— измерители, применяемые для технико-экономических обоснований стр-ва и экономической оценки проектов производств, и непроизводств, объектов (пром. предприятий, комплексов жилых и гражд. зданий, отдельных зданий и сооружений). В составе технико-экономических обоснований целесообразности намечаемого стр-ва новых или реконструкции действующих пром. предприятий, наряду с обоснованием мощности, номенклатуры продукции предприятий, района или пункта стр-ва, должны приводиться данные об ожидаемой экономич. эффективности капитальных вложений, основные технико-экономпч. показатели и их сопоставление с показателями передовых отечественных и зарубежных предприятий. В процессе проектирования разработка технологич., строит, и др. частей проектного задания сопровождается оценкой эффективности принимаемых проектных решений на основе системы технико-экономич. показателей. Экспертиза и утверждение проектов должны проводиться на основе их комплексной экономич. оценки.
Технико-экономические обоснования при составлении заданий на проектирование, экономическая оценка принимаемых проектных решений при разработке проектной документации и экономическая оценка проектов при их утверждении должны обеспечить в процессе осуществления стр-ва и эксплуатации проектируемых объектов наибольшую экономическую эффективность капитальных вложений.
Нусипбеков М.А. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА ВОЗВЕДЕНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Основные технико-экономич. показатели, характеризующие экономич. эффективность проектных решений при технико-экономич. обоснованиях и комплексной экономич. оценке проектов объектов: себестоимость продукции (для объектов произв. назначения) или эксплуатац. затраты (для объектов непроизводств, назначения); капитальные вложения; производительность труда или затраты труда на произ-во продукции (для объектов непроизводств, назначения); продолжительность стр-ва.
Кроме того, к технико-экономическим показателям при проектировании относятся натуральные показатели: по объектам производств, назначения — расход сырья, основных материалов, топлива, энергии на произ-во продукции, производительность оборудования, полезная и производств, площади зданий и др.; по объектам непроизводств, назначения — объем здания, общая (полезная), рабочая (жилая) площадь и др. Эти Т.-э. п. п. и.
определяются в разных отраслях на различные расчетные единицы измерения. 11ри экономич. оценке проектов объектов производств, назначения основной расчетной единицей измерения принимается единица продукции в натуральном выражении (т, ж3, шт. и др.) или рубль готовой продукции (при широкой номенклатуре выпускаемой продукции). При оценке объектов непроизводств, назначения в качестве расчетной единицы измерения принимается для жилых домов 1 ж2 жилой или полезной площади, для обществ, зданий — единица емкости или пропускной способности (для детских учреждений — 1 место для ребенка, школ — 1 ученическое место, для зрелищных учреждений — 1 место для зрителя).
Себестоимость единицы продукции определяется на основе проектных калькуляций с применением нормативов или расчетов расхода сырья, затрат труда, потребности в оборудовании и т. п. Эксплуатац. затраты по непроизводств, объектам включают амортизационные отчисления на восстановление и капитальный ремонт, затраты на текущий ремонт, расходы на отопление, эксплуатацию лифтов и др. Удельные капитальные вложения — общая сметная стоимость стр-ва, отнесенная к единице годовой мощности предприятия (для объектов производств, назначения) или к единице емкости или пропускной способности (для объектов непроизводств, назначения): 1м2 жилой или полезной площади в жилых домах, 1 место для ребенка в детских учреждениях и т. п.
Вебинар «Технологический и ценовой аудит проектов в рамках Постановления Правительства РФ № 87»
При определении экономич. эффективности проектов объектов, ввод в действие и эксплуатация к-рых связана с развитием сопряженных отраслей пли произ-в (напр., эксплуатация тепловой электростанции связана с созданием топливной базы), следует учитывать также необходимые сопряженные капитальные вложения.
При экономич. оценке вариантов проектных решений возникает необходимость соизмерения показателей себестоимости (эксплуатац. затрат) и капитальных вложений путем определения срока окупаемости или коэфф. эффективности по формулам
Более эффективный вариант выбирается путем сравнения полученного в расчете срока окупаемости с нормативами. В случае, если срок окупаемости меньше нормативного, то экономич. эффективным является вариант с более низкой себестоимостью. Если срок окупаемости больше нормативного, то экономически эффективен вариант с более низкими капитальными вложениями.
Сравнение вариантов проектных решений может осуществляться путем сопоставления показателей приведенных затрат, определяемых по формуле: П = С + ЕНК, где П — приведенные затраты; С — себестоимость продукции; Я — капитальные вложения; Ен— нормативный коэфф. эффективности. При этом наиболее эффективным из числа сравниваемых является вариант с наименьшими приведенными затратами.
Важное значение имеет экономич. оценка строит, части проектов — объемно-планировочных и конструктивных решений зданий. При этом применяются следующие основные показатели: сметная стоимость строит.-монтажных работ по зданиям, сооружениям или конструктивным элементам — эксплуатац. затраты; продолжительность стр-ва объекта или выполнения определенного комплекса строит, и монтажных работ; производительность труда или затраты труда (трудоемкость). Для оценки экономичности строит, части проектных решений принимаются также показатели расхода основных материалов и изделий, уровня сборности и др.
Лит.: Инструкция по определению годового экономического эффекта, получаемого в результате внедрения новой техники в строительстве (GH 248—63), М., 1963; Указания по оценке экономичности типовых проектов жилых и общественных зданий (GH 5—57), М., 1957; Указания по оценке экономичности типовых проектов сельскохозяйственных зданий и сооружений (СН 13—57), М., 1958; Вайнштейн Б. С., Методы определения экономической эффективности новой техники в строительстве, М., 1963.
. решение во многом предопределяет форму здания, его облик и одновременно технико-экономические показатели здания. … При проектировании одноэтажных производственных зданий желательно иметь.
. основные технико-экономические показатели объектов. При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения учитывают решения, принятые в схемах и проектах.
. основные технико-экономические показатели объектов. При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения должны учитываться решения, принятые в схемах и.
Следует отметить, что комплексные показатели, оценивающие эффективность выбираемого метода … В отдельных случаях при проектировании объектов с новым неосвоенным производством или сложным.
. показателями. При проектировании производства работ следует, по возможности, предусматривать выполнение процессов по бетонированию и монтажу конструкций в первую смену.
Показатели использования оборотных фондов на предприятии. … уровень использования металла на стадии проектирования и конструирования машин и оборудования и показывает.
При двустадийном проектировании последовательно выполняются стадии «проект» и «рабочая документация»; для отдельных … В проектах организации строительства (ПОС) показатели потребности .
Применение математических методов и ЭВМ is архитектурном проектировании позволяет не . На первых этапах внедрения ЭВМ в проектирование они применялись для .
В ТЭО должны содержаться показатели, характеризующие эффективность капитальных вложений, и … В отдельных случаях при проектировании объектов с новым неосвоенным производством или сложным.
. структуры должна оцениваться на стадии проектирования, при анализе структур управления действующих … Эти показатели приобретают нормативный характер и могут использоваться в качестве.
