Перечень документов для получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя

Перечень документов для получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства

О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 апреля 2022 г. № 603

МОСКВА

О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков

(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.06.2022 № 1062)

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков (далее — Правила) .

2. Установить, что:

а) выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами (далее — объект капитального строительства) , на двух и более земельных участках и градостроительных планов таких земельных участков может осуществляться в соответствии с Правилами в случае совокупности следующих условий:

указанные земельные участки являются смежными;

указанные земельные участки принадлежат одному лицу на праве собственности, и (или) на праве постоянного (бессрочного) пользования, и (или) на праве пожизненного наследуемого владения, и (или) на праве безвозмездного пользования и (или) находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены одному лицу на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Для земельных участков, на которых планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких земельных участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же год в пределах одного и того же календарного месяца; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.06.2022 № 1062)

указанные земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования земельного участка, допускающий размещение объекта капитального строительства;

б) выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Правилами, в случае если разрешение на строительство было выдано в соответствии с Правилами;

в) разрешения на строительство объектов капитального строительства, выданные в соответствии с Правилами, действуют до истечения срока, на который они были выданы.

Председатель Правительства Российской Федерации М.Мишустин

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Правительства Российской Федерацииот 6 апреля 2022 г. № 603

ПРАВИЛА выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков

(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.06.2022 № 1062)

1. Настоящие Правила устанавливают порядок выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках (далее — смежные земельные участки) , разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков.

Выдача указанных разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию и градостроительных планов земельных участков в соответствии с настоящими Правилами осуществляется в случаях, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2022 г. № 603 «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков».

2. Разрешение на строительство объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, на смежных земельных участках выдается уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом» и Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос» (далее — уполномоченные органы) .

3. Лицо, обладающее указанными в подпункте «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 6 апреля 2022 г. № 603 «О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков» правами на смежные земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — заявитель) , направляет в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на строительство.

4. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются документы, указанные в пунктах 11, 3 — 5 и 7 — 10 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также:

а) правоустанавливающие документы на смежные земельные участки;

б) выдаваемые в соответствии с положениями пункта 5 настоящих Правил градостроительные планы земельных участков в отношении каждого из смежных земельных участков или градостроительный план земельного участка, единый для всех смежных земельных участков. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.06.2022 № 1062)

5. В рамках настоящих Правил в отношении смежных земельных участков могут быть по решению заявителя выданы градостроительные планы земельных участков в отношении каждого из смежных земельных участков либо градостроительный план земельного участка, единый в отношении всех смежных земельных участков.

Для целей строительства объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, на смежных земельных участках заявитель в порядке, предусмотренном статьей 573 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обращается с заявлениями о выдаче градостроительных планов земельных участков в отношении каждого из смежных земельных участков либо с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, единого в отношении всех смежных земельных участков, в орган местного самоуправления по месту нахождения смежных земельных участков.

В градостроительный план земельного участка, единый в отношении всех смежных земельных участков, включается информация о границах смежных земельных участков и о кадастровых номерах смежных земельных участков (при их наличии) . Информация о минимальных отступах от общих границ смежных земельных участков в такой градостроительный план земельного участка не включается.

(Пункт в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.06.2022 № 1062)

6. (Пункт утратил силу — Постановление Правительства Российской Федерации от 10.06.2022 № 1062)

7. Выдача градостроительных планов земельных участков, указанных в пункте 5 настоящих Правил, осуществляется в соответствии со статьей 573 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящими Правилами. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.06.2022 № 1062)

8. Заявление о выдаче разрешения на строительство и приложенные к нему документы, предусмотренные пунктом 4 настоящих Правил, направляются заявителем в уполномоченный орган в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Рассмотрение заявления о выдаче разрешения на строительство и приложенных к нему документов, предусмотренных пунктом 4 настоящих Правил, осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Уполномоченный орган при проведении проверки соответствия проектной документации требованиям, предусмотренным пунктом 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также допустимости размещения объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, в соответствии с разрешенным использованием смежных земельных участков и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, не учитывает установленные правилами землепользования и застройки минимальные отступы от общих границ смежных земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений. При этом предоставление заявителем разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции не требуется. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.06.2022 № 1062)

