Под какой процент можно взять кредит на долевое строительство

В залог принимаются следующие виды недвижимого имущества:

• квартира (жилое помещение);
• комната;
• таунхаус или квартира (жилое помещение) в таунхаусе, в том числе, расположенный на земельном участке или части земельного участка;
• апартаменты;
• жилой дом, расположенный на земельном участке или части земельного участка;
• нежилое помещение, расположенное на первых или цокольных этажах жилого многоквартирного дома с отдельным входом.

Банк вправе запросить дополнительное обеспечение в форме поручительства физического лица.

Требования к залогу:

• объект недвижимости не должен находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию или снос.
• в отношении объекта недвижимости не должны быть заключены или подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на её отчуждение третьим лицам, не должен быть заключен договор дарения.

В любом регионе РФ

ДОЛЕВОЕ строительство по ЛЬГОТНОЙ ставке и сниженная ИПОТЕКА для вторички, новые КРЕДИТЫ

Процентная ставка устанавливается в размере:

• 7,9% – при сумме 15 000 000 руб. и сроке до 5 лет;
• 9,9% – при сумме от 500 000 руб. до 9 999 999 руб.

Надбавка к процентной ставке:

• +5% – при отсутствии личного страхования.

Не более 60% от стоимости квартиры.

Залог квартиры заемщика или супруга / родителей / совершеннолетних детей заемщика. Допускается долевая собственность.

В любом регионе РФ

Общий трудовой стаж – не менее 1 года

Ставка рассчитывается индивидуально для каждого клиента:

• от 7,9% до 30% – базовая ставка;
• от 13,1% до 30% – в случае отказа от участия в программе страхования от несчастных случаев и болезней .

Плата за включение в программу страхования от несчастных случаев и болезней составляет 0,3% от суммы кредита.

Надбавки к процентной ставке:

• +5% – в случае прекращения договора залога до полного погашения задолженности;
• +5% – в случае невыдачи закладной либо признания закладной не действительной;
• +5% – в случае отсутствия обеспечения в виде залога недвижимости;
• +1% / +2% – при непредоставлении договора имущественного страхования в случае, когда предметом залога является квартира или апартаменты / иное недвижимое имущество соответственно.

Выпускается банковская карта. Комиссия за годовое обслуживание карты не взимается, если активен кредит.

Комиссия за снятие наличных:

• не взимается – при сумме операции 3000 руб. или более;
• 2% (мин. 90 руб.) – при сумме операции менее 3000 руб.

В случае необходимости дополнительных проверок клиента срок рассмотрения может быть увеличен

Представитель Банка привезет карту вместе с документами

Общие требования к недвижимости:

• должна находиться на территории РФ, кроме территорий закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО);
• должна быть подключена к системам водоснабжения, электроснабжения, канализации, отопления;
• должна находиться в собственности совершеннолетних дееспособных лиц;
• право собственности лиц, передающих недвижимость в залог, на недвижимость (в том числе ранее возникшее право собственности) должно быть зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре);
• должна быть свободна от ограничений и обременений, за исключением обременения в виде объекта культурного наследия.

Требования к квартире:

• должна являться квартирой в многоквартирном жилом доме;
• многоквартирный жилой дом должен располагаться на землях населенных пунктов;
• многоквартирный жилой дом не должен находиться в аварийном состоянии;
• многоквартирный жилой дом не должен быть построен из дерева;
• в отношении многоквартирного жилого дома должна быть раскрыта информация путем публикации ее на официальном сайте reformagkh.ru;
• должна отвечать критериям жилого помещения и быть оборудована помещениями вспомогательного использования, а именно санитарно-техническим узлом (туалет и ванна/душевая) и кухней. Требование о наличии помещений вспомогательного использования не распространяется на квартиры с подведенными инженерными коммуникациями без черновой отделки (отсутствие межкомнатных перегородок, напольной стяжки и др.).

Требования к апартаментам:

• должны представлять собой структурно обособленное помещение, иметь отдельный вход из общих помещений здания, в котором оно располагается;
• в выписке из ЕГРН должно быть указано, что нежилое помещение является апартаментом в строке «адрес», либо в строке «вид жилого помещения», либо в строке «особые отметки» Раздела 1 выписки из ЕГРН;
• при отсутствии или недостаточности сведений в выписке ЕГРН Банк имеет право запросить дополнительные документы.

