Плюсы и минусы второго этажа в новостройке

Плюсы и минусы второго этажа в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 5.138.200.203 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_8_2) AppleWebKit/537.11

Почему не стоит жить на 2 этаже?

Что же вынудило меня продать квартиру на втором этаже? Почему жизнь на нижних этажах вызывает массу неудобств?

Оказывается плохо живётся не только на первом этаже, но и на втором. Возможно даже минусов больше чем на первых и последних этажах.

Я вынужден рассказать о своём опыте жизни в живописной квартире на втором этаже многоквартирного дома. К огромнейшему сожалению пришлось продать эту квартиру. Ну и конечно вы узнаете почему.

Стоит признаться, что свои забавные плюсы тоже имеются. Поэтому нужно начать именно с них. Тогда картина жизни в таком доме и такой квартире будет максимально ясна и понята. Согласны ? Я стараюсь быть честным перед моей аудиторией.

Плюсы жизни в квартире на втором этаже

Речь пойдёт о домах, где больше чем 2 этажа. Даже трёхэтажный дом может не подойти. Но частично рассмотреть можно.

• Относительно низкая цена . На первом этаже квартира будет подешевле, но и на втором тоже можно найти вариант по низкой цене. Особенно низкие цены на квартиры, под которыми расположены магазины, офисы и прочие нежилые площади.
• Никакого проходного двора в самом подъезде . Всем нам известно, что через первый этаж проходит больше всего людей. И чем этаж выше, тем активность перемещения физических объектов в подъезде становится меньше.
• Никакого проходного двора во дворе . И это тоже плюс. Больше всего в этом плане достаётся первому этажу. Другим уже всё равно.
• Довольно низко . Не стоит бояться высоты, не стоит бояться, что сломается лифт. Это не 15 этаж. Пешком туда не трудно подняться. Больше касается людей в возрасте. Да и доставка туда удобная. Тут тоже сплошная экономия.
• Балкон . На втором этаже чаще всего есть балконы. Для меня это тоже ключевой фактор при выборе и покупке квартиры.
• Вода . Бывает, что на верхних этажах вода не идёт, а на втором этаже она доступна постоянно.
• Перепланиовка . В новых домах возможна перепланировка. Да, в новых домах всё гораздо проще. Однако это касается только кастомизации.

Достаточно весомые плюсы? Вы бы жили на втором этаже? Готовы перейти к минусам? Дополните в комментариях?

Минусы жизни в квартире на втором этаже

А теперь самый сок. Без минусов нельзя. Вам станет понятна причина моего отказа от такой весёлой квартиры.

• Небезопасно . Есть вероятность, что могут влезть воры. Да, это очень важный фактор. Лучше брать квартиру повыше.
• Шум . Шум может доноситься, если снизу магазины, офисы и другие нежилые помещения.
• Грязь, пыль и мусор . Все эти прелести жизни летят с дороги, мусорных баков и с дороги.
• Загазованность . Если рядом дорога, то весь газ и смог будет оседать к квартире. Последствия и так ясны всем.
• Мало света . Скорее всего будет тень от деревьев, а может и от зданий, которые рядом находятся.
• Живописный вид . Об этом можно забыть. Это прелесть второго этажа. Хотя кому как. Кто-то находит и в этом свой плюс.
• Громкий хлопот . Дверями громко хлопают, если снизу офисы и магазины. Это тоже сильно мешает сну и быту.
• Любопытные товарищи . Постоянно смотрят в окна. Что им там надо? Занавески надо рассмотреть? Или ремонт нравится? Или посмотреть на меня без рубашки.
• Нужно платить за лифт . На второй этаж можно подняться без проблем. Зачем вообще платить за лифт? Он же может и не понадобиться. Никакой экономии. А я привык экономить как можно больше, но не в ущерб семье.

А вы нашли ещё минусы? Какие? Сколько их?

Вот такие факторы и вынудили меня избавиться от квартиры на втором этаже. Я её быстро продал, но к сожалению себе в минус.

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов , актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы. Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. … Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. … Всё, что нужно знать покупателям о новостройках в Санкт-Петербурге: какими будут цены в 2017 году, где купить новое жилье до 2 млн рублей, как выбрать планировку, как не ошибиться в выборе застройщика и многое другое. Бюллетень недвижимости СПБ и Ленобласти.

Плюсы и минусы второго этажа в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 5.138.200.203
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_8_2) AppleWebKit/537.11 (KHTML, like Gecko) Chrome/23.0.1271.6 Safari/537.11
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kak-vybrat-svoj-etazh-v-novostrojke.html

Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа . Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение — специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения. … Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом- втором этаже , в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

Почему квартира на втором этаже новостройки — не лучший выбор. Проблемы, с которыми придется столкнуться, если купить ее

Сегодня квартира на втором этаже в новостройке считается менее престижной, чем на этажах повыше. Вот минусы, которые не нужно игнорировать, поскольку из-за них даже снижается цена за один квадратный метр. А просто так застройщик никогда не потеряет свои деньги.

