Приказ МРР № 274 «Об утверждении Перечня видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»
«Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»
Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 «О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Особенности определения сметной стоимости объектов реконструкции и капитального ремонта. Часть 1
1. Утвердить прилагаемый Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (далее — Перечень).
2. Установить, что:
Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2008, N 30 (ч. II), ст. 3616), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей);
виды работ по подготовке проектной документации, содержащиеся в Перечне, могут выполняться индивидуальным предпринимателем самостоятельно (лично), а виды работ по инженерным изысканиям, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту — только с привлечением работников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3. Контроль исполнения настоящего Приказа возложить на заместителя Министра регионального развития Российской Федерации С.И. Круглика.
Утверждено Приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 9 декабря 2008 г. N 274
ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РАБОТ ПО ИНЖЕНЕРНЫМ ИЗЫСКАНИЯМ, ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
I. Виды работ по инженерным изысканиям
- Работы по выполнению инженерно-геодезических изысканий
- Работы по выполнению инженерно-геологических изысканий
- Работы по выполнению инженерно-гидрометеорологических изысканий
- Работы по выполнению инженерно-экологических изысканий
- Работы по выполнению инженерно-геотехнических изысканий
- Работы по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений
II. Виды работ по подготовке проектной документации
- Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка
- Работы по разработке архитектурных решений
- Работы по разработке конструктивных и объемно-планировочных решений
- Работы по подготовке сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно-технических мероприятий, содержания технологических решений
- Работы по подготовке проекта организации строительства
- Работы по подготовке проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов
- Работы по разработке мероприятий по охране окружающей среды
- Работы по разработке мероприятий по обеспечению пожарной безопасности
- Работы по разработке мероприятий по обеспечению доступа инвалидов
- Работы по подготовке проекта полосы отвода линейного объекта
- Работы по разработке технологических и конструктивных решений линейного объекта
- Работы по подготовке материалов, связанных с обеспечением безопасности зданий и сооружений, в составе раздела «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
- Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений
- Работы по организации подготовки проектной документации привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным проектировщиком)
III. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту
- Подготовительные работы на строительной площадке (4510214, 4510215, 4510223, 4510224)
- Работы по сносу строений и разборке конструкций (4510301 — 4510307, 4510316, 4510317)
- Работы по водопонижению, организации поверхностного стока и водоотвода (4510205 — 4510209, 4510461 — 4510467)
- Работы по разработке выемок, вертикальной планировке (4510411 — 4510414, 4510417, 4510419, 4510433, 4510434)
- Работы по устройству насыпей и обратным засыпкам (4510427)
- Работы гидромеханизированные и дноуглубительные (4510415, 4510423 — 4510426)
- Работы взрывные (4510441 — 4510445)
- Работы по устройству свайных оснований, шпунтовых ограждений, анкеров (4510507, 4520161 — 4520167)
- Работы по уплотнению грунтов естественного залегания и устройству грунтовых подушек (4510404, 4510431, 4510432)
- Работы по сооружению опускных колодцев и кессонов (4510421, 4510422)
- Работы по возведению сооружений способом «стена в грунте»
- Работы по закреплению грунтов (4510437 — 4510439)
- Работы по искусственному замораживанию грунтов
- Работы бетонные (4510501 — 4510503, 4510506, 4520115, 4520117, 4520118, 4520131 — 4520139, 4520141 — 4520153)
- Работы по монтажу сборных железобетонных и бетонных конструкций (4520202 — 4520207, 4520211 — 4520246, 4520402)
- Работы по монтажу металлических конструкций (4520101 — 4520114, 4520116, 4520119 — 4520129)
- Работы по монтажу деревянных конструкций (4540201, 4540202, 4540204 — 4540211, 4540216)
- Работы по монтажу легких ограждающих конструкций (4520401, 4520405, 4520407)
- Работы по монтажу стен из панелей типа «СЭНДВИЧ» и полистовой сборки
- Работы по устройству каменных конструкций (4510502, 4510505, 4520213, 4520301, 4520302, 4520304 — 4520309, 4520312, 4520406)
- Работы по экранированию помещений и устройству деформационных швов (4540171 — 4540177)
- Работы по устройству и футеровке промышленных печей и дымовых труб (4510502, 4520303, 4520411 — 4520414)