Требования к машино-месту:

• должно являться самостоятельным объектом недвижимости, иметь собственный кадастровый номер. Машино-место не должно находиться в общей долевой собственности одновременно с другими собственниками за исключением тех случаев, когда собственность на машино-место оформлена на членов одной семьи (родственников);
• должно быть расположено в отдельно стоящем гаражном комплексе, или в многоквартирном жилом доме, или в функциональном комплексе непроизводственного назначения. Не принимаются в залог отдельно стоящие гаражи и гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах;
• должно иметь определенную площадь, границы на плоскости, номер, что должно подтверждаться планом расположения машино-места на этаже (планом этажа) и содержаться в Разделе 5 выписки из ЕГРН или в техническом/кадастровом паспорте;
• в выписке ЕРГН должно быть указано, что нежилое помещение является машино-местом в строке «адрес», или в строке «вид жилого помещения», или в строке «особые отметки» Раздела 1 выписки из ЕГРН;
• при отсутствии или недостаточности сведений в выписке ЕГРН Банк имеет право запросить дополнительные документы.

Банком могут быть установлены иные требования к недвижимости.

Необязательно быть собственником залоговой недвижимости.

В любом регионе РФ

Скидки к процентной ставке:

• -0,5% – на период действия договора имущественного страхования предмета залога;
• -1,5% – на период действия договора личного страхования жизни и здоровья заемщика.

Не более 60% от стоимости недвижимого имущества, передаваемого в залог

Срок рассмотрения может быть увеличен по усмотрению Банка

Залог недвижимого имущества, находящегося в собственности у заемщика и/или иных совершеннолетних граждан РФ:

• квартиры;
• жилого дома с земельным участком;
• ликвидной коммерческой недвижимости (отдельно стоящего здания/сооружения с земельным участком, помещения).

• Общий трудовой стаж – не менее 1 года.
• Перерыв без работы – не более 2 месяцев за последний год.

• без залога

Процентная ставка применяется при условии участия заемщика в программе страхования «Гарант плюс»:

• 8% – при сроке кредита от 6 до 60 мес.;
• 9% – при сроке кредита от 61 до 72 мес.

Надбавки к процентной ставке:

• +2% – при отсутствии поступлений заработной платы на зарплатную карту Банка в течение двух месяцев подряд;
• +3% – в случае расторжения трудовых отношений заемщика с компанией-партнером Банка;
• +5,5% – при оформлении без программы страхования «Гарант плюс» (страхование жизни, здоровья и потери работы).

В случае своевременного исполнения заемщиком кредитных обязательств в течение года с даты выдачи кредита выплаченные проценты пересчитываются по ставке, уменьшенной на 0,6% от базового значения, и разница между суммой выплаченных процентов и расчетной величиной возвращаются заемщику на текущий счет.

До 1 000 000 руб. – при оформлении кредита без обеспечения

При сумме кредита до 1 000 000 руб. включительно обеспечение не требуется.

При сумме кредита свыше 1 000 000 руб. требуется обеспечение в форме (на выбор):

• залога транспортного средства;
• залога недвижимого имущества;
• страхование рисков причинения вреда жизни и здоровью заемщика и рисков потери работы.

На территории РФ, в регионе присутствия Банка

Общий трудовой стаж – не менее 1 года

Надбавки к процентной ставке:

• +0,3% – при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;
• +1% – если заемщик не получает зарплату в Банке;
• +1% – при отказе от личного страхования.

Максимальная сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:

• 20 000 000 руб.;
• 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог.

Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Банка:

• по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
• по месту аккредитации компании-работодателя заемщика/созаемщика.

Кредит выдается под залог недвижимого имущества:

• жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»; жилой дом);
• жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится;
• земельный участок;
• гараж;
• гараж с земельным участком, на котором он находится.

При оформлении кредита без подтверждения дохода и занятости в качестве обеспечения Банк принимает только квартиру (заемщик должен являться одним из собственников данной квартиры).

• требуется подтверждение дохода

Процентная ставка устанавливается в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения договора, увеличенной на 3,5% годовых.

Скидки и надбавки к процентной ставке:

• +2% – при отсутствии страхования жизни и потери трудоспособности;
• +1% – при отсутствии страхования права собственности на объект недвижимости;
• -0,5% – для сотрудников корпоративных клиентов Банка.

Максимальная сумма кредита не ограничена, но не может превышать 75% от стоимости закладываемой недвижимости

В любом регионе РФ

Общий трудовой стаж – не менее 1 года

• 11,3% – при залоге квартиры.
• 11,7% – при залоге жилого дома, таунхауса, коммерческой недвижимости.

Надбавки к процентной ставке:

• +1% – в случае отказа от страхования жизни и потери трудоспособности.

Максимальная сумма кредита не должна превышать меньшую из величин:

• 20 000 000 руб.;
• 70% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог.

При сумме кредита свыше 2 000 000 руб. только на счет заемщика

Залог объекта недвижимости, находящегося в собственности заемщика / третьих лиц:

• квартира;
• жилой дом с земельным участком;
• танхаус с земельным участком;
• коммерческая недвижимость (назначение: торговое, офисное).

При залоге коммерческой недвижимости третье лицо не может быть залогодателем.

На территории РФ

Для ИП срок предпринимательской деятельности – не менее 1 года

Почему стоит использовать возможность оформить заём под залог недвижимости?

Заём под залог недвижимости позволяет получить крупную сумму на длительный срок. При этом ставка по таким кредитам одна из самых низких. В качестве обеспечения может выступать частный дом, квартира, гараж, земельный участок, таунхаус и другая недвижимость. Для банков такая программа несёт наименьшие риски, для заёмщиков – экономию на переплате и невысокий процент отказов.

На какие условия и параметры кредита можно рассчитывать?

Под залог недвижимости можно получить крупную сумму. Обычно такие кредиты нецелевые, заёмщик вправе использовать средства по своему усмотрению. Недвижимость является ликвидным залогом, стоимость которого со временем практически не меняется, поэтому банки охотно выдают такие кредиты. Доступно оформление без подтверждения доходов.

К преимуществам этой программы можно отнести не только крупную сумму, но и длительный срок. Период кредитования достигает 15-20 лет.

Но существуют и определённые риски – банк может изъять залог в случае, если заёмщик не выполняет свои обязательства. Поэтому перед тем, как взять кредит под залог квартиры, следует взвесить все «за» и «против».

К недостаткам также относится долгий срок рассмотрения заявки. Процедура занимает в среднем неделю, в некоторых случаях – месяц. Кроме того, потребуется предоставить дополнительные документы и понести некоторые расходы (на оценку, страховку и т.д.).

В залог предоставляется недвижимость, которая находится в собственности заёмщика. К самому залогу также предъявляются требования: квартира не должна находиться в аварийном доме, в ней не должно быть несанкционированных перепланировок, обязательно проверяется юридическая чистота недвижимости, наличие прописанных несовершеннолетних детей может также повлиять на решение банка.

Суммы, процентные ставки и сроки кредитов под залог недвижимости

Большинство финансовых организаций предлагает свои программы кредитования под залог недвижимости. В среднем процентная ставка колеблется в пределах 13-15%. Условия кредитования банк определяет индивидуально для каждого. На них влияет наличие поручителей, стоимость самого жилья и другие факторы.

Залоговый кредит используют, когда хотят получить крупную сумму. Банк может выдать до 70-80% от оценочной стоимости жилья. Но у некоторых финансовых организаций этот порог снижен. Предложения чаще всего ограничиваются в размере 50-60% от суммы оценки недвижимости. Большая часть банков устанавливает верхний предел суммы, обычно колеблется в пределах 15-20 млн. рублей.

Заём под обеспечение недвижимости долгосрочный. Большая часть банков выдает на срок 10-15 лет. Некоторые финансовые организации могут продлить сроки, это согласовывается индивидуально.

Требования к заёмщику и список документов

Оформить заём может гражданин Российской Федерации, возрастные ограничения – 18-65 лет (на дату погашения). Потребуются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• другой документ, подтверждающий личность;
• справка о доходах (при необходимости);
• документ, подтверждающий занятость (при необходимости).

Кроме того, в банк необходимо предоставить пакет документов на жильё:

• свидетельство на право собственности;
• кадастровый паспорт;
• договор купли-продажи (дарения);
• справка о прописанных лицах;
• разрешение супруги (супруга).

