Переходит ли земля в собственность при строительстве

Приобретательная давность на земельный участок – это возможность оформления права собственности на участок, не покупая его. Для этого гражданин должен добросовестно пользоваться землей не меньше 15 лет. Чтобы получить право собственности на основании приобретательной давности нужно обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить документы и куда обращаться, чтобы стать официальными владельцем земли.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательной давностью называют способ получения права собственности на участок земли. Для этого гражданин должен в течение длительного времени добросовестно использовать объект.

Среди особенностей процедуры выделяют:

• наличие конкретного установленного срока владения, по истечении которого право можно узаконить;
• признание факта владения через суд;
• выполнение условий, прописанных в части 1 статьи 234 ГК РФ.

Право предоставляется как физическим лицам, так и организациям. Государство и муниципалитеты не могут проводить данную процедуру.

Земельное право || Земля как объект права собственности

Справка! Приобретательная давность применяется в отношении бесхозного имущества, а также находящегося в собственности других лиц.

Участок должен иметь кадастровый номер, границы. Но не все земли могут быть переданы в собственность. В соответствии с законом не удастся оформить право на земли государственных парков, воинских и гражданских захоронений, участки общего пользования.

Условия для оформления приобретательной давности

Чтобы получить земельный участок в собственность, необходимо выполнить несколько условий:

1. Владеть землей необходимо на протяжении не менее 15 лет. Срок отсчитывается с момента, когда начало осуществляться фактическое владение. Право можно получить после истечения срока исковой давности.
2. Владение должно быть непрерывным. На протяжении 15 лет не должно быть смены собственника земли. Исключение составляют случаи, когда гражданин не мог владеть землей не по своей воле.
3. Невозможно оформить право собственности по приобретательной давности, если пользование участком осуществлялось при наличии договора. В соответствии со статьей 234 ГК РФ такими случаями признаются соглашения о безвозмездном пользовании, аренде, хранении.
4. Если собственник получит выгоду во время использования участка третьими лицами по назначению, право на приобретательную давность не теряется. Например, он может передать сельскохозяйственный участок для выращивания плодовых культур.
5. Владение должно быть открытым. Соседи должны знать собственника рядом расположенного участка.
6. Владелец должен добросовестно использовать собственность.

На основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ непрерывность владения сохраняется за правопреемником. В отношении физических лиц применяются положения наследственного права. Предыдущий правообладатель не был официальным собственником, поэтому предусматриваются ограничения. В случае передачи земли по завещанию правопреемство невозможно.

Как увеличить участок? Узаконить самозахват

Не должно быть договорных отношений, документов, которые указывали бы на наличие других собственников. Владение не должно иметь временный характер.

Земля может быть передана в аренду. Сохраняется право гражданина на получение ее в собственность.

Процесс оформления в Росреестре

После того, как будут получены кадастровый паспорт и план, проводится процедура регистрации в Росреестре.

Чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо обратиться в государственный регистрационный орган и предоставить:

• заявление о получении прав на объект в соответствии с постановлением суда;
• документ, устанавливающий право – судебное решение;
• удостоверение личности (паспорт) гражданина;
• данные из кадастрового паспорта;
• копию кадастрового плана;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Срок подготовки и выдачи документа составляет 30 дней.

Устали от чтения?
Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:
8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

Процедура оформления через суд

Перед обращением в Росреестр потребуется признание права собственности на земельный участок через суд. Процедура начинается с подачи иска.

В соответствии со статьями 262 и 264 ГПК РФ обращение в суд необходимо, если невозможно установить прошлого собственника. Дело рассматривается в порядке особого производства.

Если в ходе подачи заявления или рассмотрения материалов по существу будет обнаружен спор о праве, ход дела приостанавливается. Заявление оставляется без рассмотрения. В этом случае, в соответствии со статьей 263 ГПК РФ, составляется исковое заявление.

Перечень документов

При обращении в суд потребуется подготовить полный пакет документов.

В него входят:

• выписка из реестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие собственника земли;
• справки, квитанции, чеки, подтверждающие факт владения землей;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• архивные справки.

Внимание! Обязательно потребуются доказательства, указывающие на факт правомерного использования земли. Можно привлечь показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Образец искового заявления

Предусматривается два варианта заявления:

• о признании права собственности в порядке приобретательной давности;
• об установлении факта приобретательной давности.

