Перспективное строительство что это

Я хочу строить дом в зоне перспективной жилой застройки. В правилах землепользования нашего муниципального образования сказано дословно:

Зона перспективной жилой застройки предназначена для перспективного развития жилья любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории возможно после разработки и утверждения градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки).

Не могу понять, что это значит. Могу ли я изменить разрешенное использование с огородничества на ЛПХ, к примеру? Какие отступы от границ участка до дома мне надо делать, если они еще не придуманы?

Ответы на вопрос:

отступы от границ участка прописаны в градостроительном кодексе, спипах и санпин.

перевод земли «..с огородничества на ЛПХ..» через публичные слушания. толко после этого строительство. желательно

Могу ли я изменить разрешенное использование с огородничества на ЛПХ,

Выбор страны для строительства суперяхты. Перспективные страны для строительства Суперяхт.

—можно изменить вид разрешённого использования земельного участка и на ЛПХ с согласия администрации города (поселения)

Похожие вопросы

Подскажите как их добить?

Обратился к — Начальнику Управления имущественных и земельных отношений муниципального образования город Новороссийск, по поводу выделения ЛПХ.

МУЛ «Архитектурно-земельный центр», рассмотрено обращение от 27.03.2015 г. № бн о подготовке заключения к проекту границ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г. Новороссийск.

В результате изучения направленных Вами материалов установлено, что проведение работ по формированию испрашиваемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства нецелесообразно, в связи с тем, что: рассматриваемый земельный участок, согласно схеме градостроительного зонирования ПЗиЗ, расположен в зоне: ЗКР-1 — зона комплексного развития, преимущественно жилищного, общественно-делового назначения (требуется разработка и утверждение проекта планировки).

Указанная зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану.

По мере принятия решения о застройке данных территорий выполняется проект планировки территорий, после его утверждения в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих правил (ПЗиЗ).

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания).

В связи с изложенным, в настоящий период времени формирование земельного участка с испрашиваемый видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, выполнить невозможно.

Подскажите как их добить?

Думаю, что уже никак «не добыть».

ТЕМА 1. ОСНОВЫ ПЕРСПЕКТИВЫ

Вам ответили, что указанная зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану.

Вряд ли администрация на основании вашего заявления под ЛПХ будет вносить изменения в генеральный план застройки территории.

Тем более, что сформированные земельные участки могут быть предоставлены только через торги.

Помогите, не понимаю, что делать дальше (Получила отказ в разрешение на строительство,

Помогите, не понимаю, что делать дальше (Получила отказ в разрешение на строительство, и гпзу с нулевым пятном застройки, ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ПОД ЛПХ. в ГПЗУ написано так:

по правилам ПЗЗ

СХ – 2. Зона дальнейшего развития малоэтажной жилой застройки

Зона СХ–2 выделена с целью резервирования территории для формирования участков и районов малоэтажной жилой застройки с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке статьи 38 настоящих Правил.

До принятия решений о застройке данная зона используется по целевому назначению в соответствии с зоной СХ–1.

Нужно полностью смотреть отказ

Что мне делать? Как сменить разрешенку с огородничества на лпх,

Приняла в наследство земельный участок (пожизненно-наследуемое владение). После регистрации гос. права стала собственником. На участке находится неучтенный в кадастре дом, поэтому в наследство на дом не вступила. Вид разрешенного использования-огородничество, земли населенных пунктов, зона усадебной застройки с земельными участками.

Требуется перевести данный участок из огородничества в лпх, чтобы поставить дом на учет. Но кадастр приостановил осуществление гос. кадастрового учета участка, ссылаясь на то,что в зоне усадебной застройки с земельными участками отсутствует вид разрешенного использования лпх.

В соответствии с градостроительным регламентом (Правила землепользования и застройки муниципального образования) видами разрешенного использования на данной зоне являются:1)сады, огороды;;2)парки. Скверы, бульвары;3)выращивание сельхоз культур;4)отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на 1 семью;5)дет. сады, школы. Клубы.

Библиотеки, спортплощадки, поликлиники, аптеки;6)почтовые отделения, бани. Может ли что-то из этого относиться к лпх? Так же администрация района на мое заявление о смене разрешенки ответило, что правообладатель выбирает основной вид разрешенного использования самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Что мне делать?

