Подготовка территории строительства глава 1 что включает

Разбираемся с главой №1 «Подготовка территории» сводного сметного расчета. Сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для финансирования строительства и для формирования договорных цен на строительную продукцию.

Прошло много времени, как отменили МДС-35 и ввели в действие новую методику. У сметчиков большое количество вопросов. Продолжаем изучение Методики 421.

Затраты по главам Сводного сметного расчета

В этой статье изучаем состав и порядок определения затрат. В Методике 421 приведен состав сметной документации и требования к ее оформлению. И Сводный сметный расчет стоимости строительства теперь содержит буквенное обозначение — ССРСС.

ССРСС — важнейший документ в сметном деле. Все стоимости из локальных и объектных смет помещаются в сводный сметный расчет, плюс в нем же начисляются лимитированные и прочие затраты (авторский и технический надзор, временные здания и сооружения, зимнее удорожание и др.).

Все затраты группируются по назначению в соответствующие главы. Всего в ССРСС 12 глав.

ОГЭ география 2022 Задание №1 [Знать!] подготовка

Глава 1. Подготовка территории

В первой главе прописаны две группы затрат:

• ✓ получение исходных данных и условий для подготовки проектной документации
• ✓ затраты по освоению территории строительства

Исходные данные для подготовки проектной документации

• ✓ Затраты, связанные с получением исходных данных и специальных технических условий для подготовки проектной документации, определяются расчетами согласно тарифам, ценам и нормативам.
• ✓ Затраты по проведению геодезических работ, выполняемых на территории строительства до начала строительства, определяются расчетами с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.
• ✓ Затраты по оформлению прав владения и пользования на земельные участки определяются на основе показателей затрат.
• ✓ Затраты по подготовке проектов планировки территории для объектов капитального строительства и линейных объектов без использования федерального бюджета определяются расчетом согласно Методике 421.

Затраты по освоению территории строительства

Затраты этой группы определяются с применением сметных нормативов по своим основаниям

• ✓ Затраты по возмещению убытков за сносимые строения, изъятию земельных участков под строительство, уборке площадки и т.д.
• ✓ Затраты, связанные с организацией соответствующих мероприятий в случае обнаружения археологического объекта или признаков такого объекта.
• ✓ Затраты на проведение на территории строительства природоохранных мероприятий, а также мероприятий по возмещению вреда, наносимого окружающей среде.
• ✓ Затраты по инженерной защите территории строительства от различных геологических и гидрогеологических процессов (сели, оползни, обвалы, подтопление и подобные гидрогеологические процессы).
• ✓ Затраты, связанные с изменением схемы движения транспорта и пешеходов, в том числе организацию движения.
• ✓ Предоставление земельных участков во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве, или для других целей в соответствии с проектом восстановления нарушенных земель, а также работы по лесовосстановлению.
• ✓ Затраты на подготовку и экспертизу проекта освоения лесов, проекта лесовосстановления, проекта лесоразведения, проекта рекультивации земель.
• ✓ Затраты по разминированию территории строительства в пределах строительной площадки или полосы отвода линейного объекта.

Перечень работ и затрат, включаемых в главу 1 сводного сметного расчета, приведен в Приложении N 9 к Методике 421.

Состав глав 1 и 9 сводного сметного расчета стоимости строительства

Создание сводного сметного расчета автоматизировано в программе АДЕПТ:СМЕТА

Источник www.gk-adept.ru

Что включено в состав 1 главы сводного сметного расчета?

В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов.

Т.е. в обязательном порядке следует ссылаться на номера сметных расчетов (локальный сметный расчет или объектный).

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяются по графам, обозначающим сметную стоимость:

• Строительных работ
• Монтажных работ
• Оборудования, мебели и инвентаря
• Прочих затрат
• Общая сметная стоимость

Каким документов регулируется оформление ССР?

Основным документов является Постановление РФ №87, данный документ регулярно актуализируется, например, в связи с изменениями в Постановлении, изменилось и название главы 12 в ССР.

Что входит в Главу 1 сводного сметного расчета?

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

Источник academia-bti.ru

Порядок определения средств, включаемых в главу 1 «Подготовка территории строительства»

В гл. 1 сводного сметного расчета включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением территории строительства, перечисленные ниже.

• 1. Отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки. Затраты определяются на основе расчета.
• 2. Разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками. Затраты определяются по расчетам на основании цен, устанавливаемых на изыскательские работы организациями (предприятиями), с использованием в качестве справочного материала справочника базовых цен, и включаются в гр. 7 и 8 сводного сметного расчета. Средства на выполнение строительных работ по закреплению в натуре пунктов и знаков заносятся в гр. 4 и 8. При составлении сводного сметного расчета с использованием МТСН-98 затраты по данному пункту определяются по данным о стоимости геодезических работ в ценах 1998 г.
• 3. Освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п. Затраты определяются по локальным и объектным сметным расчетам на основании проектных данных (объемов работ) и показываются отдельными строками в гр. 4, 5 и 8 сводного сметного расчета. Кроме перечисленных затрат для сводных сметных расчетов, составленных в МТСН-98, в данный пункт включается компенсация за вырубаемые зеленые насаждения.
• 4. Компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам. Затраты определяются на основании расчета в соответствии с действующим законодательством. Стоимость отражается в гр. 7 и 8.
• 5. Осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства. Затраты определяются по локальным и объектным сметным расчетам (сметам) в соответствии с проектными данными.
• 6. Затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий определяются на основании расчетов и цен на эти услуги; стоимость отражается в гр. 7 и 8.
• 7. Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта. Определяется на основании расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией; стоимость отражается в гр. 7 и 8. При составлении сводного сметного расчета с использованием МТСН-98 затраты по данному пункту определяются на основании распорядительных документов Правительства Москвы.
• 8. Приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других целей, в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель. Стоимость определяется по объектным и локальными расчетами (сметами) на основании данных, приведенных в проекте восстановления (рекультивации) нарушенных земель.
• 9. Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства определяются аналогично затратам по п. 4 и отражается в гр. 7 и 8.
• 10. Затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений. Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании); стоимость отражается в гр. 7 и 8.
• 11. Затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей, а также затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки.
• 12. Возмещение убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц. Затраты определяются аналогично затратам по п. 4 и отражается в гр. 7 и 8.

Стоимость работ, включаемая в гл. 1, определяется на основе проектных объемов и действующих норм и расценок. В размере средств рекомендуется учитывать стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

Источник studme.org