Поэтапный ремонт в новостройке с черновой отделкой

➔ Сан Саныч расскажет о этапах ремонта квартире. Проконсультирует по всем работам по ☎ +7 (495) 211-41-82 и ONLINE.

Ремонт в квартире в новостройке с «черновой отделкой»: шаг 1, приобретение

Один умный человек сказал: «Знаете, почему черепаха долго живет? Потому что она всегда «в домике»! Вот и мы, поскитавшись по съемным квартирам, в конце концов, приходим к выводу: сколько можно «платить дяде»? Надо покупать свое жилье.

Самое дешевое жилье — в новостройке

Сказать легко. Сделать невероятно трудно. Особенно, если у человека нет стартового капитала. Или он такой маленький, что, образно говоря, его хватит только на покупку туалета в квартире. Без кредита не обойтись. А проценты по кредиту — это многолетий платеж другому дяде. Я решила купить квартиру в новостройке, чтобы хоть немного сократить бесконечный сериал под названием «Ипотека».

Известно, что квартира, которую вы покупаете на стадии строительства, стоит куда дешевле, чем готовая. Еще больше можно сэкономить на варианте, который строительные организации стыдливо называют «черновой отделкой» (на самом деле это — нулевая отделка, но об этом позже).

Разница в сумме при покупке жилья до сдачи новостройки в эксплуатацию и после, составляет от 20% до 40%. В некоторых случаях (если поблизости построят новую ветку метро, большой торговый центр, садик или школу) стоимость готового жилья может подрасти на 50-60% от исходной. Чем раньше покупатель вложил средства в новостройку, тем больше можно сэкономить. Или заработать, если вы решили стать инвестором.

Не буду голословной, знакомые приобрели в Некрасовке (находится на территории Москвы) однокомнатную квартиру в строящемся доме. Договор со строительной компанией заключали весной 2019 года за 4,5 миллиона рублей. Пока будущие хозяева ждали, когда их дом введут в эксплуатацию, в десяти минутах ходьбы от их жилого комплекса была построена новая станция метро. В конце 2020 года стоимость их «однушки» уже выросла до 7 миллионов рублей.

Еще один пример. Полноценная однокомнатная квартира в Нахабино (Красногорский район) в конце 2019 года продавалась за 3 миллиона 700 тысяч рублей. Сейчас, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, квартиры, аналогичные этой, стоят уже около 5 миллионов рублей.

Как я его покупала

У меня была другая история. Я покупала квартиру в Иркутске. Там квадратный метр ведет себя намного скромнее, чем в столице. В конце 2012 года, когда я вознамерилась вложиться в жилье, самую дешевую однокомнатную «хрущевку» на окраине можно было приобрести за 1 миллион 300 — 1 миллион 500 тысяч рублей.

На тот момент у меня было всего 825 тысяч рублей стартового капитала, которые я выручила, продав дачу на Байкальском тракте. На вторичном рынке жилья этих денег не хватало даже на 18-метровую комнатушку в бывшем общежитии, с микроскопическим санузлом и кукольной кухней в коридоре. Я решила взять кредит и взять новостройку с «черновой отделкой». Главное — стены. Они как скелет будущего жилья. Все остальное потом нарастет.

Я выбрала симпатичный жилой комплекс на окраине Иркутска, который выглядел как европейская деревня. Можно было бы купить квартиру на стадии строительства фундамента, такие были и они стоили дешевле выбранного мной варианта. Но я не стала рисковать и выбрала другую очередь строительства. Мой дом был почти достроен: шли фасадные работы, подводились коммуникации, полным ходом велась внутренняя отделка подъездов. До срока ввода дома в эксплуатацию оставалось ждать каких-то полгода. Я взяла кредит и купила квартиру с той самой «черновой отделкой» за 1 миллион 312 тысяч рублей. В договоре была обозначена площадь квартиры — 39 квадратных метров. Хорошая площадь, однокомнатная «хрущевка» обычно «не тянет» больше 30 – 33 квадратов. Через долгих полтора года, когда я, наконец, сделала в квартире ремонт (не потому, что он так и делается, а потому что денег не хватало), подобные квартиры стоили уже около 1 миллиона 800 тысяч рублей. Что называется, почувствуйте разницу. Да, скачок в цене не такой большой, как у московской квартиры, но я ощутила.

