Переуступка квартиры в новостройке что это такое простыми

Для того чтобы правильно оформить квартиру по переуступке необходимо совершить следующие действия.

Что такое договор цессии простыми словами

Новостройки — один из самых востребованных видов жилья. Но что делать, если квартира мечты в том доме, где вы хотели бы жить, уже куплена? На помощь тут приходит договор цессии или переуступки. Разберемся, что это такое и когда можно использовать этот термин.

Что такое договор цессии

Прежде чем вдаваться в детали, попробуем объяснить простыми словами, что это — договор цессии. Так называется уступка прав требования, когда одно лицо передает другому свои обязательства по получению какого-либо долга. То есть суть договора цессии — замена кредитора. В разрезе недвижимости при заключении договора цессии меняется дольщик, ожидающий от застройщика сдачи объекта.

Термины, которые применяются, когда заключают договор цессии квартиры или долга:

• Цедент. Это человек, который изначально владел долгом и уступает право на него.
• Цессионарий. Так называется сторона, принимающая право требования долга.
• Должник. Физическое или юридическое лицо, обязанное выполнить определенные обязательства или выплатить определенную сумму.
• Титул. Это документ, по которому цессионарий может получить долг цедента.

Некоторые спрашивают, чем договор цессии на недвижимость отличается от договора переуступки. Для начала термина «переуступка» не существует, есть термин «уступка». И он означает то же самое, что и «цессия».

Интересно, что по договору уступки или цессии нельзя передать обязанности. Это значит, что вы не сможете оформить бумаги так, чтобы ипотеку за вас платил другой человек. Если квартира еще не оплачена полностью, придется оформлять договор передачи прав и обязанностей. Он позволяет передать право требования и перевести долг на другое лицо.

Как продать квартиру по договору переуступки

Обычно договор цессии между физическими лицами заключается, если владелец недвижимости в строящемся доме решил отказаться от покупки. Причины могут быть разными: нужно жилье в другом районе, срочно потребовались деньги, нашелся более подходящий вариант и т. д. В любом случае заключить такую сделку можно только до подписания акта приема-передачи.

Простой алгоритм, по которому оформляется продажа:

1. Проверяем, нет ли в договоре участия в долевом строительстве пункта о запрете на уступку права требования. Если есть, то придется искать другие способы.
2. Собираем базовый пакет документов. Туда входят первоначальные договоры долевого участия, платежные документы, подтверждающие оплату по ДДУ, письменное согласие застройщика (если оно требуется по договору), нотариально заверенное согласие супруга, согласие органов опеки, если один из участников сделки — несовершеннолетний.
3. Находим покупателя и заключаем с ним договор переуступки. Важно, чтобы он не изменял условий первоначального ДДУ.
4. Регистрируем переуступку согласно ст. 4 и 17 № 214-ФЗ и получаем от покупателя деньги.

Обратите внимание, что налоги при продаже квартиры по договору цессии необходимо заплатить обязательно. Базой для расчета налога в этом случае является доход. К примеру, если вы купили квартиру за 2,1 млн, а продали за 2,5 млн, налог необходимо заплатить с 400 тысяч дохода.

Как купить квартиру по договору цессии

Планируя покупку квартиры по договору цессии, необходимо быть очень внимательным. Рисков хватает, и самый первый из них — общение с мошенником. Человек может только говорить, что квартира принадлежит ему. Гарантировать безопасность сделки с этой стороны поможет опытный риелтор, который проверит информацию у застройщика.

Переуступка прав — не самый популярный способ обзавестись недвижимостью. Подавляющее большинство покупателей предпочитают заключать договор напрямую с застройщиком, и только 10% сделок являются переуступкой. Причем больше половины из них заключаются между юридическими лицами. Почему же договор купли-продажи недвижимости предпочитают цессии? Все просто: рынок квартир и новостроек достаточно велик, чтобы не приходилось искать готовых на переуступку людей специально. Нет подходящей недвижимости в одной новостройке? В этом же районе в этом году сдается еще десяток домов. И все же, если хочется квартиру в конкретном доме или есть продавец, предлагающий выгодную сделку, не стоит отказываться от переуступки. Это также надежно и законно, главное — все проверить.

