Многие специалисты недооценивают важность проекта организации строительства (ПОС). Тем не менее его правильное составление оказывает непосредственное влияние на сроки сдачи объекта и на качество строительства, поскольку он решает все возможные вопросы в сфере рациональной организации работ.
Аналогом ПОС можно также назвать проект организации капитального ремонта (ПОКР). Цель его разработки — оптимизация сроков выполнения работ и материальных затрат за счёт рационального распределения всех видов ресурсов, включая рабочую силу, используемую технику и материалы. ПОКР помогают решить все вопросы ещё на стадии подготовки к ремонту. Они в обязательном порядке учитываются при составлении таких документов, как сметы, спецификации и наряды.
- Проектная документация, разрабатываемая ООО «Спецраздел» выполняется в полном и строгом соответствии с 87м постановлением в объеме достаточном для прохождения Главгосэкспертизы, Мосгосэкспертизы, Мособлэкспертизы и также коммерческих экспертиз.
- Перед подготовкой договора мы разрабатываем частные технические задания к ПОС.
- В частных технических заданиях описываются: нормативная документация, исходные данные, которые потребуются для разработки раздела, состав работ и согласующие мероприятия.
- В независимости от того, вы заказали несколько разделов или только проект организации строительства, вам будет выделен главный инженер проекта.
В его обязанности входит: коммуникации с заказчиком на предмет сбора исходных данных, ведение еженедельных протоколов о состоянии процесса разработки и процесса согласования. Это организовано для того, чтобы сделать максимально прозрачным процесс проектирования для заказчика. - Все работы выполняются исключительно штатными сотрудниками ООО «Спецраздел».
Про лакокрасочные материалы ч.1 | ЛКМ: масла, лаки, краски, морилки | Столярный ликбез
Формальное значение проекта
Законодательство РФ запрещает выполнение каких-либо строительных работ без предварительного оформления и согласования ПОС (ПОКР). Его наличие обязательно для подрядчика, владельца объекта, инвестора и организаций, выполняющих материально-техническое обеспечение.
Любые отклонения от ПОС считаются нарушениями действующих строительных норм. Поэтому для продолжения работ и введения здания в эксплуатацию их необходимо предварительно согласовывать с проектной организацией и официальными инстанциями.
Детализация
ПОС также имеет значение для разработки проектов производства работ (ППР). Они конкретизируют обобщённые решения и организационные планы для отдельных элементов объекта. Если речь идёт о проектировании промышленного предприятия, то ПОС будет охватывать всё сооружение в целом, а ППР — отдельные рабочие места, цеха, силовые установки, инженерные сети и прочее. Соответственно, для жилого здания конкретизация будет касаться монтажа несущего каркаса, перегородок, создания противопожарной системы, организации водоснабжения и прочего.
ПОС в общем виде
Разработкой документа может заниматься как проектная организация, так и любой субподрядчик, имеющий разрешение на соответствующую деятельность. Он формируется на первой стадии проектирования и в обязательном порядке согласовывается руководителем генподрядчика. На стадии «рабочей документации» создаётся уже ППР, который разрабатывается одновременно с выполнением подготовки к строительству. Состав обоих документов регламентирован СНиП 12-01-2004.
Полимерные покрытия металла — разбираемся в ассортименте Grand Line
Главная часть ПОС и ППР — стройгенплан. Он призван решать следующие вопросы:
- размещение складов материалов и площадок для хранения оборудования;
- создания временных дорог и подъездных путей;
- размещения подъёмных кранов и прочей крупногабаритной техники.
К нему обязательно прилагается календарный план. Его назначение — создание оптимизированных графиков потребления всевозможных ресурсов.
Стоит отметить, что ПОС и ППР должны учитывать влияние природных факторов на процесс строительства и минимизировать их воздействие на сроки или материальные затраты. В особенности это актуально для возведения объектов природообустройства и природопользования.
Специфические элементы ПОС, связанные с учётом воздействия природных факторов
Противооползневая и противообвальная защита
Разработка прогнозов оползневых процессов и обвалов в период выполнения работ. Определение наиболее опасных периодов — в том числе дождливого сезона, учёт необходимости прекращения работ в указанное время. Разработка мероприятий по стабилизации склонов, отведению избыточного количества воды и строительству специальных сооружений. Определение наиболее подходящих мест для складирования грунта и стройматериалов, а также для установки стационарного оборудования и размещения строительной техники.
Противоселевые сооружения
Прогнозирование селевых потоков, организация службы наблюдения, разработка планов эвакуации людей и вывоза ценного материально-технического оснащения на время сильных осадков. При необходимости — оценка возможности безопасного прохождения потока через строительную площадку и определение возможного ущерба. Разработка мероприятий по защите объекта, учёт норм безопасности при работе в зоне, подверженной риску схода селей. Проектирование защитных сооружений и средств стабилизации склонов.
Гидротехнические сооружения, объекты водного хозяйства
Учёт возможности прохождения судов и пропуска рыбы. Оценка рисков, связанных с образованием и сходом льда. При необходимости — разработка мероприятий по преграждению русла и отводу потока в специально организованный канал на время строительства. Определение оптимальных сроков ввода в эксплуатацию различных объектов, включая дамбы, водохранилища, каналы, ГЭС и прочие.
Оценка рисков, связанных с затоплением местности, разработка планов эвакуации людей и вывоза материальных ценностей. Решение вопросов, связанных с доставкой материалов и оборудования.
