Добрый день, приобрела земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Хочу построить дом, с привлечением материнского капитала. Получится ли?
Вопрос относится к городу Самара
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Согласно закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Девелопмент в строительстве. Нюансы комплексного освоения территории
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
Рекомендация эксперта
Исходя из смысла закона, на данной категории земель вы не сможете построить дом с привлечением материнского капитала, так как закон прямо говорит о том, что земельный участок должен быть с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.
Источник: ppt.ru
КОТы наступают. Плюсы и минусы проектов комплексного освоения территорий в Перми
Проекты комплексного освоения выгодны для девелоперов, так как позволяют снизить себестоимость строительства и создать единый план развития территории. Однако у такой застройки есть и свои недостатки.
От 10 до 100.
Единого мнения у участников строительного рынка о том, что такое комплексное развитие территорий (КОТ), нет. «Впервые комплексно осваивать территории российские власти решили в 2007 году – отобрали 22 проекта, которые предполагали строительство за счет разных источников финансирования. Под определение КОТ тогда попали проекты с объемом ввода свыше 1 млн кв. м жилья в срок, не превышающий 10 лет. Предполагалось, что все пилотные КОТы получат субсидии и госгарантии на строительство коммунальных сетей и автодорог, однако в конце 2008 года Минрегионразвития РФ проанализировал реализацию проектов и определил: из 22 успешно реализуются только девять. Сегодня определение проектов КОТ изменилось: комплексными считаются стройки на участках даже в несколько десятков га (ранее – свыше ста га), где появится больше 100 тыс. кв. м жилья», — рассказывает Ольга Козырева, исполнительный директор компании «Р-Консалтинг».
Ирина Малыгина, директор по инвестициям ГК «Строительные проекты», полагает, что комплексная застройка должна быть на земельном участке на менее 20 га. «При этом в структуре застройки порядка 20% площади земельного участка нужно предусматривать под строительство инженерной, транспортной и, главное, социальной инфраструктуры. Это важно для будущих жителей», — добавляет Ирина Малыгина.
В строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» и ее пермском филиале «Ива-Девелопмент» считают, что комплексный проект отличают: площадь участка от 10 гектаров, комплексное зонирование и проектирование территории застройки, единый архитектурный стиль застройки и благоустройства, строительство социальных объектов, рекреационных и спортивных зон, единая коммунальная инфраструктура, как правило, единая эксплуатирующая компания.
Ольга Козырева также отмечает, что современный подход к комплексному освоению территорий предполагает использование индивидуальных архитектурных и планировочных решений с учетом ландшафта территории, и добавляет, что возможно и размещение в составе осваиваемой территории как жилой застройки с общественными зонами и паркингами, так и офисных и даже промышленных площадей (с соблюдением экологических требований), парковых и рекреационных зон. «По сути, это концепция «город в городе», которая минимизирует необходимость использования длительных поездок, модель, при которой город максимально децентрализован», — приходит к выводу Ольга Козырева.
Все идет по плану.
Участники рынка отмечают, что проекты комплексного освоения выгодны для девелоперов, так как позволяют снизить себестоимость строительства и создать единый план развития территории. По мнению Ирины Малыгиной, главным преимуществом комплексного освоения для застройщика является «плановость» работы. «Однако финансирование таких проектов должно происходить не на средства дольщиков, а в тесном взаимодействии с кредитными организациями и государственными институтами. Комплексные проекты, безусловно, выгодны и интересны девелоперам. Ведь у застройщика появляется возможность значительно снижать себестоимость строительства», — рассуждает Ирина Малыгина.
«Комплексное строительство предполагает большой масштаб застройки и, как следствие, комплексный план освоения земельного участка. Основные преимущества такого строительства – это возможность построить уникальный жилой комплекс с учетом специфики спроса покупателей.
Поэтапное строительство позволяет запускать в строительство наиболее востребованные покупателями варианты планировок квартир. При введении в эксплуатацию новых домов застройщик строит под нужды жильцов детские садики и школы. Со временем появляются поликлиники и полная инфраструктура современного жилого района. Такой концепции развития придерживается спортивный микрорайон Ива», — рассказывает Владимир Борисов, руководитель отдела продаж строительной компании «Ива-Девелопмент», и отмечает, что комплексная застройка обладает целым рядом преимуществ перед точечной застройкой.
«В основном эти преимущества касаются покупателей такого жилья. Но также есть ряд преимуществ и для власти, которая заинтересована в грамотном освоении муниципальных территорий и развитии социальной инфраструктуры. А комплексная застройка позволяет более системно решать вопросы обеспеченности социальной инфраструктурой — детскими садами, школами, объектами спортивного, медицинского и другого социального назначения. Также такой формат упрощает решение вопросов транспортной инфраструктуры», — резюмирует Владимир Борисов.
Минус в плюс.
По мнению Ольги Козыревой, преимущества комплексного освоения территорий относятся к теории, а недостатки – к практике реализации. Среди важнейших достоинств КОТ она называет также единый план развития территории: помимо подвода коммуникаций и инженерных сетей, «в обязательном порядке строятся дороги, которые позволят жителям с комфортом отправляться в путь». «Территория в этом случае должна развиваться динамично и гармонично.
Покупатели недвижимости в кварталах, построенных по принципам КОТ, оценивают возможность свободно отдыхать в пределах своей локации, отправлять в сады и школы своих детей. Все находится в пределах шаговой доступности от жилых домов. Еще один большой плюс комплексного освоения – возможность предложить покупателям более низкие цены на жилье. Причина тут кроется в удалении районов комплексной застройки от центра города», — отмечает Ольга Козырева.
По ее словам, все недостатки комплексного освоения территорий в основном упираются в финансирование и желание застройщиков сэкономить. «Задача девелопера – освоить территорию, постараться учесть все особенности проекта, заработать деньги и идти дальше проектировать и строить. А вот покупателям недвижимости придется жить в условиях недостатка социальной и бытовой инфраструктуры и наверняка страдать от этого.
