1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.
3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:
1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;
Как подготовить участок к строительству? #строительстводома #каркасныйдом #каркасник
3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;
4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);
5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
4. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.
5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 настоящего Кодекса.
6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.
Будте осторожны при самостоятельной покупке участка !!!Для строительства дома.
Комментарии к ст. 41 ГрК РФ
1. Часть 1 комментируемой статьи раскрывает назначение подготовки документации по планировке территории, которая осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
Целями подготовки документации по планировке территории является:
обеспечение устойчивого развития территорий;
выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);
установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;
установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Часть 3 комментируемой статьи содержит отсылочную норму к положениям земельного, водного, лесного и иного законодательства, применяемую при подготовке документации по планировке территории в случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков.
3. Часть 4 комментируемой статьи регулирует ситуации, когда происходит разделение земельного участка или объединение нескольких земельных участков в один или осуществляется изменение общей границы земельных участков. При этом вместо документации по планировке территории осуществляется подготовка землеустроительной документации.
В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. от 4 декабря 2006 г.) землеустроительная документация — это документы, полученные в результате проведения землеустройства.
К видам землеустроительной документации относятся:
генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований и других административно-территориальных образований, схемы использования и охраны земель;
проекты территориального землеустройства;
материалы межевания объектов землеустройства;
карты (планы) объектов землеустройства;
проекты внутрихозяйственного землеустройства;
проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;
материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;
тематические карты и атласы состояния и использования земель.
Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие виды землеустроительной документации.
Также ч. 4 комментируемой статьи устанавливает обязательные требования при проведении разделения или объединения земельных участков.
Федеральным законом от 31 декабря 2005 г. N 210-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации» в ч. 4 комментируемой статьи было внесено изменение, более четко уточняющее размеры вновь образованных земельных участков.
4. Часть 5 комментируемой статьи устанавливает виды документации, разрабатываемые при подготовке документации по планировке территорий:
Источник: zknrf.ru
27. Требования предъявляемые к участкам для строительства и реконструкции населенных мест.
Территория для строительства сельского населенного места выбирается на основании схем областной, районной планировки, а при их отсутствии — путем разработки схем расселения и вариантов размещения поселка с последующим выбором наиболее целесообразного из них по технико-экономическим показателям.
Выбранный участок должен иметь наиболее благоприятные естественные и санитарные условия, исключающие дорогостоящие работы по инженерной подготовке территории.
Участок для строительства населенного места выбирает комиссия, состоящая из представителей районной и местной администрации, пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, проектной организации. Обязательно в комиссии должен быть представитель землеустроительной службы района. Комиссию создают по решению районной администрации. Акт о выборе территории с чертежом участка М 1:2000 одобряет орган, утвердивший задание на проектирование. Чертеж дополняется материалами инженерно-геодезических изысканий.
Участок, выбранный для строительства, должен соответствовать следующим требованиям:
достаточные размеры для размещения всех намечаемых объектов с учетом перспектив развития;
уклоны местности должны обеспечивать естественный отвод атмосферных вод, а также размещение зданий и сооружений различного назначения, устройство дорог, прокладку подземных инженерных сетей с наименьшим объемом земляных работ. Наиболее оптимальным является уклон местности 0,5-5%;
грунты должны быть благоприятными для размещения зданий без строительства дорогостоящих оснований;
уровень грунтовых вод должен проходить ниже глубины заложения тоннелей, подвалов и т.п. не менее чем на 0,5 м:
почвы должны быть пригодными для произрастания зеленых насаждений;
вблизи населенного пункта должно находиться достаточное количество источников водоснабжения с водой хорошего качества.
Участки для строительства новых и реконструкции существующих сельских населенных мест следует отводить на землях, не занятых лесными угодьями (кроме северных районов), не пригодных для использования в сельском хозяйстве или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.
28. Ограничения к выбору участков для строительства и реконструкции населенных мест.
Размещение жилых, культурно-бытовых и производственных зданий и сооружений не допускается:
над местами залегания полезных ископаемых, имеющих промышленное значение и в зонах обрушения от горных выработок;
в первом поясе санитарной охраны курортов и источников водоснабжения (приблизительно 500 м.);
в санитарно-защитных зонах промышленных и сельскохозяйственных предприятий;
на участках, загрязненных органическими отбросами (до истечения срока, установленного органами государственного санитарного надзора);
в зонах перспективного развития транспортных устройств;
на территории археологических раскопок, заповедников, охранных зон памятников культуры, истории, архитектуры, искусства;
на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия селевых потоков и снежных лавин;
Источник: studfile.net