Как сменить разрешенку с огородничества на лпх, чтобы в дальнейшем поставить дом на учет и,соответственно, продать земельный участок? Или на какой другой вид использования можно сменить огородничество, чтобы так же появилась возможность поставить дом на учет и в последующем продать его с участком? Вообще какие существуют варианты решения моей проблемы? БТИ оплачено, но благодаря данной проблеме мое принятие дома в наследство зашло в тупик. Помогите, пожалуйста.

Перевод зем.уч. из другой категории производиться на основании Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Что делать? Какие документы предоставлять ещё и смогу ли я продать квартиру через ипотеку?

Продаю квартиру через домклик. Собрал все документы, но есть вот такой вот нюанс. Что делать? Какие документы предоставлять ещё и смогу ли я продать квартиру через ипотеку?

Замечания полученные от юридической службы: согласно представленным на правовую оценку документам объект недвижимости, поименованный как «квартира» располагается в многоквартирном жилом доме. В свою очередь многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для перспективной и комплексной застройки для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования, утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 многоквартирные дома могут располагаться на земельных участках со следующим видом разрешенного использования: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка» и «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Расположение многоквартирного дома на земельном участке с иным видом разрешенного использования может привести к признанию объекта самовольной постройкой, а, следовательно, кредитование данного ОН является для Банка высокорискованной сделкой.

Может быть и такое как они пишут.

Сейчас подобные дела суды рассматривают (ст. 222 ГК РФ)

Опасения юридической службы оправданы.

Все правильно написали, абсолютно верно, это самовольная постройка, подлежащая сносу.

Нужно менять вид разр использования.

Земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома.

Земли населенных пунктов Разрешенное использование-Для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком (ЛПХ), Стоит старый дом на участке (все в собственности без обременений и ограничений). При запросе ГПЗУ администрация указала разрешенное использование — многоэтажная застройка Ж-4, и выдала официальный отказ в РнС. Мотивируя — На основании: Правил землепользования и застройки г. Бердска утвержденных решением Совета депутатов г. Бердска от 08.11.2007 №322. Разрешенное использование ЗУ территориальной зоны Ж-4, зона средне-этажной жилой застройки 5-9 этажей.

Правомерно ли такое решение? И в праве они отказывать в РнС?

Если правила были утверждены в установленном порядке, то это вполне законно (ст. 30-31 ГрСК РФ)

Вид разрешенного использования зависит от правил. Его администрация может изменять

Если не согласны, обращайтесь в суд согласно ст. 254 ГПК РФ: «Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются».

У Вас есть 3 мес. со дня, когда узнали о нарушении своих прав. Госпошлина 300 руб.

Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.

Пусть тогда выкупают у Вас землю — Вы её приобретали для ИЖС.

Кто изменил назначение Вашего ЗУ, тот и компенсирует ущерб Вам.

На ваш вопрос ни один юрист не ответит правомерно ли решение Совета депутатов без изучения всех градостроительных документов.Можно только сказать что СОВЕТ ДЕ6ПУТАТОВ ВПРАВЕ ПРИНИМАТЬ МЕСТНЫЕ ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СОГЛАСНО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РФ.

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ ДАННЫЙ НОРМАТИВНЫЙ АКТ НЕПРАВОМЕРНЫМ ТО МОЖЕТЕ ЕГО ОБЖАЛОВАТЬ В СУДЕ СОГЛАСНО СТАТЕЙ251-253 ГПК РФ.вАМ ЛУЧШЕ СО ВСЕМИ ДОКУМЕНТАМИ ОБРАЩАТЬСЯ НА ОЧНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЮРИСТУ.В РАМКАХ ОН ЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИИ НА ВАШ ВОПРОС ОТВЕТИТЬ НЕВОЗМОЖНО ПО ПРИЧИНЕ ОЧЕНЬ МАЛОГО ОБЪЕМА ИНФОРМАЦИИ

Достаточно сложный вопрос требующий изучения большого количества макулатуры.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ земли по целевому назначению подразделяются на несколько категорий.

Для того, чтобы узнать, какой вид разрешенного использования имеет Ваш земельный участок, достаточно обратить внимание на сведения, указанные в строке 9 кадастрового паспорта или выписки о земельном участке.