Источник: www.bibliotekar.ru
Строй-справка.ру
Основные положения пос и пор
Основные положения пос и пор
Содержание проекта организации строительства зависит от вида объекта строительства.
Для строительства промышленных предприятий проект организации должен содержать следующие материалы:
сводный календарный план или сетевой график строительства с выделением комплексов и основных объектов строящегося предприятия;
календарный план работ, выполняемых в подготовительный период: – объемы основных строительно-монтажных и специальных работ с распределением по комплексам и отдельным крупным объектам; – объемы строительно-монтажных работ, выполняемых в подготовительный период;
потребность в строительных материалах, полуфабрикатах и сборных конструкциях и деталях; – строительный генеральный план; – ситуационный план района строительства; – пояснительную записку.
Текстовая часть проекта организации строительства служит для обоснования и пояснения принятых решений. В пояснительной записке должно содержаться: краткое описание и обоснование принятых методов производства основных работ, отдельно выполняемых зимой; определение числа типов и мощности основных строительных и монтажных машин и транспортных средств; потребность в рабочих кадрах и их обслуживание, расчеты о потребности в воде, электроэнергии, паре, газе, сжатом воздухе и кислороде, перечень и обоснование выбора типовых проектов временных зданий и сооружений (санитарно-технические устройства, дороги, служебно-складские здания и др.); технико-экономические показатели; продолжительность строительства в сопоставлении с нормами, степень сборности строительства, трудоемкость на 1 м2 производственной площади, выработка на одного работающего в день, энерговооруженность рабочего, механовооруженность строительства, сметная стоимость 1 м3 здания, уровень механизации по видам работ и др.
Для строительства жилищно-гражданских объектов проект организации должен содержать: – сводный календарный или сетевой график застройки квартала с указанием последовательности осуществления строительства, включая работы, выполняемые в подготовительный период; – объемы основных строительно-монтажных работ;
потребность в строительных материалах, полуфабрикатах и сборных конструкциях и деталях по всем строящимся зданиям в целом по кварталу; – потребность в рабочих по основным профессиям;
стройгенплан; – пояснительную записку, в которой указываются соответствующие описания, обоснования и технико-экономические показатели.
Проектирование развития и строительства индустриальной базы, строительства жилых и культурно-бытовых объектов для обслуживания строителей осуществляется в соответствии с перспективными планами развития данного экономического административного района в сроки, обеспечивающие нормальный ход строительства промышлеиных предприятий и жилищно-культурных зданий.
При типовом проектировании проект организации строительства на промышленные и жилищно-гражданские объекты разрабатывается на стадии проектного задания в объеме, необходимом для определения потребности в рабочих материалах, машинах и других ресурсах.
Содержание проекта производства работ зависит от вида объекта строительства. Проект производства работ для строительства промышленного предприятия должен содержать следующие материалы: – сводный календарный план производства или сетевой график работ по пусковым комплексам объектов; – календарные планы производства работ по основным;
объектам; – общий график движения рабочих и график движения рабочих по профессиям; – график завоза и расхода основных строительных материалов, полуфабрикатов и сборных конструкций и деталей;
график использования основных строительных машин, механизмов и транспортных средств; – стройгенплан объекта или всего комплекса объектов;
технологические карты на сложные работы и работы, выполняемые новыми методами, не получившими широкого распространения; на остальные виды строительно-монтажных и специальных работ составляются схемы организации работ;
рабочие чертежи временных зданий и сооружений, различных приспособлений и устройств; – решения по охране труда, требующие проектной разработки (устройство лесов, специальных креплений конструкций и т. п.); – пояснительную записку, содержащую необходимые обоснования основных решений проекта с приведением технико-экономических показателей: продолжитель
ность строительства, степени сборности, механизации основных работ, трудоемкость в чел.- дн. на 1 м3 здания, 1 м2 промышленной площади и др., среднедневная выработка одного рабочего по видам работ и средняя построительству в руб., расход сборного железобетона в т на 1 млн. руб. сметной стоимости работ и др.
Проект производства работ для строительства жилищно-гражданских объектов должен содержать: – календарный план производства работ по объекту; – график завоза и расхода основных строительных материалов, полуфабрикатов и сборных конструкций и деталей; – общий график движения рабочих и график движения рабочих по профессиям; – график использования строительных машин и транспортных средств; – стройгенплан объекта со складированием основных материалов и сборных изделий для возведения подземной и надземной части здания; – технологические карты на отдельные строительные процессы;
пояснительную записку, содержащую обоснование принятых решений и технико-экономические показатели.
Согласно инструкции СН 47-74* в технологическую карту включаются: – схемы организации строительно-монтажных и специальных работ; – основные указания о последовательности и методах производства работ и организации труда; – почасовой график выполнения работ; – производственная калькуляция, учитывающая:
трудовые затраты; – основные материалы, полуфабрикаты, строительные детали и конструкции; – машины, оборудование, механизированный и ручной инструмент, инвентарь и приспособления.
Проект производства работ утверждается главным инженером треста, а на монтажные и специальные работы— главным инженером субподрядных организаций.
Технико-экономические показатели характеризуют технико-экономический уровень технологических и организационных проектных решений, оценка эффективности позволяет определить расчетный экономический результат, ожидаемый от реализации ПОС и ППР.
Проект организации строительства и проект производства работ должны: – способствовать повышению экономической эффективности капитальных вложений путем снижения сметной стоимости строительства и себестоимости строительно-монтажных работ; – сокращению продолжительности строительства; – повышению качества работ; – предусматривать: – наиболее прогрессивные формы организации и управления строительством; – специализацию строительно-монтажных организаций; – достижение непрерывности и равномерности в производстве строительно-монтажных работ, равномерное использование ресурсов и производственных мощностей; – комплексную механизацию работ с применением наиболее экономичных комплектов машин и максимальное использование их по производительности и по времени, а также применение средств малой механизации; – максимальное применение укрупненных узлов, деталей и блоков, изготовленных на заводах; – уменьшение объема временных зданий и сооружений для нужд строительства при выполнении строительно-монтажных работ.
Экономическая оценка ПОС и ППР. Для выбора оптимального варианта ПОС и ППР необходимо сравнить показатели по вариантам с нормативами. Определение эффективности применения поточного строительства производится согласно действующей инструкции по определению экономической эффективности новой техники, утвержденной Госстроем СССР.
Сравнительная экономическая эффективность ПОС и ППР определяется: – по текущим затратам, к которым относятся себестоимость строительно-монтажных работ С; – по единовременным затратам, к которым относятся капитальные вложения в основные и оборотные производственные фонды К; – по продолжительности строительства объекта Г, комплекса объектов или комплекса строительных и монтажных работ.
Влияние фактора времени. При сокращении продолжительности строительства по одному из двух вариантов проектов или по проекту поточного строительства или в сравнении с продолжительностью по СНиП за счет уменьшения условно-постоянных накладных расходов достигается снижение себестоимости строительно-монтажных работ. Относительная величина условно-постоянных накладных расходов изменяется в зависимости от продолжительности строительства.
При расчетах условно-постоянные накладные расходы принимаются в размере 60% нормы или суммы накладных расходов.
