Плюсы и минусы высокого этажа в новостройке

Плюсы и минусы высокого этажа в новостройке Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 5.138.200.203 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like

Плюсы и минусы жизни на верхних этажах

При выборе квартиры учитываются много факторов. Один из них — высота, на которой вы будете проживать . Опыт наших родителей сегодня не актуален, поскольку технология и качество строительства в корне изменились, поэтому необходимо по-новому взглянуть на выбор недвижимости.

В статье разберем плюсы и минусы жизни на верхних этажах , которые помогут принять взвешенное решение и выбрать жилье, отвечающее всем вашим требованиям.

Десерт принято подавать в конце, поэтому и мы с вами давайте начнем с минусов.

1. Затраченное время для выхода на улицу. Если покупка квартиры предстоит в уже сданном доме, то задержитесь в подъезде на 10-15 минут и протестируйте лифты. Сколько времени у вас занимает подъем (спуск) с верхнего этажа. «‎Тест-драйв»‎ лучше проводить в часы пик, так перед вами откроется более точная картина. Важно оценивать не только скорость лифта, но и их количество, поскольку из-за большой плотности квартир в подъезде могут образоваться «‎заторы»‎.
2. Шум от лифта — это пункт, обратить внимание на который необходимо тем, кто планирует жить на последнем этаже и тем, чьи квартиры будут примыкать к шахте. Зайдите в квартиру, послушайте, доставляет ли работа лифта дискомфорт, насколько хороша звукоизоляция помещений? Если слышны звуки в коридоре или кухне, то можно установить дополнительную шумоизоляцию. Однако, стоит избегать квартир, где к шахте примыкают стены спален или гостиной.
3. Лифт — важный механизм для жизни в высотке, к счастью, поломки лифта устраняют быстро и доставят минимум неудобств. Но при переезде не всякая мебель может поместиться даже в грузовой лифт, а доставка грузчиками за каждый этаж оплачивается отдельно. Поэтому на начальных этапах обустройства жилья будьте готовы к дополнительным расходам за транспортировку вещей.
4. При покупке жилья уточните у застройщика, как распределены водонапорные сети. Соответствуют ли они нормам? Грамотное сооружение водопровода особенно важно для хорошего напора воды в квартирах на верхних этажах .
5. На этажах выше 20 наблюдается сухость воздуха . Для комфортного проживания и здоровья дыхательных систем пользуйтесь увлажнителями воздуха.
6. Пункт, относящийся и к плюсам, и к минусам — это прямое попадание солнца в окна . В теплое время года в квартире не обойтись без кондиционирования и штор, особенно, если окна большие панорамные.
7. Страх высоты обостряется с появлением в доме тех, кто нам дорог. Фиксаторы на окнах, временная решетка, прозрачный экран или сетка «антикошка» на открывающуюся створку‎ сделают жилище безопасным и сохранят ваши нервы.
8. На высоте свыше 20 этажа, при сильном ветре может быть слышен гул ветра в вентиляционных коробах и чувствоваться еле заметная вибрация здания. Это никак не влияет на прочность конструкции, но при первом таком колебании вы можете обеспокоиться.
9. Смог от машин концентрируется около 3-4 этажа, а дым с вредными веществами от промышленных предприятий с 7 до 16 этажи. Если ваш будущий дом располагается в промышленных районах или рядом с автомагистралями и шоссе, то откажитесь от покупки квартир на этих этажах.
   Однако, обратите внимание, что данные выше не являются абсолютными, поскольку скорость и направление ветра может менять ситуацию. Я привожу средние значения, от которых вам будет легче отталкиваться.
10. Веками человек жил на земле, и эволюционно сложилось так, что организм чувствует электромагнитное поле Земли . Постоянно находясь от него на большом расстоянии, со временем человек может чувствовать недомогание и усталость.
11. Также к негативным факторам, влияющим на самочувствие человека, относятся электромагнитные излучения от бытовых приборов . Они концентрируются наверху, поэтому на последних этажах жители могут ощущать головную боль.
12. От самостоятельного мытья окон следует отказаться и вызывать альпинистские службы.
13. В домах советской постройки в квартирах на последних этажах часто наблюдаются проблемы с протечкой крыши . В современных ЖК такие жалобы крайне редки.
14. Стоимость жилья верхних этажей дороже на 15-20% в сравнении с нижними.