Если эта строка НЕ содержит фразу «для размещения индивидуального жилого дома» или «для индивидуального жилищного строительства», то, установленный для данного земельного участка другой вид разрешенного использования не позволяет провести Вам регистрацию права собственности.

В такой ситуации Вам необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в Государственный кадастровый учет земельного участка,

При мотивированном отказе — обращаться в суд

В данном случае (если Правилами застройки территория отнесена к зоне средне-этажной жилой застройки) отказ скорее всего правомерен (хотя для точного ответа нужно изучать документы).

В Вашем случае нужно либо менять зону застройки на конкретно Ваш участок (это делается через администрацию: процесс по времени довольно долгий), либо регистрировать дом по упрощенной процедуре (без разрешения на строительство). Упрощенная процедура регистрации продлена до 2018 года

То, что существуют ПЗЗ (Правила Землепользования и Застройки) практически в каждом населенном пункте и на этом основании устанавливаются зонирование территорий и их разрешенное использование — это неоспоримый факт. Однако, предлагаю вам идти от обратного, а именно: у вас есть док-ты на право собственности с установленным видом разрешенного использования. даже при наличии ПЗЗ никто не давал администрации право по собственному смотрению менять разрешенное использование согласно норм ЗК РФ.

Это однозначно не конституционное ограничение прав собственника. Вы не обращались за сменой разрешенного использования, вас не уведомляли об этом.Более того, такие изменения не могут носить уведомительного характера. Вам нужно запросить кадастровый паспорт на земельный участок свежий и посмотреть разрешенное использование.

В правом вернем углу к/паспорта есть графа, в которой указана дата и основание внесение изменений в данные кадастрового учета земельного участка. Начать можно с запроса в кадастровую палату с письменного запроса: кто, когда и на каком основании внес изменения в сведения о разрешенном использовании вашего з/уч-ка. По результатам ответа можно будет продвигаться далее.

Одновременно можно оспаривать отказ в выдаче РнСтр-во. Вполне возможно, что вначале придется оспаривать данные кадастра, если иное, чем в свидетельстве о собственности указано р/и. Если участок межеван, то это вообще незаконно. Если не межеван (не установлены границы), то при постановке на учет такое изменение р/и должны были мотивировать.

Итого: запрос в кадастроввую палату по факту смены Р/И, обжалование д-й администрации по отказу в РнСтр-во. ПЗЗ — это следствие ситуации, а не причина!

С уважением, ООО «Юридический центр «Вердикт»,

г.Владимир, ул.Студеная гора, д.34, оф.702.т.32-82-83

Вопрос: если территориальная зона будет изменена на зону жилой застройки, можно ли сохранить разрешенное использование?

Земельный участок категории земля населенных пунктов. Разрешенное использование — для производственных целей.

Вопрос: если территориальная зона будет изменена на зону жилой застройки, можно ли сохранить разрешенное использование? (то есть в жилой зоне разрешенное использование для производственных целей?)

Доброе утро. Этот вопрос нужно узнавать в администрации по месту нахождения земельного участка. Нужно знать конкретно, для каких производственных целях планируете использовать Землю.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Земли населенных пунктов разрешено использовать под:

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

Блокированная жилая застройка

Среднеэтажная жилая застройка

Обслуживание жилой застройки

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

(См. Классификатор ВРИ)

[b]Прежде всего[/b] следует изменять вид разрешенного использования:

— для производственных целей на зону жилой застройки.

Иначе все постройки признаются незаконными в соответствии с новой редакцией ст.222 ГК РФ.

Возможно ли строительство многоквартирного дома на земельном участке?

Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов., разрешённое использование — для объектов жилой застройки, к территориальной зоне — КУРТ Зона осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и попадает в санитарно-защитную зону предприятий, сооружений и иных объектов. Возможно ли строительство многоквартирного дома на таком земельном участке?

Здравствуйте, в санитарно-защитной зоне предприятия запрещается строительство объектов жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка в данном случае имеет второстепенное значение. Теоретически можно попробовать оспорить установление зоны или местоположение ее границ.

Правилами застройки и землепользования муниципального образования

Правилами землепользования и застройки муниципального образования определены виды разрешенного использования земельного участка.