Размер экономии условно-постоянных накладных расходов определяется по формуле
где Я — условно-постоянные накладные расходы в составе себестоимости (по варианту с большой продолжительностью); Ti, Г2 — продолжительность строительства по сравниваемым вариантам, год.
Источник: stroy-spravka.ru
Показатели проект организации строительства
Расчетные нормативы для составления проектов организации строительства. Часть I
Сборник содержит нормативы для расчета потребности в энергетических и материально-технических ресурсах, площадях складов и инвентарных зданиях и показатели для определения объема работ, затрат труда, потребности в основных строительных материалах, полуфабрикатах и изделиях при составлении проектов организации строительства (ПОС) на отдельные объекты промышленности, сельского хозяйства и строительной индустрии.
Сборник содержит нормативы для определения объемов основных работ и потребности в материальных ресурсах при составлении проектов организации строительства жилых зданий, объектов химического и нефтяного машиностроения, газовой промышленности и водного хозяйства.
Для определения объемов основных работ и потребности в энергетических, материально-технических ресурсах и транспортных средствах при составлении проектов организации строительства железных и автомобильных дорог, больших железнодорожных мостов, метрополитенов, железнодорожных тоннелей и промышленно-отопительных теплоэлектроцентралей.
Сборник содержит нормативные показатели для определения объема основных работ, затрат труда и потребности в энергетических, материально-технических ресурсах и транспортных средствах при составлении проектов организации строительства воздушных линий электропередачи напряжения 35 кВ и выше и понижающих подстанций с высшим напряжением 35-220 кВ.
Сборник содержит нормативные показатели для расчета потребности в энергетических и материально-технических ресурсах, инвентарных зданиях производственного и складского назначения и показатели для определения объема работ, затрат труда, потребности в конструкциях, изделиях, полуфабрикатах и основных строительных материалах при составлении проектов организации строительства (ПОС) на жилые и общественные здания, отдельные объекты промышленности, ремонтно-производственные базы электрических сетей, сельскохозяйственные производственные комплексы и отдельные виды работ по строительству автомобильных дорог.
Сборник содержит нормативные показатели потребности в энергетических, материально-технических ресурсах и транспортных средствах, а также показатели объемов работ, затрат труда и расхода конструкций, изделий, полуфабрикатов и основных строительных материалов для составления проектов организации строительства жилых 5 — 9-этажных зданий, промышленных и энергетических объектов, угольных разрезов, заводов и баз строительной индустрии, сельскохозяйственных производственных комплексов животноводческого направления и плодоовощных производственных комплексов.
Содержатся нормативные показатели для расчета потребности в энергетических и материально-технических ресурсах и показатели для определения объема работ, затрат труда и расхода конструкций, изделий, полуфабрикатов и основных строительных материалов при составлении проектов организации строительства (ПОС) на жилые и общественные здания, отдельные объекты промышленного строительства, угольные шахты, комплексы складов специализированных баз строительства гидротехнических сооружений, магистральные трубопроводы, заводы и базы строительной индустрии, сельскохозяйственные производственные комплексы и тепличные комбинаты.
Сборник содержит показатели, исчисленные на укрупненные стоимостные и физические измерители, для укрупненных расчетов потребности в ресурсах по строительству общественных, промышленных и энергетических зданий и сооружений, объектов строительной индустрии и производственных сельскохозяйственных комплексов.
Сборник содержит нормативные показатели, исчисленные на укрупненные физические и стоимостные измерители, для определения потребности в материально-технических ресурсах и транспортных средствах, а также показатели объема работ, затрат труда и расхода конструкций, изделий, полуфабрикатов и основных строительных материалов по строительству жилых, общественных, промышленных, энергетических зданий и сооружений, объектов строительной индустрии, магистральных трубопроводов и автомобильных дорог.
Сборник содержит расчетные показатели для расчета потребности в энергетических и материально-технических ресурсах и транспортных средствах, а также показатели объемов работ, затрат труда, расхода конструкций, изделий, полуфабрикатов и основных строительных материалов при составлении проектов организации строительства (ПОС) предприятий, зданий и сооружений нефтехимической промышленности, промышленности строительных материалов, энергетики, химического и нефтяного машиностроения, угольной и газовой промышленности, строительной индустрии, транспорта, химической промышленности и связи.
Сборник содержит показатели на укрупненные стоимостные и физические измерители объемов работ, затрат труда, расхода конструкций, изделий полуфабрикатов и основных строительных материалов по строительству предприятий, зданий и сооружений отдельных отраслей строительства и нормы потребности в строительных машинах строительных министерств и ведомств, осуществляющих строительство промышленных, жилых и культурно-бытовых зданий и сооружений, объектов энергетики (ГЭС), автомобильных дорог, сельского хозяйства и связи.
Сборник содержит показатели, разработанные на укрупненные стоимостные и физические измерители, для определения объемов работ, затрат труда, потребности в материально-технических ресурсах, транспортных средствах, расхода конструкций, изделий, полуфабрикатов и основных строительных материалов по строительству жилых и общественных зданий, предприятий, зданий и сооружений промышленности, строительной индустрии, энергетики, связи и сельского хозяйства.
Показатели разработаны для составления проектов организации строительства (ПОС) на объекты отдельных отраслей строительства применительно к условиям строительства в I строительно-климатической зоне страны и в сметных ценах, введенных с 1 января 1969 года.
Расчетные нормативы и показатели для составления проектов организации строительства (ПОС). Часть I — XIII
Источник: ppr-load.ru
Тэп в строительстве что это такое
Что такое технико-экономические показатели в строительстве, ТЭП
Основные технико экономические показатели предприятия в строительстве. Расчет, оценка ТЭП работы предприятия в сфере строительства. Определение что такое ТЭП.
ТЭП или технико-экономические показатели рассчитываются для сравнения объемно-планировочных и конструктивных решений здания и выбора оптимального варианта.
Технико-экономические показатели (ТЭП) — рассчитывают для каждого здания для сравнения конструктивных и объемно-планировочных вариантов решения зданий и выбора экономически выгодного решения.
Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат в здании. Площади на этаж умножают на количество этажей. В жилую площадь не учитывают площадь кухонь и санитарных узлов.
Общая площадь — площадь всех помещений, кроме лестничных клеток и лифтовых холов.
Площадь застройки — площадь, занимаемая зданием на поверхности земли.
Строительный объем — произведение площади застройки на высоту до верха покрытия.
При строительстве зданий и сооружений как производственного, так и непроизводственного назначения, необходимо сначала выполнить технико-экономическое обоснование. Оценка обоснования производится на основе технико-экономических показателей. При оценке строительства нового или реконструкции уже имеющегося здания или сооружения производственного назначения нужно обосновать планируемую производственную мощность, перечень производимой продукции, месторасположение и т.д. Также необходимо рассчитать планируемую эффективность капитальных вложений и технико-экономические показатели, характерные для определенной отрасли промышленности.
Для сравнения все вышеперечисленные показатели сопоставляют с аналогичными уже работающими передовыми отечественными и зарубежными предприятиями.
