Пособие к СНиП 3.01.01−85 «Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ для промышленного строительства»
СПДС GraphiCS — сертифицированное программное обеспечение
- Предисловие
- 1. Организационно-технологические схемы возведения зданий и сооружений и методы производства работ
- 2. Календарный план строительства
- 3. Строительный генеральный план
- 4. Геодезическое обеспечение строительства
- 5. Определение потребности в материально-технических, энергетических и трудовых ресурсах
- 6. Разработка проектных решений и документации при строительстве в особых природно-климатических условиях
- 7. Оценка экономической эффективности проектов организации строительства
- 8. Календарный план производства работ по объекту (виду работ)
- 9. Унифицированная нормативно-технологическая документация для производственно-технологической комплектации
- 10. Строительный генеральный план
- 11. Технологические карты и карты трудовых процессов
- 12. Геодезическое обеспечение строительно-монтажных работ
- 13. Решения по технике безопасности
- 14. Оценка экономической эффективности проектов производства работ
- 15. Применение экономико-математических методов и электронно-вычислительной техники при разработке проектных решений и документации проектов организации строительства и проектов производства работ
- Приложения
2. Календарный план строительства
2.1. Календарный план строительства промышленного предприятия разрабатывается по форме 1 СНиП 3.01.01−85 (табл. 1) для всех объектов, независимо от степени сложности их строительства, и устанавливает очередность и сроки строительства основных и вспомогательных объектов и пусковых комплексов и работ подготовительного периода с распределением капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по кварталам строительства предприятия, зданий (сооружений), входящих в их состав пусковых комплексов, объектов основного производственного, подсобного и обслуживающего назначения в соответствии с нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.
Проектирование промышленных зданий на примере нашего объекта | Проектирование зданий
| № строки | Наименование отдельных зданий, сооружений или видов работ (с выделением пускового комплекса) | Сметная стоимость, тыс. руб. | Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства (кварталам, годам), тыс. руб. | |
| всего | в том числе объем строительно-монтажных работ | |||
| А | Б | 1 | 2 | 3 — 4 |
| Предприятие, сооружение или его очередь: в том числе: | ||||
| пусковые комплексы (обеспечивающие выпуск продукции или оказание услуг) | ||||
| объекты основного производственного назначения | ||||
| » вспомогательного назначения | ||||
| » обслуживающего назначения | ||||
| » энергетического хозяйства | ||||
| » транспортного хозяйства | ||||
| » складского хозяйства | ||||
| объекты связи | ||||
| инженерные коммуникации | ||||
| очистные сооружения | ||||
| Примечания: 1. Номенклатура по графе «Б» устанавливается в зависимости от вида и особенностей строительства. 2. Распределение объемов строительно-монтажных работ дается в виде дроби: в числителе — объем капитальных вложений, в знаменателе — объем строительно-монтажных работ. | ||||
| Главный инженер проекта _________________________________________________ (подпись) Согласовано: Заказчик _____________________________ (подпись) Руководитель подрядной организации _______________________________________ (подпись) |
||||
2.2. В качестве основных исходных материалов при разработке календарного плана строительства промышленного предприятия принимаются:
решения генерального плана предприятия; объемно-планировочные и конструктивные решения и разбивка промышленного предприятия на строительные, технологические и общеплощадочные узлы; объемы строительных, монтажных и специальных строительных работ по отдельным зданиям и сооружениям; общая организационно-технологическая схема строительства объектов основного производственного, подсобного и обслуживающего назначения, энергетического хозяйства, транспорта и связи, наружных сетей, культурно-бытового назначения и других, вытекающих из технологической схемы производственного процесса промышленного предприятия;
установленные сроки ввода предприятия в действие и нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений;
номенклатура, объемы и продолжительность работ, выполняемых в подготовительный период;
данные по объектам-представителям или объектам-аналогам.
2.3. Разработка календарного плана строительства промышленного предприятия производится в такой последовательности:
устанавливается перечень объектов, мероприятий и работ, которые необходимо выполнить в подготовительный период строительства, а также объемы подготовительных работ по данным проектно-сметной документации (в рабочем проекте) или по показателям на укрупненные стоимостные и физические измерители (в проекте) по расчетным нормативам (показателям) для составления проектов организации строительства (части I — XIII, ЦНИИОМТП);
производится группировка зданий и сооружений подсобного производственного и обслуживающего назначения по степени их однородности. В дальнейшем каждая такая группа однородных объектов на календарном плане представляется как один отдельный объект;
производится распределение по группам зданий и сооружений основного производственного назначения с учетом состава предприятия установленной очередности ввода в эксплуатацию отдельных его очередей, частей и пусковых комплексов, назначения объектов, их территориального размещения и степени однородности проектных решений;
устанавливается номенклатура и определяются объемы и трудоемкость работ, а также потребность в работе строительных машин по каждой группе объектов на основе принятых в соответствии с указаниями разд. 1 настоящего Пособия методов производства работ;
производится выбор организационно-технологических схем возведения зданий и сооружений и обоснование методов производства работ и выбор ведущих строительных машин по указаниям разд. 1 настоящего Пособия;
производится построение графической (линейной, циклограммной или сетевой) модели поточного строительства предприятия с выбором наиболее целесообразного варианта в соответствии с указаниями разд. 7 настоящего Пособия;
производится построение на основе выбранного варианта календарного плана строительства промышленного предприятия по форме табл.;
производится построение графиков распределения по кварталам строительства капитальных вложений и объемов (стоимости) строительно-монтажных работ с соблюдением указаний СНиП 1.04.03 — 85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» по процентному соотношению объемов задела по периодам при освоении капитальных вложений и выполнении строительно-монтажных работ и графиков суммарной потребности в трудовых ресурсах.