В случае если для получения разрешения на строительство заявителем представлен градостроительный план земельного участка, единый в отношении всех смежных земельных участков, при проведении предусмотренной настоящим пунктом проверки уполномоченный орган учитывает ограничения, установленные в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации в отношении всех смежных земельных участков, на которых планируется строительство. (Дополнение — Постановление Правительства Российской Федерации от 10.06.2022 № 1062)

Соответствие проектной документации требованиям максимального процента застройки в границах смежных земельных участков определяется исходя из суммарной площади всех смежных земельных участков, на которых планируются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

Отказ в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием представленной проектной документации минимальным отступам от границ смежных земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений, не допускается.

10. Для ввода объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, в эксплуатацию заявитель обращается в уполномоченный орган в соответствии с частью 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию с приложением документов, указанных в пунктах 2 — 12 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также правоустанавливающих документов на смежные земельные участки, на которых осуществлены строительство, реконструкция объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.

11. Рассмотрение документов, указанных в пункте 10 настоящих Правил, и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, осуществляются в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для получения разрешения на строительство сооружения разработан специальный регламент, который требуется строго соблюдать. Первый шаг — обращение с заявлением и целым списком сопутствующих документов . Перечень документов , предоставление которых необходимо на первом этапе: Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено законом. Документ , подтверждающий право владения земельным участком. … Срок выдачи технического паспорта строительства и разрешения на застройку зависит от региона проживания. В Москве он равен 10 суткам после регистрации заявления и подачи пакета документов .

Перечень документов для получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства

Наименование государственной услуги:

«Выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства»

Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:

1. Конституцией Российской Федерации;
2. Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»;
3. Градостроительным кодексом Российской Федерации;
4. Федеральным законом от 27.07.2010 № 210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
5. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;
6. постановлением Правительства Севастополя от 28.04.2015 № 339-ПП «Об утверждении Положения об особенностях регулирования градостроительных отношений на территории города федерального значения Севастополя»;
7. постановлением Правительства Севастополя от 12.09.2016 № 858-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте архитектуры и градостроительства города Севастополя»;
8. соглашением о взаимодействии между ГКУ «МФЦ» и Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Результат предоставления государственной услуги:

1. выдача Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя разрешения на строительство (реконструкцию), продление действия разрешения на строительство (реконструкцию), внесение изменений в разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства;
2. отказ Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), продлении действия разрешения на строительство (реконструкцию), внесении изменений в разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

Категории потребителей государственной услуги:

физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти передали на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. От имени заявителя с заявлением о предоставлении государственной услуги может обратиться его представитель, действующий на основании доверенности, оформленной в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (для представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, для представителя юридического лица – доверенность, заверенная подписью руководителя и печатью организации).

Сроки оказания государственной услуги:

срок предоставления государственной услуги составляет не более 7 рабочих дней со дня регистрации заявления и сформированного пакета документов переданного из ГКУ «МФЦ» в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя. В случае если подано заявление о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, строительство или реконструкция которого планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, и к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено заключение, указанное в части 10.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, либо в заявлении о выдаче разрешения на строительство не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней, со дня получения и регистрации заявления.

Предоставление государственной услуги заявителям осуществляется на безвозмездной основе.

Критерии отказа и приостановления оказания государственной услуги:

1. заявителем представлен неполный пакет документов, предусмотренных пунктами 15-18 настоящего Административного регламента;
2. заявление о предоставлении государственной услуги подписано лицом, не имеющим полномочий на его подписание, либо полномочия по подписанию и подаче заявления не подтверждены доверенностью;
3. в отношении земельного участка, на котором планируется строительство (реконструкция), не осуществлен государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка;
4. проектная документация или схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства не соответствует требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
5. выдача градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка или строительного паспорта застройки земельного участка произведена с нарушением норм действовавшего на момент их выдачи законодательства Украины;
6. судом приняты обеспечительные меры, запрещающие какие-либо действия в отношении земельного участка, на котором планируется строительство (реконструкция) объекта капитального строительства;
7. сведения, указанные в заявлении на предоставление государственной услуги или в представленных документах, являются недостоверными, искаженными или неполными;
8. заявление и документы представлены в ненадлежащий орган;
9. поступление от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия заключения о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства.

В случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления, установленного ч.20 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано Уполномоченным органом, наряду с основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги, приведёнными в пункте 23 Административного регламента.
Наряду с основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги, приведёнными в пункте 23 Административного регламента, основаниями для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства являются:

1. отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 – 4 части 21.10 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2. недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;
3. несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном частью 21.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок обращения за оказанием государственной услуги:

Приём заявления о предоставлении государственной услуги в соответствии с формами, осуществляется в ГКУ «МФЦ», либо в электронном виде посредством использования федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». Также, заявление о предоставлении государственной услуги с приложением нотариально заверенных копий документов могут быть направлены почтовым отправлением в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Формы заявлений, принимаемых к рассмотрению:

Перечень необходимых документов-приложений для каждого заявления:

1. заявление на предоставление государственной услуги по форме;
2. документ, удостоверяющий личность заявителя, из числа следующих: паспорт гражданина Российской Федерации; паспорт моряка; удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации;временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2-П; паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт);
3. документ, удостоверяющий полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4. правоустанавливающий документ на земельный участок, один из следующих: свидетельство о праве собственности; договор аренды; договор купли-продажи; государственный акт о праве собственности на земельный участок; государственный акт о праве постоянного (бессрочного пользования) землёй, свидетельство о праве на наследство; судебный акт, вступивший в законную силу; иной документ, подтверждающий наличие права;
5. документ, удостоверяющий (устанавливающий) право на здание, строение, сооружение (в случае реконструкции объекта капитального строительства);
6. градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (кроме объектов, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка не предоставляются, согласно приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07.07.2011 № 109);
7. отчет о проведении сейсмического микрорайонирования площадок строительства, в случае применения зоны сейсмического воздействия ниже нормативной (СНиП 2.01.07-85 (1986 года издания));
8. материалы, содержащиеся в проектной документации:
   1. пояснительная записка;
   2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительными условиями и ограничениями земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
   3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, обозначенных в составе Генерального плана города Севастополя, утверждённого решением Севастопольского городского Совета от 13.12.2005 № 4114 (применительно к линейным объектам);
   4. заключение об определении расчёта сейсмичности;
   5. схемы, отображающие архитектурные решения (архитектурные решения, раздел АР);
   6. проект организации строительства объекта капитального строительства;
   7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при наличии);
   8. уведомление/декларация на начало выполнения подготовительных работ, если такие были зарегистрированы;
   9. сведения об инженерном оборудовании, согласованный со всеми эксплуатирующими организациями города, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

   Представляются подлинники и копии документов.

   1. заявление на предоставление государственной услуги по форме;
   2. документ, удостоверяющий личность заявителя, из числа следующих: паспорт гражданина Российской Федерации; паспорт моряка; удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации;временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2-П; паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт);
   3. документ, удостоверяющий полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
   4. правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно, один из следующих: свидетельство о праве собственности; договор аренды; договор купли-продажи; государственный акт о праве собственности на земельный участок; государственный акт о праве постоянного (бессрочного пользования) землёй, свидетельство о праве на наследство; судебный акт, вступивший в законную силу; иной документ, подтверждающий наличие права;
   5. документ, удостоверяющий (устанавливающий) право на здание, строение, сооружение (в случае реконструкции объекта капитального строительства);
   6. строительный паспорт застройки земельного участка;
   7. согласие (нотариально удостоверенное) всех совладельцев индивидуального (усадебного) жилого, садового, дачного дома в случае реконструкции такого объекта;
   8. технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

   Представляются подлинники и копии документов.