Иск оформляется в простой письменной форме. При его составлении можно использовать данный образец:

В документе обязательно необходимо отразить:

• наименование судебного органа, который будет рассматривать иск;
• данные истца – ФИО, адрес проживания и контакты для связи;
• обстоятельства, имеющие отношение к делу – срок использования земли, наличие/ отсутствие споров по праву, иные факты, имеющие отношение к делу;
• обоснование права на получение земельного объекта;
• цену иска – инвентаризационная стоимость объекта;
• требование признать факт владения по принципу добросовестности и оформить правомочия по закону.

Доказательства приобретательной давности

В ходе судебного разбирательства потребуется представить доказательства, подтверждающие возможность получения участка. На них основывается требование по иску.

Такими доказательствами могут быть:

Судебная практика

Судебная практика показывает, что по делам данной категории часто выносятся положительные для истца решения. Важно, чтобы заявитель соблюдал все условия, отраженные в законе.

Так, 11 июня 2019 года Дивногорский городской суд Красноярского края удовлетворил требования истца П. о передаче прав на земельный участок по приобретательной давности. Гражданка доказала факт использования участка на протяжении длительного срока, привлекла свидетелей.

Можно ли оформить землю по приобретательной давности сразу в собственность

При разрешении споров о передаче прав на участки следует руководствоваться законодательством, регулирующим земельные отношения. При отсутствии прав муниципальной собственности на участок гражданин вправе приобрести его в силу приобретательной давности.

Процедура не всегда проводится легко. Если гражданину не удастся доказать хотя бы одно из обязательных условий, то ему будет вынесен отказ.

Заключение

После рассмотрения темы можно сделать несколько выводов:

1. Приобретательная давность на земельный участок дает право на его оформление в собственность при длительном фактическом владении.
2. Для получения земельного участка в собственность необходимо выполнить несколько условий, отраженных в законе.
3. Потребуется обращение в суд для получения прав на земельный участок. С полученным постановлением нужно прийти в органы Росреестра для регистрации собственности.
4. В ходе судебного разбирательства потребуется предоставить доказательства, подтверждающие возможность получения участка по приобретательной давности.

Важно заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Наши специалисты помогут с оформлением документов в судебные органы, проконсультируют вас по вопросам приобретательной давности.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Источник: zakonportal.ru

Оформление земли в собственность под частным домом

Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента. Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище. Полноценно распоряжаться собственной землёй, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок. В данной статье речь как раз пойдёт о том, как приватизировать свой земельный участок и получить все права на него согласно законам РФ. Главное, будут даны ответы на вопросы: с чего начать, куда обратиться и какие шаги необходимо предпринять для оформления земли в частные руки?

Факторы, которые необходимо учесть, и выбор способа оформления

Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Хотя прошло уже большое количество времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем. Россияне, проживающие в частном секторе, попали в непредвиденное положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землёй под ним владеет государство. Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.

С чего начать оформление земли в собственность под частным домом? Сначала необходимо определиться со способом приватизации.

Существует 4 варианта:

• бесплатный;
• в административном порядке абсолютно бесплатно;
• землю можно выкупить за собственные средства;
• получить полноценные права на распоряжение участком через суд.

Факторы, которые также необходимо учитывать:

• Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех участников, в противном случае дело может решиться только через суд.
• В том случае, если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.
• Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.
• Приватизация земли потребует наличия документов, подтверждающих постановку на учёт в кадастре, схему-расположение и судебное решение либо распоряжение ДГИ.
• Перед тем как начинать процесс приватизации, необходимо собрать весь пакет документов (домовая книга, документы БТИ и другие материалы).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»регистрация земельного участка» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Дальнейшие действия

При соблюдении всех вышеупомянутых аспектов можно смело обращаться в администрацию вашего населённого пункта, где нужно будет написать заявление и предоставить весь пакет документов для дальнейшего получения прав на ваш земельный участок.

Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как её могут выставить на продажу по кадастровой (минимальной) цене и придётся заплатить немного большую сумму.

Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчёта общей площади его жилища. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

Документы, которые необходимо собрать перед приватизацией

Первым делом необходимо подготовить бумаги, подтверждающие права собственности на сам дом, а именно:

• свидетельство о собственности жилья;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• справка БТИ;
• документ, определяющий материальную ценность участка по отношению к общей площади соседних участков земли (при выкупе участка).

