Вчера получил уведомление о том что срок передачи объекта долевого строительства переносится на 01 октября 2019. Был 15 июля. Так же в связи с этим застройщик предлагает мне прибыть для заключения дополнительного соглашения. Должен ли я подписывать это соглашение? Каким образом я могу выразить свое несогласие с этим?
Или проигнорировать а после сдачи дома потребовать компенсацию за просрочку?
Ответы на вопрос:
Нет, не должны. Если подпишете, то не сможете потом взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, а от стоимости квартиры это крупная сумма, можете подсчитать.
Поэтому можно направить ответ о Вашем несогласии подписывать данное доп. соглашение, о несогласии с переносом сроков, или же вообще ничего не отправлять и не подписывать доп. соглашение.
Договор нужно ваш почитать, если там что-то про это. По идее по общему правилу вы не обязаны ничего подписывать, более того не стоит этого делать иначе потеряете неустойку за врем просрочки сроков. Надо ответить им, вежливо послать в лес, чтобы потом не говорили, что вы уклонялись от передачи квартиры. Попросить передать квартиру в срок.
Доп соглашение о переносе сроков по ДДУ — подписывать или нет?
Похожие вопросы
В какой форме? Могут ли мне отказать в приеме претензии?
Получила уведомление о переносе срока передачи обьекта долевого строительства, в нем указано: Настоящим письмом уведомляем Вас о том, что срок передачи объекта долвого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома переносится на 2 квартал 2016 года.
Застройщик оставляет за собой право досрочной сдачи Обьекта в эксплуатацию.
Для приведения договора в соотвествие с вышеуказанными изменениями, Вам необходимо обратьтся в срок не позднее 5 календарных дней с даты получения настоящего уведомления в отдел продаж застройщика для заключения дополнительного соглашения к Договору.
Я получила письмо 02.12.2015 года, я сегодня 07.12.2015 г. планирую обратиться в отдел продаж.
Необходимо ли мне писать претензию и отказ в подписании дополнительного соглашения?
В какой форме? Могут ли мне отказать в приеме претензии?
необходимо ли мне писать претензию и отказ в подписании дополнительного соглашения?
—это решать только вам. но вы должны помнить. что при отказе можете ни денег. ни жилья не получить. это такая хитрая схема когда клиенты начинают править балом. застройщик быстренько банкротится и кто не отказался получат жильё. пусть даже без отделки. а кто отказался. денег точно не получит и квартиру также.
Должны ли мы подписывать это соглашение?
Мы с мужем заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома со строительной организацией, которая в договоре прописала срок передачи объекта участникам 4 квартал 2013 года. Дом так и не сдан, а застройщик прислал письменное уведомление о необходимости прибыть в офис и подписать соглашение о переносе срока строительства дома. Должны ли мы подписывать это соглашение? Какими правами обладаем при несдаче дома в срок и без подписания данного соглашения?
Что делать, если застройщик прислал уведомление об изменении срока завершения строительства.
При несвоевременной сдаче дома, Вы вправе расторгнуть договор либо взыскать неустойку. Подписав доп. соглашение о продлении сроков, Вы этих прав лишаетесь.
Какие основания предоставить в суд для того, чтобы доказать,
Вопрос по просрочке передачи квартиры, купленной по ДДУ.
В ДДУ есть условия:
При изменения сроков
1. Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление об изменении срока перередачи
2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.
3. доп. соглашение подлежит гос. регистрации
4. в случае неявки Стороны считают изменения согласованными
5. все убытки застройщика вызванные уклонением от заключения Доп. соглашения подлежат возмещению участником долевого строительства
В итоге: Уведомление пришло, к застройщику я не явился, доп. соглашение о переносе сроков не подписывал, претензию на возмещение неустойки за просрочку подал застройщику намного позже.
Какие основания предоставить в суд для того, чтобы доказать, что я не был обязан являться к застройщику и тем самым не согласен с переносом срока сдачи объекта?
Вы не обязаны являться если уведомление пришло поздно или не по вашему адресу
2. Участник должен в течении 14 раб. дней со дня отправления уведомления явиться к застройщику и подписать Доп. соглашение.
— Этот пункт противоречит ФЗ-214.
Вот на этом и стройте свою позицию.
Суды при рассмотрении такого рода дел отказывают в иске на основании того, что не направление вами ответа на уведомление считают, что вы дали согласие на перенос срока строительства.
Нужно документальное основание и подтверждение, они у вас есть?
Желаю удачи в решении вашего вопроса.
Вы уже составили правовые документы?
Условия договора, включенные в Ваш ДДУ, противоречат законодательству, в частности пункту 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Но вообще Ваша ситуация немного нестандартная, и для большей уверенности в исходе дела искренне рекомендовал бы привлечь в судебное заседание юриста (если на одно судебное заседание, то это недорого).
Обязанность застройщика по выплате неустойки сгорает, или всё же он нам будет должен?
Срок сдачи объекта долевого строительства первоначально был май 2015, застройщик изменил срок в проектной документации на март 2016. Согласно договору, при несоблюдении срока сдачи объекта, застройщик обязан выплатить пени собственнику. Сейчас нам предлагают подписать доп соглашение, нужно ли его подписывать? Обязанность застройщика по выплате неустойки сгорает, или всё же он нам будет должен?
Подпишите — не получите неустойку, уже сейчас необходимо делать расчет и составлять претензию.
Можно ли в соглашении предусмотреть регистрацию Соглашения в росреестре после .
Хотим расторгнуть ДДУ по соглашению сторон, в связи с несоответствием объекта ДДУ договору, есть заключение экспертизы. Строительство остановлено, сроки сдачи 1 июля 2016 года, предлагают продление срока передачи на полгода. Можно ли в соглашении предусмотреть регистрацию Соглашения в росреестре после полного возврата денег с процентами за пользование денежными средствами жольщика? Какие риски в случае банкротства Застройщика?
Да, такое условие можно предусмотреть.. В случае банкротства будет очень сложно получить деньги..
Ирина, в соглашении возможно предусмотреть любые условия, но они не гарантируют реальной выплаты Вам денег в случае, если застройщик неплатежеспособен. Даже решение суда не поможет, если активов у должника нет. Поэтому прежде, чем принимать решение о расторжении ДДУ, нужно провести не только юридический, но и финансовый анализ состояния застройщика. Как правило, имеет смысл не расторгать договор, не подписывать соглашение о переносе срока сдачи объекта, а обращаться в суд и взыскивать неустойку за нарушение срока сдачи. При этом Вы сохраните право на объект строительства (пусть и недострой), а это дает гарантии сохранить вложенные деньги.
И еще: должно ли данное доп соглашение регистрироваться в юстиции?
Заключили договор долевого участия (в соответ. С 214 ФЗ), по договору застройщик должен нам передать до 1 июля 2008 года. Сейчас, так как не успевают к указанному сроку, предлагают подписать доп соглашение. В доп соглашении указано, «что срок сдачи переносится на 31 декабря 2008, все остальные пункты договора не изменены», фраза » претензий не имею» отсутствуют.
В связи с этим вопрос: Подписание этого доп соглашения позволит в будущем требовать пеню о просрочке на полгода? Или лучше вообще не подписывать данное доп соглашение?
И еще: должно ли данное доп соглашение регистрироваться в юстиции? (застройщик не собирается)
Заключение Дополнительных соглашений к договору — добровольное дело сторон. Оно предназначено для того, чтобы изменить либо отменить отдельные условия договора, либо для того, чтобы юридически оформить дополнительные обязательства сторон или одной из сторон. В случае подписания соглашения всеми сторонами, ни одна из них уже не сможет требовать исполнения тех условий, которые действовали до того времени, когда они были изменены дополнительным соглашением. Поэтому если Вы подпишите предлагаемое Вам соглашение, Вы уже не будете иметь права требовать неустойку за просрочку выполнения работ, поскольку этот первоначальный срок был перенесен по соглашению сторон.
Что касается регистрации соглашения, то здесь ситуация такая: если договор зарегистрирован в соответствующих органах, то то же самое должно быть сделано и с дополнительным соглашением к данному договору. В противном случае регистрация не требуется.
Могу ли я отказаться от подписании дополнительного соглашения к ДДУ с новыми сроками?
Как мне быть. Застройщик переносит срок сдачи дома на 9 месяцев. В договоре ДДУ прописано следующее:-«Срок окончания строительства Объекта недвижимости — III квартал 2016 г. В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут Дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончании строительства Объекта недвижимости. В случае, если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, ЗАСТРОЙЩИК имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления ДОЛЬЩИКА».
Вопрос. Меня не устраивает перенос сроков сдачи объекта недвижимости! Я хотел бы взыскать с застройщика неустойку. Могу ли с на это расчитывать с такими условиями договора? Могу ли я отказаться от подписании дополнительного соглашения к ДДУ с новыми сроками?
Спасибо.
Вы в праве отказаться от подписания доп. Соглашения о переносе сроков. Застройщик так или иначе пытается снять с себя ответственность. Подписывать данное доп. Согл это ваше ПРАВО а не обязанность. Если соглашение не подпишите то с взысканием неустойки проблем не будет.
Если сумма неустойки будет большая, то лучше взыскивать ее через арбитраж, там ее реже снижают.
Да, конечно можете взыскать неустойку. Обязать Вас подписать доп. соглашение не могут даже при наличии такого пункта в договоре.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Мы не согласны с этим. Как поступить дальше?
18 июня 2013 года был заключен договор долевого участия. Срок ввода в эксплуатацию — четвертый квартал 2013 года. Согласно договору застройщик обязуется передать объект в течении 60 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В случае изменения сроков сдачи — уведомить и подписать дополнительное соглашение.
Дом был сдан 14 марта 2014 с неготовыми коридорными группами, а газа нет до сих пор. Уведомлений не было, доп. соглашений тоже. Уведомление об окончании строительства получили обычным письмом 3 июля, акт приемо-передачи подписан 8 июля. В связи с данной ситуацией направили застройщику претензию с расчетами пени заказным письмом с уведомлением.
От застройщика пришел ответ о том, что дом был сдан 14 марта и именно с этой даты они были готовы передать объект нам. И исчисление начинается с 1 марта (из-за тех самых 60 дней в течении которых должны были передать объект дольщикам после получения разрешения). Таким образом просрочка — 13 дней за которые они готовы расплатиться. Мы не согласны с этим. Как поступить дальше?
Написать новое письмо застройщику или идти в суд? И как правильно посчитать неустойку? Мы считали с 1 января (дата сдачи по договору) по 8 июля (подписание акта приемки). Может правильнее 2 пени: за просрочку сдачи дома и второе за просрочку передачи объекта нам?
Добрый день! Сначала пишите претензию, в случае отказа обращайтесь в суд.
Источник: www.9111.ru
Жилой комплекс «Пятиречье»
Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома
Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома
Сообщение Oleg » 02 дек 2015, 12:35
Если Вы получили письмо застройщика о переносе срока сдачи дома, то сразу возникает вопрос : что с этим письмом делать?
Как на это письмо реагировать обычному дольщику?
Во-первых, это письмо, имея номинальную ценность (10 рублей в нашем случае), имеет обратную связь : отправитель письма (застройщик) получит информацию о том, что письмо Вас достигло (или не достигло).
Во-вторых, если Ваш договор ДДУ не имеет пунктов об обязательном реагировании на подобные письма, то эти письма можно игнорировать. Но нужно ли? Об этом мы поговорим далее.
В-третьих, предпринимая какие-либо действия в ответ на подобные письма, Вы должны чётко понимать, что Вы делаете и кто от Вашего действия понесёт выгоду (или ущерб). Если Вы подпишете предлагаемое застройщиком дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, то Вы просто подарите застройщику ещё 6 (или сколько там он просит) месяцев времени без каких-либо дальнейших последствий для Вас лично.
В-четвертых, прочтите наконец свой договор долевого участия (ДДУ) и закон 214-ФЗ, в соответствии с которым он заключен! В договоре есть интересный подпункт (действующий с 2006 года), который говорит, что если дольщиком является гражданское лицо, то компенсация за просрочку вырастает в два раза. У Вас в ДДУ этот необязательный подпункт применён? Если нет, то самое время его применить!
Также учтите, что у дольщиков, приобретших квартиры в разное время, договор может отличаться друг от друга, в том числе и по срокам сдачи дома! Всегда полезно знать, какие сроки сдачи дома стоят в договорах ДДУ у других дольщиков, и какие намерения у основной массы дольщиков.
Согласно моему договору ДДУ, застройщик имел полное право прислать мне письмо с предложением о переносе срока сдачи дома. Но в моём договоре ДДУ ничего не написано о моей возможной реакции на это письмо, поэтому я решил импровизировать и направить застройщику «встречное предложение», которое не ухудшало бы мои условия как дольщика в случае принятия мной предложения застройщика о переносе срока сдачи дома.
В своём «встречном предложении» я попросил застройщика зафиксировать дату наступления события «просрочка сдачи квартиры», отсчитав эту дату по первичному (подписанному) тексту договора ДДУ (1 января 2016 года + 120 дней). Вот и всё. Если застройщик согласится с моими «встречными» условиями, то я готов подписать дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, в тексте которого будут присутствовать мои «встречные» условия.
Если Вы готовите подобное «встречное предложение», то сверстайте его в виде дополнительного соглашения к договору ДДУ, не противоречащего предложению застройщика, и распечатайте его в двух экземплярах. На одном экземпляре у Вас распишется менеджер застройщика и проставит дату получения встречного предложения (этот экземпляр — Ваш), а второй экземпляр будет передан генеральному директору для рассмотрения.
Что будет, если застройщик не согласится на мои условия? Не произойдёт ничего страшного : будет действовать первоначальный (подписанный) вариант договора ДДУ.
Что будет, если застройщик согласится на мои условия? Тоже ничего особого не произойдёт, но я твёрдо буду знать, что мои интересы как дольщика не будут ущемлены в ходе заключения дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома.
Re: Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома
Сообщение Oleg » 02 дек 2015, 16:42
SKOLKOVO сказал(а) 25 Май 2015 — 21:54:
Так ни один вменяемый человек не примет его (письмо — примечание модератора), и не подпишет допник к договору. У меня, у коллеги, застройщик предлагал подписать допник о переносе сроков и вместе с допником сертификат на сотку в оби. Тем, кого не устраивал такой вариант, говорил идите в суд. Так что если и подписывать допник, то только за преференции.
SKOLKOVO сказал(а) 25 Май 2015 — 22:02:
Кристина, они имеют право прислать письмо с предложением подписать допник к договору с изменением сроков сдачи объекта, а мы имеем право отказаться от подписания. Письмо носит информативный характер и ни к чему нас не обязывает, закон о защите прав потребителей нам это разрешает.
Re: Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома
Сообщение Вояка » 03 дек 2015, 10:04
Re: Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома
Сообщение Oleg » 03 дек 2015, 11:36
Тирос оперативно подготовил бумажный ответ на моё «встречное предложение». Поеду в субботу в 11-00 в офис Тироса забирать письменный ответ
Re: Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома
Сообщение Alexey 2015 » 04 дек 2015, 21:53
Re: Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома
Сообщение Oleg » 05 дек 2015, 18:31
Съездил в офис Тироса и забрал ответ. Сроки сдачи квартиры мне были предложены — 30 июня 2016 года (т.е. как и всем), в остальном Тирос в лице директора готов пойти мне навстречу.
Душевно поговорил с менеджером Ольгой.
Re: Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома
Сообщение Ekaterina » 09 дек 2015, 00:11
Сегодня я тоже позвонила узнать, когда я получу ответ на посланную мной претензию с предложениями. Светлана оперативно на все отреагировала, сразу вспомнила фамилию. Выслала мне номер почтового отправления и само письмо на email. Ответ был какими то общими фразами. Короче не о чем. Я ответила настойчивее и мне тут же перезвонила Светлана и разговор уже был более конкретизирован.
Попросила её письменно мне ответить тоже самое, чтоб потом это не оказалось моей фантазией. Обещала прислать ответ в течении 1-2 дней. ЖдемС! В общем впечатление пока положительное. Люди вменяемые и вроде лапши мне никто не навешал. У меня вообще срок сдачи в договоре 4 кв 2014 по 2 дому))
Re: Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома
Сообщение Oleg » 09 дек 2015, 13:37
Если Вы ещё не подписали доп. соглашения о переносе срока сдачи дома, то можете рассчитывать на хорошую компенсацию.
Мне мой коллега подал идею : предложить застройщику сделать «муниципальный ремонт» в квартире, из стоимости ремонта вычесть стоимость положенной по ФЗ-214 компенсации. Застройщику это должно быть выгодно.
Источник: 5river.ocenka.name
Претензия застройщику при переносе сроков сдачи дома
Как написать претензию застройщику при переносе сроков сдачи дома? Заключение договора на участие в строительстве дома является одним из самых востребованных вариантов приобретения гражданами жилья. Несоблюдение застройщиком условий данного соглашения, в том числе срока сдачи объекта, существенно нарушает интересы покупателей жилья и дает возможность предъявить претензию.
Правовые основания для направления претензии в адрес застройщика
При заключении договора о долевом участии в строительстве стороны оговаривают все существенные и дополнительные условия сделки. Одним из важнейших условий выступает положение о сроке, в течение которого застройщик обязуется исполнить обязанность по передаче готового объекта.
На практике, установление такого срока может осуществляться следующими способами:
- указание конкретной даты;
- указание месяца или квартала года, в пределах которых будет сдан результат строительства;
- в зависимости от сроков ввода объекта в эксплуатацию.
Установление точного срока, когда у застройщика возникает просроченное обязательство, является крайне важным условием, так как с этого времени у приобретателя жилья возникает право требовать уплату неустойки за просрочку.
О переносе сроков сдачи жилья застройщик обязан уведомить граждан в письменной форме, такое требование содержит Закон № 214-ФЗ. Одновременно может быть предложено согласование измененных сроков передачи жилья, однако у граждан отсутствует обязанность по изменению условий договора.
Порядок составления и направления претензии застройщику
Установление нарушения срока передачи объекта устанавливается гражданами после истечения предельной даты, зафиксированной в договоре, либо по факту получения уведомления от застройщика.
Право направления претензии возникает на следующий день после даты, указанной в договоре. Если такой срок указан в кварталах или месяцах, последний день исполнения обязательства будет приходиться на последнюю календарную дату квартала или месяца.
- основания возникновения правоотношений между сторонами – ссылка на заключенный договор долевого строительства;
- указание на условие о сроке сдачи квартиры;
- ссылка на нарушение застройщиком обязательства по договору в части несоблюдения сроков передачи объекта;
- требование о возмещении неустойки или дополнительных расходов.
Законом № 214-ФЗ установлен размер штрафных санкций за нарушение сроков передачи объекта – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день нарушения обязательства. Сумма неустойки рассчитывается исходя из общей цены договора, а условиями соглашения размер штрафных санкций может превышать установленное в законе значение.
Если покупателем по договору выступает гражданин, размер неустойки увеличивается в два раза. Такое правило регламентировано в ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. Помимо этого, в претензии необходимо указать на наличие дополнительных убытков, вызванных просрочкой (например, расходы на оплату арендованного жилья).
Претензия направляется в адрес застройщика почтовым отправлением, либо путем личного вручения уполномоченному лицу. Граждане обязательно должны располагать доказательствами вручения претензии, так как от этого факта будет зависеть исход возможного судебного процесса по иску дольщика. Если претензия будет оставлена без удовлетворения, либо гражданин получит отказ в удовлетворении требований, возникает право на обращение в суд.
Источник: law03.ru
Что делать, если застройщик переносит срок сдачи дома и квартиры
Приобретая будущее жилье в долевом строительстве, гражданин должен быть готов, что сдача новостройки может задерживаться. Многие согласны потерпеть, когда речь идет о незначительном запоздании, не желая связываться с судами.
Но что делать, если застройщик переносит срок сдачи дома снова и снова? Универсального ответа на данный вопрос не существует.
В этой статье мы расскажем, как обезопасить себя от обмана и отсудить солидную компенсацию, если застройщик не выполняет должным образом договорные обязательства.
Сколько застройщик может законно переносить сдачу дома
Каждый договор долевого участия (ДДУ) должен содержать пункт о дате передачи квартиры. Иногда застройщики прописывают право одностороннего переноса сроков путем уведомления, чем вводят покупателей в заблуждение. В ряде случаев используются замысловатые формулировки. Все это противоречит федеральному законодательству.
Если строительная компания (СК) не успевает сдать дом в оговоренные сроки, то она обязана известить об этом своих дольщиков не позднее, чем за 2 месяца. При этом часто составляется дополнительное соглашение с целью уйти от ответственности. Подписав его, гражданин лишает себя возможности требовать неустойку, поскольку сам соглашается на новый срок.
Фактически оттягивать момент сдачи можно неограниченное количество раз. Понесет ли застройщик наказание, зависит от того, по чьей вине произошла задержка.
Нередко в качестве причин называются обстоятельства непреодолимой силы. Сегодня под ними подразумеваются не только стихийные бедствия, но и несвоевременное поступление оборудования, затягивание в выдаче разрешения государственными органами и иные действия третьих лиц.
При этом важно понимать, какие случаи являются поводом для беспокойства. Одно дело, когда не успевают завершить подключение к сетям или благоустройство придомовой территории.
Другая история, если на объекте прекращены строительные работы, отсутствует техника и нет рабочих. Такую ситуацию нельзя пускать на самотек, иначе дольщик потеряет все вложенные средства. Чем раньше он предпримет активные действия, тем быстрее повернет ситуацию в свою пользу.
Юридическая помощь по спорам с застройщиками и ДДУ
Консультация в офисе и по телефону
Помощь адвоката. Стаж 19 лет по спорам с застройщиками и ДДУ!
Как действовать, если застройщик не сдает дом в срок (пошагово)
Рассмотрим подробнее, что нужно делать, если застройщик задерживает сдачу дома.
Существует 3 пути решения проблемы:
- Дождаться сдачи дома,
- Продать жилье,
- В одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком.
Шаг 1. В первую очередь важно оценить перспективы продолжения строительства. Попросите застройщика разъяснить ситуацию о причинах просрочки. Если они не вызывают опасений и смещение составляет несколько месяцев, то лучше позволить ему выполнить свои обязательства.
В некоторых случаях задержка может быть выгодна участникам долевого строительства. Например, когда она компенсируется в виде ремонта квартиры или лишними квадратными метрами.
Шаг 2. Имеет смысл поддерживать связь с соседями. Единомышленников можно найти на форумах дольщиков. Некоторые СК создают страницы в социальных сетях, где публикуют отчеты о ходе строительства. Их также можно использовать для общения с другими будущими собственниками многоквартирного дома.
Шаг 3. После 2 месяцев задержки, покупатель вправе требовать расторжения ДДУ. Для этого отправляется уведомление об отказе с указанием причин. В течение 10 дней застройщику положено вернуть не только вложенные деньги, но и проценты за их использование.
Такой вариант подходит не всем, особенно если работы находятся на завершающем этапе. Риск состоит в том, что если платежеспособность СК находится на нуле, возвращать денежные средства вы будете очень долго.
Чтобы узнать, не находится ли СК на грани банкротства, получите выписку из ЕГРЮЛ на официальном сайте ФНС. Также обратите внимание на размер уставного капитала и наличие серьезных партнеров.
Во многих регионах публикуются списки недобросовестных застройщиков и долгостроев. Но целесообразнее проводить проверку на благонадежность еще на этапе заключения договора.
Если СК не намерена вести диалог с дольщиками, единственный выход — обращаться в судебные и надзорные органы.
Претензия дольщиков к застройщику за задержку срока сдачи в эксплуатацию
Просрочка составила более 2 месяцев, а выдача ключей от квартиры так и не состоялась? Начинать следует с составления претензии застройщику за задержку сроков. Во-первых, у суда не возникнет лишних вопросов. Во-вторых, иногда можно договориться с застройщиком мирным путем.
В претензии необходимо потребовать указания точных сроков передачи объекта, выплату неустойки и возмещение расходов. В письме предоставьте расчет суммы и реквизиты для ее перечисления. Укажите, что ожидаете ответа в течение 10 дней.
Бумагу следует направить заказным письмом с уведомлением или лично представителю застройщика с получением печати и подписи на вашем экземпляре.
Суд с застройщиком о переносе сроков, что можно отсудит и сколько длится
Если с момента получения претензии прошло более 10 дней, а СК добровольно не выполняет требования дольщика, решайте вопрос в судебном порядке.
Подготовьте исковое заявление, и готовый пакет документов подайте в мировой или районный суд в зависимости от величины требований. При сумме иска до 1 млн. руб., гражданин от уплаты госпошлины освобождается.
Заявление можно подавать как по месту регистрации застройщика, так и по месту нахождения истца. Выбирать подсудность нужно крайне внимательно. Проанализируйте принятые решения инстанций, где вы можете подать иск.
На практике суды возмещают сумму значительно меньшую, чем предъявляют дольщики. Делается это потому, что из-за массовых исков о выплате неустоек, у СК не остается финансов для завершения строительства, что может привести к банкротству. Поэтому, в большинстве случаев мы советуем обращаться в арбитражный суд, где в пользу дольщика взыскивают наибольшую компенсацию за просрочку сдачи квартиры.
Как долго длится судебное разбирательство? По гражданскому законодательству дело рассматривается не дольше 2 месяцев. Время может увеличиваться в связи отпуском судьи или если застройщик ходатайствует о переносе заседания под разными предлогами.
После оглашения резолютивной части, на изготовление полного решения отводится до 10 дней. По причине загруженности суда это происходит дольше. В законную силу оно вступает спустя 30 дней. При апелляционном обжаловании срок продляется еще на 2 месяца.
Размер компенсации и неустойки за перенос сдачи дома по дду
При нарушении сроков СК должна заплатить неустойку. Ее размер — 1/150 от ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Неустойка за перенос сдачи квартиры рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи. Как потребитель дольщик вправе взыскать штраф — 50% от суммы неустойки. Также можно взыскать компенсацию морального вреда и судебных издержек.
Застройщик обязан возместить убытки за весь период, пока дольщик был вынужден снимать жилье. Для подтверждения расходов должны иметься договор аренды и документы, подтверждающие внесение оплаты. При этом необходимо быть готовым к тому, что суд попросит обосновать, почему дольщик не мог проживать по адресу регистрации.
Важно! С суммы неустойки государству положено заплатить НДФЛ в размере 13%.
Обратите внимание! Получить неустойку возможно, если заключался именно ДДУ. В данном случае дольщика защищает 214-ФЗ и закон о защите прав потребителей. Если приобретение недвижимости осуществлялось через вступление в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи, то здесь ответственность застройщика за просрочку не прописана.
Как получить деньги, если срок сдачи дома переносится
По окончании судебного спора, дольщик получает исполнительный лист. По закону у взыскателя есть два варианта:
- передать его для исполнения судебным приставам,
- обратиться в банк, где у СК открыты счета.
Мы советуем выбирать второй способ, как более быстрый и результативный. Узнать банковские реквизиты СК можно из договора. Можно подать запрос в налоговую инспекцию с просьбой предоставить полный список открытых счетов застройщика.
После проверки заявления службой безопасности банка, денежные средства будут списаны со счета застройщика в течение 3 рабочих дней. Если их недостаточно, вы можете подать документы в другой банк.
Консультация по спорам с застройщиками и ДДУ
Помощь в спорах по ДДУ. Взыскание неустойки с застройщика. Сопровождение сделок.
Шансы и риски в спорах с застройщиком
Ни одна статья не может в полной мере раскрыть все тонкости защиты прав в сфере долевого строительства. Если вы попали в число обманутых дольщиков, и вопрос касается такого дорогостоящего актива как недвижимость, советуем не рисковать, а обращаться к высококвалифицированным юристам.
Не стоит надеяться, что судебный процесс — это простая формальность, и на то, что судья будет на вашей стороне. На самом деле воевать придется с опытными юристами, которые всеми силами будут доказывать отсутствие нарушений со стороны застройщика.
Юридическое бюро «Кахиев и партнеры» проконсультирует вас по возникшим вопросам, достаточно лишь принести с собой все документы. Наши специалисты проведут анализ рисков, расскажут о перспективах дела и, в случае необходимости, выступят в суде в качестве защитника. Мы готовы применить все свои знания опыт для удачного разрешения спорной ситуации в вашу пользу.
Источник: advokat-kr.ru