Пакет документов для получения собственности на квартиру в новостройке

И вот наступает радостное событие, когда застройщик смог выполнить свои обязательства. Новостройка сдана в эксплуатацию, подписан акт, передача ключей фактически состоялась. Возникает вопрос, как оформить регистрацию права собственности на квартиру?

Регистрация квартиры в собственность в новостройке

Лицам, ставшим владельцами квартир в новостройках, следует зарегистрировать жилье в собственность, чтобы быть вправе распоряжаться им в полной мере (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.) и получить налоговые льготы.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Услуга оформления права собственности на недвижимость платная и требует внесения обязательных и факультативных платежей. Первым обязательным платежом является госпошлина, размер которой в 2020 году составляет 1 тыс. руб. Сумма переводится на счет органов Росреестра. Также при регистрации прав на жилое помещение нужно оплатить документы, представляемые в Росреестр вместе с заявлением на регистрацию, например, технический паспорт на квартиру, который выдается БТИ. Стоимость технического паспорта составит до 250 руб.

Дополнительно при необходимости оплачиваются:

• услуги многофункциональных центров по формированию пакета документов для подачи в органы Росреестра;
• услуги нотариуса — для оформления доверенности при проведении регистрации в интересах третьих лиц либо разрешения на оформление собственности или ее части на несовершеннолетнего;
• услуги консультанта — для подписания акта приема-передачи жилья и составления дефектных актов к нему;
• услуги юриста — в случае невозможности или отказа компании-застройщика представить требуемые для регистрации документы на дом.

Регистрация права собственности

Регистрация квартиры в собственность в новостройке может осуществляться только после того, как застройщик сдал дом и, получив все необходимые подтверждения, зарегистрировал его в Росреестре. Пока дом не прошел сертификацию на соответствие проектной документации, требованиям пожарной и электробезопасности и т.д., дольщик не сможет зарегистрировать собственность.

Когда дом зарегистрирован в Росреестре, нужно приступать к регистрации квартиры. Она возможна через МФЦ. Сотрудники центров предоставляют услуги по формированию пакета документов, в т.ч. их нумерации и прошивке в соответствии с требованиями Росреестра.

Оформлять заявление и прилагаемые к нему документы можно и самостоятельно. Подать их разрешается в любом отделении независимо от адреса регистрации или с помощью онлайн-сервиса госуслуг.

Заявление рассматривается в течение 30 дней после представления всех требуемых документов, по истечении данного срока нужно явиться в отделение, в которое были поданы документы, для получения выписки из ЕГРП и экземпляра представленных при подаче заявления документов на квартиру (вторая копия остается в Росреестре). При обращении за помощью в МФЦ процедура займет на несколько дней больше.

В соответствии с законодательством регистрация права собственности на жилье — обязанность его владельца, тем не менее нередко застройщики, чтобы повысить лояльность клиентов, берут эту обязанность на себя. Прежде чем соглашаться на такое предложение, гражданам целесообразно изучить отзывы о застройщике и его опыт по регистрации квартир. Если деловая репутация исполнителя неоднозначна, лучше не рисковать и во избежание необходимости переоформления и потери времени провести процедуру самостоятельно.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Для ввода дома в эксплуатацию обязательно:

• наличие у застройщика документов, подтверждающих его права на земельный участок и осуществление строительства на нем;
• наличие проектно-сметной документации и заключения комиссии, сделанного по результатам экспертизы, о соответствии дома требованиям утвержденной документации;
• получение застройщиком разрешений на ввод дома в эксплуатацию по результатам экспертизы местных органов энергонадзора, водоканала, пожарной безопасности;
• подписание покупателями жилья актов приема-передачи и устранение дефектов, указанных в соответствующих актах, при их наличии;
• присвоение дому адреса;
• оформление застройщиком документов на дом и его регистрация в Росреестре.

