Параметры для строительства дома

В представлении большинства жизнь в загородном коттедже означает безграничную свободу, удобство и простор. И это действительно так, если владелец в свое время с максимальной серьезностью подошел к возведению жилого здания. Только тот, кто учитывает все необходимые нюансы и знает, насколько важны для строительства размеры дома, сможет воплотить в реальность свои самые смелые мечты.

Параметры будущего жилища

Все расчеты при проектировании следует производить, опираясь на действующее законодательство. Согласно ЖК РФ на одного человека выделяется от 33м², на двоих предусмотрено 42, на троих — минимум по 16. Таким образом, составляя проект, определите для своих домочадцев не менее 18м² на каждого.

Расчетная таблица 1:

Общественное помещение м²

Личная комната м²

Сколько стоит построить каркасный дом сейчас? Реальная цена каркасного дома в 2023

Кухонная зона м²

Имейте в виду, разнополым отпрыскам необходимо выделить разные комнаты. При этом важно не путать жилую площадь с полезной. Вторая включает в себя кладовую, кухню, коридор, туалет, прихожую. Именно поэтому, выясняя, каков оптимальный размер частного дома, следует отталкиваться от числа домочадцев.

Каким будет фундамент

Параметры будущей постройки — это только полдела. Дальше предстоит рассчитать основу. База должна отличаться высокой прочностью, чтобы выдержать массу здания, но при этом маловесной, во избежание утопления в почву.

Расчетная таблица 2:

Брус или бревно

Железобетон 150 мм

Чердак древесина 200 кг/м²

Цокольный из дерева 200 кг/м²

После вычисления веса будущего строения необходимо к полученной сумме прибавить еще 15% (на меблировку и оснащение бытовыми приборами). Далее предстоит определить вес фундамента. Наиболее тяжелый — железобетонный (2400 кг/м³). Ширина ленты или сечение столбов для опоры должно равняться 30-50 см. Высота основы определяется глубиной промерзания почвы.

Варьируется она в зависимости от региональной принадлежности и плотности грунтовых пород.

Брус для стен

Решая возводить строение из этого материала, необходимо присматриваться не только к внешнему виду элементов, но и внимательно изучить их технические характеристики. На рынке по большей части доступен размер 150 х 150 мм.

Расчетная таблица 3:

Сосна, липа, береза

Тополь, дуб, клен

Какими должны быть окна

Установленных нормативов в отношении размеров оконных проемов не существует. Поэтому в расчетных манипуляциях приходится опираться на рекомендации опытных строителей. Так, минимальным считается 1м² окна на 10м² стены. При этом в удлиненном помещении их должно быть не менее двух, в небольшом равностороннем — одно по центру. В сооружении из дерева над окошком допускается 3-4 венца.

При избыточной нагрузке конструкцию из пластика или древесины может выдавить.

Что следует учесть при монтаже:

• Подоконник не должен располагаться выше, чем на 1м от пола.
• Верхняя часть может опускаться на 10 см от венца.
• С обеих сторон необходимо оставить по 2-3 см.
• Снизу — не меньше 5 см (под установку подоконника).
• Нельзя устанавливать окна впритык. Для заполнения свободного пространства следует использовать монтажную пену.

Параметры оконных проемов не зависят от того, каких размеров должен быть дом. При определении нужных значений в первую очередь обращают внимание на предполагаемую нагрузку на конструкции. Так, 6м² всего и 2,8м² на одну створку — предел. Стекло — не самый прочный материал, а за счет силы ветра воздействие только усиливается.

Кроме того, изделия из пластика сами по себе обладают немалым весом. Через определенный период времени они обязательно дадут усадку. Оптимальный вариант расположения массивных окон — южная и западная стороны здания.