После сбора этих документов, последующем обращении в администрацию и оформления разрешения на приватизацию, вы получите акт, подтверждающий права на землю. Далее останется снять несколько ксерокопий, оплатить госпошлину и продолжить процедуру.

Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

Случаи, при которых невозможно оформить земельный участок в собственность

Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов в частности.

К числу таких земель относятся:

• территории, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения;
• земли, которые используются под нужды военных для безопасности нашей страны (например, военные аэродромы);
• участки, принадлежащие Министерству обороны.

Заключение

Подводя итоги к этой статье, стоит отметить, что полноправный хозяин любого частного дома имеет приоритет для приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище. Перед оформлением приватизации земли стоит внимательно промониторить ситуацию в законодательной области, а ещё лучше проконсультироваться с грамотным специалистом.

Нужно ли приватизировать землю в обязательном порядке? Нет. Находящийся дом в собственности является залогом того, что земля не будет продана самим государством. Однако рациональным шагом будет оформление участка в собственность при ближайшей возможности. Надеемся, что прочитав эту статью, вы определились с тем, с какого момента начать оформление земли в собственность под частным домом и узнали, какие действия для этого могут требоваться.

Приватизированный участок земли вместе с домом, построенным на этой территории, будут исключительно вашей собственностью, на которой вы будете полноценным хозяином и при необходимости сможете совершать любые операции с этой недвижимостью, не противоречащие законам РФ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»приватизация земельного участка» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Источник: prosobstvennost.ru

Переоформление права собственности на земельный участок

Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
3. Подписание основного соглашения.
4. Перевод оставшейся суммы.
5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

• владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
• арендует землю у местной администрации;
• использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

• удостоверение личности участников сделки;
• если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
• документация, подтверждающая проведение сделки;
• кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

• на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
• нет межевания и кадастрового номера;
• земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

При заключении сделки правообладатель земли обязан предоставить полную информацию об отчуждаемом наделе и ограничениях, действующих на него. При утаивании сведений сделка будет признана недействительной.

Источник: ozhkh.ru

Что строят на территории бывшего госпиталя в Севастополе?

Активисты ОНФ обнаружили точечную застройку на территории бывшего инфекционного госпиталя на Северной стороне. Неизвестные успели возвести несколько этажей. По расположению и планировке помещений здание напоминает гостиницу. Общественники утверждают – стройка является нелегальной, и, судя по всему, расположена на участке, где по поручению Президента России Путина городские власти должны построить новое отделение городской больницы №4.

Рядом со старым каменным забором, который когда-то замыкал территорию инфекционного госпиталя, теперь возвышается бетонный исполин. Трёхэтажное сооружение до конца не достроено, наверху лежат металлические балки для новых этажей и перекрытий. Несколько лет севастопольцы боролись за эту землю. Жители просили и требовали – на месте руин старого советского госпиталя необходимо сделать новую современную больницу. Вопрос строительства поднимался на высоком уровне.

ВАЛЕНТИНА ГАВРИЛЯК, главный врач городской больницы №4: «И для нас ситуация сейчас стоит очень остро – нам негде развернуть ту необходимую медицинскую помощь жителям Северной стороны, которую мы оказываем на сегодняшний день. В связи с чем мы просим вас рассмотреть вопрос о выделении средств на строительство палатного корпуса на 140 коек круглосуточного пребывания».

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Мы посмотрели, есть ещё на участке земля свободная в границах, там ещё надо добавить, оформить правильно прилегающие участки – в общем, можно построить новый палаточный корпус».

ВЛАДИМИР ПУТИН, президент Российской Федерации: «Ну посчитайте, и мне бумагу напишите и всё. Я постараюсь вас поддержать. Если это действительно это крайне необходимо для города, для большой части города, то конечно надо построить. Построим».

В 2020 году Президент России Владимир Путин дал поручение построить на Северной стороне новое отделение городской больницы №4 на 140 мест. Севастопольские чиновники в ноябре прошлого года заключили соответствующий госконтракт. Однако спустя два года после поручения главы государства территория бывшего госпиталя по-прежнему представляет собой пустырь, на окраине которого предприимчивые граждане ведут свою, частную застройку.

ГЕННАДИЙ СИДОРОВ, активист Севастопольского штаба Общероссийского народного фронта: «Перед тем, как был заключён контракт на строительство отделения больницы, нас власти уверяли, что полностью вся земля возвращена в собственность государства. А сегодня мы по факту видим не только, что земля не возвращена – на кадастре также остаются эти участки, и они были такие же проблемные как на парке Учкуевка, парк 35-летия».

