Подать уведомление о планируемом строительстве объекта ижс или садового дома

Нужно ли подавать уведомление о строительстве дома в 2021 году

До 2018 года для того, чтобы получить документы на собственность дачных домов и поставить их на кадастровый учет в обязательном порядке нужно было получить разрешение на строительство у администрации. Процесс не сложный, но достаточно энергозатратный, т.к. было много бумажной волокиты.

Однако, 3 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, в котором понятие «разрешение на строительство» менялось на «уведомление». Различия в том, что при подаче уведомления вы не спрашиваете разрешения у администрации, а предупреждаете ее о начале стройки. Казалось бы, процедуру упростили, но по факту бюрократии меньше не стало.

Необходимо ли получать уведомление о начале строительства в 2021 году

На помощь пришел закон о «дачной амнистии» от 08.12.2020 № 404-ФЗ, он действует до 1 марта 2026 и направлен на то, чтобы облегчить кадастровый учет и порядок получения правоустанавливающих документов дачных домов. С вступлением в силу данного закона на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов, более не требуется направлять уведомления в администрацию о начале стройки. Более детально о «дачной амнистии» можно почитать здесь.

В данный момент уведомлять администрацию о начале стройки на дачном участке не обязательно.

Как зарегистрировать дом в 2021 году

Оформить право собственности на частный дом допускается двумя способами:

• Упрощенным, в соответствии с правилами о «дачной амнистии» № 404-ФЗ
• Уведомительным, на основании № 340-ФЗ

Если вы предпочитаете первый вариант, то для оформления документов на дом вам потребуется только декларация, технический план и документ, подтверждающий права собственности на участок, который расположен на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ в границах населенного пункта.

В статье Как оформить садовый домик по дачной амнистии в 2021 году более подробно описан процесс регистрации дома по упрощенному порядку.

В том случае, когда вы захотите оформить документы на дом в уведомительном порядке, то вам необходимо подготовить уведомление о начале строительства и обратиться с ним в органы местного самоуправления.

Куда и как подать уведомление о строительстве дома

Оформить здание в уведомительном порядке можно по средствам портала Госуслуг, МФЦ, личного посещения администрации или отправить уведомление почтой России.

Какие параметры необходимо указать при подаче уведомления (ст. 51.1 ГрК РФ):

1. ФИО, адрес, серия и номер паспорта, электронная почта уведомителя;
2. Адрес участка и его кадастровый номер (при наличии);
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
4. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и дома;
5. Информация о размерах будущего дома, об отступах от границ земельного участка;
6. Сведения, в которых содержится информация, что дом не рассчитан для раздела на отдельные объекты недвижимости.

К уведомлению так же необходимо приложить документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Описание фасадов объекта (прилагается только если строительство дома предполагается в историческом месте).

Согласование строительства жилого дома

Ответно администрация направляет уведомление о соответствии или несоответствии дома установленным параметрам. А также допустимости или не допустимости расположения дома на данном земельном участке.

В каких случаях приходит уведомление о несоответствии:

1. Объект строительства не соответствует правилам землепользования и застройки территории в вашем регионе;
2. Расположение дома не соответствует разрешенному использованию земельного участка;
3. У заявителя нет прав собственности на данный участок.

Только после того, как вы получили уведомление о соответствии строительства можно приступать к застройке дома.

Исходя из данной статьи собственник дома имеет право зарегистрировать строительство на землях СНТ, ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта любым из вышеуказанных способов. В Росреестре оформят объект в любом случае, и в упрощенном, и в уведомительном порядке.

Выбирая второй способ можно столкнуться с трудностями и бумажной волокитой.

Источник

Частный дом. Какие нужны документы для строительства?

С чего начать строительство частного дома? Первое, что нужно сделать ― получить одобрение строительства со стороны государственных органов. Требования к строительству отличаются в зависимости от объекта, который будут строить. Мы рассмотрим частный дом. Он относится к индивидуальному жилому строительству ― ИЖС.

