Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства

Вступает в силу приказ Росреестра П0412 от 10.11.2020Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне п.2 ст.37 ГрК РФ. Действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Минэкономразвития России 540 от 01.09.2014. В марте 2020-го года полномочия по регулированию земельных отношений были переданы от Минэкономразвития России Росреестру. В связи с этим последний постепенно заменяет ранее принятые нормативно-правовые акты на собственные. Так, был выпущен приказ Росреестра П0412 от 10.11.2020 laquoОб утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участковraquo, который должен вступить в силу с даты прекращения действия приказа Минэкономразвития России 540. Что и произошло с выпуском приказа Минэкономразвития России 68 от 12.02.2021.Отличий между старым и новым перечнями видов практически нет, за исключением косметического переименования ВРИ 6.9 со laquoСкладыraquo на laquoСкладraquo.Иллюстрация тематическая карта laquoВиды разрешенного использованияraquo на Публичной кадастровой карте Росреестра

Виды разрешенного использования в Москве и Московской области

Специалисты нашего земельно-юридического центра произведут изменение вида разрешенного использования земельного участка в Москве или Московской области в соответствии с действующим классификатором.

В нашей компании предложат наиболее подходящие виды разрешенного использования по каждому конкретному случаю. Все они прописаны в соответствующем документе, принятом Постановлением Минэкономразвития и московских властей. До введения этого документа ВРИ не были четко регламентированы. Их устанавливали муниципальные образования, основываясь на правилах использования и застройки земли. А это сказывалось на кадастровой стоимости территории.

Теперь виды использования определяются только в соответствии с опубликованным Классификатором. В него ввели новые виды, а также дали развернутое описание для коммунального обслуживания, ИЖС и т.д. Кроме того, для всех ВРИ ввели возможность возведения линейных объектов.

Перечень ВРИ земельных наделов в Москве и Московской области

  • Территории, где допускается постройка объектов общественно-делового характера. Среди них административные учреждения, коммерческие организации, научные, финансовые и прочие компании. Также сюда относят участки земли под страховые фирмы, офисные помещения, учебно-образовательные объекты и т.д.
  • Земли, на которых размещаются лечебно-оздоровительные организации, включая станции скорой помощи, амбулаторные и инфекционные учреждения, санаторные и курортные объекты и прочие здания.
  • Земельные участки, где разрешается возводить различные жилые постройки, среди которых помещения для инженерного оборудования, земли под многоквартирные дома, учебные, воспитательные и другие объекты.
  • Территория для установки производственных зданий: коммунальные, складские, организации, предприятия промышленности, специальные и жилищно-коммунальные объекты. Также сюда относят распределительные точки, трансформаторные подстанции и многое другое.
  • Земли под смешанное размещение построек общественного и делового типа, жилого назначения, производственного вида и т.д.

Классификатор видов разрешенного использования в Москве

Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Кодовые обозначения — индексы видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Номера групп видов разрешенного использования земельных участков для государственной кадастровой оценки земель

1. Участки размещения общественно-деловых объектов, в т.ч.:

Участки размещения административно-деловых объектов:

Объекты размещения административно-управленческих учреждений, некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения, общественных организаций и объединений, организаций и учреждений обеспечения безопасности

Объекты размещения некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (нежилые здания, нежилые помещения размещения организаций, служб ЖСК, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, охраны правопорядка, проведения досуга и самодеятельного обслуживания жителей и другие подобные объекты)

Объекты размещения научных, исследовательских, творческих, проектных, медиа-организаций, инновационных центров

Объекты размещения финансово-кредитных учреждений и организаций

Объекты размещения организаций и учреждений страхования

Объекты размещения организаций и учреждений пенсионного обеспечения

Объекты размещения офисных помещений

Объекты размещения коммерческих организаций, связанных с проживанием населения (нежилые здания, нежилые помещения размещения управляющих компаний, осуществляющих управление и обслуживание многоквартирных домов, нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств и другие подобные объекты)

Объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

Объекты размещения помещений технологических парков и технополисов малого и среднего бизнеса

Объекты размещения помещений бизнес-инкубаторов

Участки размещения учебно-образовательных объектов:

Объекты размещения учреждений высшего образования, в т.ч. совмещающих учебный процесс с научно-исследовательской деятельностью

Объекты размещения учреждений среднего профессионального образования

Объекты размещения учреждений образования для взрослых

Участки размещения культурно-просветительных объектов:

Объекты размещения досуговых и клубных организаций

Объекты размещения зрелищных организаций

Объекты размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др.

Объекты размещения помещений и технических устройств парков культуры и отдыха, зоопарков, ботанических садов и т.п.