Только ДДУ!

А теперь о всяких подводных камнях. Поверьте, если вы пойдете по этому пути, их будет много. Но все это решаемые вещи. За исключением одной. Которую нужно решить сразу же, в момент заключения договора с застройщиком.

Это обязательно должен быть Договор долевого участия в строительстве, так называемый ДДУ. И никакой другой. Во-первых, договор долевого участия регламентируется Федеральным законом № 214, во-вторых, он регистрируется в Росреестре, в-третьих, вас защищает в этом случае закон о защите прав потребителей.

Именно в ДДУ должны быть четко прописаны: стоимость квартиры, сроки и способы оплаты, рассрочки, передачи объекта дольщику, метраж и прочее. А также пункты, которые предусматривают ваше право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры. Если хотите оставаться под защитой государства до момента сдачи дома в эксплуатацию — ни на какие другие договоры не соглашайтесь. И не платите деньги до государственной регистрации ДДУ в Росреестре. В крайнем случае, можно оформить аккредитив на это время.

Срок сроку рознь

При подписании договор нужно читать очень внимательно. Не жалейте на это время, вы же не каждый день квартиру покупаете. Есть один момент, в котором путаются многие неопытные дольщики — сроки. Люди путают сроки передачи квартиры со сроками сдачи дома в эксплуатацию. То есть, если в ДДУ написано, что срок окончания строительства 3 квартал 2021 года, человек думает: осенью этого года я получу ключи. На самом деле в договоре нужно будет найти еще один пункт — про передачу квартиры. А там может быть написано, что передача состоится через 6 месяцев после завершения стройки. В этом случае сроки вашего ожидания вожделенного жилья могут затянуться еще на полгода. Если у вас при этом нагрузки в виде ипотеки и съемного жилья, то полгода ожидания могут показаться очень длинными.

Если застройщик тянет резину

Сроки сдачи дома, обозначенные в договоре, застройщики далеко не всегда соблюдают, хотя любая «проволочка» грозит им серьезным штрафом. Вот и мой застройщик задержал срок выдачи ключей на полгода. К такому варианту развития событий нужно быть готовыми, как и к многим другим неожиданностям. В таком случае можно либо писать претензию, либо идти в суд. А можно разойтись с застройщиком полюбовно, если есть необходимость прийти к взаимовыгодному сотрудничеству.

Трейд — ин в Москве — параллельные сделки купли и продажи недвижимости. Обмен старой квартиры на новую с фиксацией цены. Помощь в оформлении ипотеки, скидки. … Фиксируем цену до 90 дней. Бронируем квартиру в новостройке . Действуют эксклюзивные условия от партнеров. Наши партнеры. Сотрудничаем с крупнейшими застройщиками . Актуальные объекты. Квартиры , которые вы можете приобрести по программе Trade -in уже сегодня. ЖК скандинавия. Площадь: от 19 до 154 м². Оставить заявку. ЖК прокшино.

Этапы ремонта в квартире

При проведении ремонта в квартире необходимо придерживаться очередности этапов. Нарушение этого правила приводит к многочисленным возвращениям к уже сделанной части. В результате существенно возрастают временные и финансовые затраты.

При правильном планировании работ достигается:

• Существенная экономия финансов.
• Оптимизация сроков ремонта.
• Достижение высокой надежности результатов и эстетичности внешнего вида помещений.

При плохом планировании неизменно возникнут непредвиденные работы. Необходимо составить подробный перечень работ, начиная от укладки теплого пола, если квартира в новостройке, и заканчивая расстановкой мебели.