Котельная

Ее обустройство — весьма серьезное мероприятие. Необходимо, чтобы помещение, предназначенное под нее, отвечало технике безопасности и оснащаться вентиляционной системой. При объеме в 15м³ площадь под размещение бойлера должна составлять не менее 6м². Месторасположение котла предполагает наличие расстояния в 10 см от стен. Если материал, из которого они выполнены, не огнестойкий, придется покрыть его листом из металла толщиной 0,3 см на подложке из асбеста.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Дверь котельной обязательно открывается наружу. Вентиляционный блок необходимо отодвинуть от бойлерной установки на полметра. Немаловажное значение в организации данного помещения имеет удобство эксплуатации. До любой точки с механизмом управления человек обязан беспрепятственно дотянуться.

Кому и в каком случае пригодится проект небольшого дома

Если средства на строительство ограничены, верный расчет поможет избежать лишних трат. Каждая часть постройки должна быть тщательно выверена, спланирована и по максимуму адаптирована к привычному образу жизни семьи. В проектировании компактного строения важны не только его габариты, но и:

• высота потолков;
• расположение комнат относительно друг друга;
• число жилых и хозяйственных отделов;
• доступность террасы, взаимосвязь домашней и садовой зон.

Хорошо, если финансы позволяют не затягивать пояс потуже. При таком раскладе можно построить на участке большой просторный коттедж в два или даже три этажа. При этом нельзя забывать, что такое внушительное сооружение придется основательно обеспечивать (обслуживать). Отопление, освещение, уход — потребуют немало денег.

Как рассчитать оптимальные параметры жилья

Для этого потребуется сформировать перечень будущих помещений. Для наглядности можно рассмотреть представленный ниже примерный список.

1. Коридор — 2м².
2. Прихожая — 5м².
3. Зал — 30м².
4. Спальня — 14м².
5. Детская — 10м².
6. Кухонная зона — 8м².
7. Столовая — 16м².
8. Кладовая — 3м².
9. Гардероб — 5м².
10. Котельная — 6м².
11. Ванная и туалет — 6м².

Достаточно суммировать метраж, чтобы получить общую площадь. К ней необходимо приплюсовать S стен и перегородок, либо умножить на 1,15.

Как выбрать размер дома с пользой для себя

Нельзя построить хорошее качественное жилье, исходя исключительно из собственных предпочтений и пожеланий. Возведение основных и второстепенных построек предполагает оформление целого ряда бумаг и согласование проекта.

Соотношение надела и здания определяется, как 1 к 15. Таким образом, на участке 6 соток вполне возможно возвести строение на 150м². Чтобы расширить возможности, стоит рассмотреть двухэтажный вариант. При этом особое внимание придется уделить фундаменту, способному выдержать большой вес конструкции.

Следует детально изучить такие аспекты, как глубина залегания грунтовых вод и уровень промерзания почвы. Грамотная планировка позволяет разместить в таком жилище 3 спальных зоны, зал, санузлы и кухню. Для среднестатистической семьи из 4 человек этого вполне достаточно.

Чтобы строение не оказалось чрезмерно маленьким или, наоборот, — нерационально большим, очень важно правильно оценить потребности всех, кому предстоит в нем жить. Некоторым площади в 150 квадратов будет слишком много не только для четверых, а даже для 5 и 6 домочадцев. Другим же и 200 окажется мало. Вхолостую отапливать неиспользуемую территорию — неэкономно. Также, как и ютиться в тесноте, — совершенно неподходящий вариант.

Секреты выбора

Рассматривая стандартные размеры частных домов в процессе подбора подходящего проекта, необходимо помнить о таких нюансах:

• Жилье должно предусматривать наличие гостевых комнат. Некоторые из них могут задействоваться при рождении ребенка.
• Детям нужны отдельные спальные зоны. Конечно, в раннем возрасте объединить можно даже разнополых отпрысков. Однако со временем они подрастут, у каждого появятся собственные потребности и предпочтения. Вопрос расселения не замедлит о себе заявить.
• С целью визуального расширения пространства неплохо совместить определенные области. Так, отлично взаимодействуют кухня и столовая или прихожая с гостиной.
• Нельзя забывать и о кладовых. Неважно, что большими сделать их не получится. Даже маленькие при необходимости вместят в себя немалое количество вещей, которые надлежит убрать в дальний ящик.
• Санузла в жилом здании на четверых должно быть два, не меньше. В противном случае по утрам неизбежна очередь в туалет и ванную.