Что нужно помнить, заключая договор цессии недвижимости:

1. В первую очередь необходимо изучить объект, застройщика, подрядчиков и субподрядчиков. Проверка проводится так же тщательно, как если бы вы покупали новостройку напрямую.
2. Второй этап — проверка продавца. Запросите документы от застройщика, договор долевого участия, справку о том, что долг перед девелопером полностью погашен.
3. Тщательно изучите ДДУ. Нет ли там штрафов, каких-то обязанностей, которых вы не ожидали, правильно ли составлена бумага. В идеале — проговорить риски с юристом.
4. Убедитесь, что застройщик не против договоров цессии. Не забудьте официально уведомить его при оформлении сделки. Это делается письмом с подписью.
5. Тщательно изучите договор переуступки. В нем обязательно должно быть подробное описание объекта сделки, его стоимость. Не забудьте про регистрацию договора.
6. Убедитесь, что продавец не состоит в браке и не имеет детей. Если семья есть, то потребуется согласие от супруга и разрешение органов опеки.
7. Найдите опытного консультанта — юриста или риелтора. Так вам будет проще разобраться в тонкостях и проверить все бумаги.

Важно! Многие покупатели тщательно проверяют сделку, продавца, договор, но забывают о застройщике. Помните, что продавец не гарантирует, что объект будет сдан.

Как видите, покупка недвижимости по договору уступки прав собственности — вполне стандартная практика. Поэтому не расстраивайтесь, если узнаете, что все подходящие квартиры в приглянувшейся новостройке куплены. Лучше обратитесь к риелторам, которые сотрудничают с застройщиком. Возможно, найдется человек, готовый на сделку с вами.

Добрый день! По всей видимости, Вы имеете в виду переуступку прав по ДДУ. Это не переуступка прав собственности, так как права собственности на квартиру еще нет. У дольщика есть только права требования к застройщику. Когда право собственности уже оформлено, переуступить его нельзя. Приобрести квартиру можно только путем ее покупки, мены, дарения и т.д. По ДДУ переуступаются права требования на: — передачу квартиры в срок, указанный в договоре;…

Что такое переуступка квартиры?

Как купить квартиру в новостройке по переуступке и какие при этом есть риски? Рассмотрим подробнее.

Переуступка квартиры: что такое и когда используется?

Квартира в строящемся доме не может быть продана с помощью обычного договора купли-продажи, потому что на момент сделки она еще не существует физически и юридически. По факту она представляет собой обязательство застройщика передать готовое жилье в срок, определенный договором участия в долевом строительстве.

Именно для таких случаев существует особый тип сделок – переуступка прав требования. Как правило, переуступку используют при продаже недвижимости на поздних этапах строительства. Это могут делать как юридические лица, которые специализируются на сделках с недвижимостью, так и обычные граждане.

Как оформить квартиру по переуступке?

Для того чтобы правильно оформить квартиру по переуступке необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Предварительно проверить все документы

Во-первых, необходимо убедиться, что у продавца есть права по договору долевого участия (ДДУ). Для этого можно заказать выписку из ЕГРН, где в том числе содержатся и сведения о ДДУ и участниках долевого строительства. Также необходимо проверить платежные документы.

Во-вторых, необходимо проверить документы касающиеся непосредственно строительства дома (разрешение на строительство, проектная декларация, договор аренды земельного участка). Все документы застройщики публикуют на портале наш.дом.рф;

Шаг 2. Оформить договор

Как правило, форму договора переуступки предоставляет застройщик, но в нем должны быть следующие сведения:

переход прав на квартиру по ДДУ в полном объёме;

сведения о квартире;

сумма, подлежащая уплате;

сведения о порядке уведомления застройщика об уступке.

Процедура заключения договора с физическим и юридическим лицом отличается лишь наименованием стороны в таком договоре.

Не требуется заключать новый ДДУ, права по нему переходят по договору переуступки (дополнительный договор);

Шаг 3. Собрать документы

Для дальнейшей регистрации прав необходимы следующие документы:

квитанция об уплате госпошлины;

договор долевого участия (ДДУ), он остается прежним;

договор уступки (цессии);

В некоторых случаях также может понадобиться согласие супруга, органов опеки и попечительства и застройщика.

Шаг 4. Подать документы в орган регистрации

Договор уступки прав по ДДУ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН, поэтому необходимо с пакетом документов обратиться в территориальное отделение Росреестра для регистрации договора и прав нового дольщика по ДДУ.

Также можно обратиться в МФЦ.

Срок регистрации – 7 рабочих дней (9 рабочих дней если документы были поданы через МФЦ);

Шаг 5. Завершить расчеты по сделке

При оформлении сделки с юридическим лицом окончательные расчеты чаще всего производятся после регистрации договора в Росреестре. То же самое рекомендуется и в случае заключения договора с физическим лицом (хотя законом и предусмотрена возможность произведения расчетов до регистрации сделки).