Наибольшие сложности у застройщиков вызывает прокладка инженерных сетей и коммуникаций. Она отнимает больше трети бюджета на работы. Внушительными оказываются и сроки подготовительных работ. Негативные моменты – это большие сроки прокладки коммуникаций, неопределенные сроки строительства и многочисленные изменения в проектах.
Сегодня минусов у проектов КОТ пока остается много. Но преимуществ через несколько лет становится гораздо больше, чем недостатков», — подводит итог Ольга Козырева.
Подальше от центра.
Почти все проекты комплексного освоения территорий реализуются на окраинах и в спальных района краевой столицы и Пермском районе. «Пермь имеет интересную географию. Площадок в городе много, в том числе и под комплексное строительство. Последнее – предполагает развитие. При строительстве жилых домов развитие должно быть комфортным.
Выбор площадки в этом случае предпочтительнее на прилегающих к существующим районам территориях. Иву мы строим на границе с микрорайоном Садовый и тем самым развиваем этот район. Благодаря этому на Садовом появляются новые маршруты общественного транспорта, новые дороги, обширная социальная и спортивная инфраструктура.
Зачастую в «центе города» подобное комплексное развитие не представляется возможным. Кроме того, увеличение количества жильцов в центре приводит к ухудшению дорожной ситуации. Не стоит забывать и о социальной нагрузке на детсады и школы, которая увеличится в разы», — поясняет Владимир Борисов, руководитель отдела продаж спортивного микрорайона «Ива».
Эксперты Business Class полагают, что в Перми территорий для комплексного освоения вполне достаточно. «По подсчетам городской администрации, на территории Перми с учетом преобразования застроенных территорий с перспективой под застройку есть порядка 8 млн кв. метров. Большинство реализуется на окраинах, потому что там нет обременений, связанных с реновацией территорий», — объясняет Ольга Козырева, исполнительный директор компании «Р-Консалтинг».
По мнению Ирины Малыгиной, директора по инвестициям ГК «Строительные проекты», площадок для комплексного освоения нужно ровно столько, чтобы реализовать все построенное в рамках проекта жилье. «Локомотивом начала комплексного освоения в Пермском районе стал Фонд РЖС, который провел ряд аукционов на этой территории. В центре комплексное освоение возможно в рамках развития застроенных территорий, аукционы по которым проводит город», — делает вывод Ирина Малыгина.
Даже в кризис.
По оценкам экспертов, несмотря на сложности и масштаб работ в рамках комплексной застройки, именно она является наиболее перспективным и востребованным форматом, несмотря на кризис. Ирина Малыгина отмечает, что сегодня есть определенные вопросы с освоением текущих площадок для комплексного строительства: инфраструктурные и финансовые. «Но уже принята федеральная программа, позволяющая компенсировать строительство инженерной инфраструктуры. Поскольку для государства и общества комплексное строительство является приоритетом, то в ближайшее время, думаю, ситуация будет решаться», — считает Ирина Малыгина.
Специалисты строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» отмечают, что и в сегодняшних экономических условиях комплексная застройка сохраняет высокую привлекательность и является наиболее перспективным и востребованным форматом строительства. «Главный признак изменения рынка в сегодняшних условиях – падение покупательной способности. Это означает уменьшение объема спроса и его смещение в сторону более доступного продукта. Сегодня создавать более доступный продукт получается как раз в рамках комплексной застройки. В неблагоприятных условиях могут снизиться темпы реализации комплексного проекта. Но в цело он будет обладать большей привлекательностью для массового покупателя, чем точечные проекты благодаря более низкой цене.
Даже в неблагоприятных экономических условиях сохраняется инвестиционная составляющая спроса на жилье. В жилье вкладывали, когда началось падение рубля к валютам, когда усилилась инфляция, будут вкладывать, когда начнут выходить из валют. В настоящее время покупательная способность уменьшилась, но потребность в жилье не исчезла, и идет формирование отложенного спроса.
И через год-два, когда ситуация нормализуется, этот спрос придет на рынок в виде массовых покупок жилья. Сегодня комплексная застройка получила еще одно преимущество, связанное с критериями выдачи субсидированной ипотеки. Сумма ипотеки ограничена, и под ее размер попадет гораздо больше объектов комплексного формата застройки, чем точечного, опять же в силу меньшей цены на квартиру именно при массовой застройке», — резюмирует Владимир Борисов.
Кто и где.
Ольга Козырева, исполнительный директор ООО Р-Консалтинг:
– Крупнейший проект комплексного освоения и застройки в черте города Перми – «Спортивный микрорайон «ИВА» краснодарской корпорации «Девелопмент-Юг».Площадь участка под строительство составляет 80 га. Данная площадка позволяет запроектировать до 1 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. В рамках проекта предполагается строительство всей необходимой инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиники, спортивных сооружений, улично-дорожной сети. Ведется активное строительство первого квартала «Ивы» из 8 домов, которые сдаются уже в 2015 году, и стартует возведение 2-й очереди. В течение ближайших десяти лет появится до 40 современных кварталов монолитно-кирпичного жилья.
В селе Лобаново (пригород Перми) ГК «Строительные проекты» возводит «Первый Пермский микрорайон». Строительство мультиформатного жилого комплекса идет на землях Фонда РЖС. Масштаб осваиваемой территории – 28,3 га. До 2017 года застройщик создаст более 110 тысяч квадратных метров жилья класса «эконом». Первая очередь предполагает малоэтажную застройку.
Естественно, планируются соцобъекты (школа и детсады), а также спорткомплекс.
Еще один масштабный проект – жилой комплекс компании «СтройПанельКомплект» в д. Кондратово. Первые дома в ЖК будут переданы участникам долевого строительства уже в середине 2015 года, при этом полная реализация всего проекта рассчитана на много лет вперед. Это один из самых масштабных проектов в Пермском крае, предполагающий застройку на территории 27 гектаров.
В течение восьми лет предполагается возвести 270 тысяч квадратных метров жилья. Всего будет шесть кварталов. Для удобства жителей застройщик собирается не только благоустроить побережье Мулянки, но и построить через речку мост, тем самым связав микрорайон с Дзержинским районом Перми.