Теперь поговорим о положительной стороне проживания в поднебесье:

1. Повторимся, солнечные лучи — помимо тепла подарят вашей квартире много естественной инсоляции, которая обеспечит приятное дневное освещение.
2. В квартиры выше 16 этажа не попадает ни смог, ни дым от заводов . Открытые окна обеспечат помещению много свежего воздуха.
3. Плотность застройки низкими домами в Москве значительно выше, чем высотками, и есть большая вероятность, что ваше жилище будет скрыто от глаз посторонних людей .
4. Высота птичьего полета откроет великолепный панорамный вид на город и даст отдохнуть глазам после длинного дня. В бешеном ритме мегаполиса и при плотной застройке каменных джунглей, смотреть вдаль полезно как для физического, так и для душевного состояния.
5. «‎Верхушка»‎ дома ограждена от суеты , характерной для первых этажей здания. Квартира будет защитным куполом, ограждающим вас от посторонних людей, звуков машин и прочего шума.
6. Сверху исключается визит нежелательных гостей в виде насекомых .
7. Преимущество для тех, кто выберет последний этаж — это отсутствие соседей сверху .
8. Современные ЖК характерны нестандартными планировками . Это может быть пентхаус или улучшенный вариант стандартной квартиры. Сейчас застройщики даже в квартирах комфорт-класса на последних этажах предлагают квартиры с высотой потолка 3.5 метра.
9. Высота более 50 метров от земли отпугивает злоумышленников и минимизирует риск пробраться в квартиру через окно.
10. Жизнь на высоте дарит чувство недосягаемости!

Хочу обратить внимание еще на ряд факторов, которые не попали в категории выше

• Пожарная безопасность в небоскребах развита намного серьезней, нежели в невысоких домах: на эвакуационных лестницах применяется подпор воздуха, что позволяет безопасно эвакуироваться, в строительстве используют негорючие материалы и в зданиях предусмотрена защита от перехода пожара между уровнями
• Семьи с детьми и пожилые люди реже отдают предпочтение верхним этажам

Подводя итог, хочу обратить ваше внимание, что плюсы и минусы в каждом отдельном случае могут перевешивать в ту или иную сторону.

Например, если ваше жилье находится рядом с лесополосой, то и на первом, и на последнем этажах будет свежесть, нормальная влажность воздуха и достаточное количество кислорода.

В других обстоятельствах, когда окна выходят на оживленную магистраль, в доме не обойтись без дополнительной очистки воздуха и закупоренные окна будут преимуществом, поскольку избавят от шума и вредных выхлопных газов.

Выбор квартиры — ответственный шаг, от принятия которого будет зависеть благополучие и комфорт вашей дальнейшей жизни. Поэтому с вопросом покупки недвижимости советую обращаться к специалистам.

Мой многолетний опыт работы и знание города поможет вам выбрать надежное жилье и оградит от трудоемкого процесса оформления сделки.

Плюсы и минусы . Определитесь со своими требованиями. Где жить: на самом верху или пониже, — в общем-то, дело вкуса, ведь у всего есть плюсы и минусы , и нельзя однозначно сказать, что лучше — квартира на первом этаже или на последнем. Тем не менее жилье под самой крышей часто вызывает сомнения: комфортно ли, не страшно ли, не потечет ли завтра крыша и что делать, если сломается лифт? Такие вопросы задает себе практически каждый, сталкиваясь с выбором этажа в новостройке или рассматривая предложение « высокой » квартиры на вторичном рынке. Оценить квартиру в Москве и Подмосковье – Онлайн калькулятор.

Плюсы и минусы высокого этажа в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 5.138.200.203
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2; WOW64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/27.0.1500.55 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /zhit-na-bolshoy-vysote-mify-i-realnost.html

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы . Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. … В любом здании могут сломаться все лифты. В высоком строении это станет мучением, а то и безвыходной ситуацией для жильцов с сердечно-сосудистыми или другими ограничивающими возможности, заболеваниями. Шум. … Однозначно сказать нельзя. Как видите, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы . Покупать на первом квартиру рискованно и нужно сначала выписать все обстоятельства, имеющие значение лично для вас.

Первый или последний: на каком этаже лучше жить

Уровень шума, чистота воздуха, состояние здоровья и даже личные привычки человека — все это нужно оценить перед переездом, чтобы вселение в новую квартиру не стало для вас неприятным сюрпризом. Выбор первого или последнего этажа при покупке квартиры — важное решение для комфортной жизни.

Плюсы

Стоимость таких квартир на 5–10% ниже средней рыночной цены на жилье, так что на покупке можно сэкономить. Если в семье есть пожилые, маломобильные люди и маленькие дети в колясках, выбирайте для покупки нижние этажи. Во-первых, при поломке лифта будет легче добираться до квартиры по лестнице, во-вторых, отсюда удобно эвакуироваться из дома в случае пожара. Если кто-то из переезжающих страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) или акрофобией (боязнь высоты), оптимальным вариантом будут первый — третий этажи. Кроме того, небольшая физическая активность для тех, кто не хочет пользоваться лифтом, может быть полезной. При желании собственники квартир на первом этаже могут не платить за обслуживание лифта, так как предполагается, что они им не пользуются. От шума транспорта и пыли такие квартиры защищают деревья. Проблема соседей снизу для жителей первого этажа исключается, как и риск залить кого-то в случае протечки. Многие специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов, чтобы при возможности перевести их в нежилой фонд. Поднимать технику и тяжелые предметы, если в вашем доме нет грузового лифта, будет проще и дешевле, чем жителям верхних этажей.