Когда дом введен в эксплуатацию, все требуемые по закону бумаги оформлены, владельцы собирают документы на квартиры, аналогичные документам на дом (техпаспорт, протокол разделения площади и др.) и регистрируют их в собственность.

Если гражданин для приобретения квартиры привлекал заемные средства, к заявлению на регистрацию прикладывается не только техническая документация на квартиру, но и банковские бумаги по ипотеке или кредиту.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

К приемке жилья у застройщика следует подойти ответственно, так как после подписания акта приемки-передачи помещения добиться от него исправления обнаруженных впоследствии недоделок будет сложно. Подача судебных исков требует денег и времени, разбирательства по строительным делам часто затягиваются.

При приемке квартиры можно пригласить специалиста-консультанта либо самостоятельно составить дефектный акт. Подписывать акт приемки-передачи до устранения всех поименованных недостатков не следует.

Обратить внимание при осмотре квартиры рекомендуется:

1. На пожарную безопасность (изоляция проводки, качество закрепления розеток и т.д.).
2. Трубы, краны и канализацию. Никаких трещин в трубах не допускается, вода из кранов должна течь равномерно.
3. Соблюдение указанного в договоре метража квартиры (если площадь меньше, застройщик должен вернуть стоимость недостающих метров).
4. Качество окон (чтобы не было щелей и сквозняков).
5. Кривизну стен. Если в стенах есть выбоины либо угол наклона превышает норму, это следует отразить в дефектном акте. Кривизна стен измеряется при помощи уровня.
6. Наличие пустот. Если квартира сдана с отделкой, нужно простучать плитку и паркет, чтобы установить, не осталось ли в полу или стене дыр.
7. Наличие трещин. Если квартира сдана без отделки, пол и стены проверяются на наличие трещин. Информацию о трещинах, превышающих допустимый по норме размер, нужно отразить в дефектном акте.
8. Состояние бытовых и иных приборов, установленных застройщиком, наличие гарантийных талонов на них.

Что касается документов, выдаваемых застройщиком при сдаче дома, то владельцу квартиры предоставляется только экземпляр акта приемки-передачи. Также у него должен быть договор покупки, долевого строительства квартиры или иной. Остальные бумаги на дом направляются застройщиком непосредственно в органы Росреестра.

Владельцы квартир вправе получить информацию о готовности данных бумаг. Пока документация со стороны застройщика не оформлена, жильцам не имеет смысла подавать свои бумаги на регистрацию, они приняты не будут.

Возможные сложности при оформлении

Самая распространенная ситуация, в которой у владельцев квартир возникают трудности при регистрации квартиры в собственность, — это когда застройщик своевременно не зарегистрировал дом.

Если не все владельцы квартир подписали акты приемки жилья, дом не сдан в эксплуатацию или застройщик по иным причинам не собрал пакет документов для регистрации, оформить помещение в собственность возможно только через суд. Потребуется составлять иск против застройщика в связи с нарушением договора строительства/покупки жилья и привлекать юриста для ведения процесса. Такие дела часто решаются в пользу истца, хотя все равно чреваты временными и финансовыми издержками.

Кроме того, сложности при регистрации могут возникнуть, если среди будущих собственников квартиры есть несовершеннолетние или лица, не являющиеся гражданами РФ. Сложность в таких ситуациях будет заключаться в необходимости представления дополнительных документов.

Также трудности появятся в случае утери или оформления с помарками, подчистками и т.д. требуемых бумаг, в регистрации будет отказано до момента представления всего пакета документов в надлежащей форме.

Чтобы избежать ошибок при оформлении документации, можно обратиться к специалистам МФЦ.

Какие нужно собрать документы

Перечень документов для оформления квартиры следующий (все бумаги требуется представить в оригинале и приложить копии в 2 экземплярах):

Все бумаги должны быть оформлены (подписаны и заверены) в соответствии с требованиями законодательства, подделка, исправления, подчистки и т.п. не допускаются.