Это связано с тем, что до регистрации прав в ЕГРН существует риск возможности уступки одной и той же квартиры несколько раз (многократная продажа).

Если все же возникает необходимость расчетов до регистрации сделки, необходимо выбрать наиболее безопасный способ расчетов по сделке (например, аренда депозитарной банковской ячейки).

На что нужно обратить внимание при приобретении квартиры по переуступке? Какие есть риски?

При приобретении и оформлении квартиры по договору переуступки (цессии) необходимо обратить внимание на ряд особенностей:

если договор долевого участия не зарегистрирован в ЕГРН, то это может свидетельствовать о нарушениях со стороны застройщика и нужно отнестись к покупке такой квартиры более внимательно;

заключить договор уступки прав требования можно только до оформления передаточного акта между застройщиком и дольщиком. Потом уже необходимо заключать договор купли-продажи;

как правило, получать разрешение застройщика не нужно. Однако это может потребоваться, если в ДДУ содержится такое условие. Также может быть установлена сумма комиссии за переуступку;

если продавец еще не выплатил цену договора полностью долг по договору перейдет на покупателя, поэтому нужно внимательно проверить все платежные документы (обычно их предоставляет застройщик в подтверждение оплаты всей стоимости квартиры);

стоит помнить, что при расторжении договора долевого участия или при возникновении нарушений со стороны застройщика компенсация или неустойка будет рассчитываться исходя из первоначальной стоимости квартиры, которая была указана в ДДУ.

Можно ли купить квартиру по переуступке в ипотеку?

Да, покупка квартиры по переуступке с использованием ипотеки возможна.

Что такое эскроу-счет и что с ним происходит при переуступке прав?

Эскроу-счет– специальный банковский счет, который используется для расчетов при покупке квартиры в строящемся доме. На таком счете деньги дольщика замораживаются и переводятся застройщику только после завершения строительства и передачи квартиры. Таким образом снижается риск при покупке квартиры в еще недостроенном доме.

Использование эскроу-счета никак не мешает совершению переуступки, и возникает лишь еще один шаг – переоформление этого счета на покупателя после регистрации уступки в Росреестре, включая замену банковского счета, куда будут переведены деньги в случае, если дом не будет достроен.

Можно ли еще раз продать квартиру по переуступке?

Да, передать права по переуступке можно неограниченное количество раз (если иное не установлено договором участия в долевом строительстве).

Почему цена квартиры по переуступке выше чем первоначальная?

Первоначальная цена может быть ниже поскольку квартира по ДДУ была приобретена на более раннем этапе строительства. Также стоимость может отличаться, если квартира была приобретена компанией, которая занимается перепродажей и купила несколько квартир по оптовой цене.

В каком размере уплачивается налог при продаже квартиры по переуступке?

Поскольку продажа квартиры по переуступке также приносит доход, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, которая превышает первоначальную стоимость (по которой квартира была приобретена продавцом).

Можно ли воспользоваться налоговым вычетом?

Да, при приобретении квартиры (жилья) в том числе по переуступке прав требования по ДДУ можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Распространяются ли программы льготной ипотеки на покупку квартиры по переуступке?

Да, как правило, программы господдержки распространяются на приобретение квартиры по переуступке прав по ДДУ в случае, если договор переуступки заключен с юридическим лицом (не инвестиционным фондом).

Можно ли использовать средства материнского капитала на оплату договора уступки прав по ДДУ?

Да, закон не содержит ограничений на использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий, поэтому вы также можете приобрести жилье по переуступке прав по ДДУ с использованием маткапитала, в том числе при приобретении квартиры в ипотеку.

Однако следует помнить, что такие сделки проверяются Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства, а они в свою очередь могут не дать разрешение на использование сертификата при малейших подозрения о ненадежности застройщика.

