Подготовка строительства к зимнему периоду

Сроки начала отопительного периода регламентированы «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года № 354). Общее правило гласит: отопительный период должен начинаться не позднее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов. Соответствующее решение принимает орган местного самоуправления.

А вот подготовка жилищного фонда к прохождению осенне-зимнего периода (ОЗП) начинается еще летом. Для повышения эффективности этой работы местные администрации утверждают планы, в которых фиксируются мероприятия и сроки их исполнения.

При подготовке к зиме проводится проверка и необходимый ремонт комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры: котельных, внутридомовых сетей, групповых и местных тепловых пунктов в домах, систем отопления, вентиляции. Выполняется промывка и гидравлические испытания, ремонт, поверка и наладка внутридомовой системы отопления. Работы по поручению жителей выполняют организации, управляющие многоквартирными домами (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК) или ресурсоснабжающие организации. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники помещений в МКД и органы жилищного надзора.

2 — Подготовка объектов теплоснабжения к осеннее — зимнему периоду

Подготовка многоквартирного дома

к прохождению отопительного периода

В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго России от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) потребители тепловой энергии, в том числе жилые многоквартирные дома (МКД) должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября.

Основным условием подготовки жилых домов к зиме является их правильная техническая эксплуатация на протяжении всего года и своевременно проводимый текущий ремонт.

В зависимости от способа управления МКД обязанность по подготовке дома к прохождению очередного отопительного периода возлагается на:

• управляющую компанию, обслуживающую МКД;
• собственников МКД при непосредственном управлении;
• ТСЖ, ЖСК.

Финансирование осуществляется за счет собственников («Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491). Бюджетных средств на подготовку многоквартирных домов к зиме не выделяется!

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях должен быть составлен с учетом результатов весеннего осмотра жилых зданий и недостатков, выявленных в прошедший зимний период.

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные, а также органы жилищного надзора.

Подготовка систем теплопотребления к осенне-зимнему периоду

Дату начала и окончания отопительного сезона устанавливают органы местного самоуправления. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Органы местного самоуправления, учитывая предложения организации, которая занимается обслуживанием данного жилищного фонда, также определяют сроки начала и завершения подготовки к зиме каждого жилого дома и объектов инфраструктуры.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимних условиях, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) необходимо:

• обеспечить к началу зимы качественный ремонт с устранением обнаруженных неисправностей наружных ограждающих конструкций: стен, крыш (особенно бесчердачных), перекрытий чердачных, над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями (с проверкой тяги в дымоходах и состояния автоматики отопительных печей);
• привести в технически исправное состояние водосточные трубы, территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, в том числе от спусков (входов) в подвал, оконных приямков и отмосток;
• обеспечить гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их примыкание к смежным конструкциям, а также нормальный температурно-влажностный режим подвальных и чердачных помещений.

Подготовке к зиме (гидравлическим испытаниям, ремонту, проверке и наладке) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды во все помещения и инженерные сооружения:

• котельные (если их обслуживают жилищные организации),
• силовые сети к зданиям, находящиеся на обслуживании жилищных организаций;
• пункты (центральные и индивидуальные);
• системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения.

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами, запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорнопредохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

• подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;
• подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);
• подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
• в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, включают:

• утепление оконных и балконных проемов
• замена разбитых стекол окон и балконных дверей
• утепление входных дверей в квартиры.
• утепление чердачных перекрытий
• утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях
• укрепление и ремонт парапетных ограждений
• проверка исправности слуховых окон и жалюзи
• изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках
• ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления
• ремонт печей и кухонных очагов
• утепление бойлеров
• утепление и прочистка дымовентиляционных каналов
• замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений
• консервация поливочных систем
• укрепление флагодержателей
• проверка состояния продухов в цоколях зданий
• ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
• поставка доводчиков на входных дверях
• ремонт и укрепление входных дверей

. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год.

Работа по подготовке дома к зиме проводится подрядной организацией по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования. Это либо ресурсоснабжающая организация, с которой заключен договор поставки ресурсов, либо другая специализированная организация.

Городские специализированные предприятия, в собственности, аренде или в хозяйственном ведении которых находятся сооружения тепловодоснабжения и инженерные сети, несут ответственность за качество и сроки их приведения в полностью рабочее состояние к отопительному сезону.

В квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг расходы на проведение работ по подготовке к отопительному периоду заложены в первой строчке «Содержание общего имущества».