Установленные сроки

В отношении регистрации прав на квартиру законом установлен только один срок — 30 дней со дня представления оформленного надлежащим образом пакета документов на рассмотрение заявления Росреестром.

Сроки для подачи заявления не установлены. Кроме того, граждане РФ не обязаны регистрировать право собственности на жилье (отсутствие регистрации не является правонарушением). Тем не менее следует помнить, что право владения ограничивает свободу распоряжения имуществом. Например, владелец квартиры не может ее продать, пока не пройдет регистрацию и не получит статус собственника.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

С учетом вышеизложенного порядок регистрации квартиры в новостройке в собственность следующий:

1. Заключение договора на покупку либо строительство квартиры в новостройке. После подписания данного акта гражданин становится владельцем жилого помещения. Договор обязательно сохранить и предъявить в дальнейшем для регистрации права собственности.
2. Подписание акта приемки квартиры (в случае наличия недоделок сначала подписываются дефектные акты).
3. Ожидание, пока застройщик сдаст дом и зарегистрирует его в Росреестре.
4. Сбор документов для регистрации квартиры (в первую очередь обращение в БТИ за кадастровым паспортом). Оплата госпошлины и подача заявления.
5. Получение права собственности по истечении 30 дней.

Чтобы упростить процедуру приемки и регистрации жилья и не допустить ошибок из-за своей недостаточной компетентности в строительной сфере, можно воспользоваться услугами специалистов-консультантов, МФЦ и онлайн-порталом госуслуг.

Порядок оформления квартиры в собственность : для чего нужна регистрация, какие документы нужны, размер госпошлины, как подать документы и получить их после госрегистрации. … Если это покупка квартиры на вторичном рынке или готовой новостройки , то заключают договор купли-продажи. Если покупаете на этапе строительства — то договор участия в долевом строительстве (ДДУ). ДДУ обычно регистрирует сам застройщик, а после сдачи дома в эксплуатацию выдает покупателю акт приема-передачи квартиры . … За регистрацию перехода права собственности на квартиру взимается госпошлина. Для физлиц она составляет 2000 руб., для юрлиц — 22 000 руб.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: правила, регистрация, прописка

Новые жильцы переезжают в долгожданную квартиру, погружаются в приятные хлопоты, не вспоминая первое время о том, что без законного согласования, переход права собственности невозможен. Ст. 51 ГК РФ дает разъяснение: госрегистрация является обязательным условием. Это значит, первым делом следует обратить внимание на юридическую сторону.

Оформление права собственности

Жилье покупается еще на стадии строительства, иногда до его начала. Когда дом построен, можно заселяться и совершать сделки, но не сразу, а только в будущем и на определенных условиях. Иметь связку ключей не говорит о законном владении. Оформление юридического права является основным свидетельством, которое подтверждает принадлежность объекта.

Условия для оформления

Готовность к регистрации определяется после выполнения застройщиком всех предъявляемых требований. Недвижимому объекту должен быть присвоен кадастровый номер, почтовый адрес и представлены следующие документы:

• Решение и положительное заключение городских властей;
• Протокол по распределению жилых площадей;
• Акт приема-передачи;
• Техпаспорт.

Инструкция для регистрации

Основные шаги включают подготовительный этап и получение права собственности на квартиру в новостройке. В подготовке особое внимание следует уделить передаточному акту. Для будущего собственника это является основным документом в предстоящей регистрации, который служит подтверждением, что отношения с застройщиком закончены.

Иногда возникают технические моменты и проблемы, когда качество объекта может не соответствовать ожиданиям и заявленным условиям договора. Акт и последствия подписания позволяет защитить свои права.

После получения уведомления о готовности дома, во время проверки обращают внимание на личную жилую площадь, общее состояние лифтового холла, входной группы. Все должно соответствовать заявленным требованиям в проектной декларации и договоре. Предлагается подписать акт в заранее разработанном и согласованном формате без возможности внесения каких-либо изменений.