   1. заявление на предоставление государственной услуги по форме;
   2. документ, удостоверяющий личность заявителя, из числа следующих: паспорт гражданина Российской Федерации; паспорт моряка; удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации;временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2-П; паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт);
   3. документ, удостоверяющий полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
   4. правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно, один из следующих: свидетельство о праве собственности; договор аренды; договор купли-продажи; государственный акт о праве собственности на земельный участок; государственный акт о праве постоянного (бессрочного пользования) землёй, свидетельство о праве на наследство; судебный акт, вступивший в законную силу; иной документ, подтверждающий наличие права;
   5. документ, удостоверяющий (устанавливающий) право на здание, строение, сооружение (в случае реконструкции объекта капитального строительства);
   6. Материалы, содержащиеся в проектной документации:
      1. пояснительная записка;
      2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
      3. схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
      4. схемы, отображающие архитектурные решения;
      5. сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
      6. проект организации строительства объекта капитального строительства;
      7. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
      8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.
      1. заключение, органа исполнительной власти или организации, проводивших экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения, в случае использования модифицированной проектной документации, подтверждающее, что изменения, внесенные в проектную документацию после получения положительного заключения экспертизы проектной документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности объекта капитального строительства;

      Представляются подлинники и копии документов.

      1. заявление на предоставление государственной услуги по форме;
      2. документ, удостоверяющий личность заявителя, из числа следующих: паспорт гражданина Российской Федерации; паспорт моряка; удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации;временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2-П; паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт);
      3. документ, удостоверяющий полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
      4. правоустанавливающий документ на земельный участок, а именно, один из следующих: свидетельство о праве собственности; договор аренды; договор купли-продажи; государственный акт о праве собственности на земельный участок; государственный акт о праве постоянного (бессрочного пользования) землёй, свидетельство о праве на наследство; судебный акт, вступивший в законную силу; иной документ, подтверждающий наличие права;
      5. документ, удостоверяющий (устанавливающий) право на здание, строение, сооружение (в случае реконструкции объекта капитального строительства);
      6. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
      7. согласие всех правообладателей объекта индивидуального жилищного строительства в случае реконструкции такого объекта;
      8. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления;
      9. описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

      Представляются подлинники и копии документов.

      1. заявление на предоставление государственной услуги по форме;
      2. документ, удостоверяющий личность заявителя, из числа следующих: паспорт гражданина Российской Федерации; паспорт моряка; удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации;временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2-П; паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт);
      3. документ, удостоверяющий полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
      4. оригинал ранее выданного разрешения на строительство;
      5. отредактированный раздел «Проект организации строительства» с обоснованием увеличения срока действия разрешения на строительство (в случае продления срока действия разрешения на строительство объектов, не относящихся к индивидуальному жилищному строительству);
      6. документы, подтверждающие начало выполнения строительных работ.

      Представляются подлинники и копии документов.

      1. заявление на предоставление государственной услуги по форме;
      2. документ, удостоверяющий личность заявителя, из числа следующих: паспорт гражданина Российской Федерации; паспорт моряка; удостоверение личности военнослужащего Российской Федерации;временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме № 2-П; паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт);
      3. документ, удостоверяющий полномочия представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
      4. оригинал ранее выданного разрешения на строительство;
      5. Устав (для внесения изменений в наименование застройщика);
      6. решение об образовании земельных участков путем объединения или раздела, перераспределении, выдела (в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
      7. копию откорректированной проектной документации в части вносимых изменений (в случае внесения изменений в разрешения на строительство объектов, не относящихся к индивидуальному жилищному строительству);
      8. копию откорректированной схемы планировочной организации земельного участка (в случае внесения изменений в разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства);
      9. положительное заключение государственной экспертизы откорректированной проектной документации (для объектов капитального строительства, определенных ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

      Представляются подлинники и копии документов.

      Информация о должностных лицах,
      график приема граждан, телефон для справок:

      Заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя — Начальник Управления разрешительной документации и адресации, Храмов Михаил Михайлович.
      Приемное время: первый и последний вторник месяца с 14:00 до 18:00, по адресу: город Севастополь, улица Николая Музыки, дом 92
      Телефон:

      Начальник отдела разрешительной документации Управления разрешительной документации и адресации, Куницына Елена Владимировна.
      Приемное время: каждый вторник месяца с 10:00 до 17:00, по адресу: город Севастополь, улица Николая Музыки, дом 92, кабинет № 1
      Телефон: (8692) 48-12-56

      к строительству , реконструкции объекта капитального строительства ), установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства , реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства , реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории)

      Получение разрешения на строительство

      Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

      Проверим ВРИ,ТЭП и ограничения
      на Вашем земельном участке!

