Получение ключей в новостройке порядок действий ипотека

План приема квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание и как заставить застройщика исправить недочеты строительства.

Получение ключей в новостройке порядок действий ипотека

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.117.165
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_6_8) AppleWebKit/535.19 (KHTML, like Gecko) Chrome/18.0.1025.45 Safari/535.19
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /klyuchi-v-karmane-chto-delat-posle-togo-kak-novostrojka-oficialno-sdana.html

Подготовка стен под покраску : порядок работ. Для достижения положительного результата при нанесении финального покрытия необходимо в обязательном порядке довести сами поверхности до нужной кондиции. Тут важно строго следовать этапам подготовки стен под покраску . Иной раз сложнее должным образом подготовить поверхность, нежели покрыть ее краской, особенно если необходимы дополнительные работы по выравниванию. Технология подготовки стен под покраску выглядит следующим образом … Подготовка стен к покраске в новостройках имеет некоторые сложности, так как в основном современные дома строятся из бетона. А на бетон тяжело наносятся отделочные материалы.

Как принимать квартиру от застройщика: пошаговый план действий

Чтобы получить заветные ключи от нового жилья, квартиру в новостройке нужно принять. Эта процедура проводится, когда дом уже сдан в эксплуатацию и у представителей застройщика есть все необходимые документы: акт приемки госкомиссией и адрес, присвоенный БТИ. О намерении передать квартиру дольщику застройщик должен сообщить в заказном письме за 14-30 дней до наступления даты «Х» — полного завершения строительства. Если в течение двух месяцев дольщик не является для осмотра жилья, застройщик имеет право подписать договор приема-передачи в одностороннем порядке.

Осматривать новые апартаменты лучше всего днем, при нормальном освещении. В противном случае слишком велик риск не заметить огрехи строителей. Представитель застройщика должен вручить вам смотровой лист, в который нужно внести все обнаруженные дефекты и акт приема-передачи квартиры. На встречу и осмотр нового жилья лучше прийти с личным экспертом (профессиональным строителем), который проведет оценку технических элементов и проверит качество отделки.

Инженерные коммуникации

Отопление, канализацию, вентиляцию и электроснабжение нужно проверять с особой тщательностью — неполадки в любой из этих систем могут сделать проживание в квартире невозможным. Проверяя электричество, вооружитесь вольтметром и замерьте напряжение во всех розетках, оцените надежность их крепления к стене и снимите показания счетчика — их нужно будет прописать в акте. Качество монтажа отопления и канализации можно оценить только визуально: осмотреть стыки труб, проверить надежность крепления к стенам, зафиксировать следы подтекания (если они есть). Для проверки водопровода нужно включить краны, оценить напор, наличие холодной и горячей воды, затем снять показания водосчетчиков.

Отделка и места общего пользования

Под местами общего пользования подразумеваются подъезд и лестничная клетка — они тоже подлежат проверке. Лифты должны работать, лампочки — светить, а окна — открываться согласно требованиям пожарной безопасности. Далее оценивают двери: проверяют перекосы, наличие замков, плотность закрытия. Окна исследуют по тому же принципу: важно чтобы створки прилегали плотно, а защелки закрывались плавно, без зацепов. Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, пятен и видимых невооруженным глазом неровностей. Используйте уровень, чтобы определить кривизну, если она есть. Все выявленные недочеты фиксируйте в дефектную ведомость (смотровой лист), на их основании вы будете предъявлять претензии застройщику.

Тест на качество

Чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт нового жилья, нужно проявить настойчивость и внимательность. Будьте:

• терпеливы — проверяйте квартиру пункт за пунктом, внимательно и неторопливо;
• убедительны — отстаивайте свое мнение и заполняйте дефектную ведомость, не надеясь на устные обещания представителя застройщика;
• настойчивы — не подписывайте акт приема-передачи и требуйте устранения всех недочетов.

По закону застройщик должен либо исправить все недоделки, либо снизить стоимость квартиры, либо компенсировать будущие расходы новосела на ремонт.

Подписывать или не подписывать?

Если ДДУ был оформлен согласно ФЗ-214, то у дольщика есть полное право не подписывать акт приема-передачи квартиры до момента устранения недоделок. Но такая принципиальность может навредить: оформление права собственности на жилье начнется только, когда у застройщика будут все нужные для регистрации документы. Ситуация двоякая, но вполне решаемая — нужно письменно зафиксировать спорные моменты, описать строительные дефекты в смотровом листе, внести сведения о выявленных недостатках в передаточный акт и подписать его.

Важно! Согласно ФЗ-214, застройщик обязан давать гарантию на жилье. На отделку, остекление, двери — 5 лет, на инженерные коммуникации — 3 года. Если за этот период обнаружатся скрытые дефекты и неисправности, дольщик имеет полное право требовать их устранения.

Пожарная безопасность в новостройках: от чего зависит уровень защиты и каковы критерии оценки

О пожарной безопасности в новостройках: о законах, мерах предосторожности со стороны застройщиков и нюансах, связанных с строительными материалами. Узнайте, как своими силами дополнительно обезопасить себя от рисков.

Как оценить степень готовности новостройки

Хорошо, что теперь наблюдать за ходом строительства можно через веб-камеры. Но по картинке нельзя доверять до конца. Почему она не очень информативна и как могут лукавить застройщики в регулярных фотоотчетах.

Акт приема-передачи квартиры — важная формальность

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает переход имущества другому владельцу.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании.