Среди крупных жилых комплексов можно выделить два проекта «Камской долины». Жилой комплекс «Авиатор» строится уже давно по соседству с микрорайоном Юбилейный. Первые дома были сданы «Камской долиной» еще в 2008 году. Работы ведутся с 2006 года. Комплексное освоение все еще продолжается. Работа над «Авиатором» должна завершиться в 2016 году.
Комплекс состоит из панельных, кирпичных и каркасно-кирпичных жилых домов. 11 объектов уже введены в эксплуатацию – 9 жилых многоквартирных домов, здание фитнес-клуба, православный храм, еще 8 объектов находятся в стадии активного строительства. Общая площадь территории – 12 га.
ЖК «Боровики» — площадь 11,9 га. 11 объектов уже сданы, три строятся. Заселение комплекса также началось в 2008 году.
Можно было выделить еще проект комплексного освоения 129 га ГК «ПИК», но компания отказалась от планов построить около 1 млн кв. м жилья в микрорайоне Бахаревка.
Комплексное освоение территорий в центре краевой столицы возможно на крупнейшей площадке – 30 га в микрорайоне Красные Казармы. На этой площадке планировалось построить обособленный жилой район с домами переменной этажности. В комплексной застройке предусматривалось строительство торгово-развлекательного центра (до 100 тыс. кв. м), двух детских садов и школы. Общий объем возводимых площадей оценивался в 480 тыс. кв. м. Еще один земельный участок в центре Перми – территории бывшей краевой психиатрической больницы.
Источник: www.business-class.su
Освоение земельного участка под строительство
Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
К документации по планировке территории ст.
Комплексное освоение территории
Для использования большинства функций управления, требуется поддержка сценариев JavaScript
Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред.
Освоение земельного участка под строительство
Журнал «Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование»
Номер 3 (24) Август 2005г
Развитие системы предоставления земельных участков под застройку
Пацев А.А. Государственный университет по землеустройству
Любое строительство возможно лишь при наличии полного пакета разрешений, и исходным документом для лица (заказчика), планирующего начать проектирование и строительство какого-либо объекта, является градостроительная документация.
Жить и строить
Стоял в очереди на землю как нуждающийся в улучшении жилищных условий. В сельсовете при получении земли озвучили срок 3 года, за который я должен построить дом и плюс сразу должен приступить к освоению. Так ли это? Строить буду за собственные средства без кредита, поэтому могу не успеть.
Есть ли разница для истечения данного срока для льготного участка и купленного с аукциона?
Инвестиционное предложение по освоению земельного участка
Долевое строительство коммерческой недвижимости
Строительство «под ключ». Функция генподрядчика
Ремонт и реконструкция зданий и сооружений
Эксплуатация коммерческой недвижимости
Архитектурное проектирование зданий и сооружений
Инвестиционный анализ в строительстве
Добрый день, уважаемые дамы и господа.
Общество с ограниченной ответственностью «Бытстройремонт» и Общество с ограниченной ответственностью «Бизнеспатронатплюс» в группе компаний оказывает спектр профессиональных услуг в области девелопмента коммерческой недвижимости.
Мы приглашаем Инвесторов к сотрудничеству для реализации следующего Проекта компании:
«Объект Торговли и общественного питания с сопутствующими помещениями общественного и обслуживающего назначения в Минском районе».
Общая частьЭскизное решение проекта «Объект торговли и общественного питания с сопутствующими помещениями общественного и обслуживающего назначения в Минском районе.
Вход на сайт
В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.
Внимание! У вас установлена устаревшая версия браузера: Opera 10.0.
Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.Обратите внимание на то, что мы не проверяем работоспособность и не поддерживаем корректную работу сайта в устаревших версиях браузеров.
Что же делать?Вы можете самостоятельно или с помощью системного администратора вашей организации скачать бесплатно и установить один из популярных современных браузеров:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по такому вопросу.
Земельный участок для строительства придорожного многофункционального комплекса
Инвестиционная привлекательность:Земельный участок выгодно расположен на одной из основных федеральных трасс А-108 (Московское большое кольцо), между городами Чехов и Серпухов, по соседству с действующей АЗС нефтяной компании «Газпром», что обеспечивает постоянный покупательский поток. Основной аудиторией покупателей являются: «дачники» расположенных в округе многочисленных коттеджных посёлков и дачных товариществ, жители соседних деревень, жители г.
Источник: pomoshjuristov.ru
Договоры о развитии и освоении территорий: риски для бизнеса (Бычков А.)
Рынок новостроек предлагает большой выбор объектов недвижимости, из которых покупатель может выбрать подходящий для себя вариант, ориентируясь на финансовые возможности и другие характеристики строительства. Новой тенденцией является комплексное освоение территории.
Эта модель застройки считается максимально эффективной, экономически выгодной и оправданной в условиях дефицита земель и загруженности коммунальных сетей мегаполисов. Так как данный термин относительно новый, то вызывает большой интерес со стороны потенциальных покупателей жилья.
Сегодня мы поговорим о комплексном освоении и развитии территорий, а также обсудим перспективы данной категории жилищного строительства.
Расшифровываем аббревиатуру КОТ
Стоит иметь в виду, когда мы говорим о комплексном освоении территории, – это то определение, в которое входит в целый ряд понятий, входящих в систему деятельности по освоению территорий. Данный вопрос мы всего лишь слегка затронем в этой статье, ведь больше всего нас все же интересует аббревиатура КОТ.
Итак, комплексное освоение территорий – это проекты застройки земель, подразумевающие масштабное строительство жилых комплексов общей площадью не менее ста тысяч квадратов.
Обычно в подобный комплекс входит несколько многоквартирных домов, объединенных единым архитектурным планом и дизайном. Также они находятся в схожей ценовой категории.
Специалисты говорят, что чаще всего комплексное освоение территорий – это жилье эконом- и комфорт-класса, рассчитанное на массового покупателя со средним уровнем достатка.