2.4. При календарном планировании строительства промышленных объектов, так же как и при выборе общей организационно-технологической схемы строительства, следует различать четыре типа объектов по характеру распределения объемов строительно-монтажных работ:
сосредоточенные объекты, все здания и сооружения которых расположены в пределах единой строительной площадки (промышленные предприятия) или нескольких строительных площадок (промышленные узлы, районы сосредоточенного строительства);
линейные объекты транспорта и связи (железные и автомобильные дороги, магистральные трубопроводы, линии связи и электропередачи, каналы);
территориально разрозненные объекты, в состав которых входят отдельные здания и сооружения, расположенные на значительном расстоянии друг от друга;
смешанные объекты (железные дороги с узловыми станциями, вокзалами, депо, мостами и подстанциями; автомобильные дороги с комплексами технического обслуживания транспорта, дорожно-эксплуатационными службами, транспортными развязками, мостами).
2.5. Однородные объекты характеризуются многократной повторяемостью конструктивных решений по частям (секциям, пролетам и др.) зданий и равномерным распределением объемов строительно-монтажных работ в них. К таким зданиям относятся, как правило, одноэтажные промышленные здания в машиностроительной, легкой, радиотехнической, электротехнической, пищевой промышленности и промышленности строительных материалов и строительной индустрии, многоэтажные промышленные здания универсального назначения, а также здания, предназначенные для размещения предприятий легкой (обувных, швейных фабрик) и пищевой (молочных заводов, мясокомбинатов) промышленности.
Неоднородные объекты отличаются неравномерным распределением объемов работ, наличием разнохарактерных строительных конструкций (сборочных и монолитных бетонных и железобетонных, металлических), отсутствием повторяющихся (унифицированных) габаритных схем и размеров по частям зданий, применением тяжелого и сложного (уникального) технологического оборудования, монтаж которого производится в процессе возведения здания. К таким объектам относятся одноэтажные здания, а также здания смешанного типа, в которых в едином строительном объеме применяются одноэтажные и многоэтажные части (секции, пролеты) с разнотипными конструкциями больших габаритных размеров и веса. К зданиям такого типа относятся производственные корпуса угольных и горно-рудных предприятий, металлургических заводов, тепловых электростанций, сахарных и цементных заводов, ряда предприятий химической промышленности.
2.6. При разработке календарного плана строительства промышленного предприятия необходимо соблюдать следующие принципы подготовки к строительству отдельных зданий и сооружений в составе предприятия, а также условия их взаимоувязки по объемам работ и во времени:
каждое новое строительство должно начинаться с прокладки постоянных подъездных путей к строительной площадке, а также выполнения необходимых подготовительных работ, в состав которых входят работы по подготовке строительной площадки; устройство временных дорог, сетей и устройств для обеспечения строительства водой, энергией и теплом; работы по созданию строительного хозяйства; организация карьеров; строительство производственных предприятий, временных административно-хозяйственных зданий и жилых помещений для строителей;
основные строительно-монтажные работы должны начинаться с инженерной подготовки территории, в которую включаются планировка территории, устройство водостоков, прокладка подземных магистральных сетей энергоснабжения, водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения и других инженерных сетей, а также строительство железных и автомобильных дорог;
строительство каждого отдельного здания или сооружения должно начинаться только после окончания подготовительных и общеплощадочных работ на участке этого объекта;
работы по возведению надземных конструкций здания или сооружения и их частей следует начинать только после устройства подземных конструкций, обратной засыпки грунта в пазухи котлованов и траншей и планировки площадки.
Принципиальная схема освоения объемов строительно-монтажных работ по календарным периодам при строительстве промышленного предприятия с жилым поселком при нем приведена на рис. 4.