Возможно ли внесение в кадастровый паспорт з/у нескольких видов разрешенного использования? Разрешает ли это Градостроительный кодекс РФ?

В данном случае применяется Земельный Кодекс РФ, Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

[quote]1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.[/quote]

Ст. 37 Градостроительного кодекса предусматривает

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Из изложенного следует, что основной или вспомогательный вид разрешенного использования собственник может выбрать самостоятельно.

Россреестр, например, считает, что при наличии утвержденных правил землепользования и застройки указанным в обращении правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства предоставляется возможность [b]выбора одного или нескольких видов разрешенного использования[/b] (Росреестра от 03.03.2015 N 14 исх/02858-ГЕ/15)

Мотивируя тем что в плане градостроительном плане сказано:

Мне отказывают в разрешении на реконструкцию дома. Мотивируя тем что в плане градостроительном плане сказано: использование территории в соответствии с основным и вспомогательными видами разрешённого использования земельного участка установленным частью 3 статьи, 47.2 «Правил землепользования застройки нашего округа». Земля и дом в собственности. Как быть?

в суде обжаловать отказ

Что мне делать? Как сменить разрешенку с огородничества на лпх,

Приняла в наследство земельный участок (пожизненно-наследуемое владение). После регистрации гос. права стала собственником. На участке находится неучтенный в кадастре дом, поэтому в наследство на дом не вступила. Вид разрешенного использования-огородничество, земли населенных пунктов, зона усадебной застройки с земельными участками.

Требуется перевести данный участок из огородничества в лпх, чтобы поставить дом на учет. Но кадастр приостановил осуществление гос. кадастрового учета участка, ссылаясь на то,что в зоне усадебной застройки с земельными участками отсутствует вид разрешенного использования лпх.

В соответствии с градостроительным регламентом (Правила землепользования и застройки муниципального образования) видами разрешенного использования на данной зоне являются:1)сады, огороды;;2)парки. Скверы, бульвары;3)выращивание сельхоз культур;4)отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на 1 семью;5)дет. сады, школы. Клубы.

Библиотеки, спортплощадки, поликлиники, аптеки;6)почтовые отделения, бани. Может ли что-то из этого относиться к лпх? Так же администрация района на мое заявление о смене разрешенки ответило, что правообладатель выбирает основной вид разрешенного использования самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Что мне делать?

Как сменить разрешенку с огородничества на лпх, чтобы в дальнейшем поставить дом на учет и,соответственно, продать земельный участок? Или на какой другой вид использования можно сменить огородничество, чтобы так же появилась возможность поставить дом на учет и в последующем продать его с участком? Вообще какие существуют варианты решения моей проблемы? БТИ оплачено, но благодаря данной проблеме мое принятие дома в наследство зашло в тупик. Помогите, пожалуйста, ПО СУЩЕСТВУ и ПО ПУНКТАМ-как мне дальше действовать и куда обращаться?

Источник: www.9111.ru

Современное состояние и перспективы развития строительства в РФ

Строительство – это отрасль народного хозяйства, которая представляет собой совокупность предприятий, занимающихся на коммерческой основе созданием (возведением) зданий, строений и сооружений, их капитальным и текущим ремонтом, реконструкцией, реставрацией и реновацией.

Современное состояние отрасли строительства и ее место в экономике России

Строительство является одной из ключевых отраслей экономики любого государства, в том числе, и Российской Федерации. Строительство зачастую рассматривается как один из важных факторов стабильного и устойчивого социально-экономического развития страны. В частности, строительство позволяет на национальном уровне решить жильную проблему и, тем самым, повысить материальный и культурный уровень населения.

На территории России особые климатические условия, поэтому к строительной отрасли существует повышенный интерес, поскольку ее основное предназначение заключается в улучшении условий окружающей среды жизнедеятельности человека. В отечественной экономике строительство долгое время входит в число самых стабильных и динамичных отраслей.

Так, его удельный вес в валовом внутреннем продукте России в течение последних десяти лет остается на уровне 6-8%, что соответствует 6-8 месту среди основных видов экономической деятельности. В денежном эквиваленте вклад строительства в отечественную экономику составляет 8,3 трлн рублей.

Кроме того, начиная с 2010 года количество строительных организаций в Российской Федерации увеличилось почти в 1,5 раза: со 196 тыс. до 279 тыс. Эта динамика благоприятно сказывалась на развитии всей строительной отрасли, поскольку с увеличением числа участников рынка увеличивался объем строительных работ. Он за этот же период увеличился в 1,7 раза: с 4,4 трлн рублей до 8,3 трлн рублей.

Готовые работы на аналогичную тему

В общем объеме строительных объектов, вводимых в эксплуатацию на территории России за последние десять лет, более 65% составляют здания жилого назначения. Это связано с тем, что более 80% всех инвестиций, направленных в строительную отрасль, приходится именно на данную сферу строительства.

Последние несколько лет ежегодный объем вводимой в эксплуатацию общей площади жилых домов находится на уровне 80 млн. кв. м. Благодаря этому сокращается площадь аварийного жилого фонда, увеличиваются масштабы сноса ветхого жилья и расселения его владельцев (в среднем на 20% в год).

Несмотря на эти статистические факты, все еще на низком уровне остается обеспеченность россиян качественным жильем. Поэтому сейчас продукция строительной отрасли отечественной экономики продолжает пользоваться большой востребованностью.

Если просто анализировать обеспеченность населения жильем (без учета его качества и комфортности), то окажется, что Россия в мировых рейтингах отстает от многих развивающихся стран (не говоря уже о высокоразвитых). Так, в России в среднем на одного человека приходится 20,7 квадратных метра жилой площади. В это же время в США этот показатель достигает 70 кв. м., в Великобритании – 62 кв. м., в Германии – 50 кв. м., в Китае – 27 кв. м.

Это все вкупе обуславливает необходимость интенсификации дальнейшего развития строительства в Российской Федерации.

Перспективы развития строительной отрасли в Российской Федерации

Определить, по какому пути будет развиваться строительство в России, можно на основе анализа положений Стратегии развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года, разработанной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Необходимость ее разработки была определена теми долговременными системными вызовами, перед которыми сейчас находятся российская экономика и строительная отрасль, в частности. Речь идет про:

• усиление глобальной конкуренции;
• новую волну технологических изменений и усиление роли инноваций;
• возрастание роли человеческого капитала как основного фактора экономического развития;
• исчерпание потенциала экспортно-сырьевой модели экономического развития России.

Конечным итогом реализации данной Стратегии должно стать превращение к 2030 году отечественного строительства в эффективную, конкурентную, высокотехнологичную и открытую отрасль. В ее основе должна быть заложена высокая квалификация ее участников, а также возможность и стремление обеспечить устойчивый рост комфортности и безопасности среды жизнедеятельности населения.

Из приведенной формулировки следует, что главным приоритетом в развитии строительной отрасли будет ее ориентированность на человека, на его нужды и пожелания. Основными инструментами реализации Стратегии развития строительства считаются государственные программы, в том числе по поддержке отдельных категорий граждан и по организации территориального планирования.

На данный момент видится, что в среднесрочной перспективе основными направлениями развития строительства в России будут следующее:

• совершенствование нормативно-правовой базы в сфере строительства;
• снижение административной нагрузки на застройщиков;
• совершенствование контрактной системы и государственно-частного партнерства в строительстве;
• развитие рынков строительных материалов и строительной техники;
• развитие экспорта строительных услуг;
• обеспечение эффективного использования земель в целях массового строительства;
• создание механизмов комплексного развития территорий городов и сил;
• усиление стимулов строительных компаний к постоянной инновационной деятельности, использованию и разработке новых технологий;
• цифровизация строительной отрасли, массовое внедрение информационных технологий и т.д.

Таким образом, в ближайшее время развитие строительства в России будет связано, прежде всего, с государственной поддержкой строительной отрасли, деятельностью государственных органов по созданию наиболее благоприятных условий для возведения большего числа новых зданий и переселения в них людей из аварийного и ветхого жилья.

Источник: spravochnick.ru

Тренды в строительстве 2022 : ТОП-10 самых востребованных

Строительная индустрия переживает технологический бум. Инновационные подходы и новые тренды в строительстве появляются ежегодно, формируя направление развития отрасли. Рынок инноваций динамичен и требует от участников строительного рынка гибкости и вложений в технологические новинки. Только так можно удержать “пальму первенства” и эффективно вести строительный бизнес.

“Зеленое” строительство, умные города, дроны, роботизация — это далеко не полный список глобальных трендов, которые еще больше усилятся в 2022 году. В каком направлении идет мировой рынок строительства, и удастся ли участникам российского рынка соответствовать современным трендам?

1.“Зеленое” строительство и снижение углеродного следа

«Устойчивое развитие» — сильнейший тренд строительной индустрии. Экологическая ответственность начинает играть все большее значение, выводя на первый план минимальное воздействие на окружающую среду. “Зеленые” технологии коснулись как самого процесса строительства, так и жизненного цикла всего здания.

Мировые тренды в строительстве — снижение выбросов углекислого газа, эффективность использования водных ресурсов и электроэнергии. Инновационные технологии экологичного строительства дают возможность достичь экономии до 40% энергоресурсов.

Наметилась тенденция к увеличению объемов вторичной реконструкции, повторного использования отходов при возведении новых зданий. К “зеленым” решениям, которые получают распространение в мире, можно отнести:

• Использование экологичного кирпича для строительства зданий;
• Применение органических фотоэлектрических элементов вместо солнечных панелей;
• Обустройство вертикальных садов;
• Озеленение, оснащения крыш мини-парками, способствующим термоустойчивости;
• Возведение световых куполов, позволяющих оптимально использовать дневной свет;
• Ресайклинг: применение переработанных материалов;
• Применение угольных скрубберов фасадов зданий

Сейчас все больше девелоперов по всему миру берут курс на “зеленое” строительство, признавая преимущества экологичности, в том числе, повышение энергоэффективности. Повышение рейтинга экологичности позволяет увеличить стоимость объекта на 3–9%.

К сожалению, в российских реалиях многие экологичные функции остаются роскошью. Сам термин «устойчивое строительство» пришел к нам сравнительно недавно. Только в прошлом году было принято постановление Правительства РФ № 1628, регулирующее требования энергетической эффективности для зданий класса энергоэффективности от А++ до G. И это лишь часть “зеленого” стандарта строительства, над которым работает Минстрой. Главный документ по “зеленому строительству” планируют включить в реестры в текущем году. Первые дома, спроектированные по новым нормам, появятся в 2023–2024 годах, отмечают в Минстрое.

Примерами зеленого строительства в России можно назвать столичный жилой комплекс «Жизнь на Плющихе», который первым в России получил золотой сертификат LEED. А петербургская башня «Лахта Центр» вошла в топ-5 самых больших зеленых зданий планеты-2019. Также можно отметить комплекс «Отрада» в Красногорском районе Подмосковья.

Тенденция к зеленому строительству уже наметилась и в последующие годы эко-технологии станут более популярными, хотя мы отстаем в распространении технологий от Запада.

2. Искусственный интеллект и машинное обучение

AI, он же искусственный интеллект, активно используется в строительстве. Уже не человек, а машины, наделенные искусственным интеллектом могут построить стену из керамических блоков. При этом качество такой работы высоко, так как доля ошибки — низкая, а риск травматизма сводится к минимуму. Искусственный интеллект может выполнять разнообразные и сложные задачи, от поиска дизайнерских решений до компоновки коммуникаций.

В России многие компании уже обратились к применению искусственного интеллекта. Например, SGS использует инновации для строительного контроля, внедряя систему мониторинга на основе искусственного интеллекта.

Компания ФСК в Петербурге автоматизировала работу с динамическим ценообразованием.

ИИ дает возможность указать разные параметры, такие как: контроль перемещения транспорта на объекте, скорость расхода материалов, для машинного чтения документов и другого.

Технологии информационного моделирования продолжат свое применение во всем мире. BIM позволяет найти комплексный подход, создавать цифровые визуализации зданий и инженерных сетей. По данным Finances Online, самые популярные программные решения BIM, доступные в 2022 году:

1. Autodesk BIM 360
2. Trimble Connect
3. Archicad
4. Navisworks
5. Revit
6. Renga

Сейчас в строительном сообществе активно ведется дискуссия о внедрении технологии BIM моделирования в России 2022 году. Сможет ли строительная отрасль полноценно перейти на “цифру”? Преимущественно, российские компании применяют 1 уровень BIM, хотя многие уже используют 2 уровень BIM.

С января 2022 года применение ИМ на объектах госзаказа стало обязательным вне зависимости от стоимости объекта. Участники строительного рынка ожидают, что правительственные шаги подтолкнут развитие рынка BIM в России. В целом, довольно низкие показатели внедрения “цифрового моделирования” говорят о том, что рынок находится в переходной стадии и многие компании не готовы в 2022 году полноценно перейти на новые стандарты. Но существует тенденция к оживлению рынка.

Тем временем мировые строительные тренды идут еще дальше: вместе с BIM технология «цифровых двойников» также становится востребованной. При внесении изменений в один участок цифрового двойника можно отследить влияние корректировок на как на сам объект, так и на окружающую среду. Такой подход помогает еще на стадии проектировки обнаружить «подводные камни», ошибки, а также спрогнозировать ситуацию развития на десятки лет вперед.

4. 3D-печать зданий

Построить частный дом всего за сутки: это реальность 21-го века. 3D-печать позволяет изготавливать как модули, так и целые дома. По своей сути, строительная 3D-печать больше всего похожа на монолитное строительство. Человеческие ресурсы в строительстве не задействованы: всю работу под контролем оператора выполняет “умная техника”, следуя заданной программе.

За счет минимизации рабочей силы и исключения из производственного цикла опалубочных работ получается сэкономить от 25% до 80% себестоимости монолитной конструкции. При этом производство таких домов и модулей является практически безотходным и способствует сокращению выбросов CO2. Максимальная автоматизация процесса снижает время строительства минимум в полтора раза по сравнению с традиционными методами строительства.

Основные виды 3D-печати:

• Принцип настольного 3D-принтера. Послойное нанесение бетона роботом-манипулятором по направляющей согласно заданного алгоритма.
• Песчаная 3D-печать.Производится распределение слоя песчаной пудры, после чего его “связывает” специальное вещество.
• Робот-сварщик. Такую печать используют, когда необходимо создать металлоконструкции, несущие значительные нагрузки. Технология позволяет получать металлоконструкции в 3D по 6 осям.

Россию можно отметить как одну из первых стран, начавших работу в этом направлении. На правительственном уровне появилась Стратегия развития аддитивных технологий, а двигателем 3D-принтера домов становится малый бизнес. Первый жилой дом, модули которого были напечатаны по проекту«АМТ-Спецавиа» на 3D-принтере, появился в 2017 году. Также началось строительство под Ярославлем, где возводят поселок площадью 1,5 га по инновационной технологии. Стоимость квадратного метра по предварительным оценкам составляет порядка 20 тыс. руб.

Исследование: Будущее управления строительством

Как цифровые решения изменят управление проектами в 2022 и дальнейшем?

5. Модульное строительство

Модульное строительство продолжает переживать свой многолетний “бум”, который не снижает темпы. По прогнозам экспертов, к 2025 году рынок модульного строительства составит почти $110 миллиардов. Основной толчок к переходу модульному строительства — сокращение расходов и уменьшение использования рабочей силы. Многие крупные международные компании заявляют, что к 2025 году планируют сократить объем строительных работ на строительной площадке до 25% в пользу модульного строительства.

Главные преимущества возведения модульных зданий — скорость проведения работ и снижение затрат на строительство объектов. Например, на возведение 15-этажное здание гостиницы Ark Hotel в Китае ушло двое суток.

Современные здания, возведенные по инновационной технологии, сложно отличить от зданий, построенных по традиционной технологии. Модули изготавливают на заводе комплексно, полностью оснащая их всем необходимым, включая освещение.

Однако пандемия COVID-19 не пощадила индустрию модульных домов: некоторые производители закрылись. Но в целом тенденция модельного строительства будет сохраняться.

В России в 2021 году был сделан важный шаг на пути развития модульного строительства. Росстандарт утвердил свод правил «Здания из крупногабаритных модулей. Правила проектирования». Он стал первым действующим СП в данной области. А разработать отдельное нормативно-правовое регулирование модульного строительства собираются в 2022 году.

В то же время, в России подобные подходы к строительству тоже возможны при тщательном планировании и наличии достаточніх площадей под строительство. Экономическая составляющая, по мнению экспертов, также неоднозначна: итоговая стоимость объекта зависит от самих модулей, однако выбор их поставщиков ограничен. Также существуют риски по срокам монтажа, производству модулей и сроков эксплуатации.

6. Smart Cities

Пожалуй, самые интересные тренды в строительстве — появление умных городов, управляемых при помощи искусственного интеллекта. Крупнейшие технологических компаний мира, такие как IBM, Microsoft и Cisco, вкладывают значительные средства в мегапроекты по созданию умных и устойчивых городов. Эти города имеют сложные взаимосвязи и требуют комплексного планирования. Ожидается, что мировой рынок умных городов вырастет на 20,5% и достигнет $2,5 трлн к 2025 году.

Среди наиболее заметных глобальных мегапроектов, находящихся в разработке, Masdar City в Объединенных Арабских Эмиратах, Songdo в Южной Корее, Hudson Yards в Нью-Йорке.

Концепция Smart City развивается и в России. Как успешный пример можно упомянуть Саров в Нижегородской области, вошедший в топ-3 «умных» городов России. В режиме он-лайн можно получить доступ к городским сервисам: обратиться к правоохранителям или записаться на прием в поликлинику. Всего внедрено около 40 модулей.

Также отметим пример использования в Тюменской области АПК «Безопасный город», где умные системы помогают мониторить аварии, отключения, контролировать вопросы, связанные с ЖКХ.

7. Использование дронов на стройке

Беспилотники в строительстве — неотъемлемый тренд 2022. Они помогают автоматизировать процессы, избежать удорожания проектов и срыва сроков, сравнивать данные смет и ход работы, удаленно наблюдать за строительным процессом. Дроны применяют для исследования местности, корректировки строительных решений, контроля за безопасностью стройплощадки и другим.

Эти технологии находят свое применение в России. Однако, на Западе они нашли более широкое распространение. Для примера, разработчик веб-ресурса по контролю строительства на основе данных дронов TraceAir отмечает, что в России главный акцент — промышленное и дорожное строительство, тогда как в США дроны преимущественно задействованы на строительстве жилых зданий. И за 5 месяцев 2020 года выручка компании в России в три раза меньше, чем в США.

8. Цифровизация

Переход на цифру способствует улучшению эффективности планирования и проектирования, уменьшению ошибок и рисков при возведении строительных объектов. В Москве уже создают свою информационную экосистему для участников строительного рынка. Она объединит чиновников и застройщиков в электронной системе, даст доступ к градостроительным данным, онлайн-сервисам и госуслугам. В Москве уже работает портал «СтроимПросто», благодаря которому участники строительного рынка имеют доступ к ряду онлайн-сервисов.

9. Робототехника вместо человека

Роботы заменяют людей, и это неизбежно: таковы технологические тренды в строительстве. В условиях пандемии компании задумались о более масштабном применении робототехники. Преимущественно, такую тенденцию мы сейчас наблюдаем за границей.

Робот с искусственным интеллектом возводит стены из гипсокартона: такую технику использовала американская компания Canvas во время работ над международным терминалом аэропорта в Сан-Франциско. Это лишь один из примеров применения роботизированного оборудования. Роботов можно использовать во многих процессах: сверление, сварка, кладка кирпича, паллетировании грузов, обслуживании оборудования.

Лидеры использования робототехники в различных отраслях — Сингапур, Южная Корея и Германия. Россия пока что в самом низу списка с показателем 5 роботов на 10 тысяч работников, а строительство не является самой роботизированной отраслью.

10. Мобильные технологии для удаленного контроля

После закрытия границ из-за коронавируса и локдаунов встал вопрос, как работать дальше. Заказчики потеряли возможность контролировать качество возведения объектов, потому как не смогли отправить своих инспекторов на объектов. Тогда и появились дистанционные аудиты. Такая технология была доступна и ранее, но не востребована. Сейчас идет переориентация рынка.

Удаленный аудит объекта стал практикой во многих странах. Для этого требуются видеокамеры, дающие качественную картинку, и специализированные мобильные приложения. Для проведения удаленных инспекций также используют дроны.

Инновационные технологии, полная диджитализация и использование робототехники на всех этапах — вот, что ждет строительную мировую отрасль 2022. И те участники строительного рынка России, которые первыми последуют за строительными трендами, останутся в выигрыше.

Источник: www.planradar.com