В августе Kalinka Group предложила собственникам высококлассной недвижимости, расположенной в России или за рубежом, сервис, позволяющий найти «релевантные варианты» обмена жилых объектов на коммерческие и наоборот, менять городские квартиры на загородные дома, инвестпроекты или земельные участки. Платформу разработали внутри компании, в базе в настоящее время более 17 000 объектов недвижимости, сообщили в Kalinka Group. За первый месяц услугой заинтересовалось около 40 клиентов.
В основном это были собственники зарубежной недвижимости, которые хотели обменять ее на квартиры и загородные дома в Московском регионе. Зарубежный отдел группы уже заключил сделку: поменял квартиру в доме класса de luxe на Кипре на загородный дом на Рублево-Успенском шоссе. Еще несколько сделок готовится.
По словам Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, все чаще физические лица и компании сталкиваются с ситуацией кассового разрыва, когда на момент платежа не хватает наличности, поэтому обмен становится актуальным как никогда. Для сделки не нужно выдергивать деньги из бизнеса, не нужно класть наличные в ячейку или резервировать средства на счете. Фактически происходит взаимозачет стоимости одного объекта за другой.
Договор подряда. 5 основных ошибок при заключении и исполнении договора. Юрист про договор подряда
«Если мы увидим интерес к обменам этой осенью, то это, скорее всего, будет говорить о начале кризиса», – допускает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя». Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, повода для беспокойства не видит: богатых людей в России пока не прибавляется и не убавляется. Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, с коллегой согласен. По его словам, спрос на элитную недвижимость растет. «До конца года мы будем наблюдать беспрецедентный объем сделок на рынке элитных новостроек Москвы», – прогнозирует Попов. И на вторичном рынке есть умеренный спрос на ликвидные предложения.
Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, считает тем не менее, что обмены – это слишком сложно, не случайно их в свое время заменила купля-продажа, более удобная и собственнику, и покупателю. Элитный сегмент узкий, одновременно выставлено на продажу не так много объектов и людей на этом рынке немного, но у всех высокие требования, поэтому почти нереально найти тех, у кого интересы совпадут, объясняет он.
«Можно представить, что клиент захотел продать виллу в Монако и купить завод в Смоленске, – рассуждает Попов. – А владелец завода в Смоленске захотел его продать и купить именно эту виллу в Монако. Плюс еще у них сошлись мнения об оценке своих объектов. Но практически вряд ли возможно, чтобы совпали все параметры и такая сделка состоялась». «На моей памяти у нас была только одна сделка, связанная с обменом: квартира с доплатой на загородный дом», – рассказывает Соловьев. Обмены так и останутся «частными случаями», резюмирует Попов. Применительно к интересам клиента пользу от сервиса Kalinka Barter Колосницын видит только в отдаленной перспективе, когда платформа будет усовершенствована, а количество объектов в базе увеличится. «Хороший ход по пополнению базы, привлекает тех, кто только подумывает о переезде», – комментирует он.
За что придется
платить при обмене С юридической стороны для обмена нет препятствий, говорит Румянцева. Договор мены предусмотрен главой 31 ГК РФ. Он может заключаться в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса.
Обмениваться могут абсолютно разные объекты недвижимости: земля, нежилое помещение, жилые дома, квартиры и т. д. И хотя в сделке может не быть денежных расчетов, к договору мены применяются правила о купле-продаже. То есть каждая из сторон признается продавцом объекта недвижимости, который передает, и покупателем того объекта, который принимает.
И у каждой из сторон образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ. Тут тоже все стандартно: как правило, если недвижимость находилась в собственности менее пяти лет, налоговый резидент заплатит 13%, а нерезидент – 30%. После 1 января 2016 г. налоговых резидентов и нерезидентов уравняли в правах: если они владеют объектом недвижимости более пяти лет, то освобождаются от уплаты НДФЛ. Но если объект мены находится за рубежом, то при его продаже налог, скорее всего, платить придется. Например, в Италии ставка налога – 26%, на Кипре – 20%.
Загородный дом или зарубежную виллу покупают для себя. Коммерческая недвижимость – это актив, теоретически можно обменять одно на другое, но много ли найдется людей, которым нужно жилье вместо бизнеса и бизнес вместо жилья?
В пресс-службе Управления реестра по г. Москве уточнили: переход прав собственности на имущество, переданное по договору мены, подлежит обязательной государственной регистрации. За регистрацию двух возникших прав каждое физическое лицо оплачивает госпошлину по 1000 руб. Если в сделке мены участвуют юрлица, госпошлина составляет 15 000 руб. для каждого.
Еще один обязательный платеж – агентская комиссия. Кто из клиентов платит агентству гонорар при сделках мены, решается по договоренности сторон, скорее всего, это будет инициатор обмена. Или 3% комиссии (в Kalinka Group указали именно такую) делятся между участниками сделки пополам, т. е. каждый платит по 1,5% от оценочной цены своего объекта.
Старое на новое
Выйти на сделку без живых денег можно, воспользовавшись схемой trade-in: классическая схема подразумевает покупку нового объекта недвижимости за деньги, полученные после продажи старого. Продаваться может не только квартира на вторичном рынке, но и лот на этапе строительства – в этом случае оформляется договор переуступки прав требования. Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), напомнила, что услуга эта на рынке новостроек появилась после кризиса 2008–2009 гг. Это не бартер в чистом виде, так как застройщик в зачет стоимости новостройки все равно получает деньги, а не объект недвижимости.
