Подготовка площадки под строительство

Подготовка участка для строительства дома – это важный этап перед началом серьезных работ. Этой статьёй мы начинаем большой раздел о второй стройке в нашей жизни. На этот раз стоит более глобальная задача, чем реконструкция старого дома. Теперь мы строим дом с нуля. А значит, начинается наша эпопея с выбора места для дома на участке и подготовки к стройке

Мы – семья Кузнецовых Никита и Настя. В 2018 году к нам в руки попал 100-летний дом, в маленькой уютной деревне Калужской области, его мы благополучно отреставрировали для жизни . Это стало нашим первым строительным опытом. Но прошло два холодных дождливых лета, и мы решили продать всё, взять собаку, два рюкзака и переехать в места более южные. В августе 2020 мы приобрели пустой земельный участок в Грузии (регион Гурия, деревня Хидистави) и незамедлительно начали строительство. Хронику этой стройки ведём на страницах этого сайта и на Ютуб-канале .

А так же в социальных сетях, где повествование идёт в режиме реального времени!

Подготовка строительной площадки под застройку в США

Присоединяйтесь к нам в Инстаграм:

Этапы подготовки участка к строительству дома 2020 год

Определение границ земельного участка на местности

Если вы приобрели пустой участок, то в первую очередь необходимо провести установление границ земельного участка. Обычно это делают при помощи топографической съёмки и кадастрового инженера. Если Ваш участок зажат со всех сторон соседями и дорогой, тогда необходимость в этой процедуре отпадает.

При оформлении договора купли-продажи мы получали выписку в Доме Юстиции, где был указан кадастровый план участка. В нашем случае участок с двух сторон граничит с соседями, с третьей стороны он обозначен грунтовой дорогой. По существующим границам и кадастровому плану мы определили местоположение границ земельного участка.

Для чего вообще нужно определение границ и размера земельного участка? Для того чтобы не было конфликтов с соседями, существующими или будущими. Чтобы расположить будущий дом согласно СНиПам и нормам строительства частной застройки.

Расположение дома на участке

Обычно всё начинается с изучения нормативов, где указано, сколько метров отступить от дороги, а сколько от соседних построек и так далее. Наша земля отделена от главной дороги и соседей незаселёнными участками, садами и огородами, так что этот пункт мы позволили себе пропустить. Правила расположения дома на участке можно изучить в СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения

При выборе места для дома мы руководствовались такими соображениями:

• Расположение дома по сторонам света на участке. Дом – это не единственный предполагаемый элемент усадьбы. Мы планируем в будущем построить ещё пару гостевых домиков, баню, погреб, беседку, а так же в обязательном порядке посадить сад и разбить клумбы. Учитывая свои пожелания, мы старались уместить дом в хорошем месте, но максимально компактно. Например, прижали северо-западную стену к дороге, чтобы там поместилась только крытая стоянка для машины. Это логичное решение, ведь в этом месте большую часть дня находится тень, машина не будет нагреваться, а зимой именно эту сторону атакуют дожди и ветра и навес для машины будет защищать северную стену от осадков. Да и к тому же в тени ничего не растёт кроме сорняков, не получится использовать это пространство с пользой, оставлять лишнее место ни к чему. Таким образом, мы сделали так, что большее количество квадратных метров будет с юго-восточной стороны, где солнце, безветренная сторона и прекрасный вид. Там тень от дома не будет мешать ни растениям, ни людям. Ещё один весомый плюс такого расположения дома: вид из больших окон гостиной будет направлен не только на юго-восточную сторону, на лучший вид (из всех возможных на нашем участке). Самое приятное, что он будет направлен на наш сад, а не на улицу с любопытными прохожими и не на соседский участок, это означает, что наш вид из окна никто не испортит. А еще большие окна на юг, будут помогать отапливать дом в холодное время года, в Грузии даже зимой много солнца, в перерывах между морскими затяжными дождями!
  Расположение дома относительно сторон света – это, конечно, очень индивидуальная история. Мы любим погреться, чтобы в доме было тепло и сухо. Местные жители наоборот со всех сторон обносят дома крытыми навесами, создавая барьер не только дождю, но и солнцу. Мы любим , чтобы окна нашей спальни смотрели на восток, и на рассвете лучи солнца будили нас ранним утром. А кто-то наоборот предпочитает западную сторону и темные шторы, чтобы подольше поспать утром. Так что правильное расположение дома на участке по сторонам света можете определить только вы сами, исходя из своих личных предпочтений.
• Подъезд к частному дому и прокладка коммуникаций. Мы уже писали о том, что наш участок находится немного в стороне от главной дороги, однако с западной стороны есть грунтовка, с которой как раз будет очень удобно подъезжать к дому с северной стороны на стоянку. Электричество и газ также идут вдоль этой грунтовки, что облегчает нам подключение к благам цивилизации. Трубы и провода не придётся тянуть через весь участок.

