Изучаем процесс регистрации права собственности на квартиру в мфц: документы, какие бланки нужны для оформления — полный перечень, как получить свидетельство в заданные сроки, стоимость госпошлины и нюансы оформления при ипотеке.
В какое МФЦ обращаться для регистрации права собственности на квартиру в Подмосковье?
В какое МФЦ обращаться для регистрации права собственности на квартиру в Подмосковье?
Возможно ли сдать документы в любом офисе МФЦ Москвы?
И какие документы нужно подавать? (квартира в новостройке по ДДУ)
Добрый день. Есть несколько офисов МФЦ, которые принимают документы по экстерриториальному принципу. Обращаю внимание что при этом срок регистрации права собственности будет увеличен. Адреса соответствующих МФЦ можете посмотреть на сайте Росреестра.
Здравствуйте. Отец хочет подарить матери ( Инвалиду 1 Группы ) частный дом с земельным участком. Земля и все объекты приватизированы. Как я понял, на дом можно вызвать сотрудников МФЦ и сделать право собственности. Но я не понимаю, нужен только один договор дарения на Дом, или так же нужен отдельный договор дарения на земельный участок? И какие документы нужны? Заранее спасибо!
Здравствуйте. Я купил квартиру в строящемся доме в городе Видное. В апреле начали заселение. Я получил ключи в конце мая. В августе ездил в МФЦ, чтобы оформить право собственности, но мне сказали , что у дома нет кадастрового номера. Застройщик подал заявление ещё 17 марта. Я позвонил в росреестр чтобы прояснить ситуацию, но там «разводят руками», говорят что не видят информацию по данному дому. И дело как-то зашло в тупик. Дом становится «летучим голандцем», он есть и в то же время нет. Как быть?
Лукин и Новиков заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям договора Лукин (продавец) по истечении срока на принятие наследства (квартиры) обязался зарегистрировать право собственности на квартиру и заключить основной договор купли-продажи. Сразу же после подписания предварительного договора стороны произвели взаимное исполнение: передачу квартиры и ее оплату. Однако, после регистрации права собственности на квартиру, Лукин отказался от заключения основного договора купли-продажи квартиры, предъявив к Новикову и членам его семьи требование о выселении. Дайте анализ спорной правовой ситуации. При ответах необходимо ссылаться на законодательство и разъяснения Верховного суда РФ.
Когда передаются деньги при покупке квартиры, при подаче документов в МФЦ на регистрацию права собственности или после получения этих документов новым владельцем ?
Здравствуйте! 1. Племянница получила в наследство долю от матери . Оформление наследства через натариуса . Нужно ли ей идти в МФЦ и регистрировать право собственности . В егрн прописано что она собственник . С продажи квартиры она в долях на трёх человек . Квартира 42.5 м2. Моя доля 2/9 нужно ли мне со своей доли платить налог если продаем всю квартиру совместно с остальными собственниками. Заранее спасибо .
Документы для регистрации права собственности по наследству. После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается. Заявление. Ваш гражданский паспорт (наследника). … Перерегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ – это просто, удобно и доступно каждому. Неправомерный отказ в выдаче свидетельства о регистрации соискатель вправе оспорить в судебном порядке. Сколько дней требуется для оформления?
Все нюансы регистрации квартиры в МФЦ: документы, форма заявления на право собственности, описание и сроки процедуры.
Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.
Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.
- Этапы регистрации
- Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ
- Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство
Документы для оформления
Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить необходимый пакет документов, состоящий из:
- Документа удостоверяющего личность
Для граждан, старше 14 лет – паспорт, младше – свидетельство о рождении. Если заявителем выступает иностранный гражданин, то необходимо будет оформить нотариальный перевод паспорта.
- Документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности
К таким документам может относиться – договор дарения, мены, купли-продажи либо решение суда, вступившее в законную силу.
- Доверенности, заверенной нотариально
Доверенность необходима лишь в случае, когда гражданин не может явиться лично и за него подает документы другое лицо. Помимо нотариуса, доверенность может быть заверена другим уполномоченным лицом – к примеру, главным врачом лечебного учреждения, руководителем ИК и т.д.
Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство
Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.
Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.
С собой нужно иметь:
- свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе);
- выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица);
- основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр.);
- документы о праве собственности на квартиру наследодателя;
- кадастровый паспорт на квартиру и справку о стоимости (оформляется в БТИ);
- денежные средства на оплату пошлины нотариусу (оплатить можно на месте, можно по квитанции в банке);
- выписка из ЕГРП (берется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).
Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.
Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.
Документы для предоставления в МФЦ:
- Свидетельств о праве на наследство (плюс один экземпляр для регистрирующего органа).
- Кадастровый/технический паспорта (если квартира регистрируется в Росреестре впервые).
- Паспорт для удостоверения личности.
- Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия).
Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.
Список документов унифицирован, но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).
Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации: в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.
Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей; к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.
Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.
В каком МФЦ можно подать документы на регистрацию права собственности . МФЦ предоставляет перечень государственных и муниципальных услуг по приему от граждан документов для передачи их в соответствующие органы. Одной из функций данного учреждения является прием заявлений для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Обратиться можно в любое отделение МФЦ . Начиная с 01.01.2017 г., с вступлением в силу ч. 2 ст. 18 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. оформить недвижимость в собственность можно при обращении в любое подразделение МФЦ независимо от местонахождения имущества или места прописки заявителя.
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: документы, госпошлина
При приобретении квартиры по договору купли-продажи или в ипотеку и при получении в дар или по наследству гражданин должен в обязательном порядке провести регистрацию права собственности. Это дает возможность новому владельцу стать полноправным собственником жилой площади. Процедуру можно осуществить, подав заявление как в Регпалату, так и в МФЦ.
Многофункциональный центр отличается более длительным процессом регистрации, т. к. является только посредником между заявителем и Росреестром. После завершения процедуры в МФЦ, право собственности на квартиру переходит новому владельцу.
Порядок регистрации права собственности на квартиру в МФЦ
Заявитель, желающий оформить право собственности на квартиру в МФЦ, должен соблюдать нижеприведенный алгоритм действий:
- перед регистрацией осуществляется подготовка необходимой документации;
- рекомендуется записаться заранее и выбрать дату и время для непосредственного посещения многофункционального центра;
- уплатить государственный налог в терминале;
- подать заявку на регистрацию права собственности на квартиру. В МФЦ может обратиться сам заявитель или его доверенное лицо;
- по прошествии времени обратившийся ранее гражданин получает соответствующий документ.
Порядок регистрации заключается в следующих этапах:
- прием документации и предварительная проверка сотрудниками МФЦ на наличие ошибок и исправлений;
- дальнейшая перетранспортировка в регистрационный орган, где осуществляется более глубокая проверка — подтверждение полного комплекта бумаг, их подлинность, устанавливается факт отсутствия каких-либо обременений и арестов на квартиру, право собственности которой оформляется;
- если документы прошли успешную проверку, то вносится соответствующая запись в ЕГРН (с 1.01.2017);
- выдача выписки из ЕГРН, свидетельствующей об успешной регистрации права собственности на квартиру.
Срок выполнения работы по приватизации в МФЦ — 9 рабочих дней. Если помимо легализации требуется и поставка на кадастровый учет, то 12 дней.
Если квартира получена по наследству
Получить квартиру можно и по наследству, вне зависимости от способа — по закону или по завещанию. Чтобы вступить полноценно в право собственности, следует осуществить регистрацию в Росреестре или в МФЦ.
В многофункциональный центр следует предоставить следующий комплект документов:
- свидетельство о вступлении в наследство, полученное от нотариуса + 1 экземпляр для регистрационного органа;
- паспорт заявителя или завизированная доверенность на уполномоченное лицо;
- кадастровый и техпаспорт квартиры, регистрация права собственности которой осуществляется в МФЦ в первый раз;
- квитанция о внесении денежной платы за прием заявки.
Размер государственной пошлины является неизменяемым и не ставится в зависимость от общей стоимости квартиры. Заявителю, желающему оформить регистрацию права собственности в МФЦ, придется заплатить — 2 000 рублей. Юридические лица будут обязаны выложить 22 000 рублей за аналогичную процедуру. Срок ожидания, начиная от приема документов до выдачи выписки из ЕГРН, составляет 9 рабочих дней или 12 при поставке недвижимости дополнительно еще и на кадастровый учет.
Жилье в ипотеке
Ипотека становится для многих граждан возможностью приобрести по-быстрому жилую площадь, т. к. далеко не все могут себе позволить осуществить покупку за наличные средства. Оформить в собственность квартиру в ипотеке можно в течение 10 дней с момента предоставления заявителю расписки о приеме документации в МФЦ. При выявлении спорных моментов или ошибок в документах существует право растянуть срок регистрации до 30-45 дн.