Дольщик может переуступить квартиру в строящемся доме, потому что брал ее для инвестиций: купил на стадии котлована за три миллиона, а продал ближе к концу стройки за пять с половиной. Или семья выбрала однокомнатную квартиру на стадии котлована, а через два года, когда дом построили на 90%, родился второй ребенок, и однокомнатная квартира уже не подходит по площади. … инвесторы — те, кто покупают право на квартиры на стадии котлована, а продают их по переуступке ближе к сдаче дома, чтобы заработать на разнице в цене; дольщики, которые передумали жить в строящемся доме из-за личных причин, например, рождения ребенка или переезда в другой город

Что такое переуступка квартиры в новостройке простыми словами

Переуступка – тип сделки, который пользуется спросом при желании приобрести недорого квартиру в новостройке. Если вы решились на покупку жилья по переуступке, то важно правильно учесть все нюансы, минимизировать имеющиеся для покупателя подводные камни процедуры. С помощью данного вида продажи можно купить объект недвижимости не только у строительной-компании, но и у юридических или частных лиц.

Зачем пользоваться переуступкой и в чем ее суть

Переуступка – это сделка по продаже недвижимости, которую купили в строящемся доме и перепродали до момента оформления объекта в собственность. В результате сделки передаются также права и обязанности от одной стороне к другой. Это значит, если дольщик или застройщик не выполнил свои обязательства в полном объеме, то после подписания договора переуступки он должен будет их выполнить.

Переуступка — это еще не собственность, квартиру посмотреть не получится. Объектом продажи в такой ситуации является право требования, а не право собственности. Изначально это право возникало у того, кто первым оформил договор долевого участия. После подписания договора переуступки все требования переходят к новому покупателю.

Цена квартиры в новостройке меняется на протяжении всего срока строительства с течением времени. Чем ближе срок сдачи, тем квартира дороже. Поэтому переуступка позволяет выгодно приобрести квартиру еще на первоначальных этапах стройки. После того, как будет подписан акт приема-передачи стоимость недвижимости вырастет в несколько раз. Для многих это единственный вариант жить в понравившемся доме или в определенном районе. Чаще всего не приходится долго ждать новоселья – по переуступке продают в большинстве случаев квартиры в почти построенных домах.

Для инвесторов это выгодное вложение: приобрести квартиру на стадии котлована, а затем ближе к сроку сдачи продать ее уже по более высокой цене. В любом случае покупателю квартира обойдется дешевле, чем приобретение на вторичке или сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Почему переуступка дешевле

Квартиры большинство дольщиков покупают на стадии котлована. Это наиболее бюджетный вариант. По мере приближения к сдаче цена за квадратный метр растет и дольщики начинают продавать квартиры по переуступке, чтобы заработать. При этом переуступка все равно дешевле по нескольким причинам:

1. Высокий уровень конкуренции. Инвестору-продавцу приходится конкурировать в том числе и с компанией-застройщиком, которая продает квартиры. Поэтому переуступки бывают дешевле на 5-10%, чтобы привлечь клиентов.
2. Есть возможность торга. У продавцов-инвесторов всегда есть возможность приобрести недвижимость дешевле, поскольку у них свои причины. Если деньги продавцу необходимы срочно, то в некоторых случаях переуступки продают дешевле, чем даже брали.
3. Квартиры от подрядчиков. Застройщик может рассчитываться квартирами с некоторыми организациями-подрядчиками, которые участвуют в строительстве. Чтобы монетизировать эти квадратные метры подрядчики зачастую продают их дешевле, чем застройщик.

В любом случае покупка квартиры по переуступке обойдется дешевле, чем готовое жилье и, тем более, чем вторичка.

Преимущества и недостатки процедуры для покупателя

Среди плюсов сделки:

1. Во многих случаях переуступка является единственным вариантом купить понравившуюся (по расположению / планировке / ЖК и т.д.) квартиру в строящемся доме, которой уже нет в продаже у застройщика. После сдачи дома разница в цене такой квартиры на первичном или вторичном рынке составит от 5 до 20%.
2. Можно заработать путем перепродажи. Приобрести недвижимость на более ранней стадии строительства и затем перепродать ее по более высокой цене.

К минусам в основном относят то, что покупатель приобретает не собственность, а только право требования, при этом берет на себя все обязательства по договору долевого участия.

Переуступка и ипотека

Если своих средств не хватает, то можно обратиться в банк и взять квартиру по переуступке в ипотеку. Суть сделки от этого не меняется за исключением того, что средства на покупку выдает банк. Алгоритм приобретения прост:

1. Необходимо подобрать банк, а также ипотечную программу и ставку. Не все банки выдают ипотеку для переуступки. Это необходимо учитывать.
2. Узнать все условия, собрать необходимые документы и дождаться решения банка.
3. Если ипотечный кредит одобрят, то у покупателя есть 90 дней на оформление всех документов, выбор конкретного объекта недвижимости и подписание договора.