Строительство небольших домов по индивидуальному или готовому проекту

Проектирование жилища — очень важная задача. Ее решение следует без лишних раздумий доверить профессионалам. Справиться с ней самостоятельно под силу только тем, кто имеет соответствующее образование и даже не одно.

Не спешите искать строительную фирму, сделайте свой выбор в пользу девелоперской компании, например, «Авирон девелопмент». Такие организации, в отличие от подрядчиков, занимаются проектом в полной мере, с этапа формирования идеи до окончательной реализации задуманного. Преимущество обращения к девелоперам — стопроцентная возможность получить ожидаемый и даже превосходящий ожидания результат.

При индивидуальном проектировании специалисты внимательно изучают все пожелания заказчика, ориентируются на сумму, которой он располагает, оценивают количество будущих жильцов. Только после детального изучения и проведения расчетных манипуляций, составляют план строительства жилья.

Готовый проект коттеджа позволит сэкономить. Мастера максимально адаптируют его в соответствии с потребностями членов семьи, внесут допустимые изменения. Важно помнить, что в данном случае кардинальные корректировки невозможны.

Как выбрать оптимальную планировку

Как правило, ее особенности зависят от жизненного уклада семьи и личных пристрастий домочадцев. Количество жилых комнат равно числу проживающих в них человек. Кроме того, необходимы общий зал и столовая. Отличным примером может послужить образец финской или шведской планировки. Для них характерны довольно маленькие спальни и большие просторные гостиные.

Внутреннее пространство разграничено по максимуму рационально. Туалет и гардероб находятся сразу у входа. С противоположной от них стороны — кладовая. Для хранения объемных вещей предусмотрен хозблок с отдельным выходом на улицу.

Источник: avirondevelopment.ru

Правовое обоснование при выборе площади будущего загородного дома, градостроительные нормы и ограничения

При строительстве загородного дома нужно учитывать не только количество материалов и стоимость работ, но и знать разрешенные законом нормы площади дома, напрямую зависящие от величины земельного участка. Нарушение какой-либо из градостроительных норм может привести к признанию постройки самовольной и по закону ее придется сносить.

В этой статье мы расскажем о том, что нужно знать при разработке проекта загородного дома, как избежать нарушений и какие факторы влияют на выбор места для строительства дома и пристроек.

От чего зависит площадь дома

Став обладателем земельного участка, многие мечтают построить шикарный дом, чтобы отдыхать с семьей на природе. Мечты у всех свои: кто-то планирует построить 3-х этажный особняк с мансардой и разбить английский парк, кому-то милее уютный коттедж с большим фруктовым садом, а другим нужен небольшой дачный домик и огород. Однако, помимо земли в собственности и финансов для строительства, владельцу будущего загородного жилья необходимо еще на этапе разработки проекта учесть все законы и нормы, регулирующие любое частное строительство.

Выбор площади дома и места размещения на участке зависит от нескольких факторов, каждый из которых влияет на план будущей постройки:

Особенности почвы.

Регион проживания.

Площадь земельного надела.

Категория земель для застройки.

Материалы для строительства.

Нормы пожарной безопасности.

Градостроительные регламенты.

Бытовые и санитарные нормативы.

Конфигурация (форма) земельного участка.

Имеющаяся инфраструктура и требуемые коммуникации.

Все эти нормативы регулируются Градостроительным и Земельным кодексом РФ, а также местными органами власти.

