Планировки 2 х комнатных квартир в новостройках с кухней гостиной

Планировка двухкомнатной квартиры | Советы дизайнеров, фото и актуальные тенденции. Лучшие идеи для вашего интерьера в блоге Divano.ru.

Планировки 2-х комнатных квартир: схемы, фото, лучшие решения 2022 года

Удачная планировка квартиры во многом определяет личный комфорт. При желании даже небольшая площадь может быть многофункциональной. Например, двухкомнатная квартира с функциональным разделением зон – отличное решение как для молодой пары, так и для семьи с ребенком. Главное – подобрать правильную планировку квадратных метров.

Особенности планировок двухкомнатных квартир

В домах старого фонда двухкомнатные квартиры, как правило, выполнены либо с планировкой в виде бабочки, либо с отдельными комнатами. Одна комната всегда будет обладать большей площадью. При желании ее можно зонировать, в этом случае пространство сможет выполнять сразу две функции. К примеру, служить гостиной и спальным местом.

Если квартира находится в жилом доме 80-х годов, между жилыми комнатами есть кладовка – небольшое помещение, которое чаще используют как внутренний шкаф.

Менее распространенный вариант планировки – «распошонка» с небольшой кухней и лоджией. Такую квартиру также называют «усеченной трешкой». При желании расширить жилое пространство достаточно застеклить и утеплить балкон. Он станет отдельной комнатой, в которой можно будет обустроить дополнительное спальное место.

Важно отметить, что перепланировка старого фонда возможна лишь в случае получения разрешения на проведение работ. Для сноса некоторых стен потребуется разрешение других соседей-собственников дома.

Новый жилой фонд – более выигрышный вариант. Он чаще предлагает свободную планировку. Распространенным явлением сегодня являются евродвушки – квартиры, с большой кухней. Экспериментировать с планировкой и снесением стен в этом случае не придется. Большое пространство позволит зонировать комнату, разделяя ее на несколько частей.

Еще один плюс современных двушек в том, что их средняя площадь составляет 50-75 квадратных метров, тогда как в домах старой застройки чаще встречаются двухкомнатные квартира в 40-45 квадратов. Отличительной особенностью является площадь кухни и

Существующие типы планировок двухкомнатных квартир

Если говорить о планировке более детально, на современном российском рынке недвижимости встречаются следующие варианты:

1. И-155 — средняя площадь квартиры 55-75 квадратных метра, размер кухни — до 12 квадратов;
2. П-44 — средняя площадь 58 квадратов, кухня – 10 квадратов;
3. Элит-класс – отсутствие внутренних перегородок, застройщик самостоятельно отделяет только санузел, позволяя клиенту самостоятельно разрабоать планировку;

Хрущевки – панельные дома, небольшие площади квартир, низкие потолки, совмещенный санузел;

Брежневки – большие комнаты, раздельный санузел, расположение несущих стен внутри помещения;

Новостройки – раздельный санузел, большие кухни.

Общие рекомендации к перепланировке двухкомнатной квартиры

Любые функциональные изменения должны быть продиктованы удобством. Далеко не каждый дизайн-проект действительно продуман и оправдан.

Особенности планировок двухкомнатных квартир . В домах старого фонда двухкомнатные квартиры , как правило, выполнены либо с планировкой в виде бабочки, либо с отдельными комнатами. Одна комната всегда будет обладать большей площадью. При желании ее можно зонировать, в этом случае пространство сможет выполнять сразу две функции. … Вторая – увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной . При этом важно отметить, что хрущевка – наиболее сложная планировка , которая практически не поддается изменениям. Решение для двухкомнатной брежневки. … Двухкомнатные квартиры в новостройках . Большая планировка позволяет работать с зонированием.

Планировка двухкомнатной квартиры

Комфортная планировка двухкомнатной квартиры идеально подойдет для небольшой семьи, которые уже давно мечтают о функциональном жилом пространстве. Можно отделить две маленьких спальни, соединить кухню с гостиной, объединить санузел, расширить гостиную за счет коридора. Вариант планировки напрямую зависит от дома, а также от типа жилья.

