Переуступка прав от физ лица на новостройки возможна ипотека с господдержкой

Льготная ипотека с господдержкой на покупку новостройки по переуступке — отвечает Елена Ушкова

Переуступка прав от физ лица на новостройки возможна ипотека с господдержкой

В рамках ипотечной программы с государственной поддержкой можно купить строящуюся недвижимость по заключенному с физическим лицом договору уступки прав требования по договору долевого участия?

Эксперт банка

О банке

Предложения банка

Кредиты

Вклады

Кредитные карты

Дебетовые карты

Ипотека

Установка приложения Банки.ру

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите по ссылке

Приемка квартиры в новостройке : как принимать квартиру в новостройке у застройщика? На что обратить внимание? Как произвести осмотр квартиры — подробный чек-лист и пошаговая инструкция. Читайте в Этажи Журнал. … Например, новостройки без отделки могут сдаваться с частичной или полной электропроводкой, установленной системой индивидуального или центрального отопления, цементной стяжкой на полу. Отделка может быть черновой, улучшенной черновой или “под ключ”, когда застройщик сдает готовое для жизни жилье с ремонтом. … В зависимости от этого установлены допустимые отклонения поверхности стен , указанные в таблице. Допуски по СНиП для штукатурки. Черновая.

Льготная ипотека с господдержкой на покупку новостройки по переуступке

Какие банки оформляют льготную ипотеку с государственной поддержкой при условии покупки строящейся недвижимости по заключенному с физическим лицом договору уступки прав требования по ДДУ?

2 ответа

руководитель направления подразделения «Качество сервиса» АО «Банк ДОМ.РФ»

Добрый день! Благодарю вас за вопрос.

В рамках программы «Льготная ипотека» возможно приобретение жилья на льготных условиях до 31 декабря 2022. Пониженная ставка действует весь срок кредита.

Согласно условиям кредитования, приобрести жильё можно только от юридического лица (застройщика).

Льготная ипотека с господдержкой возможна только при переуступке от юридического лица. Приобрести жильё в ипотеку с государственной поддержкой можно на первичном рынке недвижимости посредством оформления ДДУ с застройщиком или инвестором. А вот переуступка от физлица или индивидуального предпринимателя запрещена.

Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. При этом, если противоположные профили отклонены в разные стороны ("скручивание" коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3 мм. Дверной блок устанавливают в подготовленный дверной проем симметрично относительно центральной вертикали проема. Отклонение от симметричности не должно превышать 3 мм в сторону откоса проема, предназначенного для крепления профиля коробки с петлями. Отклонение от симметричности в другую сторону проема не рекомендуется.

Хотите взять льготную ипотеку 6,5%? Уверены, что получится? Есть нюансы!

Чтобы спасти строительную отрасль от краха из-за пандемии коронавируса, в России запустили программу льготной ипотеки под 6,5%. Ожидалось, что люди побегут брать жилищные кредиты, тем более что действие программы рассчитано только до 1 ноября 2020 года.

Однако в первые две рабочие недели мая, например, Московское управление Росреестра зарегистрировало всего 318 ипотечных кредитов с льготной ставкой. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, за месяц действия льготной ипотеки в столице было выдано более 2 тысяч таких кредитов.

Застройщики жалуются, что люди хотят и готовы покупать квартиры в новостройках, но из-за неработающих МФЦ было нереально собрать необходимые документы. С 25 мая большинство МФЦ вернулись к работе, но работают они только по записи.

Нельзя закрывать глаза и на то, что из-за ограничений у многих россиян ухудшилось финансовое положение, им сейчас не до ипотеки — даже при том, что многие банки выдают ее под процент ниже установленных 6,5% (от 5,85%!), а застройщики тоже готовы субсидировать ставку.

Программа льготной ипотеки явно проседает.

Власти уже прорабатывают механизм снижения первоначального взноса по ней с 20 до 15%, чтобы люди активнее покупали жилье.

Почему так получается, что льготная ипотека как бы есть, но она не работает?

Плюс первоначальный взнос — и можно выбирать квартиру стоимостью до 10 млн рублей. В принципе, выбрать есть из чего, тем более что программа разрешает использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.

Но на практике оформление сделки с маткапиталом затягивается на несколько месяцев.

Поэтому эта схема не нравится ни застройщикам, ни банкам.

Маткапитал лучше использовать не для первого взноса, а для досрочного частичного погашения займа. То есть накопления для взноса должны быть в любом случае.

Во-вторых, льготная программа не распространяется на предварительные договоры купли-продажи (ПДКП).

Такая форма сделки используется, когда новостройка уже сдана в эксплуатацию, но свидетельства на квартиры еще не оформлены.

Такое жилье уже нельзя продать по ДДУ, потому что этот инструмент применяется только для строящегося жилья, и пока нельзя продать по традиционному договору купли-продажи, потому что у застройщика еще не свидетельств.

Сейчас из-за ограничений в работе Росреестра и МФЦ процедура регистрации собственности может длиться несколько месяцев.

Действие же программы льготной ипотеки, напомним, длится лишь до 1 ноября.

Потенциальные покупатели, которые готовы купить квартиру в готовом доме, рискуют просто не успеть воспользоваться субсидированной ставкой. Обидно!

Также под программу не попадают сделки по переуступке прав требования (цессии), то есть по покупке квартир в строящихся домах не у застройщика, а у других людей. Получить льготную ставку можно только по договору без перевода долга на покупателя.

В этом случае продавец должен закрыть свою ипотеку, а покупатель — оформить новый кредит на себя.

Еще один нюанс — договоры цессии заключаются только в бумажном виде, такие сделки невозможны без МФЦ.

Выход из карантина будет долгим — сейчас это уже понятно.

Ограничения будут то смягчаться, то вновь усиливаться. К тому времени, когда спрос на жилье вернется к прежнему уровню, льготная ипотека уже закончится (если, конечно, ее не продлят).

А еще увеличивается себестоимость строительства. Если в течение этого года цены, вероятно, будут так или иначе удерживаться, то в будущем жилье непременно подорожает — еще и потому, что новых проектов будет выводиться меньше.

Заморозка московских строек на месяц скажется на сроках сдачи, некоторые застройщики не справятся с кризисом (особенно рискуют те, кто работает по старым правилам, без применения эскроу-счетов).

Также высок риск незавершения строительства для домов, которые находятся в начальной стадии реализации и квартир по ДДУ в них продано мало.

Брать или нет ипотеку?

Пока вы будете ее выплачивать, жилье в Москве вряд ли подешевеет. А из-за инфляции нагрузка ежемесячных платежей на ваш бюджет будет снижаться. При таком раскладе покупка квартиры нынче выгодна. Однако перед тем, как влезть в ипотеку, нужно оценить — готовы ли вы несколько лет жить с долгом.

Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом . Бугорки и ямки в штукатурке считают недочетами, если они выходят за пределы в СНиПе. Еще стены должны быть вертикальными . Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.