Рис. 4. Принципиальная схема освоения объемов строительно-монтажных работ по календарным периодам при строительстве промышленного предприятия с жилым поселком при нем
Пример календарного плана строительства завода по производству подшипников приведен в табл. 2.
| № строки | Наименование зданий, сооружений или видов работ | Сметная стоимость, тыс. руб. | Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам строительства, тыс. руб. | ||
| всего | в том числе объем строительно-монтажных работ | ||||
| 1-й | 2-й | ||||
| А | Б | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Главный корпус | 9098,05 | 3603,69 | 3706,4 2276,26 |
5391,65 1327,43 |
| Итого по I объектному потоку | 9098,05 | 3603,69 | — | — | |
| 2 | Сооружение циркуляционных систем и очистных установок | 172,02 | 163,12 | 167,52 158,62 |
4,5 4,5 |
| 3 | Склад светлых нефтепродуктов | 10,54 | 7,05 | 10,54 7,05 |
— |
| 4 | Газораспределительная станция | 53,88 | 53,88 | 53,88 53,88 |
— |
| 5 | Внеплощадочные и внутриплощадочные сети газопровода | 25,36 | 25,36 | 25,36 25,36 |
— |
| Итого по II объектному потоку | 261,8 | 249,41 | — | — | |
| 6 | Внеплощадочные сети и сооружения водопровода, канализации и водостока | 125,77 | 125,77 | 125,77 125,77 |
— |
| 7 | Внутриплощадочные сети водопровода и канализации | 74,84 | 74,84 | 74,84 74,84 |
— |
| 8 | Градирня, подземные железобетонные резервуары емкостью 400 м 3 и отстойник | 23,63 | 21,33 | 23,63 21,33 |
— |
| 9 | Внешние теплосети | 38,49 | 38,49 | 38,49 38,49 |
— |
| 10 | Автомобильные дороги и площадки вне территории завода | 47,78 | 47,78 | 47,78 47,78 |
— |
| Итого по III объектному потоку | 310,51 | 308,21 | — | — | |
| 11 | Внутриплощадочные автомобильные дороги, площадки и подъезды | 75,85 | 75,85 | 41,66 41,66 |
34,19 34,19 |
| 12 | Внешнее электроснабжение | 87,48 | 76,64 | 87,48 76,64 |
— |
| 13 | Внутриплощадочная связь и сигнализация | 35,25 | 19,44 | 15 9,44 |
20,25 10 |
| 14 | Связь и сигнализация вне территории завода (кабельные линии связи) | 3,49 | 3,49 | 3,49 3,49 |
— |
| 15 | Вертикальная планировка | 72 | 72 | 72 72 |
— |
| 16 | Благоустройство (планировочные работы, наружное освещение, озеленение) | 18,89 | 18,89 | — | 18,89 18,89 |
| 17 | Инвентарные здания и временные сооружения | 183,79 | 183,79 | 183,79 183,79 |
— |
| 18 | Прочие работы (очистка территории от мусора | 138,32 | 134,88 | 69,16 67,44 |
69,16 67,44 |
| Итого вне потока | 615,07 | 584,98 | — | — | |
| Всего | 10285,43 | 4746,29 | 7446,79 (46%) 3283,84 (69%) |
5538,64 (54%) 1462,45 (31%) |
|
| Примечания: 1. В числителе дроби дается объем капитальных вложений, в знаменателе — стоимость строительно-монтажных работ. 2. В примере календарного плана строительства завода распределение объемов работ (графы 3 и 4) условно приведено не по кварталам, а по годам строительства. | |||||
| Главный инженер проекта ________________________________________________ (подпись) Согласовано: Заказчик ______________________________________________________________ (подпись) Руководитель подрядной организации ______________________________________ (подпись) |
|||||
2.7. Для сложных объектов в составе проекта организации строительства дополнительно разрабатывается комплексный укрупненный сетевой график, который должен определять продолжительность основных этапов проектирования и строительства предприятий, очередность строительства отдельных объектов в составе пускового комплекса и сроки поставки технологического оборудования, а также служить основой для планирования по соответствующим календарным периодам капитальных вложений и материально-технического снабжения.
Комплексный укрупненный сетевой график служит основой для разработки комплексных сетевых графиков в составе проектов производства работ.
2.8. Комплексный укрупненный сетевой график составляется с ограниченным количеством работ и событий со степенью детализации, достаточной для определения отдельных этапов проектирования и строительства, сроков поставки технологического оборудования, а также для проведения оптимизации графика по использованию основных ресурсов.
2.9. Исходными данными для разработки комплексного укрупненного сетевого графика являются:
заданный срок строительства проектируемого предприятия, а также решения по вопросам материально-технического обеспечения;
технологические и компоновочные решения проекта (состав пусковых комплексов по очередям строительства, полный перечень объектов, технологическая последовательность ввода в действие производств и др.);
состав и мощности подрядных организаций, намеченных для осуществления строительства.
2.10. Разработка графика производится с соблюдением зонного, объектного и технологического принципов его построения.
Зонный принцип состоит в группировке работ по основным ответственным исполнителям, которыми являются:
по проектированию — генеральная проектная организация (зона проектирования);
по обеспечению поставок оборудования — соответствующий Союзглавкомплект Госснаба СССР (зона поставок);
по строительству и монтажу — генеральная подрядная строительная организация (зона строительно-монтажных работ).
Объектный принцип построения графика состоит в том, что объекты, представляемые на нем, определяются по составу утвержденных пусковых комплексов. Количество объектов в графике устанавливается в ходе группировки их в пусковом комплексе с учетом того, что ряд объектов и работ, выделенных в составе пускового комплекса, не имеют самостоятельного производственного значения (инженерные сети, благоустройство территории и их готовность в определенном объеме является условием возможности функционирования отдельных цехов, участков и производств или всего предприятия в целом.
