С 2018 года применяется правило уведомительного порядка
для строительства и реконструкции. Эксперты Кадастровой палаты
по Московской области разъяснили действие этого правила, а также рассказали, как избежать приостановления кадастрового учета и регистрации прав.
В 2018 году вступил в силу Федеральный закон [1] , который ввел уведомительный порядок для застройщиков при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Однако в августе Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». «Дачная амнистия» упрощает порядок оформления собственности садового или жилого дома, но только если объект недвижимости расположен на садовом участке. Эксперты Кадастровой палаты по Московской области напоминают, что для объектов недвижимости, расположенных
на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сохраняется уведомительный порядок.
Владельцу такого участка, планирующему строительство или реконструкцию жилого дома, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции в орган местного самоуправления (администрацию). Подать уведомление можно лично либо направить через почту с уведомлением о вручении или через онлайн-сервис Портала государственных и муниципальных услуг Московской области, а также в многофункциональных центрах области.
Уведомление об окончании строительства. Ввод в эксплуатацию.
«Перед подачей уведомления о планируемом строительстве
или реконструкции жилого дома рекомендуем гражданам зайти на Портал государственных и муниципальных услуг Московской области. На сайте присутствует вся необходимая информация по данной услуге», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Московской области Андрей Шегало.
Но прежде чем начать строительство нужно получить уведомление
в администрации о соответствии или несоответствии параметров объекта строительства, указанных в уведомлении о планируемом строительстве.
Администрация проверяет возможность размещения жилого дома
на указанном земельном участке, согласно правилам землепользования и застройки – то есть проверяет установленный вид разрешенного использования земельного участка, соответствие параметров планируемого объекта предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, а также обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.
«Жилой дом может быть не более трех этажей и не более 20 метров высотой. Дом может превышать установленные параметры, если разрешение
на строительство получено до 4 августа 2018 года», – отмечает заместитель директора Кадастровой палаты.
Не стоит забывать, что после завершения строительства, не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС, необходимо направить уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в администрацию для получения документа о соответствии или несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства
о градостроительной деятельности. Обязательным приложением к уведомлению является технический план объекта недвижимости.
Администрация, согласовав направленное гражданином уведомление, подает в электронной форме заявление для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на указанный объект и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление) в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления
об окончании строительства. О направлении документов администрация информирует гражданина способом, указанным им в уведомлении. В случае, если администрация не направила в установленный срок документы, застройщик вправе подать указанное заявление для оформления недвижимости самостоятельно.
«При подаче уведомления в администрацию необходимо обратить внимание на то, что уведомление о начале строительства или реконструкции и уведомление о соответствии параметров объекта, направленное администрацией, входят
в состав в техплана. Техплан прилагается к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации права на построенный объект недвижимости» -– говорит Андрей Шегало.
Помимо техплана к заявлению о государственном кадастровом учете
и государственной регистрации прав на построенный дом прилагается уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС и уведомление
о соответствии построенного объекта ИЖС от администрации.
При проведении учетно-регистрационных действий орган регистрации прав запрашивает уточняющую информацию у администрации. Если администрация сообщает об отсутствии уведомления об окончании строительства, то орган регистрации прав примет решение о приостановлении процедуры. Соблюдение такого порядка позволяет снизить риск мошенничества.
«Введенный порядок призван защитить интересы граждан. В прошлом были распространены случаи возведения многоквартирных домов на участках земли,
не предназначенных для такого использования. В дальнейшем граждане, приобретающие квартиру в таком доме, вдобавок приобретали массу проблем,
так как не могли оформить недвижимость в собственность. Суд признавал такой дом самовольной постройкой и выносил решение о его сносе », – отмечает заместитель директора.
[1] Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Источник: xn--90aiqw4a4aq.xn--p1ai
Уведомление о начале/окончании строительства ИЖС
Услуга предназначена для собственника садового или жилого дома, который хочет признать садовый дом жилым домом или жилой дом садовым домом.
Заявителями на получение услуги могут выступать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели вне зависимости от места фактического проживания или постоянной регистрации, представители малолетнего или несовершеннолетнего лица, являющиеся собственниками садового дома или жилого дома, подлежащего признанию жилым домом или садовым домом, расположенного на территории Московской области.
Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.
Результатом предоставления услуги является решение о признании садового (жилого) дома жилым (садовым) домом.
Источник: komstroi-podolsk.ru
Приемка квартиры после перепланировки
Сдача перепланировки жилищной инспекции является заключительным этапом, после которого собственник может считать ее окончательно узаконенной.
Результатом этого процесса становится подписанный руководителем жилищной инспекции
АКТ О ЗАВЕРШЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
* Данный акт составляется в 4-х экземплярах:
Типы согласований перед приемкой:
1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ В УВЕДОМИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ (ПО ЭСКИЗУ)
Речь идет о самых простых мероприятиях.
Таких как: перестановка унитаза, раковины, электроплиты, мойки в прежних границах помещений, устройство проема в не несущей перегородке между комнатами и т.п.
Подобные мероприятия согласуются без разработки проектной документации. Вместо нее предоставляется эскиз.
После окончания ремонта, заявителем на Мос.ру подается заявление на выход комиссии на квартиру для приема выполненных работ.
Акт приемки заполняется инспектором при посещении объекта, собственник его также подписывает на квартире и через некоторое время получается свой экземпляр.
Никого кроме инспектора жилищной инспекции приглашать не требуется, так как собственно кроме вас и инспектора больше никто в процессе не участвует.
2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ПО ПРОЕКТУ)
Это может быть как техническое заключение о возможности проведения работ и проект перепланировки от любой проектной компании. (Данная организация должна быть членом СРО), так и если затрагиваются несущие конструкции, то техническое заключение должно быть от автора проекта дома, а проект перепланировки от любой организации.
В таком случае приемка перепланировки осуществляется комиссией в составе представителей:
- Жилищной инспекции (инспектор).
- Автора проектной документации.
- Строительной организации.
- Собственника квартиры, либо его доверенного лица.
*Если затрагивалось общедомовое имущество, также должен присутствовать представитель управляющей компании.
3. РАНЕЕ ВЫПОЛНЕННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОГЛАСУЕМАЯ НА ОСНОВАНИИ ТЗ ПО ФАКТУ
Похожа на первый тип перепланировок, то есть работы уже выполнены.
НО . Данные работы нельзя согласовать по эскизу, то есть работы более сложные чем по эскизу и которые согласуются на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Это могут быть работы как и без затрагивания несущих конструкций (например расширение санузла), так и с затрагиванием (например проем в несущей стене).
Что делать после перепланировки чтобы обеспечить присутствие инспектора:
Следует через Мос.ру выполнить следующие действия:
- Заполнить электронную заявку на сайте Мос.ру на оформлении акта о перепланировке и переустройстве.
И ПРИЛОЖИТЬ СКАН-КОПИИ ДОКУМЕНТОВ:
- Договора-подряда на проведение работ, требующих строительного допуска СРО.
- Актов скрытых работ в зависимости от вида выполняемых работ (гидроизоляция, звукоизоляция, усиление металлоконструкциями проема в несущей стене).
- Журнал производства работ , заполненный, проштампованный и подписанный проектной организацией и строительной организацией, проводившей ремонт.
* Он заполняется подрядчиком (строительной организацией проведшей ремонт).
Также в нем ставят свои печати авторы проектной документации и расписывается собственник.
Выход комиссии МЖИ должен состояться не позднее чем ЧЕРЕЗ 10 ДНЕЙ после подачи заявления.
Точная дата и время визита согласуется сотрудником Мосжилинспекции.
* Оригиналы документов передаются при посещении квартиры инспектором.
Присутствие представителей авторского надзора и подрядчика обеспечивается собственником.
Видео о процессе приемке квартиры:
Как происходит приемка квартиры после перепланировки
Собственник информируется от дате выхода на квартиру по контактному телефону который он оставляет в заявке на Мос.ру.
На квартиру выходит представитель жилищной инспекции для визуальной проверки.