Подведение коммуникаций к дому

В нашем случае – это электричество и вода. Это ресурсы необходимые нам в процессе стройки, с подведением газа решили повременить, не к спеху.

Электричество

Чтобы подвести к участку электричество нам понадобилось 400 лари (около 10 000 рублей, по курсу лета 2020) и 40 заявленных рабочих дней. К нам приехали специалисты энергосетей через 10 дней после подачи письменного заявления. Обошлось без приключений.

Водоснабжение

Подведение воды было возможно несколькими различными способами, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:

Подключение к центральному водоснабжению сейчас

• Подключение к воде бесплатно
• Вода бесплатна в любых количествах (в нашей деревне так устроено водоснабжение, что вода самотеком спускается с гор. Жители платят только несколько лари в год (100-150 рублей) за обслуживание системы)

• Вода течёт по трубам в среднем пару часов в день. Иногда полчаса, иногда четыре часа. Иногда вовсе не идёт. Как повезёт. Значит, нужно тратиться на накопительную ёмкость, следить за её чистотой, а самое главное – за наполнением. Это значит, что день нужно планировать так, чтобы во время включения воды, кто-то был дома, не очень удобно
• Труба идёт по противоположной стороне дороги от нашего участка, нужно вскрывать асфальт, прокапывать траншею. Расходы времени, сил, материалов за наш счёт
• Вода не всегда стабильно чистая. Говорят, что трубы уже очень старые и поэтому иногда вода имеет зеленоватый оттенок

Подключение к центральному водоснабжению через полгода

Дело в том, что в течение полугода в нашей деревне обещают заменить всю старую систему водоснабжения. Это должно сказаться не только на качестве воды, но и на стабильности подачи. Говорят, что вода будет идти круглосуточно, она будет чистой и подводить её к каждому дому будут бесплатно (вопрос с асфальтом решается).

• Чистая вода
• Отсутствие проблем с подключением

• Неизвестность: будет ли вода действительно чистой? Не будет ли перебоев? Будет ли хороший напор воды? Действительно ли работы по замене труб закончат в течение полугода или эта история растянется? Сколько будет стоить подключение и вода?

Свой колодец или скважина

• Свой личный источник воды
• Доступ к воде круглосуточный и круглогодичный

• Вложения на копку, материалы и насос

Бросить трубу от соседей

• Минимум заморочек с подключением
• Небольшие расходы: труба ПНД 100 метров, тройник и кран

• Это временный вариант, долго так продолжаться не должно
• Вода течёт по трубам в среднем пару часов в день
• Вода не всегда стабильно чистая

Пока мы выбрали последний вариант. Подключение от соседей решает нашу водяную проблему на период стройки. За это время что-то прояснится с ситуацией центрального водоснабжения. Если всё окажется не так, как нам хотелось бы, сделаем выбор в пользу колодца или скважины.

Как видите, стоимость подведения коммуникаций к земельному участку в Грузии не так высока.

Расчистка участка, организация хранения инструмента и налаживание быта

Наш участок имеет сорные заросли по периметру. Мы расчистили место под дом, а также подъезд к стройке, чтобы машины со строительными материалами могли заехать туда, куда нам нужно. Остальные сорняки ждут своей участи, тихо стоя в сторонке.

Для хранения инструмента мы сделали простенький навес из того самого сорняка – ольхи. Каркас накрыли тентом, чтобы дождь не мочил имущество.

После начала стройки и скитания по съёмным углам, мы стали искать различные варианты строительных бытовок или прицепов для путешествий. Всё-таки если в жизни такой период, что занимаешься только стройкой, жить на участке очень удобно. Не нужно тратить время и силы на дорогу, обедать сухомяткой. Всё, что нужно – под рукой.

Через некоторое время поисков наши знакомые предложили нам прицеп-дачу во временное пользование, чему мы были очень рады.

В этом видео коротко о том, как мы проводили подготовку к строительству дома!

Источник freevilladge.com

Организация работ по подготовке строительных площадок к началу строительства

Любой строительный процесс должен быть эффективным и безопасным для людей, которые работают на объекте.

Для этого в соответствии с существующими нормативными документами должен быть выполнен большой комплекс работ по подготовке площадки к началу строительства.

Они начинаются с получением застройщиком официального разрешения на строительство от органа местного самоуправления по месту расположения ЗУ, подготовки территории, строительства временных сооружений и инженерных сетей.