Правила и нормы размещения строения на участке

По действующим нормам и правилам распределения земельных участков среди населения, минимальная площадь надела для индивидуального жилищного строительства не должна быть менее 3 соток, максимальная достигает 30 соток. При этом конфигурация участка может быть любой: вытянутой, квадратной, буквой «Г», что уменьшает вероятность постройки большого по площади дома.

По градостроительным нормам высота частного жилого дома не должна превышать 3 этажей и 10 метров (при высоте потолков не менее 2,2 метра). При создании проекта на застройку необходимо знать и другие нормы: санитарно-бытовые, пожарной безопасности, СНиП и генерального плана застройки СНТ, если он есть. При этом нормы значительно отличаются между собой в зависимости от материала, из которого будет построен дом.

Какие ограничения при строительстве устанавливает закон

Плотность застройки

Зависит эта единица от установленной в документах категории земельного участка и общей площади надела.

Для СНТ площадь дома не должна превышать 30% от размеров участка*

Для ЛПХ и ИЖС норма устанавливает не более 60% от размеров участка

*В документах садовых товариществ могут быть и иные дополнения, с которыми следует ознакомиться перед началом проектирования.

Пример: На стандартном земельном участке, размером в 6 соток, расположенном в садовом товариществе можно разместить постройки площадью не более 180 кв.м.

При этом считается не только площадь дома, но и дворовые постройки: хозяйственный блок, ограждения, дорожки, гараж, уборная (если она будет располагаться во дворе), баня, летняя кухня, парник, помещения для содержания птицы и животных, конура для собаки и даже место для мангала.

Расположение построек

Расстояние между домом и другими строениями на участке от смежных владений и относительно «красной линии» просчитывается согласно правилам противопожарной безопасности и санитарно-бытовым нормам.

Советы эксперта! «Начиная строительство рядом с лесополосой или неподалеку от ЛЭП и газопроводов, стоит внимательно изучить законы о лесных фондах и линейных объектах. Эти знания помогут избежать обременения и последующего решения суда о сносе всех построек на участке» – рекомендует руководитель проекта «Истринская долина», Михаил Африканов.

Красная линия

Это – термин из Градостроительного кодекса РФ, обозначающий отметку границы между частными владениями и территориями общего пользования, а также линейными объектами. К данным объектам относятся: дороги, линии электропередач, газопроводы, линии связи, железнодорожные пути и тому подобное.

Отступ Хозяйственные помещения Жилые строения

Красная линия проезда	5 метров и более	3 метра и более
Красная линия дороги (улицы)	5 метров и более	5 метров и более

*Отсчет расстояния от красной линии до дома или хозяйственных построек начинают от стен или цокольной части строения, или от выступов (к ним относятся террасы, эркеры), если они выступают от стен дома более чем на 50 см.

Видеоматериал с рекомендациями о том, как правильно распланировать постройки на участке, где расположить дом, какие типичные ошибки совершают при строительстве и как их избежать:

Санитарно-бытовые нормы

Регулируется удаленность построек в двух направлениях: между собственными и аналогичными на смежных участках. Жилые помещения располагают не менее, чем в 3-х метрах от линий, разделяющей соседние дворы. Хозяйственные помещения размещаются на расстоянии от 1 метра, за исключением помещений для содержания животных и птицы (норма – от 4 метров).

Расстояние между постройками различного назначения на смежных участках Баня, душевая Дворовый туалет, контейнер для компоста, место для отходов Септик Фильтрующий колодец и траншеи Аэрационные очистные установки

Жилые дома, детские площадки, погреб	8 метров	12 метров	15 метров	25 метров	50 метров
Колодец с водой (питьевой)	8 метров	8 метров	15 метров	25 метров	50 метров

*Данные правила применяются в дачном строительстве, при отсутствии центральной канализации и водоснабжения с водостоком.

Пожарная безопасность

В расчет принимаются во внимание материалы, из которых будет построен загородный дом. Учитывается расстояние между смежными строениями, расположенными по бокам и через дорогу от будущего дома.