Ответим на наиболее частые вопросы и расскажем, когда необходимо разрешение на строительство частного дома, а когда достаточно уведомления, чем чревата несанкционированная стройка, как выглядит форма уведомления о строительстве частного жилого дома, какие ещё документы понадобятся и куда их подавать. Также рассмотрим, каким требованиям должны соответствовать дом и участок.

Разрешение или уведомление о строительстве частного дома?

Разрешение и уведомление на строительство частного дома ― совершенно разные документы. До 2018 года на строительство частного жилого дома нужно было получать разрешение. Садовые и дачные домики, предназначенные для сезонного проживания, а также небольшие вспомогательные постройки можно было строить без него.

Но чтобы получить разрешение на частный дом, надо было собрать обширный пакет документов. Специалисты получали их и оценивали, насколько дом и участок соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ. Если всё было хорошо, то разрешение выдавали. С 2018 года порядок подачи документов упростили.

Теперь собирать кипу бумаг и получать разрешение не нужно, достаточно подать уведомление о начале строительства частного дома и документы согласно списку, а потом надо дождаться ответного уведомления. Когда и как сделать это, расскажем далее.

Когда лучше подавать уведомление о строительстве частного дома?

Это можно сделать как до строительства, так и после, перед вводом дома в эксплуатацию. Но лучше подать уведомление раньше, чем вы начнёте строительство. Потому что если вы построите дом и вам его не одобрят, возможно, придётся заплатить штраф или вовсе снести постройку. А что будет, если не подать уведомление и построить коттедж «втихую»?

Чем чревато строительство частного дома без разрешения государственных органов? Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, такой коттедж будет считаться самовольной постройкой. Минусы очевидны:

• Вам могут отказать в регистрации дома. А значит, вы не сможете его продать, сдать в аренду или подарить, т. к. не будете его собственником.
• Вы не сможете жить в доме, т. к. использовать самовольную постройку запрещено.
• Дом придётся привести в соответствие с требованиями к объектам ИЖС ― например, убрать лишние этажи.
• Возможно, дом и вовсе придётся снести. Представьте, как это досадно, особенно если вы вложили в строительство кучу времени, сил и денег!

Конечно, бывают исключения. Иногда самовольную постройку не сносят и разрешают её использовать. Но лучше не рассчитывать на счастливый случай, а просто заранее подать уведомление о строительстве частного дома и получить положительный ответ.

Требования к участку и дому

Участок, на котором вы планируете построить дом, должен быть у вас в собственности. Его статус должен быть строго определён: участок должен подходить под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Статус участка указан в выписке из ЕГРН. Её можно получить в Росреестре или многофункциональном центре.

Например, если участок сельскохозяйственного назначения, то строить жилой дом на нём нельзя. На нём можно возвести только постройки для хранения или переработки сельскохозяйственной продукции ― ангары, зернохранилища и пр.

На участке садового или огородного назначения строить коттедж можно, если все члены садового или огородного товарищества не против. Вам придётся собрать их подписи.

Если участок относится к особо охраняемым природным территориям, будут сложности (возможно, строительство не согласуют). Подробнее ― в статье 95 Земельного кодекса (ЗК). К дому также предъявляют требования:

• Не выше 20 м.
• Не более трёх наземных этажей.
• Расстояние до соседнего жилого дома ― более 8 м.
• Дом должен состоять из бытовых помещений (кладовок, уборных и др.) и комнат. Он должен быть предназначен для проживания одной семьи.
• Дом нельзя использовать в коммерческих целях ― например, как хостел или мини-гостиницу (иначе это уже будет коммерческий объект).

Как оформить уведомление о строительстве частного дома? Что в нём указать?