Технологический принцип построения графика состоит в том, что при его построении первоначально отдельные объекты увязываются между собой зависимостями, отражающими только технологическую последовательность проектирования, строительства и ввода объектов в действие, так как в составе промышленного предприятия многие объекты, будучи тесно связанными между собой по технологии эксплуатации и имеющими строгую технологическую последовательность ввода, обладают определенной технологической независимостью друг от друга в проектировании и строительстве. Организационная же последовательность проектирования и строительства отдельных объектов предприятия, принимаемая по условиям рационального использования ресурсов проектных и строительных организаций, учитывается на следующем этапе.
2.11. В комплексном укрупненном сетевом графике должны быть отражены взаимосвязи между отдельными его зонами, в том числе:
из состава проектных работ должен быть выделен объем проектно-сметной документации, который необходим для начала строительства объекта, если его строительство может быть начато до выдачи полного объема рабочих чертежей;
в зоне проектирования должны быть выделены работы по составлению заказных спецификаций на технологическое оборудование;
в зоне строительно-монтажных работ должно быть отражено событие, обозначающее начало работ по монтажу технологического оборудования.
В зоне проектирования работы по каждому объекту детализируются таким образом, чтобы отражалась взаимосвязь между работами проектировщиков основных разделов рабочего проекта (проекта).
В зоне строительно-монтажных работ их детализация определяется характером объекта, возможностью независимого строительства отдельных его частей или узлов или монтажа отдельных групп оборудования. Выделение пусконаладочных работ позволяет выявить основную технологическую взаимосвязь между отдельными объектами, входящими в состав предприятия.
В зонах проектирования и строительства должны выделяться общие для групп объектов или всего предприятия работы (разработка генерального плана, проектирование инженерных сетей, работы подготовительного периода
Детализация работ в зоне поставок должна определяться прежде всего действующими положениями о порядке комплектования строящихся предприятий оборудованием и комплектующими изделиями.
Если объект предполагается оснащать новым оборудованием, необходимо отражать в зоне поставок последовательность работ по его проектированию, изготовлению головного образца, доводке и промышленному изготовлению.
2.12. Этап разработки рабочих чертежей должен отражаться в графике в виде укрупненной работы с продолжительностью, принятой с учетом норм продолжительности проектирования.
При определении сроков готовности и выдачи проектно-сметной документации необходимо учитывать порядок, при котором в планы капитального строительства включаются только те стройки, по которым на 1 июля года, предшествующего планируемому, имеются утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация, а также рабочие чертежи на годовой объем работы.
2.13. Сроки поставки основного технологического оборудования должны быть отражены в графике специальными символами, привязанными с необходимым опережением к началу монтажа отдельных узлов и обозначенными цифрами со ссылками на соответствующие комплектовочные ведомости и спецификации.
При необходимости проведения сложных и длительных работ по изготовлению, комплектации и поставке нестандартизированного и именникового технологического оборудования его изготовители и поставщики по согласованию с заказчиками могут разрабатывать самостоятельные сетевые графики, в которых сроки поставок должны быть увязаны со сроками строительных, монтажных и специальных строительных работ.
2.14. Разработка комплексного упрочненного сетевого графика производится одновременно и в полной увязке с разработкой организационно-технологических решений проекта организации строительства.
Разработка графика включает подготовку исходных данных; составление карточек-определителей по форме, приведенной в табл. 3; составление отдельных участков графика; сведение их («сшивку») в общий комплексный укрупненный сетевой график; расчет графика; его корректировку и оптимизацию.
2.15. При разработке графика выделяется главная цепь работ, отражающая технологическую последовательность строительства, монтажа и ввода в действие основного агрегата или производства, которая ложится в основу компоновки сетевой модели.
2.16. При определении продолжительности работ графика следует руководствоваться действующими нормативами и данными о продолжительности проектирования и строительства объектов-аналогов.
| Объект ______________________ Организация-исполнитель ____________________ (наименование, шифр) |
|||||||||||
| Предшествующие работы | № п. п. | Наименование работы | Код работы | Объем | Продолжительность | Стоимость, тыс. руб. | Интенсивность выполнения работ, тыс. руб. | Выработка одного рабочего, тыс. руб. | Ведущие механизмы | ||
| единица измерения | количество | единица измерения | количество | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| Ответственный исполнитель _______________________ (подпись) |
|||||||||||
Примечания. 1. Объем работы определяется в укрупненных показателях (тыс. м 3 железобетона, тыс. т металлоконструкций или оборудования и пр.). 2. Стоимость работы определяется в соответствии с ее объемом как часть полной стоимости предприятия, здания, сооружения. 3. Для отдельных работ гр. 5 и 6 не заполняются.
4. Интенсивность выполнения работ определяется после расчета сетевого графика путем деления стоимости работы на ее продолжительность.
2.17. «Сшивка» отдельных участков графика в единый производится по входным и выходным событиям отдельных участков в пределах общего исходного и завершающего событий.
2.18. Расчет графика производится вручную или на ЭВМ с использованием для этой цели — программ расчета, приведенных в разд. 14 настоящего Пособия.
2.19. После составления и расчета графика проводится его оптимизация. На этой стадии путем последовательного многократного улучшения первоначального варианта решаются следующие основные задачи:
выявление оптимальной продолжительности строительства предприятия, не превышающей директивного срока и норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений;
выявление возможности наиболее целесообразного использования капитальных вложений, материально-технических и людских ресурсов путем распределения работ графика в пределах имеющихся резервов времени для более равномерного использования ресурсов и финансовых средств, уменьшения объемов незавершенного строительства, сокращения времени хранения на строительстве неустановленного оборудования
2.20. Потребность в капиталовложениях по периодам строительства определяется суммированием объемов строительно-монтажных работ, определенных по интенсивности их выполнения и стоимости оборудования, поставка которого предусматривается в соответствующем периоде.
Интенсивность выполнения работ рассчитывается путем деления объема работ в стоимостном выражении на ее продолжительность в принятых единицах измерения.
2.21. Потребность в рабочих по периодам строительства определяется путем деления объемов работ за данный период на усредненную выработку по видам работ в стоимостном выражении.
2.22. Расчет потребности в указанных ресурсах может производиться на ЭВМ или вручную. При расчете потребности вручную рекомендуется использовать комплексный укрупненный сетевой график, построенный в масштабе времени.
2.23. Если освоение проектной мощности промышленного предприятия представляет собой длительный и сложный процесс, включающий комплекс работ по развитию сырьевой базы, подготовке кадров и освоению ими нового оборудования , на этот этап заказчиком составляется самостоятельный сетевой график.
2.24. При применении узлового метода разрабатывается комплексный укрупненный поузловой сетевой график, в котором устанавливается продолжительность строительства, сроки ввода производственных мощностей в действие, определяются последовательность и сроки возведения узлов во взаимоувязке со сроками выдачи проектно-сметной документации, поставок конструкций, технологического оборудования и комплектующих изделий.
2.25. График разрабатывается со степенью детализации по указаниям п. 2.8 с номенклатурой работ, достаточной для установления связей, обеспечивающих увязку во времени смежных специализированных потоков работ в пределах одного узла и возможность увязки этих потоков в пределах всего пускового комплекса.
2.26. Исходными данными для разработки графика дополнительно к перечисленным в п. 2.9 являются: схема разбивки на узлы; схема последовательности ввода узлов с учетом межузловых ограничений во времени.
Примеры представления исходных данных, порядок разработки и примеры комплексных укрупненных поузловых сетевых графиков приведены в Руководстве по применению узлового метода проектирования, подготовки, организации и управления строительством сложных объектов и крупных промышленных комплексов (М.: Стройиздат, 1981), а также в методических примерах проектов организации строительства предприятия химической промышленности, фабрики окомкования и комплекса доменной печи *, подготовленных ЦНИИОМТП.
* Методический пример проекта организации строительства предприятия химической промышленности. — М.: Стройиздат, 1983; методический пример проекта организации строительства фабрики окомкования. — М.: Стройиздат, 1983; методический пример проекта организации строительства комплекса доменной печи объемом свыше 5000 м 3 . — М.: Стройиздат, 1985.
Данный документ представлен для ознакомления и не является точной копией нормативного документа (Пособие к СНиП 3.01.01-85 «Разработка проектов организации строительства и проектов производства работ для промышленного строительства»).
Источник www.spds.ruСостав проекта с примерами чертежей
Многих интересует состав проекта с примерами чертежей для оценки что клиент получит заплатив немалые деньги, в этой статье вы подробно узнаете что входит в проект от ПРО-ТОТИП. Подробно стадии проекта мы описали в статье “С чего складывается стоимость проекта”, где указали, какие чертежи дома необходимы, а данный материал расскажет о наполнении проекта с примерами чертежей.
Состав архитектурного проекта стадии Эскиз (Э)
Проектирование дома начинается со стадии Эскиз при непосредственном участии заказчика. По окончании данного этапа будут собраны документы для получения разрешения на строительство. После всех согласований приступят остальные инженеры для создания рабочего проекта. Данный раздел может включать в себя дизайн интерьера, который выведен в данном материале отдельно, рабочие чертежи дома. На эскизной стадии могут быть приняты все основные решения и подобраны материалы и мебель
Проектирование дома начинается с обсуждения анкеты, заполненной заказчиком, собираются идеи, референсы, выбираются логистические схемы, рисуются эскизы с возможными решениями, выполняются чертежи дома. Все это помогает понять заказчику и архитектору, в каком направлении двигаться дальше. Также прорабатываются архитектура, ландшафтный дизайн участка и дизайн интерьера для нахождения баланса между всеми частями проекта как снаружи, так и внутри.
С чего начинается проект!
Первый этап работы с архитектором — это разработка планировки участка и первого этажа. Этот важный этап учитывает множество факторов в зависимости от предпочтений заказчика или особенностей участка. Одновременно прорабатывается планировка дома с учетом габаритов мебели, озеленения, освещения, набора помещений и многих других показателей. Планировка двора учитывает размещение хозпостроек, бассейна, зон отдыха, парковки и предполагает, как будет осуществляться озеленение.