(В это же время должны присутствовать представители проектной и строительной организации)
* Но так бывает не всегда.
Совместить время инспектора, собственника, представителя проектной компании, представителя строительной компании, а еще бывает доверенного лица и представителя управляющей компании удается редко.
Поэтому обычно, инспектор жилищной инспекции посещает квартиру один в удобное для него время.
Он выдает 4 экземпляра акта собственнику и собственник уже самостоятельно решает вопросы с проставлением печатей проектировщиков и строителей.
Но бывает и по иному:
В некоторых непредсказуемых случаях собственник вместо актов получает вот такую бумагу:
Что должна предоставить строительная компания собственнику.
- Договор на ремонтно-строительные работы. (Договор подряда).
- Допуск СРО.
- Жу рнал производства работ.
- Акты скрытых работ
(в зависимости работ которые она проводила) на:
- Гидроизоляцию.
- Звукоизоляцию.
- Усиление проема в несущей стене.
Примеры документов:
Договор подряда на ремонтно-строительные работы
Документ, оформляемый при заказе услуг строительной организации.
Допуск СРО на строительные работы
Документ, предоставляемый подрядчиком при выполнении гидроизоляции, звукоизоляции, усиления проема.
Журнал производства ремонтных работ
Документ, пошаговое заполнение которого необходимо при любой перепланировке.
Старые и новые версии журнала.
Акт скрытых работ
Документ, заполняемые строительной компанией при выполнении работ по гидроизоляции, звукоизоляции и усиления проема в несущей стене.
Оформляются и подписываются по факту выполнения работ при совместном участии строителей, проектировщиков и заказчика.
*Примечание: акт скрытых работ должен быть оформлен и подписан до заделки пола внешним покрытием, иначе при проверке комиссия приемки может вскрыть пол в целях проверки.
Что делать, если строительная компания не имеет права оформлять акты?
Если строительная компания, НЕ МОЖЕТ оформить какие-либо документы в силу отсутствия допуска,
вы можете обратиться в нашу компанию и мы поможем с предоставлением данных документов.
Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?
При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ ранее согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.
*Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.
Критерии проверки квартиры жилищной инспекцией:
► расстановка сантехнического оборудования и кухонной плиты согласно проекту.
► наличие доступа к общедомовым коммуникациям.
► расстановка стен на своих местах.
► установленные двери.
► уложенные напольные покрытия.
* При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе потребовать выборочного вскрытия конструкций, чтобы убедиться в отсутствии нарушений.
Поэтому актирование следует проводить до закрытия усилений проемов или гидроизоляции полов отделочными материалами.
ЕЩЕ РАЗ УПОМЯНЕМ О ТОЧНОМ СООТВЕТСТВИИ СОГЛАСОВАННОГО ПРОЕКТА СДЕЛАННОМУ РЕМОНТУ.
КРИТЕРИЕВ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА НЕТ !
Не может быть:
- Почти так как в проекте или очень похоже.
- Все один-в-один, но «вот здесь….».
- Чуть не доделали/сделали под другому.
- Шкафы/плита/унитаз и т.д. еще «не приехали», но точно «приедут»
Есть всего два критерия:
1) В точном в соответствии с проектом — КВАРТИРА ПРИНИМАЕТСЯ.
2) ЕСТЬ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА — КВАРТИРА НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.
Дадим пример отличий:
Например частым случаем является отклонения в части «неочевидных» элементов.
То есть:
— добавление элементов которые не были согласованы, но были сделаны.
или
— отсутствие элементов которые были согласованы, но не были сделаны.
И заказчики считая, что эти элементы не нужно согласовывать или что их «прибавка или отсутствие» не на что не повлияет.
Согласовывая перепланировки обо всех данных моментах мы рассказываем заказчику, а также высылаем «памятку по ремонту» в которой все эти ситуации подробно описываются.
Примеры ниже: это декоративные конструкции из реек, установка электросчетчика в накладной гипсокартонной конструкции.
Что будет если приемка произошла и увидели отклонения:
В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта.
То есть, если даже будет не повешена дверь, которая была согласована в проекте перепланировке инспектор выдаст отказ в приемке объекта.
