Подрядные отношения в капитальном строительстве

Организация подрядных отношений в строительстве Наиболее крупной по объему осваиваемых капиталовложений и наиболее сложной по организации механизма их реализации отраслью национальной экономики

Договор подрядчика и заказчика: права и обязанности сторон 2022 г.

Многообразие прав и обязанностей сторон договора строительного подряда – это характерная черта данного документа. Как и чем взаимосвязаны и обусловлены права и обязанности заказчика и подрядчика при заключении контракта на строительство?

1. Права и обязанности заказчика по договору строительного подряда

1) Своевременное предоставление для строительства земельного участка;

2) право собственности на созданный объект недвижимости и на земельный участок под застройку;

3) передача подрядчику в пользование необходимых для осуществления работ здания и сооружения, обеспечение транспортировки грузов в его адрес, временной подводки сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и другие услуги в рамках договора строительного подряда;

4) право внесения изменений в техническую документацию (ст. 744 ГК РФ) по согласованию с подрядчиком при соблюдении следующих условий:

— дополнительные работы по стоимости не должны быть более десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства;

— дополнительные работы не должны изменять характера работ, предусмотренных в договоре строительного подряда.

5) Право контроля за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением графика выполнения, качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика;

6) обязанность немедленного заявления подрядчику об обнаруженных отступлениях от условий договора, потенциально или фактически ухудшающих качество работ; если заказчик своевременно не сделал подобного заявления, он теряет право на дальнейшие ссылки на обнаруженные им недостатки в работе;

7) обязанность проведения приемки работ (ст. 753 ГК РФ) при получении сообщения подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ; сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, который подписывается обоими контрагентами; при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается соответствующая отметка и акт подписывается другой стороной: подобный акт может быть признан недействительным лишь при обосновании мотивов отказа от подписи, или при наличии двух совокупных условий:

— выявленные недостатки результата работ исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели;

— обнаруженные недостатки невозможно устранить ни подрядчику, ни заказчику, ни третьему лицу.

8) Обязанность заказчика оплатить подрядчику в полном объеме выполненные работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

2. Обязанности подрядчика по договору строительного подряда

К числу обязанностей подрядчика относятся следующие:

1) Обязанность осуществления строительства в соответствии с технической документацией и сметой (ст. 743 ГК РФ).

2) Гарантировать возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (п. 1 ст. 755 ГК РФ).

3) Информировать заказчика о не учтенных в технической документации работах и соответственном увеличении сметной стоимости строительства (п. 3 ст. 743 ГК РФ).

4) Обеспечивать строительство материалами (деталями, конструкциями, оборудованием), если договором строительного подряда не определено, что обеспечение строительства осуществляет заказчик (ст. 745 ГК РФ).

5) Исполнять указания заказчика, если они не противоречат условиям договора строительного подряда и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 3 ст. 748 ГК РФ).

6) Соблюдать природоохранные нормы и обеспечивать безопасность строительных работ (ст. 751 ГК РФ).

7) Доложить заказчику о готовности к сдаче выполненных по договору строительного подряда работ (ст. 753 ГК РФ). В случае неисполнении данной обязанности подрядчик теряет право на оплату работ, поскольку основанием оплаты выполненных работ является сдача результата работ заказчику. 7. Договором может быть предусмотрена обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК РФ).

8) Устранение по требованию заказчика и за его счет недостатков, за которые подрядчик не несет ответственности (ст. 757 ГК РФ).

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

3. Права подрядчика в рамках договора строительного подряда

1) Требовать пересмотра сметы, если она превышена более, чем на десять процентов от сметы (п. 3 ст. 744 ГК РФ).

2) Право требования компенсации разумных расходов, понесенных подрядчиком в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации (п. 4 ст. 744 ГК РФ).

4. Видео инструкция «6.2. Права и обязанности сторон по договору подряда»

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Процесс организации подрядных отношений в строительстве из-за изменения нормативно-законодательной базы постоянно корректируется и напрямую зависит от технико-экономических особенностей строительного производства (рис. 6.1). Рис. 6.1. Влияние технико-экономических особенностей строительного производства на организацию подрядных отношений в строительстве . Следует отметить, что в строительстве наблюдается многообразие производственных связей, так как в процессе создания продукции принимают участие: — проектно-изыскательские организации; — научно-исследовательские организации

Организация подрядных отношений в строительстве

Наиболее крупной по объему осваиваемых капиталовложений и наиболее сложной по организации механизма их реализации отраслью национальной экономики является капитальное строительство – промышленное, дорожное, жилищное и коммерческое (торговые и офисные помещения).