Технико-экономические показатели служат основой для оценки всего проектного задания в любой его части (технологической, строительной и других). Показатели помогают обосновать эффективность принимаемых проектных решений. Конечной целью разработки, расчета технико-экономического обоснования является получение наибольшей отдачи от капитальных вложений. Объективность в расчетах влияет на конечный результат и, как итог, на принятие окончательного решения об эффективности и целесообразности строительства или реконструкции.
Для зданий и сооружений производственного назначения основными технико-экономическими показателями являются себестоимость выпускаемой продукции, капитальные вложения, производительность труда и время, затрачиваемое на строительство. А для объектов общественного пользования — затраты на эксплуатацию здания или сооружения, затраты на оплату труда, капитальные вложения и сроки на строительство.
Также важно учесть показатели, выражающие натуральные величины. Для объектов производственного характера — это объемы расхода сырья и материалов, топлива, электроэнергии на производство продукции. Для объектов непроизводственного назначения — общая и полезная площади и т.д. В зависимости от отрасли существуют и специфические технико-экономические показатели.
Такой важный показатель как себестоимость, определяется на основе калькуляций, составленных с помощью принятых и разработанных ранее нормативов на расход сырья и материалов, затрат труда и т.д. Все нормативы можно найти в специальных справочниках.
Для объектов, носящих непроизводственный характер, такой показатель как расходы на эксплуатацию, включают в себя расчет амортизации, затраты на использование такого оборудования как, например, лифтов, а также затраты на отопление и другое. Итоговый и самый важный показатель — это удельные капитальные вложения. Этот показатель для производственных объектов вычисляется как отношение всей просчитанной стоимости строительства объекта к плановой годовой мощности производимой продукции. Для общественно значимых и жилых объектов — это отношение стоимости строительства к такому показателю как, например, 1 м² жилой площади и т.д.
В качестве единиц измерения основных технико-экономических показателей для оценки объектов, производящих какую-либо продукцию, являются такие единицы в натуральном выражении как: тонна, штуки и т.д., а также в стоимостном выражении — рубль выпускаемой продукции. Для непроизводственных объектов принимается единица измерения — 1 м², например, для жилых комплексов — это 1 м² жилой площади, для общественно значимых зданий — это 1 место для ребенка (дошкольное заведение), 1 место в зрительном зале (театр, кинотеатр) и т.д.
5.8. Технико-экономические показатели (тэп)
Для принятия наиболее оптимального из возможных вариантов производства работ, каждый из разрабатываемых вариантов должен оцениваться с помощью технико-экономических показателей (ТЭП), характеризующих затраты времени, труда и материально-технических ресурсов.
Как правило, должно быть разработано несколько вариантов ПОС и ППР, из которых затем выбирают наиболее эффективный. При сравнении, в первую очередь, анализируют затраты финансовых средств, времени, труда и материально-технических ресурсов. Рассматриваются следующие основные технико-экономические показатели:
— стоимость производства, т.е. себестоимость работ в целом или единицы строительной продукции (1 мплощади здания, 1 мобъема здания или несущих и ограждающих конструкций и т.п.);
— продолжительность строительства объекта;
— трудоемкость работ, т.е. общие затраты труда или удельная трудоемкость (на 1 м, 1 м, 1 т и др.).
Основные показатели могут быть дополнены частными: затраты на единицу продукции, выработка рабочего за единицу времени и т.п.
где: — себестоимость по эталонному варианту производства;
— себестоимость по представленному варианту;
— стоимость по смете.
Трудоемкость работ складывается из затрат труда на эксплуатацию машин, выполнение строительных процессов, осуществляемых вручную, вспомогательные работы (устройство дорог, подъездов и др.), погрузо-разгрузочные работы.
Сравнение ПОС и ППР по трудоемкости отражается следующим отношением:
где: — трудоемкость СМР по эталонному варианту;
— трудоемкость СМР по представленному варианту;
— нормативная трудоемкость, определяемая при разработке проектной документации.
Продолжительность строительства рассчитывают по формуле:
где: — продолжительность строительства по эталонному варианту;
— продолжительность строительства по представленному варианту;
— нормативная продолжительность строительства объекта.
Если разработанный ПОС или ППР по показателям равен или меньше эталонного и соответствует нормативным требованиям, то его представляют на сравнение. Из нескольких сравниваемых вариантов с близкими основными параметрами на утверждение представляют вариант, имеющий лучшие показатели по суммарной экономической эффективности. Если разница этих показателей окажется незначительной, то учитывают продолжительность и трудоемкость работ.
5.9. Охрана труда в строительстве
Охрана труда в строительстве представляет собой систему взаимосвязанных мероприятий — организационных, технических, санитарно-гигиенических и законодательных, цель которых обеспечить безопасные условия труда при выполнении всех строительно-монтажных работ.
Организационно-технические мероприятия — обучение безопасным методам труда, разработка безопасных механизмов, средств труда и на базе их безопасных строительных процессов.
Санитарно-гигиенические — направлены на создание нормальных условий труда и отдыха на строительной площадке.
Законодательные мероприятия — регламентируют режим рабочего времени и отдыха, условий труда женщин и подростков, правила приема, перевода и увольнения рабочих, взаимоотношения между рабочими и администрацией.
8. Технико-экономические показатели проекта
Технико-экономические показатели отражают экономичность принятого объемно-планировочного решения здания, уровень комфортности проживания в соответствии с требованиями нормативных документов, а также экономичность принятого планировочного решения участка застройки.
— По жилому дому приводятся следующие показатели:
Жилая площадь квартир Sж , (м2)– определяется как сумма площадей жилых помещений ( общая комната, спальни, кабинет, и т);
Общая площадь квартиры Sобщ , (м2) – определяется как сумма площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для холодных кладовых – 1,0.
Строительный объем, V кв (м3) – определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0.000 (надземная часть) без учета портиков, террас, балконов, объемов пространства под зданием и ниже отметки ±0.000 (надземная часть).
Площадь застройки, м2 – определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенном на столбах включается в площадь застройки.
К1- Характеризует экономичность планировочного решения здания и определяется по формуле К1= Sж/ Sобщ;
К2 — коэффициент, характеризующий экономичность объемно-планировочного решения здания. Определяется по формуле К2 = V кв/ Sобщ.;
— По генеральному плану:
Площадь участка, Sуч. м2.
Площадь застройки, Sзастр.м2.
Площадь проездов, дорожек и площадок, Sпл.м2.
Площадь озеленения, Sозел. .м2.
Коэффициент плотности застройки Sзастр./ Sуч..
9. Пожарная безопасность
Одноквартирные жилые дома относятся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности по СНиП 21-01. В связи с этим при проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены установленные настоящими нормами меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, нераспространению огня на соседние строения и жилые блоки, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. При этом учитывается возможность возникновения огня внутри любого помещения и выхода его на поверхность дома.
Противопожарные расстояния между домами, а также другими сооружениями должны соответствовать требованиям СНиП 2.07.01.