Пример подобных отказов вы можете видеть ниже:
Что делать если получили отказ в приемке:
- Читать отказ, исправлять по рекомендациям отказа.
- Пересогласовывать.
Отдельно отметим особенности приемки перепланировки квартиры в Московской области
В целом, отличий от приемки перепланировки в Москве не так много.
► В Московской области для вызова техника, осуществляющего графическую фиксацию новой планировки, нужно обратиться в БТИ МО или Ростехинвентаризацию.
БТИ МО или Ростехинвентаризации выдаёт комплект документов (поэтажный план с экспликацией к плану или технический паспорт помещения) со специальной пометкой о том, что «не предоставлен Акт».
Далее приемку перепланировки осуществляет межведомственная комиссия в составе:
- Представителя Администрации, как надзорного органа
- Представителя Управляющей Компании
- Представителя проектной организации в лице авторского надзора
- Представителя подрядной организации в лице технического надзора
- Собственника/представителя собственника квартиры.
* Также, в состав межведомственной комиссии может входить представитель «технического надзора заказчика» в лице сотрудника независимой организации (проектной или подрядной).
В различных районах Подмосковья состав МВК может различаться.
Для примера, в городе Реутов, при приемке ремонта может участвовать представитель МЧС.
После оформления вышеперечисленных документов, перепланировку квартиры в городе Москве и Московской области можно считать полностью согласованной и окончательно оформленной.
Порядок приемки Москва и МО
МОСКВА
► Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через Мос.ру.
Через 10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру.
ПОДМОСКОВЬЕ
Дополнительные нюансы:
Очень частый случай, когда перепланировка полностью окончена, а кухня еще не готова по какой либо причине.
Это может быть как нехватка средств в конце ремонта и решение заказать кухню позже, так и заказ кухни с длительным сроком изготовления.
Однако жилищную инспекцию подобные нюансы не интересуют, на приемочной комиссии она хочет видеть точное соответствие планировке квартиры проектной документации.
И вот в документах у нас есть точное расположение мойки и плиты.
Жилищной инспекции вообщем то не важна сама кухонная мебель, ей важна мойка и плита на своих местах, так как и проектной документации и в документах БТИ кухонная мебель не отражается, а отражаются только положения мойки и плиты.
В этом случае мы предлагаем сделать следующее — собственник покупает самую дешевую мойку и плиту на «авито» и ставит на свои согласованные места, комиссия принимает перепланировку, а далее он ждет приход своей кухни.
Примеры вы можете видеть ниже:
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Доброго дня, Павел!
С заинтересованностью прочла статью и все Ваши комментарии к вопросам. Хочу поблагодарить за чёткое и понятное изложение материала. В свою очередь так-же хочу получить совет. Приобрела 1/2 доли в общедолевой собственности в квартире с несогласованной перепланировкой, с образованием технической комнаты за счёт части кухни из гибсокартона.
Сособственник перед продажей квартиры бывшей женой демонтировал всё оборудование и сантехнику, розетки, выключатели, подоконники, двери, отопительный газовый котёл и бойлер.
По сути квартира не жилая. В Акте приёма — передачи всё указали. Председатель ТСН уведомлён. Вызвала инженера БТИ для обследования и подготовки тех.паспорта с внесением нового владельца.
Посоветуйте, пожалуйста, правильный алгоритм моих дальнейших действий.
Добрый день Наталья.
Извините за задержку с ответом, был в отпуске.
Ситуацию понял.
Необходимо устанавливать все что демонтировал предыдущий собственник.
И далее совместно со вторым собственником (кто владеет еще 1/2 частью) начинать согласовывать перепланировку, то есть изготовить проект перепланировки и подавать на согласование в администрацию.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если работы выполняют рабочие без договора, как заполнить журнал производства работ?
Нужны ли будут в этом журнале печати от организации? Могу ли я сама заполнить этот журнал постфактум? Спасибо!
Добрый день Дарья.
К сожалению мы еще не выложили на сайте пример заполнения. Постараемся в ближайшую неделю выложить.