Минусы

Деревья напротив окон помогают с очисткой воздуха, но также препятствуют проникновению солнечного света в квартиру, что приводит к тому, что помещение будет постоянно отсыревать. В таких условиях часто появляется грибок, который поселяется на стенах, оседает на мягкой мебели. В этом случае у жильцов могут обостряться хронические заболевания, простуда. Чтобы плесень не распространялась по квартире, окна лучше держать открытыми всегда и убираться как можно чаще. Из-за соседства с подвалом на первых этажах нередко появляются насекомые и мелкие грызуны. Выхлопы от машин и пыль — это еще один минус. Даже если дом окружен зеленью, она способна поглотить и отфильтровать только часть выбросов. Если жилой этаж дома находится над помещениями под коммерческие нужды, стоит выяснить, кто именно будет вашим соседом снизу: например, от кафе и продуктовых магазинов может идти запах. Для защиты от воров на окна нужно ставить решетки, а это не только портит вид на улицу, но и усиливает затененность квартиры.

Плюсы

Загазованность воздуха и шум от транспорта на уровне верхних этажей значительно снижаются. Солнечный свет в такие квартиры проникает свободно, поэтому сырости здесь, как правило, нет. Жители последних этажей могут не беспокоиться о соседях сверху, которые громко разговаривают, топают или могут залить вашу квартиру. Если ваш дом не заслоняет соседняя многоэтажка, глаз будет радовать панорамный вид из окна. Это важно для психологического и эмоционального баланса. Насекомые до последних этажей высотных жилых домов не долетают, поэтому в таких квартирах можно не тратиться на антимоскитные сетки и держать окна открытыми в любое время года. В современных новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления лучше, чем на нижних этажах.

Минусы

Цены на последние этажи высотных домов выше средних, но деньги, которые вы заплатите, могут себя не окупить из-за ряда нюансов. На окна верхних этажей не ставят решетки, но в эти квартиры воры тоже могут проникнуть — с крыши. В случае пожара выбраться с верхних этажей многоэтажного дома будет сложно, так как высота пожарных лестниц — 75 м, но помощь в таких случаях могут оказывать, например, с вертолета, поэтому жителей сверху не всегда эвакуируют последними. Поломка лифтов грозит большим дискомфортом: придется долго подниматься и спускаться по лестнице. Если выхлопные газы и пыль не долетают выше пятого — седьмого этажей, то выбросы вредных веществ от заводов и промышленных объектов скапливаются в воздухе на высоте от 30 м и могут достигать вашего дома при попутном ветре. Кроме того, на высоте усиливается вибрация здания. Иногда она может превышать допустимые нормы и негативно воздействовать на работу мозга и нервную систему человека. В таких случаях у жильцов могут проявляться психические расстройства, обостряться чувство подавленности и головные боли.

Нижний этаж . Плюсы . Стоимость таких квартир на 5–10% ниже средней рыночной цены на жилье, так что на покупке можно сэкономить. Если в семье есть пожилые, маломобильные люди и маленькие дети в колясках, выбирайте для покупки нижние этажи . … В современных новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления лучше, чем на нижних этажах . Минусы . Цены на последние этажи высотных домов выше средних, но деньги, которые вы заплатите, могут себя не окупить из-за ряда нюансов. На окна верхних этажей не ставят решетки, но в эти квартиры воры тоже могут проникнуть — с крыши.

Почему на верхних этажах жить удобнее, чем на нижних

При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются. Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде. Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.

Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.

Преимущества проживания «на земле»

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.

Недостатки «приземленной» жизни

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет. Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год. И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Другие особенности проживания на нижних этажах

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.

Первые этажи жилых домов частично (а иногда и полностью) занимают коммерческие помещения. Это означает шум от посетителей или машин во время разгрузки товара, а там, где есть продукты, может завестись нежелательная живность. Зато по ночам, когда объекты закрыты, никто не будет нарушать тишину.

Уличные шумы и выхлопные газы не являются минусом в домах, которые расположены в тихих и зеленых локациях вдали от проезжих частей.

На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.

Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.

Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.

Золотая середина

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:

Почему люди предпочитают жить на верхних этажах

Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком. Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого. Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.

Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.

Цена панорамного вида из окна

Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.

Легенды о ломающихся лифтах

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать. Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании. Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.

Распространенные мифы о верхних этажах

Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке. Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа. Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.

Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой. Нынешние дома строятся по куда более продвинутым технологиям из качественных материалов. В подборке ниже можно ознакомиться с актуальными предложениями в высотных жилых комплексах Санкт-Петербурга от проверенных строительных компаний:

Просторные квартиры в окружении парков. Дополнительная скидка 10% в августе! · Лодочный причал у дома. 500 м до м. «Технопарк». Жизнь на набережной. Голландский проект · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: СЗ ЗИЛ-ЮГ