Данные мероприятия могут быть проверены контролирующими органами на полноту и качество их выполнения. В том случае если будут установлены нарушения при организации строительства, разрешение на строительство может быть аннулировано.

Почему важен данный процесс?

Стройплощадка является зоной повышенной опасности, в связи, с чем она нуждается в квалифицированной инженерной подготовке и материально-техническом обеспечении до начала работ.

Это проводится с целью создания безопасных и эффективных условий прохождения строительного процесса.

Под инженерной подготовкой принято понимать комплекс работ по созданию геодезической основы, очистка и распланировка территорий, отведение неглубоких внешних и донных вод. Инженерное обеспечение стройплощадки предполагает устройство временных сооружений и инженерных сетей.

Важно! В каждом отдельном случае перечень подготовительных работ и методы их проведения регламентируются естественно-климатическими критериями, спецификой строительной площадки и характеристикой возводимых объектов: новый объект, расширение либо реконструкция действующих объектов.

Какими нормами, СП и СНиП регулируется?

Базовыми документами являются Свод Правил № 48.13330, изданный в 2010 г. по организации строительства, Свод Правил 47.13330, изданный в 2010 г. по инженерным изысканиям. Кроме того, процесс организационной части строительства регламентируется несколькими десятками других важных нормативных документов:

В них указаны обязательные этапы для застройщика по организации строительного процесса:

• оформление разрешения на строительство;
• получение сервитутов — права ограниченного пользования соседними земельными участками в процессе строительства;
• привлечения подрядчиков;
• подготовка проектно-строительной документации и экспертиза;
• организацию авторского надзора;
• создания безопасных условий в ходе строительства.

Стройплощадка для частного дома

Первым этапом являются организационно-технические мероприятия, в ходе которых оформляется вся необходимая документация для начала работ. Затем выполняется расчистка территории и геодезическая разбивка фундамента и участка.

При расчистке территории должны быть с минимальными потерями пересажены зеленые насаждения, снят плодородный слой грунта, демонтированы лишние объекты, отведены надземные и подземные воды, проложены временные инженерные сети, а в завершении подготовительных работ выполняется планировка стройплощадки.

Внимание! Плодородную почву, которая подлежит снятию с застраиваемого участка, срезают и перевозят в специально предназначенные места для последующего использования.

Также территория должна быть закрыта от поступления «чужих» поверхностных вод, с помощью обвалования границ стройплощадки и установкой водоотводных канав.

Организационно-технические мероприятия

До начала любых подготовительных и строительно-монтажных работ на ЗУ застройщик должен получить разрешение на строительство — документ, который удостоверяет право владельца участка осуществлять его застройку.

Такой документ выдается администрацией МО по месту расположения земельного участка.

В особых случаях, когда, например, участок расположен на природоохранной территории, потребуется разрешение региональных властей. Для того чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен предоставить в соответствующий орган такие документы:

1. Заявление, оформленное на бланке, который можно скачать с сайта Госуслуг, подают его в орган МО либо через МФЦ.
2. Правоустанавливающие документы на ЗУ, например, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. надела, сроком не позже 3-х лет. Его нужно получить через МФЦ.
3. Схема ЗУ с указанием участка, где намечается возвести дом, все рядом расположенные инженерные сети и транспортные развязки.
4. Для многоквартирного домостроительства непременно условие — согласование проекта с контролирующими организациями.
5. Решение в местной администрации должно быть принято в течение 10 календарных дней.

Важно! При принятии положительного решения, застройщику разрешается в течение 10 лет заложить фундамент и ввести в эксплуатацию готовое здание. Если этот срок собственник пропустит, ему потребуется заново получать разрешение на строительство.

В том случае если застройщик получит письменный отказ администрации МО на выдачу соответствующего разрешения, он может обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке.

Устройство временного защитного ограждения

При организации строительства на земельном участке все находящиеся опасные зоны требуется оградить. Эта норма закреплена действующим ГОСТ №23407, изданным в 1978 г., дата последней актуализации: 01.01.2021 г.

Перед въездом на площадку в обязательном порядке устанавливаются информационные щиты, где обозначается назначение объекта, контактные данные застройщика, исполнителя, контактные ответственного по стройобъекту, а также схема строительной площадки и даты начала и завершения строительства.

Орган МО имеет право потребовать от застройщика оборудовать площадку мусоросборниками и дополнительно специализированными пунктами очищения колес автотранспортных средств на выездах из зоны строительства.

В том случае если застройщику потребуется временно использовать дополнительные территории, которые не включены в стройплощадку, их режим эксплуатации, охраны и уборки должны быть определены дополнительным договором с владельцем территории или органом местного самоуправления.

Более подробно о временных ограждениях для стройплощадки можно узнать тут.