Особенности двухкомнатных квартир

• В старых домах 2-комнатные квартиры могут быть распашонками (бабочками) и с отдельными помещениями. При этом одна из них будет небольшого размера. В новых домах большинство застройщиков предлагают свободную планировку.
• Распашонки также могут быть двух видов: первый предполагает наличие небольшой кухни и одной лоджии, второй – кухни размером 14 кв. м. и лоджии с балконом (усеченная трешка).
• Перепланирование старого фонда возможно только в том случае, если получить разрешение в специализированных учреждениях.
• В двушках 80-х годов между комнатами обязательно находилась кладовка, которую часто использовали как шкаф. В 90-х данный элемент был убран. В некоторых остались только антресоли.

Площадь современных двухкомнатных квартир составляет примерно 50-75 квадратов, старый фонд – может ограничиться 40-45 квадратами. Все дело в том, что в новостройках минимальная площадь кухни составляет 10-12 квадратных метров, а также обустраивается комфортный санузел и коридор.

Варианты планировки в зависимости от типа постройки

Размеры и типы

1. И-155. Средняя площадь составляет 55-75 квадратных метра, при этом размер кухни составляет до 12 квадратов.
2. П-44. Стандартная разновидность с площадью 58 квадратов. Размер кухни – примерно 10 квадратов.
3. Элит-класс. Полная свобода действий, так как планировку делают сами владельцы. Все внутренние перегородки убраны, отделен только санузел.
4. Бизнес-класс. Перегородки имеются, но, при необходимости, одну из комнат можно соединить с коридором, а вторую – расширить за счет лоджии.
5. Чешка. Обладает однообразными планами, которые невозможно изменить. Потолки невысокие, размеры кухни также не превышают 8 квадратов.

К самым неудобным видам планировок двухкомнатных квартир относятся линейные из-за их расположения. Находясь с одной стороны здания, во всех комнатах будет либо слишком тусклый, либо слишком яркий цвет, что нужно компенсировать искусственным освещением.

Характерные особенности по типу постройки

Сталинки

Отличаются просторностью и высокими потолками. Несущие стены – только внешние, все остальные перегородки можно менять для получения оптимальной перепланировки. Типовая планировка тоже удобная, но нередко требуется добавить детскую спальню или кабинет.

Хрущевки

Раньше создавались в качестве временного жилья в панельных домах, но сейчас хрущевки относятся к самым распространенным. Характерными особенностями являются небольшие размеры, низкие потолки и совмещенный санузел.

Узкие коридоры также не способствуют комфортному передвижению. В хрущевках больше недостатков, чем достоинств, поэтому часто делают перепланировки, объединяя гостиную с кухней, коридором или разделяя санузел за счет части прихожей.

Брежневки

Более «новый» вариант планировки двухкомнатной квартиры, по сравнению со сталинками, при этом площадь немного меньше. Комнаты все большие и вместительные, санузел раздельный. Возможности перепланировки ограничены, так как несущие стены расположены внутри помещений. Обычные перегородки можно легко перенести, а вот работы с несущими стенами необходимо начинать только под надзором специальной службы и с наличием письменного разрешения.

Новостройки

Ванная и туалет раздельные, кухни большие, окна предусмотрены для полноценного освещения каждой комнаты. Коридор в новостройках также большой, имеет правильную форму. Для увеличения площади используется встроенная лоджия.

Планировка комнат разных размеров

Оптимальные параметры

• Площадь квартиры должна быть продумана таким образом, чтобы получить соразмерные, удобные комнаты, функциональную кухню и санузел, правильный коридор.
• Подсобные помещения, включая прихожую, коридоры, кладовки, встроенные шкафы не должны занимать более 20% от общей площади.
• Рекомендуемая площадь кухни – от 10 до 12 квадратных метров. Таких габаритов хватит и для встроенного гарнитура, и для мягкого уголка с обеденным столом. И даже холодильник не придется выносить в коридор.
• Форма помещений должна быть ближе к квадратам, а не прямоугольников. От неправильных углов во время ремонта лучше вообще отказаться.
• Оптимальная высота потолков – 2,8 м (данный параметр учитывается при выборе типа гипсокартонной конструкции или натяжных потолков).
• При планировании нужно сразу же определиться с наличием ниш для встроенных шкафов и стеллажей, а также мест для хранения вещей.
• Перед началом планирования нужно точно разметить количество окон и их размеры, чтобы ни одна полноценная комната не осталась без естественного освещения.
• В наличии обязательно должен быть балкон или лоджия. Если использовать данное пространство для увеличения гостиной, можно просто его сократить, а не полностью убрать. Квартиры с балконом не нуждаются в кладовых.
• Для комфорта членов семьи санузел должен быть раздельным.

