Является ли наличие фундамента основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство?
Ответы на вопрос:
Если фундамент отвечвет всем необходимым требованиям, то нет.
Дмитрий, наличие фундамента не является основанием для выдачи разрешения на строительство.
Для начала уточните какой объект недвижимости Вы строите? Поскольку не во всех случаях требуется разрешение на строительство.
По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Нужно детально смотреть полученное Вами уведомление о несоответствии, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос.
Начато строительство индивидуального жилого дома на участке Ижс. Строение сдвинуто к одному из соседей и расположено в двух метрах от него. Есть письменное разрешение от него с преложеной схемой. Но получили отказ в разрешении, мотивация архитектуры наличие фундамента. Хотя строительство начато через 2 месяца после подачи заявления.
Разрешение на строительство отменили, расширили перечень сделок с недвижимостью через нотариуса
Похожие вопросы
Отказ в выдаче разрешения на строительство — Ольга, Адыгейск.
Здравствуйте. Нам был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство. При этом представленные нами документы для выдачи разрешения на строительство в норме и в полном соотве, но строительство дома нами уже велось без выдачи разрешения. Что и явилось основанием для выдачи отказа. Скажите пожалуйста правомерно ли это и можно ли обжаловать отказ, получив в дальнейшем разрешение?
Заранее спасибо.
Добрый вечер. Вам отказано именно по поводу того, что вы начали строится без разрешения. Теперь придется достраивать и узаконивать строение.
Добрый день. Отказ в выдаче разрешения законен, нельзя вести строительство без разрешения, если такое разрешение требуется в соответствии с законодательством.
• Здравствуйте, Все совершенно правомерно, вы не можете начинать строительство дома до выдачи разрешения на строительство и теперь по всей видимости придётся узаконивать самовольную постройку
Желаю Вам удачи и всех благ!
Является ли основанием отказа органа власти в выдаче разрешения на строительство .
Является ли основанием отказа органа власти в выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости застройщику отсутствие данного объекта на генеральном плане застройки города? В случае если разрешение на строительство все таки выдано, может ли данное обстоятельство является основанием для принятия судом решения о признании указанного разрешения не действительным?
Вы ещё не все задачи решили? Уже сейчас паразитируете на чужих мозгах — хороший юрист из Вас получится. Вот только в судебном процессе — кому вопросы будете задавать?
Оспаривание отказа в выдаче разрешения на строительство.
Хотел бы узнать. В собственности участок ИЖС.
50 1 Обучение по 2464 Охране труда программа А с основ до обязанностей работодателя
В прошлом году получил градостроительный план и возвел фундамент. В этом году пошел получать разрешение на строительство, получил отказ т.к. начато строительство.
Подал иск в суд об оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство (п.14 ст.51 Градостроительного кодекса), приложил фото, что на сегодняшний день на участке только фундамент. Оспаривать отказ решил на основании того, что вышло кассационное определение Верховного суда от 28.02.2018 г №18-КГ 17-286 (ссылка на оф. сайт ВСРФ https://vsrf.ru/lk/practice/cases?number=17-286considerationDateExact=oninstance=CASSATION_INTO_FORCE), согласно которому, по аналогичному делу начало строительства не отнесено к основаниям для отказа в выдачи разрешения на строительство.
Пока идет судебное разбирательство, мне можно продолжить стройку?
Хотел бы узнать ваше мнение по поводу данного Кассационного определения ВС РФ от 28.02.2018 г № 18-КГ 17-286. (ссылка на оф.сайте ВСРФ https://vsrf.ru/lk/practice/cases?number=17-286considerationDateExact=oninstance=CASSATION_INTO_FORCE). Верховный суд РФ дает пояснение по аналогичному делу, что возведение фундамента и начало строительтства не является поводом для отказа в выдаче разрешения на строительство.
Архитектура мотивирует свой отказ ч.1 ст 51 Град. кодекса, что разрешение дает ПРАВО на строительство.
Перечень документов для получения разрешения на строительство.
Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка. Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.
Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок. И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.
Источник: www.9111.ru
Разъяснен перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство
Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч. 7 и 9 ст.51 Градостроительного кодекса, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 06.12.2010 N Д23-4982.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «»О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) для получения разрешения на строительство застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений органы заявление о выдаче разрешения с приложением следующих документов:
1) правоустанавливающих документов на земельный участок;
2) градостроительного плана земельного участка;
3) материалов, содержащихся в проектной документации:
а) пояснительной записки;
б) схемы планировочной организации земельного участка, выполненной в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схемы планировочной организации земельного участка, подтверждающей расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схем, отображающих архитектурные решения;
д) сведений об инженерном оборудовании, сводного плана сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения;
е) проекта организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительного заключения государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса), положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса;
5) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса);
6) согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Согласно ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч. 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство является исчерпывающим.
Для кого подойдет пошив штор на заказ в городе УфеОдной из финишных стадий декора помещения является оформление окна. Используя.
Запчасти для современных газовых котловПопулярность газовых котлов растет с каждым годом. Они экономичны, безопасны.
Лофт: искусство жизни и архитектурыПонятие «лофт» на сегодняшний день может использоваться в довольно широком.
Источник: build.rin.ru
Повторный отказ в выдаче разрешения на строительство по новым основаниям запрещен
С указанной даты застройщики получили дополнительные гарантии при прохождении ими строительных процедур, которые относятся к государственным услугам.
Теперь, чиновники, задействованные в сфере оказания государственных и муниципальных услуг не вправе требовать, в том числе от застройщиков представления документов и информации отсутствие или недостоверность которых не указывались:
• при первоначальном отказе в приеме документов;
• в отказе в предоставлении государственной или муниципальной услуги.
Исключение из этого правила составляют:
а) изменение требований нормативных правовых актов;
б) наличие ошибок в заявлении о предоставлении услуги и документах, поданных заявителем после первоначального отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги, либо в предоставлении услуги и не включенных в представленный ранее комплект документов;
в) истечение срока действия документов или изменение информации после первоначального отказа в приеме документов;
г) выявление факта ошибочного или противоправного действия должностного лица органа. О чем в письменном виде за подписью руководителя органа, при первоначальном отказе в приеме документов, уведомляется заявитель, а также приносятся извинения за доставленные неудобства.
Фото: www.lawr.ru
Напомним, в исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства (Постановление Правительства РФ №403) содержатся 96 процедур, включая региональные, 36 из которых относятся к государственным или муниципальным услугам.
Наиболее распространенные из них:
4. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории.
5. Утверждение документации по планировке территории.
21. Кадастровый учет объекта недвижимости — земельного участка.
22. Государственная регистрация права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка.
23. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
24. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.
27. Предоставление градостроительного плана земельного участка.
59. Предоставление разрешения на строительство.
61. Внесение изменений в разрешение на строительство.
127. Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
128. Кадастровый учет объекта недвижимости — здания, помещения.
129. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества — здание, помещение.
Источник: xn--90a1aec.xn--p1ai