Далее идет разработка остальных этажей после согласований.
Предварительные визуализации и эскизы будущего здания и интерьера позволяют быстро оценить решения, примененные материалы, чертежи дома и композиционные решения. В этом их отличие от фотореалистичной визуализации, на создание которой нужно тратить недели.
Комплект эскизного проекта состоит из
Помимо демонстрационного материала для заказчиков предоставляется комплект чертежей эскизного проекта, состоящий из цветных планов, фасадов и характерного разреза (по лестнице), для предварительного согласования с госорганами, строителями и т.д. Далее мы опишем все чертежи подробно.
Цветные фасады с общими габаритами и описаниями позволяют отработать принятые решения уже с учетом множества факторов, которые наша команда предусматривает заранее, полагаясь на многолетний опыт.
Разрез здания для расчета высоты этажа, лестниц, кровли и многих других внутренних элементов необходимы на самых ранних этапах проектирования. Это помогает уточнить посадку здания относительно уровня моря, задав уровень планировочной отметки земли.
Фотореалистичная визуализация будущего проекта
Финишная фотореалистичная визуализация проектов дает понять заказчику, как будет выглядеть проект дома с учетом выбранных материалов, мебели, растений и оборудования. На такие изображения требуется много времени, что необходимо учитывать при планировании работ.
Схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка — это основной документ для получения разрешения на строительство, он включает в себя схемы посадки дома, координаты посадки дома и технико-экономические показатели, необходимые для проекта частного дома:
Источник pro-totype.ruКак составить план строительства дома
Сегодня я предлагаю рассмотреть все работы, которые необходимо выполнить перед самым началом строительства дома, то есть прежде всего с составления плана строительства дома, включая проект и планировку помещений. Зачем он нужен, и можно ли его составить самостоятельно? Статья даст очевидное понимание этого вопроса.
Составить самостоятельно проект дома под силу практически каждому — утверждение не голословное, т.к. сам от и до составлял проект своего успешно построенного своими руками дома, и считаю это лучшей практикой, нежели обращение в фирму (хотя и этот вопрос рассмотрим тоже). Начал несколько лет назад с минимальными знаниями, и за это время багаж знаний возрос значительно, при каждодневном изучении строительного дела.
Здесь главное — не ленится и разобраться достаточно подробно в этом вопросе, и конечно не спешить. Есть же известная поговорка «поспешишь — людей насмешишь». Ну о смехе лично я не так заботился, а вот «попасть в просак» что называется, загубить материал и саму цель на корню, ох как не хотелось. А таких вариантов — последствий ошибок проектировки, вокруг масса, даже на тех участках где я строюсь — около 15% недостроев (а если еще «копнуть» и разобраться с уже построенными домами, я уверен что найдется еще куча недочетов).
С чего начать планирование строительства
Проект дома это святое, и к составлению плана нужно подойти ответственно, дабы не «грызть локти»..
Будет лучше, если перед составлением плана дома у вас на руках уже будет геологический план участка. Это необходимо для того, чтобы грамотно и выгодно подобрать тип фундамента, а вследствие этого и модель/тип формируемого дома. Если же такового плана у вас нет, то можно заказать в соответствующих организациях исполнение геологических изысканий. Правда это вам обойдется в круглую копейку.
Лучше если вы сами пробежитесь по соседям-старожилам, особенно если рядом кто-то недавно строился или проводил какие-либо строительные работы. Тем более выяснить, как близко от поверхности находятся грунтовые воды и тип грунта на данном участке по силам каждому. Нужно будет только выкопать воронку глубиною чуть больше глубины промерзания почвы (таблицу см. внизу статьи) и провести подробный анализ почвы (визуальный и по ощупыванию, см. рисунок ниже) по всему вертикальному срезу.
Подробно о уровне грунтовых вод и типах почвы читайте здесь.
Анализ почвы
Ручное определение типа грунта
Подходящий фундамент для определенных типов почвы
К пучинистым грунтам относятся влажные пылеватые и мелкозернистые пески, супеси, суглинки и глины. Все глинистые грунты при близком расположении грунтовых вод в момент промерзания дают сильную деформацию фундамента. Такие типы грунта больше подойдут для легких домиков, не имеющих подвальных помещений. Рекомендуется мелко-заглубленный либо столбчатый фундамент.
Подтипы ленточного фундамента (из блоков, монолитный, кирпичный)
При промерзании не вспучиваются гравийные, скальные и крупно-песчаные залежные грунты, а также песчано-каменистые грунты (если они не включают в себя пылеватый песок и глину). Эти грунты не задерживают воду, а поэтому и при промерзании они практически не увеличиваются в объеме, а значит и не дадут деформации фундамента. На таких почвах можно смело ставить тяжелые дома с цокольными или подвальными этажами (при отсутствии высокого УГВ).
На самом деле в строительстве нюансов гораздо больше, более подробно о критериях выбора фундамента и их типах и т.д., читайте здесь и здесь.