Обустройство территории

Этот этап включает в себя разработку грунта, расчистку территории и ее обустройство к началу строительства. В процессе расчистки должны быть выполнены работы по выкапыванию деревьев, демонтаж всех объектов которые не будут задействованы в новом строительном плане.

Разработка грунта предполагает снятие его плодородного слоя с вывозом на специальную площадку и разработка котлованов и траншей с погрузкой экскаватором грунта на самосвалы.

Работы по расчистке участка

В ходе этого этапа подготовительных работ производят такие операции:

1. Демонтаж или перенос инженерных сетей на ЗУ по проекту.
2. Демонтаж зданий и сооружений.
3. Перенос зеленых насаждений, снос и корчевка пней.
4. Удаление валунов.
5. Снятие слоя плодородной почвы.
6. Передача подрядной организации подготовленной площадки для строительных работ.

Разработка почвы

1. Перед разработкой грунта вначале намечают трассу, в которой выделяют пионерную траншею до отметки, которая позволит гарантировать правильный набор грунта экскаватором.
2. От «0» отметки устраивают съезд уклоном не более 15 % для вывозки грунта самосвалами. В каждую машину загружают по 6 м 3 грунта.

Внимание! Грунт уплотняется послойно, а если слой влажный, что может быть установлено лабораторным путем, то его нужно просушить, пока не будет достигнута оптимальная влажность. Сухой грунт напротив увлажняют, по расчетам определенным лабораторным путем.

Выгрузка грунта

Для правильной организации работы автотехники разрабатывают план движения автомобилей.

При этом к месту погрузки задним ходом в зону погрузки и выгрузки самосвалы должны перемещаться на расстоянии не выше 50 м, а их движение должно сопровождаться сигнальным гудком.

Погрузка экскаватором грунта в самосвалы выполняется со стороны его задней либо боковой стороны. Загрузка грунта в кузов, выполняется равномерно по всей площади, грунт не должен возвышался над бортом.

Пребывание работников в период погрузки-разгрузки между экскаватором и самосвалом запрещено. Выгрузка грунта из самосвала на насыпь минимальное расстояние от задних колес до бровки обрыва установлено 2 м, а расстояние от внешнего линии колес самосвала, который движется вдоль насыпи — более 1 м. Работники могут находиться в зоне видимости самосвала на расстоянии более 5 м от линии отсыпки почвы.

Если выгрузка будет проходить близко к оврагам или другим откосам грунта, то они оснащаются колесоотбойными брусами, а в случае если они отсутствуют, то подъезжать к линии обрыва нельзя ближе 1 м.

Запрещено встряхивать поднятый кузов посредством внезапного торможения, разгружать кузов на ходу и передвигаться с поднятым кузовом. После выгрузки грунта, поднятый кузов очищают от остатков специальными скребками либо лопатами с ручкой не меньше 2 м, при этом работники должны находиться на земле.

Для каждой марки самосвала разрешен максимальный угол подъема кузова, для совковых кузовов до 80 градусов, а для ковшовых до 60 градусов.

Выезд-заезд автотехники

Строительство внутрипостроечных дорог временного типа выполняется согласно требованиям СП 48.13330 для организации свободного проезда к строящимся и демонтируемым сооружениям, к зоне работы строительно-монтажных кранов, местам сборки крупных узлов и складирования стройматериалов.

Важная информация! Подрядчик принимает ЗУ под строительство от заказчика только в том случае, если будут обустроены временные дороги и подъезды-выезды. Временные дороги выполняются кольцевыми. Если какой-то участок выполнен тупиковым, то к нему дополнительно устраивают разворотные площадки.

Такие дороги должны быть располагаться по меткам будущих постоянных трасс после завершения вертикальной планировки площадки, прокладки дренажей, водостоков и инженерных сетей. Подземные сети под ними укладывают на всю их ширину дорог, в том числе захватывая и обочины.

Среди обязательных временных сооружений на строительной площадке временные дороги относятся к самым дорогостоящим и трудозатратным.

Места для хранения стройматериалов

Для того чтобы организовать качественное материально-техническое снабжение и беспрерывность строительного процесса организуют внутриплощадочное складское хозяйство.

Оно предназначается для приемки стройматериалов по качеству и сортаменту, рационального расположения их с учетом характеристик, возможности организации механизированной погрузки-разгрузки, хранения и учета материальных ценностей.

