Полный цикл строительства дома

Каждый, кто собирается построить собственный дом, задается вопросом «а когда же лучше начинать строительство?». Так уж принято считать, что строительное дело — сезонное, и лучше всего проводить такие работы в теплое время года, когда и световой день длиннее, и более комфортная температура воздуха. Однозначно ответить на этот вопрос нельзя, ведь на данный момент современные строительные технологии позволяют строить и возводить дома хоть круглый год. Однако и здесь есть свои нюансы, которые скорее зависят не только от финансовых факторов, но и от тех или иных циклов строительства.

Процесс строительства является очень трудоемким и занимает значительный период времени. Поэтому и принято делить его на отдельные циклы, результатом завершения которых является часть объекта.

1. Подготовительный;
2. Подземный цикл работ;
3. Наземный цикл;
4. Отделочный

Прежде чем начинать любые строительные работы, необходимо сначала совершить определенные подготовительные работы. Это и выбор земельного участка под застройку, и проектирование, и получение разрешительной документации.

ДЕТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА, гаража и бани. Часть 1 #строительстводома #строительстводомов

Такие подготовительные работы всегда начинаются с осмотра и выбора участка, где планируется возводить дом. Лучшим временем для такого выбора является период ранней весны или поздней осени. Обусловлено это тем, что в такую пору года можно оценить все недостатки и скрытые сюрпризы местности: состояние грунта во время таяния снега или в период осенних дождей, общий ландшафт, состояние дорог, уровень грунтовых вод. Летом тяжело дать объективную оценку, так как природа немного «приукрашивает» и скрывает от глаз подобные нюансы.

При выборе участка важно оценить и планы развития такого района, планируется ли развитие инфраструктуры или, например, многоэтажная застройка. Это поможет оценить перспективность такого строительства в будущем.

Немаловажным является и проведение геодезических работ — определение уровня залегания грунтовых вод, типа почвы и уровень ее промерзания.

Такие данные помогут на этапе создания проекта в выборе типа фундамента для будущего дома, его гидроизоляции и принять решение о целесообразности подвального помещения.

После выбора подходящего участка следует этап проектирования, на разработку которого не влияет ни время года, ни сезонность. Лучше всего, когда работа с проектантом или архитектором начинается еще с предыдущего этапа. Грамотный специалист всегда порекомендует и подскажет лучший участок, подходящий под застройку вашего дома.

После подготовительного цикла начинаются работы подземного цикла: земляные, возведение фундамента, гидроизоляция.

Земляные работы включают в себя подготовку участка к началу строительных работ, расчистку территории, выравнивание, рытье траншей или котлована. Лучшее время для таких работ — теплые сезоны. Хоть современные технологии и позволяют проводить подобные работы даже в холодную пору, однако это тянет за собой дополнительные финансовые затраты на прогрев грунта или использование специальной техники.

ДЕТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Фундаментные работы (или, как их еще называют, нулевые работы) предполагают устройство фундамента. В зависимости от типа постройки различаются и вариации типов фундаментов, которые закладываются в проект. Проведение бетонных работ по устройству фундамента также лучше начинать с весны до осени, ведь при возведении фундамента зимой понадобятся специальные противоморозные добавки.

Фундаментные работы обычно составляют порядка 15% от всех работ по строительству дома, а в финансовом плане иногда достигают 25% от сметы проекта.

В зависимости от грунта, уровня залегания грунтовых вод и геологии местности часто требуется и гидроизоляция фундамента. Оптимальный вариант — гидроизоляция на стадии бетонирования, когда в момент приготовления бетонной смеси в нее добавляют специальную гидроизоляционную добавку. Полученный в результате такой технологии гидроизоляционный бетон не нуждается в дальнейшей гидроизоляции, кроме обработки стыков и швов. Это значительно дешевле, чем проводить такие работы уже по факту или при возникновении течи и затоплений.

Источник: dom4.me

Полный цикл строительства домов

Полный цикл строительства дома зависит от проекта строительства. Тем не менее, все без исключения циклы строительства включают в себя обязательные этапы, без которых в жилищном строительстве частных индивидуальных домов не обойтись.

Цикл строительства дома включает в себя следующие значимые этапы возведения:

1. Инженерные изыскания
2. Установка фундамента
3. Монтаж дома
4. Нанесение кровельного покрытие (монтаж крыши)
5. Наружная отделка дома
6. Внутренняя отделка дома.

Разумеется, перед тем, как приступить к установке фундамента, необходимо по результатам инженерных изысканий откорректировать проект и получить все необходимые разрешения. Разрешения заказчик получает самостоятельно или при помощи квалифицированных юристов «Стройтрест-40».

Любое строительство начинается с обязательных инженерных, геологических и геодезических исследований и замеров на территории строительства. Данный этап строительства обязателен вне зависимости от размера возводимого объекта и его значимости.

Инженерные изыскания осуществляются в первую очередь. Они влияют на выбор проектных решений и вообще на жизнеспособность какого-либо проекта застройки как такового. Исследования по геодезии и геологии позволяют составить прогноз изменения геологии территории застройки. Так же данные исследования нужны для того, чтобы определить тип, глубину и особенности фундамента, а так же толщину и прочность будущих несущих конструкций возводимого дома.

Если все разрешения согласованы, а документы подтверждены, то начинается второй этап строительства — установка фундамента. Понятно, что в зависимости от типа дома, его размеров и особенностей грунта, фундаменты устанавливаются разные. Для кирпичных домов и домов из пеноблоков понадобится крепкий тяжёлый фундамент глубокого заложения. Для деревянных домов любых конструкций понадобится фундамент полегче — подойдёт свайный, ленточный или цокольный фундамент.

Понятно, что установка фундамента требует дополнительных работ, если к дому должен прилагаться подвал, или будет возводиться цокольный этаж. Для домов на нестабильных и слабых грунтах используют самый дорогой тип фундамента — плитный фундамент. Уже на этом этапе начинаются работы по прокладыванию инженерных коммуникаций. В частности в фундаменте предусматриваются участки под отверстия для труб.

Следующий этап — собственно монтаж дома. ООО «Стройтрест-40» занимается возведением кирпичных домов, домов из пеноблоков, домов из бруса, брёвен и каркасных домов. В зависимости от используемой технологии, монтаж дома может занимать промежуток времени в пределах от нескольких дней до нескольких лет.

Например, каркасные дома, которые не дают усадки, можно целиком выгнать всего за несколько дней. А в дом, построенный из «влажной» древесины не рекомендуется устанавливать окна и двери как минимум год. В прочем, для тех, кто не может ждать так долго, существует способ возведения домов из сухой древесины — профилированного бруса. Дома из профилированного бруса выстраиваются и сдаются в эксплуатацию в течение нескольких недель. На этом этапе полностью выгоняется коробка дома, протягиваются коммуникации.

Когда коробка готова, начинаются работы по нанесению кровли. Кровельное покрытие может быть «холодным» (традиционная стропильная кровля) и «тёплым» (кровля с сэндвич-панелями). В случае с утеплённой кровлей, возможно строительство мансардного этажа. «Стройтрест-40» использует только качественные материалы для монтажа кровли. Мы гарантируем, что наши крыши не будут протекать.

Следующие этапы строительства — это внешняя и внутренняя отделка. В зависимости от материала стен дома (коробки), к дому применяются разные способы отделки и материалы. Например, дома из блоков в обязательном порядке требуется обшить снаружи облицовочным кирпичом. В противном случае, блоки будут впитывать влагу.

Деревянные же дома, в свою очередь, не требуют дополнительной внешней отделки. Однако брёвна необходимо должным образом обработать специальными растворами, которые защитят древесину от паразитов.

Так же после усадки деревянного дома, появившиеся щели и трещины законопачивают. Каркасные дома для красоты обшивают сайдингом или облицовочными панелями. Для наружной и внутренней отделки домов можно использовать доски «блокхаус», которые имитируют бревно с лицевой стороны.

Если дом требует осадки, то установка дверей и окон происходит на этом этапе. В кирпичных и блочных домах окна и двери устанавливаются сразу после монтажа стропил.

Внутренние работы для помещений включают в себя проводку электричества, монтаж сантехники и инженерных систем, а так же отделочные работы.

Источник: www.stroitelstvo-domov-nedorogo.ru

Полный цикл строительства дома по канадской технологии

​Инженерные изыскания, геологические и геодезические исследования являются обязательной частью строительных работ вне зависимости от размеров и значимости объекта строительства.

Инженерные изыскания выполняются на ранних стадиях проектирования. Их результаты являются одним из основополагающих факторов, влияющих на выбор того или иного проектного решения. Инженерно-геодзические и геологические исследования позволяют составить прогноз возможных изменений и рекомендации по учету особенностей геологии и геофизики участка при строительном освоении территории, понять все тонкости и нюансы эксплуатации потенциального объекта, определить тип и безопасный уровень фундамента, толщину и прочность несущих конструкций.

Фундамент

Для панельно-каркасных домов не используют фундамент глубокого заложения. Чаще всего для канадских домов подготавливают свайный или ленточный фундамент. Тип фундамента и его конструктивные особенности выбираются, исходя из характера почвы под Вашим будущим домом.

• Свайно-винтовой фундамент

Свайный фундамент применяют при строительстве загородного дома на нестабильном грунте.

Свайно-винтовой фундамент экономичен и не требует усадки, не требует использования тяжелой строительной техники. При использовании свайно-винтового фундамента возможно расположение дома на склонах, в “неудобных” местах участка, на неухоженной территории.

Такой тип фундамента обеспечивает хорошую вентиляцию, что препятствует гниению древесины. Возможно пристраивать новые строение к уже существующим. инженерные коммуникации можно планировать параллельно со строительством дома.

• Ленточный фундамент

Мелкозаглублённый ленточный фундамент – бетонная или железобетонная лента, заложенная на глубине 35-90 см по периметру несущих стен здания. Возможно заложить в эту ленту бетонные блоки. Также ленточный фундамент может быть сборным (из бетонных блоков или кирпича).

Ленточные фундаменты целесообразно возводить при строительстве зданий с тяжелыми стенами и перекрытиями или в тех случаях, когда под домом устраивают подвал или теплое подполье.

Также мелкозаглубленный ленточный фундамент применяют при строительстве домов на сухих непучинистых грунтах, даже если здание строят без подвала и подполья.

• Плитный фундамент

Плитный фундамент представляет собой монолитную железобетонную плиту, которая располагается под всей площадью постройки.

Плитные фундаменты идеальны для создания водонепроницаемой защиты подвалов и цокольных этажей. Это наиболее дорогой вид фундамента на естественном основании. Поэтому в бесподвальных домах в большинстве случаев их применяют там, где невозможно свайных или ленточных фундаментов — на слабых, глинистых грунтах, торфе, иле и сапропели.

Применение плитных фундаментов особенно оправдано на грунтах с высоким уровнем стояния грунтовых вод.

Устройство плитного фундамента требует серьёзных земляных работ и большого расхода строительного материла – бетона и арматуры. Экономически оправданно использовать плитный фундамент при строительстве небольших домов, где плита может выступать в качестве основания пола.

Стены цокольного этажа образованы конструкциями фундамента, часть их находится ниже уровня отметки земли, т.е. цокольный этаж заглублен в грунт.

Цокольное помещение увеличивает полезную площадь дома, но приводит к существенному удорожанию и увеличению сроков строительства из-за повышения объёма земляных и бетонных работ и большого расхода строительных материалов, и необходимости использования строительной техники.

Тем не менее, строительство цокольного этажа позволяет решить ряд задач при строительстве дома в районе со сложным рельефом местности.

Монтаж дома

• Цокольное перекрытие

На готовый фундамент панельно-каркасного дома при помощи анкерных болтов крепится брус, пропитанный антисептиком, на верхнюю часть которого укладываются панели SIP, соединяемые друг с другом замками «шип-паз», стыки панелей обрабатываются пенополиуритановым герметиком. Нанесение на нижние детали битумной мастики обеспечивает гидроизоляцию.

Стеновые сэндвич-панели крепятся к монтажному брусу с помощью нижнего паза и закрепляются скобами или специальными гвоздями.

Стены первого этажа возводятся, начиная с угла дома. Первая панель выставляется по уровню и надежно крепится к нижнему обвязочному брусу. Последующие панели соединяются между собой по принципу шип-паз и дополнительно скрепляются при помощи саморезов или корабельных гвоздей.

• Межэтажные перекрытия

Межэтажные перекрытия монтируются аналогично перекрытию первого этажа, но с использованием боле узких панелей, для обеспечения необходимой прочности.

Мансандра и стропильная система

Канадские дома могут иметь как традиционную стропильную кровлю, так и кровлю из сэндвич-панелей. В этом случае возможно строительство дополнительного мансардного этажа. При обустройстве мансарды канадского дома используются мансардные окна FAKRO. Панели SIP обладают идеально ровной поверхностью, и к ним легко крепится любое покрытие. Под покрытие на поверхность сэндвич панели укладывается гидроизолирующий материал.

Готовая конструкция дома

Кровля

Панели SIP обладают идеально ровной поверхностью, и к ним легко крепится любое покрытие.

Под покрытие на поверхность сэндвич-панели укладывается гидроизолирующий материал.

Кровельные материалы

Металлочерепица — оцинкованная сталь с полимерным покрытием. Это легкий, долговечный и эстетичный кровельный материал.

• Композиторная черепица

Композиторная черепица имеет двустороннее антикоррозийное покрытие, дополнительный слой акрилового покрытия с наружной стороны и гранулят натурального камня, вплавленный в акриловую основу.

Керамопласт TETON – композиторное кровельное покрытие, которое производится из синтетических и природных компонентов под воздействием высоких температур и давления.

Гибкая битумная черепица

Гибкая битумная черепица – красивый долговечный материал, надёжно защищающий кровлю канадского дома.

Проверенный веками кровельный материал. Бывает двух видов: керамическая черепица и цементно-песчаная черепица.

При желании, можно выбрать экономичный вариант и покрыть канадский дом ондулином или оцинкованным гофролистом.

Наружная отделка дома

Следующим этапом строительства сборного дома под ключ является его наружная отделка. Благодаря малой нагрузке на грунт, панельно-каркасный дом можно начинать отделывать сразу после сборки, не дожидаясь его усадки. Стены дома из OSB панелей не требуют выравнивания. Поверхности стен грунтуются, стыки проклеиваются армирующей сеткой. В качестве наружной отделки используется виниловый сайдинг, штукатурка, блокхаус, облицовочные панели.

Виниловый сайдинг — это фасадный материал из поливинилхлорида (ПВХ). Современный строительный материал, устойчивый к различным атмосферным явлениям и химикатам.

• Облицовочные панели

Декоративные облицовочные панели могут имитировать различные материалы, как природные (дерево, камень), так и иметь более оригинальный вид, что важно для тех, кто стремится подчеркнуть, выделить свое жилище среди других.

Фасадную штукатурку готовят на основе цементных и известковых вяжущих веществ. Современные фасадные могут иметь в составе особые водонепроницаемые, водоотталкивающие, акустические, теплоизоляционные, рентгенозащитные, огнезащитные и другие свойства.

Блокхауc представляет собой доску, с лицевой стороны имитирующую бревно. Прекрасно подходит для наружной и внутренней отделки зданий. Этот красивый натуральный материал помогает придать зданию свежий и живой вид.

Внутренние работы

Внутренние работы включают в себя электромонтаж, монтаж инженерных систем, отделочные работы

Источник: russip.ru