На начальном этапе строительных работ необходимо обратить внимание и на особенности климата данной местности. Не поленитесь определить розу ветров, уточните, какое направление воздушных масс преобладает летом, а какое зимой.
Этапы строительных работ
Этапы всех строительных работ — от проекта до отделки на примере дома из сруба
Поинтересуйтесь у местных жителей, либо самостоятельно проанализируйте — какое количество снега выпадает зимой, узнайте снеговую нагрузку (важна при расчете кровли дома). Составьте условный план подведения жизненно важных коммуникаций на участке. Будет хорошо, если электричество, вода и газ уже есть на участке.
Если нет, тоже беда небольшая, в этом есть и свое преимущество, главное чтобы возможность подведения была, особенно электричества (см. расстояние до ближайшего столба, рассчитывайте стоимость покупки и установки столбов, счетчика и прочего). На своем примере — покупал участок без света, поставил бытовку для временного проживания (это вложение не лишнее, окупается на время строительства дома, к тому же бытовку всегда можно продать если возникнет необходимость), потратил 3 месяца на обустройство и подведение электричества — за все, включая счетчик, сверку/опломбировку, около 35-40 т.р. Да, я конечно испытывал некоторое время дискомфорт в вагончике без света, плюс тратил время на беготню по инстанциям, но зато сэкономил как минимум 100-150 т.р., ведь участки с уже подведенным электричеством стоят гораздо дороже (к слову некоторые так и зарабатывают на купле-продаже участков, или даже строят дом на продажу). Хотя, безусловно, кто-то за это потраченное время может заработать больше денег, тут все индивидуально. А у меня времени было предостаточно, в том числе на составление проекта дома.
Если у вас еще нет участка и вы находитесь на стадии его выбора — см. полезные рекомендации по выбору участка.
И главное, позаботьтесь о канализации, продумайте правильно расположение септика (и его тип) относительно дома, скважины, границ участка и соседей. Вообще, с соседями нужно согласовывать все свои действия, дабы не ущемить их права на личный комфорт.
Если все выше перечисленные жизненно важные коммуникации в норме, то строительство полноценного дома со всеми удобствами обойдется вам без дополнительных лишних затрат.
Важно:
Если ваш участок не газифицирован, либо на нем отсутствует канализационная или водопроводная сети, то в плане строительства дома важно предусмотреть наличие либо отсутствие тех или иных необходимых коммуникаций, а в смете строительных работ выделить статью на их подведение. Если в данной местности, где вы собираетесь возводить дом, отсутствует водопровод, то по любому придется рыть колодец либо бурить скважину (перед покупкой участка обязательно поинтересуйтесь у соседей как у них дела с водой).
А это уже дополнительные расходы, но зато в дальнейшем вы не будете платить за воду (если это не артезианская скважина).
Отсутствие газа на участке заставляет подумать о том, как и чем в будущем вы будет отапливать ваше жилое строение. Какое топливо лучше подойдет. Если будете отапливать от электрокотла, то дом должен быть максимально компактный и энергосберегающий (в этом плане сейчас сферическим домам равных нет, несмотря на их необычность), иначе оплачивая свет за свет можно быстро разориться. При отсутствии канализации придется возводить локальную (септик), а это опять расходы (которые впрочем при грамотном подходе могут окупиться), что также отразится на плане строительства дома.
Коммуникации на участке
Отсутствие электросетей маловероятно – сейчас даже небольшие поселки и деревеньки полностью электрифицированы. Так что перед строительными работами, если на данном участке отсутствует электричество — его следует провести.
Вообще в идеале было бы достичь полной автономности, и некоторым это вполне удается, и тут также нужно составить хороший план. Касаемо «добычи воды» — это не является большой проблемой — даже в Африканской пустыне добывают успешно воду при помощи конденсационных башень, а уж у нас найти участок с подземными водами — легко.
Главное чтобы вода не была загрязнена, экологичная местность, и конечно уровень (дебет) воды. Если же это горная местность, то участок лучше выбирать в низинах, чтобы не бурить глубоко. Другое дело электричество. Тут нужны хитрые инженерные решения, точно рассчитанное и спроектированное оборудование, и в общем то немалые вложения средств на начальном этапе (см. ветрогенераторы и солнечные панели). Отапливаться можно дровами или другими видами твердого топлива, либо установить газгольдер, но самое лучшее на мой взгляд решение — тепловой насос типа «грунт-вода».
[su_note note_color=»#e7c5a6″ text_color=»#000″]На заметку: поставить 1 электрический бетонный столб выйдет в районе 10.000 руб. Повесить эл. счетчик на столб (с ящиком, поверкой, кабелями от столба, зажимами, и прочим) — около 18-25 т.р. (2019 г.). Если тех. условия требуют отдельную трубостойку для счетчика — то еще плюс около 5-7 т.р.[/su_note]
Рекомендуемые расстояния до объектов по СНИПу
Составление плана расходов (сметы) на строительство дома
Небольшая вырезка из моего плана строительства дома, включая смету (кликабельно)
От того насколько ответственно вы подойдете к этому вопросу зависит успех достройки вашего дома. В буквальном смысле, так как недостроев полно также по той причине, что домовла. точнее землевладельцы в данном случае, неправильно рассчитали свой бюджет.