Любой человек мечтает о квартире с улучшенной планировкой, которая обеспечит комфортное проживание. Но, каждый тип квартиры обладает своими особенностями, которые нужно учитывать во время перепланировки. Нередко необходим надзор архитекторов, чтобы сделать все правильно и не нарушить прочность конструкции здания. Обычно, в таком жилье проживает семья из 3-4 человек, что и учитывается во время составления плана.

Изменение сталинки

Это добротное, качественное жилье, которое удобно перепланировать. Можно убирать любые перегородки, создавая необычное пространство. Стоит учесть, что раньше строили на века, и убрать перегородки будет не так просто. Многие сразу убирают лепнину с потолка и понижают потолки при помощи натяжных или подвесных конструкций. Также обязательно увеличиваются оконные проемы: для такой схемы планировки окна слишком маленькие.

В первую очередь, сталинки перепланируются тогда, когда нужно сделать три полноценных комнаты (третья будет небольшого размера). Для этого «забирается» часть кухни и объединяется с подсобками или частью лоджии. Оставшаяся кухня может объединиться с гостиной для создания студии. Маленькую комнату можно оборудовать под рабочий кабинет, игровую, место для отдыха.

Хрущевка

Все двухкомнатные квартиры хрущевки – распашонки. По этому причине, одна комната может играть роль только нефункциональной гостиной, если не сделать продуманную перепланировку. Уменьшенный размер кухни, совмещенный санузел и отсутствие подсобных помещений и лоджий тоже играет негативную роль.

Разделить санузел можно при помощи части коридора, но, тогда, прихожая будет нефункциональной и напоминать очень узкий пенал. Поэтому основная работа происходит с кухнями и комнатами. Кухню можно расширить за счет балкона и части комнаты. Для создания раздельных комнат с разным дизайном выставляется перегородка. При этом часть площади «уйдет» в небольшой коридор, но, зато, не будет проходной области.

Работа с брежневкой

Мало чем отличаются от хрущевок, так как это серия доработанных старых проектов. Архитекторы сделали раздельный санузел и разделили комнаты. Но, расширения потребует кухня и коридор. Чтобы работать со стенами брежневки, необходимо дополнительное укрепление при помощи балок. Можно сразу же визуально поднять потолки с использованием натяжных конструкций и правильной подсветки.

Большие квартиры

После брежневок появились двухкомнатные квартиры, площадь которых 70 квадратных метров и более. При этом не были соблюдены нормы, и комнаты получились неудобными, неправильной формы, с непрактичными участками. Перепланировать их легко из-за небольшого количества несущих стен посреди помещения.

Современные новостройки открывают больше свободы действий, предлагая лучшие планировки. Часто они продаются без внутренних перегородок, позволяя владельцам самим решать, как все обустроит. Если нет необходимости в двух спальнях, одну комнату соединяют с кухней или с коридором, создавая просторную студию.