Для регистрации недвижимости в МФЦ потребуется предъявить нижеприведенный пакет документов:
- удостоверение личности;
- заявка на оформление права собственности на квартиру;
- документальное подтверждение оплаты пошлины;
- договор купли-продажи;
- кредитное соглашение;
- подтверждение ранее сделанной приватизации;
- справка об отсутствии долгов перед коммунальной службой;
- завизированное согласие супруга;
- согласие органов опеки — если требуется;
- выписка из домовой книги.
Заявитель, оформляющий процедуру регистрации права собственности на квартиру в МФЦ, обязан заплатить 2 тысячи рублей.
Список документов
Регистрация недвижимости в МФЦ требует перед непосредственным посещением центра сбора и подготовки различных бумаг. Могут понадобиться как оригиналы, так и дубликаты.
Список документов при оформлении права собственности на квартиру:
- действующее удостоверение личности или доверенность;
- заявление в МФЦ;
- квитанция об оплате пошлины;
- документ, на основании которого возникла необходимость проводить регистрацию права собственности на квартиру — соглашение купли-продажи, дарственная, мены, свидетельство о получении наследства, а также передаточный акт в некоторых случаях;
- кадастровый паспорт;
- дополнительные бумаги в зависимости от ситуации:
- согласие супруга при продаже недвижимости, удостоверенное нотариусом;
- официальное письменное разрешение органов опеки, если субъектом сделки выступает не достигший совершеннолетия или недееспособный гражданин;
- отказ совладельцев приобретать долю, если квартира находилась в долевой собственности;
- кредитное соглашение, если регистрация права собственности в МФЦ производится на недвижимость, взятую в кредит.
Скачать образец заявления в МФЦ можно по ссылке. Сколько стоит осуществление услуги по приватизации, рассмотрим далее.
Оплачивается ли госпошлина?
Среди обязательных для подачи документов в МФЦ квитанция об оплате государственной пошлины является одной из наиболее важных. Без оплаты услуг регистрация права собственности на квартиру не будет произведена.
Стоимость регистрации права собственности составляет для:
- физических лиц — 2 тысячи рублей;
- юридических лиц — 22 тысячи рублей.
Вышеуказанные суммы разделяются между желающими оформить приватизацию квартиры в МФЦ. Льготами могут воспользоваться только малоимущие граждане при подтверждении такого статуса документально.
Отказ в регистрации права собственности на квартиру
Отказ в регистрации квартиры может производиться в следующих ситуациях:
- заявление в МФЦ на оформление права собственности имеет ошибки;
- подача документов осуществлялась ненадлежащим гражданином;
- неполный пакет документации;
- наложение ареста или другого обременения на недвижимое имущество и т. д.
В случае отказа денежные средства, уплаченные за пошлину, не возвращаются. О принятом отрицательном решении все стороны извещаются в соответствующем порядке в течение пятидневного срока.
Существует 2 способа решения возникшей проблемы:
- устранить недочеты и ошибки и осуществить подачу документов повторно в МФЦ;
- подача жалобы в апелляционную комиссию.
В последнем случае юридические лица могут для обжалования отказа МФЦ в регистрации права собственности на квартиру обратиться в арбитражный судебный орган. Физлица — в судебные инстанции общей юрисдикции. Ущемленным в своих правах гражданам дается 3 месяца для обращения.
В исковом заявлении следует прописать 2 требования — признать нелегитимным принятое отрицательное решение регистрационного органа и обязать провести регистрацию права собственности на квартиру.
Порядок регистрации права собственности на квартиру при ипотеке. Пошаговый алгоритм действий. Сроки и расходы. … Сдать документы на регистрацию можно также через любой офис МФЦ . Ждать оформления документов придется на несколько дней дольше. … После регистрации права собственности на квартиру в новостройке полученные в Росреестре документы участник долевого строительства должен предоставить в банк для оформления ее в залог. Также необходимо будет провести оценку квартиры для определения рыночной стоимости и застраховать жилье в соответствии с требованиями ипотечного договора.
Источники- https://pravoved.ru/question/1745149/
- https://roscomland.ru/kvartira/mfc-registraciya-prava.html
- https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html