Объекты размещения культовых и религиозных организаций

Объекты размещения помещений и технических устройств, обеспечивающих деятельность учреждений, предприятий, организаций средств массовой информации и печати

Участки размещения торгово-бытовых объектов:

Объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров

Объекты размещения организаций оптовой торговли

Объекты размещения организаций общественного питания

Объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания, в т.ч. приемные пункты предприятий, обозначенные в пункте 3 настоящего перечня как объекты с индексами 3004 05, 3004 06

Объекты размещения организаций обслуживания туристов, за исключением гостиниц и прочих мест временного проживания

Объекты размещения помещений и технических устройств пассажирских терминалов, вокзалов, причалов, станций, остановок транспорта, в т.ч. скоростного внеуличного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, диспетчерских пунктов наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения

Объекты размещения гостиниц, апарт-отелей, сюит-отелей, молодежных гостиниц (хостелов), за исключением объектов размещения, перечисленных в пункте 1.4.9 настоящего перечня

Читайте также:  Главный специалист управления капитального строительства

Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов

Объекты размещения гостиниц, молодежных гостиниц (хостелов), мотелей, оборудованных открытыми площадками для хранения автомобилей, а также кемпингов, шале, бунгало, оборудованных открытыми площадками для хранения автомобилей, размещения палаток и автодомов

Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов:

Объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений (в т.ч. клинических) без специальных требований к размещению

Объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений со специальными требованиями к размещению (инфекционных и других специализированных больниц, в т.ч. клинических)

Объекты размещения амбулаторно-поликлинических учреждений без стационарных отделений, объекты размещения молочных кухонь

Объекты размещения станций скорой и неотложной помощи

Объекты размещения медицинских лабораторий, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и др.

Объекты размещения санаторно-курортных учреждений, в том числе стационарных организаций отдыха и оздоровления детей, детских санаториев, детских оздоровительных лагерей

Объекты размещения аптек, магазинов оптики, магазинов медицинских товаров и оборудования

Объекты размещения ветеринарных лабораторий, ветеринарных центров, участковых ветеринарных лечебниц, ветеринарных участков, ветеринарных клиник без содержания животных

Участки размещения спортивно-рекреационных объектов:

Объекты размещения помещений и технических устройств крытых спортивных сооружений ограниченного посещения

Объекты размещения помещений и технических устройств крытых спортивных сооружений массового посещения

Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений массового посещения

Объекты размещения помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов

Объекты размещения помещений и технических устройств открытых спортивных сооружений ограниченного посещения

Объекты размещения баз отдыха (туристических баз), рекреационных центров (центров отдыха), туристских деревень (деревень отдыха)

Участки размещения социально-реабилитационных объектов:

Объекты размещения учреждений и организаций нестационарного социального обслуживания

Объекты размещения специализированных реабилитационных учреждений для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности

Объекты размещения специализированных стационарных учреждений социальной защиты населения

2. Участки размещения жилых объектов, в т.ч.:

Участки размещения одноквартирных жилых домов:

Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей с участками, усадеб

Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования малоэтажных таунхаусов, блокированных жилых домов

Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования личных подсобных хозяйств

Участки размещения многоквартирных жилых домов:

Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов

Объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования городских особняков и малоквартирных элитных жилых домов

Объекты размещения жилых помещений в жилых комплексах с обслуживающими функциями

Объекты размещения жилых помещений в жилых домах-комплексах с объектами малого бизнеса

Объекты размещения общежитий

Участки размещения учебно-воспитательных объектов:

Объекты размещения учреждений дошкольного воспитания

Объекты размещения учреждений начального и среднего общего образования

Объекты размещения учреждений дошкольного, начального и среднего общего образования с постоянным проживанием

Объекты размещения учебно-производственных комбинатов

Объекты размещения учреждений кружковой деятельности и учреждений для организации досуговой работы с населением по месту жительства, в т.ч. детского творчества

3. Участки размещения производственных объектов, в т.ч.:

Участки размещения коммунально-складских объектов:

Объекты размещения предприятий по ремонту и техническому обслуживанию общественных и личных транспортных средств

Объекты размещения автопарков и депо транспортных средств, помещений дорожно-эксплуатационных служб

Объекты размещения складских предприятий

Объекты размещения предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства, в т.ч. распределительные комплексы оптовой торговли продовольствием

Объекты размещения предприятий растениеводства, питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства

Объекты размещения предприятий по переработке отходов производства и потребления

Объекты размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций

Объекты размещения снегоприемных и снегоплавильных камер

Участки размещения промышленно-производственных объектов:

Объекты размещения промышленных предприятий II и III класса вредности

Объекты размещения промышленных предприятий IV и V класса вредности

Объекты размещения помещений и технических устройств теплоэлектроцентралей (ТЭЦ), государственных электростанций (ГЭС), районных тепловых станций (РТС) мощностью 200 Гкал/час и выше, теплоэлектростанций (ТЭС), электроподстанций открытого типа

Объекты размещения помещений и технических устройств электроподстанций закрытого типа, районных тепловых станций мощностью до 200 Гкал/час, повысительных и понизительных тепловых насосных станций

Объекты размещения промышленных предприятий V класса вредности

Объекты размещения промышленных предприятий III класса вредности

Объекты размещения промышленных предприятий I класса вредности

Объекты размещения промышленных предприятий IV-V классов вредности в составе индустриальных парков

Участки размещения специальных объектов:

Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений), общегородских водозаборных сооружений промышленного водопровода (водозаборных сооружений и насосных станций)

Объекты размещения помещений и технических устройств водопроводных регулирующих узлов, повысительных водопроводных насосных станций, водозаборных узлов с артезианскими скважинами и резервуарами

Объекты размещения помещений и технических устройств городских канализационных очистных сооружений, насосных станций и регулирующих резервуаров

Объекты размещения помещений и технических устройств пунктов перехода ВЛЭП в КЛЭП

Объекты размещения помещений и технических устройств контрольно-распределительных пунктов (КРП) на газопроводах высокого давления Р=5,5 Мпа, газораспределительных станций (ГРС) и головных газорегуляторных пунктов (ГГРП) на газопроводах высокого давления Р=1,2 Мпа, узлы расчета расхода газа

Объекты размещения помещений и технических устройств антенных полей

Объекты размещения помещений и технических устройств кладбищ

Объекты размещения помещений и технических устройств крематориев

Объекты размещения помещений тюрем, исправительных колоний

Объекты размещения помещений и технических устройств специального назначения, в т.ч. обеспечения военной безопасности

Объекты размещения помещений и технических устройств очистных сооружений поверхностного стока, прудов-регуляторов

Участки размещения жилищно-коммунальных объектов:

Объекты размещения помещений и технических устройств квартальных тепловых станций (КТС), теплоэлектростанций малой мощности (мини-ТЭС)

Объекты размещения помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), распределительных трансформаторных пунктов (РТП), трансформаторных подстанций (ТП), соединительных пунктов (СП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер — павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением менее 1,2 Мпа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности, блок-станций и звуковых трансформаторных подстанций (БС, ЗТП)

Читайте также:  Капитальный ремонт объектов капитального строительства за исключением линейных объектов

Объекты размещения аварийно-эксплуатационных и спасательных служб, пожарных депо

Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС) и концентраторов абонентского доступа (КАД)

Объекты размещения предприятий по ремонту бытовой аппаратуры и приборов, а также различного оборудования непроизводственного и бытового назначения

Объекты размещения предприятий по производству, ремонту, стирке, чистке, крашению, иной обработке бытовых изделий из ткани, кожи, меха и других материалов

Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек

Объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа

Объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок

Объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок

Объекты размещения помещений и технических устройств тяговых подстанций

Участки размещения объектов транспортной инфраструктуры:

Объекты размещения помещений и технических устройств аэропортов, аэродромов, а также иных помещений и технических устройств, связанных с эксплуатацией воздушного транспорта

Объекты размещения помещений и технических устройств линейных объектов железнодорожного и скоростного внеуличного транспорта, конечных станций, тяговых подстанций, технических служб обеспечения эксплуатации железнодорожного и скоростного внеуличного транспорта

Объекты размещения помещений, технических устройств и сооружений технической инфраструктуры железнодорожного транспорта, грузовых и сортировочных станций

Объекты размещения помещений и технических устройств речных портов, речных вокзалов, причалов, пристаней, гидротехнических и иных сооружений (включая гидроузлы), обеспечивающих эксплуатацию водного транспорта

Объекты размещения помещений и технических устройств транспортных сооружений магистральной улично-дорожной сети, технических служб обеспечения эксплуатации магистральной улично-дорожной сети

4. Участки смешанного размещения объектов, в т.ч.:

Участки смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида, указанных в пункте 1 настоящего перечня

1.2.5/1.2.6/ 1.2.7/1.2.8/ 1.2.9/1.2.11/ 1.2.17

Участки смешанного размещения жилых объектов различного вида, указанных в пункте 2 настоящего перечня

Участки смешанного размещения производственных объектов различного вида, указанных в пункте 3 настоящего перечня