Подготовка стен под покраску – длительный и трудоемкий процесс. Он требует большого мастерства и глубоких знаний. Краска не способна скрыть видимые изъяны и является лишь финишным декоративным покрытием. … На первый взгляд, снять обои несложно, но иногда приходится порядком потрудиться, чтобы избавиться от всех остатков покрытия. Основу необходимо очистить полностью, и только после этого можно переходить к следующему этапу. Бумажные полотна удалить довольно просто.

Получение квартиры от застройщика: на что обратить внимание при подписании Акта приема-передачи ключей

Заполнение Акта приема-передачи жилья – ответственный момент не только потому, что с него начинается жизнь на новом месте, но и потому, что после получения квартиры от застройщика и подписания документа исправлять недочеты и строительные дефекты в случае их обнаружения придется за свой счет. Чтобы строительство после долгожданного завершения не перетекло в вынужденный дополнительный ремонт, который придется делать своими силами, нужно заведомо выявить допущенный брак и недоделки. Для этого необходимо знать, на что обратить внимание, и проводить осмотр основательно и не торопясь.

Получение квартиры от застройщика: на что обратить внимание при подписании Акта приема-передачи ключей

Юридический порядок процедуры

Получение квартиры от застройщика осуществляется после ввода здания в эксплуатацию. О том, что дом действительно сдан, свидетельствует «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», копию которого строительная фирма обязана предоставить по запросу клиента. О сроках и порядке проведения приема застройщик должен уведомить собственника заранее, после чего определяются удобные для всех дольщиков дата и время осмотра.

Юридически Акт приема-передачи квартиры, подписанный клиентом, является для строительной компании документом, подтверждающим выполнение всех обязательств перед покупателем. В процессе получения квартиры от застройщика до подписания бумаг о приеме собственник может воздействовать на СК и отстаивать свои права, среди которых право требовать исправления допущенных недочетов или возмещения за дефекты.

В случае обнаружения брака после строительных работ устанавливается срок для его устранения, который может составлять 20-60 дней. Обязательства застройщика прописываются в специальной Дефектной ведомости. Задержка влечет за собой компенсацию – покупатель может потребовать 1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки. После устранения всех недостатков проводится повторный осмотр и, если клиент удовлетворен, подписывается документ о приеме.

В случае если собственник не может по каким-то причинам присутствовать лично или нет возможности собрать сразу всех дольщиков, оформляется доверенность на получение квартиры от застройщика. Такой вариант актуален, например, когда недвижимость оформлена на пожилых родителей, а принимать объект приезжают взрослые дети.

Недочеты, которые можно выявить при получении квартиры от застройщика

Недвижимость в новостройках почти всегда имеет небольшие недоделки, а иногда и серьезные недочеты, самостоятельное устранение которых может стоить 50-150 тысяч рублей. Что необходимо проверять при получении квартиры от застройщика с разными типами отделки?

Осмотр помещения без отделки проводится с выполнением замеров. Нужно убедиться, что общая площадь, метраж комнат и санузла, размеры коридоров и лоджий соответствуют плану. В случае обнаружения лишних или недостающих метров проводится перерасчет. Также проверяются:

• размеры, целостность и работоспособность дверей и окон;
• ровность стен и стяжек;
• сухость углов;
• исправность вентиляции (можно поднести пламя или листок бумаги);
• состояние электроразводки, наличие точек питания, патронов (если это оговорено в договоре) и их исправность.

При получении квартиры от застройщика с черновой отделкой нужно проверить:

• гладкость стен и прочность финишного слоя, отсутствие пятен, наплывов и других изъянов;
• наличие гидроизоляции в туалете и ванной (обычно край материала видно из-под стяжки), и звукоизоляции – в комнатах;
• соответствие высот по уровню стяжки, отсутствие пустот, трещин и ям (проверяется строительным уровнем);
• высоту и готовность потолка к чистовой отделке – он должен быть оштукатурен, зашпаклеван и покрыт грунтовкой;
• соблюдение правил монтажа и готовность радиаторов к использованию (в летний период необходимо уточнить у управляющей компании, подключено ли здание к теплосетям);
• надежное крепление и четкость установки стояков по вертикали, наличие запорного крана, фильтров очистки, счетчика на воду (записать номер и показания), напора, герметичность стыков коммуникаций, отсутствие дефектов и ржавчины на арматуре;
• качество отделки откосов, легкость движения открывающихся конструкций, исправность замков, отсутствие сколов и других механических повреждений.

После получения квартиры от застройщика с чистовой отделкой под ключ в идеале собственник может сразу заносить вещи и заселяться. В этом случае осмотр может быть самым детальным и придирчивым.

Принимать объект рекомендуется при дневном свете. Следует осмотреть подъезд и прилегающую территорию. Чтобы максимально обезопасить себя от переделок после получения квартиры от застройщика, можно воспользоваться помощью эксперта по строительству.

Подробнее об алгоритме и каждом этапе приема жилья, выявлении явных и скрытых дефектов, которые могут обернуться проблемами в будущем, можно узнать на тематических семинарах в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

Как видите, технология подготовки стен под покраску – процесс сложный, включающий много этапов и отделочных работ. Без достаточного опыта и навыков хорошо подготовить стену к покраске очень сложно, вернее – невозможно. Для получения длительного эффекта и высокого качества дальнейшей покраски стен обращайтесь к профессионалам! Читайте также: План экономного и недорого ремонта новостройки . Что значит "черновая отделка" и "чистовая отделка" в новостройке . Что входит в подготовку стен к поклейке обоев. Особенности покраски стен водоэмульсионной краской. Ремонт квартир в Москве и Подмосковье. ремонт в новостройке . подробнее. ремонт кухни.