Если имеются небольшие изъяны, документ можно подписать, но одновременно составить дефектную ведомость или протокол замечаний в двух экземплярах. У застройщика должен остаться экземпляр письменного возражения.

Представитель в 90% случаев не захочет подписывать ведомость, ссылаясь на обстоятельства. Тогда документ делается в одностороннем порядке с указанием отказа от подписи. Заказное письмо направляется застройщику. Дополнительно экземпляр можно доставить лично в офис и сдать секретарю на ресепшен с отметкой о вручении.

При серьезных дефектах, по закону No214 можно не подписывать акт. Высока вероятность возникновения судебного спора. Определение категории недостатков выносится на усмотрение судьи. Если покупатель более шестидесяти суток не принимает объект или уклоняется от подписания, строительная компания составляет акт без покупателя. Это предусмотрено законом для совершения последующих регистрационных действий.

Но в таких ситуациях Росреестр отказывается оформить право собственности на квартиру в новостройке в силу регистрационного регламента, разработанного для совершения подобных действий. Документ подписывается с двух сторон: продавцом и покупателем. Между законом и регламентом встречаются противоречия. Это одна из причин, почему в законы постоянно вносятся поправки.

Необходимо понимать, что передаточный акт является основным условием, чтобы состоялась регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

По логике предполагалось, что одновременно с получением застройщиком кадастрового номера будет производиться дальнейшее оформление. В построенных и сданных объектах узаконить сразу физически невозможно, так как объект по завершению строительства передается новому лицу.

В акте должен быть указан кадастровый номер. Без него регистратор не сможет идентифицировать объект.

• Если покупка совершалась через ипотеку, и новостройка оформлялась по закладной, необходимо подготовить кредитный договор и залоговую;
• Для регистрации жилплощади на детей потребуется разрешительный документ.

Представитель строительной компании обязан выдать инструкцию по эксплуатации жилого объекта. Проектная документация содержит минимум требований. Исполнительная документация по инженерным системам передается в управляющую компанию.

Регистрация права собственности

В филиалах банков, через терминалы или электронно-платежную систему предварительно оплачивается госпошлина. Оформление происходит:

• В любом МФЦ, без территориальной привязки к объекту;
• Электронно, через сайт Госуслуг;
• Нотариально;
• По почте.

В течение месяца квадратные метры будут узаконены.

Чтобы получить право собственности на квартиру в новостройке, пишется заявление с указанием адреса новостройки, номера квартиры, технических параметров и паспорта заявителя. В назначенный день необходимо подъехать и забрать регистрационные бумаги.

Необходимые документы для регистрации

• Зарегистрированный договор между застройщиком и покупателем;
• Квитанция на госпошлину;
• Акт приема-передачи;
• План квартиры;
• Заявление;
• Паспорт.

Акт приема-передачи считается основополагающим документом, с которого начинается оформление бумаг в Росреестре. Необходимо получить запись в ЕГРН и стать полноправным собственником. Некоторые застройщики оказывают услуги по узакониванию квартир.

В соответствии с инструкцией, документы для регистрации права собственности в новостройке не должны содержать помарки, ошибки, зачеркивания или рукописные замечания.

Государственный орган не совершает никаких действий и не дает ход процессу, если выявлены ошибки. Покупателю во время приемки нельзя вычеркивать из акта фразу «Претензий нет». Возникают сложности технического плана при оформлении в Росреестре.

Признание права собственности

Комплекс мероприятий направлен на установление и регистрацию права собственности в новостройке в соответствии с законом. У гражданина, желающего закрепить законное владение объектом, должен быть договор на приобретение недвижимости.

При отсутствии исходников или, если есть другой претендент на недвижимость, признание права собственности на квартиру в новостройке решается в судебных инстанциях. Исследуются обстоятельства дела, определяется принадлежность к недвижимому имуществу. Решение судебной инстанции является доказательством признания права в случае разногласий.