Основным способом выполнения строительно-монтажных работ в Российской Федерации является подрядный, при котором в договорные отношения вступают два юридических лица – заказчик (инвестор) и подрядчик.

Заказчиком в капитальном строительстве может выступать либо сам инвестор, либо уполномоченные им любые отечественные и иностранные физические и юридические лица. Подрядчиком может быть строительно-монтажная или иная организация (включая физических лиц), получившая в установленном порядке право на участие в строительстве и имеющая лицензию на осуществление данной деятельности. Заказчик вступает в договорные отношения, как правило, с одной подрядной организацией, которой передает выполнение всего предусмотренного проектом объема работ. Эта организация называется генеральным подрядчиком и в качестве таковой чаще всего выступают общестроительные организации, которые выполняют общестроительные работы – рытье котлованов и другие работы нулевого цикла, возведение стен, пролетов, перекрытий и крыш, монтажные работы. Для выполнения отдельных видов работ генподрядчик также на договорной основе привлекает субподрядчиков – специализированные организации, осуществляющие прочие (кроме общестроительных) работы – бетонные, отделочные, сантехнические, электромонтажные и др.

Функции заказчика:

— предоставляет генподрядчику площадку (трассу) для строительства и передает ему необходимую для этого рабочую документацию;

— обеспечивает своевременное документальное оформление и открытие финансирования строительства;

— передает оборудование, материалы и конструкции, за поставку которых отвечает заказчик, в соответствии со сроками выполнения работ;

— комплектует вводимые в действие объекты кадрами, сырьем и энергоресурсами;

— присоединяет коммунальные локальные сети построенных объектов к централизованным (действующим);

— осуществляет технический контроль и надзор за соответствием объемов и стоимости выполненных работ проектам, сметам, строительным нормам и правилам;

— принимает от генподрядчика законченные объекты и производит за них расчеты.

Обязанности подрядчика:

— выполнение своими и привлеченными силами работ, предусмотренных договором, с качеством, соответствующим стандартам, нормам и правилам;

— сооружение временных зданий и конструкций, необходимых для строительства;

— обеспечение строительства рабочей документацией, полученной от заказчика;

— информирование заказчика о ходе строительства;

— проведение противопожарных мероприятий, обеспечение требований по технике безопасности и охране окружающей среды на месте строительства;

— заключение договоров с субподрядчиками;

— страхование строительных рисков;

— сдача объекта строительства заказчику.

Основным документом, регламентирующим отношения между заказчиком и подрядчиком, является договор подряда. В строительной практике различают:

— договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, по которому подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) провести изыскательские работы. Основные требования к таким договорам оговорены ст. 758 Гражданского кодекса РФ;

— договор строительного подряда заключается на строительство, реконструкцию и на капитальный ремонт зданий и сооружений (ст. 740 Гражданского кодекса РФ).

По содержанию договор подряда включает следующие обязательные положения:

· определения – полные названия сторон договора с указание их реквизитов;

· предмет договора – изложение задания заказчика в тексте договора и его детализация в приложениях к нему;

· стоимость работ по договору;

· сроки начала и завершения работ;

· порядок и условия расчетов и платежей;

· порядок производства работ;

· поручительства и гарантии;

· меры ответственности сторон за неисполнение или за ненадлежащее исполнение обязательств;

· условия и порядок расторжения договора и возмещения ущерба.

Выбор подрядчика производится на конкурсной основе посредством проведения подрядных торгов (тендеров), которое предполагает наличие следующих участников торгов и их функций:

1. Заказчик (инвестор):

— принимает решение о проведении торгов;

— определяет организаторов торгов, заключает с ним договор, контролирует его работу;

— участвует в работе тендерного комитета;

— заключает договор подряда с победителем торгов.

2. Организатор торгов:

— объявляет торги и рассылает приглашения;

— формирует тендерный комитет и контролирует его деятельность;

— осуществляет расходы по организации торгов.

3. Состав тендерного комитета утверждается заказчиком, а работа комитета оплачивается организатором торгов на договорной основе. Функции комитета:

— разрабатывает и рассылает претендентам тендерную документацию;

— собирает заявки на участие в торгах;

— осуществляет процедуру торгов;

— выбирает победителя торгов и публикует их итоги в СМИ.

4. Претендент приобретает данный статус с момента обращения в тендерный комитет с заявкой на участие в торгах.

5. Оферентом претендент становится с момента регистрации оферты – предложения претендента, содержащего его согласие участвовать в торгах на условиях, изложенных в тендерной документации, подкрепленное банковской гарантией. Регистрация оферты сопровождается внесением задатка на расчетный счет заказчика.