При приобретении квартиры в строящемся доме по переуступке важно помнить, что при банкротстве застройщика, при превращении проекта в долгострой ипотеку все равно придется выплачивать.

Отдельным моментом стоит указать переуступку квартиры, которая изначально приобретена в ипотеку. Вот здесь есть ряд сложностей. В первую очередь продавцу необходимо выплатить кредит, чтобы получить разрешение от банка на снятие обременения. Если продавец желает переуступить права на квартиру в ипотеке, то ему понадобится помощь специалиста.

Риски и подводные камни сделки

Самый главный риск в данной ситуации – купить объект недвижимости, сдача которой отложится на длительный срок или вовсе не наступит, если застройщик обанкротится.

При покупке желательно разобраться в причинах, почему цедент (продавец в этой сделке) решил переуступить квартиру. Возможно, недвижимость низкого качества или есть технические проблемы в строительстве.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не потерять деньги важно внимательно выяснить всю информацию о застройщике, изучить все документы и в первую очередь условия договора долевого участия. Нужно неторопливо оценить не только проект стройки, но и его состояние на данный момент, а также перспективность сдачи объекта в эксплуатацию в указанные сроки и без технических нарушений.

Еще один момент, чтобы переуступить права их необходимо иметь. Абсолютные и неоспоримые права имеет только тот, у кого есть подписанный действующий договор долевого участия. Процедура продажи прав по такому документа не может быть оспорена. Эта сделка, как и сам договор, регистрируется в Росреестре. Если же сделка заключается на основании прочих аналогов или разновидностей таких документов, то важно помнить, что могут быть особые условия и регистрация не происходит. Помимо договора долевого участия есть возможность переуступки пая в ЖСК, но в таком случае законодательство меньше регулирует сделку и регистрация в Росреестре не проходит, а значит, покупатель рискует.

Если начинаются тяжбы между подрядчиком и застройщиком, то все права по такой документации могут быть аннулированы. В итоге покупатель должен понимать, что риск возрастает в случае, если сделка происходит не на основе долевого участия.

Также процедура усложняется, если при заключении ДДУ был использован материнский капитал. В таком случае необходимо указать, что после завершения процедуры строительства дети получат свою долю.

Должна ли компания застройщик разрешить сделку

При подписании рассматриваемого типа договора, согласие застройщика получать нет необходимости. Но такой пункт может быть прописан в договоре долевого строительства. По факту застройщику чаще всего невыгодно, чтобы квартиры в большом количестве продавались по более низкой цене. Если в договоре присутствует пункт о согласии застройщика, то часто здесь же оговаривается и комиссия, которую нужно оплатить за договор о переуступке прав. Комиссия может составлять какой-то процент от сделки или быть фиксированной денежной суммой в несколько десятков тысяч рублей.

В договоре может быть и не предусмотрено согласие застройщика. Но даже в этом случае мы рекомендуем направить письменное уведомление о желании провести цессию. В противном случае, на основании ст. 382 ГК РФ, цессионарий будет нести все риски связанных с этим неблагоприятных последствий. Например, может быть лишен права требовать с застройщика неустойку за срыв сроков строительства.

Как правильно подобрать объект недвижимости для такой сделки

При выборе объекта по переуступке, необходимо внимательно анализировать основные нюансы. Ниже представлены главные правила выбора объекта цессии:

1. Внимательно изучить оригинал ДДУ. на нем должны быть печати и подписи застройщика, а также отметка о регистрации в Росреестре.
2. проверить застройщика на банкротство. Для этого достаточно запросить сведения в Едином Федеральном Реестре о банкротах.
3. В картотеке Арбитражных судов можно проверить, не ведет ли застройщик судебных тяжб. Чем крупнее застройщик, тем больше у него может быть судебных дел.
4. Посмотреть проектную декларацию. Это не секретный документ, он выложен на официальном сайте застройщика. Здесь важно просмотреть сроки сдачи, а также характеристики строящегося жилья. Все данные следует сравнить с реальным положением дел, чтобы понять, можно ли верить компании-застройщику.
5. Найти отзывы о компании-застройщике. Но искать следует не на официальном сайте, а на различных тематических форумах. Важно найти людей, которые у этой строительной организации уже приобретали квартиры по ДДУ или по договору переуступки.

Чем больше информации о застройщике есть в открытом доступе, тем лучше. Если имеется риск, что квартира может стать долгостроем, то от договора цессии лучше отказаться.