Стоит заметить, что данная модель застройки включает в себя всю сопутствующую инфраструктуру, которая возводится силами строительной организации. В большинстве случаев в результате возникают крупные микрорайоны, расположенные на окраине густонаселенных городов и обладающие даже собственными коммунальными сетями.
Немного истории
Впервые о КОТ заговорили приблизительно десять лет назад. Тогда правительством РФ был выпущен документ, где указывались некоторые требования к проектам комплексного освоения территорий.
В первую очередь обозначалась обязанность застройщика ввести в эксплуатацию объекты инфраструктуры, включающие социальные объекты и инженерные сети. Также КОТ подразумевает и строительство транспортных развязок, причем бюджетные средства в подобной деятельности не должны использоваться.
Все расходы ложатся на плечи застройщика и инвесторов, которых он сможет привлечь на проект.
Интересно, что на сегодняшний день попасть в разряд комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства смогли не более десяти проектов. Многие из претендентов не добились соответствия всем предъявленным условиям и на сегодняшний день только планируют приступить к деятельности по КОТ.
Стоит заметить, что еще в советские времена принцип комплексной застройки очень активно использовался. Особенно это было актуально в тридцатые годы прошлого века. Тогда на пустырях возводились целые микрорайоны, а порой и города. Однако цели, преследуемые тогда и сейчас, существенно разнятся.
В Советском Союзе главной задачей было строительство большего количества квадратных метров. Поэтому целые микрорайоны получались одноликими и серыми. Современный подход как раз основан на качественном освоении пространства. Многие застройщики утверждают, что они продают не столько квартиры, сколько определенный образ жизни.
А за это покупатель как раз готов платить практически любые деньги.
Причины популярности комплексного строительства
Земельные участки для комплексного освоения территорий сейчас пользуются большим спросом, и это немудрено. Ведь с каждым годом в городах остается все меньше свободных земель, которые можно было бы использовать в качестве места для новостроек.
Если ранее в мегаполисах можно было выстроить несколько домов практически в центре и присоединить их к уже имеющимся городским коммуникациям, то сейчас сделать это уже невозможно. Поэтому застройщикам приходится рассматривать территории на окраине и разрабатывать для своих новостроек интересные концепции.
По итогу покупатель получает необычный проект с развитой инфраструктурой и множеством преимуществ.
Не стоит упускать из виду и себестоимость строительства. Как правило, чем масштабнее проект реализует застройщик, тем дешевле он ему обходится.
Поэтому даже с учетом необходимости обустраивать все близлежащие к новостройкам территории, он получает существенную прибыль.
К тому же имеет возможность заинтересовывать покупателя всевозможными скидками, акциями, снижающими первоначально заявленную стоимость жилья на десять-тридцать процентов. Подобный подход не может не подкупать будущих собственников квартир.
Большинство покупателей, которым уже посчастливилось стать владельцами жилья в подобных проектах, с большим восторгом рассказывают о них друзьям и знакомым, что подогревает интерес к КОТ. В первую очередь их подкупает современное оснащение жилищных комплексов.
Обычно в них входит видеонаблюдение, спортивные и детские площадки, тщательно продуманные парковые зоны и переходы через проезжую часть. Сами строения тоже выглядят стильно и по-современному.
Порой район, который входил в комплексное освоение земель, напоминает маленький кусочек Европы своей красотой и необычным дизайном.
Преимущества КОТ для городов и муниципалитетов
Здесь выгода для местных властей также очевидна. Они не являются инвесторами, когда речь заходит об инженерных сетях или инфраструктуре. Подобные моменты всегда оговариваются в договоре о комплексном освоении территории, поэтому городу необходимо просто наблюдать за ходом строительства и потом принять готовые объекты на баланс.
Сейчас уже не единожды велась речь о коллективном освоении территорий несколькими застройщиками.
В таком случае они вполне могут в дальнейшем являться и управляющей компанией, осуществляющей руководство котельными, электрическими сетями и другими инженерными объектами, возведенными и введенными в эксплуатацию ими же.
Однако на сегодняшний момент законодательной базы под такой проект не существует. Однако это не означает, что в ней нет необходимости или она не появится в скором времени.
Минусы КОТ
Несмотря на то что мы уже перечислили множество явных преимуществ комплексного строительства, у него существуют и минусы, о которых сами покупатели часто забывают. В первую очередь это длительность проекта.
Так как одновременно возводить весь микрорайон застройщик не может, то он вводит дома в эксплуатацию в несколько очередей. Когда речь идет о масштабных проектах, то это могут быть строения не только второй, но третьей и даже четвертой очереди.
Данный нюанс необходимо учитывать, приобретая квартиру в подобном комплексе.
Также некоторые специалисты относят к минусам КОТ и возведение объектов инфраструктуры по остаточному принципу.
Обычно все необходимое для комфортного проживания покупатели получают только после сдачи в эксплуатацию последнего дома. А это может занять и пять лет после заселения первых жильцов.
Поэтому сегодня прорабатывается закон, который обяжет застройщиков параллельно домам возводить и инфраструктуру района.
Деятельность по комплексному освоению земель: общая характеристика
Мы уже упоминали в предыдущих разделах статьи о том, что комплексное и устойчивое развитие территорий имеет четыре формы, и КОТ является одной из них. Если не вдаваться в подробности, то их можно представить в следующем виде:
- развитие уже застроенных территорий;
- КОТ;
- проекты по комплексному развитию земель, инициированные собственниками участков;
- проекты по комплексному развитию земель, инициированные муниципалитетом.
Стоит иметь в виду, что каждая из этих форм подразумевает кропотливую работу по разработке документации, проектированию будущих объектов и в дальнейшем обеспечению их жизнедеятельности.
Земельные участки под комплексную застройку: некоторые особенности
В последние годы выработался механизм предоставления участков под КОТ. Обычно территории выставляются на общие торги, но перед этим документы на них тщательно проверяются, ведь на участок не должны распространяться права третьих лиц.
Принимать участие в торгах может любое юридическое лицо, однако после победы оно освобождено от необходимости публичных слушаний по межеванию или представлению документации по проекту.
