Получение ключей от квартиры в новостройке этапы

Купить квартиру в новостройке при наличии денег или одобренной ипотеки не составляет особого труда, а вот избавиться от проблем, связанных с выяснением отношений с застройщиком или управляющей компанией из-за выявленных недоделок или дефектов при строительстве дома куда сложнее. О том, как свести риски к минимум в нашей новой статье!

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Получение ключей от квартиры в новостройке ­- один из завершающих этапов приобретения новой жилплощади. Позвоните риелторам «Невского простора» – агентства недвижимости с 20-летним стажем, и мы расскажем, когда дают ключи от новостройки Санкт-Петерубрга и как их правильно получить.

Когда производится выдача ключей в новостройках?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи.

Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков.

Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. Здесь же будет прописана ответственность покупателя в случае несвоевременного принятия объекта.

После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки.

Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

В этом случае, если покупатель не торопится получать ключи в новостройке и уклоняется от приемки-передачи квартиры, застройщик имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.

Ключи от квартиры – еще не право собственности

Получение ключей от квартиры и даже оплата коммунальных услуг не делает вас собственником нового жилья. Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дождаться, когда все жильцы нового дома примут свои квартиры и составят кадастровые паспорта. Ответственные застройщики обычно информируют своих покупателей о начале регистрации квартир и предоставляют полный перечень документов, которые потребует регистрационный орган.

Обратитесь в «Невский простор» на любом этапе приобретения жилья в новостройке, и мы поможем купить квартиру у застройщика, правильно принять ее и зарегистрировать право собственности.

Мы являемся экспертами по продажам недвижимости по Василеостровскому району!
Заказывайте бесплатную консультацию!

Мы помогли осуществить более 10 000 сделок по недвижимости
Можем помочь и вам!
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

Невский Простор – это лучшее соотношение цены и качества.
Получите качественную услугу за разумную плату.
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

получить ключи и квартиру по акту приема-передачи; оформить квартиру в собственность и прописаться. Изучаем дом, проверяем документы. Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. … После подписания акта приема-передачи и получения ключей , владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. … Приобретая квартиру в новостройке , любой человек может столкнуться с определенными проблемами.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке при наличии денег или одобренной ипотеки не составляет особого труда, а вот избавиться от проблем, связанных с выяснением отношений с застройщиком или управляющей компанией выявленных недоделок или дефектов при строительстве дома куда сложнее.

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика исправить будет уже очень сложно.

Приемка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № «Об участии в долевом строительстве…» и осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Застройщик обязан уведомить клиента о сроках и порядке проведения приема квартиры, а покупателю необходимо записаться на определенную дату и время осмотра.

Однако уже на данном этапе у застройщиков могут возникать определенные сложности, отмечает генеральный директор Александр Зубец. «Дело в том, что стройка обычно занимает достаточно длительный период, и за это время у людей меняются паспортные данные, адреса постоянной регистрации По закону, покупатели в таких случаях, конечно, должны проинформировать застройщика, но на практике этого никто не делает, поэтому процесс поиска покупателей очень затягивается», — говорит он.

После того, как все клиенты найдены, в среднем, по данным экспертов, в день происходит приемка 9–10 квартир. При этом на осмотре объекта должны присутствовать представители управляющей компании и застройщика. «Если клиента все устраивает и не выявлено никаких недочетов, то подписывается акт квартиры. Если же в квартире обнаружены недочеты, покупателю обязаны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недостатки принимаемого жилья», — отмечает Мария Литинецкая.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость подписывается тремя сторонами (эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем), а затем устанавливается срок для устранения указанных недочетов, который, как правило, составляет от 20 до 60 дней. В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, рассказывает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

Акт подписывается покупателем только после устранения всех недостатков, во время повторного осмотра. Затем клиент получает ключи и может приступать к ремонтным работам. Указанный документ, по словам Екатерины Фонаревой, должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража, стоимости и справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. «Покупателям нужно быть внимательными, не спешить подписывать документы. Будет сложнее отстаивать свои права, если акт уже подписан, а недочеты есть», — подчеркивает заместитель руководителя юридического департамента Владимир Зимохин.