. При подготовке МКД к отопительному периоду обязательно проведение промывки внутридомовой системы отопления и оборудования. Наиболее эффективным способом промывки является гидропневматическая промывка.

Для чего необходима промывка системы отопления?

Промывка системы отопления — это комплекс операций по удалению отложений в магистралях системы отопления.

В системах отопления большинства жилых домов, офисов и предприятий, как известно, совершает свой замкнутый путь вода. А в ней содержится целый «коктейль» из солей кальция, солей магния и даже ила, которые имеют обыкновение оседать на стенках радиаторов, труб и котлов.

Эти отложения «растут» год от года, уменьшая рабочее сечение отопительных приборов. Это приводит к появлению большого термического сопротивления, так как накипь плохо проводит тепло, и одновременно уменьшается пропускная способность труб. Следствием этого является увеличение энергозатрат (топлива или электроэнергии), так как для поддержания температуры радиаторов отопления на необходимом уровне приходится увеличивать температуру нагрева воды в котлах.

Интересно! Практические наблюдения показали, что трубопроводы систем отопления с 10-летним стажем эксплуатации забиты отложениями более, чем на 50%. А каждый миллиметр в толщине отложений увеличивает расход топлива примерно на 20-25%.

Таким образом, трубы и радиаторы 5-летнего строения уже нуждаются в акте промывки системы отопления. В принципе это обыкновенная «сервисная» операция, без которой невозможна долговечная качественная работа систем отопления.

Оценка готовности к отопительному периоду

По результатам проделанных работ проводится оценка готовности МКД к отопительному сезону. Осуществляется она путем проведения органами местного самоуправления поселений, городских округов соответствующих проверок.

В отношении МКД проверка осуществляется путем определения соответствия требованиям Правил № 103:

• лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом и приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения. В отношении указанных лиц также осуществляется проверка проводимых ими мероприятий по подготовке к отопительному периоду;
• лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, заключивших в соответствии с жилищным законодательством договоры теплоснабжения с теплоснабжающей организацией.

В целях проведения проверки потребителей тепловой энергии в состав комиссии могут включаться по согласованию представители Ростехнадзора и жилищной инспекции.

В целях проведении проверки потребителей тепловой энергии к работе комиссии по согласованию могут привлекаться представители единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения, а также организации, к тепловым и сетям которой непосредственно подключены теплопотребляющие установки потребителей тепловой энергии.

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

• паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение № 9 «Правил и норм технической Эксплуатации жилищного фонда»).
• актов на исправность автоматики безопасности и контрольноизмерительных приборов (КПП) котельных и инженерного оборудования зданий.
• актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования.
• обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого — не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода;
• запаса песка для посыпки тротуаров из расчета не менее 3-4 м 3 на 1 тыс. м2 уборочной площади.
• актов о готовности уборочной техники и инвентаря
• актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября в орган местного самоуправления.

Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду (далее – акт).

В акте содержатся следующие выводы по итогам проверки:

• объект проверки (многоквартирный дом) готов к отопительному периоду;
• объект проверки (многоквартирный дом) будет готов к отопительному периоду при условии устранения в установленный срок замечаний к требованиям по готовности, выданных комиссией;
• объект проверки (многоквартирный дом) не готов к отопительному периоду.

Оригинал акта проверки хранится в администрации муниципального образования, копии – в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или у собственников жилья (при непосредственном управлении).

Если дом не готов к зиме, комиссия составляет перечень замечаний со сроками устранения. Если готов, органы местного самоуправления в течение 15 дней выдают паспорт готовности к отопительному периоду. Неподготовленным домам паспорт не выдается. После исправления замечаний и повторной проверки, а также при положительном заключении комиссии оформляется повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду, но без выдачи паспорта в текущий отопительный период.

В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале.

После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых пунктов, всех систем отопления должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с установленными требованиями.

Спасибо за внимание!

На следующем занятии мы рассмотрим тему:

«Порядок предоставления коммунальных услуг: понятие «исполнитель коммунальных услуг», границы ответственности, штрафы»

Источник: mingkhsk.ru

Как правильно подготавливать здания к зиме?

Основная цель подготовки производственных помещений зиме заключается в обеспечении достаточного уровня качества и сроков выполнения по обслуживанию и проведению работ в рамках подготовки к зиме. Еще одна важная задача подготовки – наладить, проверить и настроить оборудование на работу в холодные периоды.

Какие проверки необходимо провести?