Да, понятно, многим хочется строить сразу большой дом, чтобы и соседям завидно было и прочее, но важно рассчитать объективно свои возможности, и все даже самые мелкие расходы включить в смету — до каждого гвоздя, доставки, и всё, всё. Плюс прибавить процентов 10 на непредвиденные расходы. Причем если вы собираетесь строить дом полностью своими руками, при составлении таблицы расходов записывайте ссылки на товары в онлайн-гипермаркетах, чтобы можно было сразу найти, заказать, посмотреть, сверить, и не искать каждый раз. См. ниже скрин примера из моего проекта дома, где все четко распланировано и составлена отдельная смета по каждому этапу работ.
Если вы будете обращаться в фирму с строительством дома «под ключ», то нужно знать как правильно выбрать фирму, ведь известно как у нас дела обстоят с этим. Либо, если нанимать рабочую бригаду где будете выступать бригадиром — как правильно организовать управление, и так далее — все эти рекомендации представлены в статье «Как выбрать добросовестных строителей, компанию, коммуницировать с ними«.
[su_note note_color=»#e7c5a6″ text_color=»#000″]На заметку: существуют также варианты проектов так называемых «домов на вырост«. Когда предусматривается возможность достройки (ввысь либо вширь) дома в дальнейшем, в любое время когда это будет нужно, причем без нарушения уже существующих коммуникаций и общей гармонии — естественно здесь все нужно заранее и прогрессивно просчитать. Такой план строительства весьма актуален в случае когда бюджет катастрофически мал, а дом хочется нормальной площади, либо неопределенно будущее в плане кол-ва детей и так далее.[/su_note]
Итак, мы с вами выяснили, что план строительства дома должен включать: тип грунта данной местности, анализ почвы, подходящий тип фундамента для участка, примерные расходы, этапы предварительных и строительных работ, наличие или отсутствие тех или иных коммуникаций на участке, и сам проект дома, включая планировку помещений.
А как составлять планировку дома, помещений?
Пару слов о том как составлять проект, планировку дома. Очень ответственное дело, и если не уверены в своих силах, то лучше всего это поручить профессионалам, т.к. в противном случае могут не дать разрешение на строительство, и это не единственная из тех проблем что могут быть, в случае неграмотной планировки. Однако, если вы уверены в своих силах, то можно попробовать составить проект дома и самому (правда перед этим нужно перелопатить гораздо больше информации чем есть в этой статье, проходите по ссылкам в ней и читайте блог).
«Накидать» планировку дома сейчас можно легко в какой нибудь онлайн программе вроде homestyler.com или planner5d.com — они довольно просты и рассчитаны чуть ли не на домохозяек. Даже если ваш проект не примут, то по крайней мере вы максимально точно дадите понять архитектору что вы хотите видеть, «без объяснений на пальцах». А он уже дорисует до необходимых стандартов с учетом СНИПов и прочего, и опираясь конечно на свой богатый опыт, где-то поправит, предложит другие решения, более оптимальные.
Рисуем план самостоятельно в онлайн-программе
Многим не нужны очень большие дома, и они стремятся создавать компактные дома, что вызвано также желанием снизить расходы на отопление, обслуживание, да и просто многие уже познали на своем опыте как много приходится убирать в большом доме, или «скакать» по лестнице если он двухэтажный (кстати вот этот вопрос «быть или не быть второму этажу тоже очень актуален, во время проектировки дома, см. видео ниже). Однако в маленьком доме нужно суметь грамотно распланировать пространство, чтобы всем членам семьи было комфортно. Прочитайте эту статью — «Компактный дом: как грамотно спроектировать«.
Пример планировки двухэтажного дома (кликните на картинку для увеличения), нарисованной в одной из онлайн-программ, например planner5d.com
Для составления плана строительства дома пригодится также
Глубина промерзания почв, таблица
Таблица глубины промерзания по городам
Строительство одно- или двухэтажного дома?
Вот этот вопрос встает всегда колом при составлении план-проекта дома. Кто-то без раздумий отдает предпочтение одному либо двум этажам, согласно своим личным желаниям, а они у всех разные и ситуации тоже — хочется побольше жилой площади да при меньшей площади застройки, что особенно актуально когда участок маленький, и прочее. Однако реалии могут накладывать свои отпечатки, и зачастую после постройки возникает сожаление о выбранном решении. Поэтому нужно осмысленно взвесить все плюсы и минусы, причем применительно именно к своей ситуации. И сразу нужно понимать, что идеальных по всем параметрам вариантов просто не существует в природе, есть только наиболее ОПТИМАЛЬНЫЕ варианты.
На этом закончу статью о плане строительства дома. В следующей статье рассмотрю подробно планирование земельного участка. А у меня пока все, до новых статей. Есть замечания? Добавляйте в комментарии ниже, обсудим.
Источник odnastroyka.ru