Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
КОМУ НУЖНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Перед тем как начинать собирать документы на строительство дома, необходимо сразу уточнить, нужно ли Вам разрешение на строительство?
В первую очередь необходимо узнать вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.51) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Получил разрешение на строительство дома ЛПХ! Цена и сроки!
Таким образом, разрешение на строительство требуется если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Но гараж на этом участке построить можно без получения разрешения на строительство.
ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно, либо через многофункциональный центр.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
- 1. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК;
Включают в себя – свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка
- 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА;
Градостроительный план земельного участка – это документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
В градостроительном плане, в соответствии с градостроительным законодательством, указываются ограничения по разрешенному использованию, застройке и эксплуатации земельного участка.
- 3. СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с обозначение места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Схема планировочной организации разрабатывается в соответствии с требованиями, указанными в градостроительном плане. Должны быть соблюдены необходимые размеры привязки дома на участке.
Не допускается требовать иные документы.
ГДЕ ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
В соответствии с ГК, ст 51, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Как правило, это комитет по градостроительству и архитектуре администрации муниципального образования.
Так же документы для получения разрешения на строительство, могут быть направлены в электронной форме.
Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр)
СТОИМОСТЬ И СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
Выдача разрешения на строительство осуществляется-БЕСПЛАТНО.
В течение 10 дней с момента подачи заявления застройщиком органы власти должны выдать разрешение на строительство или мотивированный отказ.
Отказ может быть получен в случае несоответствия предоставленных документов. В том числе, если схема планировочной организации выполнена с несоблюдением требований указанных в градостроительном плане.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен Вами в судебном порядке.
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.
Источник: arch-shop.ru
Проекты двухэтажных домов под ключ в Москве
Проекты двухэтажных домов из различных материалов: каркасные, брус, газобетон, бревно, СИП-панели и др. Выполняем строительство домов в Москве и Московской области под ключ. Каждый типовой проект может быть изменен по желанию заказчика.
При строительстве жилья для семьи с детьми, включая расчет на будущее, будет правильным выбрать проекты двухэтажных домов под ключ, где максимально выгодными значатся проекты двухэтажных домов с мансардой. Они дают большую кубатуру рационально используемой площади в сравнении с другими вариантами в Московской области.
Преимущества выбора двухэтажных домов для строительства
- Экономия при сооружении на достаточно многих видах стройматериалов для фундамента, кровли, межэтажных утеплителях.
- Оптимальная планировка для каждого члена семьи. Простор и комфорт обитания.
- Эффектный внешний вид также является преимуществом, в полной мере выявляя индивидуальность.
Цены на строительство домов:
от 16 тыс. руб. за кв. м.
Дома из монолитного железобетона :
от 24 тыс.руб. за кв.м.
от 11 тыс. руб. за кв.м.
от 9 тыс. руб. за кв.м.
от 16 тыс. руб за кв. м.
от 13 тыс. руб. за кв.м.
от 18 тыс. руб. за кв.м.
Дома из окорённого бруса :
от 14 тыс. руб. за кв.м.
Дома из нестроганного бруса :
от 17 тыс. руб за кв.м.
от 11 тыс. руб за кв.м.
от 9 тыс. руб. за кв.м.
Технические особенности
Независимо от выбора основных материалов под строительство, проекты двухэтажных домов под ключ подходят и на временное сезонное нахождение и если нужен дом постоянного проживания.
Проекты двухэтажных домов под ключ в обязательном порядке идут с учетом особенностей участка под строительство. Строительные технологии позволяют возводить строения даже в весьма затруднительных местностях.
Популярные проекты домов
Преимущества работы
Cроки прописаны в договоре
Гарантия на работы от 3 лет
Собственное производство и склад
Типовые проекты
Лицензии
Сертификаты
Карта Петрович:
Пользуйтесь во благо нашей скидочной картой Петрович, скидки до 40% на материалы.
Отзывы о строительстве
Строили дачный дом по каркасной технологии плюс небольшая веранда. По стоимости вышло довольно экономно, а по срокам 3 с половиной месяца. Закончили даже на пару недель раньше обещанного. Ездим на дачу только летом, поэтому про теплоизоляцию ничего сказать не могу. Спасибо
Огромное спасибо за построенный дом из газобетона. Качество и материала и работы отличное — ДРУЗЬЯ ЗАВИДУЮТ. Сроки выполненных работ — примерно за 4,5 месяца на пустом месте построен дом. Удачи всем вам, хороших клиентов и больших домов!!
Нам построили дом за 3 месяцев (начали в конце лета фундамент, а осенью закончили стены и внутреннюю отделку) , получилось не дешево, но все продумано, наше участие было минимально. В этом году строим баню вместе с ними! Благодарю за таких профессиональных ребят, что вы нам предоставили!
Огромное спасибо за работу и отношение! Все оперативно, качественно, быстро!Спасибо бригаде под руководством Алексея!
Мне компания построила отличный летний дом! Претензий к компании не каких не имею, в следующим летом собираюсь строить баню и гараж обязательно к ним обращусь. Спасибо всем особенно бригаде Сергея, которая строила мне, от них многое зависит!