Прописка и временная регистрация

После получения выписки ЕГРН встает следующая задача, как прописаться в новостройке с правом собственности. Не всегда есть возможность сразу иметь постоянную регистрацию. Но прописка в новостройке с правом собственности делается только постоянная.

В некоторых случаях помогает временная регистрация в новостройке без права собственности. Отличается по срокам:

• Для граждан РФ от полугода до пяти лет;
• Для иностранных граждан от 20 дн. до 365 дн.

Для регистрации в новостройке без права собственности документы направляются в паспортный отдел полиции.

• Паспорт;
• Заявление;
• Любой документ, удостоверяющий проживание.

Прописка в новостройке без права собственности делается в течение недели после подачи документов.

Порядок действий для получения прав собственности

Оформление права собственности на квартиру в новостройке состоит из следующих пунктов:

1. Формирование пакета документов;

2. Подача в регистрационную палату;

3. Выдача подтверждения права обладания.

На процедуру закрепления прав собственности приглашается сотрудник строительной организации и банковский служащий, если выдавался ипотечный кредит. Сдавать, подписывать и получать выписку ЕГРН можно возложить на доверенное лицо через нотариальное согласование.

В новостройках ужесточат правила получения права собственности. Дается три месяца, чтобы оформить недвижимость и стать собственником на законных основаниях.

Будущий владелец в разной степени погружается в процесс получения документов. Зачастую во время передачи объекта, одновременно предлагаются услуги регистрации. У покупателя всегда есть выбор: воспользоваться предложением или самостоятельно сделать документы на квартиру. Законодательство старается облегчить процесс, унифицировать формы, ускорить электронную обработку, минимизировать бюрократию.

Оформление в собственность новостройки в Москве. Процедура по оформлению в собственность квартиры , машино-места или кладовки не отличается, но есть отдельные налоговые детали. Когда оформлять право собственности . В принципе, вы можете не регистрировать право собственности как угодно долго. В этом будет и плюс – налог на имущество на незарегистрированную собственность не начисляется. Вам потребуется зарегистрировать право собственности перед тем, как: распорядиться имуществом (продать, завещать, подарить, заложить); оформить перепланировку; оформить регистрацию по месту постоянного проживания (прописаться)

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Право собственности — право конкретного лица ( собственника ) владеть , пользоваться и распоряжаться определенным имуществом в пределах , установленных законом .

Перед тем, как обращаться в госорган с заявлением о регистрации квартиры в новостройке необходимо узнать выполнена ли застройщиком процедура по передачи многоэтажки в эксплуатацию в полном объеме. Ведь акт о приеме-передачи может подписываться и до инспектирования объекта государственной комиссией.

О том как правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке пойдёт речь в нашей статье.

Основные условия

Чтобы получить возможность зарегистрировать свои права на квартиру в новостройке, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, застройщиком должны быть выполнены необходимые действия:

• Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
• Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.

Если запланированные квадратные метры после строительства не совпадают – квартиры или дом в целом оказываются больше или меньше по метражу, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке:

• Подписание передаточного акта, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
• Получение в Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию. Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
• Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
• Присвоение дому своего отдельного почтового адреса.

Последовательность действий процесса регистрации жилья

Регистрация собственности на квартиру происходит в Регистрационной палате и ее следует делать, соблюдая следующие шаги:

1. Подача заявления со всеми необходимыми документами: паспорта всех будущих собственников либо свидетельство о рождении для ребенка, акт приема жилья подписанный между вами и застройщиком, паспорт на квартиру с экспликацией, и в зависимости от обстоятельств – договор о ссуде с банком и закладная, либо разрешение органов опеки. Также подача заявления возможна через доверенное лицо, при этом требуется подача оригинала доверенности либо ее нотариально заверенной копии.
2. В органе регистрации при вашей присущности работник этого учреждения заполняет заявления, внося туда все необходимые сведения, и оно подписывается всеми будущими собственниками квартиры.
3. В отделении банка вы оплачиваете сумму государственной пошлины за проведение регистрации, при этом сумма делится между собственниками в равных долях.
4. После этого, сотрудник органа регистрации проверит наличие всех документов и их подлинность, составит расписку о получении всех этих документов, и выдаст вам ее на руки. В этом документе также будет указана дата выдачи свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
5. В день указаний в расписке, который в основном равняется сроку в тридцать дней с момента подачи заявления, каждый собственник должен явиться для получения своего свидетельства о праве собственности на квартиру. При этом вы можете прийти и после указанной даты, а также уполномочить доверенное лицо на получение свидетельства, видав доверенность.

Основные способы регистрации права собственности

Рассмотрим основные способы регистрации права собственности на квартиру в новостройке:

1. Оформление через застройщиков. Самый простой и эффективный способ регистрации права собственности на ваше жилье в новостройке. Большинство застройщиков, особенно те, которые представляют себя как ответственных и таких, что не строят лишь один объект, предлагают своим покупателям квадратных метров возможность через них оформить права собственности на квартиру. При этом застройщик изготовляет всю техническую документацию и документы, подтверждающие передачу вам квартиры в собственность, а от вас требуется лишь занести их в регистрационную службу.
2. Оформление при помощи суда. Один из самих по своей сути неприятных способов лежит через суд. Этот путь вам предстоит выбрать в том случае, если застройщик откажется передавать вам квартиру по акту или возникнут другие трудности в оформлении документов. Также только через суд вы сможете оформить свою собственность в том случае, если застройщик построил дом с отклонением от проекта или без права на земельный участок.
3. Оформление самостоятельно. Достаточно простой и не затратный путь, который нужно выбирать в том случае, когда застройщик полностью выполнил работы в соответствии с проектом, дом сдан в эксплуатацию, но им не делается ничего для передачи вам права собственности.

Теперь более детально рассмотрим процесс сбора документов и их регистрации для получения права собственности на жилье, если вы с разных причин делаете это самостоятельно.

Действия застройщика

Перед тем как подписать акт приема-передачи жилья застройщик должен сделать ряд юридических действий, которые дают ему право на это:

1. Составление протокола, в котором указываются конкретные размеры жилой и коммерческой площади, если в построенном жилом доме имеется такая.
2. Сбор данных о технических характеристиках построенного дома и передача их в органы технической инвентаризации, где на основе этих сведений составляется технический паспорт на дом и на отдельные квартиры в нем.
3. Подписания Передаточного акта, что делается в Государственном архитектурно-строительном учреждении, и подтверждает отсутствие со стороны застройщика нарушения строительных правил и норм.
4. Получения разрешения ввода в эксплуатацию дома от местной администрации, что в свою очередь свидетельствует о соблюдении правил градостроительства.
5. Включение дома в кадастровый учет. Это действие застройщик должен произвести, подав пакет документов в Росреестр. Включение в этот реестр крайне необходимо для того, чтобы собственник после смог получить кадастровый паспорт на свою квартиру, к которому прилагается экспликация.
6. Присвоение дому почтового номера, без которого в принципе невозможно оформить право собственности на квартиры в нем.

Сбор необходимого пакета документов

Первым этапом для вас, если вы самостоятельно регистрируете свою собственность, будет получения и сбор всех документов, необходимых для регистрации собственности:

1. От застройщика вам нужно получить акт приема-сдачи жилья. Следует обратить внимание на необходимость соответствия фактической площади квартиры с площадью указанной в договоре, поскольку в случае наличия несоответствия либо вы должны доплачивать, либо застройщик должен компенсировать вам часть оплаченных средств.
2. Вам нужно получить уже вышеупомянутый кадастровый паспорт на вашу квартиру. Для этого с Росреестра к вам приедет техник, который сделает все замеры в квартире. Вам же для получения этой услуги следует предъявить договор с застройщиком и акт подписаний ранее о передачи вам жилья. Также к паспорту должна прилагаться экспликация.
3. Если собственником жилья будет ребенок, которому еще не выполнилось восемнадцати лет, то вам следует получить разрешение органов опеки. Для получения этого документа стоит подать заявление, к которому добавить: копии свидетельства о рождении ребенка, паспорта, договора об участии в строительстве дома и акт приема жилья.
4. Если же дом куплен в кредит, вам следует получить закладную на него и иметь свой экземпляр кредитного договора. Если у вас нет этих документов, вам следует обратиться в банк, который предоставил вам кредит и либо получить в них эти документы, либо представитель банка будет присутствовать при регистрации права собственности и предъявлять закладную.

После сбора всех этих документов, вы уже можете обращаться в регистрационную службу для регистрации права собственности на квартиру. Важно помнить, что для осуществления регистрации права собственности на квартиру в новостройке должен присутствовать представитель застройщика. Для этого обязательно вовремя их предупредить о таком действии.

Последствия поздней регистрации жилья в новостройке

Также следует обратить внимание и дать совет не затягивать с регистрацией права собственности на квартиру в новостройке, поскольку это может привести к ненужным последствиям.

Так распространенной проблемой поздней регистрации является отсутствие прописки членов семьи на новом месте, если вы уже переселились и живете там.

За нарушение законодательства о регистрации места проживание предусмотрены штрафы. Это может привести к проблемам с правоохранительными органами, если отсутствие вашей регистрации на новом месте будет установлено ими.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что если квартиру в новостройке вы приобрели в кредит, то вы должны немедленно ее зарегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию. В другом случае банк может отозвать ссуду и потребовать ее возврата немедленно вместе с процентами. Кроме того, большинство банков в кредитных договорах и договорах ипотеки предусматривают условия, при которых за не регистрацию квартиры в новостройке начисляются штрафные санкции.

Причины, при которых ФРС может отказать в регистрации

Отказ в регистрации права собственности возможен только в нескольких случаях, среди которых:

1. Наличие ошибок при написании документов и заявления, в том числе в имени и фамилии собственников, прочее.
2. Наличие технических ошибок, как пример, в поданном на регистрацию кадастровом паспорте квартиры.
3. Неправильная оплата государственной пошлины.
4. Наличие разногласий между документами, как, например, разные площади в акте приема-передачи ив кадастровом паспорте на квартиру.
5. Распространенной причиной является обращения с просьбой о регистрации особи, которая не имеет прав на квартиру.

Стоимость и сроки оформления

Таким образом, если проанализировать вышеуказанные шаги по регистрации квартиры в новостройке, можно установить что такая не должна занять у вас много времени и трудов.

Стоимость регистрации квартиры в основном включает в себя только государственные пошлины и не превышает 2000 рублей. Кроме того, если ваш застройщик оказался порядочным и надежным, то проблем со сроками регистрации у вас не возникнет. Все документы вы получите бистро и без промедления.

Самой долгой затяжкой для вас будет только регистрация в регистрационной палате, которая в нескольких случаях может затянуться больше чем на 30 календарных дней.

Ну конечно, в самом плохом случае, когда вам придется регистрировать свою собственность на квартиру в новостройке через суд, вам придется понести боле веские траты. Здесь и услуги юристов для подготовки и подачи иска, и судебный сбор, и те же государственные пошлины для регистрации собственности в регистрационной палате на основе решения суда.

Также этот путь окажется боле длительным и может затянуться до полугода в зависимости от суда и обстоятельств дела.

Какие сроки оформления права собственности на квартиру ? Как оформить купленную квартиру в собственность ? Ответам на эти вопросы и посвящена наша статья. … Список документов для регистрации права собственности на жилье в новостройке зависит от схемы приобретения жилья на этапе строительства. О первичной регистрации права собственности на квартиру от застройщика, необходимых документах для такой регистрации и разрешении возможных споров читайте здесь. За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину.