1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
Участок для строительства. ТОП-10 ошибок при выборе земли.
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также — размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;
Предоставление участков для строительства
8) утратил силу с 1 марта 2015 г.;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Комментарий к Статье 27 Земельного кодекса РФ
Комментируемой статьей регулируется такое свойство земельных участков, как их оборотоспособность. При этом ч. 1 комментируемой статьи определено, что оборотоспособность земельных участков определяется гражданским и земельным законодательством.
Согласно п. 2 комментируемой статьи 27 ЗК РФ земельные участки могут быть изъяты из оборота или ограничены в обороте. Данная норма корреспондировала с ранее действовавшими положениями ст. 129 ГК РФ. Вместе с тем Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (СЗ РФ. 2013.
N 27. Ст. 3434) из ГК РФ было исключено понятие «изъятие из оборота». Так, согласно ст. 129 ГК РФ в редакции указанного Федерального закона объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
Следует отметить, что был сохранен в прежней редакции п. 3 ст. 129 ГК РФ, согласно которому земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Также указанным Федеральным законом N 142-ФЗ предусматривается, что правовой режим объектов гражданских прав, которые до дня вступления в силу данного Федерального закона признавались изъятыми из оборота и в соответствии с п. 2 ст. 129 ГК РФ признаются ограниченными в обороте, сохраняется.
Пункты 4 и 5 комментируемой статьи устанавливают признаки, наличие которых свидетельствует об отнесении земельного участка к изъятым или ограниченным в обороте.
Изъяты из оборота могут быть только земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности определенными объектами, при этом следует отметить, что слово «объекты» используется в широком смысле, в том числе как определенные территории, а не только как объекты недвижимости.
Так, к числу изъятых из оборота относятся земельные участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК РФ).
Цели, порядок создания и правовой режим государственных природных заповедников и национальных парков раскрываются Федеральным законом от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (СЗ РФ. 1995. N 12. Ст. 1024; 2005. N 1. Ст. 25; 2008. N 30. Ст. 3616; 2013.
N 52. Ст. 6971).
При этом необходимо отметить следующие исключения из общего правила отнесения таких земельных участков к изъятым из оборота. Пунктом 6 ст. 95 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации. В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на земли национальных парков и не нарушает режима использования земель государственных заповедников и национальных парков.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» на специально выделенных федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится государственный природный биосферный заповедник, участках биосферного полигона государственного природного биосферного заповедника для обеспечения предусмотренных положением об этом полигоне видов деятельности, развития познавательного туризма, физической культуры и спорта допускается размещение объектов капитального строительства и связанных с ними объектов инфраструктуры, перечень которых устанавливается Правительством РФ для каждого биосферного полигона государственного природного биосферного заповедника. Земельные участки, необходимые для осуществления указанной деятельности, могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду. Возможность предоставления в аренду относится и к земельным участкам, предназначенным для осуществления рекреационной деятельности и расположенным в соответствующей функциональной зоне в границах национальных парков (ст. 17).
Статьями 11 и 16 указанного Федерального закона предусмотрено, что федеральные государственные бюджетные учреждения, осуществляющие управление государственными природными заповедниками и национальными парками, вправе предоставлять на участках частичного хозяйственного использования своим работникам в безвозмездное пользование служебные наделы в порядке, установленном ЗК РФ.
Иные основания отнесения земельных участков к изъятым из оборота можно охарактеризовать как направленные на обеспечение обороны страны и безопасности государства . Такой подход в полной мере соответствует закрепленному в ст. 55 Конституции РФ принципу, согласно которому права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
———————————
При этом для решения вопроса об отнесении земельных участков к изъятым из оборота на основании подп. 2 — 10 п. 4 комментируемой статьи следует руководствоваться отраслевым законодательством — соответственно Федеральным законом от 31 мая 1996 г. N 61-ФЗ «Об обороне» (СЗ РФ. 1996. N 23. Ст. 2750), ст.
22 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ «О судебной системе» (СЗ РФ. 1997. N 1. Ст. 1), Федеральным конституционным законом от 23 июня 1999 г. N 1-ФКЗ «О военных судах Российской Федерации» (СЗ РФ. 1999. N 26. Ст.
3170), Федеральным законом от 3 апреля 1995 г. N 40-ФЗ «О федеральной службе безопасности» (СЗ РФ. 1995. N 15. Ст. 1269), Федеральным законом от 27 мая 1996 г. N 57-ФЗ «О государственной охране» (СЗ РФ. 1996. N 22.
Ст. 2594), Федеральным законом от 21 ноября 1995 г. N 170-ФЗ «Об использовании атомной энергии» (СЗ РФ. 1995. N 48. Ст.
4552); Законом Российской Федерации от 14 июля 1992 г. N 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. N 33. Ст. 1915); ст. 16 Уголовно-исполнительного кодекса (СЗ РФ.
1997. N 2. Ст. 198), ст. 3 Закона Российской Федерации от 14 января 1993 г. N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. N 7. Ст. 245; СЗ РФ. 2004. N 35. Ст.
3607); Федеральным законом от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле» (СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 146); Законом Российской Федерации от 1 апреля 1993 г. N 4730-1 «О Государственной границе Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. N 17. Ст.
594).
Пунктом 5 комментируемой статьи 27 ЗК России определены основания отнесения земельных участков к ограниченным в обороте. При этом необходимо отметить, что ограничены в обороте могут быть только земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
При определении ограничения в обороте земельных участков в пределах особо охраняемых природных территорий следует учитывать, что в соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях» к особо охраняемым природным территориям (за исключением государственных природных заповедников и национальных парков) относятся природные парки, государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады. Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 406-ФЗ из указанного перечня были исключены лечебно-оздоровительные местности и курорты.
При этом предусмотрено, что законами субъектов РФ могут устанавливаться и иные категории особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения.
Устанавливая основания для ограничения земельных участков в обороте, законодатель говорит об их нахождении в пределах особо охраняемых природных территорий, а не земель особо охраняемых природных территорий. Это свидетельствует о том, что нахождение в границах особо охраняемой природной территории земельного участка является основанием для его ограничения в обороте независимо от категории земель, к которой относится такой земельный участок.
Совсем иной подход можно отметить в подп. 2 п. 5 комментируемой статьи, согласно которой ограниченным в обороте является земельный участок из состава земель лесного фонда, т.е. здесь важно отнесение земельного участка к определенной категории земель. При этом целесообразным представляется отметить, что согласно позиции Федерального агентства лесного хозяйства в связи с ограничением в обороте земельных участков из состава земель лесного фонда объекты лесной инфраструктуры, созданные арендаторами лесных участков, после того как отпадет надобность в них, подлежат сносу, а земли, на которых они располагались, — рекультивации (ст. 13 ЛК РФ) (письмо от 20 ноября 2012 г. N НК-10-47/13381).
При решении вопроса об ограничении земельного участка в обороте на основании подп. 3 п. 5 комментируемой статьи 27 ЗК РФ следует руководствоваться понятием водного объекта, раскрываемым в Водном кодексе РФ (СЗ РФ. 2006. N 23. Ст. 2381), согласно п. 4 ст.
1 которого водный объект — природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима. При этом выделяют поверхностные (моря, реки, ручьи, каналы, водоемы, болота, родники, гейзеры и др.) и подземные водные объекты.
Учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, а также принимая во внимание, что правовое регулирование вопросов определения границ, форм собственности на подземные водные объекты определяется законодательством о недрах, земельный участок является ограниченным в обороте при нахождении на нем поверхностных водных объектов.
Иные основания ограничения в обороте земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотренные подп. 4 — 14 п. 5 комментируемой статьи, увязаны с необходимостью сохранения историко-культурного наследия народов Российской Федерации, обеспечения обороны страны и безопасности государства, защиты здоровья населения .
———————————
При решении вопроса об ограничении в обороте земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по основаниям, предусмотренным подп. 4 — 14 п. 5 комментируемой статьи, необходимо руководствоваться соответственно Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением об особо ценных объектах культурного наследия народов Российской Федерации, утв.
Указом Президента Российской Федерации от 30 ноября 1992 г. N 1487, Положением о Государственном своде особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 октября 1994 г. N 1143; Таможенным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 405 «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны», Федеральным законом от 9 февраля 2007 г. N 16-ФЗ «О транспортной безопасности» (СЗ РФ.
2007. N 7. Ст. 837; 2008. N 30. Ст.
3616; 2009. N 29. Ст. 3634; 2010. N 27. Ст.
3415; 2011. N 7. Ст. 901; N 30, Ст. 4569, 4590; 2013. N 30. Ст. 4041, 4058), ст. 9 Кодекса торгового мореплавания РФ (СЗ РФ. 1999.
N 18. Ст. 2207), ст. 3 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ (СЗ РФ. 2001. N 11. Ст. 1001), ст. ст.
40, 42 Воздушного кодекса РФ (СЗ РФ. 1997. N 12. Ст. 1383), Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 18 апреля 2005 г. N 31 «Об утверждении федеральных авиационных правил «Объекты единой системы организации воздушного движения» (Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти.
2005. N 21), ст. 2 Федерального закона от 10 января 2003 г. N 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте Российской Федерации» (СЗ РФ. 2003. N 2. Ст. 169), Федеральным законом от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (СЗ РФ.
2007. N 46. Ст. 5553; 2008. N 30.
Ст. 3616; 2009. N 29. Ст. 3582), ст. 18 Закона Российской Федерации от 20 августа 1993 г. N 5663-1 «О космической деятельности» (РГ.
1993. 6 окт.; СЗ РФ. 1996. N 50. Ст. 5609; 2003. N 2. Ст. 167), Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений» (СЗ РФ. 1997.
N 30. Ст. 3589; 2008. N 29. Ст. 3418; 2009. N 1. Ст. 17; 2011.
N 50. Ст. 7359), Федеральным законом от 8 января 1998 г. N 3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах» (СЗ РФ. 1998. N 2. Ст. 219), Перечнем наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 1998 г. N 681 (СЗ РФ. 1998. N 27.
Ст. 3198), Федеральным законом от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (СЗ. 1998. N 26. Ст. 3009), Критериями отнесения опасных отходов к классу опасности для окружающей природной среды, утв.
Приказом МПР России от 15 июня 2001 г. N 511 (Природно-ресурсные ведомости. 2001.
N 45), Федеральным законом от 11 июля 2011 г. N 190-ФЗ «Об обращении с радиоактивными отходами и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» (СЗ РФ. 1998. N 29. Ст.
3399), Положением о порядке консервации земель с изъятием их из оборота», утв. Постановлением Правительства РФ от 2 октября 2002 г. N 830 (СЗ РФ. 2002. N 47. Ст.
4676), ст. 70.1 ЗК РФ, Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.4.1110-02 «О введении в действие Санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. N 10 (РГ. 2002. 8 мая.
N 81).
Необходимо отметить, что Законом N 171-ФЗ был скорректирован подп. 7 п. 5 комментируемой статьи 27 ЗК в части оснований ограничения земельных участков в обороте. Так, недостаточно четкая и допускающая произвольное толкование формулировка «предоставленные для нужд транспорта» была заменена указанием на конкретное назначение земельных участков — для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения. При этом был определен и исчерпывающий перечень объектов транспортной инфраструктуры, предназначенные для размещения которых земельные участки ограничиваются в обороте.
Также Законом N 171-ФЗ было исключено такое основание ограничения земельных участков в обороте, как предоставление для нужд связи (подп. 8 п. 5). Это было связано, с одной стороны, с недостаточной четкостью такого основания, а с другой — с тем, что многие организации связи являются частными компаниями и ограничение в обороте земельных участков, предоставленных им в соответствии с законодательством и занятыми принадлежащими им объектами связи, представлялось не вполне обоснованным и не обеспечивающим баланс публичных и частных интересов.
Следует отметить, что на практике неоднократно поднимался вопрос о конституционности того или иного основания ограничения земельного участка в обороте (чаще всего основания, предусмотренного подп. 14 п. 5 комментируемой статьи). Согласно позиции Конституционного Суда РФ ст.
36 Конституции РФ, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности, одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, и вместе с тем не устанавливает условия реализации данного права, они определяются законодателем в рамках его компетенции. Исходя из данных конституционных предписаний и требования ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ, а также учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между общественными интересами и правами частных лиц, законодатель вправе определить условия отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, в том числе круг объектов, не подлежащих такому отчуждению. При этом право на приватизацию государственного и муниципального имущества не относится к числу конституционных; оно регламентируется федеральным законодателем исходя из интересов защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и свобод других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства . Таким образом, оспариваемая норма (основание ограничения в обороте) сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права .
———————————
См., напр.: Определения Конституционного Суда РФ от 15 мая 2007 г. N 379-О-П, от 29 января 2009 г. N 48-О-О, от 29 января 2009 г. N 50-О-О, от 25 февраля 2010 г. N 189-О-О, от 27 мая 2010 г. N 772-О-О, от 15 июля 2010 г. N 1058-О-О, от 17 июня 2013 г. N 915-О, от 16 июля 2013 г. N 1197-О, от 23 июня 2016 г. N 1402-О .
При рассмотрении вопроса о конституционности подп. 6 п. 5 ст. 27 ЗК РФ особое мнение высказал судья Конституционного Суда Российской Федерации Г.А. Гаджиев, согласно которому обнаруживается неопределенность в вопросе о том, насколько необходимым, адекватным и достаточным является установленное ЗК РФ общее ограничение на оборот земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в закрытых административно-территориальных образованиях (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24 января 2013 г. N 119-О).
Следует также отметить, что при установлении факта ограничения земельного участка в обороте необходимо учитывать, находится ли земельный участок в государственной или муниципальной собственности, а также в зависимости от основания ограничения в обороте — разрешенное использование земельного участка и (или) нахождение его в пределах определенных территорий, зон, которые должны быть установлены в соответствии с отраслевым законодательством Российской Федерации. Например, отнесение природных объектов и территорий к особо охраняемым природным территориям осуществляется согласно Федеральному закону «Об особо охраняемых природных территориях» принятием нормативного правового акта органов государственной власти. Границы зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения, утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ. Поэтому простое указание в кадастровых паспортах сведений о нахождении спорных земельных участков в границах той или иной территории, зоны само по себе не свидетельствует об установлении такой зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Помимо оснований ограничения земельных участков в обороте также установлен запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, определенной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п. 8).
Запрет на приватизацию земельных участков, на которых находятся пруды и обводненные карьеры, представляет собой частный случай ограничения в обороте по основанию, предусмотренному подп. 3 п. 5 комментируемой статьи 27 ЗК РФ. Согласно ст.
6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 километров, составляет 5 метров.
Понятие территорий общего пользования раскрывается в п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому территории общего пользования — это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Аналогичное правило закреплено и в п. 12 ст. 85 ЗК РФ, согласно которому земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно п. 6 комментируемой статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018; 2003. N 28. Ст. 2882; 2004. N 41. Ст.
3993; N 52. Ст. 5276; 2005. N 30. Ст. 3098; 2008. N 20. Ст.
2251; N 49. Ст. 5748; 2009. N 19. Ст. 2283; 2011. N 1. Ст. 32, 47; 2012. N 26. Ст.
3446; N 27. Ст. 3587; 2013. N 23. Ст.
2866; N 49. Ст. 6328; N 52. Ст. 7011). Так, п. 3 ст.
1 указанного Федерального закона определены принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения: 1) сохранение целевого использования земельных участков; 2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица; 3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; 4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина — члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности; 5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%. Также предусмотрено, что приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами.
При этом необходимо обратить внимание на уточнение Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации» (СЗ РФ. 2016.
N 27 (ч. II). Ст. 4287) перечня земельных участков, на которые не распространяется действие Закона N 101-ФЗ.
Так, в этот перечень не вошли земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, поскольку в принципе предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения не допускается, а также земельные участки, предназначенные для ведения животноводства. Земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, заменены садовыми земельными участками, поскольку деятельность по ведению садоводства не ограничивается Законом N 66-ФЗ, а также является видом деятельности по сельскохозяйственному производству . Соответственно, оборот земельных участков, предоставленных для такого вида деятельности, также должен регулироваться Законом N 101-ФЗ.
———————————
Следует отметить, что согласно Классификатору видов разрешенного использования, утв. Приказом Минэкономразвития от 1 сентября 2014 г. N 540, в качестве самостоятельных видов разрешенного использования предусмотрено «Садоводство» (код 1.5) как один из видов «Сельскохозяйственного использования» (Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур) и «Ведение садоводства» (код 13.2) (осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений).
Статьей 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.
Второй комментарий к СТ 27 ЗК РФ
1. В комментируемой статье установлены ограничения оборотоспособности земельных участков. Оборотоспособность является одной из важнейших характеристик объектов прав. С точки зрения оборотоспособности земельные участки могут быть оборотоспособными; ограниченными в обороте и изъятыми из оборота. Оборотоспособность земельных участков — это такое свойство участков земли, которое выражается в способности (возможности) объектов (земельных участков) свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом (например, в результате совершения сделок по отчуждению). Соответственно, наличие установленных ограничений по отчуждению или переходу земельных участков от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства или иным способом свидетельствует об изъятии из оборота или ограничении их оборота.
Согласно п. 3 ст. 129 ГК земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В земельном законодательстве содержатся специальные требования об обороте земельных участков. Если земельный участок является объектом имущественных отношений вместе с иными природными ресурсами (например, водными объектами, недрами), то такие отношения регулируются не только земельным, но и лесным, водным законодательством и иными специальными федеральными законами. Гражданское законодательство в данном случае применяется только субсидиарно (дополнительно). Под гражданским законодательством понимается ГК и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли, имущественной самостоятельности участников (ст. ст. 2, 3 ГК).
2. ГК требует, чтобы объекты, изъятые из оборота, были прямо указаны в федеральном законе. Ограниченно оборотоспособные объекты должны определяться в порядке, установленном законом (п. 2 ст. 129 ГК). Одним из таких федеральных нормативных правовых актов, регулирующих оборотоспособность земельных участков, является ЗК.
Изъятые из оборота земельные участки не могут быть предметом сделок, предоставляться в частную собственность и находиться в свободном обороте. В то же время в действующем законодательстве можно встретить отступления от этого общего правила. Исключение составляют земельные участки, занятые национальными парками. В соответствии с п. 4 ст.
12 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» в отдельных случаях в границах национальных парков могут находиться земельные участки иных пользователей, а также собственников. В целях организации рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земельные участки в зонах познавательного туризма, рекреационных зонах и зонах обслуживания посетителей могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством. Также согласно п. 5 ст. 93 ЗК отдельные земельные участки из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности, могут предоставляться в аренду или безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного, лесохозяйственного и иного использования.
Ограниченные в обороте земельные участки — это участки, которые могут принадлежать лишь определенным субъектам либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению. Следовательно, ограниченно оборотоспособные земельные участки могут быть объектом оборота при соблюдении установленных земельным законодательством условий.
Предоставление таких участков в частную собственность допускается только при наличии прямого указания в федеральном законе. Например, к ограниченно оборотоспособным следует отнести сельскохозяйственные угодья, поскольку они могут принадлежать на праве собственности лишь строго определенному кругу лиц.
Кроме того, при обороте земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать и максимальные размеры общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица (п. 3 ст. 1, п. 2 ст. 4 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель).
Если земельный участок находится в частной собственности, то он не изъят из оборота и не ограничен в обороте, а потому, по смыслу ст. 260 ГК, он либо его часть могут быть предметом сделки (см. Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2003 г. от 24 декабря 2003 г. // Бюллетень ВС РФ. 2004. N 3).
При совершении сделки с нарушением условий об ограничениях оборотоспособности земельных участков такая сделка является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК).
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается не только ЗК (например, п. 2 комментируемой статьи), но и такими федеральными законами, как ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель, ФЗ от 23.02.1995 N 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» (СЗ РФ. 1995. N 9. Ст.
713) и ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», ФЗ N 126-ФЗ от 07.07.2003 «О связи» и др. Например, из ст. 10 ФЗ «О связи» (СЗ РФ. 2003. N 28. Ст.
2895) следует, что земельные участки, предоставляемые для нужд связи, могут находиться в постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании, сдаваться в аренду либо передаваться на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи. Таким образом, основное ограничение оборота данного вида земель заключается в том, что законом не предусмотрена передача в частную собственность земельных участков, предоставленных для нужд связи.
4. Земельные участки, изъятые из оборота, должны быть прямо предусмотрены в законе (п. 2 ст. 129 ГК). По своему характеру и содержанию перечень земельных участков, содержащийся в п. 4 комментируемой статьи, является исчерпывающим, соответственно, может быть дополнен только путем внесения изменений в комментируемую статью.
Земельный участок признается изъятым из оборота, если на земельном участке расположен указанный в п. 4 комментируемой статьи объект, находящийся в федеральной собственности. Отсутствие на земельном участке такого рода объекта свидетельствует о том, что земельный участок не изъят из оборота.
Изъятие земельных участков из оборота приводит к тому, что Российская Федерация, являясь их собственником, не обладает всем объемом правомочий (владения, пользования, распоряжения), традиционно признаваемым за собственником, и прежде всего ограничено правомочие распоряжения.
5. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, как правило, не предоставляются в частную собственность. Однако федеральными законами могут предусматриваться исключения из этого общего правила.
В соответствии с п. 4 комментируемой статьи ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки определенных видов, категорий земель или занятые определенными объектами.
6. Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель. Из действия этого Закона выведены земельные участки, указанные в п. 7 комментируемой статьи.
Указанный Закон содержит значительное количество норм, устанавливающих специфические правила оборота сельскохозяйственного назначения, отличные от общих положений гражданского и земельного законодательства. В частности, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:
1) сохранение целевого использования земельных участков;
2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
3) преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина — члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.
Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов РФ. Но принятие субъектами РФ законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается (п. п. 2, 5 ст. 1 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель).
С момента вступления в силу ЗК (с 30 ноября 2001 г.) и до введения в действие ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель (т.е. до 27 января 2003 г.) оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществлялся в соответствии с гражданским законодательством и ЗК, с учетом ФЗ о введении в действие ЗК, лесного законодательства, законодательства об охране окружающей среды, специальных федеральных законов, содержащих нормы земельного законодательства. Субъекты РФ, оборот земель в которых до введения в действие ЗК регулировался законами субъектов РФ, продолжали осуществлять оборот земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с этими законами.
7. Из сферы действия ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель п. 7 комментируемой статьи исключены определенные виды земельных участков (также п. 1 ст. 1 названного ФЗ). Оборот указанных земельных участков регулируется общими положениями ЗК.
При рассмотрении одного из дел, связанных с приватизацией земельного участка крестьянского фермерского хозяйства, на котором находилось сооружение, ФАС Северо-Кавказского округа сделал вывод, что из анализа п. п. 6 и 7 ст. 27, п. 1 ст. 36 ЗК, п. 1 ст. 1 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель в их системной взаимосвязи следует, что иными федеральными законами могут быть предусмотрены порядок и условия приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых зданиями, строениями, сооружениями, но не возможность запрета их приватизации. ЗК и ФЗ о введении в действие ЗК запрета на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения не содержат (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14.02.2008 N Ф08-205/08).
8. Запрет на переход в частную собственность указанных в п. 8 комментируемой статьи земельных участков имеет большое значение и связан с необходимостью обеспечения их общедоступности.
В соответствии со ст. 6 ВК береговая полоса — полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования. Водными объектами общего пользования, т.е. общедоступными водными объектами, являются поверхностные водные объекты (моря или их отдельные части, водотоки (реки, ручьи, каналы), водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища), болота и т.п.), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено ВК.
Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 километров, ширина которых составляет 5 метров. Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.
Аналогичная норма, содержащая запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых водными объектами, содержится в п. 12 ст. 85 ЗК. Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии. Право собственности на пруд, обводненный карьер подчинено праву собственности на соответствующий земельный участок. В границах территорий общего пользования могут располагаться пруды, обводненные карьеры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Источник: zemkod.ru
Стоимость сотки земли в Подмосковье по районам таблица
Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли. И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов.
Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране. Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.
В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар. Стоимость земли зависит от многих факторов: чем более выгодное расположение участка тем выше на него будет цена.
Обратите внимание ситуация с ценами регулярно меняется, информация может быть не актуальной.
Если решили купить или продать землю
Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли».
Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно. Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.
Кадастровая или рыночная?
Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.
Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.
Кадастровая стоимость земли зависит от многих факторов
Что влияет на рыночную стоимость земельных участков
- Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
- Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
- Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.
Рыночная стоимость может быть значительно ниже кадастровой На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.
Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии. Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений.
Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.
Стоимость 1 сотки земли в России
Диапазон цен на землю в России очень широк. Самые высокие цены в больших городах и курортных районах.
Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.
- Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
- Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
- Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
- Сочи – 724 000 рублей;
- Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
- Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
- Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.
Чем ближе «к цивилизации» участок располагается тем выше цена за сотку
Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве. Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сравнение вторичного загородного жилья или строительство с нуля.
Стоимость 1 сотки земли в Подмосковье
- Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
- Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.
- Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
- Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.
Коммуникации значительно повышают цену на участок
В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.
Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома.
Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.
Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про микродом в форме яйца – полностью автономный загородный домик.
Земля один из лучших вариантов для инвестиций. При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.
Автор статьи, специалист крупной девелоперской компании, блогер Александр Акимов
Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?
Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.
От чего зависит цена 1 га земли
Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.
- зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
- соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
- стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
- ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
- местонахождение участка;
- целевое назначение участка.
Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.
Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.
Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».
- при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
- при расчёте платы по договору аренды;
- при определении суммы земельного налога;
- при оформлении документации на участок.
Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.
- городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
- сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
- другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.
После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.
Анализ рынка земельных участков Московской области
По районам
- Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
- Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
- Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
- Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.
Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.
Участков Подмосковья
Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.
Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.
Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.
Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.
Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.
Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.
В деревнях Подмосковья
Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.
Динамика цен на участки
При покупке надела
В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.
Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.
В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.
В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.
При аренде надела
Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.
При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.
На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.
Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.
Участка сельхозназначения
В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.
Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.
Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.
Участка под строительство
Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.
Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.
Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.
Участка под дачу
Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.
Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.
В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.
Стоимость земельных участков в разных районах Подмосковья отличается в 11 раз
Тэги: Московская область, Продажа участков, Продажа земли
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали цены на земельные участки в разных районах Московской области и отметили продолжающееся снижение их стоимости за год. В среднем по Подмосковью земля (без учета элитного сегмента) подешевела на 2,6%. Сильнее всего подешевели участки в Орехово-Зуевском, Каширском и Зарайском районах.
«Ближний» запад всегда в цене
Лидерство по стоимости земельных участков в 2018 году сохранил компактный по площади Красногорский район, полностью расположенный в ближней зоне Подмосковья, на западе. За сотку здесь просят в среднем 390 747 рублей, а целиком за участок — 7 385 647 рублей.
Похожие показатели у соседнего Одинцовского района, чья территория существенно превышает территорию Красногорского. Одинцовский – самый элитный район Подмосковья, именно здесь проходит знаменитая Рублевка, но без учета объектов высшего ценового сегмента он занимает лишь вторую позицию в рейтинге.
Местная сотка оценивается в среднем в 387 823 рубля, а участок – в 7 308 540 рублей.
Третье место удерживает Мытищинский район, компактно расположенный к северо-востоку от МКАД. Сотка земли здесь стоит в среднем 327 741 рубль, участок можно сторговать за 5 724 384 рубля.
Четвертый в рейтинге стоимости земли в Подмосковье – Ленинский район, граничащий с Москвой на юго-востоке области.
Средние цены на этой территории составляют 284 792 рубля за сотку и 5 031 746 рублей за участок.
Замыкает первую пятерку Люберецкий район, где участок можно купить в среднем за 4 786 589 рублей (282 265 рублей за сотку).
«Дальний» восток – самый дешевый
Наиболее дешевой считается земля в дальнем поясе Подмосковья к юго-востоку от столицы, особенно Озерский район, который отделяет от МКАД добрая сотня километров. Земля здесь стоит 57 329 рублей за сотку или 662 842 рубля за лот, что на порядок меньше, чем в самых дорогих районах области.
Чуть подороже, чем в Озерском, можно купить надел в Серебряно-Прудском районе – самом отдаленном от Москвы, находящемся на границе с Тульской и Рязанской областями. Для приобретения земли здесь в среднем понадобится 762 845 рубля (69 254 рубля за сотку).
Если ориентироваться по ценам за сотку, то третье место с конца занимает Павлово-Посадский район – 70 647 рублей.
За ним идут Луховицкий и Воскресенский районы с показателями 71 909 руб./сотка и 72 118 руб./сотка соответственно.
По средней стоимости покупки «бронза» в «дешевой пятерке» досталась Воскресенскому району – 812 617 рублей за участок. Четвертое и пятое места соответственно заняли Егорьевский (823 364 рубля) и Зарайский (835 486 рублей) районы.
В среднем по Московской области за сотку просят 141 491 рубль, а за надел целиком – 2 263 529 рублей.
Земля становится доступней
За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5%. Положительная динамика отмечена в 10 районах из 38, при этом коррекция в Щелковском и Одинцовском районах оказалась в пределах погрешности, то есть менее 1%.
Значительнее всего цена сотки выросла в Пушкинском районе, где показатели увеличились на 2,8%. Дешевый Озерский район показал прирост +2,3%. На 2,2% поднялись цены в Сергиево-Посадском районе. Слегка подорожали Рузский (+1,9%) и Павлово-Посадский (+1,4%) районы.
Максимальное снижение цены за сотку зафиксировано в Орехово-Зуевском районе (–7,1%). Более чем на 6% подешевели Каширский (–6,9%), Зарайский (–6,5%) и Шатурский (–6,2%) районы. На 5,4% стала доступнее сотка в Ступинском и Ленинском районах.
Средний бюджет покупки в Подмосковье снизился на 2,6%.
В плюсе оказались 9 районов из 38, в двух из них (Мытищинский и Павлово-Посадский) прирост составил всего +0,5%.
Больше всего подорожали участки в Сергиево-Посадском районе (+3%). На 2,4% увеличились ценники в Солнечногорском и Щелковском районах. Пушкинский район прирастил к показателям 1,8%. На 1,4% повысилась стоимость покупки в Дмитровском и Одинцовском районах.
Максимальное снижение отмечено в Раменском районе (–6,1%). Почти столько же, –5,9%, в Шаховском. На 5,6% стали доступнее участки в Шатурском и Чеховском районах, а на 5,4% – в Домодедовском и Лотошинском районах.
«В 2018 году спрос, а следовательно, и продажи загородных земельных участков, продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле».
Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой».
Средняя стоимость участков по районам Московской области
| № | Район | Цена за сотку, руб. |
Прирост за год |
Ср. цена участка, руб. |
Прирост загод |
| 1 | Красногорский | 390747 | −2,0% | 7385647 | −2,7% |
| 2 | Одинцовский | 387823 | 0,5% | 7308640 | 1,4% |
| 3 | Мытищинский | 327741 | 1,0% | 5724384 | 0,5% |
| 4 | Ленинский | 284792 | −5,4% | 5031746 | −1,7% |
| 5 | Люберецкий | 282265 | −5,1% | 4786589 | −5,3% |
| 6 | Пушкинский | 223457 | 2,8% | 3474289 | 1,8% |
| 7 | Балашихинский | 190472 | −0,7% | 3159264 | −3,1% |
| 8 | Истринский | 186356 | −1,6% | 3110687 | −3,4% |
| 9 | Подольский | 184255 | −3,3% | 3087386 | −4,7% |
| 10 | Наро-Фоминский | 168453 | −1,6% | 2686486 | −3,7% |
| 11 | Раменский | 163830 | −2,8% | 2689513 | −6,1% |
| 12 | Щелковский | 156472 | 0,8% | 2703027 | 2,4% |
| 13 | Домодедовский | 143509 | −2,5% | 2368068 | −5,4% |
| 14 | Солнечногорский | 143250 | 1,3% | 2462645 | 2,4% |
| 15 | Ногинский | 135089 | −2,7% | 2280471 | −3,4% |
| 16 | Волоколамский | 114845 | −2,2% | 1700534 | −2,8% |
| 17 | Сергиево-Посадский | 114732 | 2,2% | 2018163 | 3,0% |
| 18 | Рузский | 114547 | 1,9% | 1758243 | −0,8% |
| 19 | Дмитровский | 111824 | 1,0% | 1908473 | 1,4% |
| 20 | Чеховский | 111074 | −3,9% | 1527406 | −5,6% |
| 21 | Клинский | 106243 | −3,3% | 1803374 | −3,5% |
| 22 | Можайский | 102086 | −3,4% | 1532162 | 1,2% |
| 23 | Шаховской | 92754 | −4,8% | 1233095 | −5,9% |
| 24 | Лотошинский | 91802 | −1,7% | 1237856 | −5,4% |
| 25 | Ступинский | 86374 | −5,4% | 1193725 | −3,5% |
| 26 | Талдомский | 85337 | −4,4% | 1239406 | −0,8% |
| 27 | Серпуховский | 83286 | −4,5% | 921148 | −4,0% |
| 28 | Коломенский | 77642 | −4,1% | 1074256 | −5,2% |
| 29 | Каширский | 75682 | −6,9% | 842875 | −4,6% |
| 30 | Егорьевский | 75492 | −3,5% | 823364 | −3,8% |
| 31 | Зарайский | 74993 | −6,5% | 835486 | −5,3% |
| 32 | Орехово-Зуевский | 74921 | −7,1% | 850403 | −4,2% |
| 33 | Шатурский | 72969 | −6,2% | 1028649 | −5,6% |
| 34 | Воскресенский | 72118 | −4,6% | 812617 | −2,2% |
| 35 | Луховицкий | 71909 | −4,6% | 1008372 | −4,5% |
| 36 | Павлово-Посадский | 70647 | 1,4% | 979984 | 0,5% |
| 37 | Серебряно-Прудский | 69254 | −4,4% | 762845 | −4,2% |
| 38 | Озерский | 57329 | 2,3% | 662842 | −2,0% |
| Среднее | 141491 | −2,5% | 2263529 | −2,6% |
Рейтинг подмосковных шоссе по стоимости земельных участков
Средняя стоимость сотки на загородном рынке Московской области к концу первого полугодия составила 241 тыс. рублей, а средняя стоимость участка – 3 млн рублей, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». За год земля в области подорожала на 1%.
Из исследования исключен элитный сегмент, поэтому шоссе небольшой протяженности, расположенные в ближнем поясе Подмосковья (Рублево-Успенское, Ильинское, Алтуфьевское и т.д.), в рейтинг не вошли: все объекты на них, представленные в базе Mirkvartir.ru, относятся к высшему ценовому сегменту.
На остальных трассах стоимость участков находится в прямой зависимости от расположения, и на границе области может на порядок отличаться от ближней зоны. Средние ценники по направлениям в первую очередь определяет престижность магистрали в целом.
Где самая дорогая земля?
По данным Mirkvartir.ru, первое место в рейтинге досталось Осташковскому шоссе, протяженность которого всего около 20 километров. Это очень живописная трасса, проходящая по берегам Клязьминского водохранилища. Сотка в среднем стоит здесь 435 тыс. рублей, участок – около 7 млн рублей.
На втором месте Новорижское шоссе, представляющее одну из самых престижных магистралей области, особенно на участке до бетонки. Средняя стоимость участков здесь 3,6 млн рублей, или 270 тыс. рублей за сотку.
Третью строчку занимает Минское шоссе, проходящее по Одинцовскому району – самому дорогому в Подмосковье.
В непосредственной близости от МКАД практически все предложения относятся к элитному сегменту, на границе области цены заметно снижаются.
Средний ценник по направлению составляет 3,5 млн рублей за участок или 269 тыс. рублей за сотку. Похожие показатели у дублера Минки – Можайского шоссе.
Последнее в первой пятерке – Пятницкое шоссе, имеющее протяженность всего около 50 километров. Сотка здесь торгуется в среднем за 255 тыс. рублей, общая стоимость участка – почти 3,5 млн рублей.
Если дорогие трассы расположены на западе и северо-западе, то дешевые – на востоке и юго-востоке Подмосковья.
«Дешевую пятерку» открывает Егорьевское шоссе: 1,6 млн рублей за участок и 190 тыс. рублей за сотку. Следом за ним идет Новорязанское шоссе, где за участок просят чуть дороже – 1,8 млн рублей.
Третье с конца по общей стоимости земли – Горьковское шоссе (2,1 млн рублей за участок, 194 тыс. рублей за сотку). Затем идут Носовихинское (2,2 млн рублей за участок, 197 тыс. рублей за сотку) и Фряновское шоссе (2,4 млн рублей за участок, 201 тыс. рублей за сотку).
За прошедший год на 14 направлениях из 21, вошедшего в исследование, цены слегка подросли. Больше других подорожали участки на Дмитровском (+3,8%), Симферопольском (+3,6%) и Ярославском (+3%) шоссе. По 2,8% прирастили Новорижская и Волоколамская трассы.
На 7 направлениях ценники изменились в сторону понижения. Прежде всего, это Егорьевское (–2,6%), Горьковское (–2,3%) и Фряновское (–1,9%) шоссе. На Новокаширской и Щелковской трассах участки подешевели на 1%.
В среднем по Подмосковью средняя стоимость участков увеличилась на 1%.
«По сравнению с прошлым годом спрос на земельные участки в Подмосковье определенно вырос, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Именно на этот сектор приходится сегодня 2/3 всех продаж загородной недвижимости. Самое большое оживление отмечено в дешевом сегменте, при этом больше всего подорожала земля в радиусе 20 километров от МКАД».
Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области
| № | Шоссе | Цена за сотку, руб. | Ср. стоимость участка, руб. | Прирост стоимости участка за год |
| 1 | Осташковское | 435216 | 6952708 | 1,1% |
| 2 | Новорижское | 270631 | 3598524 | 2,8% |
| 3 | Минское | 268931 | 3519746 | 1,7% |
| 4 | Можайское | 268042 | 3496482 | 1,4% |
| 5 | Пятницкое | 254825 | 3483673 | 1,2% |
| 6 | Ярославское | 257631 | 3242796 | 3,0% |
| 7 | Рогачевское | 249648 | 3168786 | -0,2% |
| 8 | Дмитровское | 246934 | 3134264 | 3,8% |
| 9 | Волоколамское | 270149 | 3086492 | 2,8% |
| 10 | Варшавское | 233580 | 2914528 | 1,3% |
| 11 | Ленинградское | 224693 | 2904656 | -0,7% |
| 12 | Симферопольское | 230628 | 2886493 | 3,6% |
| 13 | Щелковское | 225037 | 2774347 | -1,0% |
| 14 | Каширское | 223417 | 2748210 | 1,4% |
| 15 | Новокаширское | 216226 | 2714897 | -1,1% |
| 16 | Киевское | 213476 | 2553708 | 2,4% |
| 17 | Фряновское | 201858 | 2354902 | -1,9% |
| 18 | Носовихинское | 197836 | 2157246 | 2,5% |
| 19 | Горьковское | 194325 | 2143107 | -2,3% |
| 20 | Новорязанское | 191457 | 1794662 | 1,8% |
| 21 | Егорьевское | 190839 | 1653895 | -2,6% |
| Среднее | 241209 | 3013530 | 1,0% |
Кадастровая цена сотки земли в Подмосковье по районам 2022
Кадастровая стоимость определяет размер налога на землю.
В настоящее время законом предусмотрена процедура снижения кадастровой стоимости объекта до его рыночной стоимости путем подачи заявления и необходимого пакета документов в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при соответствующем Росреестре.
В случае отказа Комиссии, собственник вправе оспорить решение об отказе Комиссии в судебном порядке. Статус земельного участка как фактор ценообразования Участок можно приобрести с подрядом или без.
В первом случае земля предлагается не как участок, а как совокупность земли и будущего дома в рамках единой концепции, которую предлагает подрядчик. Для владельца это означает ряд неудобств и ограничений: он выбирает проекты будущего дома только из предложенных подрядчиком вариантов, не может самостоятельно приобретать стройматериалы, виды утепления и т.
Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! От чего зависит стоимость земли в Подмосковье Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться.
Цена сотки земли в Подмосковье по районам
В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на тысяч рублей.
А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в рублей. Оптимальные по соотношению цены и качества участки могут получить те, кто хочет купить землю на севере и юге Подмосковья, потому что стоимость за сотку вдоль Дмитровского или Каширского шоссе почти не отличается.
Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если: Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы; В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото; Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.
Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях: Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате; Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других.
После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев; Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН; Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.
Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.
Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера. От чего зависит кадастровая стоимость земли в Подмосковье? Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района.
Цена участков складывается из целого ряда факторов. Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов: Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в километрах.
Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД; Востребованность направления.
На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков.
К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении.
Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти; Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке.
Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану.
Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы.
Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу; Количество действительных предложений.
Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться.
Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.
Была ли Запись полезна? Да Нет 11 из 31 читателей считают Запись полезной.
Сколько стоит земля в Подмосковье по районам в 2022 году
От чего зависит кадастровая стоимость земли Зависимость от целевого назначения земель Стоимость земли сильно зависит от ее месторасположения: находится она в городе или в элитном населённом пункте.
К примеру, можно рассмотреть Ленинский район.
Участок в садовом некоммерческом товариществе с возможностью оформления постоянного места жительства в поселке Видное может обойтись в полмиллиона рублей и выше за сотку.
В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на тысяч рублей.
Налог обещает упасть
Или задайте вопрос юристу на сайте. Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения.
При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена. При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой. Рыночная стоимость Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.
Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости: зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке; соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов; стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций или их отсутствие ; ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования; местонахождение участка; целевое назначение участка.
Какова средняя стоимость земельного участка
Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Стоимость земли в Подмосковье по районам От чего зависит стоимость земли Подмосковья Трудно не согласиться с мнением, что основное условие для удачного строительства загородного домика — это его место расположения. Часто попадаются изумительные домики, которые, казалось бы, отвечают всем запросам дачника, но вот с расположением не сложилось. А потом попробуй, продай такой участочек.
Сколько стоит сотка земли в Подмосковье (по районам, таблица)
Кадастровая и рыночная
Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость «живет собственной жизнью» и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2018 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.
Средняя рыночная стоимость земли по районам Московской области
Район в Моск. обл. Цена за сотку (руб.)
| Красногорский | 390 700 |
| Одинцовский | 387 800 |
| Мытищинский | 327 700 |
| Ленинский | 284 800 |
| Люберецкий | 282 300 |
| Пушкинский | 223 500 |
| Балашихинский | 190 500 |
| Истринский | 186 400 |
| Подольский | 184 300 |
| Наро-Фоминский | 168 500 |
| Раменский | 163 800 |
| Щелковский | 156 500 |
| Домодедовский | 143 500 |
| Солнечногорский | 143 300 |
| Ногинский | 135 100 |
| Волоколамский | 114 800 |
| Сергиево-Посадский | 114 700 |
| Рузский | 114 500 |
| Дмитровский | 111 800 |
| Чеховский | 111 100 |
| Клинский | 106 200 |
| Можайский | 102 100 |
| Шаховской | 92 800 |
| Лотошинский | 91 800 |
| Ступинский | 86 400 |
| Талдомский | 85 300 |
| Серпуховский | 83 300 |
| Коломенский | 77 600 |
| Каширский | 75 700 |
| Егорьевский | 75 500 |
| Зарайский | 75 000 |
| Орехово-Зуевский | 75 000 |
| Шатурский | 73 000 |
| Воскресенский | 72 100 |
| Луховицкий | 71 900 |
| Павлово-Посадский | 70 600 |
| Серебряно-Прудский | 69 300 |
| Озерский | 57 300 |
Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи…) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2021, начало 2022 года.
Для справки:1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам. Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров. 100 соток составляют 1 гектар.
Источник: prpr.su