При получении займа под залог жилья банк потребует оформить страховку на объект недвижимости.

В каких кредитных учреждениях можно получить необходимый заём?

Программы кредитования под залог недвижимого имущества есть у большинства банков, в том числе небольших и малоизвестных. Но отдавать предпочтение лучше крупным финансовым организациям с хорошей репутацией.

Сбербанк

Действует нецелевой заём на сумму до 10 млн. рублей на срок до 20 лет. Для держателей зарплатных карт действуют специальные условия.

Банк «Восточный экспресс»

Доступен кредит до 30 млн рублей на любые цели. Средства предоставляются на срок до 20 лет, срок рассмотрения заявки до 4-х дней.

Тинькофф

По займу доступно до 15 млн. рублей на сумму до 15 лет. Средства зачисляются на карту, расплачиваясь которой держатель получает кэшбэк от 1% до 30% от суммы покупки

При выборе банка нужно внимательно изучать условия кредитования. Можно обратиться к кредитному брокеру, который поможет выбрать наиболее приемлемую программу кредитования. Стоит учитывать, что услуги таких специалистов платные, но многие брокерские компании берут плату лишь после получения положительного решения по кредиту.

Виды потребительских кредитов

Почему стоит использовать возможность оформить заём под залог недвижимости в 2022 году?

Заём под залог недвижимости в Москве позволяет получить крупную сумму на длительный срок. При этом ставка по таким потребительским кредитам одна из самых низких. В качестве обеспечения может выступать частный дом, квартира, гараж, земельный участок, таунхаус и другая недвижимость. Для банков такая программа несёт наименьшие риски, для заёмщиков – экономию на переплате и невысокий процент отказов.

На какие условия и параметры кредита можно рассчитывать?

в Москве под залог недвижимости можно получить крупную сумму. Обычно такие кредиты нецелевые, заемщик вправе использовать средства по своему усмотрению. Недвижимость является ликвидным залогом, поэтому в целом банки охотно выдают такие кредиты. Доступно оформление без подтверждения доходов.

К преимуществам этой программы можно отнести не только крупную сумму, но и длительный срок. Период кредитования достигает 15-20 лет.

Но существуют и определённые риски – банк может изъять залог в случае, если заёмщик не выполняет свои обязательства. Поэтому перед тем, как взять кредит под залог квартиры, следует взвесить все «за» и «против».

К недостаткам также относится долгий срок рассмотрения заявки. Процедура занимает в среднем неделю, в некоторых случаях – месяц. Кроме того, потребуется предоставить дополнительные документы и понести некоторые расходы (на оценку, страховку и т.д.).

Суммы, процентные ставки и сроки кредитов под залог квартиры в Москве

Большинство финансовых организаций Москвы предлагает свои программы кредитования под залог недвижимости. В среднем процентная ставка колеблется в пределах 13-15%. Условия кредитования банк определяет индивидуально для каждого. На них влияет наличие поручителей, стоимость самого жилья и другие факторы.

Залоговый кредит используют, когда хотят получить крупную сумму. Банк может выдать до 70-80% от оценочной стоимости жилья. Но у некоторых финансовых организаций этот порог снижен. Предложения могут ограничиваться уровнем 50-60% от суммы оценки недвижимости. Большая часть банков устанавливает верхний предел суммы, обычно колеблется в пределах 15-20 млн рублей.

В каких кредитных учреждениях Москвы можно получить необходимый заём?

Программы кредитования под залог недвижимого имущества в 2022 году есть у большинства банков, в том числе небольших и малоизвестных. Но отдавать предпочтение лучше крупным финансовым организациям с хорошей репутацией.

Источник: finuslugi.ru

Ипотека на долевое строительство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека на долевое строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Банки для потенциальных заемщиков выдвигают требования, аналогичные тем, как и для покупателей на вторичном рынке. Более сложнее ситуация с продавцом недвижимости. Маловероятно, что банк будет кредитовать участие заемщика в долевом строительстве без тщательной проверки самого застройщика.

Нюансы ипотеки под долевое строительство

Для одобрения ипотеки по ДДУ заемщик должен:

• иметь гражданство РФ;
• быть старше 21 года;
• быть зарегистрированным в городе, где находится банк-кредитор;
• иметь безукоризненную кредитную историю;
• работать в одной организации более полугода с оформлением по Трудовому кодексу РФ.

