Перечень недостатков при приемке квартиры в новостройке

ВС напомнил, когда можно не принимать квартиру с недостатками, не препятствующими проживанию в ней Суд подчеркнул, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения

Как заставить застройщика устранить дефекты?

Получаю квартиру в новостройке. На всех окнах на стеклопакетах царапины. Застройщик отказывается устранять дефекты, утверждая, что с расстояния полутора метров их не видно. Как добиться устранения?

Как указано в ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), «участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона».

В ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлено: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Что делать, если обнаружены недочеты?

В ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ закреплено: «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков».

Таким образом, если при осмотре квартиры перед ее приемкой участник долевого строительства обнаружит дефекты или недостатки качества передаваемой квартиры, в том числе ее комплектующих изделий, он вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и требовать устранения таких дефектов (недостатков), однако свой отказ необходимо мотивировать, чтобы застройщик не составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

В законе указано, что участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, однако на практике застройщик может уклоняться от его составления.

Какие варианты решения проблемы возможны?

Для разрешения данной ситуации в пользу участника долевого строительства можно воспользоваться следующими вариантами.

Вариант № 1. Застройщик не возражает против составления акта несоответствия

1. На момент осмотра помещения предложите застройщику составить акт несоответствия объекта требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.

2. В акте надо указать: дату, время и место осмотра, участвующих при осмотре лиц (полные данные), все выявленные на момент осмотра недостатки, подписи лиц, участвующих при осмотре с расшифровкой. Полномочия представителя застройщика должны быть подтверждены доверенностью (если акт подписывает не директор), на акте поставлена печать застройщика.

3. Акт необходимо составить минимум в двух экземплярах по количеству сторон (участник, застройщик).

4. До устранения недостатков акт приема-передачи не подписывайте.

Вариант № 2. Застройщик уклоняется от составления акта несоответствия

1. Произведите фото/видео-фиксацию недостатков (не обязательно).

2. Направьте в адрес застройщика письменный отказ от подписания акта приема-передачи помещения на основании выявленных недостатков (несоответствия объекта требованиям ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

3. В письме перечислите конкретные недостатки и заявите требование об их устранении (либо иные требования, которые указаны в ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ и в договоре участия в долевом строительстве). Предложите составить акт несоответствия.

4. Письмо направьте в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением либо передайте уполномоченному представителю застройщика, который должен на экземпляре письма участника поставить отметку о принятии, число, подпись и печать организации.

5. После устранения недостатков (или удовлетворения иных заявленных требований) можете подписать акт приема-передачи

Вариант № 3. Компромисс

Менее желателен, но возможен вариант, когда участник долевого строительства подписывает акт приема-передачи квартиры, но в самом акте стороны указывают, что на момент приемки квартиры обнаружены недостатки (перечислите их), которые участник просит устранить, а застройщик гарантирует их устранение в согласованный с участником срок (срок также необходимо указать в акте).

Данный вариант подойдет только тем лицам, которым необходимо срочно оформить право собственности, а принимать квартиру с недостатками нет желания.

Получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки нужно в случаях, когда она может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. К таким случаям могут относиться: Купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний … Например, при передаче новой квартиры в дар несовершеннолетнему получать разрешение не требуется. В какой орган обращаться для получения разрешения ? Вопросами опеки и попечительства в каждом регионе заведуют региональные органы социальной защиты населения .

ВС напомнил, когда можно не принимать квартиру с недостатками, не препятствующими проживанию в ней

Суд подчеркнул, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия

Эксперты удивились тому, что дело дошло до ВС, отметив, что аналогичная практика сформирована давно. Один из них дополнительно указал на снисходительность судов к застройщикам, которые своими действиями пытаются уложиться в срок.

Верховный Суд опубликовал Определение № 5-КГ21-106-К2 от 12 октября, в котором разобрался, могут ли участники долевого строительства не принимать квартиру с существенными нарушениями требований к ее качеству, если они не препятствуют использованию помещения по прямому назначению.