      

      Оформление разрешения на строительство

      Для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке, независимо от его принадлежности, необходимо получить разрешение. При его отсутствии постройка будет считаться незаконной. Это грозит собственнику строения административной ответственностью и снесением возведённого объекта. После 2016 года при отсутствии разрешительного документа объект нельзя поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на имя собственника. В процессе его введения в эксплуатацию невозможно будет подключить газ, воду и иные виды коммуникаций и совершать с домом предусмотренные законом сделки в виде продажи, аренды, залога или наследования.

      Разновидности

      Существует два вида разрешительных документов, дающих возможность ведения строительных работ.
      Первый вид, дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте.
      Второй, разрешает вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.

      Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

      Спасибо!

      Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

      Навигация по странице:

      Рекомендации

      

      

      

      

      

      Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

      Спасибо!

      Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

      Навигация по странице:

      Рекомендации

      

      

      

      

      

      Разновидности

      Существует два вида разрешительных документов, дающих возможность ведения строительных работ.
      Первый вид, дает право выполнять весь перечень монтажно-строительных работ на строительном объекте.
      Второй, разрешает вести производственную деятельность, имеющую подготовительный или восстановительный характер.

      Порядок получения разрешения

      Для получения разрешения на строительство сооружения разработан специальный регламент, который требуется строго соблюдать. Первый шаг — обращение с заявлением и целым списком сопутствующих документов.

      Перечень документов, предоставление которых необходимо на первом этапе:

      • Правовой акт уполномоченного федерального исполнительного органа, если его наличие предусмотрено законом
      • Документ, подтверждающий право владения земельным участком
      • Градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство или реконструкцию линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории
      • Материалы из проектной документации:
        — пояснительную записку;
        — схема планировочной организации земельных участков, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия и т.д.;
        — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам.;
        — схемы, отображающие архитектурные решения;
        — сведения об инженерном оборудовании, водный план инженерных сетей с указанием точек подключения объекта;
        — проект организации строительных работ;
        — предусмотренные законом согласования строительного проекта;
        — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
        — утвержденный в надлежащем порядке технологический регламент по обращению со строительными отходами, если таковые предполагаются.
      • Другие документы, которые служат подтверждением необходимости выполнения строительных работ.
      • Заключение государственной экспертизы проектной документации (относится к объектам, предусмотренным статьёй 49 ГК РФ).
      • Разрешение на отступление от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковое выдано застройщику в порядке статьи 40 ГК РФ).
      • Согласие каждого законного владельца объекта капитального строительства на осуществление его строительства, реконструкции.

      Кроме того, можно предоставить с вышеназванными документами экспертное решение, основанное на данных проектной документации, выданное негосударственным экспертным советом.

      Следующий этап — проверка сданной документации на предмет наличия всех требуемых документов, соблюдением обязательных условий, разрешений и требований. По истечении 7 дней заказчику обязаны выдать разрешение на строительство, либо аргументированный отказ.

      Заказчик обязан проинформировать органы строительного надзора о факте получения им разрешительного документа.

      Популярные вопросы про получение разрешений

      В каких случаях разрешение на строительство в Москве обязательно?

      Любой объект капстроительства, который будет строиться на земельном участке, независимо от статуса его собственника (государство, муниципалитет, компания, организация или физическое лицо), можно начинать возводить только после получения разрешительного документа.

      В некоторых случаях основной закон, которым нужно руководствоваться в процессе строительства (Градостроительный кодекс является основным нормативно-правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства), предоставляет возможность не получать разрешение.

      Это может быть постройка:

      • временных вспомогательных объектов, которые предназначены для обслуживания основного строительства;
      • киосков, павильонов, навесов, не имеющих статус капитальных строений;
      • гаражей;
      • используемых для садоводства дачных домиков;
      • домов, которые подлежат капитальному ремонту, без изменения их конструктивных характеристик.

      Иные особые случаи могут устанавливаться и региональными нормативными актами.

      Когда можно строиться без разрешения?

      В законодательных актах описан ряд случаев, позволяющих вести строительство без полученного на то разрешения:

      • При возведении некапитального сооружения.
      • Если планируемые работы не меняют конструкцию, надежность объекта, а также не превышают допустимые параметры работ, утвержденные регламентом.
      • При возведении временных сооружений на период стройки.
      • При осуществлении работ по строительству на земельном участке, предназначенном для ведения дачного (садового) хозяйства на участке.
      • В ряде иных случаев, установленных градостроительными законодательными актами.