По мнению Андрея Колочинского, управляющего партнера «Векторстройфинанса», trade-in для застройщика – это всего лишь способ привлечь потенциальных покупателей. Литинецкая назвала trade-in механизмом «перехвата» клиентов у конкурентов еще на стадии продажи старого жилья, поскольку реализация квартиры на вторичном рынке прямо увязана с покупкой в конкретной новостройке.
По подсчетам аналитиков «Инком-недвижимости», в настоящее время примерно 80% застройщиков в столичном регионе практикуют trade-in, а Колочинский считает, что уже почти 100%. Соревнуясь между собой, застройщики предлагают дополнительные опции, расширяют географию объектов недвижимости, подлежащих выкупу у клиентов. Прежде действовало строгое правило: квартира должна быть в Москве или Московской области, объясняет Колочинский, теперь один столичный девелопер готов брать на реализацию квартиры по схеме trade-in в любом российском регионе, другой предлагает клиентам, выставившим старую квартиру на продажу, жить в ней до переезда в новую.
У крупных застройщиков появились дочерние компании, помогающие менять старую квартиру на новую. Многие процессы доступны онлайн, что стало актуальным в пандемию.
Например, «ПИК-брокер» (ГК «ПИК») позиционирует эту услугу как самый быстрый на рынке обмен, обещая оценить и выкупить старую квартиру за семь дней, а на вырученные деньги приобрести лот в любой новостройке, не только в домах ГК «ПИК». По данным «Метриума», в текущем году доля trade-in в общем объеме продаж в Москве составляет около 20–25%, тогда как еще три года назад она оценивалась в 15–20%. Литинецкая признает, что схема неидеальна ни для застройщиков, ни для риэлторов. За такой услугой часто обращаются клиенты, которые не обладают ликвидным жильем. Соответственно, для застройщика всегда есть риск продержать долгое время неплохой вариант в строящемся доме под броней и не продать старое жилье клиента.
Бартер на стройках
Безденежные расчеты применяют и сами застройщики, когда находятся в сложной финансовой ситуации, говорит Роман Лябихов, гендиректор ГК «Атлант». Бартер особенно расцветает во время кризисов из-за спада продаж, подтверждает Станислав Сагирян, директор по развитию ГК «РКС девелопмент». По бартеру квартиры обменивали на стройматериалы и оборудование, в том числе трубы, окна и т. д., рассказывает Литинецкая. Квадратными метрами расплачивались с подрядчиками. Подобные условия могут быть включены в генподрядный контракт, добавила директор департамента аналитики и планирования продаж ГК «ФСК» Ксения Цаплина.
Бартерный формат взаиморасчетов был также распространен между владельцами участков и девелоперами. Купить достойный участок по рыночной стоимости могли лишь единичные компании, объясняет Литинецкая. Девелоперы не заинтересованы в том, чтобы сразу заплатить за землю миллиарды, поэтому стремятся рассчитаться с лендлордами метрами, выделяя им определенное количество квартир в проекте. Чем дороже земля и меньше плотность застройки, тем выше доля собственника участка: в массовом многоэтажном проекте на окраине доля квартир, предназначенных землевладельцу, была меньше, чем в элитном клубном доме в центре.
Лябихов рассказал, что «Атлант» расплачивался с подрядчиками квартирами: по его словам, это был короткий период в истории копании, связанный со сложной финансовой ситуацией из-за кризиса. Как только удалось нормализовать ситуацию с продажами, от бартера отказались. Крайне сложно определить справедливую цену объекта: у каждой из сторон на этот счет свое мнение, что лишь осложняет взаимодействие с подрядчиком и в основной сфере сотрудничества, объясняет Лябихов. Кроме того, подобные расчеты лишают девелопера свободы маневра. Все-таки для ведения бизнеса всегда лучше продавать продукт за деньги, которые потом можно направить не только на оплату работы подрядчиков, но и на закупку стройматериалов и другие статьи расходов, необходимые для развития проекта, говорит он.
По словам Цаплиной, в 2016 г., когда ГК «ФСК» приобрела ДСК-1, у того был опыт работы с бартером, но сейчас ДСК-1 работает преимущественно по денежным контрактам. Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», рассказал, что в компании последняя бартерная сделка была в 2006–2007 гг.
В настоящее время бартерные сделки могут использовать застройщики, которые еще не перешли на проектное финансирование, говорит Сагирян. Допустим, подрядчик получит долю в проекте, рассуждает Литинецкая, но деньги дольщиков в любом случае будут поступать на счета эскроу, доступ к которым будет открыт лишь после регистрации в проекте первого права собственности.
Источник: www.vedomosti.ru
Можно ли заключить договор подряда с физическим лицом в 2019 году
Рассмотрим правила заключения договора подряда с физическим лицом, обратив внимание на нормы, которые действительны в 2019 году.
Такие данные пригодятся гражданам, которые пользуются разовой услугой, или компаниям, что не желают нанимать постоянных работников по трудовым договорам.
При составлении договоров подряда с физическими лицами вместо трудовых соглашений компания получит немало выгоды.
И нередко работодатели забывают о том, что стоит изучить все тонкости заключения подобного рода контрактов.
А если не будет соблюдено установленные законодательство Российской Федерации правила, не прописано важные моменты в положениях документа, компанию (или другое лицо) ожидают неприятные последствия за нарушение условий или полное их неисполнение.
Основные моменты ↑
Понятие договора подряда широко использовалось еще в советские времена. Но и на данный момент такая форма соглашения остается для многих предпочтительной. В чем же суть такого договора?
Что это такое
Договор подряда – соглашение гражданско-правового характера, в соответствии с которым одной стороной должны быть выполнены определенные работы заказчика.
Сдача результата должна исполнителем осуществляться в установленные соглашением сроки.
Заказчик, в свою очередь, должен принять работу и выплатить сумму вознаграждения, которая также оговаривается в контракте (ст. 702 Гражданского кодекса).
Такие работы могут выполняться из материала и за риски подрядчиков, хотя обычно оборудование и необходимый материал поставляет заказчик.
Возможные стороны договора
Стороны соглашения гражданско-правового договора подряда:
В законодательстве России не установлены ограничения для определенного субъекта гражданского права на составление подрядных договоров.
Если выполняется небольшой объем работ, то исполнителем является сам подрядчик. При необходимости сдать заказчику большие объемы, подрядчики могут привлекать и других лиц (ст. 706 Гражданского кодекса).
В таком случае имеет место договор генерального подряда, участниками которого являются генподрядчик и субподрядчики.
Подрядчики не могут пользоваться услугами третьих лиц, если в заключенном договоре прописано требования выполнить работу им лично.
Если же такое условие будет нарушено и исполнитель привлекает к работе кого-либо, то ему придется нести ответственность за нанесенные субподрядчиком убытки самостоятельно.
Сторонами договора подряда могут выступать:
- юридические лица, которые зарегистрировались в уполномоченных структурах;
- физические лица.
Может ли ИП быть подрядчиком? – На такой вопрос можно ответить утвердительно. Подрядчиком чаще всего выступает гражданское лицо, которое не числится в штатном расписании компании.
Если контракт заключался с работником фирмы, то подрядные работы исполняются им в нерабочее время. Иначе бухгалтеру нужно будет учесть затраты в соответствии с договором как оплату работы совместителю.
Правовое регулирование
О контрактах подрядного типа сказано в Гражданском кодексе (ст. 702 – 768). Договор подряда является возмездным типом контрактов, взаимным, консенсуальным.
Выделяют такие его разновидности:
| Бытового характера | Ст. 730 – 739 ГК Российской Федерации |
| Строительные подряды | Ст. 740 – 757 Гражданского кодекса |
| Соглашение подряда на исполнение проектной и изыскательной работы | Ст. 758 – 762 ГК |
| Для государственных потребностей | Ст. 763 – 768 ГК России |
Особенности в зависимости от вида договора ↑
Хотя интернет и переполнен типовыми образцами договоров подряда, при совершении сделки обеим сторонам стоит учесть массу нюансов, различающихся в каждом случае.
Укажем, на что стоит заказчикам и подрядчикам обратить внимание и приведем примерные образцы. Но повторимся, что их стоит взять лишь за основу, добавляя положения, которые будут актуальны в вашей ситуации.
На оказание услуг
При заключении договора подряда на оказание услуг между физлицами применяются такие формы:
| Устные | Удобный договор, если предполагается выполнение небольшого объема работ. Это может быть наращивание ногтей дома, уборка помещений и т. п. |
| Простые письменные | Обязательная форма, если стоимость услуг превышает 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных территориальными властями в регионе на текущий год. Структура такого документа не регламентирована, но есть правила, которых стоит придерживаться. |
| Заверенные в нотариальных конторах | Возникает необходимость в таком договоре, если человек не может поставить подпись по причине болезни или физического отклонения. Работником такой фирмы ставится соответствующая отметка на составленном документе. |
Для составления договора необходимы:
- личные данные в соответствии с гражданскими документами лица;
- перечисления по налогу на доход физлица;
- проекты договоров с гражданином.
Гражданско-правовые договора могут квалифицироваться судом как трудовые при выполнении подрядчиком трудовых функций, когда не установлены сроки и другие положения, обязательные для подрядных работ.
Часто заключаются договора на предоставление услуг с лицом, что не регистрировался в качестве ИП или является предпринимателем. Приведем пример такого контракта.
На выполнение работ
Результат договора на выполнение работ – подрядчик изготавливает или обрабатывает вещь, перерабатывает продукцию, ремонтирует или выполняет иные работы, которые впоследствии передаются заказчикам.
Результаты должны быть видимыми и отделимыми от самой работы подрядчика. Это могут быть:
- пошив одежды;
- покраска фасада;
- выполнение ремонта.
Результат будет определен после того, как работы завершатся. Будет оформлено акт сдачи-приемки, произведено оплату. На основании сведений, отраженных в актах, будет удержано налоги.
Транспортные услуги
Чтобы разобраться в особенностях заключения таких соглашений, представим для наглядности следующий пример.
Бригадного подряда
Сейчас договор бригадного подряда используется не так широко, как во времена СССР.
Современные компании применяют его для повышения производительности, а также в тех случаях, когда выдавать индивидуальные задания работникам не целесообразно.
Такой тип соглашения не регулируется Гражданским кодексом России. Это не подвид договоров подряда, а договор трудового характера.
Стороны:
- компания;
- бригада (бригадир) или иные представители.
Работодателем может быть ИП, физлицо и ООО. Зачастую это строительная, автотранспортная фирма. Работодатели, которые организовывают бригаду, должны:
- если исполняются условия, производить выплату заработка;
- создавать условия для выполнения работ;
- обеспечивать бригаду всем необходимым.
Обязательства бригады:
- выполнять ежемесячные работы в соответствии с условиями;
- обеспечить качественное исполнение;
- выполнять нормы трудовой дисциплины;
- излагать просьбы о наложении взысканий за нарушение условий;
- выдвигать предложения по улучшению работы.
Компания вправе менять размер сумм, направляемых на материальное стимулирование в случае нарушения условий, уменьшить выплаты в целях экономии фонда оплаты труда и т. д.
Относительно учета и планирования работ:
- оговариваются работы, которые должны быть выполнены бригадой (типы);
- объем в месяце;
- сроки.
Договор может быть расторгнут, если возникнет ситуация, что не зависит от сторон. При этом нужно придерживаться законодательных норм.
Приведем пример договора бригадного подряда:
Если с несколькими физическими лицами (группой)
Рассмотрим нюансы составления договора подряда между физическими лицами (группой таких лиц) Подрядчик может привлекать к работе субподрядчиков.
Согласно ст. 707 Гражданского кодекса, если подрядчик заключил договор с двумя лицами и более, при невозможности разделить предмет обязательств они будут признаваться относительно подрядчика солидарными должниками.
Это касается обязательства по исполнению и сдаче работ. Солидарным кредитором они выступают относительно оплаты труда.
Если предмет обязательств делимый (а также имеет место другая ситуация), лица имеют права и обязательства, что определены согласно размеру их доли.
Существенное условие – предмет соглашения. Если таковой не установлен, договор считается незаключенным.
Заказчик также может заключать договор с несколькими исполнителями, если это не будет противоречить законодательным положениям.
Такая необходимость возникает, если проведение отдельных этапов работы требуют участия лиц, которые имеют соответствующее разрешение.
Нюансы при формировании документа ↑
Предмет соглашения с физлицами – не выполнение трудовых функций, а производство и сдача подрядчиками выполненных работ в установленные сроки за плату.
В договорах прописываются условия, которых стоит исполнителю придерживаться для достижения результатов. Указаны и обязательства заказчиков по обеспечению оборудованием и материалами, которые нужны при работе.
При подготовке соглашения обратите внимание на такие моменты:
- Поставьте точную дату, когда работы должны начинаться и когда будут завершены.
- Перечислите работы, которые исполнитель должен выполнить.
- Составляется приложение в виде технического задания.
- Оговаривается стоимость, сроки, правила произведения выплат.
- Прописываются правила сдачи, приема работ, контроля качества результата.
Средства за работу перечисляются после ее завершения. Основание для этого – акт сдачи-приемки, если иные правила не прописаны в соглашении.
Существенные условия договоров – вид и характер работ, что поручаются подрядчику. Часто заказчики заключают договора, используют шаблон контракта, где предмет имеет общий вид.
Цену могут определять согласованием смет, которая становится частью договора. Стоимость устанавливается в твердом (если не имеются другие указания) или приблизительном виде.
Подрядчик не может потребовать, чтобы сумма твердого возмещения была увеличена, а заказчиком она не может уменьшаться.
Если же стоимость материалов выросла, то исполнитель может потребовать увеличения утвержденной стоимости. При получении отказа со стороны заказчика, подрядчиком может расторгаться соглашение.
По 44-ФЗ, утвержденным российскими чиновниками (часть 8 ст. 95) осуществляется расторжение договора по соглашению сторон.
Если есть необходимость в проведении дополнительных работ, исполнитель уведомляет об этом своего работодателя.
Если последний не согласен увеличить цену, то он может отказаться от услуг подрядчика. За выполненную работу же должен произвестись расчет.
На какой срок заключается?
Важное условие выполнения условий соглашения – сроки, в которые подрядчик должен закончить работы. На какой срок можно заключить?
Все зависит от договоренности сторон, которыми прописывается дата начала и окончания работ. Стороны могут согласовать сроки исполнения поэтапных работ.
Устанавливается или календарная дата, или период, после завершения которого должна сдаваться выполненная работа. Требования о сроках не абсолютные.
Они могут изменяться, если стороны по договоренности участников. Сроки пересматриваются, если изменен объем работ, дополнительных затрат, или возникают другие обстоятельства.
Но в том случае, когда работа связана с определенными периодами (к примеру, при уходе за растениями) такое требование может считаться нарушением прописанных в документе сроков.
Срок хранения договора подряда с физическим лицом не менее 5 лет.
Если одна из сторон иностранная
При заключении контракта с иностранными гражданами заказчики должны выяснить, имеется ли у них лицензия на проведения работ.
У заказчика также должна иметься документация, которая подтвердит право привлечь иностранных лиц к работе. Разрешение может выдаваться на то регион, в котором будет использовано труд иностранца.
Видео: создание сайта это договор подряда или договор оказания услуг
В том случае, если работа будет выполняться иностранцами, что живут в России без визы, получать разрешение не нужно.
При составлении договора с иностранным гражданином стоит представить информацию в региональное отделение миграционного органа и службы занятости о том, что заключено договор подряда с иностранным элементом.
Уведомляется и налоговая структура. Извещаются контролирующие инстанции:
- о прибытии иностранца к месту, где будет выполнено работы;
- о том, что лицо самовольно покинуло место работы;
- о том, что договор досрочно прекращен.
Осуществляются ли отчисления?
Знаний правил оформления договора подряда нее достаточно. Стоит также выяснить, стоит ли платить налоги и взносы в государственную казну при составлении соглашений такого типа.
Налоги
Обязательство по внесению налогов в бюджет возникает в зависимости от того, между кем составлено соглашение.
При заключении контракта подряда между юридическим и физическим лицом будут действовать следующие правила начисления налогов.
Если заказчиком является организация, а исполнителем физлицо без статуса ИП, фирмой производится удержание НДФЛ при перечислении вознаграждения.
Заказчик будет выступать в роли налогового агента. Подрядчики вправе воспользоваться налоговым вычетом, если будут предъявлены необходимые справки.
Если работодатель не исполнит свое обязательство по перечислению налоговых платежей, его ожидает ответственность согласно закону.
Если участником договора является ИП, налоги он платит самостоятельно. При заключении договора подряда между физическим лицом и физическим лицом налог с прибыли платится подрядчиком.
Если договор составлен между ИП и физическим лицом (заказчик – ИП, а подрядчик – физлицо), налоговые перечисления производятся предпринимателем, так как он будет являться налоговым агентом.
Страховые взносы
При составлении договоров подряда перечисления во внебюджетные фонды производятся в тех же размерах, что и при действии трудового договора.
Но в соответствии с законом от 24.07.2009 № 212-ФЗ, взносы в Фонд соцстраха Российской Федерации на страхование от профболезни и несчастного случая не уплачиваются.
В некоторых случаях перечисления не производятся и в иные фонды. Это такие ситуации:
| Договор составлен с индивидуальным предпринимателем (он сам платит взносы) | Часть 1 ст. 7 документа № 212 |
| Соглашение заключено с физлицом-нерезидентом , если работы выполняются за пределами территории РФ | Подпункт 15 пункта 1 ст. 9 |
| Сделка заключена со студентом, который учится на дневном отделении в ВУЗе в рамках студенческого отряда, что освобождается о перечисления взносов в Пенсионный фонд | Пункт 1 части 3 ст. 9. |
Для тех, кто должен перечислить социальные взносы, рассмотрим ставки, действующие в текущем году:
| В ПФ России | Стоит уплатить 22% от той суммы, что является объектом обложения взносами |
| В ФСС | Уплачивают 2,9% |
| В Фонд обязательного медицинского страхования | 5,1% |
Отражение проводками
На основании соглашения подряда стоит оформить акт выполненной работы. Документ подписывается физлицом и руководством компании, где работа выполнялась.
Утверждается также директорами и замами по административно-хозяйственной части. В актах прописывается размер выплаты.
Начисление производится на базе актов и договором. В бухучете делают такие проводки:
| Дт 20, 23, 25, 26, Кт 76 со субсчетом для отражения прочих расчетов с дебитором и кредитором | Произведено начисление суммы оплаты за работу, что была выполнена |
| Дт 76 со субсчетом, отражающим прочие расчеты, Кт 68 со субсчетом для отражения НДФЛ | Сумма НДФЛ начислена со средств, полагающихся подрядчику |
| Дт 20, 23, 25, 26, Кт 69 | Начислено страховые взносы в ФОМС |
| Дт 76 со субсчетом 5, Кт 50 | Перечислено сумму из кассы физ лицу |
Оплата услуг по соглашениям подряда может производиться по дебету счета:
| 20, 28 | Если работа имеет отношение к деятельности заказчиков |
| 26 | Если оказано услуги по управлению производственным процессом |
| 10 | При подряде на приобретение материальной ценности |
| Может относиться к прочим расходам | — |
В налоговом учете стоит отразить по договорам подряда затраты на выплату вознаграждений согласно правилам, прописанным в п. 21 ст. 255 НК.
Необходимость заключать договора с физическими лицами возникает гораздо чаще, чем с компаниями. Ведь многие разовые работы требуют участия одного человека или отдельной бригады.
Но для того, чтобы правильно оформить использование труда гражданина документально, стоит учитывать изложенные правила.
При составлении договора включайте все необходимые положения, которые в дальнейшем помогут избежать неприятностей.
Источник: finance-exp.ru
Имеет ли право организация у которой есть СРО нанимать по договору подряда физ. лицо для выполнения КМ?
Ситуация следующая:
Организация (О) у которой есть допуск СРО, а именно:
3. Работы по подготовки конструктивных решений
Но, как это часто бывает в нашей стране, нет ни одного специалиста.