Сами застройщики считают такой вариант довольно удобным и экономически выгодным.
Стоит учитывать, что ранее строительные компании могли просто арендовать участки и придерживать их до определенной поры.
Иногда они заключали договора субподряда, и земля, приобретенная под строительство парковки, к примеру, могла уйти под жилую застройку.
Однако сегодня ситуация в корне изменилась, и комплексное освоение территорий в областях и регионах является узко направленной деятельностью. Участок, выделенный под подобную застройку, уже нельзя будет использовать иным образом.
Аренда земельных участков под КОТ
Если застройщик планирует воплотить в жизнь КОТ, то ему в любом случае необходимо выиграть аукцион. Без этого у него не будет права на заключение договора аренды для комплексного освоения территорий. Это правило закреплено на законодательном уровне.
Однако многих застройщиков интересует другой момент. Они хотят знать, можно ли уступать право аренды сторонним организациям. Под этой формулировкой многие понимают возможность продажи своего права. Здесь не может быть единого мнения. Фактически закон этого не запрещает, однако он сформулирован таким образом, что сделать подобную процедуру практически невозможно.
Ведь заключить договор о КОТ можно только путем победы в аукционе, а значит, организация должна полностью выполнить свои обязательства, указанные в бумагах.
На практике застройщики столкнулись уже с большим количеством разных ситуаций, которые довольно сложно урегулировать с имеющейся правовой базой.
Поэтому многие высказываются за принятие новых законов с учетом всех возможных ситуаций по аренде земель под КОТ.
Договор о комплексном освоении территорий
Этот документ считается важнейшим, когда мы говорим о подобных проектах. Для его подписания была разработана даже специальная законодательная база, где учитываются все его нюансы.
Мы приведем лишь некоторые моменты, отраженные в нем:
- застройщик обязан подготовить всю проектную документацию по КОТ, в которую не только входит планировка участка, но и отмечены все будущие объекты инфраструктуры;
- право подписания договора существует только у представителя госструктур и юридического лица, выигравшего торги;
- чаще в договоре отражена необходимость передачи всех инженерных сетей на баланс города в установленные рамками соглашения сроки;
- сроки действия документа и тому подобные пункты.
В целом можно сказать, что среди всех нюансов, связанных с КОТ, вопросы заключения договоров отработаны наилучшим образом.
Проблемы комплексного освоения земель
Хотелось бы сказать, что, несмотря на большой интерес к подобным застройкам, специалисты отмечают ряд проблем этих проектов, которые тормозят их реализацию.
В первую очередь это отсутствие законодательной базы. Об этом мы уже упоминали не единожды.
Также необходимо продумать и помощь на уровне государства, которая должна выражаться в привлечении инвесторов к подобным проектам. Ведь если учесть, что зачастую в КОТ входит еще и дорожное строительство, то нетрудно представить, как дорого это обходится застройщику. Некоторые просто не в состоянии потянуть такие масштабные проекты, хотя интерес к ним довольно высок.
Зачастую проблема КОТ заключается и в невозможности нескольких застройщиков договориться друг с другом. При создании консолидации они получили бы не только объединение своих усилий, но и смогли бы воплотить в жизнь более качественный проект, созданный в едином стиле.
Несколько слов вместо заключения
Конечно, система комплексного освоения территорий еще не выработана и на протяжении нескольких десятилетий будет совершенствоваться. Однако будущее строительства все же за этими масштабными и перспективными проектами.
Освоение территорий: все включено
Главной «фишкой» уходящего года для инвестиционно-строительного бизнеса стало комплексное освоение территорий. Правда, массовые продажи жилья в глобальных проектах случатся не раньше 2010 года
Зачинщик комплексного освоения территорий – город. Сложно сказать, что послужило пищей для этой идеи: то ли отсутствие инженерно подготовленных территорий под строительство и нежелание вкладывать в них большие средства, то ли курс администрации на глобализацию бизнеса.
«Комплексное освоение территорий, – полагает Василий Селиванов, генеральный директор Setl City, – явление позитивное.
В первую очередь, оно дает возможность уйти от конфликтов с местными жителями, возникающих при уплотнении.
Кроме того, такие проекты подразумевают не просто четыре стены на отшибе, а создание нового качественного жилья, встроенного в комфортную, организованную среду обитания».
Вместе с тем, чтобы комплексное освоение стало реальным, необходимо позаботиться об обеспечении будущих объектов головными источниками энергии и магистральными инженерными сетями, а также дорожно-транспортной инфраструктурой.
Как правило, на начальном этапе зачинщик-город ничего предоставить не может. Выделяемые под комплексное освоение территории нередко настоящая целина.
Там зачастую отсутствует не только какая-либо инфраструктура, но даже сама возможность получить энергию для будущих объектов. Все это надо создавать с нуля.
По словам директора Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко, желание города продавать территории для комплексного освоения крупными лотами (сотнями гектар) мотивируется следующими соображениями: «Застройщики не научились вместе готовить территорию под строительство, не могут договориться между собой. Кроме того, при застройке отдельными лотами мы не получим единообразия ни в архитектуре, ни в качестве, ни в сроках». Понятно, что «переварить» такие строительные объемы и необходимый перечень работ (создать концепцию жилой среды, профессионально управлять таким сложным проектом и т.п.) могут только крупные компании, обладающие собственными финансами или сумевшие гарантировать возврат кредитов. Что касается рисков, то Степаненко особых проблем здесь не видит: «Инвесторы знают о существующих рисках, но раз покупают, значит рисковать готовы».
По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, сегодня работа ведется по всем территориям, предоставленным под комплексное освоение: «Инвесторы ответственно относятся к своим проектам. Каких-либо проволочек и промашек нет, деньги заплачены большие, а значит и подход крайне серьезный».
Не ко времени
Город может предложить для комплексного освоения немного: северо-приморская часть Приморского района, Коломяги (также Приморский район) и Юго-Запад. До 2010 года планируется выставить на торги крупные участки под строительство 3,5 млн кв.