      В какой момент оформляется разрешение на строительство?

      Процессу оформления разрешения на строительство предшествует вся предстроительная фаза проекта, состоящая из нескольких этапов. До получения Разрешения нужно пройти следующие шаги:

      1. Аудит – выяснение потенциала застройки участка и ограничений.
      2. Эскизный проект / АФК – «набросок» основных параметров объекта
      3. Разработка градостроительной документации – Проект планировки территории (ППТ), Проект межевания территории (ПМТ) . В нем указывается кадастровый номер участка, границы, допустимые отступы от границ, разрешенное использование и другая информация по возможностям и ограничениям застройки.
      4. Разработка и утверждение АГР/АГО. Это этап согласования с властями основных параметров объекта, его внешнего вида и прочих параметров.
      5. Проектирование — разработка проектной документации. Проект объединяет архитектурные, конструктивные, планировочные, технологические, инженерные и прочие решения.
      6. Экспертиза проектной документации. Проект направляется на анализ в государственную или негосударственную экспертную организацию, после проверки проект получает одобрение (положительное заключение экспертизы) или отказ в одобрении.
      7. Оформление разрешения на строительство – итоговый подготовительный этап. Этот документ подтверждает, что в проекте нет отклонений от действующих требований, и он может быть реализован.

      После получения Разрешения профильная подрядная организация приступает к строительно-монтажным работам, и после их завершения здание вводится в эксплуатацию.

      Когда заявителю могут отказать?

      • Если земельный участок имеет иные параметры, несоответствие градостроительному плану земельного участка
      • Если проект разработан с нарушениями, когда имел место один из указанных случаев, у заявителя есть возможность обжаловать решение в суде.

      Разрешение на строительство многоэтажного дома

      Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного дома, технический заказчик вместе с выданным ранее ГПЗУ и письменным заявлением должен подать в разрешительный орган:

      • документы, подтверждающие право на приобретение ЗУ, на котором будет проводиться строительство;
      • все документы, которые указаны в разработанном проекте, а именно:
        • записку, поясняющую этапы проведения строительных работ;
        • схему планировочной организации ЗУ, выполненную на базе ГПЗУ. На ней подробно изображён не только сам многоэтажный дом, но и возможные подъезды к нему, проходы, пределы общественных сервитутов (чужие земельные территории, через которые необходимо проехать или пройти, чтобы попасть на территорию своего ЗУ) и архитектурные здания и сооружения, относящиеся к объектам наследия;
        • схему с отображением архитектурного решения будущего строения;
        • информацию о наличии сетей инженерного оборудования и мест их подключения к объекту строительства;
        • информацию об экологической и пожарной безопасной строящегося дома;

        

        Обратите внимание!

        Этот список документов не является исчерпывающим и регулируется нормой статьи 51 Гр К РФ. Представители уполномоченного государственного органа, выдающего разрешение, могут потребовать и иные документы, без которых невозможно будет правильно и объективно рассмотреть указанный вопрос.

        Запишитесь на подробную консультацию

        Спасибо!

        Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

        Заполнение заявления

        Оформление выдачи разрешения начинается с подготовки и заполнения заявления.

        Как и при составлении любого другого вида заявления, в нём указываются данные заявителя (его ФИО, адрес, паспортные данные и личные контакты в виде e-mail и телефона).

        

        Обратите внимание!

        В описательной части указывается цель обращения. Это может быть не только возведение объекта капитального строительства, но и индивидуального жилья, а также продление полученного ранее разрешительного документа.

        После этого указывается информация о праве собственности или праве владения (аренды) на земельный участок, на котором будет начато строительство, а также его кадастровый номер.

        Ниже обязательно прописывается:

        • полное наименование объекта;
        • тип планируемых работ (реконструкция или строительство);
        • вид объекта (линейный или нелинейный);
        • объём предусмотренных работ (полное или поэтапное строительство).

        На второй странице заявления нужно указать день выдачи свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капстроительства. После этого размещается номер, год и название проектной документации.