Хочет нанять физ. лицо(Ф) для выполнения рабочей документации марки КМ по договору подряда.
При этом у заказчика-застройщика (З) для которого (О) хочет сделать РД с помощью (Ф) уже есть КМ (это холодная пристройка к основному цеху)
и по этому КМ уже все построено, только теперь (З) хочет его (пристрой) удлинить в 2,5 раза. для чего собственно и хочет новый КМ.
То есть «рыба» уже есть, нужно только добавить такие же колонны , перенести торцевой фахверк с небольшими изменениями и выполнить дополнительные проемы ворот в продольном фахверке.
собственно вопрос в теме:
Имеет ли право организация у которой есть СРО нанимать по договору подряда физ. лицо для выполнения КМ?
P.S. Опыт выполнения подобной работы у (Ф) имеется.
Не по договору подряда, а по трудовому договору (если физ.лицо не ИП). В недавней теме это детально обсуждалось.
То что по трудовому договору можно это и так понятно. Вопрос именно о договоре подряда. Работа разовая, заключили договор, отработали, разбежались.
Я находил только то, что если организация не имеющая СРО пытается нанять физ. лицо для подобной работы поступает не законно.
Но в моем случае у организации СРО есть.
Подскажите пожалуйста тему где это обсуждалось.
гадание на конечно-элементной гуще
Всем спасибо!
Итак получается что договор подряда с физ лицом на проектные работы не заключается, но можно заключить срочный трудовой договор. ОК.
Однако.
Если с обычным трудовым договором более-менее понятно что разработка КМ будет входить в обязанности, но без конкретных объектов и сроков.
То тут конкретная работа, цена и срок выполнения.
Как грамотно составить срочный трудовой договор в таком случае?
Если есть образец прошу поделиться.
гадание на конечно-элементной гуще
Ссылка оцень красивая, намек понятен , но пока не удалось найти конкретного примера, пока только общие фразы.
—— добавлено через ~7 ч. ——
Еще два вопроса.
1. Если такой договор(подряда) все же заключен, какой термин к нему применим? (ничтожный, не правомочный, не законный, противоправный. ) терминов куча какой правильный?
2. Какие законы он нарушает?
Ничего он не нарушает, человек сделает работу, получит деньги, а вы будете с кучей бумаг и все, никуда не примените просто так, если только поставите свои фамилии и свой штамп.
А что за объект и нужно ли вообще на него СРО, может проблемы и нет?
Ничего он не нарушает, человек сделает работу, получит деньги, а вы будете с кучей бумаг и все, никуда не примените просто так, если только поставите свои фамилии и свой штамп.
Имелось в виду что нарушает «О» а не «Ф»
Что то вы меня смутили этой фразой, сам еще толком не во всем разбираюсь. Описание объекта в первом посте это промышленный объект, т.е. не гараж и не котедж. То что он может быть до 1500м2 и на него не нужно проходить экспертизу ПД ведь не означает что СРО вообще не нужно. Или вы о чем?
гадание на конечно-элементной гуще
Дело в том, что критерием является не экспертиза, а необходимость разрешения на строительство, реконструкцию и т.п.. Если нужно разрешение, то проверять будут, в том числе и СРО.
—— добавлено через ~1 мин. ——
Что то вы меня смутили этой фразой, сам еще толком не во всем разбираюсь. Описание объекта в первом посте это промышленный объект, т.е. не гараж и не котедж. То что он может быть до 1500м2 и на него не нужно проходить экспертизу ПД ведь не означает что СРО вообще не нужно. Или вы о чем?
Дело в том, что критерием является не экспертиза, а необходимость разрешения на строительство, реконструкцию и т.п.. Если нужно разрешение, то проверять будут, в том числе и СРО.
Возможно заключение не договора подряда (для подряда нужно свое СРО Подрядчика), а срочного трудового договора. При этом, физическое лицо для выполнения чертежей марки КМ в составе раздела КР проекта должно обладать квалификационными характеристиками, подходящими под условия СРО работодателя на проектирование — стаж не менее 5 лет и профильное высшее образование. При этом, естественно, что проект выдается под СРО данной организации как Генпроектировщика.
Возможно заключение не договора подряда (для подряда нужно свое СРО Подрядчика), а срочного трудового договора.
Это уже выяснили выше.
При этом, физическое лицо для выполнения чертежей марки КМ в составе раздела КР проекта должно обладать квалификационными характеристиками, подходящими под условия СРО работодателя на проектирование — стаж не менее 5 лет и профильное высшее образование.
Интересно а как же тогда это самый стаж получить? если для работы он уже должен быть?! Я понимаю когда для получения допуска СРО требуется иметь сотрудников со стажем, но СРО у «О» уже есть.
Это уже выяснили выше.
Интересно а как же тогда это самый стаж получить? если для работы он уже должен быть?! Я понимаю когда для получения допуска СРО требуется иметь сотрудников со стажем, но СРО у «О» уже есть.