14 ноября 2014 г. между Александром Бойко, Екатериной Вишняковой и АО «Маломосковия» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 1 мая 2019 г. «Маломосковия» уведомила о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

При первичном осмотре квартиры Александр Бойко выявил ряд недостатков, в том числе существенных нарушений требований к качеству квартиры. Позднее застройщик частично устранил их. 27 июля 2019 г. застройщику была вручена новая претензия с указанием перечня подлежащих устранению недостатков и требованием составить соответствующий акт, а также с отказом от подписания передаточного акта до устранения недостатков и с предложением провести независимую строительную экспертизу готовой квартиры. «Маломосковия» оставила претензию без удовлетворения. 13 августа 2019 г. застройщик направил односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Александр Бойко и Екатерина Вишнякова обратились в Пресненский районный суд г. Москвы. Суд отметил, что действующим законодательством и условиями заключенного договора установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, составив при наличии к тому оснований протокол разногласий. При этом наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять ее с указанием в акте перечня этих недостатков, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на нее, а впоследствии при необходимости предъявить требования к застройщику о безвозмездном устранении недостатков, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков. Оценивая выявленные недостатки с позиции их существенности, суд указал, что они не препятствуют использованию помещения по прямому назначению. Учитывая это, а также принимая во внимание направление застройщиком одностороннего акта приема-передачи истцам, суд признал обязательство «Маломосковии» по передаче квартиры исполненным, в связи с чем отказал в иске в соответствующей части.

При отказе в удовлетворении требований истцов в части возложения обязанности на застройщика не чинить препятствий в проведении строительно-технического исследования на предмет соответствия квартиры условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям суд сослался на непредставление доказательств препятствий, отметив, что согласования с застройщиком в данной части при наличии направленного в адрес истцов одностороннего акта не требуется.

Также суд отказал в удовлетворении требования о предоставлении в срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления от истцов письменного требования проектной и исполнительной документации, относящейся к объекту долевого строительства, для ознакомления или копирования с отнесением расходов на изготовление копии документации на счет участников долевого строительства, поскольку удовлетворение требований на будущее законом не предусмотрено. Суд указал, что оригиналы проектной документации со всеми изменениями имеются в управляющей компании, где участники долевого строительства вправе ознакомиться с интересующей их информацией. С данными выводами согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.

Александр Бойко и Екатерина Вишнякова обратились в Верховный Суд. Изучив материалы дела, Суд указал, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

ВС отметил, что в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Суд обратил внимание, что, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Истцами неоднократно отмечалось, что после ввода дома в эксплуатацию ответчик направил Александру Бойко уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, однако Екатерине Вишняковой аналогичное сообщение направлено не было, заметил ВС. Он указал, что в представленных ответчиком описи вложения к заказному письму и квитанции об оплате почтового отправления адрес Вишняковой не указан, информация об отказе в получении письма или о возврате почтового отправления в связи с его неполучением отсутствует. Истцы также указывали, что дважды пытались реализовать предусмотренный п. 5.5 договора участия в долевом строительстве способ защиты своих прав, согласно которому участники вправе требовать от застройщика на основании ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве исключительно безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, однако ответчиком соответствующие действия в полном объеме осуществлены не были.

Верховный Суд заметил, что первая инстанция, делая вывод о правомерности составления «Маломосковией» одностороннего передаточного акта и признания обязательства по передаче квартиры исполненным, не учла положения закона, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантирующие право участника долевого строительства потребовать от застройщика составления акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве с учетом условий договора.

Как указывали истцы, их отказ принять квартиру был обусловлен нарушением обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям закона. Между тем, отметил ВС, суд не определил названные обстоятельства в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания и не получили правовой оценки, что повлекло за собой неправильное применение норм материального права и вынесение решения, не отвечающего требованиям ст. 195 ГПК. ВС направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

В комментарии «АГ» партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев указал, что позиция Верховного Суда основана и на законе, и на банальной логике. «Если дольщик в связи с дефектами объекта долевого строительства имеет право отказаться от подписания акта и обязать застройщика устранить выявленные при приемке дефекты, то очевидно, что застройщик в такой ситуации не вправе вместо исправления недостатков составить акт о передаче в одностороннем порядке. Односторонний акт предусматривается на случай уклонения дольщика от приемки, а не на случай обоснованного и законного отказа от приемки до устранения недостатков. Печально, что для понимания этого требуется доходить до Верховного Суда», – отметил он.

«Как понятно из вышесказанного, никакой неопределенности в законодательстве по этому поводу нет. Что же обычно наблюдается в таких случаях? Даже не нежелание застройщиков исправлять недостатки – понятно, что это нежелательные для них расходы, но обычно не сильно обременительные, так как фактически исправлять недостатки они заставляют своих же подрядчиков, которые такие недостатки допустили, а то обстоятельство, что до момента подписания итогового “чистого” акта без замечаний объект не считается переданным. Значит, если недостатки исправляются достаточно долго и за это время истекает срок передачи объекта долевого строительства, застройщик обязан будет уже выплачивать дольщику предусмотренные законом неустойки», – пояснил Александр Латыев.

Он добавил, что при этом застройщики утверждают, что отказ от подписания акта дольщиком неправомерен, если недостатки были такими, что не исключали возможности пользоваться объектом. «Однако такого разграничения закон не содержит. Существенность недостатков имеет значение лишь для решения вопроса о том, может ли дольщик вообще сразу же отказаться от принятия объекта и расторгнуть договор, потребовав обратно свои деньги, но она не имеет никакого значения для определения порядка подписания акта», – пояснил он.

По мнению эксперта, такие хитрости застройщиков не были бы так распространены, если бы суды не были столь снисходительны к ним. «Не раз сам встречался с подобным. Порой кажется, что значительные суммы, фигурирующие при приобретении недвижимости, вызывают в судьях некую классовую ненависть к дольщикам. Правда, непонятно, почему она при этом проявляется в любви к застройщикам», – указал Александр Латыев. Он предположил, что еще одним фактором, заставившим дело дойти до ВС, явилась несколько экзотичная формулировка исковых требований, однако эксперт посчитал, что она здесь вполне адекватна нарушению.

Адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев указал, что выводы ВС не выходят за рамки устоявшейся судебной практики по данной категории споров. «Зачастую именно во взаимоотношениях между застройщиками и участниками долевого строительства возникает наибольшее количество разногласий, а также случаев злоупотребления правом с одной либо с другой стороны. В рассматриваемом случае суды нижестоящих инстанций неправильно дали оценку обстоятельствам, имеющим существенное значение для дела, несмотря на то что они довольно очевидны», – заключил он.

Сейчас разберёмся — Вторичное жильё . Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками в Журнале Недвижимости. … Если несовершеннолетний не эмансипирован, то на продажу квартиры или его доли понадобится разрешение от органа опеки и попечительства. Его должны получить представители ребёнка. Обычно для получения разрешения нужно гарантировать, что у ребёнка есть альтернативное жильё , условия жизни в котором не окажутся хуже, чем в продаваемой квартире , либо что это альтернативное жильё будет куплено. Основное требование к альтернативному жилью для несовершеннолетнего — чтобы оно было равноценным (или лучше) по площади и по стоимости.

Распространённые строительные недостатки новостроек

К СОЖАЛЕНИЮ, ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА квартиры в новостройках соответствуют ожиданиям дольщиков. Использование низкокачественных дешёвых материалов, несоблюдение технологий строительства и отделки, привлечение неквалифицированных работников – это основные факторы, влияющие на качество готовой работы. Идти на подобные ухищрения строительную компанию вынуждает острая конкуренция в сегменте эконом-класса, ведь чем дешевле предложение, тем выше спрос покупателей.

Но дольщиков это не должно затрагивать, поскольку ни конкуренция, ни отсутствие денег у застройщика не являются оправданием несоблюдения норм и требований, предъявляемых к качеству жилья.

Наиболее распространённые недостатки квартиры в новостройке

ИТАК, РАССМОТРИМ наиболее распространенные строительные недостатки в новостройках.

1. Входная дверь: неисправные замки, заедающая ручка, люфт входной двери, несоответствие проёма коробке входной двери.
2. Окна: неотрегулированная фурнитура, недостаточная герметизация уплотнительных резинок, трещины и сколы на стёклах.
3. Потолок: отклонение от горизонтали, несоответствие высоты потолка значениям, указанным в ДДУ, не заделанные стыки между плитами.
4. Пол: трещины на стяжке, наплывы цементного раствора, отклонение от горизонтали, выбоины, волны, вздутия, приподнятия кромки напольного покрытия, пустоты под плиткой.
5. Стены: отклонения от вертикали, выполнение стен не из того материала, который прописан в ДДУ, промерзание стен, отваливающиеся или грязные обои.
6. Электрика: неисправный дверной звонок, розетки, выключатели, цоколи.
7. Вентиляция: отсутствие вентиляционных отверстий, неработающая вытяжка.
8. Отопление: подтёки под радиатором или его повреждения, не работающее отопление в холодное время года.
9. Водоснабжение: наличие подтёков, плохое состояние запорной арматуры, отсутствие приборов учёта.
10. Квадратура квартиры: несоответствие площади квартиры указанным в ДДУ значениям.

Обратить внимание следует не только на квартиру, но и сам многоэтажный дом. Неработающий лифт, отсутствие освещения в подъезде, сломанный домофон – это те недостатки, который застройщик должен устранить в обязательном порядке.