Начало

Типичной ошибкой начала ремонта является закупка всех желаемых материалов. Лучше начинать не с этого. В основном простому обывателю под силу провести ремонт в экономном режиме. Нужно выбрать материалы с оптимальным соотношением цена качество. Естественно, можно для начала купить расходные материалы для выполнения одного этапа. Проще воспользоваться услугами профессионалов, иначе составление сметы будет сильно утомительно. Далее необходимо определиться с интерьером комнат, в том числе кухни, ванной и туалета.

Начальные работы при капитальном ремонте

Независимо от варианта выполнения ремонта (профессионалами или своими руками) он всегда включает обязательные этапы при любом выборе направления интерьера.

Подготовительные работы заключаются в снятии старых материалов (обоев, плитки, линолеума и др.), если квартира имела финишную отделку, закрытие каких-либо поверхностей, которые пока нужно сохранить в чистом виде. Убирается все, что может мешать проведению ремонта. Если присутствует влажность, то помещение просушивается, например, старая ванная.

Далее следует монтаж перегородок, при необходимости перепланировка. Сейчас, становится все популярнее строительство домов, где перегородки в квартире создаются по согласованию с владельцем метража.

Разработка плана перед ремонтом квартиры

Обязательные работы по черновой отделке, примеры материалов

Перегородки в экономном режиме обычно создают из пеноблоков или гипсокартона, а также из кирпича. При этом используют звукоизоляционные материалы: штукатурку особого состава. Гипсокартон обычно устанавливают с помощью металлических каркасов, дополнительно в них вставляется минеральная вата, приглушающая звук.

Далее проводится выравнивание стен с помощью штукатурки и формирование цементной стяжки. Оштукатуривание можно проводить с помощью стандартных составов, например, смеси песка и цемента или гипса. Важными элементами при оштукатуривании являются маяки, устанавливающиеся под угольник. За счет таких приспособлений достигается ровный угол, приближенный к 90°.

Электрика и сантехника

Если жилье старое с проводкой, проходящей внутри стен, то удалять провода полностью необязательно. Достаточно обесточить и заизолировать. Новую сеть прокладывают немного в другом месте. Окончательная разводка электросети и сантехники проводится после оштукатуривания стен и заливки половой стяжки. В результате достигается отсутствие неточностей при установке источников электричества и сантехнического оборудования, для которого важен удобный вывод труб.

Отделочные работы, подробнее о гипсокартоне

Этап отделочных работ имеет свой порядок действий, при этом необходимо соблюдение конкретных норм, чтобы отделка была прочной, а не “поплыла” в первые же дни эксплуатации квартиры после ремонта. Перед началом финишных работ необходимо еще раз вспомнить свои предпочтения, приобрести материалы, если они еще не куплены.

После черновой отделки помещение некоторое время выдерживают, чтобы влага ушла из стен. Например, при установке гипсокартона, как варианта финишной отделки, необходимо выдержать время (1-2 недели) после оштукатуривания стен смесью песка и цемента. Гипсокартон становится все популярнее потому, что стоит недорого, несложно устанавливается и позволяет добиться полностью ровных стен.

Если нарушить регламент проведения работ, то вероятность появления трещин на гипсокартоне существенно увеличивается. При установке листов материала требуется тщательно закрепленный профиль. Дополнительно для получения гладкой поверхности используется стеклохолст и специальная шпаклевка, маскирующая стыки.

Плитка

Положить ровно и надежно плитку без специальных навыков затруднительно. Лучше доверить данный этап отделки специалисту, предварительно с ним проконсультировавшись по поводу покупки материалов. Необходимо решить вопрос, планируется ли на стенах много вставок и декора. Сантехника устанавливается только после полностью проведенных отделочных работ вплоть до затирания стыков между плитками.

Желательно, чтобы сантехнику устанавливал тот человек, который работал с плиткой. Растрескивание плитки при монтаже сантехники – нередкое явление. Обычно мастер ее заменяет.