Печати организации нужны. Заполнить журнал самостоятельно можете, но без печатей автора-проектной документации и строительной компании с допусками СРО его инспекция не примет.
Добрый день. Квартира в МО. Проект объединение двух квартир с перепланировкой уже согласован.
Вы и в статье и в ответах пишете, что ремонт должен быть полностью закончен.
Я специально рисовал проект именно перепланировки, изменение некоторых перегородок, у меня на проекте нет ничего кроме перегородок и дверных проёмов с дверьми (нет сантехники, плиты и др). Соответственно мне согласовали такую перепланировку в новостройке, неужели я теперь обязан сделать ремонт до чистового? Допустим, я делаю объединение и перепланировку для последующей перепродажи в более удачной конфигурации, я не собираюсь там жить, как мне быть в такой ситуации?
Добрый день Дмитрий.
К сожалению не могу ответить на ваш вопрос.
Я вообще не понимаю как могли согласовать проект перепланировки вообще без сантехники.
Квартира это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.
Соответственно в помещении кухни и ванн и санузлов для того что бы они были признаны такими должна стоять сантехника.
Если говорить о практике, то в Москве, во всех объектах жилищная инспекция во первых не согласует перепланировку без расстановки сантехнического оборудования изначально, тут до приемки дело даже не дойдет.
В Московской области не исключаю, что могут как то и по иному согласовать. Но в тех объектах которые у нас были мы с подобным не сталкивались, все также требовали расстановку сантехники.
Добрый день. подскажите, если ремонт делает бригада без образования юридического лица, просто частные строители, то кто будет принимать участие при приемке работ и подписывать акт и также кто будет составлять Акт на скрытые работы? и насколько критичено, если в проекте указано в туалетной комнате одна стена душевой из пеноблока, а в процессе строительства заменили на стеклянную?
Добрый день Александр.
На самой приемке никого не будет.
Инспектора крайне редко реально собирают на квартире проектировщиков, строителей, собственника.
Он придет на квартиру один, выдаст 4 акта, которые необходимо подписать самому собственнику, у проектировщиков и у строителей.
То что у строителей нет СРО его не волнует, у него есть регламент и он по нему действует.
Поэтому подпись строителей с СРО нужна.
По стенке — это критично, не пример. Если бы пеноблок на гипсокартон заменился, это не важно, а на стекло, важно, так как стенклянная перегородка и пеноблочная показываются по разному на БТИ.
Здесь нужно переподать проект на новое согласование что бы отражена была стеклянная стена.
Если в дверном проеме не повешена дверь, будет это служить поводом для отказа в подписании акта. Спасибо.
Добрый день Михаил.
Добрый день!
У меня в проекте перепланировки (уже подтвержден МЖИ) вход в подсобной помещение обозначен раздвижными дверьми, их 3 там штуки.
Сейчас пришло время монтажа, и мне рекомендую поставить не 3, а 4 двери (вопрос удобства).
Подскажите, будет ли это нарушением при приёмке инспектором, или количество дверей вообще не важно, а важен способ их открытия?
Добрый день Владислав.
Если в проекте прям нарисованы 3 двери и прописаны в пояснительной записке что их три, то принять не должны, это отклонение.
Но могут и не обратить внимание. Здесь как повезет. Скорее всего повезет.
Я бы вызывал инспектора и смотрел что будет.
Если не примет, то нужно будет переподать проект с 4 дверями.
Перепланировка квартиры была принята комиссией, сотрудник БТИ после окончания работ выходила на место, провела замеры, стоимость услуг БТИ была оговорена конкретно 6500 (проект составлялся другой фирмой), попросили внести предоплату 3000, а 3500 когда за документами приду, ни разу мне не говорили, что сумма может быть изменена в сторону увеличения. :06.03.2022г я пришла за документами и за квитанцией на оплату 3500, мне сказали приходите после праздников, и уже 16 марта дают квитанцию на оплату 5300.
Попросила смету, неохотно дали, но я в ней не все понимаю.
Могут ли они сами, не ставя заказчика в известность, менять стоимость услуг?
Добрый день Галина.