В зависимости от назначения и объемов хранения склады выполняются:

1. Открытыми, в виде площадок, для хранения материалов, которым не опасно воздействие атмосферных факторов, например, кирпич, песок и гравий.
2. Полузакрытыми в виде навесов, для материалов, которым не опасны перепады температур и влажность воздуха, но боятся атмосферной влаги в виде дождя и снега, например, пиломатериалы и утеплитель.
3. Закрытыми для хранения стройматериалов, которые могут быть полностью испорчены при воздействии атмосферных факторов, например, цемент, известь, пиломатериалы, электрические кабеля.
4. Специальные склады или топливные склады, которые предназначены для хранения пожаро- взрывоопасных и химически опасных веществ, например, топливо и химические реактивы.

Важно! При складировании стройматериалов должна быть обеспечена минимальная ширина проходов не меньше 1 м, а в случае проезда погрузочно-разгрузочной техники, соответственно ее габаритов.

Инженерный этап

Этот этап подготовки площадки должен обеспечить строительный процесс необходимыми услугами: освещение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляции и подача сжатого воздуха. В некоторых случаях при небольших объемах строительства и непродолжительном его периоде допускается сокращение обязательного объема таких услуг до четырех:

• электроснабжение;
• освещение;
• водоснабжение;
• водоотведение.

Для того чтобы получить разрешение на каждый вид ресурсного снабжения, застройщик оформляет ТУ с организацией отпускающей соответствующую услугу. На основании ТУ разрабатывается проектный раздел общего проекта на строительство объекта, который согласовывается со снабжающей организацией.

До запуска готового объекта в эксплуатацию разрешение на пользование инженерными сетями будет выдано заказчику по временной схеме.

Подключение к электричеству

Для проектирования временной подачи электроэнергии на строительную площадку рассчитывают энергетическую мощность всех устройств по установленной мощности, необходимой для процесса строительства.

После чего подбирается мощность электрического и осветительного оборудования:

• трансформаторы;
• насосы;
• вентиляторы;
• приборы освещения.

В схеме временного электроснабжения стройплощадок должна присутствовать резервная линия и использоваться трансформаторные подстанции (ТП) 2-х типов: стационарные и мобильные.

Подключение электрического питания может быть выполнено от кабельных, воздушных линий или ТП, используя инвентарные вводные ящики с напряжением 380/220 В и 220/127 В. Временная схема электроснабжения на стройплощадке должна соответствовать Правилам эксплуатации электроустановок.

Для того чтобы на площадке были созданы условия безаварийной работы она должна освещаться в ночное время и в темных помещениях по временным линиям освещения согласно ГОСТ № 12.1.046. Система освещения на площадке должна состоять из рабочего с равномерностью не менее 2 лк, охранного, аварийного и эвакуационного.

Водоснабжение, канализация

Для крупных стройплощадок временная система водоснабжения должна быть бытовой и пожарной. В бытовую, как правило, включаются емкость питьевой, станцию 2-го подъема из группы центробежных насосов, которая подает воду из накопительной емкости по временным сетям водоснабжения.

Пожарный резервуар должен быть рассчитан по возможным очагам горения и будет зависеть от видов стройматериалов, которые хранятся на стройплощадке, для многоэтажных домов минимальный объем пожарной емкости 53 м 3 с радиусом обслуживания до 150 м.

Полезная информация! В роли пожарных водоемов могут быть использованы незамерзающие естественные водоемы и водотоки.

При технической возможности, водоснабжающая организация может дать разрешение на временное подключение к существующим городским или районным водопроводам. Схема внутриплощадочного временного водопровода выполняется кольцевой или тупиковой, в некоторых случаях она может быть смешанной.

Если необходимо, питьевой водопровод может выполняться в виде самостоятельной системы.

Потребность в воде рассчитывается на технологические и хозяйственно-питьевые нужды в зависимости от числа постоянно работающих строителей и графика их работы — одно или двухсменного.

Временные системы водоотвода предназначаются для удаления и обезвреживания производственных, бытовых и ливневых стоков и должны соответствовать требованиям СП 32.13330.

Разрешено не устанавливать внутриплощадочные сети канализации при количестве постоянно работающих до 25 человек и отсутствии центрального водопровода.

В качестве временных систем водоотведения могут быть использованы центральные канализационные коллекторы, биотуалеты и временные стационарные или мобильные очистные сооружения с производительностью до 200 м 3 в сутки.

Прочие коммуникации

В эту категорию инженерного обеспечения строительной площадки входят отопление, вентиляция, подача сжатого воздуха, ацетилена и кислорода для технологических нужд.

Временное отопление на стройплощадках применяют для теплоснабжения технологических процессов, например, прогрев бетона или оттаивания грунта, а также отопления объектов и обогрева строительных бытовок отопления. В этой схеме могут выполняться дополнительные сети горячего водоснабжения и вентиляции.

Расчет нагрузок на отопление и ГВС зависит от объема отапливаемых зданий, климатических характеристик района строительства и числа пользователей услугами ГВС.

