Пир как расшифровывается в строительстве

ПИР (проектно-изыскательские работы) — комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения) объектов, зданий, сооружений. Изыскательские работы представляют собой комплекс технических и экономических исследований района строительства.

I этап (заключение МВК).

• 1. Письмо-заявка на имя Главы местной администрации, получение его ходатайства и письмо Главе о выделении земельного участка под ПИР с обоснованием целей использования, места расположения, площади. Приложение к письму:- ориентировочная потребность объекта в инженерном обеспечении;- характеристики существующих инженерных сетей;- возможности инженерного обеспечения.
• 2. Подготовка основных сведений о предприятии, предполагаемом к размещению на испрашиваемом земельном участке.
• 3. Получение заключения

II этап (заключение договора аренды земельного участка под ПИР).

Полное руководство P2P Binance c живыми примерами. Как покупать и продавать на P2P.

• 1. Формирование землеустроительного дела в части:

• — согласование проекта границ земельного участка;
• — согласование акта выбора земельного участка;
• — сведения земельной кадастровой палаты о месте расположения з/у;
• — юридические документы «Заказчика»;
• — протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы, санитарно-эпидемиологическое заключение СЭС;
• — заключение управления Роснедвижимости по проекту территориального землеустройства;
• — Постановление администрации района о предварительном согласовании места расположения з/у с предоставлением его в аренду на 11 месяцев для проведения проектно-изыскательских работ.

III этап (проведение проектно-изыскательских работ).

• 1. Подготовка проектной документации на строительство объекта недвижимости в части:

• — техническое задание «Заказчика» на проектирование объекта недвижимости (утверждает «Заказчик», согласовывает «Проектировщик»);
• — технико-экономическое обоснование строительства (реконструкции) объекта (ТЭО);
• — эскизный проект;
• — полное техническое обследование объекта (в случае реконструкции);
• — градостроительный план земельного участка,
• — инженерно-геологические (экологические) исследования з/у (геология);
• — инженерно-геодезические работы на з/у (топосъемка);
• — технические условия ресурсоснабжающих организаций на подключение объекта к инженерным сетям;
• — акт согласования наличия и правильности расположения инженерных коммуникаций на топографической съемке и границ смежных землепользователей.

• — пояснительная записка;
• — проект организации строительства (ПОС);
• — проект производства работ (ППР);
• — архитектурно-планировочные решения(общие данные, генплан, ситуационный план, разбивочный чертеж благоустройства, план организации рельефа, план земляных масс, план и конструкция проездов, тротуаров, площадок, план озеленения, сводный план инженерных сетей, вертикальная планировка;
• — архитектурно-строительные решения (планы, разрезы, фасады);
• — конструкции железобетонные (КЖ);
• — конструкции металлические (КМ, КМД);
• — инженерное оборудование (водопровод и канализация (ВК) — внутренние и внешние сети; ливневая канализация; локальные очистные сооружения; отопление и вентиляция (ОВ) — внутренние и внешние сети, приточная, вытяжная; пожарный водопровод);
• — противопожарные мероприятия, расчет категорий помещений по противопожарной безопасности, система аварийно-пожарной сигнализации и оповещения людей;
• — технологические решения;
• — системы аспирации и сжатого воздуха;
• — проект электроснабжения (внутренние, внешние сети, уличное освещение);
• — охрана окружающей среды (ООС);
• — проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ);
• — план мероприятий по ГО и ЧС;
• — план мероприятий по обеспечению промышленной безопасности;
• — организация и условия труда работников;
• — мероприятия по охране труда;
• — водный баланс предприятия;
• — проект нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (ПНООЛР) на период строительства (реконструкции);
• — паспорта отходов, образующихся в процессе строительства (реконструкции);
• — сметная документация.

IV этап (согласования, гос. экспертиза проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, переоформление з/у)

Как Вас Обманывают Строительные Компании! Мерзни Или Плати – Фахверк Домогацкого

Источник studwood.net

Проектно-изыскательские работы для строительства

Выполнение проектно-изыскательских работ для строительства включает в себя комплексные меры, проводимые с целью разработки проектной документации для возведения нового или реконструкции уже имеющегося здания. В нормативных актах чаще встречается как аббревиатура ПИР — проектно-изыскательные работы.

Разработка проектной документации для строительства определённого здания – это важнейший этап подготовки к началу постройки. Именно на этом этапе определяется экономическая обоснованность будущей стройки. Проводится ряд исследований и анализов, позволяющих установить степень техногенных условий, которые могут влиять на процесс возведения и целостной сохранности объекта. К изначальному проекту добавляются всяческие коррективы для обеспечения защиты объекта от влияния климатических и сезонных факторов окружающей среды.

Компании проектно-изыскательские работы проводят, получив заказ и индивидуальные требования клиента к проведению. Требования оформляются в виде технического задания. С клиентом заключается письменный договор. Множество компаний, готовых взять на себя подряд на выполнение проектно-изыскательских работ, часто не осознают степень сложности задания, что впоследствие сказывается на качестве выполненного проекта. Потому, при поиске и выборе подрядчика, рекомендуется останавливать свой выбор лишь на организациях с большим опытом и положительными отзывами.

Задачи ПИР

Инженеры, выполняющие задания, должны определить большое количество факторов. Выполнение проектно-изыскательских работ компанией предполагает обработку архивной документации. Также проводятся полевые исследования на месте будущей застройки. Главная цель исследований – определение природных условий территории, которая выделена под застройку.

Должны быть установлены все особенности и аспекты, имеющие возможность повлиять на постройку объекта, а также на условия его эксплуатации. Выполнение проектно-изыскательских работ в строительстве чрезвычайно важно доверять профессионалам. Специалисты высокой квалификации с большой точностью определят все специфические особенности местности и предложат самые надёжные и экономически обоснованные меры по инженерной защите от них.

Важной стадией является и изучение инженерных коммуникаций местности. Инженерам необходимо определить, как лучше всего прокладывать коммуникации к объекту. Для этого изучаются ближайшие коммуникации, и составляется маршрут подключения к ним.

Инженерные изыскания проводятся на местности и позволяют:

прочие факторы на территории застройки.

Составляются топографические планы и карты, определяется необходимость добавление разнообразных мер защиты, оси проекта выносятся в натуру.

Инженерные изыскания обязательны для составления проектной документации. Проект изыскательских работ по строительству создаётся исходя из технического задания заказчика. Именно они являются основой для проектирования будущего здания. Поэтому необходимо доверять эту дело профессионалам. Услуги проектно-изыскательских работ предлагает много компаний, но договор следует заключать только с самыми надёжными исполнителями, такими как ООО “ГеоГИС”.

Создание проекта

После окончания инженерных изысканий начинается подготовка проекта будущего здания. Инженеры составляют всю необходимую техническую документацию. Именно по ней будет проходить возведение объекта. В неё входят различные графические материалы, планы, сметы и обоснования.

Зависит стоимость проектно изыскательских работ от цены возведения постройки. Когда определяется, какова цена возведения объекта, определяется и ПИР стоимость проектных работ. Обычно стоимость пир в процентах от стоимости строительства составляет до 10%. Для особо крупных объектов стоимость пир от смр в процентах в среднем составляет 6-8%.

Источник geotop.msk.ru

Как составить смету ПИР

Для формирования конечного баланса финансирования строительства или реконструкции какого-либо здания необходимо произвести предварительные подготовительные вычисления. В частности, составить полный сметный расчёт стоимости. Это позволит в дальнейшем сформировать договор с заказчиком, учитывая закупочные цены материалов и оплату труда специалистов.

Что такое ПИР?

Под аббревиатурой «ПИР» скрывается понятие проектно-изыскательные работы, что входит в состав ещё большего термина «Подготовительная часть строительства». Это специальный комплекс процедур, направленный на тотальное изучение земли и окружающей среды. Это нужно для дальнейшего анализа ландшафта с экономической и экологической точек зрения.

Вся информация, полученная в ходе работ, фиксируется и обладает особым законодательным значением, ведь все эти данные могут серьёзным образом повлиять на планировку строительства или стать основанием для его прекращения. Компания-застройщик в праве потребовать дополнительные лабораторные исследования при надобности.

Куда можно включать сметную стоимость ПИР?

Говоря о сметной системе ПИР, расчёт сметы включается в 12 главу общего договора о сметной расчётной стоимости, включая в себя все промежуточные вычисления и результаты. Это становится правомерным обоснованием инвестиций заказчика в проект, одновременно с этим согласовывая полный ценовой и технологический аудит.

Также составление смет на ПИР потребует дополнительного согласования инженерных работ (такие документы составляются по формату 2п и 3п). Сводная таблица заполняется в формате 1пс. Каждый из форматов можно найти в открытом доступе в Интернете, в специализированной литературе — МДС 81-35.2004.

Как производится составление смет ПИР?

Сразу после получения заказа на строительство объекта или реконструкцию существующего здания, исполнитель должен первым же делом отправить на прилежащую территорию специалистов для тщательного анализа местности. В их задачи входит как исследование почвы с точки зрения геодезии (возможного движения грунта), так и внешних условий, способных оказывать воздействие на постройку.

Сразу после этого на руках у исполнителя оказывается полный список материалов, которые потребуется использовать для строительства или реконструкции и можно наконец-то составить смету ПИР. Делается это по следующему алгоритму:

1. Первым делом необходимо составить обобщённую смету, основываясь на имеющихся запросах на материалы. Как считать сметы ПИР? Необходимо взять актуальные на 1995 или 2001 год базовые цены и умножить на количество заявленных в ходе изыскательных работ. Заполнять необходимо в соответствии с форматом 2п.
2. Если нет запросов на материалы или с ними работа закончена, встаёт другой вопрос: как составлять сметы на ПИР для труда специалистов? Трудозатраты оцениваются в соответствии с актуальными ценами и заполняются на бланках формата 3п.
3. После этого можно приступать к заполнению сводной сметы. Информация заполняется на бланках формата 1п, объединяя в себе прошлые таблицы и основываясь на представленных геодезистами расчётах.

Отдельно стоит упомянуть тот факт, что МинСтрой каждый квартал обновляет постоянные индексы сметной стоимости, что стоит учитывать при выполнении окончательных вычислений касательно ПИР.

На основе сводной сметы ПИР составляется полная смета, касающаяся всех этапов строительства или реконструкции постройки, а также договариваться с поставщиками относительно рыночных цен на материалы.

Источник www.donnews.ru