Перенос объекта капитального строительства

Снос и перенос строений Если на участке, предназначенном для строительства, находятся здания и сооружения, эксплуатация которых не предполагается на данном участке или их состояние не отвечает

Когда расходы на перенос и переустройство ОС увеличивают их первоначальную стоимость

Минфин пояснил, как в целях налога на прибыль нужно учитывать расходы, осуществленные при производстве работ по переносу и переустройству основных средств.

В письме от 22.06.2021 № 03-03-06/1/49090 отмечается, что первоначальную стоимость основных средств изменяют расходы на достройку, дооборудование или модернизацию ОС (перечислены в пункте 2 статьи 257 НК РФ), при условии, что произведенные работы вызваны:

• изменением его технологического или служебного назначения, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами ОС;
• совершенствованием производства и повышением технико-экономических показателей и осуществляются по проекту реконструкции в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции;

• повышением технико-экономических показателей или отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.

Таким образом, если работы по переносу и переустройству объектов основных средств квалифицируются в качестве указанных выше работ, то расходы на эти работы изменяют первоначальную стоимость ОС.

В иных случаях затраты на работы по переносу и переустройству объектов основных средств следует учитывать в составе прочих расходов для целей налога на прибыль.

е) перечень мероприятий по выведению из эксплуатации объекта капитального строительства , подлежащего сносу (если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не осуществлен до его сноса в соответствии с законодательством Российской Федерации); ж) перечень демонтируемого технологического оборудования, габаритные размеры и массы, условия демонтажа и транспортирования (при наличии такого оборудования)

Снос и перенос строений

Если на участке, предназначенном для строительства, находятся здания и сооружения, эксплуатация которых не предполагается на данном участке или их состояние не отвечает требованиям надежности, то их ликвидируют путем демонтажа, сноса или переноса.

Демонтаж объекта — ликвидация здания (сооружения) путем разборки сборных и обрушения монолитных конструкций с предварительным демонтажем технических систем и элементов отделки.

Снос объекта — ликвидация здания (сооружения) одним из способов обрушения с предварительным демонтажем технических систем и элементов отделки.

Перенос объекта — изменение места расположения объекта капитального строительства без существенного нарушения его конструкции и возможностью его дальнейшей эксплуатации.

Единые требования по организации сноса и демонтажа зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения указаны СП 48.13330—2011 «СНиП 12—01—2004. Организация строительства» и более широко раскрыты в СТО НОСТРОЙ 2.33.53—2011 «Организация строительного производства. Снос (демонтаж) зданий и сооружений».

Технические решения по сносу или демонтажу зданий и сооружений, а также по ограждению строительной площадки во время производства работ, размещению на площадке временной инфраструктуры, размещению информационных щитов безопасности труда должны быть разработаны в проектной документации, входящей в состав проекта организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.

Работы по сносу и демонтажу зданий нельзя производить без предварительного обследования технического состояния конструкций объекта с целью установления опасности обрушения конструкций, возможности повторного использования конструкций, безопасного производства демонтажных и реконструктивных работ.

Перед производством работ по сносу, демонтажу или переносу зданий необходимо демонтировать технологическое и специальное оборудование, контрольно-измерительные приборы и автоматику.

До начала сноса или демонтажа объекта демонтируются инженерные системы водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции и связи, включая инженерное оборудование и приборы, системы связи, радио и телевидения.

Снос зданий и сооружений можно производить несколькими методами. К ним относятся:

• • механический;
• • взрывной;
• • специальные: гидровзрывной, термический, электрогидравличе- ский, способ гидрораскалывания.

Способ сноса выбирается в зависимости от конструктивных особенностей сносимого объекта и желаемого результата. Наиболее часто применяемый на сегодняшний день — механический с применением экскаватора с навесным оборудованием (клин-молот, шар-молот).

Демонтаж зданий и сооружений производится двумя способами: поэлементно или отдельными блоками.

Поэлементный демонтаж обеспечивает максимальную сохранность конструкции (узла, детали, элемента) для повторного применения, но требует большого количества затрат времени и человеческих ресурсов, чем разборка объекта отдельными укрупненными блоками.