- Работы по устройству кровель (4540121 — 4540127)
- Работы по гидроизоляции строительных конструкций (4540101 — 4540113)
- Работы по антикоррозийной защите строительных конструкций и оборудования (4540151 — 4540164)
- Работы по теплоизоляции строительных конструкций, трубопроводов и оборудования (4540133, 4540141 — 4540144, 4540146 — 4540148)
- Работы по устройству внутренних инженерных систем и оборудования (4530107, 4530109, 4530156, 4530186, 4530187, 4530195, 4530201, 4530202, 4530204, 4530221, 4530224 — 4530226, 4530228 — 4530235, 4530239, 4530241, 4530243 — 4530247, 4530271, 4530272, 4530274 — 4530279, 4530291, 4530295, 4530451, 4530452, 4530455 — 4530461, 4530463 — 4530469, 4530634, 4530637 — 4530639, 4530641 — 4530646, 4530651, 4530658)
- Работы по монтажу наружных инженерных сетей и коммуникаций (4530111 — 4530142, 4530151 — 4530156, 4530158, 4530159, 4530173, 4530175 — 4530177, 4530179, 4530181, 4530186 — 4530195, 4530202 — 4530204, 4530221 — 4530223, 4530225 — 4530232, 4530234 — 4530239, 4530247, 4530248, 4530274 — 4530276, 4530283, 4530291, 4530292, 4530451 — 4530469)
- Работы по монтажу технологического оборудования (4530300 — 4530830)
- Работы пусконаладочные (4530850 — 4530930)
- Работы по строительству автомобильных дорог (4510221, 4540243 — 4540246, 4540382 — 4540385)
- Работы по строительству железнодорожных путей (4540391 — 4540415)
- Работы подводные (водолазные) (4510521 — 4510525)
- Работы горнопроходческие (4510531 — 4510543)
- Работы по устройству конструкций скважин (4510551 — 4510562)
- Работы по осуществлению строительного контроля застройщиком
- Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
- Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком)
Семинар 28.11.2017 «Подготовка технических планов объектов капитального строительства»
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений
Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах — вопрос на данный момент достаточно острый, что связано с достаточно большим процентом износа общедомового имущества.
Это обусловлено большим количеством жилого фонда, нуждающегося из-за износа в ремонте всех коммуникаций.
О том, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, мы и поговорим в этой статье.
Что такое капитальный ремонт?
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах — это заранее подготовленное в соответствии с планом работ мероприятие, направленное на качественное обновление всех коммуникаций, проведение других работ и принятие мер, направленных на качественное улучшение условий жизни собственников помещений в конкретном доме.
Пункт 14.2 Статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под капитальным ремонтом зданий, сооружений понимает перечень работ, направленных на замену или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства.
Исключение будут составлять только несущие конструкции.
Также под капитальным ремонтом понимается замена существующих инженерных коммуникаций, обеспечивающих полноценное функционирование здания.
По сравнению с текущим ремонтом, у капитального есть несколько отличий, которые можно выявить путём анализа жилищного законодательства, действующего на данный момент.
К таким отличиям следует относить:
-
;
- периодичность их осуществления;
- перечень необходимых мероприятий, включаемых в обязательную смету; .
Капитальный ремонт по сравнению с текущим в таком виде представляет собой более сложно организованное мероприятие, которое должно пройти тщательное согласование между всеми сторонами.
В следующем разделе мы представим вам перечень работ капитального ремонта в многоэтажном доме и подробнее поговорим о том, какие работы входят в капремонт многоквартирных домов.
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Работы по капитальному ремонту носят явно отличный характер от аналогичных, однако выполняемых в рамках текущего обновления общедомового имущества.
К мероприятиям, относимым к капитальной форме, можно причислить следующий перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений:
- восстановление гидроизоляционного слоя на крыше, а в местах, где этого требует текущее состояние, полная замена кровельного покрытия;
- замена всех необходимых коммуникаций, принадлежащих к общедомовым (о том, что входит, в программу капитального ремонта и входит ли капремонт в коммунальные услуги, читайте здесь);
- реконструкция фасада здания или его замена (по необходимости);
- такие же действия, но выполняемые в отношении фундамента; (в тех случаях, когда эти мероприятия оправданы с точки зрения безопасности граждан, использующих эти механизмы);
- замена оконных конструкций и дверных блоков;
- штукатурка, побелка и покраска стен и потолков подъездов, а также всех мест общего пользования, относимых к общедомовому имуществу и включённых в смету на выполнение работ.
Такие же работы приведены и в Приложении №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2009 года №170.
Этот перечень работ исчерпывающим не является и может быть дополнен в случае, если было проведено согласование дополнительных пунктов с организацией, выполняющей работы.
Теперь, когда вы знаете, какие виды работ входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, поговорим о том, каков перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и что в нем может быть общего с текущим.
Какие работы могут выполняться и в капитальном, и в текущем ремонте?
Если обратиться к указанным выше статьям и проанализировать тот перечень работ, который представлен в капитальном ремонте, сравнив его с аналогичным списком из текущего, то можно увидеть, что сходство в выполняемых работах все же есть.
А какие работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и к текущему?
Так, и при текущем, и при капитальном ремонте могут осуществляться следующие мероприятия:
- Восстановление гидроизоляции кровельного покрытия в случае необходимости.
- Утепление зданий путём работы над фасадами (их утепление и покраска могут производиться как при текущем ремонте, так и при капитальном, если этого требуют условия эксплуатации здания).
- Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам, а также восстановление утраченного остекления.
- Косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки.
В целом же, и состав работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и для текущего формируется индивидуально в отношении каждого конкретного многоквартирного дома путём принятия совместного решения между собственниками жилья и организацией, нанятой для их осуществления.
К слову, в регионах существуют специальные программы капитального ремонта, в рамках которых проводятся ремонты зданий и сооружений в городах и населенных пунктах. Очередность работ определяет список региональной программы капитального ремонта, ознакомиться с которым можно в местных органах самоуправления.
Влияние условий эксплуатации многоквартирного дома
Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда отдельным разделом рассматривают особые условия эксплуатации различных зданий, предназначенных для проживания людей.
Особенностям эксплуатации зданий, расположенных на различных территориях, посвящён целиком Раздел №6, где рассматриваются условия использования и, соответственно, технического обслуживания жилых помещений, расположенных на соленых грунтах, в зоне повышенной сейсмической активности, вечной мерзлоты и т.д.
Несмотря на то, что в Приложении №8 к указанным Правилам не зафиксировано, как именно условия эксплуатации влияют на проводимые ремонтные работы, Раздел 6 содержит прямой перечень возможных нарушений норм использования многоквартирных домов, которые должны быть в обязательном порядке устранены в ходе капитального ремонта.
Так, в соответствии со Ст. 6.2.2, если здание находится на так называемых просадочных грунтах, то есть очень велик риск из-за очень легкой и пористой структуры усадки дома, при каждом ремонте должны обязательно проверяться все инженерные коммуникации на предмет возможных течей.
При капитальном все коммуникации должны быть заменены с применением высокопрочный материалов. На сетях водоснабжения должны устанавливаться специальные запорные механизмы для прекращения подачи воды в случае обнаружения течи (пункт Б Ст. 6.2.15).
В сейсмически активных зонах при проведении любых ремонтных работ должны устанавливаться перегородкам деревянным каркасом, закреплённым в стенах помещения (Ст. 6.5.5).
После каждого факта даже минимальной сейсмической активности в соотвествии со Ст. 6.5.10 необходимо проводить осмотры технического состояния зданий с последующим составлением акта осмотра.
Именно на основании такого акта будет приниматься решение о проведении текущего или капитального ремонта. А в процессе выполнения ремонтных работ необходимо проводить укрепление конструкций, обеспечивающих устойчивость и безопасность зданий.
При проведении ремонтных работ в любых типах зданий, эксплуатируемых в районах вечной мерзлоты, особое внимание должно уделяться контролю, а в случае необходимости, и полному ремонту дренажной системы, а также тротуаров и откосов домов с целью недопущения попадания воды в фундамент, а также замерзания специально предназначенных для обеспечения устойчивости зданий таликов, расположенных в фундаментах (Ст. 6.6.7, 6.6.12).
Капитальный ремонт сетей водоснабжения и канализации должен производиться не раз в 25 лет, а с той периодичностью, которая будет необходима для предотвращения создания вероятной аварийной ситуации из-за возникающих протечек.
Таким образом, капитальный ремонт любых многоквартирных домов — мероприятие достаточно сложное, требующее соблюдение целого ряда технических требований к выполняемым работам.
Что касается территорий, в которых условия эксплуатации жилищного фонда являются особенно сложными, в них требования к работам по капитальному ремонту зданий и их инженерных коммуникаций предъявляются повышенные.
Надеемся, что материалы, представленные в этой статье для вас полезны и вы теперь знаете какие виды работ при капитальном ремонте многоквартирного дома существуют, каков перечень работ входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома
Источник