Типы строений Материалы для несущих конструкций и ограждений Расстояние между крайними жилыми и нежилыми строения на соседних участках

1 тип	Негорючие: каменные, бетонные, железобетонные материалы и т.п.	1 тип – 6 м. 2 тип – 8 м. 3 тип – 10 м.
2 тип	Перекрытия из древесины, с защитой из огнестойких материалов	1 тип – 8 м. 2 тип – 8 м. 3 тип – 10 м.
3 тип	Древесина, каркасные ограждения из огнестойких материалов	1 тип – 10 м. 2 тип – 10 м. 3 тип – 15 м.

Несоблюдение нормативов и предписаний приведет к штрафу или признанию сооружения самостроем, что позволит властям требовать снести здание за счет владельца.

Совет эксперта! «Нанимая строительную бригаду, для возведения дома за городом, владельцу надела необходимо в первую очередь учитывать геологические данные местности.

Основная проблема, с которой сталкивается 85% будущих домовладельцев – это незнание особенностей почвы и глубины залегания грунтовых вод на своем участке. От этих параметров зависит выбор будущих материалов, вид фундамента и тип гидроизоляции, а значит конечная стоимость строительства и сроки возведения дома» – рекомендует Сергей Васянкин, директор по строительству компании «Дачный сезон».

Видео описание

Какая площадь дома и внутренних помещений считается разумной, обоснованные критерии при выборе оптимального пространства приводит эксперт по экологичному строительству в видеоролике:

Как выбрать идеальный размер дома

По мнению архитекторов, при выборе максимально выгодной площади жилого дома нужно руководствоваться соотношением 1 к 15, то есть строение должно занимать пространство в 15 раз меньшее, чем общая площадь земельного надела. В этом варианте вид на жилище будет эстетичным, и здание будет соответствовать всем условиям, предписанным по закону.

Площадь дома Площадь участка

120 кв. м.	до 6 соток
200 кв. м.	от 10 до 12 соток
350-400 кв. м.	от 15 до 20 соток

При этом строение можно возвести одноэтажным, располагая в виде трапеции по участку, или двухэтажное. Здание от двух, до трех этажей можно возвести на относительно небольшом участке. Препятствием для постройки капитального здания могут стать только близко расположенные грунтовые воды, или иные особенности почвы.

Источник: blog.brigada174.ru

Нормы Строительства На Дачном Участке В 2021 Году Высота Домов

Став обладателем земельного участка, каждый человек задумывается о его благоустройстве и о возведении необходимых построек, начиная от жилого дома, бани, сауны и заканчивая сараем и туалетом.

Строя дачу с нуля люди мечтают о собственном тихом уголке, где можно комфортно отдохнуть от городской суеты. Но помимо удобств и эстетической составляющей следует помнить и о безопасности, и еще на стадии проектирования продумать расположение построек таким образом, чтобы они соответствовали необходимым нормам и правилам.

Перед началом возведения любых зданий, вложения средств или взятия кредита на строительство следует убедиться, что имеются все необходимые документы подтверждающие право собственности на землю:

• Договор купли продажи дома с участком или просто земли;
• Дарственная;
• Документы о приватизации земли;
• Оформленное завещание на дом и участок;
• Договор постоянного пользования или аренды.

Так же подготовьте все необходимые документы разрешающие строительство на данном участке.

Требования законодательства

В настоящее время действующую в стране законодательную базу, регулирующую частное домостроение на дачных участках, можно назвать достаточно либеральной. Это стало следствием внесенных в последние годы заметных и существенных изменений, расширивших права россиян по рассматриваемому вопросу.

Например, сейчас разрешается возведение на дачных участках зданий для постоянного проживания, чего нельзя было делать буквально 5-6 лет назад. Правда, действующие нормативные акты вносят ряд серьезных ограничений. В частности, площадь дачных построек, включая все дорожки между ними, не должна превышать 30% от общей территории дачного земельного участка. Данное ограничение является далеко не единственным.