Конечно, подтёки и сломанную ручку можно увидеть «невооружённым глазом», но другие дефекты могут быть скрыты, тем более, что застройщик может приложить определённые усилия по их «маскировке».

По этой причине в момент приёмки не будет лишним использование следующих предметов и оборудования:

• лазерный нивелир: позволяет оценить, ровные ли поверхности в квартире;
• тепловизор: используется для проверки стен и окон на промерзание;
• дозиметр: нужен для оценки уровня радиации в квартире;
• автономное освещение: позволяет обнаружить замаскированные застройщиком трещины и сколы;
• лампочка: необходима для проверки работы цоколей;
• вольтметр: позволяет выяснить, есть ли напряжение в сети;
• анемометр: нужен для проверки вентиляции;
• рулетка: необходима для измерения площади квартиры.

Если специализированного оборудования у Вас нет, покупать его не обязательно: многие компании предоставляют его в аренду. Еще лучше, если вместе с дольщиком на приёмку квартиры придёт специалист, который, во-первых, обладает всеми необходимыми устройствами, а во-вторых, прекрасно знаком со всеми уловками и хитростями, на которые идут застройщики. Следовательно, ни одна недоделка не останется незамеченной, если в процессе приёмки примет участие специалист в сфере строительства.

Юристы Компании ответят на все Ваши вопросы, произведут расчёт стоимости услуг и подготовят персональное предложение.

Стоит ли «закрывать глаза» на недостатки?

БЕЗУСЛОВНО, КАЖДОМУ ДОЛЬЩИКУ не терпится въехать в свою квартиру как можно быстрее, поэтому иногда на очевидные проблемы покупатели предпочитают «закрывать глаза». Но стоит ли торопиться?

Во-первых, необходимо помнить, что перечисленные выше дефекты могут значительно осложнять жизнь в квартире, а в некоторых случаях и попросту делают проживание в ней невозможным. К примеру, негерметичные окна станут источником постоянных сквозняков и сырости, как следствие, простудные заболевания жильцам обеспечены. Кроме того, вырастут счета за электроэнергию, ведь из-за постоянного холода в квартире придётся включать дополнительные источники отопления.

Во-вторых, мелкие и незначительные, на первый взгляд, недоделки, могут в дальнейшем ощутимо ударить по карману. Например, ламинат, уложенный на неровный пол, начнёт проседать, затем появятся зазоры и выступы. В конечном счёте придется не только выравнивать пол, но и менять напольное покрытие.

В-третьих, если в дефектной ведомости не отражены очевидные недостатки, такие, например, как люфт двери или сломанные ручки, в дальнейшем Вам вряд ли удастся заставить застройщика всё исправить. Строительная компания может заявить, что данные недостатки возникли уже после вашего вселения в квартиру – в ходе эксплуатации жилого помещения.

О существенных недостатках квартиры в новостройке

НЕДОСТАТКИ В КВАРТИРЕ могут быть существенными и несущественными. К существенным недостаткам относят такие дефекты, которые:

• делают проживание в квартире невозможным;
• не могут быть устранены;
• проявляются вновь после их устранения;
• являются устранимыми, но затраты на их устранение носят чрезмерный характер;
• приводят к тому, что покупатель квартиры лишается того, на что он рассчитывал при заключении договора.

Например, промерзание стен в зимний период и промокание в летнее время, приводящее к появлению плесени и грибка в квартире, – это существенный недостаток, поскольку проживание в данном помещении представляет опасность для здоровья людей. Появление такого недостатка свидетельствует о нарушении требований, предъявляемых к тепловой защите зданий. Исправить этот недочёт во многих случаях не представляется возможным.

В то же время, неисправные ручки, царапины на стёклах, неровные стены – вполне устранимые дефекты, не мешающие проживанию, но стеклопакет при этом подлежит замене, а ремонт — переделке.

Конкретного перечня существенных дефектов нет ни в одном законе, соответственно, в каждом конкретном случае этот вопрос решается в индивидуальном порядке. В то же время стоит обратить внимание на Постановление Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442. В нём сказано, что стороны должны привлечь эксперта для оценки недостатков квартиры. Таким экспертом является специалист в сфере строительства или по организации архитектурно-строительного проектирования, являющийся членом соответствующего Национального реестра. Оплачивает услуги эксперта дольщик, однако если существование критичных дефектов подтвердится, расходы должен компенсировать застройщик. Данное Постановление действует до конца 2022 года.