Советы профессионалов

• Помимо перепланировки, важно визуально расширить помещения. Для цветовой палитры используется не более трех цветов с преобладающим нейтральным. Дополнительные тона применяются в качестве акцентов.
• Лучше отказаться от массивных штор, которые будут перекрывать доступ естественному свету.
• Для декора можно использовать фото и картины вместо объемных предметов.
• Техника и коммуникации встраиваются или «прячутся» в ниши для экономии пространства. На кухне также применяется встроенная, компактная техника.
• Если есть возможность, стоит максимально увеличить оконные проемы.
• В помещении не должно быть темных углов. Даже в санузле продумывается обычное или дизайнерское освещение.
• Перед разделением санузла на два помещения нужно тщательно подумать. Если в этом нет необходимости, не стоит забирать часть коридора, так как это может создать большие неудобства.
• Допустимо расширять маленькие кухни за счет комнаты. Пару квадратных метров для гостиной мало что решат, а так они могут стать «спасательным» кругом.
• Если есть длинный коридор, его часть можно «отдать» комнате, сделав квадратным.
• Важно следить, чтобы не было нарушений пропорции и симметрии плана. Скошенные углы будут нефункциональными и неуместными в двухкомнатной квартире независимо от проекта.
• Для поднятия потолков используют визуальные эффекты, такие как глянцевые пленки, цветные вставки.
• Если в маленькой квартире живут два человека, можно убрать все перегородки и выбрать другой способ зонирования пространства.
• Все функциональные зоны должны быть правильно скомбинированными и логично продуманными независимо от типа планировок.

Планировка – важный стартовый шаг, от которого зависит комфорт жилья, его практичность и вместительность. Перед перепланировкой важно взвесить все «за» и «против», посоветоваться со специалистами, ознакомиться уже с готовыми идеями интерьеров по конкретному типу квартиры, представленными в нашей фотогалерее.

Дизайн двухкомнатной квартиры : проект , варианты перепланировки, хрущевка, брежневка, сталинка, квартиры п 44 и п44т, новостройки . Советы. Фотографии. … Современная гостиная в 2 — х комнатной квартире в панельном доме. Такая модификация как зонирование гостиная — спальня доступен в случае, когда вторая комната отдается для планирования детской. Достичь хорошего результата поможет модульная мебель, где кровать трансформируется в диван или шкаф. Есть еще вариант так же разделить зону отдыха и условную спальню декоративной перегородкой, создающей иллюзию отдельной комнаты. Зону для кабинета можно создать декоративной перегородки в углах. Пример зонирования.

Проект двушки с кухней-гостиной и 2 гардеробными

Заказчица хотела получить очень спокойный и выдержанный интерьер, настраивающий на отдых. Планировку от застройщика довели до ума несколькими изменениями и сконцентрировались на отделке и мебели.

За основу дизайнер Анастасия Шумова взяла пудровые, бежевые и серые оттенки, а в качестве акцентов добавила золотые элементы светильников и фурнитуры. Поверхности с текстурой и рисунком дерева помогли сделать обстановку теплее и благороднее, как и хотела хозяйка.

Подробности

«Заказчице понравилась планировка от застройщика, мы просто довели ее до идеала, — рассказывает дизайнер. — Во-первых, хозяйка хотела впустить в прихожую естественный свет, поэтому произвели демонтаж перегородки, разделяющей кухню и прихожую, и расширили пространство — так солнечный свет сможет проникать вглубь квартиры.

Мы объединили санузлы, чтобы увеличить полезную площадь, и перенесли вход в ванную с грязной зоны прихожей. Помимо этого требовалось обустроить как можно больше мест для хранения. Спроектировали две гардеробные: в прихожей — для верхней сезонной одежды и инвентаря, в спальне — для личных вещей».

Кухню-гостиную обустроили на 17 квадратных метрах. Кухня по плану БТИ осталась на своем месте. Необходимо было сделать полноценную кухню со всей бытовой встроенной техникой, но чтобы она при этом не занимала основную площадь помещения.

Эту задачу решили с помощью ниши, куда встроили три колонны — холодильник, шкаф для хранения и стеллаж за стеклянной дверью для книг и аксессуаров. Поэтому сам кухонный гарнитур получился небольшим, но в него поместилось все необходимое: плита на четыре конфорки, духовой шкаф, посудомоечная машина, мойка и достаточно поверхности для готовки.

В зоне гостиной поставили раскладной диван, чтобы можно было разместить гостей, если кто-то останется на ночь, а напротив сделали композицию из ТВ и биокамина — для уютных вечеров. Лоджию в спальне утеплили, чтобы использовать ее круглогодично. У заказчицы есть коллекция орхидей, для нее была придумана парящая этажерка со встроенными кашпо для растений и аксессуаров.