Стоимость полиса страхования долевого участия в строительстве в среднем составляет 1,3-1,7% от стоимости самой квартиры.

Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В каких банках можно взять ипотеку под долевое строительство в 2021 году?

Банки выдают ипотеки под долевое строительство только на покупку жилья у аккредитованных застройщиков.

Когда у застройщика не заключен договор ни с одним банком, то это может свидетельствовать о том, что компании сложно пройти проверку потенциального кредитора. И наоборот, если компания работает с несколькими банками, то вероятность проблем с вводом дома в эксплуатацию минимальная.

Ипотека на долевое строительство – интересное и востребованное предложение в связи с отсутствием реальной возможности населения приобретать жильё в новостройке или на вторичном рынке.

А если уже есть что 1/2 доли у жены, а вторая 1/2 может сразу договор дарения? Я имею ввиду без согласия о разделе имущества можно или нет, или она потом в судебном порядке может мою 1/2 забрать?

Заявка каждого клиента рассматривается индивидуально, поэтому условия выдачи ипотеки и процентные ставки отличаются в зависимости от особенностей положения заемщика. На ставки по кредиту влияют различные нюансы: сумма первоначального взноса, срок погашения ипотеки, размер и наличие страховки и т. д. Также могут отличаться ставки на строящееся жилье и уже сданный объект.

Момент оформления ипотеки также важен: одно дело начать процесс оформления ипотечного кредита на этапе котлована, совсем другой вариант, когда новый дом готовится к сдаче в эксплуатацию.

Или для тех, кто согласен подтвердить доход выпиской из ПФР с помощью подтвержденной записи на госуслугах.

Гражданин, который уже стал дольщиком, и его договор долевого строительства имеет регистрацию в Росреестре, может обратиться за ипотечным кредитом на любом этапе строительства жилого дома.

Сначала Соглашение заверяете нотариально, потом на основании данного соглашения происходит дарение тоже нотариально!

После заключения договора, его необходимо зарегистрировать в регистрирующем органе, и предоставить в банк, который начнет перечисление средств для застройщика. В отличие от договора купли-продажи жилья, при заключении которого регистрируется право собственности на квартиру, в сделке долевого участия в строительстве регистрируется право залога на жилье.

Ипотеку можно взять на строительство индивидуального жилого дома на имеющемся участке или на стройку и покупку земли одновременно. Даже если у вас пока нет участка, это шанс обзавестись собственным домом.

После завершения строительства, квартира переходит в залог к банку. До момента полной постройки, в качестве обеспечения выполнения обязательств, банк получает право требования заемщика на квартиру.

Ипотеку можно взять на строительство индивидуального жилого дома на имеющемся участке или на стройку и покупку земли одновременно. Даже если у вас пока нет участка, это шанс обзавестись собственным домом.

Основным преимуществом такой сделки является долгосрочность погашения стоимости недвижимости, купленной с помощью договора долевого участия. К тому же, квартиры, приобретённые у застройщика, гораздо дешевле, что позволяет сэкономить 25-30% от средней рыночной цены. Что стоит знать и какие нюансы следует учесть перед тем, как взять ипотеку на долевое строительство?

Особенности договора долевого участия

Договор не может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке, что важно для покупателя. Однако в одностороннем порядке может быть изменена проектная документация по объекту. Недобросовестный застройщик может по окончанию строительства предложить вам не совсем то, за что вы заплатили.

Несмотря на то, что банки проверяют застройщиков, самостоятельная проверка не будет лишней, хотя бы для собственного спокойствия.

Однако при покупке квартиры по ДДУ в ипотеку ниже рыночной стоимости риски также стоит учитывать:

• После заключения ДДУ переезда можно прождать года два, поэтому такой вариант не подойдет людям, желающим сразу же заселиться в новую квартиру.
• Помимо затрат на покупку жилья, нужно учесть также расходы на обустройство квартиры (ремонт, мебель, техника).

Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля 2018 года, а с июля 2019 года – это обязанность застройщиков, а не их право.