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

Как известно, изменение площади квартиры в ходе строительства — явление распространенное. Покупателям в этом случае предлагают доплатить за дополнительные метры, но связано это не с жадностью застройщиков, а с особенностями технологии строительства. В типовых панельных домах расхождения обычно невелики — чаще всего разница не превышает 1 метра. В монолитных и домах, которые строятся по индивидуальным проектам, разница может быть больше.

По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ. Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв. м, отмечает она.

На что обращать внимание при проверки квартиры

При осмотре квартиры дольщику можно воспользоваться услугами экспертов строительной области. Специалисты могут объективно оценить состояние жилого помещения и указать на те проблемы, которые могут быть не видны простому обывателю, объясняет Екатерина Фонарева. Если же клиент приехал и хочет оценить состояние квартиры самостоятельно, то ему стоит следовать ряду рекомендаций.

По мнению руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, осмотр квартиры в новостройке лучше всего проводить в светлое время суток. Кроме самой квартиры и мест общественного пользования стоит обратить внимание и на прилегающую к дому территорию, советует он. Если рядом не продолжается строительство новых корпусов в рамках проекта, газоны должны быть приведены в порядок, в соответствии с проектом благоустройства во дворе должны быть зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, пожарные проезды, парковочные места для автотранспорта. Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.

Войдя в подъезд, необходимо обратить внимание на качество и степень готовности произведенных отделочных работ, продолжает заместитель директора департамента новостроек Алексей Оленев. Например, если в подъезде предусмотрена плитка, она должна быть уложена без повреждений. Кроме того, необходимо проверить работу освещения и теплоснабжения и наличие необходимого оборудования для маломобильных групп граждан. «Что касается мусоропровода для бытовых отходов, то эксплуатирующая организация зачастую заваривает мусоропровод на первые , пока новые жильцы будут производить ремонт в своих квартирах, дабы недобросовестные рабочие не выбрасывали туда строительный мусор», — говорит эксперт.

Продолжение осмотра

В процессе приемки самой квартиры следует без всякого стеснения тщательно осматривать комнату за комнатой. Следует помнить, что в квартирах без отделки на момент сдачи дома в эксплуатацию должна быть произведена электроразводка с подведение нескольких точек электропитания в квартире, установкой света, счетчиков и систем пожарной безопасности, отмечает Алексей Оленев, отдельно подчеркивая необходимость убедиться в работоспособности розеток и наличии освещения во всех комнатах.

Далее нужно осмотреть батареи, задействовав устанавливаемый почти на всех радиаторах терморегулятор. «Правда, проверить их работу можно только в холодное время года, поскольку на лето теплоснабжение отключается», — напоминает эксперт. В теплое время года можно обратиться в управляющую компанию и узнать, подключено ли здание к теплосетям.

Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.

Новым жильцам стоит пристально изучить окна и балконы на предмет трещин, любых механических повреждений стекла и работы механизмов, с помощью которых открываются и закрываются двери. Далее стоит проверить вентиляцию, а затем осмотреть стены, потолок и пол на отсутствие трещин, а также проверить монтажные стыки и швы. На них не должно быть влаги. В противном случае это приведет к возникновению грибка и промерзанию стен.

При приеме квартиры с отделкой необходимо обратить внимание на качество поклейки обоев. По данным Марии Литнецкой, застройщики нередко не доклеивают обои в труднодоступных местах (батареи, оконные блоки ). Помимо этого нужно проверить покрытие полов — нет ли сколов на ламинате, не скрипит ли пол «Конечно, следует убедиться в качестве отделочных материалов. При покупке квартиры „под ключ“ в ДДУ застройщик обязан указать все используемые материалы и предоставить сертификаты качества по требованию клиента», — подчеркивает эксперт. В целом, гарантия на качество строительных материалов при строительстве такого жилья обычно составляет пять лет.