Если был договор и в нем все суммы были прописаны, то не могут.
Если все было «оговорено» на словах, то они могут какую хотят сумму выставить, так как подтверждений (договора) изначальной суммы не было.
А если был договор и в нем прописаны условия изменения суммы доплаты, то тогда могут также изменить сославшись на пункт договора.
Добрый день,
По проекту перепланировки небольшая часть жилой комнаты в нашей квартире оказалась под кухонным помещением квартиры выше этажом.
В инспекции первоначальный проект не согласовали, в исправленном проекте мы указали эту часть помещения, как кладовую, отделенную от комнаты перегородкой. Проект приняли.
Теперь у нас встал вопрос, насколько капитальной должна быть эта перегородка с точки зрения инспектора, должен ли быть обустроен какой-то порожек между кладовой и комнатой, или достаточно простого зонирования пространства с помощью шторки, жалюзийной дверки и т.д.
Добрый день Антон.
Порожек между кладовой и комнатой не должен быть.
Должно быть то что указано в проекте, если в проекте со шторкой-жалюзи согласовали, значит шторка-жалюзи, если перегородка, значит перегородка. Конструкция данной перегородки (стены) должна быть в согласованном проекте.
Если вдруг ее нет, то можно возвести любую из гипсокартона, хоть в один слой. Формально есть, значит есть.
Добрый день,
хочу согласовать перепланировку в Красногорске. В состав комиссии, как я понял должен входить представитель от управляющей компании, какие проверки он может инициировать, если общедомовое имущество не было затронуто?
Есть конфликт с УК, хочется понимать риски
Добрый день Владимир.
Никаких проверок он не может инициировать.
Просто постоит, посмотрит и все подпишет если все соответствует согласованному проекту.
Добрый день!
Заканчиваем ремонт и перепланировку. Какие документы и акты я должен получить от своего прораба, чтобы потом направить в БТИ?
Добрый день Виктор.
Договор подряда.
Акты скрытых работ.
Заполненный журнал ремонтно-строительных работ.
Допуск СРО.
У меня есть два существенных вопроса по перепланировке. Ситуация на мой взгляд сложная.
В квартире была сделана перепланировка, а конкретно: перенесен дверной проем в ненесущей стене и разделен совмещённый санузел с присоединением части коридора. Перед началом работ было получено разрешение. Проблема номер один: с тех пор прошло уже достаточно много времени, вся отделка, включая чистовую давно закончена и в квартире давно живут, но не было произведено «введение в экстпуатацию».
Все сроки соответственно пропущены и никакого желания «ковырять» уже сделан ремонт нет.
Проблема номер два: ремонт производится своими силами с привлечением кума, сына, брата, свата, бабушки, дедушки и соседа, но без привлечения профессиональных аккредитованных работников.
Сейчас рассматривается вариант продажи данной квартиры.
Технический паспорт соответственно, как я понимаю, получить не выйдет.
Вернее — он будет устаревшим и не будет соответствовать действительности.
Вопрос: что со всем этим делать, как быть?
Есть ли шанс ввести в эксплуатацию этот объект на раскурочив всю отделку? Речь идёт о ближайшем Подмосковье. Конкретно — Долгопрудный. Квартира покупалась в состоянии «без ремонта» — если это важно. То есть без даже установленной сантехники.
Установлены в момент покупки были только розетки. Буду благодарна за ответ.
Добрый день Светлана.
Вопрос со строителями вторичен. Он решаем. Строителей которые подложится документами найти можно.
Отделку вскрывать не придется.
По согласованию — необходимо просто пересогласовать.
Еще раз подать на согласование, получить разрешение, а потом вводить в эксплуатацию.
Вариант второй, можно пойти через суд, то есть заявить что уже все сделано и согласовывать через суд.
Либо продавать квартиру так как есть, сделать скидку, а самим согласованием займутся уже новые собственники.
УК затягивает процесс подписания акта приемки перепланировки. Все остальные члены приемочной комиссии акт подписали.