Ежедневно с экранов телевизоров мы узнаем о том, как застройщики замораживают работы или вовсе прекращают свою деятельность. Обманутые дольщики пытаются вернуть свои деньги, обращаются за помощью к государству и долгие годы доказывают свое право на еще недостроенные голые стены.

В каком банке можно оформить ипотеку на долевое строительство

Чтобы минимизировать подобные риски, банки выдают ипотеки только в отношении жилья, которое возводят аккредитованные застройщики. Ипотека под долевое строительство имеет свои особенности и опасности, которые должен знать каждый, кто решает купить жилье на этапе его строительства.

Поэтому потенциальные покупатели и стараются заключить договор с застройщиком на более ранних этапах строительства, что позволяет существенно сэкономить денежные средства.

Участие застройщика, влияние законодательного регулирования, особенно, в части компенсационного фонда, правил его работы и отчислений в него, обязательные платежи дольщика – эти условия обязан соблюдать застройщик.

Одним из вариантов улучшить жилищное положение стало долевое строительство и ипотека. Как они связаны? Строительные компании получают денежные средства от дольщиков, за их счет строят новостройки, а после передают квартиры в собственность лиц, вложивших свои доли. Такие приобретения позволяют сэкономить, ведь стоимость квартиры оказывается значительно дешевле готовых.

Требования для получения кредита и выбор банка

При обращении в банк, убедитесь, что застройщик аккредитован. После прохождения процедуры одобрения банком вашей кандидатуры и потенциального объекта строительства, заключается договор с ипотекой. После чего можно составлять контракт со строительной организацией.

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.*** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

Нет ли юридических неправильных моментов в данном соглашении? Или же нужно делать соглашение, а потом договор дарения? Как лучше поступить, чтобы жена не смогла оспорить данные действия в дальнейшем? Заранее спасибо.

Ставки действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика и использования «Сервиса электронной регистрации».

Как и для участника долевого строительства, таки для застройщика существуют свои плюсы: появляется возможность привлечь дополнительные деньги от вкладов участников.

Следует сотрудничать только с проверенными застройщиками, которые давно работают на рынке недвижимости, потому что существует множество компаний-однодневок, которые после заключения фиктивного договора участия в долевом строительстве исчезают с деньгами клиентов без выполнения обязательств перед ними.

С июля 2019 года в процесс покупки новостройки претерпел существенные изменения, действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы потеряла актуальность. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. По договору цессии можно переуступить права на объект долевого строительства. Такая сделка позволяет делегировать свои права на недвижимость суб- покупателю, получив взамен денежные средства.

Условия распространяются на объекты строительства, строящиеся с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк, с использованием счетов эскроу.

Договор долевого участия (далее ДДУ) – вид соглашения, заключаемого между дольщиком и застройщиком. ДДУ регламентирован ФЗ 214 Гражданского кодекса РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», а также рядом других нормативно-правовых документов.

Фактически получается, что строительство домов обеспечивает кредитное учреждение, которое получает процент от заемщика. Сам же застройщик, часто получая чужие деньги, прибегает к разного рода обманам или мошенническим схемам.

При этом договоры долевого участия (ДДУ) сохранили свое значение и не исчезли с рынка, поменялась только схема расчетов.

Согласно критериям договора, застройщик берёт на себя обязанность в рамках оговорённого срока построить многоквартирный дом или другой земельный участок, который является предметом данной сделки и передать его в полную и единоличную собственность участника долевого строительства, по условиям договора он должен вовремя и в исчерпывающем объёме уплатить обусловленную стоимость.
В государственной программе участвуют лишь некоторые банки, и они выдают ипотечные кредиты населению, которые можно погасить за счет субсидий на жилье. Также в последнее время набирает обороты использование средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Одним из способов реализовать его средства является перечисление денег в кредит под долевое строительство.

Источник: credit-sravni.ru

Получите кредит
под залог недвижимости

МосИнвестФинанс на данный момент является
одной из самых известных небанковских структур,
обеспечивающих содействие физическим лицам
в получении кредитных средств под залог
в сжатые сроки.

Почувствуйте разницу

Кредит под залог
на самых выгодных
условиях

Время рассмотрения заявки на получение заемных
средств под залог при содействии нашей компании
составляет от 30 минут, что несомненно удобно
для наших клиентов.