Тендерная документация готовится тендерным комитетом в соответствии с поручением заказчика или организатора торгов, ими же утверждается и передается претенденту по его запросу за отдельную плату. Включает в себя:

· сведения о предмете договоров (цена подряда, сроки строительства, источники финансирования и др.);

· требования к оферте и размер задатка при ее регистрации;

· условия проведения торгов;

· форму заявки на участие в торгах;

· проект договора подряда.

Согласно процедуре торгов, после регистрации оферт в тендерном комитете в день торгов они рассматриваются этим комитетом без присутствия оферентов. В результате отбирается два-три победителя, окончательный выбор проводит заказчик.

По окончании торгов оферентам возвращаются их задатки, задаток победителя торгов учитывается при заключении с ним договора подряда. Расходы по организации и проведению торгов осуществляются за счет средств заказчика и относятся на стоимость строительства.

2. Обязанности подрядчика по договору строительного подряда. К числу обязанностей подрядчика относятся следующие: 1) Обязанность осуществления строительства в соответствии с технической документацией и сметой (ст. 743 ГК РФ). 2) Гарантировать возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока (п. 1 ст. 755 ГК РФ). 3) Информировать заказчика о не учтенных в технической документации работах и соответственном увеличении сметной стоимости строительства (п. 3 ст. 743 ГК РФ).

Договор подряда на капитальное строительство

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор подряда на капитальное строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор подряда на капитальное строительство

Судебная практика: Договор подряда на капитальное строительство

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 48.1 «Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Суд частично удовлетворил требования общества о признании недействительным решения инспекции Федеральной налоговой службы о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения. При этом суд отклонил доводы инспекции об отсутствии у контрагента общества свидетельства СРО, которое, по мнению инспекции, обязательно для тех видов работ, которые были выполнены на объектах капитального строительства по заключенным обществом договорам подряда. Как указал суд, выполненные работы не относятся к тем работам, которые предусмотрены в Перечне, утвержденном Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 N 624, и при осуществлении которых требуется получение свидетельства о допуске к ним в случае выполнения их на объектах, указанных в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор подряда на капитальное строительство

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как провести открытую конкурентную закупку строительных работ по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2022) Выполнять строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов капстроительства по договору подряда имеют право индивидуальный предприниматель или юрлицо, являющиеся членами соответствующей СРО. Исключение — случаи, указанные в ч. 2, 2.1, 2.2 ст. 52 ГрК РФ (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Договоры о строительстве: прошлое, настоящее, будущее
(Макаров О.В.)
(«Юрист», 2021, N 4) Такое положение сохранялось до принятия Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 8 декабря 1961 г. и Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., предусмотревших модель договора подряда на капитальное строительство. В советской экономике разросшееся государственное управление капитальным строительством охватило все его стороны: финансирование и материально-техническое снабжение, изыскания и проектирование, заключение и исполнение договора подряда на капитальное строительство. Договор подряда на капитальное строительство, в сущности, не был договором, поскольку для соглашения сторон об установлении существенных условий договора подряда на капитальное строительство пространства не оставалось. В результате в период советской экономики сложилось довольно противоречивое и диалектичное положение: с одной стороны, существовала заурегулированность общественных отношений в области строительства, сказывающаяся на состоянии дел в строительном комплексе до настоящего времени, а с другой стороны, была сформирована и поддерживалась так называемая тройственная система: изыскания — проектирование — строительство, обеспечивавшая определенную эффективность советских капитальных вложений. Что касается арбитражной практики по капитальному строительству, то государственные и ведомственные арбитражи в основном рассматривали иски и дела, обусловленные несвоевременным окончанием строительно-монтажных работ.

Нормативные акты: Договор подряда на капитальное строительство

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
«Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что в связи с исполнением обязательств по договору подряда на капитальное строительство, заключенному истцом и ответчиком, истцом на территорию ответчика было завезено оборудование: подъемник и пять бригадных вагончиков. По окончании строительных работ акционерное общество — подрядчик не смогло вывезти завезенное оборудование в связи с удержанием его комбинатом.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 14.07.2022) 1. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, если иное не установлено настоящим Кодексом.

ВВЕДЕНИЕ Текущее состояние правового урегулирования отношений в области строительства и реконструкции объекта недвижимого имущества вызывает большой интерес со стороны теории правовой науки, а также правоприменительной практики. … В качестве подрядчика может быть подрядная организация (генеральный подрядчик ) или специализированная компания: различные строительные и проектные организации, независимо от формы собственности и индивидуальные предприниматели. … Строительные проекты, финансируемые за счет капитальных вложений…