        Ниже в заявлении установленного образца есть специальная графа, в которую заносятся данные о выдавшем акт приёмки объекта заказчике, номер этого акта, и дата его выдачи. Заявление подписывается собственником земельного участка, застройщиком или его представителем. Рядом с подписью ставится дата подачи.

        Далее перед подачей заявления следует подготовить пакет предусмотренных для выдачи согласия документов.

        Эскизный проект / АФК

        Разработка градостроительной документации (ППТ, ПМТ)

        Экспертиза проектной документации и результатов изысканий

        Получение разрешения на строительство

        Заключение о соответствии (ЗОС) и Ввод в эксплуатацию

        Оформление разрешения на строительство объектов

        После подготовки заявления и пакета документов оформление разрешения на строительство объектов происходит в несколько этапов.

        Этап 1. Обращение в отдел архитектуры и градостроительства

        В этот орган вместе с заявлением и со свидетельством о праве собственности на земельный участок и на находящиеся на нём иные постройки, заинтересованное лицо подаёт выписку из кадастрового паспорта на старый дом, копию кадастрового паспорта земельного надела, а также свой гражданский паспорт заявителя.

        Этап 2. Рассмотрение документов

        После рассмотрения документов главным архитектором района будет указано на плане земельного участка конкретное место, где можно возводить строение. Там будет чётко обозначено расстояние, на котором дом должен находиться от других соседских построек и от проходящей рядом улицы. Полученный документ нужно будет завизировать в местной администрации в районном отделении ЖКХ и в местном отделении МЧС.

        Этап 3. Вызов архитектора для составления тех. проекта дома

        Специалист составляет план подводки инженерных коммуникаций и определяет соответствие расстояния от строения до соседских домов. Если оно не соответствует техническим нормам, то необходимо будет получить согласие всех соседей о строительстве дома, который будет находиться на меньшем, чем это предусмотрено нормами, расстоянии от их домов.

        Этап 4. Повторное обращение в районный отдел архитектуры и градостроительства

        Вместе со всеми иными документами в районный отдел архитектуры подают подписанный ранее в отделе архитектуры бланк, составленный вызванным специалистом план и эскиз дома, а также план инженерных коммуникаций.

        Этап 5. Окончательное рассмотрение документов и выдача разрешения или отказа

        Получив всю необходимую документацию, специалист регистрационного органа:

        • изучает комплектность бумаг и правильность их заполнения;
        • определяет соответствие готового проекта нормам ГПЗУ и разрешению на отклонение от предельных параметров;
        • оформляет разрешение или отказ и передаёт его заявителю.

        

        Обратите внимание!

        Получить письменное согласие можно не только лично, но также через портал Госуслуг при условии регистрации там и открытия личного кабинета или при помощи услуги квалифицированного специалиста, который за определённую оплату может оказать помощь в подготовке и регистрации документов.

        Срок выдачи технического паспорта строительства и разрешения на застройку зависит от региона проживания. В Москве он равен 10 суткам после регистрации заявления и подачи пакета документов. Никакой пошлины государство за получение разрешения на строительство объекта не получает.

        Отступать в процессе проведения работ от указанных в документах параметров нельзя, т. к. в процессе ввода дома в эксплуатацию будут реальные проблемы.

        Действует разрешение до десяти лет или в течение того периода, который обозначен в проектной документации. Если его срок закончился, а работы не были завершены и объект не введён в эксплуатацию, то нужно будет снова собирать документы, подписи в указанных инстанциях и заниматься продлением.

        Для получения разрешения на строительство нужно выполнить действия по списку : получить согласие правообладателей, если это требуется по закону; выбрать проектную организацию, состоящую в СРО, какой является компания Смарт Вэй … правоустанавливающие документы на объект капитального строительства , линейные объекты и землю; градостроительный план территории, срок действия которого не превышает 3 года … Выполнение реконструкции без оформления разрешения на строительство запрещено законом. За нарушение этого правила наступает ответственность по статье 9.5 КоАП РФ.

        Источники

        • http://government.ru/docs/all/140235/
        • http://xn--80aaelcrp9bdcqcnw.xn--p1ai/graddevelopment/gosuslugi/construction/
        • https://geo-global.ru/oformlenie-razresheniya-na-stroitelstvo