Почему квартиры на последнем этаже дешевле в новостройке

Особенности жизни на последнем этаже. Плюсы и минусы проживания в квартире на первом и последнем этажах. Критерии снижения цены на недвижимость на последнем

Жилье на первом и последнем этажах: почему так дешево?

Квартиры на первом и последнем этажах всегда стоили дешевле других, потому что имели ряд значительных минусов. В этой статье мы рассмотрим основные недостатки, узнаем, можно ли с ними справиться, устранены ли они в новостройках, и можно ли сэкономить на покупке такой недвижимости.

«Сырые подземелья»

Жители первых этажей не понаслышке знают, что такое сырость, плесень и надоедливые насекомые. Но, справедливости ради, стоит отметить, что речь идет только о старых домах, так как в новостройках первые этажи отданы коммерческим организациям и не являются жилыми. Но и в «хрущевках» со «сталинками» есть большая разница. Так, в «сталинках», первый этаж находится на приличной высоте, а вот в «хрущевках» крайне низко, чуть ли не у земли (особенно характерно для Санкт – Петербурга). Это ведет за собой массу проблем, от сырости и запаха канализации до тараканов, блох и мышей.

Из других сложностей жизни на первом этаже старого дома можно отметить постоянное хлопанье лифта, легкий доступ для воришек, надоедливых рекламщиков, которые начинают свое «шествие» как раз снизу, редко доходя до верхнего этажа, а также бесконечные стуки в окно с просьбой подсказать код домофона. Жителям «сталинок» повезло больше из-за высоты, но и тут есть нюансы. В этих домах порой сдают подвалы под магазинчики и ночные клубы, откуда слышится музыка или топот.

Решение сложностей, к сожалению, только «симптоматическое». Сырость решается вызовом сантехника, который починит протекающие подвальные трубы, от насекомых нужно вызывать дезинсектора, от воров ставить решетки, а шумящие подвальные клубы поможет усмирить только полиция.

«Голубиные пляски»

Последний этаж зачастую является гарантией потрясающего вида, но так ли легко на нем жить? Многие думают, что единственная проблема жителей этих квартир – течь крыши. На самом же деле, такие происшествия встречаются довольно редко и опять же в старых домах, так как в новых спасает технический этаж. А вот топот и курлыканье голубей – настоящая проблема, причем даже в 16-ти этажных зданиях, это вам подтвердит любой житель крайнего этажа.

Другая проблема – поломка лифтового оборудования. Подняться без лифта даже в пятиэтажке непросто, что уж говорить о высоких домах – там это почти невозможно, особенно молодым матерям, пенсионерам, инвалидам. Не редкость и повреждение обшивки крыши, когда наполовину оторванный материал бьется под ветром словно парус, издавая тарелочный грохот. Стоит сказать, что в последних новостройках высокие этажи стоят дороже остальных из-за панорамного вида. Но когда жильцы смогут насладиться этим видом – большой вопрос, так как в первые годы из их окна обычно виднеется стройка.

Наличие в доме технического этажа решает большинство проблем: шум голубей, течи, грохот обшивки. Но если выбора уже нет, то единственный выход – обращение в управляющую компанию. Это должно помочь хотя бы при сломанных лифтах и повреждениях крыши.

Кто покупает и сколько стоит

Почти все предложения по первым этажам приходятся на вторичный рынок и стоят такие квартиры на 15-20% меньше остальных. Часто их приобретают пожилые граждане и молодые семьи с детьми для облегчения мобильности. Но большая часть выбирает их, исходя из доступности цены.

К сожалению, граждане, чей бюджет ограничен, после покупки обычно не могут провести достойный ремонт, поэтому сполна познают всю описанную проблематику. Последний этаж в новостройках стоит дороже, а в старых домах дешевле, в среднем на 2-5%.

С помощью специалистов агентства «ЗелЖилСервис» вы можете приобрести квартиру на любом желаемом этаже – от первого до последнего. У нас огромная база выгодных предложений, различные способы оплаты и полное сопровождение сделки на абсолютно прозрачных условиях – никаких «звездочек» и подводных камней.

Нужно срочно продать свою квартиру? Оплатить долги? Помочь в сложной жилищной ситуации?

Всегда поможем и окажем посильную помощь!

Хотите продать свою квартиру и при этом получить профессиональный подход и сервис по продаже своей недвижимости?

Всегда к Вашим услугам! Звоните по телефону +7 (495) 101-22-22 или оставьте заявку

В новостройках покупать квартиры на последних этажах вполне возможно. В новых домах минимизированы риски потери лифта, протечки крыши, проникновения воров. Лифтов в домах обычно несколько, безопасность контролируется особыми системами наблюдения или дополнительными заборами. … Проживание в квартире на последнем этаже , как и проживание в квартире на первом этаже , имеет свои достоинства и недостатки. Выбор квартиры во многом зависит от потребностей и запросов покупателя недвижимости, которые всегда индивидуальны и во многом непонятны другим жильцам дома. Читайте также

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

Перед покупкой недвижимости одновременно перед потенциальным собственником встаёт сразу несколько важных вопросов. Одним из таких вопросов является проблема выбора идеального для проживания этажа в многоквартирном доме.

Традиционно на рынке недвижимости первый и последний этажи имеют меньшую рыночную стоимость и более низкую ликвидность.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Чем обусловлена ее низкая цена в сравнении с обычными квартирами?

Последний этаж в России не пользуется среди населения большой популярностью по ряду причин и опасений. В Европе же или Америке, наоборот, апартаменты на самых последних этажах самых высоких многоэтажных домов иногда стоят в разы дороже, чем ниже расположенные квартиры. Проживание на высоких этажах за границей считается роскошью.

Пентхаус или технический этаж?

Чтобы понять, чем плох последний этаж при покупке квартиры, нужно определиться с тем, что из себя представляют квартиры на последних этажах в российских домах.

Как уже выше отмечалось, за границей в новостройке на самом верхнем этаже обычно располагаются пентхаусы. Это роскошные квартиры с панорамными окнами и выходом на крышу, где богатые владельцы устанавливают бассейны или веранды.

Таких квартир в России немного, однако некоторые из застройщиков пытаются продать обычные квартиры на последних этажах как пентхаусы.

У некоторых из застройщиков квартиры на последних этажах стоят дороже из-за роскошного панорамного вида из окон жилья. У других же, наоборот, квартиры последних этажей стоят гораздо дешевле всех остальных, поскольку пользуются меньшим спросом среди населения.

Технический этаж – это этаж, на котором располагаются все необходимые для функционирования многоэтажного дома коммуникации, инструменты, оборудование. Обычно технический этаж находится в подвале, цоколе дома или на самом верху – выше последнего этажа.

Купить квартиру на техническом этаже и проживать в ней запрещено нормами жилищного законодательства. Но купить квартиру, над которой расположен технический этаж, вполне реально.

Высота технического этажа нередко не превышает 1,5 метров, отчего в помещении нарушаются тепло- и гидроизоляция, влияющие на жизнь жильцов квартиры последнего этажа.

Почему квартира на последнем этаже дешевле у того или иного застройщика, лучше сразу узнавать при покупке квартиры. Каждый застройщик руководствуется своими критериями ценообразования при реализации недвижимости.

Покупая квартиру на последнем этаже, попросите застройщика осмотреть технический этаж, чтобы убедиться в том, что он удовлетворяет всем техническим стандартам.

Достоинства и недостатки проживания на последнем этаже

В 2022 году в Москве застройщик группы компаний ПИК, к примеру, продаёт квартиры на последних этажах своих новых жилых комплексов немного дешевле. Кроме того, однозначно такие квартиры позже раскупаются.

Причин для того, чтобы выбрать обычную квартиру, у многих граждан находится более чем достаточно. Одни просто боятся высоты, другие оценивают будущую ликвидность недвижимости.

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже зависят от запросов и ожиданий каждого конкретного покупателя. Для кого-то первый этаж является табу по многим основаниям, для кого-то последний.

Чем выгодна жизнь на последнем этаже?

Почему не стоит покупать квартиру на последнем этаже, мы поговорим далее. Сейчас же внесём несколько веских аргументов за данную покупку недвижимости.

Квартира на верхнем этаже дома имеет следующие преимущества:

• отсутствие соседей над головой;
• нет риска затопления со стороны соседей;
• роскошный панорамный вид;
• все деревья и прочие преграды прохождения солнечного света находятся гораздо ниже Вашего обзора;
• более низкая цена на недвижимость.

Можно ли сделать камин в квартире на последнем этаже? Да, можно. Это ещё одно преимущество такой покупки. Это будет не просто электрический камин, а настоящий, который можно установить на последнем этаже из-за приближенности к крыше дома.

Жители квартир последних этажей также отмечают и другие преимущества. Все выхлопные газы и прочие неприятные запахи, как правило, не добираются до 20-30 этажей, а концентрируются в большей части в середине высоток. Искусственный свет от реклам в столице не проникает в высокие квартиры, не мешая жить и отдыхать их жильцам.

Чем невыгодна жизнь на последнем этаже?

Минусов такого вида недвижимости как квартира на последнем этаже многоэтажного дома, к сожалению, больше, чем плюсов. Даже отсутствие рисков затопления соседями сверху покрывается рисками протечки крыши от дождя или взрывом коммуникаций на техническом этаже.

Последний этаж многоквартирного дома часто становится предметом нападения воров, грабителей и иных преступников.

Проникнуть в квартиру на последнем этаже даже проще, чем в жильё на первом. Первый этаж находится в поле зрения большого количества людей и видеокамер, которые могут стать свидетелями нападения на недвижимость.

Кроме того, к явным недостаткам проживания на последнем этаже можно отнести:

Это лишь часть самых распространённых нареканий со стороны жильцов последних этажей. Так как такие квартиры имеют низкую ликвидность, продать их при желании переехать будет непросто.

Многих кроме прочего досаждают шумы от вертолетов или самолетов. Такая проблема остро стоит в домах, близко расположенных к аэропортам или больницам, куда регулярно прилетает экипаж санитарной авиации.

В новостройках покупать квартиры на последних этажах вполне возможно. В новых домах минимизированы риски потери лифта, протечки крыши, проникновения воров. Лифтов в домах обычно несколько, безопасность контролируется особыми системами наблюдения или дополнительными заборами.

В старых домах покупать квартиры на последних этажах все же не стоит, особенно, если речь идёт о старых хрущевках в 5 этажей, где крыши регулярно протекают в межсезонье. В аварийном и ветхом жилье страдают чаще всего именно верхние этажи домов.

Исследователи говорят, что проживание на высоких этажах лицам с неустойчивой психикой или регулярно употребляющим алкоголь или наркотики, не идёт на пользу. Они часто в нездоровом состоянии совершают суицид, выпрыгивая в окна. Такая же опасность грозит маленьким детям, не осознающим всей опасности высоты.

Сравнение с первым этажом

Раз уж помимо последнего этажа в доме низкой популярностью среди покупателей пользуются квартиры первых этажей, следует сравнить эти две покупки. Разберёмся, какой этаж лучше: первый или последний?

И первый, и последний этаж дома часто становятся объектами для совершения преступлений. Воры проникают на первые этажи, которые не защищены решетками.

И первый, и последний этаж может страдать от холодов в межсезонье. Пока коммунальные службы не дали отопление жильцы верхних и нижних этажей испытывают особые трудности. С другой стороны жильцы первых этажей в летнюю жару дома чувствуют прохладу и не тратятся на установку и обслуживание кондиционеров, которые покупают жильцы высоких этажей. Чем ближе к солнцу, тем жарче в квартире.

На первом этаже возникает проблема проникновения в квартиру различных насекомых или животных с подвальных помещений. Чаще всего это крысы, мыши, тараканы, клопы и прочие неприятные соседи, избавиться от которых порой совсем непросто. Коммунальные службы регулярно травят их в подвалах, отчего последние, спасая свои жизни, бегут в квартиры первых этажей.

Первый этаж также считается «проходным двором», поскольку все жильцы основного дома регулярно входят в подъезд и выходят из него по несколько раз в день. От этого на первом этаже особо грязно, людно и опасно. На последним же этаже дома, наоборот, чаще всего никого нет, кроме тех лиц, что проживают на этаже.

Во многих многоэтажных домах отсутствуют на первом этаже балконы. Отсутствие балкона серьезно повышает риски гибели жильцов первого этажа в случае возникновения пожара. Окна в такой квартире обычно закрыты приваренными решетками.

Если возгорание будет в месте выхода из квартиры, покинуть помещение другим способом жильцы не смогут. Чтобы избежать таких трудностей устанавливают решётки на окнах на замках или закрывают окна роллетами.

Единственными плюсами жизни на первом этаже являются отсутствие необходимости пользоваться лифтом и отсутствие соседей снизу. Жильцы первого этажа могут ходить по квартире настолько громко, насколько будут позволять им их физические возможности. Недовольства снизу на свои действия они не получат.

Проживание в квартире на последнем этаже, как и проживание в квартире на первом этаже, имеет свои достоинства и недостатки. Выбор квартиры во многом зависит от потребностей и запросов покупателя недвижимости, которые всегда индивидуальны и во многом непонятны другим жильцам дома.

Недостатки квартир на последних этажах . В чем плюсы последнего этажа . … В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший. Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей. Выбрать квартиру на последнем этаже . Возможности для расширения. И снова речь о старых постройках.

Квартира на последнем этаже, плюсы и минусы: наш честный обзор

Многие люди до сих пор боятся покупать квартиры на первом и последнем этаже, ведь в обществе сложилось мнение, что это жилье проблемное, неликвидное и т. д. И действительно, такая недвижимость чаще всего стоит чуть дешевле квартир “посерединке”. А может, стоит воспользоваться выгодным предложением? Расскажем вам про плюсы и минусы последнего этажа в новостройке и вторичном жилье, какие подводные камни могут быть у такой недвижимости.

Почему не покупают квартиры на последнем этаже?

Если вы посмотрите цены на жилье в новостройке или вторичном рынке, то убедитесь, что самое дешевое жилье — квартиры на последнем и первом этаже.

Почему последний этаж дешевле стоит? Так сложилось исторически. Ранее, в советские времена, дома возводили очень быстрыми темпами, зачастую не думая о том, как будет там житься людям, будет ли комфортно и удобно. Поэтому последние этажи были проблемными: жителей вечно беспокоили текущая или накалившаяся летом крыша, слабый напор воды и т. д.

Актуальны ли эти проблемы сегодня? Нет — их решило создание технического этажа.

Что такое технический этаж в многоквартирном доме? Это помещение, которое чаще всего находится между крышей и последним жилым этажом. Там располагаются коммуникации — вентиляционное оборудование, электрощиты, краны для воды и отопления и т. д.

Многие минусы последнего этажа в новостройках теперь неактуальны. И все равно люди настороженно относятся к такому жилью. Давайте узнаем, какие недостатки у него есть.

Минусы квартиры на последнем этаже

Мы расскажем о минусах последнего этажа как в новостройках, так и старом жилом фонде, чтобы у вас сложилось более полное впечатление о такой недвижимости.