Смежные жилые блоки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее RЕI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и СЗ дополнительно должны быть разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа по СНиП 21-01 с пределом огнестойкости не менее RЕI 150 и класса пожарной опасности не ниже КО на пожарные отсеки площадью этажа не более 600 м2, включающие один или несколько жилых блоков.
К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.
В домах высотой 3 этажа основные конструкции должны соответствовать требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III степени огнестойкости по СНиП 21-01: предел огнестойкости несущих элементов должен быть не менее R 45, перекрытий — RЕI 45, ненесущих наружных стен — Е 15, настилов бесчердачных покрытий — RЕ 15, открытых ферм, балок и прогонов бесчердачных покрытий — R 15. Предел огнестойкости межкомнатных перегородок не регламентируется. Класс конструктивной пожарной опасности дома должен быть не ниже С2.
При площади этажа до 150 м2 допускается принимать предел огнестойкости несущих элементов не менее R 30, перекрытий — не менее RЕI 30.
Дома высотой 4 этажа должны быть не ниже III степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности не ниже С1.
Каждый дом (жилой блок) должен иметь минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу, в том числе на лестницу 3-го типа по СНиП 21-01, Самостоятельный эвакуационный выход должны иметь также помещения общественного назначения, связанные с индивидуальной предпринимательской деятельностью жителей дома, а также помещения подвальных или цокольных этажей, если в них располагают генератор теплоты на газообразном или жидком топливе и (или) хранят такое топливо.
Допускается предусматривать эвакуационные выходы из указанных помещений подвальных и цокольных этажей через расположенный выше этаж, имеющий выход непосредственно наружу. При этом такое помещение должно быть дополнительно оборудовано аварийным выходом по 6.20, г СНиП 21-01. Выход из подвала на первый этаж должен быть оборудован дверью с устройством для самозакрывания и с уплотнением в притворе. Эта дверь не должна выходить в спальню.
В домах высотой два этажа в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы (2-го типа по СНиП 21-01), а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются.
В домах высотой 3 этажа открытые внутренние лестницы допускается рассматривать как эвакуационные, если для выхода по ним наружу следует подняться или спуститься не более чем на один уровень (этаж).
Если в этих домах для выхода с верхнего этажа наружу необходимо спуститься на два уровня (этажа), то открытые внутренние лестницы допускается рассматривать как эвакуационные только при соблюдении одновременно следующих условий:
а) каждое помещение, которое может быть использовано для сна, должно иметь не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола;
б) указанные помещения должны иметь выход непосредственно в коридор или в холл с выходом на балкон;
в) высота расположения упомянутых окон и балкона над уровнем земли должна быть не более 7 м.
При устройстве лестничной клетки в доме высотой не более трех этажей в ее объеме допускается размещать входной вестибюль и поэтажные холлы. Конструкции стен и перекрытий таких лестничных клеток, включающих вестибюли и холлы, должны иметь предел огнестойкости не ниже RЕI 45 и класс конструктивной пожарной опасности не ниже К1. Лестничная клетка может не иметь световых проемов в стенах, а освещаться верхним светом. Лестницы могут быть деревянными.
Дома и жилые блоки высотой 4 этажа должны иметь эвакуационные выходы с каждого этажа, кроме первого, в лестничную клетку или на лестницу 3-го типа по СНиП 21-01.
При проектировании и строительстве блокированных домов должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня на соседние жилые блоки и пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.
При этом противопожарные стены 1-го типа по СНиП 21-01, разделяющие дом на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести ГЗ и Г4 — возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.
Противопожарные стены, разделяющие жилые блоки дома, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках, должно быть не менее 3 м, а в соседних жилых блоках — не мене 1,2 м.
При примыкании наружных стен смежных жилых блоков или пожарных отсеков под углом 135° и менее участок наружной стены, образующей этот угол, общей длиной не менее 1,2 м для смежных жилых блоков и не менее 3 м для смежных пожарных отсеков должен быть выполнен таким образом, чтобы он отвечал требованиям, предъявляемым к соответствующей противопожарной стене.
Встроенная автостоянка для двух машин и более должна отделяться от других помещений дома (блока) перегородками и перекрытиями с пределом огнестойкости не менее RЕI 45.
Дверь между автостоянкой и жилыми помещениями должна быть оборудована уплотнением в притворах, устройством для самозакрывания и не должна выходить в помещение для сна.
Строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения. Пустоты в стенах, перегородках, перекрытиях и покрытиях, ограниченные материалами групп горючести ГЗ и Г4 и имеющие минимальный размер более 25 мм, а также пазухи чердаков и мансард следует разделять глухими диафрагмами на участки, размеры которых должны быть ограничены контуром ограждаемого помещения. Глухие диафрагмы не должны выполняться из термопластичных пенопластов.
При отсутствии централизованного теплоснабжения в качестве источников тепловой энергии, работающих на газовом или жидком топливе, должны применяться автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности. Указанные теплогенераторы следует устанавливать в вентилируемом помещении дома в первом или цокольном этаже, в подвале или на крыше. Генераторы тепловой мощностью до 60 кВт допускается устанавливать на кухне.
Помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе, должно иметь окно площадью не менее 0, 03 м2 на 1 м3 помещения.
Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение для размещения теплогенератора.
Теплогенераторы, в том числе печи и камины на твердом топливе, варочные плиты и дымоходы должны быть выполнены с осуществлением конструктивных мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность дома в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Теплогенераторы и варочные плиты заводского изготовления должны быть установлены также с учетом требований безопасности, содержащихся в инструкциях предприятий-изготовителей.
Кладовую твердого топлива допускается располагать в первом, цокольном этаже или в подвале дома.
Газовые камины должны быть заводского изготовления. Отвод продуктов горения должен быть предусмотрен в дымоход.
Подача проекта – графическое исполнение.
Графическое исполнение зависит от качества выполнения всех этапов проектирования. Оно должно соответствовать теме, художественному замыслу и способствовать наилучшему восприятию проекта. Чертежи могут быть исполнены в черно-белой графике, в цвете, с применением самых различных материалов. Для графической части окончательной подачи применяются наиболее качественные и долговечные материалы (карандаш, тушь, гуашь, акварель).
Защита проекта с оценкой – окончательный проект.
Каждый этап работы оценивается по пятибалльной системе. Невыполнение какой-либо части проекта и не представление ее на просмотр в срок оценивается неудовлетворительной оценкой.
Общая оценка по законченному проекту слагается из оценок по отдельным этапам и качеству защиты проекта.
Контрольные стадии выполнения проекта и сроки проектирования см табл. 2
Контрольные стадии выполнения проекта и сроки проектирования
Подготовительный этап (реферат)
Блокированный жилой дом
Этап творческого поиска
2.1 Клаузура с оценкой
2.4 Окончательный эскиз с оценкой
Защита проекта с оценкой
Усадебный жилой дом
Этап творческого поиска
2.1 Клаузура с оценкой
2.4 Окончательный эскиз с оценкой
1.1 Клаузура с оценкой
1.4 Окончательный эскиз с оценкой
Этап творческой разработки
Просмотр в карандаше с оценкой
Защита проекта с оценкой
Архитектура гражданских и промышленных зданий. Т. 3: Жилые здания. М.: Стройиздат, 1983.