Что делать после обнаружения строительных недостатков в новостройке?

ЕСЛИ ВЫ ОБНАРУЖИЛИ НЕДОСТАТКИ в квартире, п.5 ст.8 214-ФЗ даёт Вам право отказаться от подписания передаточного акта, потребовав от строительной компании (на выбор):

• бесплатного устранения дефектов в разумный срок;
• снижения цены ДДУ;
• возмещения подтверждённых расходов дольщика на устранение недостатков.

Перед предъявлением претензии обязательно закажите проведение оценки строительных недостатков в квартире, которую наши эксперты могут провести сразу на приёмке.

Если недостатки оказались критическими, либо строительная фирма не устранила дефекты вовремя, гражданин вправе отказаться от квартиры и потребовать назад уплаченные им деньги. Застройщик должен выплатить также проценты. Чтобы выяснить, являются ли дефекты существенными, проводится экспертиза недостатков квартиры в новостройке.

Предельный срок устранения недостатков по закону – 45 дней (до конца 2022 года этот срок составляет 60 дней – по Постановлению от 23.03.2022 № 442).

Дольщики, принимающие квартиру в 2022 году, на первом этапе могут требовать только ремонта квартиры. Если это требование не выполнено, гражданин вправе обратиться в суд, либо потребовать (на выбор):

• уменьшить цену ДДУ;
• возместить расходы на устранение недостатков.

В случае отказа компании выполнить эти законные требования покупателя, дольщик может обратиться в судебные органы.

Не следует ждать, что строительная компания приступит к устранению дефектов по первому требованию покупателя. Во-первых, застройщикам прекрасно известно, что лишь малая часть дольщиков имеет твердые намерения обратиться в суд, а во-вторых, нередко причина возникновения недостатков, а также степень их критичности вызывает споры. По этим причинам гражданам, столкнувшимся с «проблемными» квартирами, необходимо быть готовым к судебным тяжбам.

О чём ещё необходимо помнить?

ДОЛЬЩИКАМ НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ о нескольких важных моментах.

1. Если Вы не являетесь специалистом в сфере отделки и строительства, следует воспользоваться помощью в приемке квартиры в новостройке. Специалисты используют профессиональное оборудование, которое поможет обнаружить не только явные, но и скрытые дефекты.
2. Довольно часто застройщики идут на следующую хитрость: покупателю направляется письмо о готовности объекта, однако в связи с большой загруженностью представителей строительной фирмы гражданину предлагается записаться на приёмку через 2,5-3 месяца. Покупатель готов войти в положение и подождать, но в это время застройщик подписывает передаточный акт в одностороннем порядке якобы из-за уклонения дольщика от приемки квартиры. Формально закон не нарушен, поскольку дольщику отводится 60 дней на приёмку квартиры в новостройке. Чтобы этого избежать, следует направить компании заказное письмо с уведомлением о готовности принять квартиру.
3. Если квартира передаётся Вам с отделкой, следует оформить два передаточных акта. Первый — в отношении жилого помещения, а второй – в отношении отделки. В случаях, если отделка является подарком от застройщика, второй акт не составляется, и покупатель не вправе предъявлять претензии к её качеству.
4. Если дефекты квартиры обнаружились уже после заселения, но в пределах гарантийного срока, дольщик не лишается возможности предъявить свои претензии строительной компании. Напомним, что гарантийный срок на несущие конструкционные элементы, стеклопакеты, фасады составляет 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование – 3 года, на отделку – 1 год.
5. Воспользуйтесь помощью юриста по взысканию строительных недостатков. Специалист подготовит все необходимые документы, включая претензию, исковое заявление, а также представит Ваши интересы в суде.

Таким образом, к приёмке квартиры в новостройке нужно подходить весьма серьёзно. В ином случае Вы рискуете оказаться заложником ситуации и потратить на устранение дефектов свои деньги, вместо того, чтобы предъявить эти убытки застройщику.

Юрист разъясняет вопрос о получении разрешения органов опеки на приобретение квартиры с привлечением ипотечных средств на имя ребенка. … Дадут ли они согласие на выделение доли ребенка в квартире , взятой в ипотеку? Ипотека, Несовершеннолетний. Наталия Булахова. Консультаций: 194. Поскольку автором поднимается вопрос о наделении ребенка долей в праве собственности в приобретаемой с привлечением ипотеки двухкомнатной квартире , то получается, что собственником продаваемой однокомнатной квартиры или доли в ней является несовершеннолетний ребенок.