Последовательность разборки промышленных объектов включает этапы:

• • демонтаж технологических конструкций (трубопроводы, инженерные коммуникации, опоры, мачты, этажерки под оборудование, подъемники);
• • разборка ограждающих горизонтальных (кровля, перекрытия) и вертикальных (ворота, витражи, не несущие внутренние и наружные стены) конструкций;
• • демонтаж специальных конструкций (лестницы, смотровые площадки, пандусы, шахты, галереи, рельсовые пути);
• • разборка несущих горизонтальных (плиты покрытий и перекрытий, фонари, фермы, балки, ригели, подкрановые балки) и вертикальных (стены, колонны, стойки) конструкций;
• • разборка тоннелей, подвалов, фундаментов.

Последовательность поэтажной разборки жилых и общественных

сборных зданий состоит из этапов:

• • резка и снятие рулонного ковра кровли;
• • разборка дверных и оконных заполнений;
• • резка и снятие утеплителя и пароизоляции кровли;
• • поэтажная разборка полов;
• • монтаж временных поддерживающих приспособлений для крепления наружных и внутренних стен;
• • демонтаж потолочных панелей;
• • демонтаж панелей-перегородок;
• • демонтаж внутренних и наружных стеновых панелей;
• • демонтаж элементов лестниц и площадок балконов;
• • снятие плит перекрытия над подвалом;
• • разборка железобетонных стен подвала и фундаментов;
• • разборка сантехкабин;
• • осмотр, контроль, сортировка и транспортирование продуктов разборки к пунктам утилизации.

Перенос здания осуществляется, когда необходимо сохранить внешний вид здания, его функциональное назначение или объект представляет собой историческую ценность.

Лицо, осуществляющее снос, обеспечивает соблюдение требований проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства , технических регламентов, техники безопасности в процессе выполнения работ по сносу объекта капитального строительства и несет ответственность за качество выполненных работ. … Формы названных уведомлений должны быть утверждены Минстроем России. На настоящий момент на официальном сайте опубликования проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России "Об утверждении форм…

Росреестра от 30.07.2021 N 14-5897-ГЕ/21

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими обращениями, касающимися осуществления государственного кадастрового учета изменений в связи с реконструкцией частей линейных объектов, сообщает.

С 29.06.2021 вступил в силу Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (далее — Порядок), согласно пункту 32 которого в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) при описании местоположения сооружения указываются в том числе список координат характерных точек контура сооружения (значения координат характерных точек контура сооружения в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием системы координат, метода и погрешности определения координат); в случае реконструкции, в том числе переноса части сооружения, являющегося линейным объектом, в связи с изъятием земельных участков, на которых оно ранее располагалось, для государственных или муниципальных нужд или сноса его части (участка) допускается указание списка координат характерных точек контура указанной части (участка) линейного объекта.

В связи с данным положением Порядка полагаем, что:

1) при отсутствии в ЕГРН сведений о контуре линейного объекта в техническом плане линейного объекта (всего объекта) в случае реконструкции, в том числе переноса части такого объекта, могут быть указаны сведения только об описании местоположения (списка координат характерных точек контура (контуров) в отношении реконструированного (перенесенного) участка линейного объекта с отражением при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана информации о том, что описание местоположения линейного объекта определено только в отношении его реконструированного (перенесенного) участка;

в раздел «дополнительные сведения» федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН) необходимо внести информацию о том, что в отношении сооружения содержатся сведения о координатах характерных точек контура (контуров) только в отношении реконструированного (перенесенного) участка линейного сооружения;

до соответствующей доработки ФГИС ЕГРН в целях предоставления корректных сведений, содержащихся в ЕГРН, необходимо подготавливать комбинированным способом корректную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с указанием в ее реквизите «Особые отметки» информации из соответствующей вкладки ФГИС ЕГРН, что сведения о координатах характерных точек контура (контуров) содержатся только в отношении реконструированного (перенесенного) участка линейного сооружения;

2) если же контур линейного сооружения установлен и сведения о координатах характерных точек контура такого сооружения содержатся в ЕГРН, до соответствующей доработки ФГИС ЕГРН, а также изменения XML-схемы, используемой для подготовки технического плана сооружения в форме электронного документа, в техническом плане должны содержаться сведения обо всех координатах характерных точек контура линейного сооружения с учетом определенных координат контура реконструированного (перенесенного) участка линейного объекта.

Осуществление сноса объекта капитального строительства (введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ) 1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта … … 1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей…