Почему не приходят налоги на квартиру в новостройке

Бухгалтерские: новости, калькуляторы, консультации, формы, календари, справочники, статьи, семинары, тесты, конференции.

Чем грозит неуплата налога на имущество по вине налоговой?

У меня есть имущество — ⅓ доли в праве собственности на квартиру. Но мне уже который год не приходят уведомления о налоге. Я ходила в инспекцию — говорят, я пенсионерка по старости. И хотя это не так — мне всего 25 лет, — разводят руками и объясняют, что ничего изменить не могут. В личном кабинете на сайте налоговой я тоже пенсионерка по старости.

Три года назад я, как честный человек, написала через сайт ФНС обращение — пришла отписка. Ходила в налоговую — они ничего не сделали. В личном кабинете тоже ничего поменять не могу.

Чем мне грозит данная ситуация, учитывая, что я писала обращение в налоговую? С учетом срока давности мне же могут выставить сумму налога на недвижимость только за последние три года? Будут ли пени?

К сожалению, когда начисляют налоги, ошибки случаются часто. Но налогоплательщик все равно обязан своевременно и в нужном объеме исполнять свои обязанности, даже если ИФНС ничего не начисляет.

Перед вами сейчас две задачи. Первая — исправить сведения, из-за которых ошибочно не начисляется налог и не приходят уведомления. Вторая — разобраться с уплатой налога на имущество с минимальными для вас потерями. Расскажу, как это сделать.

Исправлять ошибку должны там, где она появилась

Сразу скажу, налоговая вам в этом не поможет — обращаться туда бесполезно.

Налоговая рассчитывает и начисляет сумму налога на имущество на основании сведений из Росреестра. К таким сведениям относится информация об объекте недвижимости и его владельце.

Соответственно, ошибочная информация о владельце недвижимости, скорее всего, содержится в базе данных Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Вот как проверить, все ли сведения в ЕГРН корректны:

1. Посмотрите правоустанавливающие документы на долю в квартире, которые должны быть у вас на руках. Все данные должны быть указаны верно.
2. Запросите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить выписку можно также через МФЦ или обратившись по почте или лично в территориальное подразделение Росреестра по месту жительства.

Учитывая ситуацию, которую вы описали в вопросе, ошибка, скорее всего, в дате рождения владельца. Думаю, неверно указан год. Поэтому в документах прежде всего обратите внимание на этот момент.

Как исправить ошибку в данных Росреестра

Чтобы исправить ошибку, нужно обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Форма заявления установлена в приложении 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

К заявлению надо приложить:

1. Копию паспорта.
2. Выписку из ЕГРН, где видно, что в реестре ошибка.
3. Документы, подтверждающие сведения, которые необходимо внести вместо ошибочных.

В вашем случае будет достаточно паспорта и выписки из ЕГРН.

Заявление и документы проще всего подать через МФЦ. Сотрудник поможет заполнить форму, сделает копии необходимых документов и сам направит все в Росреестр. Это бесплатно, госпошлину платить тоже не надо.

Росреестр обязан исправить ошибку в течение трех дней с момента получения заявления. Еще три дня ведомству дается, чтобы уведомить заявителя. Можно позвонить в МФЦ и узнать, все ли готово.

Когда ошибку исправят, вам придет уведомление и, возможно, новая выписка из ЕГРН. Если выписку не пришлют, запросите ее сами.

Если Росреестр откажется исправить ошибку

Поскольку ошибка техническая и затрагивает только персональные данные владельца недвижимости, такой исход маловероятен. Но если Росреестр отказал, то придется обжаловать решение.

На первом этапе жалобу подают на имя руководителя территориального органа Росреестра, который отказал во внесении изменений. Или сразу в центральный аппарат ведомства. Чтобы направить жалобу электронно, можно воспользоваться сервисом «Обращения граждан» на сайте Росреестра. Или подготовить письменную жалобу и послать ее по почте.

Если досудебный порядок не поможет решить вопрос, придется обращаться в суд — оспаривать незаконное решение Росреестра и требовать внести исправления в ЕГРН.

К Росреестру нужно подавать административный иск в порядке главы 22 КАС РФ.

Иск подают в районный суд по месту нахождения подразделения Росреестра, решение которого оспаривается. Если полномочия этого подразделения распространяются на несколько районов, то иск можно подать в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости и его владельца — там, где возникла спорная ситуация и ее последствия.

Госпошлина за подачу иска составляет 300 Р .

Положительное решение суда станет основанием для того, чтобы Росреестр исправил ошибку.

Как обновить сведения в налоговой

Не стоит дожидаться, пока Росреестр направит в налоговую обновленные сведения. Может пройти много времени, а это не в вашу пользу.

Вот как следует поступить:

1. Подготовьте и направьте в налоговую инспекцию заявление в свободной форме — опишите ситуацию.
2. Приложите к заявлению копии паспорта и новой выписки из ЕГРН.
3. В заявлении попросите учесть изменившиеся сведения о налогоплательщике, сделать расчет налога за период, когда он должен был уплачиваться, но не уплачивался, и направить в ваш адрес принятое по заявлению решение и расчет налога.

Дальше все зависит от того, какое решение примет налоговая инспекция. В любом случае налоговики проверят сведения и документы, которые вы представите, обработают их и внесут в свои базы.

Сколько придется платить

Налоговая вправе сделать перерасчет за три года, предшествующие календарному году, в котором она направит уведомление. Когда ошибку в сведениях о налогоплательщике исправят, инспекция составит уведомление и направит его налогоплательщику. После этого надо заплатить налог за три года. Но оснований для начисления пеней или других санкций у ИФНС нет. Если их применят, можно смело это оспаривать.

Вот что можно использовать в качестве аргументов и на какие нормативные акты ссылаться:

1. Основание для налогоплательщика уплачивать имущественный налог — налоговое уведомление. Вы его не получали.
2. Исчислять налог и направлять уведомления — обязанность налогового органа.
3. Ответственность за достоверность сведений, которые используются для расчета налогов, несет регистрирующий орган, то есть Росреестр.
4. Если налоговое уведомление должно быть, но не направлено, налогоплательщику нужно сообщить об этом в налоговый орган. Вы это сделали.

Разделы 6 и 7 письма ФНС от 07.06.2019 № БС-4-21/11002 PDF, 298 КБ

Налогоплательщик обязан сам платить налоги, но это общее правило. В некоторых случаях, в том числе при уплате имущественных налогов физлицами, применяется не общий, а специальный порядок. То есть налоговая должна исчислить налог и направить налогоплательщику уведомление, прежде чем у него появится обязанность заплатить его. В уведомлении должна быть указана сумма и сроки платежа. Такой порядок — существенный элемент налогового обязательства.

Если решите поспорить с налоговой

Если налоговая инспекция не отвечает, присылает отписки или вы не согласны с ее решениями или действиями, все это можно обжаловать в вышестоящий налоговый орган. Действуйте официально, согласно установленному порядку. Если это не даст результата, остается только суд.

Один из способов урегулировать спорную ситуацию с ИФНС — записаться через личный кабинет налогоплательщика или по телефону на прием к руководителю этой инспекции. Затем прийти в назначенное время, обсудить проблему и возможные пути ее решения. Это более мягкий вариант обжалования, и он часто помогает в спокойной обстановке прийти к согласию. Руководитель ИФНС вправе отменить своим решением незаконное решение подчиненных сотрудников, если сочтет ваши доводы убедительными.

Перед обращением в суд на первом этапе обязательно необходимо обжаловать решение ИФНС в вышестоящий налоговый орган — региональное управление. Однако туда бумажная жалоба направляется не напрямую, а через ИФНС, решение которой обжалуется.

Еще вариант — воспользоваться сервисом электронных обращений и направить жалобу в электронном виде непосредственно в УФНС региона.

Если решение УФНС не устроит, можно пойти дальше — написать в центральный аппарат ФНС. Но можно обратиться и сразу в суд. Порядок судебного обжалования будет точно таким же , как при обжаловании решения Росреестра.

Что в итоге

Прежде всего нужно исправить ошибку в документах. Для этого следует обратиться в Росреестр.

Когда Росреестр исправит ошибку, налоговая сможет начислить налог.

Заплатить вы обязаны только за три года, предшествующие году, в котором ИФНС направит уведомление. Пени и штрафы вам начислить не должны: для этого нет оснований.

Осенью всем налогоплательщикам, имеющим во владении недвижимость, землю или автотранспорт, приходят «письма счастья» из налоговой. До 1 октября ИФНС обязана разослать всем плательщикам налоговые уведомления с расчетом сумм налога . Но до адресатов эти рассылки доходят не всегда. … Как налогоплательщику предоставляется уведомление? Квитанция на уплату налога или передается адресату лично под расписку или же, чаще всего, направляется заказным письмом по почте. Могут ее направить и электронно: посредством личного кабинета налогоплательщика.

Почему не приходят налоги на квартиру в новостройке

Mozilla/5.0 (X11; Linux i686) AppleWebKit/535.11 (KHTML, like Gecko) Chrome/17.0.963.66 Safari/535.11

Что делать, когда не приходит имущественный налог , если ошибку допустила налоговая? Чем чревата неуплата налога на имущество. … У меня есть имущество — ⅓ доли в праве собственности на квартиру . Но мне уже который год не приходят уведомления о налоге . Я ходила в инспекцию — говорят, я пенсионерка по старости. И хотя это не так — мне всего 25 лет, — разводят руками и объясняют, что ничего изменить не могут. В личном кабинете на сайте налоговой я тоже пенсионерка по старости. Три года назад я, как честный человек, написала через сайт ФНС обращение — пришла отписка. Ходила в налоговую — они ничего не сделали. В личном кабинете тоже ничего поменять не могу.