Форма уведомления о планируемом строительстве частного дома есть в статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, образец доступен по ссылке. В уведомлении необходимо указать:

• информацию о застройщике (ФИО, ИНН, место жительства, реквизиты паспорта);
• информацию о земельном участке (адрес, кадастровый номер, назначение, право застройщика на участок и др.);
• информацию о строящемся доме (вид объекта ― садовый дом или объект ИЖС, этажность, реконструкция или строительство, параметры и площадь дома, архитектурные особенности);
• план-схему, где изображено, как будет расположен дом на участке;
• контакты для связи (электронный или почтовый адрес, куда отправят ответ).

Если вы не укажете какие-то из этих сведений, вам вернут уведомление на «доработку».

Кроме уведомления о начале строительства частного дома нужно предоставить документ, который подтверждает право на участок (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН). Если документы подаёт не застройщик, а его представитель, необходима доверенность.

Как подать уведомление о строительстве частного дома и получить ответ: порядок действий

Уведомление о строительстве частного дома можно подать в электронном виде через:

• многофункциональный центр (МФЦ);
• Единый портал государственных услуг;
• региональные порталы муниципальных услуг.

Альтернативный вариант ― распечатайте уведомление о планируемом строительстве частного дома на бумаге и лично принесите его в уполномоченные органы исполнительной власти либо отправьте по почте. Уведомление обычно рассматривают в течение 7 рабочих дней (если мы говорим о типовых архитектурных решениях). После этого вам придёт ответ ― можно строить такой дом на участке или нет.

Ответное уведомление выдают не навсегда, оно действительно в течение 10 лет. За это время нужно построить дом. Если вы не успеете это сделать за 10 лет, придётся заново подавать уведомление о строительстве частного дома.

Если в ходе строительства параметры дома поменялись, нужно снова подать уведомление.

Внимание: когда вы построите дом, не забудьте оформить уведомление о завершении строительства и направить его в уполномоченные государственные органы.

Заключение

Прежде чем строить дом, проверьте:

1. Какое назначение у участка. Для строительства частного дома оптимальны участки со статусом ИЖС или ЛПХ.
2. Не относится ли участок к территориям культурного наследия или особого пользования, к природоохранным зонам.
3. Соответствует ли дом требованиям по высоте (не более 20 м), этажности (не более 3 этажей).
4. Соблюдены ли отступы от домов соседей (не менее 8 м) и со стороны улицы (не менее 5 м).
5. Предназначен ли дом для проживания одной семьи.

Если все требования соответствуют ― смело подавайте уведомление о строительстве частного жилого дома. Когда получите одобрение со стороны государственных органов, приступайте к строительству. Когда закончите строить, направьте уведомление о завершении строительства частного дома.

Для красоты и не только: выбираем крышу для дома 07 сентября 2022

Источник

Уведомление о планируемом строительстве – старт новой процедуры

С 1 января 2019 года стартовал запуск процедуры «уведомительного порядка» о строительстве ИЖС с правильной легализации прав на него. Данная процедура описывается ст.51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ).

Теперь для строительства или реконструкции объекта ИЖС и садового дома не требуется:

• подготовка проектной документации
• выдача разрешения на строительство
• выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Про уведомление – с чего начать?

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет в орган местного самоуправления (ОМСУ), в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг

В уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции указываются:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

3) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее уполномоченная на выдачу разрешений на строительство инстанция проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

С этими документами можно смело обращаться к кадастровому инженеру, который в соответствии с нормами определенными законодательными актами подготовит документ – технический план, в котором соответственно будут прописаны и изображены (в графической части) по результатам натурных обмеров фактические границы ИЖС и его внутреннее обустройство.
В последствии с данным документом будущий собственник повторно обращается в орган местного управления с уведомлением об окончании строительства, в которые он вносит параметры, указанные в техническом плане кадастровым инженером, а также в пакет документов включается декларация об объекте недвижимости ранее составленная и заверенная собственником в ходе кадастровых работ. При этом необходимо оплатить госпошлину для осуществления дальнейшей регистрации прав и постановки на кадастровый учет.

Источник