Источниками временного теплоснабжения могут быть как центральные тепловые сети, так и мобильные котельные. Кроме того источники отопления и ГВС могут быть:

• электрическими, газовыми (если к площадке есть подача магистрального газа);
• работающими на дизельном топливе (например, теплогенераторы).

Снабжение сжатым воздухом, выполняется для работы перфорационного инструмента и подачи бетонного раствора, обеспечивается передвижными компрессорами либо специальными баллонами. Кислород и ацетилен нужны для производства сварочных работ, завозят их на площадку в стальных баллонах 40 л и мобильных ацетиленовых генераторах.

При больших объемах строительства используют передвижные кислородные и ацетиленовые станции.

Постройка временных помещений

Временные здания располагаются на территориях стройплощадки, которые не предназначены под основные здания и сооружения.

Для создания нормальных условий работы строителей, как правило, применяют передвижные либо быстровозводимые типовые бытовки.

При их возведении должны соблюдаться противопожарные и санитарные нормы, а также требования безопасности.

Временных сооружений на стройплощадке должно быть минимальное количество, площадь обеспечения бытовками должна формироваться из расчета 6 м 2 на одного строителя и выполняться они должны по требованиям СП 48.13330. Они могут быть удалены от рабочих мест с предельным расстоянием 250 м, эффективная удаленность — 100 м.

Разметка фундамента и ЗУ

На этапе подготовки стройплощадки выполняется геодезическая разбивочная основа для объекта, которая должна строго выдерживаться в ходе строительства.

Для того чтобы выполнить разбивку строительной сетки на площадке, используют имеющуюся геодезическую сеть, определенную по полярным координатам.

Различия в работах для разных объектов

Подготовка стройплощадки в целом по этапам не отличается при организации строительства как частных и многоэтажных домов, так и промышленных зданий, а вот по объемам каждого обязательного раздела она может иметь существенные отличия.

Это вызвано технологическим различием между жилым и промышленным строительством, объемами строительных работ и числом привлеченного персонала.

Подготовительные работы входят в Проект организации строительства (ПОС)— это обязательный организационно-технологический документ любого строительства. Именно этот документ определяет объемы и достаточность того или иного этапа подготовки стройплощадки с применением современных и безопасных технологий, тем самым содействует сокращению сроков строительства, повышению их качества и снижению себестоимости.

Важно! ПОС разрабатываются проектной организацией на весь объем строительства. При возведении сложных зданий, в нем предусматриваются специальные меры по гарантии прочности и устойчивости объекта.

Главные сложности и ошибки

Нормативные акты все время меняются, внося определенную путаницу и создавая основу для многочисленных ошибок, которые допускают застройщики в процессе подготовки строительства.

Основные ошибки, которые допускают заказчики в процессе подготовительных работ:

• Не оформлено разрешение на начало строительных работ.
• Не подготовлены временные дороги.
• Нарушение транспортных операций при выгрузке и складировании грунта.
• Отсутствуют средства пожаротушения и индивидуальной защиты.
• Неправильное хранение строительных материалов на площадке.
• Отсутствует достаточный объем электро, водоснабжения.
• Нарушение правил отвода стоков и почвенных вод.
• Недостаточный объем временных зданий и сооружений.
• Отсутствие пожарной емкости.
• Неправильная разбивка границ участка и фундамента.

Заключение

На самом деле процесс подготовки стройплощадки довольно сложный, регулируемый десятками нормативных актов и актами органов местного самоуправления. Любые, допущенные ошибки в этом процессе, могут привести к авариям и человеческим жертвам, поэтому контролируются ведомствами, обеспечивающими земельный, архитектурный, пожарный и санитарный контроль.

Новоиспеченному застройщику лучше этот вопрос доверить специалистам. Как правило, на больших объектах создаются специальные службы заказчика, а заказчики малых объектов заключают договора со специализированными организациями, которые имеют право на производство таких видов работ.

Источник stroim-domik.org

Подготовка строительной площадки: требования и нормы, подготовительные работы

Подготовка строительной площадки к строительству необходима для того, чтобы быстро и без задержек начать процесс возведения. Она позволяет минимизировать ряд негативных рисков, а также облегчает координацию взаимодействия и выполнения различных этапов.

Вводная информация

Всегда, прежде чем начинать возведение или демонтаж зданий, необходимо, чтобы была проведена подготовка территорий строительной площадки. Это требуется для максимальной эффективности труда и безопасности людей. Сегодня эти вопросы регламентирует ряд нормативных документов.