м жилья в Каменке, Сосновой Поляне, Петродворце, Красном Селе, Зеленогорске. Еще будут переданы на торги 2 млн кв. м в северо-приморской части, севернее улицы Новоселов и около парка Сосновка. В резерве территории Ручьев и Шушары, где можно построить 4 млн кв. м жилья.
Но эти земли – в частной собственности. Основной объем жилья, по мнению чиновников, дадут «Балтийская жемчужина», Морской фасад, Купеческая гавань, Конная Лахта, Северная Долина и юго-западная приморская часть города. Совокупный объем строительства – 7,3 млн кв. м.
Предполагаемый срок начала ввода в эксплуатацию – 2010 год.
Сроки реализации проектов длинны не из-за больших объемов строительства, но из-за целого ряда проблем, сопутствующих комплексной застройке неосвоенных земель. Победитель торгов может выйти на площадку не ранее чем через два года. Сначала надо сделать проектную и градостроительную документацию.
Только разработка проекта планировки занимает шесть-девять месяцев. Разработка и согласование проектов инженерных сетей – еще восемь-десять месяцев. Выполнение строительно-монтажных работ на инженерных сооружениях – шесть месяцев. Пусконаладка и передача на баланс городу – еще минимум шесть месяцев, а чаще 8-12.
Итого – три с половиной года. Но и это не предел. Почти на каждой территории есть свои проблемы. Например, в Конной Лахте нет дорог, в Северной Долине и на Парнасе придется обсуждать имущественно-правовые вопросы с владельцами гаражей.
Даже если все проблемы решать параллельно, вряд ли удастся завершить процесс раньше чем через три-четыре года.
Сюрпризы для инвестора
Инженерная подготовка территорий не проводилась в Петербурге в течение нескольких лет. В результате не осталось участков, пригодных для строительства.
Когда стало очевидно, что без инженерной подготовки не увеличить строительный объем и отчитываться будет нечем, администрация объявила ее приоритетной задачей. Принята, как водится, комплексная программа со сроком действия до 2010 года.
За счет бюджета администрация обещает подготовить 403,2 га. Однако пока землю к строительству готовят, как правило, сами застройщики.
«В мировой практике инженерная подготовка территорий под застройку, как правило, осуществляется за счет государственных средств, – комментирует вице-президент союза строительных компаний „Союзпетрострой“ Лев Каплан. – Это обязанность государства, так как это городские коммуникации.
Поэтому в предоставлении инженерной подготовки частным компаниям больше отрицательных, чем положительных моментов, тем более что эти затраты, как правило, убыточны и выполняются отдельными застройщиками от безысходности».
По словам Селиванова, затраты на инженерную подготовку могут достигать 30% себестоимости проекта.
По мнению Льва Каплана, приобретение огромных территорий еще не гарантирует их реальное освоение: «Должны быть выполнены социальные нормативы – количество школ, детских садов, поликлиник и т.п., а они не являются коммерческими продуктами. Это проблемы уже не строительные, а градостроительные, и непростые».
«При комплексном развитии территорий девелопер вынужден планировать не только ликвидное жилье, но и инфраструктурные элементы, – подтверждает Ольга Копейкина, представитель компании „Сестра-Ривер“.
– В зависимости от месторасположения участка и удаленности его от городской инфраструктуры доля коммерческих помещений в общем объеме строительства может варьироваться от 10 до 30%».
Проект «Новый Оккервиль» в Кудрово компания «Отделстрой» реализует на особых условиях. Строительство объектов соцкультбыта, дорог и внешних сетей финансирует федеральный бюджет. По данным компании, средства поступают сразу по факту выполнения работ. Однако получить федеральную поддержку непросто. Заявленный объем жилья должен составлять минимум 1 млн кв. м.
Не менее важный аспект – транспортная доступность. Хорошо если новый район строится по соседству с метро: по мнению Василия Селиванова, это решает 70% транспортных проблем. «Но ведь требуют развития и другие территории, не только те, где запланировано строительство станций метро», – замечает Селиванов.
Город обещает помогать: по утверждению чиновников, развитие территорий потому и называется комплексным, что должно происходить одновременно во всех направлениях. Однако большие территории не могут существовать без внутриквартальных проездов, улично-дорожной сети.
Инвесторы строят дороги, но не находят того баланса, на который их можно передать. В Подмосковье уже есть поселки, где эксплуатацией дорог вынуждены заниматься частные управляющие компании, а платить за все – жители этих поселков. Словом, сюрпризы для инвестора могут проявиться на любой стадии проекта.
Поэтому затраты заранее просчитать невозможно.
Малоэтажная специфика
План по сооружению малоэтажного жилья в Петербурге был принят еще в 2001 году. Несмотря на то что доля малоэтажного сектора в объеме городской застройки не превышала в то время 5%, администрация утвердила размещение малоэтажных зон с перспективой до 2010 года. Предполагалось построить 5 млн кв.
м коттеджей и таунхаусов, исходя из прогноза будущего покупательского спроса на качественное жилье. Однако в чистом виде ни одного масштабного проекта малоэтажной застройки в городе пока не реализовано. Даже проект, реализуемый на территории Северной Долины, изначально задуманный как малоэтажный, претерпел изменения в сторону большей высотности.
Эксперты посчитали, что из-за отсутствия инфраструктуры малоэтажная застройка в Северной Долине нерентабельна.
Освоением больших территорий пока что может похвастаться только Подмосковье.
По словам Анатолия Западинского, заместителя генерального директора Rodex Group, компания с 2003 года реализует мегапроект «Можайская волна» – восемь малоэтажных поселков (1,8 тыс. домовладений) со всей необходимой инфраструктурой на территории 550 га.
Поселки вводятся в эксплуатацию поочередно. Для жизнеобеспечения жителей малоэтажных комплексов инвестор не только проложил сети, но и построил очистные сооружения. «Мы сумели грамотно распределить инфраструктуру по всем поселкам.