Первые этажи в новостройках обычно занимают нежилые помещения. Будет замечательно, если под вами будет находиться тихая аптека. А если это будет кафе, выспаться ночью станет крайне проблематично. Постоянно собираются посетители, которые не всегда ведут себя адекватно. Вечный шум и гам, а также «разборки» после употребления спиртных напитков обеспечены.

Вид из окна

За границей, да и в последнее время в России, чем выше этаж, тем дороже цена. Все потому, что вы можете круглый год любоваться замечательным видом из окна. В квартире на втором этаже такой возможности не будет. Там постоянно темно, ведь кроны многих деревьев находятся именно на этой высоте.

Ограбления

В основном грабят первые и вторые этажи. Ворам удобнее забраться на балкон или через окно в квартире пониже, чем рисковать жизнью на высоте. Именно поэтому многие жильцы предпочитают ставить на окна решетки. Здесь нужна привычка, поскольку многие люди не могут постоянно смотреть в окно через решетки.

Насекомые и другие вредители

На второй этаж легко залетают комары, чего не скажешь о высоких этажах, куда насекомые просто не долетают. Если в подвале нет порядка, первые и вторые этажи мучаются от нашествия мышей, крыс, червяков и других вредителей. Им ничего не стоит «подняться» чуть выше первого уровня, и на это часто жалуются жильцы.

Отсутствие лифта

На первый взгляд может показаться, что лифт на втором этаже совершенно не нужен, ведь можно легко подняться на лестнице. Однако когда приходится сталкиваться с определенной ситуацией, это преимущество сразу становится недостатком.

Например, когда привозят мебель или другие тяжелые предметы, их приходится нести на второй этаж. Или когда нужно постоянно затаскивать туда и обратно коляску. Даже это небольшое количество ступеней кажется непомерно тяжелым для преодоления (во многих домах лифты не ходят на второй этаж).

Жизнь с закрытыми окнами

Жильцы вторых этажей жалуются на то, что им нужно постоянно жить с закрытыми окнами. Когда люди дома, мешает шум, комары, выхлопные газы машин, емкости с мусором, которые иногда находятся рядом с домами (присутствует неприятный запах). Во время отъезда никто не позволяет себе открыть окна из-за страха перед грабителями. Вот и получается, что толком проветрить квартиру практически невозможно.

Муж не хочет брать высокий этаж, выше 5 этажа. А 3,4,5 этаж уже продан. Стоит ли брать на 2 этаж ? На 2 этаж и цена приятная. … Мы жили как раз на втором этаже в новостройке только что переехали тк купили квартиру больше. Цена не отличалась ни на копейку более того продали на 300 т руб дороже чем продавали на более высоких этажах тк с детьми люди оценили 2-й этаж больше. Никаких козырьков и остального не видно сейчас вторые этажи в новостройках высокие как третьи в старых домах. … Вижу одни плюсы от этого этажа.Сообщение было изменено пользователем 11-12-2011 в 15:28. Ovenka. 11 декабря 2011 г. 13:28.

Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Большинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Ну как же, «первый и последний не предлагать!».

Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа. Первые этажи отводят под коммерческие помещения. Исключение — специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.

В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше. Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.

Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое. Технологии строительства и качество современных материалов изменились. И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже — то самое коммерческое помещение этажом ниже. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология. Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.

А теперь о плюсах. Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта. Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух. И соседи сверху не затопят.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ

1. Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.

Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах. Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», — вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.

Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей. Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.

2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.

Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.

3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

4. Кто будет жить в квартире?

Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.

5. Учитываем привычки и болячки.

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.

Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.

Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

6. А каким будет интерьер?

Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика уместнее в «золотой середине» – с третьего по десятый этажи.

Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах

1-й этаж

– более низкая стоимость

– не надо пользоваться лифтами

– наличие специально оборудованных квартир для маломобильных групп населения

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– отсутствие соседей снизу

– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»

– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– высокий уровень шума из подъезда

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже

2-й этаж

– нет необходимости пользоваться лифтами

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– низкий уровень безопасности

– низкий уровень инсоляции

– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях

– низкий уровень шума от улицы

– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов

– высокий уровень инсоляции

– высокая ликвидность жилья

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

8-16

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)

– низкий уровень шума с улицы

– хорошие видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Выше 17-го

– отсутствия шума с улицы

– отличные видовые характеристики

– высокий уровень инсоляции

– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху

– значительные неудобства при поломке лифтов

– потери времени при ожидании лифтов

– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства

– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

(По данным «Метриум-групп»)

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.