Они содержат в себе подробное описание осуществляемых мероприятий, которые необходимо провести, прежде чем начинать работы. Застройщики должны в первую очередь ориентироваться на строительные нормы и правила (СНИП), соответствующие ГОСТы, а также ряд иных нормативных документов. Следует учитывать, что органы местного самоуправления могут определять нормы временного использования территорий для потребностей строительных бригад, а также осуществления работ, что не относятся к зоне рабочей площадки.

Ограждение участка

Это самый первый этап. Подготовка строительной площадки для будущих работ требует создания ограждений вокруг нее, а также близко расположенных опасных зон. Также на въезде необходимо установить информационные щиты, где указываются многочисленные данные.

В числе самых важных находится название объекта, застройщика, исполнителя работ, контактные данные ответственных по объекту лиц, даты начала и окончания, схемы местности после окончания возведения. Но только этим требования не ограничиваются. Так, к примеру, контакты исполнителей должны еще находиться на щитках, ограждениях, передвижных зданиях, крупногабаритных элементах оснастки, кабельных барабанах. Кроме того, могут быть установлены пункты мойки или очистки колес транспортных средств, а также бункеры для сбора получаемого мусора. Правила подготовки и содержания строительных площадок требуют, чтобы все отходы оперативно удалялись и вывозились, не загрязняя окружающую среду.

Возведение временных сооружений

Для обеспечения процесса необходимы специальные постройки. Возводятся они на определенное время. После окончания строительства эти сооружения подлежат ликвидации. Используются они для бытовых, складских, административных и прочих целей.

В таком случае должны быть предусмотрены рекультивация земли, перенос коммуникаций, снос временных сооружений и множество подобных моментов. Подготовка строительной площадки к началу строительства в этом плане должна согласовываться с Государственной противопожарной службой, экологическим и санитарно-эпидемиологическим надзором, а также органом местного самоуправления.

Решение вызовов с грунтовыми и подземными водами, а также с подтопляемостью территории

Всегда необходимо учитывать, что могут измениться геологические и гидрологические условия. Это может произойти как в процессе проведения работ, так и в период уже эксплуатации сооружений. В первую очередь необходимо проверить вероятность таких вызовов:

1. Наличие или возможность образования в последующем верховодки.
2. Естественные сезонные/многолетние колебания уровня подземных вод.
3. Возможность его изменения под влиянием техногенных факторов.
4. Степень агрессивности по отношению к используемым материалам подземных конструкций и коррозионная активность.

Техническая подготовка строительной площадки практически всегда требует проведения оценки возможных изменений уровня подземных вод. Так, сооружения и здания 1-го и 2-го классов должны иметь гарантию на 25 и 15 лет службы. При этом необходимо учитывать возможные естественные сезонные и многолетние колебания уровней, равно как и потенциал подтопления территории. Для построек 3-го класса подобную оценку разрешается не выполнять. Кроме того, проект строительства должен предусматривать мероприятия, предназначенные для недопущения ухудшения физико-механических свойств грунтов основания, нарушения условий нормальной эксплуатации заглубленных помещений, развития неблагоприятных геологических процессов и так далее.

Что необходимо делать для улучшения стандартной ситуации

Подготовка строительной площадки к строительству предполагает проведение таких работ:

1. Гидроизоляцию подземных сооружений.
2. Осуществление мероприятий, позволяющих ограничить подъем уровня подземных вод, а также исключающиеся возможные утечки из несущих жидкости коммуникаций. Это дренаж, специальные каналы, противофильтрационные устройства.
3. Осуществление мероприятий, позволяющих препятствовать химической и/или механической суффозии грунтов. Это шпунт, дренаж, закрепление грунтов.
4. Обустройство стационарной сети наблюдательных скважин, позволяющих контролировать развитие процесса подтопления, своевременно устраняя утечки из водонесущих коммуникаций.

Дополнительно, если предусматривается наличие агрессивной среды (подземных вод, промышленных стоков), которая может негативно повлиять на материалы заглубленных конструкций, необходимо реализовать антикоррозийные мероприятия, выполняющиеся в рамках работы по подготовке строительной площадки. Если планируется ведение деятельности ниже пьезометрического уровня напорных масс, то следует учитывать оказываемое ними давления. Для стабилизации положения предусматривают специальные мероприятия, позволяющие предупредить прорыв подземных вод в котлованы, вспучивание их дна, всплытие сооружения.

Водопонижение

Это необходимо в тех случаях, когда планируется строительство подземных или заглубленных сооружений. Водопонижение нужно также и при создании котлованов. Для этой цели используют дренажи, водоотливы, иглофильтры, понизительные скважины.