Обмену и возврату подлежит

Как правило, мелкие недоделки застройщик устраняет в согласованные сроки, говорит Наталья Шаталина. Если же имеются значительные претензии от устранения, которых застройщик уклоняется, тогда, как уже было сказано, необходимо составить акт и далее либо требовать вплоть до судебного порядка устранения, либо исправлять самим и взыскивать с застройщика потраченные средства.

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования. «Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Если же проблема не решается, тогда, по словам Марии Литинецкой, клиент может подать исковое заявление на строительную организацию. «Однако многие застройщики перестраховываются и прописывают в ДДУ перечень вещей, которые покупатель в случае их поломки обязан ремонтировать за свой счет. Нередко в этот список включают промерзание окон, отошедшие обои, все, что можно списать на неправильную эксплуатацию», — поясняет она. В свою очередь, покупатели зачастую пытаются предъявить претензии к застройщику по поводу поломок, которые произошли вследствие неверной эксплуатации и бывают очень недовольны, когда их требования остаются неудовлетворенными, добавляет Екатерина Фонарева.

По словам Александра Энгеля, на практике обладатели квартир , особенно муниципального жилья, просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре. К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена не из самых качественных материалов. Для собственников более дорогого жилья, напротив, добротность использованных материалов и качество ремонта очень важны. Тем не менее, обеим группам клиентов следует быть как можно более внимательными при приемке квартиры и оформлении соответствующих документов и знать, на что могут распространяться их права. А на что — и не могут.

Завершение возведения жилого дома с последующей передачей ключей от квартиры будущему собственнику – это долгожданное событие, которое, однако, вовсе не является конечным этапом в отношениях дольщика и застройщика. Перед тем, как дольщик станет полноправным собственником и получит возможность распоряжаться своим недвижимым имуществом, ему предстоит пройти ряд процедур. В рамках настоящей статьи рассмотрим, как осуществляется процесс передачи квартиры с технический стороны, и с точки зрения документального оформления этой процедуры. Основание для приемки-передачи жилья: ввод в эксплуатацию.

Что происходит с новостройкой после завершения строительства?

Этап первый – получение ЗОС

После того, как застройщик завершил все строительно-монтажные, отделочные работы внутри дома, а также благоустройство придомовой территории он подает заявку в Госстройнадзор на получение заключения о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС). Если же в ходе проверки комиссия обнаружила какие-то недочеты – она выписывает застройщику замечания, которые он обязан устранить, после чего отправить заявку на получение ЗОС снова. Если же комиссия приняла положительное решение – застройщик получает данный документ, и именно с этого момента дом считается окончательно построенным. Дальше, по сути, начинается процесс оформления документов на дом и передача недвижимости в нем собственникам.

После получения ЗОС дольщики уже, как правило, могут в сопровождении представителя застройщика впервые осмотреть свои квартиры. К примеру, мы по просьбе инициативной группы дольщиков поступили подобным образом после получения ЗОС во втором и третьем корпусах ЖК «Лидер Парк». Это было сделано для того, чтобы собственники смогли заранее осмотреть свои квартиры и при необходимости высказать замечания для устранения, тем самым сократив время получения ключей после ввода дома в эксплуатацию.

До получения ЗОС, на этапе возведения жилого комплекса, дольщиков обычно не пускают в дома. В первую очередь, из соображений безопасности. Все-таки стройка – это зона повышенной опасности, даже если визуально здание кажется готовым, и в нем уже не ведутся строительно-монтажные работы, внутри дома на человека, например, может упасть капля краски, кусок штукатурки, или, что еще хуже можно поскользнуться или споткнуться о разложенные по полу материалы и инструменты – упасть и пораниться. Именно поэтому большинство застройщиков, как правило, не рискует, и в свободном порядке не пускает дольщиков на стройплощадку до завершения всех работ. Хотя в некоторых случаях застройщики идут навстречу дольщикам и проводят экскурсии для представителей инициативной группы по заранее подготовленному маршруту, предварительно информируя их о технике безопасности на объекте и соблюдая все соответствующие правила.