Телеканал НТС несколько раз рассказывал о проблемах с землёй, на которой когда-то находился советский военный инфекционный госпиталь. Дело в том, что по периметру территории ещё до возвращения Севастополя в родную гавань были нарезаны участки, которые в итоге перешли в частную собственность.

Сейчас если открыть кадастровую карту Севастополя можно увидеть следующее: большая часть территории бывшего госпиталя находится в собственности города и имеет категорию «Здравоохранение», однако с двух сторон расположились участки примерно по 10 соток для «Индивидуального дачного строительства».

ГЕННАДИЙ СИДОРОВ, активист Севастопольского штаба Общероссийского народного фронта: «Ещё задолго до того, когда было принято решение, что здесь будет строительство корпуса 4-й городской больницы, тогда уже стал вопрос – почему у нас выделена земля на территории госпиталя? Сразу же поднимались вопросы, которые были связаны с резонансным 2013 годом, за год до вхождения в состав Российской Федерации, когда уже тогда Прокуратура подняла вопрос о том, что мутные и сомнительные схемы выделения на территории военного инфекционного госпиталя – с ними надо разбираться. А сегодня что мы имеем?»

А сегодня на одном из участков, и возможно уже и на территории будущего отделения городской больницы №4 располагается высотное здание, по своей форме и планировке напоминающее гостиницу. Активист Севастопольского штаба Общероссийского народного фронта Геннадий Сидоров задаёт уместный вопрос – почему местное Правительство не вернуло «мутные» участки земли в собственность города?

ГЕННАДИЙ СИДОРОВ, активист Севастопольского штаба Общероссийского народного фронта: «На данный момент по городу мы сегодня видим двойные стандарты. Если, к примеру, требуется для нужд государства при строительстве Театра оперы и балета – они изымают участки, то почему у нас тут происходит акт жестов доброй воли, и важная земля для жителей Северной стороны уходит в частную собственность по непонятным схемам».

Территория бывшего инфекционного госпиталя на Северной стороне является лакомым куском не только для предприимчивых граждан и застройщиков.

В начале марта редакции НТС стало известно, что представители экономического блока городского Правительства намеревались создать на участке, где должно разместиться отделение городской больницы №4, клинико-диагностический центр.

А соседнюю территорию, принадлежащую «Пансионатам Севастополя», собирались отдать под возведение кемпингов. Благодаря вовремя поданному информационному запросу НТС в Департамент здравоохранения Севастополя, процесс тогда удалось остановить. В своём ответе представители Севздрава заверили журналистов, что кроме корпуса больницы на участке ничего другого не будет построено. Более того, руководство Севздрава обещало, что ни при каких обстоятельствах не даст согласие на какое-то постороннее использование участка.

Вопросы возникают и непосредственно по строительству отделения городской больницы №4. Согласно госконтракту, подрядчик – компания «Смартстрой» обязан закончить объект до декабря 2024 года. В настоящее время должны идти проектно-изыскательские работы. Однако из собственных источников редакции телеканала НТС стало известно, что вопрос о новом корпусе четвёртой больницы, возможно вообще снят с контроля Правительства Российской Федерации.

На текущий момент севастопольцы получили: нелегальную высотную застройку на территории бывшего инфекционного госпиталя, а также тревожные вопросы по строительству отделения городской больницы №4 – а всё ли в порядке, и будет ли построен важный объект севастопольского здравоохранения?

Редакция телеканала НТС направила информационные запросы в Администрацию Президента и Правительство Российской Федерации. Мы просим подтвердить или опровергнуть информацию о снятии поручения Президента с контроля. А также сообщить: будет ли вообще построено новое отделение городской больницы №4.

Аналогичный запрос был направлен в Департамент капитального строительства Севастополя. В своём ответе представители Капстроя заявили, что в настоящее время согласно госконтракту подрядчик проводит проектно-изыскательские работы. Информацией от снятии объекта с контроля Правительства России и нелегальном строительстве на территории бывшего инфекционного госпиталя ведомство не владеет.

Кроме того, по обращению редакции НТС Прокуратура Севастополя начала проверку законности точечной высотной застройки на территории бывшего инфекционного госпиталя.

Николай Кузнецов, Елена Анисимова, Анатолий Паньков, «Севинформбюро»

Источник: crimea-news.com