Также водопонижение предполагает реализацию мероприятий, препятствующих ухудшению строительных свойств грунта в основании сооружений и не допускающих нарушение устойчивости откосов выработки. В проекте следует предусматривать лотки и канавки для сбора поверхностных и подземных вод с последующим их отводом к зумпфам, расположенным за пределами основания сооружения. Как правило, это заканчивается их откачкой на поверхность. При этом резерв должен составлять не менее 50%, если есть два и более насоса, и 100% в случаях, когда работает только один. Воду из понизительной системы, в случае невозможности ее использования, необходимо отводить самотеком в существующие водостоки или места сброса.

О дренажах и иглофильтрах

Если говорить о первых, то здесь необходимо отметить большое разнообразие возможных реализаций. Так, траншейные устраивают на территории, свободной от застройки. Закрытый беструбчатый можно использовать для кратковременной эксплуатации. Например, в котловане или на оползневых склонах. Они разнятся по своему функциональному назначению и пропускной способности.

Например, трубчатый дренаж делают в грунтах, коэффициент фильтрации которых составляет два метра на сутки.

Прокладка подземных галерей для водопонижения допускается только в тех случаях, если иные способы не подходят для этой цели или данный подход является экономически целесообразным. В целом всегда необходимо учитывать ряд факторов, чтобы не тратить лишние средства. Например, вакуумный дренаж используют в гранулах, где коэффициент фильтрации составляет менее двух метров в сутки. Иглофильтры необходимы, как правило, в системах строительного водопонижения. А электроосушение применяется в слабопроницаемых грунтах, для которых коэффициент фильтрации составляет менее 0,1 метра в сутки.

Снос зданий

Подготовка и обустройство строительной площадки часто предполагают, что на них находится определенное сооружение. Его, как правило, необходимо снести. Ведь оно мешает проведению работ или не предусмотрено планом. При сносе всегда необходимо следить за выполнением требований безопасности труда согласно действующей нормативной документации.

В самом процессе используются различные подходы, материалы и способы. Например, взрывчатые вещества, специальная техника и прочие подобные приспособления. При этом выдвигаются различные требования к вопросам безопасности. Например, если используется экскаватор с шар-бабой – это одно. Применение взрывчатых веществ – уже совсем другой уровень, который требует, чтобы было выставлено оцепление по территории ведения работ.

Подробнее о нормативно-правовой базе

В первую очередь и наиболее подробно все рассматриваемые вопросы регулируют СНиП. Строительные нормы и правила – это то, на чем должна в основе полагаться организация и техническая подготовка строительной площадки в любом случае. Они являются общероссийскими государственными стандартами. Поэтому игнорировать их не получится.

Необходимо отметить, что строительные нормы и правила не выпускаются в виде единого комплекса. СНиПы рассматривают самые различные ситуации, поэтому конкретика может существенно разниться.

О требованиях нормативно-правовой базы

Вся топографическая картина должна отображаться в строительном генплане. Площадка, строящиеся/постоянные здания, временная инфраструктура – все должно здесь быть. Генплан должен существовать в двух версиях: объективный и общий. Первый необходим для отдельных зданий, тогда как второй используется по отношению ко всему участку.

Под временной инфраструктурой понимается весь комплекс сооружений, что возводятся исключительно на период строительства. Это стоянки, дороги, склады, бытовые постройки и так далее. То есть все, что есть на площадке, за исключением непосредственно самого строящегося здания.

Общие правила

Подготовка строительных площадок в обязательном порядке должна включать:

1. Выделение зон, опасных для рабочих, с последующим обнесением защитными ограждениями и отметкой знаками безопасности.
2. Все временные сооружения (домики, бытовки и так далее) должны находиться за пределами не безопасных территорий.
3. Подходы, идущие под уклоном в 20 и больше градусов, должны быть оснащены трапами или лестницами с перилами.
4. Если планируется передвижение через сыпучий грунт, то необходимо оборудовать настил.
5. Шуфры, колодцы и прочие подобные сооружения необходимо оборудовать крышками, собственными ограждениями или щитами. В темноте их необходимо освещать сигнальными лампочками.
6. До рабочего места должен быть проложен проход не менее 60 сантиметров в ширину и 1,8 м в высоту.

Но это далеко не полный перечень. На весь необходима целая книга и формат статьи для этой цели не подходит.

Заключение

Подготовка строительной площадки невозможна без выполнения ряда требований. Необходимо подходить к делу качественно, чтобы потом не пришлось переделывать. Не лишним будет помнить и тот скромный факт, что техника безопасности пишется кровью тех, кто ее игнорирует. Поэтому подготовка строительной площадки должна быть проведена внимательно, это нужно делать, полностью уделяя внимание всем проблемным моментам, обеспечивая качественные условия для работников.

Источник zakon.temaretik.com