Также подписан акт о соответствии проведенной перепланировки Министерством регионального контроля и надзора. УК затребовала документы, не относящиеся к проведенной перепланировке (проект восстановления потолочных перекрытий, который им на рассмотрение уже подавался). Причина затягивания, оглашенная директором — текущее судебное разбирательство по поводу повреждения общего имущества дома.
Подскажите, пожалуйста, на основании какого регламента в приемную комиссию включается управляющая компания?
Может ли быть акт подписан без ее участия и если да, то каким образом это можно оформить? Перепланировку необходимо узаконить как можно быстрее, так как переписка с УК может растянуться надолго.
Добрый день Мария.
Я к сожалению не знаю как решать данный вопрос кроме как в судебном порядке.
У нас подобных случаев не было, все как то подписывалось, но мое мнение что кроме как через суд их не принудить к подписанию.
Мы исполнили перепланировку (перенос дверного проема) и подали заявление о окончании работ в августе 2020 года, однако комиссия вышла на объект в октябре 2021 года и теперь требуют вскрыть короб которым закрыта металлоконструкция (усиление согласно проекту).
Вопрос существует ли регламент выхода на объект для комиссии? (фото установленного усиления прилагали к документации в межведомственную комиссию с уже установленным, закрепленным к стене усилением, при предъявлении соответствия ,достаточности именно таких фото, у межведомственной комиссии претензий не было, однако при выходе комиссии через год после подачи заявления об окончании работ ссылаются что нет фото где проем уже вырезан (говорят может мы усиление унесли)
Добрый день Елена.
Если у вас есть акты скрытых работ, то требовать подобного не должны.
Они могут в принципе не принять на другом основании, так как сроки разрешения закончились.
Маловероятно что они просто так не выходили год. Что то значить было основанием для этого.
В Москве например срок выхода 10 рабочих дней, если допуска на квартиру не было, если необходимый пакет документов принят не был то жилищная инспекция объект просто закрывает, как будто его нет и согласовывать нужно повторно.
Поэтому я бы не ссорился с администрацией, так скажем, мы всегда за мирное решение вопроса если нет чего то критичного.
Тут «поныть», «погундеть» сказать ну что это такое делается, вы же видите что ремонт не переделывался, все так же как вы и приходили, вот акты на скрытые работы у нас есть, ну мы в целом готовы где-нибудь в районе плинтуса «ковырнуть», но не разрушайте уж наш ремонт, давайте магнит возьмем и будем со всех сторон примагничивать и вы поймете что там все есть, вообщем найти какой нибудь компромисс.
Добрый день, подскажите , мы закончили перепланировку по проекту, но когда пришёл человек из БТИ мерять помещение, обнаружил, что в проекте не было предусмотрено создание сантехшкафа, и после обмера зафиксировал это в красных линиях.
Подскажите что сейчас нужно сделать, для того что окончить всё это дело?
Добрый день Наум.
Необходимо «досогласовать» по эскизу. То есть еще раз провести процесс, но уже он будет более простой и быстрый чем первый.
добрый день
нужно оформить акт о завершенном переустройстве нежилого помещения (стоматологическая клиника) в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании
сколько это будет стоить??
Добрый день Дмитрий.
Не совсем понимаю о чем идет речь. Акт так сразу не оформляется. До оформления акта необходимо провести достаточно большой объем работы по процессу согласования.
Здравствуйте. На каком этапе ремонтных работ уже можно вызывать инспекцию?
Мы хотели бы вызвать после возведения стен, разводки воды и электрики. Должна ли стоять сантехника или достаточно что сделаны выводы воды в нужных местах, нужно повесить прям каждый светильник или достаточно что будет того, что будут выведены для них провода, нужны лм на стенах декоративные отделочные материалы (плитка в санузле, плитка на фартуке кухни), должны ли присутствовать напольные покрытия.
Добрый день Мария.
Я ваш вопрос перенес в статью о приемке квартиры жилищной инспекции.
Надеемся что информация из статьи выше вам будет полезна.
Добрый день.
Приемочной комиссии не понравился порог на полу.
Заставляют переделывать.
Законно ли это?
Добрый день Александр.
Да, они могут это потребовать.