1.2.3/1.2.5/ 1.2.9/1.2.10/ 1.2.11/1.2.13

Участки смешанного размещения общественно-деловых и жилых объектов, указанных в пп. 1, 2 настоящего перечня

1.2.1/1.2.2/ 1.2.5/1.2.6/ 1.2.7/1.2.8/ 1.2.9/1.2.11/ 1.2.17

Участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов, указанных в пп. 1, 3 настоящего перечня

1.2.3/1.2.5/ 1.2.6/1.2.7/ 1.2.8/1.2.9/ 1.2.10/1.2.11/ 1.2.13/1.2.17

Перечень вспомогательных видов разрешённого использования в Москве

  • 1.14 — Научное обеспечение сельского хозяйства
  • 2.7.1 — Хранение автотранспорта
  • 3.1.1 — Предоставление коммунальных услуг
  • 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
  • 3.2.2 — Оказание социальной помощи населению
  • 3.2.3 — Оказание услуг связи
  • 3.3 — Бытовое обслуживание
  • 3.4.1 – Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
  • 3.5.1 – Дошкольное, начальное и среднее общее образование
  • 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование
  • 3.6.1 — Объекты культурно-досуговой деятельности
  • 3.7.1 — Осуществление религиозных обрядов
  • 3.8.1 — Государственное управление
  • 3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях
  • 3.9.2 — Проведение научных исследований
  • 3.10.1 — Амбулаторное ветеринарное обслуживание
  • 4.1 — Деловое управление
  • 4.3 – Рынки
  • 4.4 — Магазины
  • 4.5 – Банковская и страховая деятельность
  • 4.6 – Общественное питание
  • 4.8.1 – Развлекательные мероприятия
  • 4.8.2 – Проведение азартных игр
  • 4.9 – Служебные гаражи
  • 4.9.1.4 – Ремонт автомобилей
  • 4.10 – Выставочно-ярмарочная деятельность
  • 5.1.2 – Обеспечение занятий спортом в помещениях
  • 5.1.3 – Площадки для занятий спортом
  • 5.1.4 – Оборудованные площадки для занятий спортом
  • 5.1.5 – Водный спорт
  • 6.9 – Склады
  • 7.4 – Воздушный транспорт
  • 8.3 – Обеспечение внутреннего правопорядка
  • 12.0.2 – Благоустройство территории

Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 1 сентября 2014 г. № 540

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в Московской области

Особенности Классификатора ВРИ для Москвы и Московской области

Если вид разрешенного использования установили до появления этого документа, он останется действительным, даже если не соответствует Классификатору. Менять его придется, только когда появится такая необходимость.

По новым правилам отсутствует привязка ВРИ и категории земли. Также нет разделения на отдельные виды: вспомогательные, основные или условно разрешенные. Благодаря этому выбрать нужный вариант будет несколько проще, а использовать землю удобнее. На территории с видом ИЖС удастся построить жилище, и допускается выращивание плодовых растений. Второй вид деятельности автоматически станет вспомогательным.

Одна из важнейших особенностей документа – разрешение строительства газопроводов, ЛЭП и иных линейных объектов на территории. Хотя и здесь есть свои оговорки. Эксперты нашей компании дадут детальное описание каждой группы и подгруппы Классификатора. Мы поможем разобраться с применением того или иного вида, а также проведем процедуру изменения быстро и без лишних затрат.

Изменим ВРИ вашего земельного участка

Виды разрешенного использования в Москве и Московской области (классификатор)

Дополнительно смотрите материалы по изменению вида разрешенного использования участков, а так-же изменению категорий земельных участков, которые готовы выполнить наши специалисты под нужды заказчика.

1. Утвердить Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве (приложение). 2. Признать утратившим силу пункт 2 постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. № 801-ПП «О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы ». 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы . 4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

C 05.04.2021 действует новый перечень видов разрешенного использования (ВРИ)

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне [п.2 ст.37 ГрК РФ]. Действующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Минэкономразвития России №540 от 01.09.2014. В марте 2020-го года полномочия по регулированию земельных отношений были переданы от Минэкономразвития России Росреестру. В связи с этим последний постепенно заменяет ранее принятые нормативно-правовые акты на собственные. Так, был выпущен приказ Росреестра №П/0412 от 10.11.2020 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», который должен вступить в силу с даты прекращения действия приказа Минэкономразвития России №540. Что и произошло с выпуском приказа Минэкономразвития России №68 от 12.02.2021.

Читайте также:  Чем отличается капитальное и некапитальное строительство

Отличий между старым и новым перечнями видов практически нет, за исключением косметического переименования ВРИ 6.9 со «Склады» на «Склад».