Отделка стен плиткой (фото)

Подробнее о работах со стенами и полом

В отличие от ванной комнаты, где стандартным способом отделки поверхности является плитка, в комнатах чаще красят стены и клеят обои. Сначала выполняется этап выравнивания поверхностей и углов. Финишные этапы по выравниванию стен включают: нанесение грунтовки глубокого проникновения, накладывания малярной сетки (2 Ч 2 мм), первого и второго слоя шпаклевки. Чем ровнее будет поверхность, тем лучше лягут обои или краска (водоэмульсионная или акриловая).

Финишный ремонт не вызывает трудностей при ровных стенах. Проклейка обоев в трехкомнатной квартире при работе двух человек обычно занимает 2-3 дня. Конкретные сроки зависят от сложности текстуры и рисунка обоев.

Половое покрытие, по мнению большинства специалистов, должно укладываться в конце ремонта независимо от материала (ламинат, линолеум, паркет, ковролин).

Кратко об этапах ремонта и важности знаний процесса

Независимо от выбора исполнителя ремонта или решения сделать его самостоятельно этапы работ нужно знать. Осведомленный хозяин квартиры лучше контролирует процесс и следит за мастером, четко осознает временные и финансовые затраты. От исполнителя, которому не нравится дотошность хозяина, нужно срочно отказываться. Специалист должен по ходу ремонта обсуждать с заказчиком все этапы. Консенсус способствует достижению лучшего результата. Не следует бояться “замучить” мастера вопросами. Он специалист и обязан вводить в курс дела клиента.

Краткий план ремонта:

Определение с размерами. Площадь комнаты, высота и ширина стен, размеры проемов, оценка неровностей помещения (перепад пола и потолка), отметки будущих или нынешних выключателей и розеток. Можно обозначить подходящий уровень пола и потолка.

• Демонтаж всего ненужного, от чего хочется избавиться или заменить. В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок.
• Замена радиаторов отопления (при необходимости). Нельзя оставлять этот этап на потом, выйдет дороже.
• Уборка мусора после демонтажа или при въезде в новостройку. Обычно квартира с черновой отделкой не убрана, загрязнена песком и пылью.
• Закупка необходимых материалов для всего ремонта или следующего этапа в зависимости от финансов.
• Электрика. Прокладка новой сети или модернизация (улучшение, починка) старой.
• Заливка бетонной стяжки в помещениях. Все это должно высохнуть, нужно выждать время и заняться другими комнатами.
• Штукатурка стен помещений с санузлами, их выравнивание перед началом финишной отделки.
• Финишная отделка стен ванной и туалета (покраска, укладка плитки).
• Установка сантехники и трубопровода.
• Проверка ровности стен в жилых комнатах и работы по их выравниванию.
• Установка откосов и подоконников.
• Если стяжки в комнатах не смонтированы, то нужно приступить к ним.
• Установка дверей. Перед монтажом необходимо оценить их соответствие размерам проема.
• Планирование работ с потолком, выбор отделки (побелка, натяжной, подвесной). Если планируется потолок подвесной или беленный, то работы выполняются на последнем этапе черновой отделки.
• Наклеивание обоев. В зависимости от материала в данном процессе есть нюансы. Например, виниловые полотна пахнут. Есть мягкие обои, нажим на которые сразу оставляет вмятины.
• Отделка пола, установка плинтусов.
• Рекомендации по некоторым этапам ремонта квартиры
• Как сделать установку сантехники с наименьшими усилиями? Лучше использовать металлопластиковые трубы, которые монтируются без специальных инструментов.
• Пол в комнатах. С сухой стяжкой меньше проблем из-за быстроты монтажа, чем с цементной. Покрытия могут быть различными. Наиболее дорогим и теплым является пробка.
• Выбор типа потолка. Редко, когда при строительстве получается ровное расположение потолка. Заниматься ли выравниванием или выбрать натяжной потолок. Последний вариант конечно проще и быстрее.
• Обои. Лучше выбирать метровые по ширине полотна. Наклеивание полметровых занимает значительно больше времени.

Секреты экономии

Нет возможности сделать дорогостоящий ремонт? Есть несколько секретов для достижения экономии на приведении квартиры в подобающий вид.