Плюсы квартиры на последнем этаже

Разочаровались и не хотите жить на последнем этаже? Не торопитесь, ведь у этого типа недвижимости очень много плюсов. К тому же современные новостройки с техническим этажом избавлены практически от всех вышеперечисленных проблем.

Какие плюсы у квартиры на последнем этаже:

• Более низкая стоимость. Т. к. люди по привычке стараются избегать покупки таких квартир, то стоят они дешевле. Это можно использовать, если вопрос денег стоит остро.
• Нет соседей сверху. Никто не будет топать в 3 часа ночи или бегать “по голове” в 5 утра в воскресенье. А еще никто не зальет ваш новый ремонт. Жизнь на последнем этаже определенно имеет свои плюсы.
• Отличное дневное освещение. Окна нижних этажей часто бывают закрыты высокими деревьями или слишком близком построенными другими зданиями. С последним этажом такого не случится: в квартире всегда светло.
• Меньше пыли, запахов и шума с улицы. Если соседи прогревают двигатель, то выхлопные газы идут прямиком в окна жильцов нижних этажей. А летом мусорные баки — настоящее наказание для них. Вам эти проблемы будут незнакомы.
• Более чистая и тихая лестничная клетка. Проходимость на нижних этажах всегда выше, даже если жильцы пользуются лифтом. Так что у вас на этаже будет немного тише и чище, чем у соседей снизу.
• Возможность использования чердака или технического этажа под свои нужны. Иногда ТСЖ или УК идут на уступки и разрешают жителям последних этажей использовать подсобные помещения бесплатно или за символическую цену.
• Тепло и хороший напор воды. Во многих современных новостройках коммуникации распределяются не снизу вверх, как раньше, а наоборот — сверху вниз. Это значит, что у вас всегда будет очень тепло и отличный напор.
• Красивый вид. Да, не в каждой квартире из окон видно море или парк, утопающий в зелени. Тем не менее чем выше вы живете, тем лучший вид открывается из окон.
• Меньше летающих насекомых. Комары, мошки, мухи предпочитают более низкую высоту, поэтому чаще залетают в окна владельцев квартир на нижних этажах.
• Нет любопытных глаз прохожих. Уж кого-кого, а жителей верхних этажей с улицы совсем не видно, можно спокойно ходить по квартире в неглиже и не беспокоиться о невыстиранных шторах или грязных окнах — этого все равно никто не увидит.
• Хорошая физическая нагрузка. Подъем по лестнице — один из лучших видов кардио. Он отлично помогает сжигать жиры, формирует красивые бедра и крепкие ноги. А еще это просто полезно для здоровья. Так что можно намеренно не пользоваться лифтом и всегда быть в форме.

Отдельно стоит сказать о пентхаусах. Это жилье премиум-класса, в нем вы не столкнетесь с теми проблемами, о которых вы упоминали, но и стоит оно гораздо дороже обычных квартир.

Так стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Мы рекомендуем рассматривать каждый случай конкретно, вдумчиво выбирать себе жилье. В целом, если квартира в новостройке, есть технический этаж, работает лифт, а в семье нет пожилых людей или маленьких детей, однозначно стоит покупать квартиру на последнем этаже — сэкономите приличную сумму.

Если технического этажа нет, смотрите, в каком состоянии крыша, а также проверьте напор воды в кранах. С этим все в порядке? Можно задумываться о покупке.

Рассматривайте каждую квартиру внимательно. В некоторых случаях жилье на последнем этаже будет куда более выгодным и удачным приобретением, чем любая другая недвижимость.

Чем плох последний этаж и почему не покупают квартиры на последнем этаже ? Эти вопросы возникают чаще всего. Последние этажи принято считать «плохими» по старой советской привычке. … Даже если вы рассматриваете вариант покупки такой квартиры не в новостройке , а в старом доме, положительных качеств у них гораздо больше, чем принято считать. Отсутствие шумящих и топающих соседей сверху. Это может быть очень важно для чувствительных и творческих натур.