Помощь в оформлении документов, необходимых для получения Разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора объекта недвижимости осуществить строительство (реконструкцию).
Исходно-разрешительная документация (ИРД)
ИРД определяет границы земельного участка, ориентировочные технико-экономические показатели объекта, требования согласующих организаций для проектирования и строительства (реконструкции), а также содержит основные требования и рекомендации по размещению, объемно-пространственному решению объекта, стадийности проектирования.
Срок подготовки ИРД — до 6 месяцев.
Материалы ИРД подлежат согласованию в установленном порядке и регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра, что предусмотрено Распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве».
Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства (реконструкции)
Алена Аблицева «Практика работы в части получения ИРД на строительство»
Акт содержит требования, параметры и условия по данному объекту.
Решение о возможности и порядке подготовки Акта принимается регламентной Комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры на основании заявления застройщика (заказчика) в течение 1 месяца. Подготовка и оформление Акта проводится Москомархитектурой.
Акт регистрируется в Службе Государственного градостроительного кадастра, является составной частью решения о строительстве в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28 сентября 2004 г. № 671-ПП «Об обеспечении реализации Закона города Москвы от 9 июля 2003 года № 50».
Проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию
Проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию разрабатывается специализированной организацией, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, по стадиям, в зависимости от категории сложности объекта, в соответствии с материалами ИРД и заданием на проектирование, утвержденным Заказчиком.
Проектная документация подлежит согласованию уполномоченными организациями, а также передается в Мосгосэкспертизу для экспертного заключения (срок подготовки заключения до 45 дней) в соответствии с ст. 48, ст. 49 Гл. 6 Градостроительного кодекса РФ, а также Распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве».
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта удостоверяет право застройщика (заказчика) осуществлять строительство, реконструкцию в соответствии с требованиями ст.51, Гл. 6 Градостроительного кодекса РФ, а также Закона г. Москвы от 9 июля 2003 г. № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».
Разрешение на строительство домов, их реконструкцию оформляется, регистрируется, выдается застройщику Москомархитектурой на основании представленного пакета документов.
Ордер на производство всех видов строительных работ
Ордер на производство всех видов строительных работ в г. Москве оформляется в Административно-технической инспекции после предоставления Заказчиком необходимого пакета документов на срок, предусмотренный договором подряда, в соответствии с нормативной продолжительностью строительства, а также Распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. № 378-РМ «О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» и Постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. № 841-ПП «Об утверждении Положения о порядке выдачи разрешений на производство строительно-монтажных работ».
Источник: www.topdom.info
Получение исходно-разрешительной документации
При строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов недвижимости — зданий и сооружений, для соблюдения легальности и согласованности применяемых решений необходима грамотно разработанная и собранная Исходно-разрешительная документация (сокращенно – ИРД). В ней указываются основные ограничения застройки, допустимые Технико-экономические показатели (ТЭП) и объемно-качественные характеристики возводимых или существующих объектов недвижимости, приводятся документы правообладания земельным участком и зданий. В пакете документов содержатся все необходимые постановления органов местного самоуправления, Областной администрации или федеральных органов власти.
Комплект ИРД является основанием для проектирования и строительства объекта, подтверждением законности размещения и согласованности его параметров.
Сбор и получение ИРД
Получение ИРД Техническим заказчиком (инвестором, правообладателем) происходит еще до начала проектирования и строительства. Как показывает практика, полезнее начать оформлять документы сразу же после проведения градостроительного аудита и получения первичных результатов исследований.
Исходно-разрешительная документация собирается, прорабатывается и согласовывается на этапе предпроектной проработки, при определении посадки здания на земельном участке и его основных характеристик.
В основе сбора документов лежит разработка Архитектурно-функциональной концепции (АФК), которая должна соответствовать действующей документации градостроительного регулирования – Генеральный план (ГП), Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), Проект планировки территории (ППТ). Если данные документы отсутствуют или не соответствуют планам Инвестора необходимо обеспечить разработку и согласование ППТ , в сложных случаях возможно потребуется корректировка ПЗЗ . Далее, по параметрам АФК выполняется весь комплекс согласующих мероприятий и получение исходных данных для проектирования.
Сбор и оформление необходимого комплекта документов производится Техническим заказчиком от имени правообладателя (собственника) земельного участка или здания. Техзаказчик обеспечивает получение нужных документов местной и областной Администрациях, в профильных министерствах, в муниципальных и коммерческих организациях, других разрешительных и согласующих органах.
Исходно-разрешительная документация оформляется согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ, действующих нормативно-правовых документов, а также практике, сложившейся в регионе.
Правильно и профессионально собранный комплект материалов ИРД дает уверенность Инвестору в законности его действий, надежности инвестиций и избавляет от рисков на дальнейших стадиях реализации проекта.
Опыт свидетельствует, что вовремя собранная документация позволяет избежать задержек в продвижении по проекту и обеспечить эффективность инвестиций.
Состав Исходно-разрешительной документации
Объем комплекста ИРД зависит от индивидуальных особенностей объекта и территории его размещения.
Пакет Исходно-разрешительной документации собирается Техническим заказчиком в объеме, необходимом для выполнения проектных работ, строительства и ввода здания в эксплуатацию.
Состав ИРД можно кратко оценить следующим образом:
1. Имущественно-Правовые Документы
2. Распорядительные Документы
3. Материалы Территориального Планирования
4. Результаты Изысканий
5. Технические Условия
6. Исходные Данные Для Проектирования
7. Прочие Материалы И Заключения
«Стройинвестпроект» в качестве профессионального Технического заказчика выполняет оформление Исходно-разрешительной документации, основываясь на понимании канвы реализации конкретного проекта и опыте реализации множества проектов.