1. Гипсокартонные и натяжные потолки вместо трудоемкого и длительного выравнивания стен.
2. Гипсокартонные листы и подобные им панели (на рамных конструкциях) заменят оштукатуривание стен. Гипсокартон по конечной стоимости будет ниже, чем штукатурка, но площадь помещения уменьшится.
3. Потолочные шпаклевку и краску необязательно покупать дорого. Лучше выбрать среднюю стоимость у известного производителя.
4. Внутренняя проводка в штробах хорошо заменяется маскировкой провода под потолком из гипсокартона.
5. Тщательный контроль расхода штукатурки. Например, для бетонных стен слоя толщиной 2,5 см вполне хватит.
6. Демонтаж и вывоз мусора многие способны провести самостоятельно, поэтому можно не тратиться на данные услуги.
7. Если ремонт проводили мастера, то лучше пригласить независимого эксперта, чем после выявлении недоработок годами их устранять.

Подробнее о новостройке

Новый дом обязательно подвергнется процессу усадки, поэтому использование дорогого материала – деньги на ветер. Неизбежно появление трещин на стенах и подтеков в комплексах отопления и водоснабжения. Лучше оставить свой выбор на отечественном товаре.

Ремонт в новостройке начинается с определения размеров (колебания высот пола, потолка, наклон перегородок). Требуется использование водяного или современного лазерного уровня. Предварительные замеры позволяют определиться с технологиями отделки и устранения перепадов.

Любые сносы или возведения перегородок, материалами которых являются гипсоблок или пеноблок, реже кирпич, требуют согласования в БТИ, иначе неизбежен штраф с требованием: вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
Следующий этап :

• замена окон;
• подоконников;
• системы отопления (радиаторов).

При необходимости на этой стадии устанавливают краны стояков. Установка пластиковых окон должна проводиться с учетом усадки. Специалисты, понимая это, оставляют особые зазоры, в результате чего окно не деформируется.

Выравнивание стен оштукатуриванием с использованием маяков. Лучше процесс проводить, предварительно установив укрепляющую сетку. В помещениях, где планируется укладка плитки необходимо создавать идеальные прямые углы (90є). В случае ровных стыков подрезки материала будут одинакового размера.

Далее наступило время первых этапов установки систем сантехники, электрики, вентиляции. На данном этапе проводится прокладывание труб канализации и подачи воды, протяжка кабелей, установка подрозетников. Нельзя проводить такие работы без предварительного плана. Лучше использовать пластиковые трубы, которые не деформируются при усадке. Далее идут стандартные этапы:

ЖК «NOW». Бизнес-класс. Своя набережная с велосипедными и прогулочными маршрутами. · Благоустройство. Безопасная среда. Живописное расположение. Рядом парк Коломенское. Трейд — Ин . Двор-парк. Просторные вестибюли. Березовые рощи · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "Нагатинский Парк"

Черновая отделка квартиры: с чего начать ремонт?

Так повелось в нашем городе, что квартиры в новостройках сдаются в основном в предчистовой или черновой отделке. Мы не будем спорить сейчас о том, что лучше, квартиры с ремонтом под ключ, в черновой или предчистовой отделке.

Давайте отнесемся к этому просто: Квартиры в черновой отделке это сложившийся факт, и надо с чего-то начинать ремонт.

• Приемка квартиры
• Виды отделки квартир в новостройках
• Планирование
• Ремонт квартиры с черновой отделкой
• Потолки
• Стены
• Пол
• Заключение

Приемка квартиры от застройщика

Приемка квартиры в новостройке от застройщика это отдельная большая тема, на которой я остановлюсь подробней в одной из следующих статей.

Сегодня, скажу кратко о том, что первое, на что следует обратить свое внимание при приемке квартиры у застройщика, это:

1. Окна.
2. Система отопления.
3. Вентиляция.
4. Качество стен и пола.

Любые дефекты, которые вы обнаружите при осмотре квартиры, необходимо будет записать в приемо-передаточный акт и затем проследить за их устранением.

Виды отделки квартир в новостройках

Для того чтобы мы с вами понимали друг друга, нам необходимо определиться с терминами. Я уже не раз и не два замечал, что когда я говорю черновая отделка, то мои собеседники понимают под этим совершенно не то, что понимаю я.

Новостройки в Анапе сдают в трёх видах отделки, это:

• черновая отделка;
• предчистовая отделка;
• отделка под ключ.

Черновая отделка, что под этим понимается

В Анапе, под черновой отделкой понимается следующая комплектация квартиры:

• монолитные стены – без штукатурки;
• пол – без стяжки;
• потолок – не облагораживается никак (плиты перекрытия или монолит);
• межкомнатные перегородки из блока – могут быть оштукатурены, но чаще без штукатурки;
• окна – металлопластиковые рамы;
• дверь входная – имеется;
• двери межкомнатные – нет;
• электрика – имеется ввод в квартиру, без разводки до розеток;
• отопление – установлены радиаторы и подключены к общедомовой отопительной системе;
• водоснабжение по стоякам, без разводки до источников потребления;
• смонтирована система канализации, имеется ввод в квартиру;

Предчистовая отделка выглядит следующим образом:

• на полу бетонная стяжка;
• на стенах и межкомнатных перегородках штукатурка (у разных застройщиков разного качества, но в основном, хорошая;
• потолок – не облагораживается никак (плиты перекрытия или монолит)
• металлическая входная дверь;
• отопление – установлены радиаторы и подключены к общедомовой отопительной системе. В случае, если отопление индивидуальное газовое, то устанавливаются и подключаются двухконтурные котлы (иногда подключение за счет дольщика, иногда за счет застройщика);
• водоснабжение по стоякам, без разводки до источников потребления;
• смонтирована система канализации, имеется ввод в квартиру;
• установлены счетчики на воду, отопление, электричество (иногда требуется доплата за установку)
• лоджии и балконы остеклены.

Отделка под ключ:

• на полу ламинат, линолеум, в санузле и ванной, плитка;
• на стенах и межкомнатных перегородках, либо чистовая побелка, либо обои;
• потолок побелен;
• металлическая входная дверь;
• межкомнатные двери;
• сантехника, в санузле, ванной комнате и на кухне;
• электрическая плита для приготовления пищи;
• отопление – установлены радиаторы и подключены к общедомовой отопительной системе;
• водоснабжение подведено к источникам потребления;
• система канализации смонтирована до источников потребления;
• установлены счетчики на воду, отопление, электричество;
• лоджии и балконы остеклены.

К слову, в Анапе, всего два жилых комплекса сдаются в состоянии с чистовой отделкой, это Горгиппия и Горгиппия Морская. Однако, ремонт под ключ в вышеназванных жилых комплексах возвращает нас в старые добрые коммунистические времена. Именно такое ощущение возникает при взгляде на обои в полоску, самые дешевые двери, самую дешевую сантехнику и фурнитуру на окнах. Что называется, эконом-класс, без прикрас!

На данном сайте одно время висел опрос, на тему в каком виде вы предпочитаете покупать квартиру, с отделкой или без. Любители въехать в квартиру с готовым ремонтом победили с минимальным отрывом в 2%.

Остальные же посетители сайта проголосовали за то чтобы покупать квартиру без ремонта. Именно для них мы и расскажем дальше, с чего начинать ремонт в квартире без отделки.

Планирование или дизайн проект квартиры

Не важно, какая у вас квартира, студия или трёхкомнатная. Перед началом ремонта необходимо четко представлять себе, что вы хотите получить в итоге, после того как ремонтные работы будут закончены.

Иными словами, необходимо составить дизайн-проект и по нему уже составить смету предстоящих расходов. Не сомневаюсь в том, что многие скажут, да на кой он мне. Я и так знаю, что мне нужно. Стены оштукатурить и поверх наклеить обои, на пол ламинат и т.д., всё просто.

Я тоже так считал, пока не увидел дизайн-проекты квартир-студий, посмотрите, не поленитесь. Согласитесь красота! А ведь это сделано на площади не превышающей, как правило, 30 кв.м.

Кроме того, дизайн-проект, это не просто красивые картинки, это полный расчет того сколько каких материалов вам понадобится, подборка сантехники, осветительных приборов по специальным каталогам, которые окажутся как минимум не дороже тех, что вы купили бы в розничном магазине.

Поэтому, для того, чтобы ваша квартира после ремонта радовала вас и была максимально комфортной, а сам ремонт прошел быстро и деньги были потрачены максимально эффективно, то не стоит пренебрегать таким важным этапом как планирование и составление дизайн-проекта.

Ремонт квартиры с черновой отделкой

Ремонт квартиры с черновой отделкой, или как её еще называют, квартира без отделки выглядит следующим образом.

В первую очередь выполняются самые грязные работы:

• демонтаж стен;
• расширение проемов;
• пробивка технологических отверстий для коммуникаций.

Затем прокладываются инженерные коммуникации, к ним относят:

• электричество
• сантехнику
• канализацию
• вентиляцию

Если вы не собираетесь в будущем осваивать профессию отделочника, то не рекомендуется выполнять эту работу самостоятельно, начитавшись полезных статей из интернета.

Если вы хотите, чтобы ремонт в новой квартире радовал вас не только красивыми картинками, но и правильной вытяжкой, отсутствием сырости, правильно установленными дверьми, исправно работающей сантехникой, то, конечно же, лучше обратиться к специалистам.

Если же, желаете испить эту чашу до дна, то приступайте к ремонту в квартире, начиная с дальних от входа комнат, сверху вниз. Это классическая схема, которая поможет вам избежать многих ошибок. Последними, выполняются отделочные работы в прихожей.

Варианты отделки потолков

Как мы уже выяснили, начинать ремонт необходимо сверху вниз. Поскольку выше потолка, в обычной квартире ничего нет, то и наше повествование о ремонте в квартире с черновой отделкой, мы начнём именно, с него.

Натяжной потолок – отличное решение для тех, кто хочет дешево и быстро. Идеально ровная поверхность, огромный выбор цветовых решений, высокая скорость монтажа.

Гипсокартоновый потолок – позволяет делать многоуровневые конструкции, относительно недорого, монтаж может занимать различное время в зависимости от сложности выбранного дизайна.

Подвесной потолок – состоит из специальных потолочных плит, которые устанавливаются на заранее заготовленный каркас. Быстро, недорого, позволяет монтировать любые виды светильников. Применяется, в основном в офисных помещениях.

Потолочная плитка из ПВХ (пенопласта) – быстро, дешево и не требует специальных знаний. Приклеить может даже дилетант.

Отделка стен

Хорошо, если в вашей квартире, которую вы взяли в черновой отделке, стены выполнены только из монолита (бетон). Такие стены требуют минимального количества для их выравнивания. Если же в квартире имеется кирпичная кладка или кладка из керамзитового блока, то на выравнивание таких стен потребуется немало труда.

Первый метод — выравнивание, или оштукатуривание сухими строительными смесями является проверенным способом отделки стен. Плюсом такого метода считается долговечность и прочность конструкции, минусом – повышенная трудоемкость, необходимость квалификации рабочего и большой объем грязной работы.

Второй метод – отделка стен листами ГВЛ и ГКЛ. При правильной установке, листы крепятся к металлическому каркасу, образуя между каменной кладкой и гипсовым листом небольшой зазор.

Отделка таким методом приобрела большую популярность у отделочников в связи с тем, что позволяет спрятать в образовавшийся зазор любые коммуникации, относительно низкой трудоемкостью, отсутствием грязной работы и при этом в результате работы получаются идеально ровные стены.

Такой метод позволяет выполнять стены любого вида, цвета и рельефа.