Плюсы жизни в квартире на втором этаже Речь пойдёт о домах, где больше чем 2 этажа . Даже трёхэтажный дом может не подойти. Но частично рассмотреть можно. Достаточно весомые плюсы ? Вы бы жили на втором этаже ? Готовы перейти к минусам ? Дополните в комментариях? Мину. … Достаточно весомые плюсы ? Вы бы жили на втором этаже ? Готовы перейти к минусам ? Дополните в комментариях? Минусы жизни в квартире на втором этаже . А теперь самый сок. Без минусов нельзя. Вам станет понятна причина моего отказа от такой весёлой квартиры. Небезопасно.

Чем плох 2 этаж в новостройке?

Муж не хочет брать высокий этаж, выше 5 этажа. А 3,4,5 этаж уже продан. Стоит ли брать на 2 этаж? На 2 этаж и цена приятная.

Не взяла бы никогда 2 этаж. летом шум, гам, дети орут, в футбол играют, пьянь-рвань песни поет, молодежь тусит, пыль от дороги. Заграницей. кстати, считается, что чем выше этаж- тем лучше, тем престижнее.Многие застройщики продают квартиры сейчас по принципу: чем выше-тем дороже. Да

И, ключевое- 2 этаж-неликвидный этаж. Его берут очень неохотно (даже последний берут с большей охотой, последний раньше считался плохоим, т.к. крыши текут, сейчас, ттт, таких проблем нет). Не советовала бы брать. Лучше возьмите 6. Мало ли как жизнь сложится, может продадите эту квартиру, купите что-то большее, лучшее.

Зайдите на сайт любого застройщика. Обратите внимание, что второй этаж (часто первый нежилой) продается на порядок дешевле, чем последующие. О чем-то да это говорит

О том, что «вида из окна» как такового не будет. Или козырек подъездов закроет вид, или деревья белый свет перекроют. Окна надо будет обязательно шторами закрывать, чтобы в окно с улицы не заглядывали.

конечно 6 этаж лучше 2го, ликвиднее уж точно..
В любой новостройке все средние этажи в первую очередь раскуапают

Бог создал труд и обезьяну, чтоб получился человек. А вот пингвина он не трогал — тот сразу вышел хорошо.

Наоборот! Заграницей любят пониже. Разговаривала с немцами, французами, англичанами — все берут нижние этажи, т.к. у них надо платить за лестницу по которой ходишь наверх.

Наоборот! Заграницей любят пониже. Разговаривала с немцами, французами, англичанами — все берут нижние этажи, т.к. у них надо платить за лестницу по которой ходишь наверх.

В Японии, в Штатах так. И у нас уже тоже- у очень многих застройщиков- чем выше, чем дороже.мы недавно покупали квартиру- с каждым этажом- на Х долларов дороже метр
P.S. Вам прям немцы, французыи англичане заявили, что платят за лестницу? :gy: Вот жмоты, готовы сэкономить 10 евро в месяц, но жить на низком этаже :gy: У них лифтов нет, да? Только лестницы? бедненькие. Так доплачивать должны, что на высокий этаж пешком нужно идти :gy:

Хотя возможно это в домах низкой застройки. не знаю. Обязательно уточню у знакомых немцев, англичан и французов :gy:Сообщение было изменено пользователем 11-12-2011 в 15:23

Не взяла бы никогда 2 этаж. летом шум, гам, дети орут, в футбол играют, пьянь-рвань песни поет, молодежь тусит, пыль от дороги. Заграницей. кстати, считается, что чем выше этаж- тем лучше, тем престижнее.Многие застройщики продают квартиры сейчас по принципу: чем выше-тем дороже. Да

И, ключевое- 2 этаж-неликвидный этаж. Его берут очень неохотно (даже последний берут с большей охотой, последний раньше считался плохоим, т.к. крыши текут, сейчас, ттт, таких проблем нет). Не советовала бы брать. Лучше возьмите 6. Мало ли как жизнь сложится, может продадите эту квартиру, купите что-то большее, лучшее.

и согласна и нет. у нас тоже 2-ой этаж, но огороженный двор с закрытым доступом, дом внутри квартала, далеко от всех дорог, никто не бегает и никто не кричит. Вид из окна — никакой. Но между 2м и последним выбрали все же 2. Дело вкуса. Но сколько была на модных ныне, высоких этажах, мне меньше понравилось. На мой вкус — высоко, ветрено и неуютно. Средний этаж взяла бы с большим удовольствием. 🙂

А что плохого во втором этаже ??? Замечательный этаж. представьте на секунду, что лифт сломался. Это первый плюс . Ребенка отпустить погулять — хорошо видно — второй плюс . Ребенок не будет ездить на лифте с непонятными типами, третий плюс . Машина под окном. четвертый плюс . Если подумать, то плюсов много наберется. Я 8 лет жила на втором этаже (потом к мужу переехала), ни одного минуса . если чессна. а знакомые просто завидуют :-))) 32. 10. … второй этаж —больше минусов чем плюсов , на счет лифтов , не так уж часто они ломаются, да и с водой проблем не может быть, 1. 4.