Важным условием, которое регулируется нормативными документами, является правильность расположения здания на земельном участке. Его границы не должны находится за пределами площади застройки, что подразумевает расстояние до улицы не менее 5 метров. Минимальная дистанция до леса составляет 15 м, а до отдельно стоящего дерева или кустарника – соответственно 3 м. и 1 м.

Еще одним важным моментом, который собственнику надела земли необходимо предусмотреть перед началом строительства, выступает сбор документов, обязательных для будущей регистрации возводимых объектов. К числу подобных официально оформленных бумаг относятся: документы, подтверждающие право собственности или аренды участка и кадастровый технический паспорт.

Расположение построек и других крупных объектов

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Выясняя, как правильно разместить постройки, учтите, что красные линии определяют расстояние между муниципальной собственностью и жилым строением. Все хозяйственные сооружения возводить рекомендуют дальше от улицы. Пожарные нормы при строительстве дома должны быть учтены.

Правила планировки участков и размещения частных домов с хозяйственными помещениями

Став владельцем земли, предназначенной под ИЖС, надо узнать нормы по строительству, разобраться, как проходит процедура распланировки и застройки частного участка ИЖС. Необходимо выяснить, что о строительстве говорят СНиП 2021. Ведь строительные нормы для застройщиков являются основным документом.

1. Зафиксировать нарушение, обратившись в администрацию СНТ. В акте должны быть сведения о нарушенных СНиП
   . Не лишним будет предоставление фотографий.
2. Нарушителю будет отведено время для устранения ошибок. Если он не уложится в предоставленный срок, администрация СНТ должна сделать ему предупреждение.
3. Если нарушение все же не устранено, проверка осуществляется архитектурным или пожарным надзором с последующим назначением штрафа.
4. При отсутствии проверки у вас есть полное право на обращение в суд. Для этого потребуется подать иск, приложив документ о праве владения участком и доказательства нарушений: фотографии или показания свидетелей, экспертное заключение (при наличии).

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести

. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

Максимально допустимая высота дачного дома

Серьезное значение в нормативных документах, регулирующих сферу дачного строительства, уделяется такому параметру постройки, как допустимая высота дачного дома. Естественно, говоря о требованиях законодательства, необходимо учитывать и тот факт, что далеко не везде они соблюдаются на практике. Более того, достаточно часто контролирующие органы попросту закрывают глаза не незначительные нарушения.

Однако, намного правильнее знать требования строительных норм и правил, в частности, по вопросу, какая максимальная высота дома на дачном участке разрешена. А следовать ли указаниям законодательства или нет – личный выбор каждого собственника земли и постройки. Несмотря на то, что на данный момент на практике серьезная ответственность за нарушения практически не встречается, невозможно исключать ужесточения наказаний в будущем.

Возвращаясь к теме, следует отметить, что максимальная высота дома на дачном участке по закону составляет 10 метров. При этом в нормативном акте дается еще одно ограничение, касающейся этажности возведенных зданий. Его также крайне важно знать и соблюдать. Количество этажей любой постройки на даче не может быть больше трех.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

На каком расстоянии от забора можно строить дом – непростая проблема, в разрешении которой учитываются разные факторы. Если смотреть видео от строителей или на красочную картинку от некомпетентного художника, может показаться, что проблем в определении нет и все решается просто и быстро. На практике оказывается, что нужно учитывать сразу несколько факторов – от расположений определенной стороны изгороди (фасадной или граничащей с соседним участком) до материалов, из которых построен дом.