Змеул С.Г., Маханько Б.А. Архитектурная типология зданий и сооружений. – М., Стройиздат, 1999, 238 с.
Захаров А.В., Маклакова Т.Г., и др. Архитектура гражданских и промышленных зданий. Гражданские здания. –М., Стройиздат, 1993, 509 с.
Нанасова С.М. Конструкции малоэтажных жилых домов. –М., изд-во АСВ, 2003, 125 с.
М.В. Лисицин, Е.С. Пронин Архитектурное проектирование жилых зданий М., Стройиздат 1990г.
СП 42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. – Актуализированная ред. СНиП 2.07.01-89*, введ. 2011-05-20. – М.: ОАО «ЦПП», 2011. – 109 с.
СНиП 23-01-99. Строительная климатология. – Взамен СНиП 2.01.01-82, введ. 2000-01-01. – М.: ОАО «ЦПП», 2010. – 79 с.
СП 51.13330.2011. Защита от шума. – Актуализированная ред. СНиП 23-03-2003, введ. 2011-05-20. – М.: ОАО «ЦПП», 2011. – 41 с.
СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные. – Актуализированная ред. СНиП 31-01-2003, введ. 2011-05-20. – М.: ОАО «ЦПП», 2011. – 35 с.
СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные. – Актуализированная ред. СНиП 31-02-2001, введ. 2011-05-20. – М.: ОАО «ЦПП», 2011. – 16 с.
СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения. – Взамен СНиП 2.08.02-89*, введ. 2010-01-01. – М.: ОАО «ЦПП», 2009. – 41 с.
СП 52.13330.2011. Естественное и искусственное освещение. – Актуализированная ред. СНиП 23-05-95*, введ. 2011-05-20. – М.: ОАО «ЦПП», 2011. – 69 с.
СП 1.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. – Введ. 2009-03-25. – М.: ОАО «ЦПП», 2010. – 47 с.
СП 12.13130.2009. Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности. – Введ. 2009-03-25. – М.: ОАО «ЦПП», 2010. – 30 с.
СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей. – Введ. 2000-07-01. – М.: ОАО «ЦПП», 2010. – 15 с.
СП 59.13330.2010. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. – Актуализированная ред. СНиП 35-01-2001, введ. 2011-06-01. – М.: ОАО «ЦПП», 2011. – 17 с.
ГОСТ Р 21.1101-2009. СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации. – Взамен ГОСТ 21.101-97, введ. 2010-03-01. – М.: ФГУП «СТАНДАРТИНФОРМ», 2010. – 49 с.
ГОСТ 21.508-93. СПДС. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов. – Взамен ГОСТ 21.508-85, введ. 1994-09-01. – М.: ОАО «ЦПП», 2010. – 31 с.
СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест. – Взамен СН 2388-81, введ. 1988-08-05. – М.: ГУП ЦПП, 2003. – 12 с.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. – Взамен разд. 5 СанПиН 2.1.2.1002-00, СН 2605-82, введ. 2002-02-01. – М.: ОАО «ЦПП», 2010. –
5. Подсчет технико-экономических показателей
В соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» [2], для оценки экономичности объемно-планировочных решений подсчитываются следующие технико-экономические показатели (ТЭП):
этажность и число квартир;
площадь квартир , м2;
общая площадь квартир , м2;
площадь жилого здания , м2;
площадь застройки , м2;
строительный объем , м3;
Для точного подсчета ТЭП необходимо сначала определить площади отдельных помещений жилого дома.
Площадь отдельных помещений определяется с точностью до десятых долей м2 по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола, т. е. от габаритных размеров помещения следует отнять по 15 мм с каждой стороны на внутреннюю штукатурку стен (всего по 30 мм). Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не включается. Площадь под внутриквартирной лестницей при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещения. Для мансардных помещений учитывается их площадь с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.
1. Этажность здания включает в себя все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
3. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также летних помещений, умноженных на понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1.
4. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей всех этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.
5. Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, проезды под зданием, а также площадь под зданием, расположенным на столбах.
6. Строительный объем здания есть сумма строительного объема надземной части (выше отметки ±0.000) и подземной части (ниже отметки ±0.000).
Строительный объем надземной части здания определяется как произведение площади застройки на высоту от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного утеплителя, без учета портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте).
Строительный объем подземной части определяется как произведение площади застройки на высоту от уровня чистого пола подвала до отметки ±0.000 без учета подпольных каналов.
7. Планировочный коэффициент определяется как отношение площади квартиры к общей площади:
8. Объемный коэффициент – отношение строительного объема к общей площади квартиры:
Рис. 4.1. Порядок вычерчивания плана здания
Рис. 4.2. Порядок вычерчивания разреза здания
Рис. 4.3. Порядок вычерчивания фасада здания
2. Технико-экономические показатели проекта организации строительства
В проекте организации строительства необходимо приводить следующие технико-экономические показатели:
-общую продолжительность строительства, в том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования, мес;
-максимальную численность работающих, чел ;
-затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ, чел.-дни.
ППР составляют по заказу строительной организации на основании рабочих чертежей с учетом решений ПОС и конкретных условий строительства. Его можно разрабатывать на возведение пусковых комплексов, отдельных объектов, а также на отдельные виды работ. ППР является руководством для оперативного управления строительным производством.
1. В состав проекта производства работ на возведение здания, сооружения или его части (узла) включаются:
а) календарный план производства работ по объекту или комплексный сетевой график, в которых устанавливаются последовательность и сроки выполнения работ с максимально возможным их совмещением, а также нормативное время работы строительных машин, определяется потребность в трудовых ресурсах и средствах механизации, выделяются этапы и комплексы работ, поручаемые бригадам (в том числе работающим по методу бригадного подряда) и определяется их количественный, профессиональный и квалификационный состав .
б) строительный генеральный план с указанием: границ строительной площадки и видов ее ограждений, действующих и временных наземных и воздушных сетей и коммуникаций, постоянных и временных дорог, схем движения средств транспорта и механизмов, мест установки строительных и грузоподъемных машин с указанием путей их перемещения и зон действия, размещения постоянных, строящихся и временных зданий и сооружений, опасных зон, путей и средств подъема работающих на рабочие ярусы (этажи), а также проходов в здания и сооружения, размещения источников и средств энергообеспечения и освещения строитель ной площадки с указанием расположения заземляющих контуров, мест расположения устройств для удаления строительного мусора, площадок и помещений складирования материалов и конструкций, площадок укрупнительной сборки конструкций, расположения помещений для санитарно бытового обслуживания строителей, питьевых установок и мест отдыха, а также зон выполнения работ повышенной опасности. На просадочных грунтах водоразборные пункты, временные сооружения и механизированные установки с применением мокрых процессов должны размещаться на строительной площадке с низовой по рельефу местности стороны от зданий и сооружений, а площадки вокруг них должны быть спланированы с организованным быстрым отводом воды;
в) графики поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования (форма 2) с данными о поступлении этих ресурсов по каждой подрядной бригаде и с приложением комплектовочных ведомостей (при наличии службы производственно-технологической комплектации — унифицированной документации по технологической комплектации), а в случаях строительства комплектно-блочным методом — графики комплектной поставки блоков;
г) графики движения рабочих кадров по объекту и основных строительных машин по объекту.