Сколько стоит получение ИРД?
Цены на оформление и согласование ИРД напрямую зависят от задач, поставленных Клиентом (Инвестором), особенностей объекта и количества необходимых к оформлению официальных бумаг.
Следует заметить, что стоимость сбора ИРД в Москве обычно несколько превосходит стоимость сбора ИРД в Московской области, т.к. в столице приходится проходить гораздо больше согласований и разрешений. Уточнить стоимость по Вашему объекту Вы можете заполнив форму обратной связи или
Благодаря профессиональному подходу, опыту наших специалистов и объективной стоимости услуг, Вы можете быть уверены, что исходно-разрешительная документация будет подготовлена оптимально применительно к Вашим задачам, качественно, и в максимально сжатые сроки.
«Сотрудники» сотрудничают как с частными инвесторами, так и с крупными корпорациями. Наша компания в качестве партнера – Технического заказчика представляет интересы Инвестора в государственных органах.
Подготовка пакета исходно-разрешительной документации – важный этап успешного строительства и реконструкции!
Источник: stroyinvestproekt.msk.ru
Исходно-разрешительная документация на строительство
Осуществление строительных работ на любом земельном участке, включая капитальный ремонт, а также реконструкцию объекта, невозможно без ИРД. В строительстве что это, понять нетрудно, поскольку данная аббревиатура расшифровывается, как исходно-разрешительная документация, необходимая для проведения работ.
Что такое исходно-разрешительная документация на строительство объекта
Исходная разрешительная документация на строительство является перечнем бумаг, который оформлен в соответствии со статьями 45-51 ГКРФ. Выдача бумаг осуществляется специальными государственными структурами либо уполномоченными сторонними организациями с взиманием платы за услуги. Оформление документов осуществляется заблаговременно, до начала разработки проекта будущего строения застройщиком, владельцем земли или другим лицом. Существует ряд случаев, в которых составление подобной документации не потребуется. Их содержит Градостроительный Кодекс в пункте 17 статьи 51 .
Получение ИРД возможно только при условии, что технический проект будет соответствовать требованиям градостроительного кодекса, за исключением объектов, находящихся вне городских зон. Кроме того, обязательным является соответствие имеющимся межевым и иным схемам земельного участка. Межевой план не потребуется линейным объектам, если при восстановлении или ремонте не предполагается формировать новый земельный участок. Согласно Федеральному закону №340, при возведении собственного жилого дома на ИЖС получение подобных документов не потребуется.
Подобные послабления распространяются только к строениям, возведенным на территориях, относящихся к населенным пунктам. Если планируется строительство объекта в особо охраняемых зонах, сельскохозяйственных землях, потребуется обязательное получение ИРД.
Перечень документов, входящих в ИРД
Желая узнать о подобного рода бумагах более подробно, целесообразно изучить список разрешительной документации на строительство объекта. В него входит множество пунктов, среди которых:
- заявление к уполномоченным органам, выбор которых зависит от типа выполняемых работ, расположения участка земли;
- документы, подтверждающие права заявителя — это может быть св-во о собственности, соглашение об аренде, договор об пользовании и другие бумаги;
- градостроительный план;
- проектная документация — генеральный план, схема планировки, пояснения, а также прочие необходимые бумаги;
- экспертиза бумаг;
- согласие о выполнение работ со стороны правообладающей стороны (если проводится реконструкция);
- соглашение при выполнении заказа государственных или других органов;
- реквизиты юрлиц, осуществляющих экспертизу, если она была выполнена негосударственными организациями;
- заключение муниципалитета и госорганов о соответствии требованиям культурного наследия, согласно Федеральному закону №73 (только для строений, находящихся у исторических поселений).
К данной категории документов целесообразно отнести бумаги, свидетельствующие о соответствии успешно построенного здания проекту, а также разрешение на его ввод. При этом они отличаются от прочей документации, входящей в данный перечень тем, что эти 2 бумаги получаются уже после завершения работ по возведению объекта.
Где и как получить исходно-разрешительную документацию на проектирование и строительство
Если владельца земельного участка интересует исходно разрешительная документация для проектирования, целесообразно заключить соглашение о её оформлении с техзаказчиком, который будет представлять интересы клиента в государственных инстанциях. Это позволяет существенно сэкономить времени и получить полный состав бумаг ИРД, а также дает возможность подготовить их в соответствии с законодательными требованиями. При этом есть возможность обратиться МБУ «Центр подготовки» и аналогичное учреждение для самостоятельного оформления.
Данные услуги оказываются платно, а общие затраты на её могут варьироваться от 0,04-0,5%, в зависимости от параметров строения, региона проведения работ.
Следует помнить, что в Москве и области на получение ИРД могут потребоваться большие затраты, чем в других областях.
Федеральные и региональные органы власти обязаны выдавать разрешение на реализацию проекта в том случае, если все требования, предусмотренные законом, были выполнены. Существуют сразу несколько причин, по которым заявителю может быть отказано в получении необходимой документации:
- неполный пакет предоставленных бумаг;
- нарушение требований законодательства;
- архитектурное решение, использованное для возведения исторического объекта не подходит;
- условия, которые необходимы для возведения строения в особой зоне не были выполнены.
Сбор исходно разрешительной документации на строительство многоквартирного дома является довольно сложной, но важной задачей, выполнение которой необходимо для возведения различных строений на законных основаниях.
Заключение
Получение ИРД является обязательным требованием при реализации различных проектов по строительству и реконструкции объектов недвижимости. Она включает множество документов, с помощью которых можно успешно получить разрешение на строительство от уполномоченных органов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Источник: yurispros.ru