ФНС объяснила, что делать при отсутствии налоговых уведомлений

Федеральная налоговая служба до конца октября завершит рассылку налоговых уведомления физлицам. Те собственники транспортных средств и объектов недвижимости, кто не получит сообщения, должны будут самостоятельно подать необходимые сведения, сообщили в пресс-службе ФНС.

«Такое сообщение оформляется по форме и направляется в любой налоговый орган либо в МФЦ, уполномоченный их принимать. Необходимо приложить копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств», — пояснили в налоговой службе.

Информацию необходимо предоставить до 31 декабря. В случае нарушения этих сроков, может быть наложен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.

Рассылка уведомлений для уплаты физическими лицами транспортного и земельного налогов, а также налога на имущество, стартовала в сентябре.

Всего будет направлено 67,1 млн уведомлений. Из них 44,6 млн — по почте заказными письмами, 22,5 млн — в электронном виде через личные кабинеты налогоплательщиков. Оплатить налоги необходимо до 1 декабря.

– Налог в таком случае не начисляется, соответственно, и уведомление не придет , — пояснила Марина Еланцева, начальник отдела по работе с налогоплательщиками УФНС России по Удмуртии. По этой же причине не будет начислен налог на дачные и садовые домики, которые меньше вычета – то есть 50 кв.м. Если начисленный налог менее 100 рублей. Этот пункт вводит в недоумение многих владельцев имущества. — У меня есть квартира – 27 кв.м., которой я владею почти три года, и налог на которую я должен платить и после вычета. Но никакие письма мне не приходят , и в специальном разделе на сайте налоговой мне ответили: «По вашим данным платежного документа не найдено», — рассказал ижевчанин Олег Любавин.

Пора платить личные налоги, а уведомление не пришло: как быть?

Осенью всем налогоплательщикам, имеющим во владении недвижимость, землю или автотранспорт, приходят «письма счастья» из налоговой. До 1 октября ИФНС обязана разослать всем плательщикам налоговые уведомления с расчетом сумм налога. Но до адресатов эти рассылки доходят не всегда. Что делать, если сроки уплаты приближаются, а уведомление так и не было получено? Расскажем далее…

Как налогоплательщику предоставляется уведомление?

Квитанция на уплату налога или передается адресату лично под расписку или же, чаще всего, направляется заказным письмом по почте. Могут ее направить и электронно: посредством личного кабинета налогоплательщика.

Если расчет направлен почтой, то он считается полученным не зависимо от того вручен ли он плательщику на самом деле: через 6 рабочих дней с даты отправки плательщик будет считаться уведомленным (п. 6 ст. 6.1, п. 4 ст. 52 НК РФ).

Если у плательщика есть доступ к электронному личному кабинету, то уведомление ему будет выслано только в электронном виде, бумажной квитанции можно не ждать. При желании все же получать уведомления «по старинке», на бумажном носителе, потребуется письменно заявить об этом в ИФНС (п. 2 ст. 11.2 НК РФ).

Направляется уведомление , по общему правилу, не позднее 30 рабочих дней до наступления срока уплаты налога (т.е. с приходом октября). Исключение делается, если сумма к уплате менее 100 руб. или в случае, когда плательщик пользуется льготой: тогда квитанции не высылаются.

Как поступить, если квитанция не пришла?

То обстоятельство, что уведомление не получено, не освобождает физлицо от обязанности исполнить свое налоговое обязательство. За пропуск сроков уплаты начисляется пеня. Поэтому, если квитанция по каким-либо причинам не пришла ни по почте, ни в электронном виде, необходимо получить ее самостоятельно, чтобы избежать накопления задолженности .

Для этого нужно обратиться в ИФНС лично или посредством личного кабинета.

Бывают случаи, когда отсутствие квитанции связано не с утерей, а с тем, что у ИФНС отсутствуют сведения о наличии у физлица недвижимости, подлежащей обложению налогом на имущество.

С 01.01.2017 за несообщение в ИФНС сведений о наличии налогооблагаемого объекта (по которым плательщик ни разу не получал налоговые уведомления) придется уплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (п. 2.1 ст. 23, п. 3 ст. 129.1 НК РФ).

Итоги

Квитанция на уплату налога может быть не получена физлицом либо по причине утери, халатности сотрудников ИФНС, либо по причине отсутствия у налоговой службы сведений о наличии у физлица налогооблагаемого объекта. В последнем случае плательщик обязан сам уведомить ИФНС о приобретении объекта до конца следующего года.

Подписывайтесь на наш канал и получайте ценные советы!

Ипотека в новостройкаx . Курсы обмена валют. Рейтинг банков. … если общая сумма налогов , отражаемых в налоговом уведомлении, составляет менее 100 ₽, за исключением случая направления налогового уведомления в календарном году, по истечении которого утрачивается возможность направления налоговым органом налогового уведомления; налогоплательщик является пользователем интернет-сервиса ФНС России — личный кабинет налогоплательщика — и при этом не направил в налоговый орган уведомление о необходимости получения налоговых документов на бумажном носителе. … Родители подарили квартиру , нужно ли платить налог ? 2. Ответить.