В квартире нужно было разместить сплит-системы. Однако застройщик не разрешает выносить внешние блоки на фасад. Поэтому внешний блок сплит-системы установили в нише на балконе и оставили эту его часть холодной, без утепления — просто закрыли стеклопакетом с дверью и шторой.

Как украсить дом к Новому году и не разориться: 5 отличных идей

С нашими советами вы точно подберете праздничный декор для своей квартиры

Для отделки стен выбрали обои под покраску. Использовали также декоративные элементы на стенах — бруски, выкрашенные в цвет стен.

«Я считаю, что это простой и универсальный материал, чтобы украсить стены и сделать отделку более интересной без особых затрат и усилий, — говорит автор проекта. — В качестве декоративной отделки мы использовали зеркала. Они расширяют пространство и увеличивают инсоляцию в помещении, так как проникающий свет из окна отражается в зеркале.

Третьим декоративным материалом для отделки стен стала штукатурка с эффектом шелка. Мы использовали ее в спальне, чтобы акцентировать стену с картиной напротив кровати. В зоне ТВ в гостиной — лапатированный керамогранит с текстурой мрамора в сочетании с матовой краской стен и реек».

Дизайн — проект двухкомнатной квартиры начинается с планировки . Рассмотрим, какие есть варианты, в чем их плюсы и минусы и как можно улучшить исходные данные. Сталинка. Старый фонд — это, в первую очередь, неповторимая атмосфера прошлого. К сталинкам относят дома, построенные в период с 30- х по поздние 50-е годы. Дизайн : Кристина Личик. Фото: Инна Каблукова. … Еще один вариант евродвушки — достаточно стандартный, с маленькой приватной зоной и большой кухней — гостиной . В план от застройщика внесли незначительные изменения: перенесли вход в спальню и убрали перегородку между кухней и прихожей, чтобы поместился гарнитур. Проект Анастасии и Евгения Российских.

Планировка двушки: схемы и фото создания практичного, удобного и функционального дизайна в двухкомнатной квартире

Каждая двухкомнатная квартира имеет свои особенности. Которые необходимо учесть, думая об ее планировке. При этом необходимо учитывать, что все пространство квартиры должно использоваться максимально рационально и экономно.

Содержание

С чего нужно начинать

Прежде всего нужно провести анализ особенностей квартиры. Для этого составляют подробную схему и выявляют нерациональное использование доступного пространства.

Затем нужно решить, какая планировка необходима. Она может включать не только выбор расположения мебели, но и перепланировку стен там, где это разрешено законодательством.

Одной из целей этой работы является обеспечение, в соответствии с имеющимися возможностями, индивидуального пространства для каждого проживающего в этой квартире.

Важно выбрать подходящий стиль будущего оформления и предпочтительный дизайн квартиры. В дальнейшем вся работа по перепланировке будет вестись в разработанных заранее рамках. Для того, чтобы провести выбор, необходимо ознакомиться с доступными фото планировки двушки.

Существующие типы двухкомнатных квартир

Двушки могут иметь различные планировки. Далее рассказано о наиболее распространенных из них.

Хрущевки

Когда эти дома возводились, о них говорили, как о временном жилье. В это время было важно обеспечить граждан квартирами. Планировка двушки в хрущевке имела свои особенности. Вот основные из них:

1. Относительно низкие потолки.
2. Компактные размеры.
3. Очень маленькие кухни. Площадь в них обычно не превышала 6 кв. м.
4. Часто санузлы были совмещенными.

Планировка старой двушки имела много недостатков. Однако и в таких ситуациях существуют способы сделать ее более удобной.

Сталинки

Типичным отличием таких квартир, которые видны с первого взгляда, являются высокие потолки и большая площадь комнат. Это дает возможность выполнять разнообразные перепланировки.

В связи с большой площадью помещений здесь возможна планировка из однушки в двушку. В сталинках не используются внутренние несущие стены.

Брежневки

Планировка панельной двушки по сравнению с хрущевками является улучшенной. Здесь часто предусматривается наличие раздельного санузла. Размер кухни достигает 8 кв. м. Несущие стены располагаются внутри квартиры, поэтому возможности перепланировки ограничены.