При оформлении трудового договора привлекаемый специалист-проектировщик должен обладать профессиональной квалификацией, укладывающейся в требования СРО работодателя. То есть, на случай проверки и отправки на госэкспертизу человек, чьи подписи стоят в чертежах, должен быть не «сосед по даче», а именно «инженер-проектировщик» по специализации «конструирование строительных конструкций» и имеющий сертификат учебного центра о квалификации в данной области (получение этого сертификата невозможно без профессионального стажа). На свой страх и риск Генпроектировщик может привлечь человека и без бумажки, но в таком случае всю ответственность за результаты такого проектирования несет организация, разве риски того стоят ? Сейчас на рынке труда много свободных специалистов, из которых можно выбрать наилучшим образом соответствующего всем требованиям.
гадание на конечно-элементной гуще
это ваши фантазии. требования к получению допуска СРО и требования к специалистам — две большие разницы.
Источник: forum.dwg.ru
Договор подряда с физическим лицом: оплата и порядок заключения
Согласно официальным источникам договором подряда является соглашение, в рамках которого подрядчик соглашается сделать работу по требованию заказчика, а потом предоставляет ему итоговый результат этой работы. Заказчик же в свою очередь должен принять выполненную работу, своевременно оплатив её.
Данный вид договора появился ещё в эпоху Древнего Рима, и в правовой системе государства утверждался в качества рабочего найма. Договорные обязательности классифицировались на 3 основные разновидности:
- Наем имущества;
- Подряд;
- Наем услуг.
Понятие договора подряда
Что такое подрядный договор?
После того как на территории СССР завершились революции, в законодательной системе подряд стал отдельной разновидностью договора.
Согласно Гражданскому Кодексу 1922 года по основному договору подрядчик выражает своё согласие на выполнение конкретной трудовой деятельности по просьбе заказчика, а последний в свою очередь обязуется предоставить вознаграждение в необходимом размере за проделанную работу.
ГК от 1964 года дал подряду статус договора, согласно которому подрядчик соглашается на проведение конкретной рабочей деятельности по заказу второй стороны договорного соглашения, основываясь на собственных либо предоставляемых заказчиком материалах.
Заказчик же в свою очередь должен принять готовый результат и своевременно его оплатить.
Гражданский Кодекс Российской Федерации от 1994 года договор подряда классифицирует на:
- Подряд бытовой;
- Подряд строительного типа;
- Подряд, принятый для реализации изыскательских и проектных программ;
- Государственные работы по подряду.
Подрядный договор с физлицом оформляется только для проведения однократных работ. В качестве примеров можно привести:
- услуги юриста;
- проведение ремонтных работ в офисном помещении;
- покраску стен.
Как оформляется договор подряда
Порядок оформления договора.
В подрядном договоре необходимо взять на заметку следующие несколько разделов:
- Точный срок начала/завершения работы;
- Правила оплаты проделанной работы;
- Полный список услуг либо работ, которые требуют немедленного выполнения (нужно разобраться в содержании, учесть объём, ознакомиться с конечным результатом работы, проделанной подрядчиком);
- Основные требования в отношении качества осуществляемой работы (набор требований, исполнить которые подрядчик должен в обязательном порядке);
- Гарантийный период (временной промежуток, в пределах которого подрядчик должен реализовать свои задачи, обеспечив финальный результат должным качеством, не противоречащим договорным условиям). Во время выполнения своих договорных обязательств подрядчик всегда ответственен за любые погрешности, обнаруживаемые в итоговом варианте, перед лицом, которое выступает в роли заказчика;
- Основной порядок получения и сдачи готовых работ;
- Взаимоответственность сторон;
- Период действия договорных обязательств.
Когда все работы окажутся завершены, то придётся оформить акт реализованных работ, взяв за основу договор подряда. Подписание акта осуществляется физлицом и главным руководителем.
Документ содержит размер денежной суммы, которая должна быть выплачена подрядчику заказчиком после получения вторым готового результата.
Это договор избавляет организационную структуру от необходимости оплачивать выполненную работу ежемесячно, перечисление заработной платы происходит лишь в период, который был предусмотрен самим договором.
В случае нарушения установленных сроков выплат работникам, лицо, выступающее в качестве заказчика, несёт полную ответственность, основываясь на ставке рефинансирования ЦБ Российской Федерации, в процентном виде.
Особенности бухгалтерского учета при договоре подряда
Бухгалтерский учет — важная часть договора.
Денежная стоимость реализованных работ учитывается организацией в виде расхода на простые виды трудовой деятельности.
Затраты денежных средств на проведение ремонтных работ в офисных помещениях отражаются согласно дебету установленного счёта в полном соответствии кредиту основного счёта.
Взносы страховые, которые начисляются на целую сумму переведённого подрядчику денежного вознаграждения, являются частью расходов, связанных с обычной деятельностью предприятия. В учётных данных появляется запись дебета основного денежного счёта.
Издержки организации, которые связаны с начислением заработной платы физлицу, не являющемуся сотрудником фирмы или предприятия, за проведение им трудовой деятельности по подрядному договору принимаются во внимание как часть издержек, возникших из-за денежных выплат работникам на базе Налогового Кодекса Российской Федерации.
В зависимости от способа перечисления денежных средств, издержки, связанные с оплатой трудовой деятельности, учитываются на ежемесячной основе, принимая во внимание перечисленную сумму. Взносы страховые, переведённые организацией подрядчику, считаются частью общих расходов, которые связаны с разработкой и выпуском, на момент их перевода.