Этап второй – ввод в эксплуатацию

На сегодняшний день закон не регламентирует конкретные сроки, в течение которых застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В данном случае все индивидуально и зависит от конкретного проекта. Теоретически, если застройщик подал в территориальное Министерство строительства все необходимые документы, разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть выдано уже через 10 рабочих дней. В действительности достаточно часто бывает, что из-за определенных бюрократических проволочек застройщик не может получить данный документ неделями или даже месяцами. Поэтому дольщикам остается лишь набраться терпения и проявить конструктивную позицию по отношению к работе застройщика.

Если же девелопер передал в Минстрой не все документы или контролирующие органы в процессе проверки нашли какие-то нарушения – он исправляет эти замечания, и заново подает необходимые бумаги на ввод дома в эксплуатацию.

Этап третий — постановка дома на кадастровый учет

После получения акта ввода дома в эксплуатацию, застройщик и Минстрой подают пакет документов в Россреестр для постановки дома на кадастровый учет. В данном случае сроки постановки также не регламентированы законом. По сути, этот процесс может занять как несколько недель, так и несколько месяцев. Однако длительность процесса, как правило, не создает какой-либо дискомфорт для большинства дольщиков, ведь ключи они могут получить и без постановки дома на кадастровый учет.

Этап четвертый — выдача ключей

После того, как дом введен в эксплуатацию, и поставлен на кадастровый учет, застройщик готовит пакет документов для выдачи ключей дольщикам, обычно это занимает около двух недель, после чего собственно и начинается передача квартир. После получения ключей дольщик может заезжать в свою квартиру или приступать к ремонту, если жилье сдается без отделки. При желании дольщик может получить свою квартиру даже, если дом не поставлен на кадастровый учет. Застройщик пойдет на такой шаг, если желание получить ключи выразят более половины дольщиков. В данном случае жильцы также могут переезжать в новую квартиру или начинать ее обустройство. Пока дом не поставлен на кадастровый учет, жилец разве что не сможет оформить право собственности на недвижимость. Но для большинства дольщиков важнее именно как можно скорее заехать в новую квартиру, а оформлением документов можно заняться и после.

Этап пятый – оформление права собственности

Получение права собственности на недвижимость для дольщика это финальный этап в истории с покупкой новостройки. Данный документ дольщик может получить, в случае, если он уже принял квартиру от застройщика и дом уже поставлен на кадастровый учет. Для этого ему необходимо оплатить госпошлину и предоставить пакет документов (ДДУ, акт приема-передачи квартиры, технический план) с заявлением в ближайший МФЦ. После подачи всех необходимых бумаг, как правило, через 10 рабочих дней дольщик может получить право собственности на свою недвижимость и наслаждаться своим жильем в отдельной квартире.

После получения радостной вести, начинается приемка квартиры в новостройке . Причем сделать это желательно в течение семи рабочих дней. Затягивая начало приемки более чем на два месяца, дольщик сильно рискует — застройщик имеет право подписать приемочный акт без участия владельца квартиры в одностороннем порядке. … На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке ? Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры , независимо от того, с отделкой квартира или без нее. Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры , то нужно начать с простого.

Как купить квартиру в новостройке: все этапы от поиска до выдачи ключей

Покупка любой недвижимости всегда несет в себе риск, как и всякая крупная сделка. Когда речь о приобретении квартиры в строящемся доме, то риски возрастают. В этом материале мы обсудим, как купить квартиру в новостройке правильно: разберем порядок покупки, какие нужны документы и что делать после заключения сделки.

Потенциальный покупатель должен проверить застройщика, провести анализ его документов, процесса строительства и множества других параметров. Вместе с тем, до подписания договора купли-продажи покупателю нужно понять, какой способ оформления сделки ему нужен, а также уладить все дела с банком, если планируется использование кредитных средств.