Пакет документов, которые необходимы для оформления договора переуступки

Список необходимых документов:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• документ об уплате госпошлины;
• зарегистрированный оригинал ДДУ;
• сам договор об уступке права требования со всеми приложениями и изменениями;
• если приобретение было в совместной собственности, то нужно разрешение от супруга, заверенное нотариусом;
• если участником долевого строительства является ребенок до 14 лет или недееспособный, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства;
• если требуется – письменное согласие застройщика.

Ключевые моменты, которые должны быть прописаны в договоре:

• к покупателю переходят права на квартиру по ДДУ в полном объеме;
• данные о квартире, на которую заключается договор по переуступке;
• сумма сделки;
• кто именно должен сообщить застройщику о состоявшейся сделке.

После заключения договора цессии в ДДУ вносятся изменения – указывается новый дольщик (покупатель).

Как оформить сделку уступки права требования – инструкция для покупателя

Алгоритм заключения сделки не составляет трудностей:

1. Сбор документов. Следует собрать весь пакет документов в оригинале и поставить, где необходимо, подпись нотариуса.
2. Составление договора. Помимо основных пунктов договор цессии должен в обязательном порядке содержать: дату и город, адреса, паспортные данные обеих сторон, данные договора ДДУ, адрес местонахождения объекта недвижимости, стоимость, порядок расчета и реквизиты, куда должна поступить оплата, перечень документации, которую продавец должен отдать покупателю, права и обязанности сторон, а также подписи с полной расшифровкой. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах, минимум в трех: продавцу, покупателю и в Росреестр. Также может понадобиться один экземпляр для банка и для застройщика.
3. Регистрация в Росреестре. Для процедуры регистрации необходимо посетить отдел Росреестра или обратиться в ближайший отдел МФЦ. Сотрудникам для регистрации понадобится оригинал ДДУ, договор о переуступке прав требования, квитанцию об оплате госпошлины, паспорта обеих сторон, разрешение супругов. Также понадобится оплатить госпошлину. Это всегда делает покупатель. Изменения в ДДУ вносят обычно в течение 10 дней. При наличии ошибок весь процесс может растянуться и на несколько недель.

После того, как покупатель получает переоформленные документы продавец может забрать деньги. Чаще всего расчет происходит через банковскую ячейку. После передачи денежных средств обязательно нужно забрать у предыдущего дольщика документы об оплате квартиры.

Налог на продажу квартир по переуступке

Согласно Российскому налоговому законодательству, продавец получает доход при продаже прав требования по договору переуступки. Поэтому он обязан заплатить налог.

Важно! Налог продавец оплачивает не со всей суммы сделки, а лишь с разницы между расходами на этот объект и доходом от него. Но в этом случае необходимо документально подтвердить имеющиеся траты на данный объект. Для резидентов РФ налог составляет 13%, для нерезидентов – 30%.

Покупателю не придется платить налог, но он может воспользоваться налоговым вычетом. Такой вычет предоставляется каждому гражданину страны на покупку жилья один раз в жизни. Лимит, с которого исчисляется налоговый вычет, составляет 2 млн на покупку квартиры и 3 млн на выплату процентов по ипотеке. Если сумма покупки меньше 2 млн рублей, то налоговый вычет вычисляется из фактической стоимости, а разницу можно использовать при покупке другого объекта недвижимости.

Продажа квартиры по переуступке является отличным шансом недорого приобрести собственное жилье в удобном районе, в конкретном доме. Это дешевле, но перед заключением сделки важно, чтобы покупатель внимательно изучил документы. Так можно заранее распознать недобросовестного застройщика и отказаться от рискованной сделки. Особое внимание следует уделить случаям, когда предлагается сделка по переуступке с минимальным доходом продавцу или даже в убыток. Если грамотно подойти к вопросу, то в любом случае квартира по итогу обойдется дешевле. Поэтому переуступка прав требования становится все более популярным договором для покупки недвижимости в новостройке.

Переуступка – тип сделки, который пользуется спросом при желании приобрести недорого квартиру в новостройке . Если вы решились на покупку жилья по переуступке , то важно правильно учесть все нюансы, минимизировать имеющиеся для покупателя подводные камни процедуры. С помощью данного вида продажи можно купить объект недвижимости не только у строительной-компании, но и у юридических или частных лиц. Зачем пользоваться переуступкой и в чем ее суть. Переуступка – это сделка по продаже недвижимости, которую купили в строящемся доме и перепродали до момента оформления объекта в собственность. В результате сделки передаются также права и обязанности от одной стороне к другой.