И самое главное – это не оказалось тяжким бременем для покупателей, которые вынуждены платить за нее», – добавил Западинский. По его словам, соответствующие расходы при покупке и эксплуатации для каждого жителя поселка незначительны.
Задавят массой денег
Даже самые крупные петербургские застройщики, такие как ЛЭК, ЛенСпецСМУ, Строительный трест, «Строймонтаж», не могут участвовать в торгах, на которых реализуются территории от 30 га, по экономическим ограничениям (размеры годового оборота, общая капитализация), сетует Лев Каплан. Соответственно, территории в 100-200 га стоят под парами в ожидании внешних инвесторов.
«Много говорят о возможности создать консорциумы из петербургских застройщиков для конкуренции с внешними инвесторами в освоении новых территорий, но пока нам трудно представить консорциум из компаний, которые имеют разную рыночную стратегию, – рассуждает Каплан. – Это не обеспечит однородной застройки. Более реальный путь – предоставление ведущим петербургским застройщикам городских гарантий по банковским кредитам для инженерного обустройства территорий.
Что касается средних застройщиков, то они вообще остаются в стороне от комплексного освоения, есть только призрачная надежда, что новые гиганты рынка продадут на сторону часть сформированных земельных участков. В любом случае это крохи с барского стола, а не путь к выживанию».
«Большие затраты впоследствии окупятся массовыми продажами, – уверен Селиванов. – Но произвести эти затраты на начальном этапе могут только крупные, финансово стабильные компании. Средний застройщик на них не пойдет. Следовательно, мы получим некоторую кристаллизацию на рынке.
Появится группа серьезных застройщиков, которые сконцентрируются на проектах комплексного освоения земель. Это будут не только питерские компании, но и московские и иностранные.
Большинству же участников рынка – а это как раз средние и малые компании – достанется завершение каких-то локальных недостроев и остатки точечных проектов в сложившихся районах города либо участие в застройке отдельных пятен в рамках проектов освоения крупных территорий».
На любой вкус
По утверждению застройщиков, которые участвуют в крупных проектах, важнейший фактор комплексного освоения – создание концепции застройки и формирование на ее основе качественно новой жилой среды.
По мнению заместителя генерального директора по маркетингу и продажам компании «Отделстрой» Ларисы Окунь, сегодня изменилось и качество строительства, и жилая среда – компании должны соответствовать новым требованиям рынка.
«Класс недвижимости, планируемый девелопером к реализации на конкретной территории, напрямую зависит от местоположения участка, его размера и целей инвесторов.
Очевидно, трудно позиционировать жилье как элитное, если объем предложения в проекте составляет сотни тысяч квадратных метров.
Участки, удаленные от города, расположенные в труднодоступных и непопулярных направлениях, располагают к строительству массового жилья», – полагает Ольга Копейкина.
«Отличия стираются, – говорит Лариса Окунь, – в обиход входит понятие „суперэконом“ – жилье из низкой ценовой ниши, но хорошего качества. Это массовое жилье, выведенное на новый уровень».
По ее мнению, в процессе строительства могут меняться представления о том, что такое качественный дом. «В большом комплексном проекте обязательно будет жилье в разных ценовых диапазонах, чтобы привлечь разных людей, – рассуждает Окунь.
– Наверняка будут покупатели из других регионов, а там свои критерии качества. Мы, в свою очередь, должны строить то, что востребовано на рынке».
Продали – забыли
По словам Романа Филимонова, сегодня есть только один проект комплексного освоения территории, по которому разработана и утверждена градостроительная документация, – «Морской фасад». Застройщик может готовить проектную документацию, чтобы получить разрешения на строительство по конкретным объектам и приступать к инженерной подготовке.
До 2009 года городская администрация обещает упаковать к торгам несколько кварталов в Приморском районе, а в 2010-м – один из кварталов Полюстрово. В Комитете по градостроительству и архитектуре разработаны и утверждены проекты планировок для жилищного строительства на участках площадью свыше 2,5 тыс. га – этого хватит для строительства 20 млн кв. м.
До 2015 года у нас будут освоены 390 га в Выборгском районе (Северная Долина), 166 га – в Красносельском, 76 га – в Курортном, 155 га – в Петродворцовом, 746 га – в Приморском, 712 га – в Пушкинском, 88 га – во Фрунзенском. В КГА разрабатываются документы на территории, которые предполагается осваивать после 2015 года. Это 1,5 тыс. га в Ручьях, Юнтолово, проекты «Морской фасад» и «Славянка». Всего в разработке 8 тыс. га.
«Комплексное освоение территорий на сегодняшний день является популярным направлением деятельности девелоперов, – утверждает Ольга Копейкина.
– Вывод на рынок одновременно большого объема предложения, безусловно, повлияет на цену в среднем по городу, но в любом случае мы не ожидаем снижения цен». Комплексное освоение невозможно без государственного участия.
Однако, по признанию застройщиков, власть не проявляет большого интереса к территориям, которые уже перекочевали к инвесторам в результате торгов. «Безусловно, инвестор берется за проект, исходя из своих интересов.
Но это не значит, что нужно перекладывать на него всю ответственность и обязанности, которые испокон веку были закреплены за властью, – уверен Василий Селиванов. – Мы от города хотим не так уж много. Если он создал правила, пусть по этим правилам и работает».
Санкт-Петербург
Командная игра. Власть и бизнес при комплексном освоении территории
37 проектов комплексного освоения территорий заявлено в Петербурге и его ближайших окрестностях, по данным ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость».
42 млн кв. м составляет общий объем будущей застройки.
Комплексное освоение территорий, утверждают специалисты, мера вынужденная. Она призвана решить проблему отсутствия инженерно подготовленных для строительства территорий.
Эти проекты отличает социальная значимость, высокая капиталоемкость и длительные сроки реализации. И любая попытка переложить весь груз ответственности лишь на плечи бизнеса грозит обернуться серьезными организационными и финансовыми проблемами.
Особенно на фоне финансового кризиса, осложнившего доступ к длинным и дешевым кредитам.