Графики движения основных строительных машин следует разрабатывать с учетом своевременного выполнения каждой бригадой поручаемого ей комплекса работ. Потребность в основных строительных машинах на земляных работах следует определять исходя из условия выполнения их преимущественно комплексными механизированными подрядными бригадами;
д) технологические карты (схемы) (с использованием соответствующей типовой документации) на выполнение отдельных видов работ с включением схем операционного контроля качества, описанием методов производства работ, указанием трудозатрат и потребности в материалах, машинах, оснастке, приспособлениях и средствах защиты работающих, а такжс последовательности демонтажных работ при реконструкции предприятий, зданий и сооружений;
е) решения по производству геодезических работ, включающие схемы размещения знаков для выполнения геодезических построений и измерений, а также указания о необходимой точности и технических средствах геодезического контроля выполнения строительно-монтажных работ;
ж) решения по технике безопасности в составе, определенном СНиП 1114-80;
з) мероприятия по выполнению работ методом сквозного поточного бригадного подряда, составленные на основе данных, имеющихся в рабочих чертежах, согласованные с субподрядными организациями и включающие графики работы хозрасчетных бригад генеральных подрядных и субподрядных организаций, составы технологических комплектов технических средств оснащения бригад;
и) мероприятия по выполнению, в случае необходимости, работ вахтовым методом, включающие графики работы, режимы труда и отдыха и составы технологических комплектов оснащения бригад;
к) решения по прокладке временных сетей водо-, тепло- и энергоснабжения и освещения (в том числе аварийного) строительной площадки и рабочих мест с разработкой, при необходимости, рабочих чертежей подводки сетей от источников питания;
л) перечня технологического инвентаря и монтажной оснастки, а также схемы строповки грузов;
м) пояснительная записка, содержащая:
-обоснованные решения по производству работ, в том числе выполняемых в зимнее время;
-потребность в энергетических ресурсах и решения по ее покрытию;
-перечень мобильных (инвентарных) зданий и сооружений и устройств с расчетом потребности и обоснованием условий привязки их к участкам строительной площадки;
-мероприятия, направленные на обеспечение сохранности и исключение хищения материалов, изделий, конструкций и оборудования на строительной площадке, в зданиях и сооружениях;
-мероприятия по защите действующих зданий и сооружений от повреждений, а также природоохранные мероприятия;
-технико-экономические показатели, включая объемы и продолжительность выполнения строительно-монтажных работ, а также их себестоимость в сопоставлении со сметной, уровень механизации и затраты труда на 1 м объема, 1 м площади здания, на единицу физических объемов работ или иной показатель, принятый для определения производительности труда.
2. Проект производства работ на выполнение отдельных видов работ (монтажных, санитарно-технических, отделочных, геодезических и т.п.) должен состоять из:
— календарного плана производства работ по виду работ, в котором выделяются этапы работ, поручаемые бригадам, в том числе работающим по методу бригадного подряда, и определяется их количественный и профессионально-квалификационный состав;
-строительного генерального плана;
-технологической карты производства работ с приложением схемы операционного контроля качества, данных о потребности в основных материалах, конструкциях и изделиях, а также используемых машинах, приспособлениях и оснастке и краткой пояснительной записки с необходимыми обоснованиями и технико-экономическими показателями.
З. Проект производства работ на подготовительный период строительства должен содержать:
а) календарный план производства работ по объекту (виду работ);
б) строительный генеральный план с указанием на нем мест расположения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий, сооружений и устройств, в и внутриплощадочных сетей с подводкой их к местам подключения и потребления, а также постоянных объектов, возводимых в подготовительный период для нужд строительства, с выделением работ, выполняемых по ним в подготовительный период;
в) технологические карты;
г) графики движения рабочих кадров и основных строительных машин;
д) график поступления на строительство необходимых на этот период строительных конструкций, изделий, основных материалов и оборудования;
е) схемы размещения знаков для выполнения геодезических построений, измерений, а также указания о необходимой точности и технических средствах геодезического контроля;
ж) пояснительную записку.
4. Основные положения по производству строительных и монтажных работ в составе рабочей документации типовых проектов предприятий, зданий и сооружений должны разрабатываться проектной организацией с обоснованием принятых методов организации и технологии выполнения основных видов работ с указаниями по производству работ в зимних условиях, с требованиями по технике безопасности, перечнем рекомендуемой монтажной оснастки, инвентаря и приспособлений. К указанным положениям должны прилагаться график производства работ с указанием физических объемов работ и затрат труда на их выполнение, схема
строительного генерального плана на возведение надземной части здания (сооружения) и краткая пояснительная записка.
5. Документация по организации работ, разрабатываемая при подготовке строительной организации к строительству объектов, должна включать:
-календарный план (сводный) строительства объектов годовой (двух летней) производственной программы строительной организации с установлением последовательности и сроков поточного выполнения работ, их взаимной увязке во времени с целью достижения полной загрузки и ритмичной работы производственных подразделений строительной организации в плановом периоде;
-ведомость (сводная) поставки технологических комплектов строитель ных материалов, деталей, конструкций и инженерного оборудования на объекты годовой (двухлетней) производственной программы строительной организации в увязке с работой производственных подразделений и сроками возведения отдельных зданий, сооружений, их частей и выполнения отдельных видов работ.
При продолжительности строительства более одного года календарный план второго и последующих лет ежегодно уточняют на основе утвержденных планов строительства.
При строительстве несложных объектов ППР может состоять только из календарного плана, стройгенплана и пояснительной записки.
ППР составляют при отсутствии типовых решений и должны утверждаться и передаваться на строительство не позднее, чем за два месяца до начала работ на объекте.
ППР утверждается гл. инженером подрядной строительной организации (генподрядчика), а по монтажным и специальным работам гл. инженерами субподрядных организаций.
Выполнения строительных работ без ППР – не допускается!
Основные технико-экономические показатели проекта
Министерство образования Кировской области
Кировское областное государственное профессиональное
образовательное бюджетное учреждение
по дисциплине МДК 04.01. Оценка недвижимого имущества
на тему: «Основные технико-экономические показатели проекта»
Выполнили: студенты 23 группы
Михеева А.А. и Ульянова Е.М.
Проверила: Евстратова А.В.
1. Строительный проект: понятие и назначение………………………………. 4
2. Основные технико-экономические показатели проекта……………………..5
3. Экономические показатели вариативного проектирования…………………6
Строительство зданий и сооружений ведется на основе разработанной проектно-сметной документации. В составе проектно-сметной документации определяется, что, где и как должно быть построено, стоимость строительства, потребность строительных материалов, трудовых ресурсов, оборудования, строительных машин и механизмов, необходимых для производства строительно-монтажных работ. Проекты и сметы дают ответы на эти вопросы.