Иногда возникают ситуации, когда заключение договора происходит между организацией и её собственным сотрудником. Тогда денежная сумма будет отражаться согласно кредиту основного счёта.
Если был заключён договор подряда с конкретным работником, являющимся членом штата организации, то трудовая деятельность по этому договору может осуществляться в нерабочие часы.
В противном случае деятельность будет расцениваться как общее выполнение трудовых обязанностей.
Договор подряда: достоинства и недостатки
Важно различать трудовой договор и договор подряда.
Данный договор является одним из главных объектов внимания для налоговых структур. Представители налоговых служб способны признать документ трудовым, из-за чего организацию впоследствии может ожидать крупный штраф.
Статья номер 15 Трудового кодекса Российской Федерации не предусматривает заключение договоров гражданско-правового образца, которые фактическим образом отвечают за регулирование трудовых взаимоотношений между сотрудником организации и его работодателем.
Самая минимальная стоимость штрафа обычно составляет пять тысяч рублей.
Кроме этого, понадобится выплатить определённые денежные суммы сотруднику фирмы, к примеру, отпускные.
Между договором подряда и трудовым договором существуют некоторые различия. К примеру, главной целью трудового договора является реализация работником конкретных функций, определяющихся для его статуса.
Договор подряда же подразумевает достижение лицом, выступающим в роли подрядчика, конкретных результатов, а также передачу готовой работы в указанные сроки. Перечисление зарплаты по трудовому договору происходит каждый месяц, вне зависимости от итогового результата.
При договоре подряда оплата трудовой деятельности осуществляется в соответствии с итоговым результатом.
Согласно правилам трудового договора сотрудник находится в подчинении правилам внутриорганизационного рабочего распорядка. Договор подряда указывает на то, что подрядчик самостоятельным образом может определять методы осуществления задачи, поставленной перед ним заказчиком.
Если принимать во внимание права на собственность, то в трудовом договоре имущество, производимое работником, является собственностью работодателя. Договор подряда же утверждает, что предмет, созданный подрядчиком, является его собственностью до того, как совершится передача имущества заказчику.
Положительные характеристики договора подряда для стороны заказчика:
- большинство условий официального соглашения, а также особенности финансирования отличаются довольно свободной трактовкой;
- выплаты взносов по денежному вознаграждению производить не потребуется;
- нет необходимости в оплате больничных, а также отпусков.
Положительными чертами договора подряда для стороны подрядчика является уменьшение базы, облагаемой налогами, на общую стоимость реальных расходов, связанных с осуществлением обязательств подрядного характера. Издержки должны быть подтверждены официальными документами соответствующего образца.
Особенности налогообложения
- Уплата налогов на доходы физлиц по ДП.
Особая система налогообложения.
С перечисления денежных выплат физлицу по ДП, организация обязана проконтролировать и перевести в основной бюджетный фонд налог на прибыль физлиц при осуществлении ими фактических материальных выплат.
Налогообложение осуществляется в соответствии с 13-процентной ставкой. Ещё организация обязана передать в налоговую структуру всю информацию, касающуюся доходов;
- Уплата взносов страховых компаний по ДП.
Помимо налогов на доходы физлиц, организация должна в обязательном порядке рассчитывать и уплачивать взносы страхового типа в некоммерческие фонды, находящиеся под контролем государственных структур. К таким фондам относится:
- фонд пенсионный;
- фонд медстрахования.
Однако сумма денежных выплат не подвергается налогообложению со стороны фонда соцстрахования.
Важно помнить, что взносы по страховке будут уплачиваться лишь тогда, когда в договоре будут присутствовать условия, указывающие на то, что фирма или предприятие должны вносить плату за страховку.
Законодательство Российской Федерации предусмотрело все особые случаи, при которых налогообложение не может быть произведено. Среди подобных случаев можно выделить следующие:
- закрепление официального соглашения совместно с представительными органами, которые были зарегистрированы как ИП. Индивидуальные предприниматели должны самостоятельным образом осуществлять перечисление всех взносов в соответствии с тарифами, закреплёнными в законодательной системе;
- заключение договорных обязательств с иностранными лицами либо людьми, не имеющими гражданства, которые на временной основе пребывают на территории Российской Федерации;
- проведение сделок по ДП со студентами, которые обучаются по форме очного типа в ВУЗах РФ. Студенческие организации полностью освобождены от налоговых выплат страховым компаниям.
Особенности заключения договора подряда
В договоре важно прописать сроки.
В договоре подряда необходимо отразить следующие нюансы:
- Текст документа должен точно указывать срок, в период которого рабочая деятельность может осуществляться;
- Сумма денежного вознаграждения должна отражаться за полное количество выполненных работ, не подразделяясь на отдельные периоды времени;
- Документ не должен ссылаться на инструкции должностного типа или на характер функционирования предприятия;
- Факт завершения рабочей деятельности должен обязательно подтверждаться законодательным актом, регулирующим правила приёма проделанных работ.
Таким образом, если правильно подойти к особенностям составления ДП, то организация сумеет значительным образом сэкономить свои средства на выплате взносов страховым компаниям.
Из этого видео вы узнаете о схемах подрядного обязательства.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Источник: naimtruda.com