О том, как складываются взаимоотношения бизнеса и власти при реализации проектов КОТ, какие вопросы еще требуют решения, рассказывают представители девелоперских и строительных компаний.
От Урала до Балтики
Евгений КРАСИКОВ, директор департамента по связям с общественностью компании «Ренова-Стройгрупп»:– Наша компания стала пионером в реализации проектов комплексного освоения территорий. В 2005 году мы начали проект «Академический» в Екатеринбурге.Отмечу, что администрации субъектов Федерации понимают необходимость таких проектов.
Но у регионов и муниципалитетов нет ни финансовых, ни организационных ресурсов, которые бы позволили проектам развиваться. Отсюда – связка крупного частного бизнеса и государственных интересов.
Мы реализуем проекты, взаимодействуя с властью по схеме ГЧП. Это является принципиальным условием.
Причем эта поддержка носит не просто политический или административный характер, но и вполне конкретный. Заключая соглашения о партнерстве, мы стремимся четко прописать функции, которые каждый из участников этого ГЧП выполняет.
Партнерство предусматривает, в частности, и бюджетную поддержку, потому что проекты, реализуемые с нуля, требуют очень серьезных затрат на создание транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. А это функция государства.
Сергей НИЩЕВ, коммерческий директор ГК «Волга групп»:
– Наш проект в Самарской области – это комплекс малоэтажной застройки, состоящий из 1200 домов экономкласса. У проекта сильная социальная составляющая.
Власти сделали определенные шаги навстречу инвестору, предоставив ряд субсидий и гарантий. Но все они остались на бумаге.
Мы уже готовы сдать первую очередь поселка, 230 домов, но до сих пор не воспользовались ни субсидиями, ни гарантиями.
Более того, государственные гарантии по кредитам банки «не воспринимают». Этот механизм не работает. Государство могло бы финансировать создание инженерных сетей, выделять площадки под социальное жилье, более оперативно готовить разрешительную документацию.
Шавкат КАРЫ-НИЯЗОВ, президент УК «Морской фасад»:– Проект «Морской фасад», предусматривающий образование намывных территорий и строительство на них около 4 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, является для Петербурга стратегическим и реализуется в рамках государственно-частного партнерства.
В соглашении, заключенном с городом, мы попытались распределить риски: какие из них берет на себя инвестор, какие – город.Образование территории ведется на средства частного инвестора. Город должен будет взять на себя затраты по созданию улично-дорожной сети, объектов социально-городской инфраструктуры, по благоустройству территории.
В настоящий момент утверждена концепция развития территории, проект планировки и межевание.
Проблема ГЧП – нестыковка в сроках принятия решений. Бизнес принимает решения быстро, а государству для этого нужно пройти очень трудный и долгий путь.
И всё это время, когда инвестор уже принял решение, а государство – еще нет, весь проект находится в зоне серьезного риска.
Нерешенные вопросы
Вячеслав СЕМЕНЕНКО, вице-президент Setl Group:– Сотрудничество с государством должно быть на всех этапах реализации проекта комплексного освоения территорий, начиная от разработки концепции и совмещения этой концепции с генеральным планом.
Необходима совместная работа по инженерной и дорожной инфраструктуре – это сумасшедшие затраты.
Необходимо четко ответить на вопрос: должно ли государство принимать участие в развитии социальной инфраструктуры? Сегодня власти пытаются по умолчанию «повесить» всё это на инвестора.
Вячеслав ЗАРЕНКОВ, президент холдинга «Эталон — ЛенСпецСМУ»:
– Комплексное освоение территорий – процесс очень длительный. И требовать от застройщика платы за право застройки на начальном этапе реализации проекта совершенно неправильно.
В этот период застройщик несет большие затраты, но еще ничего не получает. К первому дому нужно подвести уже всю инфраструктуру: дороги, канализацию, водопровод, энергетику. На фоне таких расходов город требует платы за право застройки.
Решение проблемы – отсрочка платежей за право застройки на более поздний срок, например на вторую – на третью очередь.
Второй момент – компенсация затрат по инженерной инфраструктуре.
Согласно постановлению Правительства РФ, инвестору, строящему на участке не менее 1 млн кв.
м жилья, предоставляются гарантии правительства на получение кредита.
Кроме того, субъект Федерации получает из федерального бюджета средства на выкуп построенной инвестором инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры.
Таким образом, инвестор сможет компенсировать значительную часть своих затрат. Считаю, что планку в 1 млн кв. м нужно снизить по крайне мере до 500 тыс. кв. м.
Третий проблемный момент связан со строительством социальной инфраструктуры.
Мы покупаем землю, потом мы должны на ней запроектировать детский сад, школу, поликлинику и т. д. Землю под эти объекты мы должны передать бесплатно городу. Город предлагает нам самим построить все эти соцобъекты, с последующим выкупом их по себестоимости. Я готов их построить и продать городу по реальной себестоимости.
Но и здесь возникает проблема, городские власти не учитывают затраты по кредитам – банковские проценты.
Эдуард ТИКТИНСКИЙ, президент холдинга RBI:
– Проекты комплексного освоения территории должны обязательно реализовываться с участием государства. Государство должно участвовать в инженерной подготовке и в обеспечении территорий объектами соцкультбыта. Иначе для застройщика это очень большое бремя.
Евгений БЫЧКОВ, заместитель генерального директора ООО «ГДСК» (СГХ № 95):
– В ряде регионов, где реализуются проекты КОТ под жилищное строительство, в администрациях созданы специальные рабочие группы, куда входят представители профильных комитетов. Вместе со строителями город и конкретные чиновники должны отвечать за формирование конечного продукта, за соблюдение сроков.
Городские власти должны не просто наблюдать со стороны и контролировать действия строителей, а содействовать реализации этих проектов. Участие городских структур должно быть не пассивное, а активное – консолидирующее.
Илья ЕРЕМЕНКО, генеральный директор Praktis Consulting https://legal360.ru/dogovory-o-razvitii-i-osvoenii-territorij-riski-dlya-biznesa-bychkov-a.html» target=»_blank»]legal360.ru[/mask_link]