От качества технико-экономического обоснования (ТЭО) и уровня проектных решений в значительной степени зависят сметная стоимость строительства, его продолжительность и эффективность.
В процессе проектирования последовательно решаются вопросы обоснования экономической целесообразности, необходимости строительства (реконструкции), определения основных объемно-планировочных, технологических, конструктивных, архитектурных и других решений с дальнейшей детализацией и доведением проектных материалов до такой степени готовности, которая необходима для осуществления строительно-монтажных работ. Проектирование ведется методом разработки вариантов проектных решений, их сравнения и отбора лучшего по технико-экономическим показателям, позволяющего получить максимальный эффект при минимуме затрат. Затраты на проектирование (включая изыскательские работы) определяются по сборникам цен, установленных, как правило, в процентах от сметной стоимости объектов строительства, в ряде случаев — в зависимости от объема зданий и других показателей
Главной задачей сметно-нормативной базы является определение стоимости строительства на всех стадиях разработки предпроектной и проектно-сметной документации. На предпроектной стадии выполняется технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства или технико-экономический расчет (ТЭР) стоимости строительства для определения экономической целесообразности проектирования и возведения объекта.
Сметная стоимость строительства показывает сумму денежных средств, необходимых для его осуществления. На базе сметной стоимости строительства формируется свободная цена на строительную продукцию. Оценка осуществляется инвестором и подрядчиком на равноправной основе. Для этого составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика.
Строительный проект: понятие и назначение
Проектирование ведется на основании задания на проектирование, которое составляется заказчиком проекта совместно с проектной организацией.
Строительство зданий и сооружений ведется по типовым и индивидуальным проектам.
Типовой проект предназначен для многократного использования (возводят жилые дома, школы, детские учреждения и т. п.).
Индивидуальные проекты предназначены для возведения уникальных зданий (музеи, театры и т.п.) и сооружений особого назначения.
Широкое использование типовых проектов уменьшает затраты и время на проектирование, повышает качество проекта. Такие проекты разрабатывают с учетом географического района строительства. При дальнейшем их использовании необходимо произвести ориентировку на определенное место строительства, т.е. производится привязка к конкретному участку (грунтам основания, рельефу, инженерным сетям).
С применением методики типового проектирования разрабатываются типовые квартиры, секции и т.д.
Проектирование зданий и сооружений осуществляется в одну или две стадии.
В одну стадию — разрабатывается рабочий проект.
В две — проект и рабочая документация.
В одну стадию разрабатываются проекты для типовых зданий и сооружений, а также для индивидуальных проектов, если это технически несложные объекты.
При двухстадийном проектировании проект включает:
— архитектурно-строительные чертежи (планы, фасады, объемы, инженерное оборудование, организацию строительного производства и др.);
— технико-экономические показатели и сметы.
После утверждения проекта ведется разработка рабочей документации.
В рабочей документации отражается весь комплекс строительно-монтажных работ, необходимый для возведения объекта.
Осуществляется технико-экономическое обоснование строительства (ТЭО) или технико-экономический расчет (ТЭР).
На предпроектной стадии определяется экономическая целесообразность проектирования и строительства зданий, сооружений.
Основные технико-экономические показатели проекта
Для объективной характеристики принимаемых проектных решений рассчитывается система технико-экономических показателей проекта (ТЭП), которые характеризуют экономичность проекта.
Основными ТЭП являются:
— сметная стоимость строительства;
— трудоемкость строительно-монтажных работ;
— стоимость 1м2 и 1м3 здания;
— расход основных строительных материалов (цемент, железобетонные изделия, лес и др.);
— коэффициент сборности здания;
— строительный объем здания, м3;
— площадь застройки, м2 ;
— жилая площадь (рабочая), м2;
— подсобная (вспомогательная) площадь, м2 ;
— общая площадь, м2;
— число типоразмеров сборных железобетонных
— приводятся показатели: жилые дома квартирного типа — квартира, м2 общей площади; общежития — 1 место, м2 общей площади, школы — 1 место и т.д;
· Фундаменты — учитываются конкретные условия строительной площадки, особенности возводимого здания, показатели стоимости, трудоемкости и расхода основных строительных материалов.
· Стены – Учитываются показатели стоимости, трудоёмкости, массы и расхода материалов, отнесённые к 1 м2.
· Перекрытия – Учитывается показатель стоимости, трудоёмкости, приведённой толщины изделия и расхода материалов.
· Полы – Учитываются показатели стоимости, затрат труда и срок эксплуатации.
· Перегородки – Учитываются показатели стоимости, затрат труда и массы, отнесённые к 1 м2.
· Крыши – Учитываются показатели стоимости, затрад труда и расхода основных материалов.
Экономическая эффективность проекта определяется методом сравнения ТЭП проекта и сопоставления аналогичных проектов, выявляется вариант проекта с минимальными затратами, необходимыми для осуществления строительства.
Page 2
Экономическая эффективность проектных решений зданий и сооружений во многом зависит от целесообразности принимаемых решений.
Вариантное проектирование дает возможность выбора экономичного варианта проекта при минимуме затрат.
С помощью вариантного проектирования решается ряд задач:
— планирование застройки городов и населенных пунктов;
— рациональное использование застраиваемой территории;
— размер работ по реконструкции зданий и сооружений.
При сравнении проектов вариантных решений сопоставляются показатели затрат и результатов.
Одним из основных требований сопоставимости вариантов является их функциональная принадлежность и одинаковая степень их проектной разработки.
Для определения степени экономичности проектных решений производится сравнительный анализ предлагаемых вариантов.
Степень экономичности проектных решений определяется в результате оценки стоимостных, натуральных, а иногда и относительных показателей в виде коэффициентов.
К основным стоимостным показателям проекта относятся: общая сметная стоимость строительно-монтажных работ, затраты на освоение земельного участка, затраты на снос строений и др.
Натуральные показатели, как правило, вы ступают в качестве дополнительных.
Технико-экономические показатели (ТЭП) проектных решений зданий и сооружений характеризуют как экономичность проекта в целом, так и отдельных его частей.
Сравнивая варианты проектных решений, учитывают следующие основные показатели:
— расход основных строительных материалов; площадь застройки;
-трудоемкость строительно-монтажных работ и число рабочих-строителей;
— коэффициент сборности здания;
— число типоразмеров сборных железобетонных конструкций;
Оценка ТЭП проектных конструктивных решений (фундаменты, стены наружные и внутренние, перегородки, перекрытия и др.) производится:
— для жилых зданий (учитывается одинаковая объемно-планировочная схема);
— для общественных зданий (учитывается одинаковое назначение и объемно-планировочная схема).
Сметная стоимость, затраты труда, расход основных строительных материалов и др. являются показателям и экономичности конструктивных решений отдельны х элементов зданий.
1. Учебник Поповой Е.Н. «Проектно-сметное дело» Ростов-на-Дону «Феникс» 2009г.
Источник: centr-bibliotek.ru