Отзывы

Для оформления кредита
нужно 2 документа

Как показывает практика работы компании, банковские
учреждения требуют от заемщиков, желающих оформить
кредит под залог недвижимости, достаточно большой
пакет документов.

Как минимум, необходим паспорт гражданина РФ
с пропиской и регистрацией, документы, подтверждающие
право собственности, а также справку об официальных
доходах и прочие выписки.

Как получить деньги
уже сегодня

Наши партнеры

Какой способ кредитования
вам удобен?

в зависимости от рыночной стоимости залогового имущества и типа выбранной схемы –
от банка-партнёра или частного инвестора

Услуги компании

Срочный займ – На период продажи – Срочный выкуп – Рефинансирование – Срочный займ – На период продажи – Срочный выкуп – Рефинансирование –

МОСИНВЕСТФИНАНС – Удобное кредитование – 2 документа – Самые выгодные условия – МОСИНВЕСТФИНАНС – Удобное кредитование – 2 документа – Самые выгодные условия

Нашу компетенцию подтверждают
сертификаты авторитетных партнеров

Ответы на частые вопросы

Да. Чтобы оформить новый займ, понадобится открытый договор и точная сумма, необходимая для досрочного погашения действующей задолженности.

Во время консультации, Вы получите точную информацию об особенностях и нюансах предстоящей сделки. После мы обговорим интересующие Вас условия, а затем переоформим кредит, закрыв предыдущий.

• Получить выгодные условия – пониженную ставку и продлённое время;
• Собрать проблемные займы воедино;
• Пополнить семейный бюджет или взять дополнительную наличность на собственные нужды.

Классический договор займа и залога (ипотека в силу договора), которые официально регистрируются в Росреестре.

Чтобы оформить заём, понадобится предоставить:

• паспорт гражданина, владеющего объектом залога;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

В зависимости от выбранного кредитора кредит выдаётся на срок от 1 месяца до 25 лет.

Время, необходимое на рассмотрение и одобрение заявки, зависит от выбранной кредитной организации:

• Банки могут проверять заявку и личность заёмщика в среднем от 1 дня до 2-х недель. Анкеты, поданные при содействии кредитного брокера, проходят комиссию быстрее;
• Инвесторам на рассмотрение хватает одного рабочего дня с момента поступления заявки.

В отдельных случаях возможна выдача денежного аванса на время регистрации одобренного договора в Росреестре.

Ответим на любые
вопросы по телефону

Ждем вас в нашем офисе

Достаточно внушительная сумма денежных средств довольно часто бывает нужна жителям большого города. Это может быть необходимость в ремонте, первый взнос на новую квартиру или дом, приобретение автомобиля, решение текущих финансовых проблем – вариантов достаточно.

Однако зачастую получить необходимую сумму под залог на выгодных и безопасных условиях не так просто — и тогда вполне вероятна ситуация судорожного «метания» между множеством банков и других кредитных организаций, где можно заложить недвижимость.

Вполне естественным будет желание обратиться в одну
из банковских структур, выдающих займы под залог —
благо количество банков позволяет найти наиболее
подходящий вариант без проблем.

Однако непреодолимым препятствием могут стать
наличие существующего кредита, неофициальное
трудоустройство, собственная предпринимательская
деятельность, пенсионный возраст или испорченная
кредитная история.

Как показывает практика работы компании, банковские
учреждения требуют от заемщиков, желающих оформить
кредит под залог недвижимости, достаточно большой
пакет документов.

Как минимум, необходим паспорт гражданина РФ
с пропиской и регистрацией, документы, подтверждающие
право собственности, а также справку об официальных
доходах и прочие выписки.

Кроме того, существуют значительные ограничения
по возрасту и сроку кредитования, да и сроки согласования
оставляют желать лучшего и могут достигать до 21 дня.

Суммы кредитования варьируются – от 300 тысяч до 100 миллионов рублей (в зависимости от рыночной стоимости залогового имущества и типа выбранной схемы – от банка-партнёра или частного инвестора).

Кроме того, мы не требуем официального подтверждения доходов наших заемщиков, чтобы получить кредит под залог недвижимости, что существенно сокращает процедуру оформления.

Доброжелательные эксперты всегда помогут оформить заявку в нашем офисе, хотя более простой способ – заполнить форму на нашем сайте.

Источник: mosinvestfinans.ru