Минусом данного метода является хрупкость стен. Если вы фанат «забивания гвоздей в стену», то есть любите что-либо ремонтировать в квартире сами, то такие стены могут оказаться для вас проблемой. С ними не повесишь так просто кухонный шкаф в любом месте, где вам приглянулось. Вернее повесить можно, но процедура, которая заняла бы у вас 15 минут времени при работе с монолитной или кирпичной стеной, займет времени в несколько раз больше при работе со стеной смонтированной из листов ГВЛ.

Финишная отделка стен и в первом и во втором варианте может быть выполнена с помощью наклейки обоев, покраски, декоративной штукатурки, использованием пробковых панелей и т.д.

Отделка пола

В случае с черновой отделкой, на полу сначала необходимо выполнить бетонную стяжку. Для тех, кто не в курсе, что это такое, поясню. это слой цементной смеси, обычно до 10 см толщиной, основное назначение которого сделать идеально ровный пол.

Кроме этого, стяжка добавляет жесткости полу, улучшает гидро и пароизоляцию, скрывает коммуникации, которые идут под полом.

Поверх стяжки кладется финишное покрытие. Вариантов того, что постелить на пол, великое множество, как вариант можно рассмотреть:

• линолеум;
• ламинат;
• паркетная доска;
• кафельная плитка;
• ковролин и пр.

Очень часто можно встретить мнение, что ремонт в недавно построенных домах делать не рекомендуется из – за его усадки. Это правда, так оно и есть, но правда только для деревянных, кирпичных, соломенных домов.

Монолитное же домостроение тем и выгодно, что, во-первых, существенно сокращает срок строительства многоквартирного дома, а во-вторых, дом не имеет сколько-нибудь заметной усадки, которая бы отразилась на проведенном ремонте.

Заключение

Я прекрасно понимаю, что после прочтения данного материала ни кто из вас не побежит за старым поржавевшим мастерком с радостными возгласами – «Ура, я знаю, как делать ремонт в квартире с черновой отделкой!».

Это и не было целью написания данного материала. Целью статьи было дать понять, в какой хронологии должен выполняться ремонт после того как вы решили купить квартиру в Анапе. Дать понять, что и в какой последовательности отслеживать у той бригады, которую вы наняли, но ни в коем случае не одевать на вас строительный фартук и заставлять месить раствор.

Наша жизнь загоняет нас в узкие рамки профессионализма, к примеру, я отлично знаю рынок новостроек и очень многим людям я помог найти хорошее жилье в Анапе, но не дай бог увидеть кому-нибудь меня в роли сантехника или электрика!

Кто-то из читающих прекрасный повар или автослесарь или, в конце концов, банкир (чем чёрт не шутит). Ни кто из нас не сделает работу отделочника лучше, чем человек, который уже умеет и любит это делать.

Так зачем же лишать его этой возможности? Экономия? Что мы экономим, когда сами начинаем делать ремонт вместо того, чтобы нанять бригаду рабочих? Деньги? Это утопия!

Если бы то время, которое мы потратили на самостоятельный ремонт, мы потратили на совершенствование навыков в своей профессии, мы заработали бы в десятки раз больше, нежели стоимость этого ремонта.

Каждый должен заниматься своим делом! И пусть любая домохозяйка может управлять страной, пока она находится у себя на кухне, но не дай бог ей оказаться у руля страны на самом деле! Я думаю, что вы согласитесь со мной!

Напоследок видео по теме. Посмотрите как он один делает ремонт в квартире с черновой отделкой. Я не мог оторваться!

Квартиру в новостройке застройщик бронирует на 2–3 месяца, чтобы клиент смог продать старое жильё и по фиксированной цене купить новое. По трейд — ин нельзя обменять низколиквидную квартиру , критерии отбора недвижимости у застройщиков могут отличаться. Как работает трейд — ин в недвижимости. В понимании большинства людей трейд — ин — это обмен: продавец забирает старое и даёт новое со скидкой. Именно так и происходит на автомобильном рынке: автосалон выкупает старую машину с пробегом, которую позже продаст сам, а покупатель, доплатив, получает новую. Но в случае с квартирами застройщик , как правило, ничего не выкупает.