Точнее не потребовать, а отказать в приемке перепланировке на этом основании.
Здравствуйте.
Скажите, есть студия 20м, хочу делать ремонт, отделить туалетную комнату блоками.
Надо согласование делать по эскизам или через СРО.
И можно ли узаконить всё это после ремонта.
Добрый день Николай.
Все что касается зон санузлов и ванн согласуется по проекту.
После окончания ремонта все узаконить потенциально возможно.
Нужно ли заказывать новый техпаспорт на квартиру после согласованной в Жилинспекции перепланировки?
Добрый день Алексей.
Обязанности заказывать его после подписания акта о перепланировке. Его можно заказать как сразу после перепланировки, так и например через 10 лет.
Павел, спасибо за ответ!
Есть еще уточнения:
1. Как в таком случае (последующие изменения после того, как перепланировка была согласована, и инспектор все МЖИ утвердил) лучше поступить, и что за это грозит?
Если я оставлю все, как есть — пусть отражают несоответствия, и я потом согласую с изменениями, заплатив штраф в 2000 рублей?
2. документы, которые я получу после обмеров БТИ, будут уже с учетом совершенных после приемки МЖИ изменений? и я смогу их использовать — например при продаже квартиры и т.п?
Добрый день Надежда.
По пункту 1:
Да, потом второе согласование уже по красным линиях которые отразят в БТИ. Скорее всего по эскизу будет согласование если незначительные отличия. То есть бесплатно все согласуете.
По пункту 2:
Да, с учетом. То есть все что соответствует, покажут в черных линиях, все отклонения в красном покажут.
По продаже квартиры: не могу сказать, не моя тематика.
Здесь вообщем то от покупателя зависит, бывает что квартира очень нравиться покупателю, а план БТИ весь в красноте и покупатель купит.
А бывает один унитаз в красном (переехал в другое место), а покупатель «шарахается» от штампа «разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».
Сделали перепланировку в помещении. Узаконили ее в МосЖилинспекции.
Что нужно сделать дальше. Вызвать бти или отнести какие-то документы в бти?
Добрый день Кирилл Владимирович.
Дальше вы с актом о перепланировке направляетесь в БТИ и они делают вам окончательные обмеры и выдают план который будет соответствовать планировке вашего помещения после перепланировки.
Добрый день. Ко мне пришла приемочная комиссия по перепланировке жилого помещения и не выдала мне документы.
Придралась к тому что у меня нет шкафа который должен быть установлен, что в этом случае мне делать?
Добрый день Анна.
Вариантов два
Первый — установить шкаф.
Второй — пересогласовать все без шкафа, и тогда раз его не будет согласовано, то и у комиссии вопросов не возникнет.
Добрый день.
Я сделала перепланировку в квартиру, вызвала комиссию и я так поняла они дали мне акт ввода в эксплуатацию квартиры в 4 экземплярах.
Где мне необходимо его подписать?
Добрый день Алена.
Его должны подписать:
— Вы
— Организация которая делала проектную документацию
— Строительная организация
— Инспектор который принимал квартиру
И окончательным результатом подписанного акта ввода в эксплуатацию после перепланировки будет штамп жилищной инспекции в верхнем правом углу документа.
Добрый день, спасибо за статью.
У меня как раз такая дилемма.
После получения согласования на перепланировку квартиры дизайнер внёс изменения в проект, а именно: на кухне перенос раковины, в санузле перенос инсталляции на другую стену и одна из стен душевой кабины вместо стекла теперь стала стеной. Как лучше поступить?
Может ли внести изменения в проектную документацию?
Добрый день Елена.
Нужно просто пересогласовать.
Внести изменения в проектную документацию и заново подать на разрешение.
И сдавать уже жилищной инспекции квартиры один-в-один соответствующую согласованной проектной документации.
Здравствуйте, в статье все более менее понятно написано, но я не хочу заниматься подобными работами, я получил разрешение и закончит ремонт.
А отдельно ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки вы можете сделать?
Добрый день Алексей.
Да, обращайтесь, можем взять отдельно в работу этап ввода в эксплуатацию.
Источник: gsps.ru