Чтобы не запутаться во всем, мы предлагаем действовать последовательно, соблюдая такие этапы покупки:

1. Поиск выгодного предложения.
2. Поиск и изучение данных о застройщике.
3. Личный визит в офис строительной организации для проверки документов компании и объекта продажи.
4. Осмотр квартиры, если дом построен, или составление договора ДДУ, если дом строится.
5. Заключение договора и оплата.
6. Получение ключей и подписание акта приемки.
7. Регистрация права собственности и прописка.

Нормативно-правовая база

Отношения между застройщиком и покупателем регламентируются федеральным законом № 214. В него включены нормы, которые регулируют работу строительной компании, порядок заключения ДДУ (договора долевого участия), а также описано, что должно содержаться в этом договоре.

Кроме того, вам могут быть полезны следующие документы:

(особенности договора купли-продажи); (все о предварительном договоре); (об ипотеке); (о неисполнении обязательств); (об изменении и расторжении договора).

Поиск подходящей квартиры

Для новостройки особое внимание стоит обратить на степень готовности дома. Если вы видите активную стройку, рабочих, технику и большую часть построенного дома, то риск замороженного строительства меньше, чем если перед вами просто котлован.

Хотя гораздо более надежной гарантией будет репутация застройщика и его документы, ведь мошенник может “уйти в закат” со всеми вашими деньгами в любой момент. Обычно в городе имена самых крупных и стабильных строительных компаний все время на слуху. Они закончили строительство уже не одного дома и дорожат своей репутацией. Вы в любом случае можете встретиться с представителями компании у них в офисе и задать интересующие вопросы.

Важно также проанализировать такой параметр, как инвестиционная привлекательность выбранного объекта. Для этого стоит оценить ряд характеристик, среди которых развитость инфраструктуры, наличие зеленых зон, степень благоустроенности территории, удаленность от промышленных объектов, близость к центру и общественному транспорту.

В материале “В каком доме лучше купить квартиру” описаны другие параметры, с помощью которых можно оценить развитость района. Чем он лучше, тем активнее люди будут раскупать квартиры. А это значит, что риск превратиться в долгострой у выбранного вами здания уменьшится.

Оценка строительной компании и перспективы ее банкротства

Поскольку на застройщике лежит полная ответственность за контроль над процессом строительства, покупатель имеет полное право на изучение полных данных о его благонадежности. Перечень документов, которые стоит потребовать от застройщика.

Не лишним будет и посетить строительную площадку, чтобы пообщаться с начальником бригады. Кроме того, стоит самостоятельно заняться сбором и анализом информации, чтобы точно располагать следующими сведениями:

• срок работы компании в качестве застройщика (лучше, чтобы он был более пяти лет);
• все документы на объект, в том числе свидетельство о гос. регистрации компании, план здания и квартиры, план инфраструктуры;
• список банков, в которых застройщик имеет аккредитацию (лучше, чтобы была возможность купить квартиру в ипотеку, даже если вы не собираетесь использовать кредитные средства);
• количество сданных в эксплуатацию объектов;
• данные учредителя (важно понять, кто будет во главе строительства, какой у человека опыт, что за репутация);
• наличие исков на имя компании;
• размер уставного капитала (если он составляет всего несколько десятков тысяч рублей, вряд ли рационально будет инвестировать миллионы);
• отзывы дольщиков и жителей микрорайона в интернете (к оценке этой информации стоит подходить с осторожностью, поскольку могут быть заказанные конкурентами отрицательные сообщения).

Вы должны понимать, что банкротство застройщика влечет за собой малоприятные последствия. Вам нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права. Пошаговая инструкция на эту тему есть в отдельном материале. Помните, что детальная проверка документов – это не излишняя предосторожность, а залог чистой, успешной и безопасной сделки.

Оформление договора

В зависимости от ситуации используются разные виды договоров для приобретения недвижимости в новостройке. Чтобы вы могли понять, какой из них вам подходит, мы разберем все.