Разработка ПОС также может осложняться при использовании инновационных технологий производства, уникальных строительных конструкций и новейшего оборудования. В этом случае принимаются следующие меры:
- создание плана научных и инженерных изысканий;
- выполнение экспериментальной работы;
- подготовка документов с рекомендациями относительно использования новых техник и методик;
- разработка специфических способов контроля строительства;
- создание системы оперативной связи и диспетчеризации строительной площадки.
Специалисты рекомендуют создавать в подобных случаях укрупнённый график внедрения инноваций, который поможет своевременно определять эффективность их применения и принимать корректировки.
Пояснительная записка
ПОС включает в себя не только графические материалы, но и текстовую часть. Она описывает условия, в которых выполняется строительство, даёт оценку осложняющих факторов, а также описывает технико-экономические показатели процесса. Кроме того, в пояснительную записку включается обоснование всех элементов графической части — размера складов и площадок, расположения временных транспортных путей, мощности инженерных сетей, количества вспомогательных строений и крупногабаритных машин и т. д.
Дополнительные документы
Любое строительство оказывает влияние на близлежащие транспортные пути, поэтому проект также должен учитывать интересы водителей и пешеходов. Кроме того, в него включаются планы движения тяжёлой спецтехники и машин, выполняющих доставку строительных материалов. Все эти вопросы рассматриваются в проекте организации дорожного движения (ПОДД). Согласно законодательству, он принадлежит к числу обязательных документов, без которых невозможно начало строительства.
Если речь идёт о масштабном строительстве (в особенности затрагивающем использование водных ресурсов), к ПОС прилагается ситуационный план, на который наносятся все связанные со стройкой объекты. В некоторых случаях он может охватывать сотни километров — если речь идёт о существенном влиянии на населённые пункты, важные природные объекты или магистральные инженерные коммуникации.
Компания «Спецраздел» готова разработать проект организации строительства в кратчайшие сроки. Мы принимаем заказы вне зависимости от степени их сложности, типа объектов и масштабов строительства.
Оставить заявку на разработку данных проектов вы можете через форму обратной связи на сайте либо связавшись по телефону в рабочее время. Обработка и расчет заявки составляет не более 2-х часов в рабочее время. Квалификация наших сотрудников позволяет делать расчеты максимально прозрачными и информативными для быстрого принятия решения наших клиентов.
Источник specrazdel.ruПроект организации капитального ремонта (ПОКР)
Проект организации капитального ремонта (ПОКР) разрабатывается с целью повышения эффективности и качества ремонта за счет рациональной организации ремонтно-строительных работ, обеспечения своевременного их выполнения с наименьшими затратами трудовых и других видов ресурсов, обеспечения оптимальной организации ремонтно-строительного производства за счет использования наиболее эффективных методов выполнения ремонтно-строительных работ, способствующих снижению их стоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности ремонтов и сроков производства отдельных видов работ, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества работ, обеспечению безопасных условий труда и сохранению окружающей природной среды, а также сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов в установленные сроки.
Проект организации капитального ремонта служит основой для решения вопросов организационно-технической подготовки и осуществления ремонта, распределения затрат на ремонт и ремонтно-строительные работы (товарной строительной продукции) по календарным периодам (кварталам, месяцам) с учетом требований по продолжительности ремонта и обеспечения задела и должны учитываться при обосновании сметной стоимости ремонта.
Проекты организации капитального ремонта разрабатываются с учетом:
— применения прогрессивных форм и методом организации, планирования и управления капитальным ремонтом;
— первоочередного выполнения работ подготовительного периода;
— ограничения объема строительства временных зданий и сооружений за счет использования для нужд ремонта существующих строений (в том числе подлежащих сносу), а также применения инвентарных зданий, сооружений и механизированных установок;
— создания необходимых условий для сохранения и переработки изделий, оборудования и материалов, подлежащих по проекту повторному использованию;
— обеспечения безопасных условий труда, соблюдения правил производственной санитарии и пожарной безопасности, а также обеспечения безопасности граждан в зоне. прилегающей к объекту ремонта и строительной площадке;
— осуществления мероприятий по охране окружающей природной среды.
При разработке проектов организации капитального ремонта учитываются местные природно-климатические и другие (особые) условия, стесненность строительных площадок и другие особенности объектов ремонта.
Источник otpd.ruРазработка ПОКР
ПОКР (Проект организации капитального ремонта) – документ содержащий решения по организации ремонтно-строительных работ и порядку осуществления капитального ремонта, обеспечению своевременного их выполнения с наименьшими затратами трудовых и других видов ресурсов, а также сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов в установленные сроки.
- Пояснительная записка
- Графическая часть
Подготовка документации для прохождения экспертизы
- Заявление на предоставление государственной экспертизы;
- Проектная документация на объект;
- Копия задания на проектирование;
- Копия свидетельства СРО.
- Выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц);
- Выписка из ЕГРИП (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей);
- ГПЗУ;
- Договор аренды земельного участка, либо свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Положительное заключение государственной экологической экспертизы;
- Положительное заключение государственной экспертизы применяемой типовой проектной документации.
Представляемые электронные документы должны быть подписаны лицами, обладающими полномочиями на их подписание в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
В случае невозможности обеспечения лиц, ответственных за подготовку проектной документации, электронной подписью на отдельные документы, разделы (тома) проектной документации оформляется информационно-удостоверяющий лист (ИУЛ) на бумажном носителе, содержащий обозначение электронного документа, к которому он выпущен, фамилии, подписи лиц, осуществляющих разработку, проверку, согласование и утверждение электронного документа, дата и время последнего изменения документа.
Источник pprexpert.ru