Иллюстрация: тематическая карта «Виды разрешенного использования» на Публичной кадастровой карте Росреестра

Справочник "Типы видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ". 13. Справочник Типы видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства . : Код справочника: 5B. Код. … 14. Справочник "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства , реконструкции объектов капитального строительства " →. Найти ∨. ∧.

Разъяснения позиции Верховного Суда по видам разрешенного использования земельных участков

Национальная кадастровая служба (члены РГУД) подготовила разъяснения позиции Верховного суда о видах разрешенного использования (Обзор практики утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018)

Верховным судом Российской Федерации с целью установления единообразия судебной практики судов общей юрисдикции и арбитражных судов подготовлен Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018) (далее – Обзор)

Основные выводы Обзора:

1. Собственник вправе самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка без дополнительных разрешений и согласований. Необходимым условием для реализации такого права является наличие утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки и соответствие выбранного вида разрешенного использования видам, установленным для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок.

Суд пояснил, что изменение сведений о разрешенном использовании земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в таком случае осуществляется на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

2. Изменение арендатором находящегося в публичной собственности земельного участка по существу направлено на обход предусмотренной земельным законодательством для предоставления земельных участков процедуры торгов, в связи с чем:

  • арендатор находящегося в публичной собственности земельного участка не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов;
  • изменение вида разрешенного использования земельного участка на иной, предусмотренный градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.

4. Предоставление земельного участка исключительно для размещения объектов в соответствии установленным градостроительным регламентом вспомогательным видом его разрешенного использования, не допускается.

Суд разъяснил, что правило об использовании вспомогательных виды разрешенного использования совместно с основными и условно разрешенными видами использования установлено для одного земельного участка и не может толковаться как предоставление права осуществлять основной вид разрешенного использования на одном земельном участке, а вспомогательный – на другом, смежном с ним, в отсутствие осуществления на этом же участке основного вида разрешенного использования.

5. Установление правилами землепользования и застройки территориальной зоны без учета существующего землепользования не противоречит нормам ГрК РФ и не может быть признано нарушением прав и законных интересов собственников соответствующих земельных участков.

  • генеральный план является документом, определяющим стратегию градостроительного развития муниципальных образований, в связи с чем он может не соответствовать фактическому использованию территории и допускать потенциальное изменение ее назначения;
  • основой для подготовки правил землепользования и застройки является генеральный план, в связи с чем неотражение в правилах землепользования и застройки территориальной зоны с учетом перспектив градостроительного развития, установленных генеральным планом, противоречит нормам ГрК РФ;
  • положения части 8 статьи 36 ГрК РФ, пункта пункт 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривают возможность использования земельных участков по прежнему назначению без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, в которых использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Градостроительные регламенты, установленные для территориальных зон правилами землепользования и застройки, могут включать в себя различные виды разрешенного использования с учетом особенностей градостроительного развития соответствующей территории и возможности сочетания таких видов разрешенного использования.
Так, суд признал установление для территориальной зоны «ведение огородничества» градостроительного регламента, включающего вид разрешенного использования «ведение садоводства», правомерным и не нарушающим прав правообладателей земельных участков в границах территориальной зоны на использование принадлежащих им земельных участков, в том числе, на размещение на них садовых домов.

8. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается в случае, если такой земельный участок не соответствует предельным размерам и параметрам, установленным для запрашиваемого вида разрешенного использования.

Как указал суд с учетом пункта 1 статьи 11.9 ЗК РФ, пункта 9 статьи 1 и статей 37 и 38 ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, установленные в градостроительном регламенте, должны соотноситься с видами разрешенного использования земельных участков, поскольку виды разрешенного использования являются, по сути, видами деятельности, осуществлять которую возможно при обязательном соблюдении требований, установленных градостроительным регламентом.

При этом суд пояснил, что в подобных случаях правообладатель вправе обратиться за получением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в порядке, установленном статьей 40 ГрК РФ.

Утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В частности, установлены следующие виды разрешенного использования … общественное использование ОКС (коммунальное обслуживание, предоставление коммунальных услуг, оказание соцпомощи населению и др.); предпринимательство и другие виды разрешенного использования . Приказ вступает в силу с даты признания утратившим силу приказа МЭР от 01.09.2014 № 540. Дата размещения.

Источники
  • https://geoburo.ru/kategorii/vidy-razreshennogo-ispolzovanija-v-moskve.html
  • https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/news/595
  • https://rgud.ru/novosti/razyasneniya-pozitsii-verkhovnogo-suda-po-vidam-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnykh-uchastkov/

Рейтинг
Загрузка ...