Договор долевого участия (ДДУ)

Если здание, в котором находится ваше потенциальное жилье, находится на этапе строительства, нужно заключить предварительный договор, или ДДУ, между инвестором и застройщиком. Узнать, что означает для покупателя долевое участие и какие особенности у этого договора, можете в статье по ссылке выше.

При составлении договора объект недвижимости по сути представляет собой проект. По этой причине в ДДУ должна быть включена следующая информация:

• описание квартиры (адрес, количество комнат, метраж, подтверждение соответствия проекту реальной площади);
• фиксированная точная стоимость, изменить которую возможно будет только после проверки БТИ при выявлении отличий между планом и фактическим метражом;
• срок, в который строящийся дом будет передан дольщикам;
• ответственность застройщика при неисполнении обязательств перед дольщиками (+ выплата неустойки);
• срок подачи ДДУ в регистрационные органы (если подавать будет застройщик);
• ответственный за оплату расходов на регистрацию человек;
• обязанность инвестора оплатить коммунальные платежи за период между сдачей дома в эксплуатацию и заселением жильцов.

Важно! Право собственности на квартиру покупатель регистрирует только после того, как дом сдан и подписан акт приемки.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Сделку можно провести и по схеме с жилищно-строительным кооперативом, но нужно учитывать, что в данном случае права покупателя защищены меньше, а риски выше. Особенность такой сделки заключается в том, что покупатель сможет выплачивать всю стоимость в течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Пайщики не платят налог со своих взносов, так что цены на такое жилье строительная компания устанавливает более низкие. Пайщик ЖСК вправе контролировать ход строительства и участвовать в эксплуатации дома.

Если договор будет расторгнут по инициативе дольщика, то кооператив должен будет принять решение об условиях и сроках возврата денег. Это самый рискованный способ покупки жилья, поскольку документ, подтверждающий право собственности, лишь один – членская книжка. Если застройщик обанкротится, вы ничем не будете защищены.

Покупка по переуступке

Когда покупатель заключает ДДУ с застройщиком и получает права на квартиру, то он может при желании эти права передать. При этом новый покупатель получит право не на квартиру, а на оформление ее в свою собственность после сдачи дома.

Для такой передачи прав нужны следующие документы:

• нотариально заверенное согласие застройщика,
• ДДУ или предварительный договор купли-продажи.

В новом соглашении обязательно должны быть описаны основания для перехода прав собственности, а также их полный объем. Документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Подробнее о том, как купить квартиру по переуступке, читайте в соответствующем материале.

Договор купли-продажи (ДКП)

Стандартный, но при этом наиболее оптимальный способ стать владельцем квартиры в новостройке – использовать ДКП. Этот договор является подтверждением того, что дом сдан в эксплуатацию, а риск получения статуса долгостроя канул в небытие. Все важные бумаги застройщик уже получил, так что вам останется лишь оформить и зарегистрировать права собственности. На это зачастую требуется около двух недель. По сути вы приобретаете готовую квартиру.

Оформление и регистрация договора

Список документов может отличаться, в зависимости от используемого вида договора. Но в общем списке всегда есть следующие бумаги:

• договор участия в долевом строительстве;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• паспорта всех участников сделки;
• договор уступки / кредитный договор и закладная / свидетельство о браке и нотариально подтвержденное согласие супруга (по ситуации).

После того, как было подписано соглашение с застройщиком, необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Если ответственность за подачу бумаг берет на себя застройщик, то в тексте документа должно быть прописано, в течение какого срока он обязуется это сделать. Если в сделке участвует согласие о переуступке с участием физических лиц, они обязаны присутствовать в регистрационных органах при подаче документов.

Внесение оплаты за квартиру

Оплату можно также вносить несколькими способами:

1. При регистрации договора. Если договор купли-продажи был заверен нотариусом, а оплату вы хотите произвести наличными, можно сделать это в момент подачи документов в регистрационные органы. Свидетелем может выступать или нотариус, или сотрудник Росреестра.
2. На расчетный счет. По завершении процедуры регистрации вы можете перевести средства на счет строительной компании. В соответствии с договором, это может быть как полная оплата, так и частичная.
3. Через аккредитив. Застройщик должен открыть особый счет в банке, на который покупатель внесет деньги. Согласно условиям аккредитива, доступ к деньгам у продавца появится лишь по предъявлению договора с отметкой о регистрации из Росреестра. Стоит такая услуга недорого (0,1 – 0,5 % от суммы сделки), а выгодно от этого обеим сторонам.