Рекомендуем прочесть: Через Какое Время Происходит Осмотр Газовых Плит Газовой Службой У Населения

Пожарные нормы удаленности дома от забора

Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

Высота потолков в дачном доме

Необходимо пояснить, что ответ на вопрос, какова предельная высота домов в дачных поселках, напрямую влияет и на еще один важный параметр постройки. От него в значительной степени зависит комфортность проживания в здании, как и некоторые другие характеристики. Именно поэтому данные ограничения следует рассматривать вместе.

Речь в данном случае идет о таком параметре здания, как высота потолков в дачном доме. Очевидно, что, как и любая другая строительная характеристика, изменение этого показателя может влиять и отрицательно, и положительно. Например, плюсами высоких потолков являются:

• ощущение просторности внутренних помещений;
• создание более комфортных условий проживания;
• возможность применения оригинальных дизайнерских решений и т.д.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2021 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка может быть несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 4 августа 2021 года получать разрешение на строительство дачных и жилых домов не нужно – с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья – 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

Теперь разрешение на строительство на дачном участке 2019 получать не нужно. Но нужно подать уведомление в государственные органы о том, что планируется строительство.

А продлен ли этот упрощенный порядок на садовые дома? Я слышал, что все стало сложнее?

Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

Защита от самостроя

При этом стоит помнить, что дачная амнистия может вернуться только для домов на САДОВЫХ УЧАСТКАХ. Постройки на землях ИЖС в любом случае придётся регистрировать по новым правилам, прописанным в Градостроительном кодексе (ГрК РФ). Изменения в ГрК РФ внесены законом 340-ФЗ. В полной мере они вступили в силу 1 марта 2021 года.

Соседи имеют право подать в суд, если их права были нарушены неправильным строительством любых объектов на участке. Это регламентировано ст. 304 ГК РФ. Отстоять свои права можно только в том случае, если все требования СНиПов, СП, прочих нормативов были соблюдены. Если нарушения есть, следует договориться с соседями.

Выплатив компенсацию, можно заключить соглашение и заверить его в соответствующих органах. В противном случае придется сносить неправильно расположенный объект за свои средства.

Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.

Требования к строительству дома

В ГК РФ (ст. 263 п. 1) предусмотрены права собственника участка. Они могут строить сооружения и жилые здания, сносить ветхие или ненужные постройки, делать перестройку и прочее. Но при этом они должны учитывать, что с их участком граничит другой земельный надел.

Все действия, которые будут проведены собственниками, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП, СанПиН. Это оговорено в ст. 42 ЗК РФ.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.

Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС

Форма уведомления установлена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачать ее можно в конце статьи). В нем указываются:

1. Сведения о застройщике.
2. Сведения об объекте строительства.
3. Сведения о земельном участке.
4. Схематичный план строительства или реконструкции.

Подавать уведомление нужно в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Уведомление можно подавать и через МФЦ,

Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 3 августа 2021 года и не закончил его.

Капитальная или нет

Зачем нужно знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

По разъяснению ФНС РФ:

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

• жилые дома;
• гаражи с фундаментом;
• гостевые дома;
• постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это будет конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Правила постройки жилого дома и этажность на даче

Согласно СНиПу . расстояния между бетонным (каменным и т.д) домом и зданием из:

• Негорючих материалов составляет 6 м,
• Негорючих материалов с деревянными перекрытиями – 8 м,
• Деревянным сооружением – 10 м.

Промежуток между домами, сделанными из бетона, но с использованием деревянных конструкций составляет 8 м, а вот если одно из строений полностью из дерева – 10 м. Когда оба здания выполнены из древесины, потребуется соблюдать противопожарное расстояние в 15 метров.

Помимо этих показателей необходимо учитывать и положение дома по отношению к другим объектам:

• Отступ дома от границы участка составляет не менее трех метров;
• Жилое строение допустимо располагать на расстоянии более 15 м. от лесного массива;
• Погреб или подвал должны быть не менее 2 м в высоту;
• Для постройки помещений для содержания домашнего скота и птицы необходимо отступить от забора на 4 м.
• Между домом соседей и уборной должно быть не менее 12 м, а до бани или сауны не менее 8 м.
• Расстояния от границы соседнего участка до кустарников не менее метра, до не очень высоких деревьев – 2 м, до высоких – 3 м;
• Прочие хозяйственные постройки допустимо возводить в метре от соседней границы.

В пределах одного участка различные сооружения размещаются без соблюдения нормативных расстояний.
Жилой дом обязан соответствовать целому ряду условий и жилищных норм:

• Общая комната – 12 м;
• Спальня – 8 м;
• Ванна/туалет – 1,8/0,96 м.

Ширина проходов и коридоров составляет не менее 90 сантиметров, а ширина прихожей — 1,80 м. Высота основного этажа должна составлять 2,5 м, цокольного – 2 м, а мансарды – 2,3 м.

Общая высота жилого дома расположенного на дачном наделе не может превышать десять метров, а самом строение допустимо воздвигать максимум из трех этажей.

Нормы расположения построек на дачном участке

Разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.

Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ 2021, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.

СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он был актуализирован в 2011 году и получил новый номер – СП 53.13330.2011).

При разработке будущих планировок нужно учитывать следующие правила.

Площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) не может быть меньше шести соток. Каждый из них должен быть огорожен полутораметровым забором. При этом глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.

Два типа построек

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Нормы и правила строительства

• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
• нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Рекомендуем прочесть: Участника Боевых Действий Могут Сократить

Как расположить постройки на участке

При планировке нужно учитывать как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Так, домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.

Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.

Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, однако выдвигают требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:

• он должен иметь изолированный вход;
• расстояние между этим входом и входом в дом не может быть менее семи метров;
• допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.

Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния должны быть от трех и от четырех метров соответственно.

В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:

Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.

Правила установки канализации на даче

Если на участке не предусмотрена система водоотведения, то организовываются биотуалеты или пудр-клозеты т.е. уборные с возможностью местного компостирования. Устройство люфт-клозетов или выгребных уборных разрешено на расстоянии не менее метра от пограничной территории.

Уборная, оборудованная сточной трубой выходящей в подземный выгреб называется люфт-клозетом. В пудр-клозете содержимое засыпается специальным составом порошкообразной формы, способствующим образованию компоста.

Для сточных вод, на расстоянии не менее мера от границ соседних участков оборудуется траншея с очистными сооружениями. Местные санитарные органы должны организовать канаву, по которой сточные воды будут уходить в наружный кювет.

Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

Если они выступают менее чем на полметра, можно их во внимание не принимать. Если же этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки. Ведь нужно где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки можно увеличить до 30 %.

Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2021 года? Что нужно знать дачнику?

Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Тимур Дасаев руководитель

По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.

Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.

Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Ограничения и требования к застройке

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

• Дворовые туалеты, выгребные ямы, сараи размещают более чем 12 метров относительно погребов к жилым постройкам.
• Туалеты, септики, компостные кучи организуются более чем 8 метров относительно колодцев, чтобы избежать их подземного загрязнения, порчи воды.
• Сауны, бани, дворовые души строят также в 8-9 метрах относительно дома. Это связано с постоянной сыростью, пожароопасностью объектов.

В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Строительные нормы в планировании ограждений

При наличии указанных моментов владелец смежной территории вполне может высказать претензии и даже обратиться в суд, если вопрос не будет урегулирован мирным путем. Причем вполне вероятно, что судебная инстанция встанет на сторону заявителя и предпишет полностью демонтировать возведенную ограду.

Системы водоснабжения.

Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Рекомендуем прочесть: Срок Владения Автомобилем

Вместе со СНиП строительство частных домостроений регламентируют местные нормы РСН 70-80. Документ регламентирует порядок выдачи разрешительных документов на строительство в местах строительства объектов.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2021 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Что будет, если нарушить нормы строительства

За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:

Источник: cdutt-str.ru