Серия П 44

Квартиры серии П 44 строились с конца семидесятых до конца девяностых. Они являлись для своего времени принципиально новой разработкой. Планировки двушки П 44 отличались продуманной и качественной планировкой: большими кухнями, удобными прихожими и другими особенностями. Их рассматривали как альтернативу брежневкам.

Новостройки

Для них характерна более рациональная планировка. Планировки двушек в новостройках предусматривают крупные кухни, просторные прихожие, раздельные входы в комнаты. Часто в квартире имеется лоджия, которую можно присоединить к комнате. Обычно квартиры продуманы так, что необходимость в перепланировке возникает редко.

Какие бывают минусы в планировке квартиры

Поскольку изменения в первую очередь должны помочь избавиться от существующих недостатков, полезно знать, на что следует обращать особое внимание. Наиболее распространенными недостатками являются следующие.

Планировка санузла

Многие считают, что если имеется совмещенный санузел, то его желательно перепланировать в раздельный. Хотя в большинстве случаев это оправдано, тем не менее, некоторые предпочитают использовать совмещенный.

Первый вариант удобен для большого количества жильцов, второй может подойти там, где в квартире живут один или два человека. Обычно вопрос о том, как удобнее, решают исходя из конкретной ситуации.

Размеры кухни

Хотя это помещение служит в основном для приготовления пищи, его используют также для общения или отдыха. Слишком маленькая площадь кухни ограничивает возможности жильцов. Если в доме площадь кухни составляет 4 или 6 кв. м, то стоит рассмотреть возможности для его увеличения.

Коридор

Недостатки планировки прихожей могут выражаться, например, в маленьких размерах или в удлиненной форме. В некоторых квартирах он может отсутствовать. Важно при планировке учитывать необходимость иметь удобную прихожую.

Нестандартные формы и пропорции

Существуют квартиры, планировка которых имеет простую и удобную форму. Однако в некоторых имеются стены нестандартной формы и размеров. Их сложно изменить нужным образом при помощи перепланировки, но для этого можно применять дизайнерские приемы.

Высота потолков

Если она слишком велика, можно использовать подвесные потолки или аналогичные решения. Если подобрать нужное визуальное оформление, то можно изменить восприятие формы и размеров комнаты нужным образом.

Очень маленькая площадь

Некоторые квартиры имеют незначительные размеры. Если площади не хватает, то можно продумать такую перепланировку, чтоб убрать часть стен, сделав ее немного более просторной.

Применение зонирования

Обычно в двухкомнатных квартирах одна из комнат выполняет роль спальни, другая — гостиной. Возникает необходимость разграничить зоны жизнедеятельности. Наиболее простой и доступный способ — выполнить его при помощи различного дизайна.

Этот прием эффективен, например, в тех случаях, когда одну из комнат объединяют с кухней. Здесь можно, например, обозначить зоны кухни, гостиной и детской.

Такое разделение можно выполнить путем использования соответствующей мебели в каждой и созданных зон: бара или обеденного стола для кухни, детской мебели в зоне для ребенка и дивана с креслами там, где планируется отдыхать.

Двухкомнатные квартиры могут иметь различные размеры, но в каждом случае есть возможность провести улучшения при помощи перепланировки. Если ее сделать продуманно, с учетом потребностей всех жильцов, то это позволит сделать жизнь более комфортной на долгие годы.

Можно отделить две маленьких спальни, соединить кухню с гостиной , объединить санузел, расширить гостиную за счет коридора. Вариант планировки напрямую зависит от дома, а также от типа жилья. Особенности двухкомнатных квартир . В старых домах 2 — комнатные квартиры могут быть распашонками (бабочками) и с отдельными помещениями. При этом одна из них будет небольшого размера. … Планировка – важный стартовый шаг, от которого зависит комфорт жилья, его практичность и вместительность. Перед перепланировкой важно взвесить все «за» и «против», посоветоваться со специалистами, ознакомиться уже с готовыми идеями интерьеров по конкретному типу квартиры , представленными в нашей фотогалерее.