В рамках подготовки производственных помещений к холодам наша компания проводит следующие виды работ:

Все эти процессы, проверки и исправление неисправностей, а так же заказать обслуживание зданий и помещений можно в нашей компании. Благодаря качеству и многолетнему опыту любое производственное здание будет полностью готово к приходу зимы и холодам.

Подготовка к зиме

Подготовке к холодам подлежат все устройства, которые так или иначе обеспечивают подачу тепла, воды, света и газа в производственные помещения. В рамках подготовки происходят испытания гидравлического типа, ремонт, наладка и детальная проверка.?

Требования к тепловому оборудованию

Тепловое оборудование, котельные и узлы должны обеспечиваться следующими элементами и механизмами:

• КИП; ежегодная промывка и опрессовка систем отопления
• Средства и элементы автоматизации рабочих элементов, систем и других механизмом;
• Схемы разводки отопительных систем;
• Схемы отопления а также системы, обеспечивающие производственные помещения и здания как холодной, так и горячей водой;
• Приточно-вытяжная вентиляция;
• Специализированные конструкции с указанием всех работ, техническими паспортами, картами и другой документацией.

Какие работы выполняются при подготовке к зиме

В рамках подготовки производственных зданий и помещений проводятся следующие виды работ:

• Подготовка к работе теплопунктов, а также котельных;
• Подготовка служб аварийной поддержки; заключение договора на аварийно техническое обслуживание
• Подготовка систем водоснабжения, вентиляции, отопления, газового обеспечения, поверка и установка счетчиков на воду и иных приборов учета а так же, всех выключателей и регуляторов в каждой из систем;
• Если речь идет о неотапливаемых помещениях внутри производственных зданий, то там основной вид работ по подготовке заключается в ремонт водопроводных труб и их изоляции, канализации, а также ремонт противопожарного провода воды;
• При подготовке к зиме также проверяются и подвальные помещения. В том случае, если в них есть вода, ее необходимо отключать и откачивать. После полного откачивания воды сотрудники занимаются утеплением водомерного узла.

Порядок проверки и готовности производственных зданий

Цель проводимых осмотров и проверок – установление причин появления или возможного возникновения неисправностей или дефектов, а также выработка всех необходимых мер, направленных на устранение, контроль и использование помещений производственного типа.

Подготовка отдельных элементов

Вне зависимости от того, будет ли использоваться производственное помещение во время зимы или же нет, необходимо обратить внимание на некоторые обязательные его составляющие.

Необходимо проверять кровлю на наличие в ней повреждений или же каких-либо нарушений по части крепежных элементов. Также необходимо проверять те места и участки, в которых кровля примыкает к стенам, окнам, дымоходу.

Дело в том, что сход снега, задувание или весовая нагрузка снега – это то, что может ухудшить состояние кровли, а также ее дефекты, которые не были видны во время теплых периодов. При проявлении и идентификации дефектов необходимо в кратчайшие сроки их исправить. Для этого можно или воспользоваться специализированными средствами, или обратиться за помощью к квалифицированным сотрудникам.

Водостоки при их правильной остановке не должны быть препятствием для снега, сходящего с чердака и крыши здания. Или, в качестве альтернативного варианта, водостоки должна быть в обязательном порядке защищены задержателями снега. Что касается дренажей, то они не должны содержать воды при правильной установке.

Проверить правильно их монтажа также важно, так как даже микроскопические части воды, попадающие в дренажные трубы, в итоге могут стать причиной засора, промерзания и порчи дренажа.

До наступления холодов необходимо тщательно осмотреть чердачные помещения производственного здания на предмет наличия плесени или конденсата. Следы протекания могут сказать о том, что есть какие-то нарушения в целостности кровля, требующие устранения.

Также наличие плесени или конденсата может быть причиной нарушения вентиляции на чердаке. В случае, если в здании неотапливаемый чердак или неутепленный, необходимо обеспечить вентиляцию внутреннего пространства.

Дренаж и водостоки

Задержатели снега необходимо устанавливать в любом случае, вне зависимости от того, как эксплуатироваться и будет ли вообще использоваться производственное здание зимой.

Задержатели снега необходимо устанавливать в тех местах, где будет или же где возможен самый большой по весу сход снежной массы с крыши на землю.

Необходимо проверять стены на наличие намокания от осадков, исходящих от кровли. Высокая влажность стен в производственном помещении может стать причиной разрушения штукатурки в случае замерзания в мокром состоянии.

Для того, чтобы защитить стенки от намокания, рекомендуется использовать специализированные установки и отражатели.

Источник: blog.124bt.ru