Прием квартиры и выдача ключей

В трехмесячный срок после передачи дома в эксплуатацию покупатель и продавец должны составить акт приемки. Покупатель осматривает квартиру, проверяет работу инженерных сетей, убеждается в отсутствии дефектов и соответствии реальной квартиры планировке по проекту, а также совершает ряд других важных действий, которые в деталях описаны в статье о том, как принять квартиру у застройщика.

Если с отделкой что-то не в порядке или обнаружились существенные дефекты, покупатель может потребовать у строительной компании или выплатить компенсацию, или устранить недочеты своими силами.

Важно! Не подписывайте акт приема-передачи жилья, если застройщик просто устно обещает ликвидировать неполадки. Составляйте дефектный акт и ждите устранения проблем! Иначе будете делать все своими силами без компенсации.

Непосредственно после того, как акт приема-передачи подписан, происходит выдача ключей. Вы становитесь счастливым обладателем новой квартиры и можете въезжать. Однако, на этом процесс покупки не заканчивается.

Получение права собственности и регистрация

Кажется, после получения ключей, когда акт подписан, деньги заплачены, что вся бюрократия позади, но на самом деле покупатель должен еще юридически зафиксировать свое право собственности и прописаться в новообретенном жилище.

Дело это не отличается высоким уровнем сложности, так что вы сможете справиться самостоятельно без посредников. Нужно вызвать специалиста БТИ для осмотра квартиры. После инспекции проверяющий выдаст вам технический план. Он понадобится вам, чтобы подать вместе с другими бумагами в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы для подачи в регистрационные органы:

1. Заявление по форме Росреестра.
2. Паспорта всех будущих собственников.
3. Основание для получения прав собственности (договор купли-продажи и акт приемки).
4. Подтверждение об оплате государственной пошлины (2 000 рублей).
5. Письменное согласие супруга на заключение договора долевого участия + свидетельство о браке (если есть).

Регистрационной палате понадобится от десяти до тридцати дней на рассмотрение документов. После этого вы можете забрать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Чтобы прописаться, нужно принести в УФМС паспорт, соответствующее заявление и выписку из реестра.

Особенности приобретения жилья в новостройке в ипотеку

Для покупки квартиры в новостройке за счет кредитных средств последовательность процесса немного отличается:

1. Составляете соглашение со строительной компанией о бронировании для вас квартиры.
2. Подаете полученный документ, паспорт, справку о доходах и другие бумаги по запросу кредитной организации.
3. Получив положительное решение, подписываете трехсторонний договор с банком и владельцем жилья (застройщиком).
4. Регистрируете сделку в Росреестре.
5. Через 10 дней получаете правоустанавливающий документ.

Заключение

Как видите, никакие бюрократические преграды не смогут сломить вас в стремлении стать обладателем собственного жилья. Последовательные действия и холодный ум надежно защитят вас от возможных неприятностей.

Если вы уже проходили через все это, делитесь опытом в комментариях. До встречи на страницах сайта “В своем доме”.

Перед тем, как принять квартиру в новостройке , разберемся, что можно требовать от застройщика и как это зависит от договорных условий сдачи жилья. Приведем для сравнения стандартные характеристики сдаваемых помещений, комплектации в зависимости от того, какая стадия готовности к проживанию предусмотрена договором. Вид проделанных работ. С отделкой. … Если никаких существенных нарушений не обнаружено, подписываете акт и получаете ключи от долгожданного собственного жилья. При наличии незначительных недочетов передаточный акт также можно подписать, с условием устранения недостатков, оговорив конкретные сроки. Что делать, если есть замечания по квартире ?