Строили дом из газобетона в вашей фирме — доволен очень. На наш заранее подготовленный фундамент поставили дом за 45 дней. И в подарок получили страховку дома на год. Так что -рекомендую.
В августе 2017 года заказывал фундамент (монолитная плита) под дом в Ленобласти. В 2018 уже заказал сам дом. Могу рекомендовать, т.к. результатом довольны остались. Все быстро и профессионально выполнили.
Заказывали летом 2016г дом и гараж в этой фирме. Строители работали примерно месяца 4, без перерыва (очень понравились). Все было сделано согласно договору, лишних денег не просили.
Частые вопросы перед строительством
О компании
Наша компания начала работу еще как ремонтно-отделочная в 2007 году. С того момента мы доросли до стротиельной сферы и все благодаря нашим сотрудникам. Отдельная благодарность за вложенный труд в развитие окмпании.
Все архитекторы и инженеры компании имеют квалификационные сертификаты. Потому что под проект подкладывается не лицензия компании, а сертификат архитектора. По закону ответственность за проект лежит на архитекторе.
- Сами мы выполняем общестроительные, отделочные работы, устройство участка, разводка инженерных систем (электричество, отопление по дому, водоснабжение) и прочее.
- Подрядчиков мы приглашаем на работы, которые мы каждый день не выполняем и требуют специализации, к примеру: производство и установка окон и дверей (спецзаказы), систем кондиционирования, оборудование котельных, установка скважин, септиков.
- Поиск, привлечение, соблюдение договоренностей и контроль выполнения работ подрядчиками – это наша задача.
- 80 % всех работ по строительству Вашего дома мы выполняем самостоятельно и только в 20% — привлекаем подрядчиков.
- С каждым подрядчиком мы заключаем договор, в котором он указывает гарантию на выполненные им работы, и в случае возникновения неисправностей, их устранение лежит на подрядчике.
Да, есть объекты, которые мы можем показать, на разных этапах работ и уже сданные дома по предварительной договоренности.
О проекте
Купить готовый проект.
- Плюс – это цена.
- Минус – в нем не будут предусмотрены все ваши пожелания по поводу материалов и планировок. Также, он потребует доработки под особенности вашего участка.
Купить готовый проект и доработать его.
Здесь все зависит от изменений, которые Вы хотите внести. Возможен такой вариант, что разработать индивидуальный проект вам будет выгоднее, чем дорабатывать типовой.
Стоимость таких доработок необходимо обсуждать при встрече.
Разработка индивидуального проекта дома.
- Плюсы: учитываются все Ваши пожелания относительно всех характеристик дома и участка.
- Минус – стоимость такого проекта выше, чем типового.
НО! Разработать индивидуальный проект можно Бесплатно. Если строит наша компания, то разработка индивидуального проекта для вас бесплатно.
- Разработка индивидуального проекта начинается с подписания договора и первой встречи с архитекторами, на которой клиент озвучивает свои пожелания. По результату встречи оформляется задание на проектирование, которое является приложением к договору.
- Архитекторы готовят несколько вариантов эскизов и определяются с клиентом в каком направлении двигаться дальше. За весь период проектирования происходит несколько встреч с клиентом, на которых детально прорабатываются все архитектурные и конструкторские решения до момента, когда клиента будет все устраивать, что он подтверждает подписью на Эскизном проекте.
- Далее разрабатывается Рабочий проект. Это этап расчетов каждого конструкторского решения, на котором клиент не задействован.
- Весь этот процесс занимает от 2 недель до 2 месяцев, по истечению которых клиент получает готовый проект с готовыми детальными просчетами, который является необходимым при подаче документов на получение разрешения на строительство.
О строительстве
Да. При осмотре участка мы принимаем во внимание размеры, заезд с дороги и его ширину, близость застройки соседей, наличие уклона или перепада, стороны света и какой грунт на участке.
Да. Наши специалисты помогают с выбором участка. Помогут найти его по вашим требованиям на просторах интернета с объявлениями.
На стоимость строительства дома влияет:
- особенности участка: рельеф, условия въезда, место расположения
- материалы используемые при сроительстве
- особенности архитектуры дома
- условия производства работ (ограничения по времени работы)
На наши работы мы даем гарантию от 3 лет. На материалы гарантию дает производитель и она разная в каждом случае. Есть материалы, на которые производитель дает бессрочную гарантию.
- Каждому клиенту мы высылаем поэтапный фото отчет работ.
- Устанавливаем онлайн видео наблюдение за объектом 24ч в сутки, доступ к нему у вас и специалистов компании (услуга платная).
- Так же вы можете воспользоваться услугами компаний, которые осуществляют технический контроль.
- Стройка идет поэтапной сдачей, вы всегда видите какой этап и только после принятия одного-мы приступаем к следующему.
- Договор на проектирование подписывается на встрече, перед первым общением с архитектором.
- Договор на строительство подписывается после разработки и утверждения сметы.
По проектированию вноситься аванс в течении 5-ти дней после подписания договора в размере 70% от общей суммы. Остаток оплачивается при передачи клиенту готового проекта.
Оплата строительства разбивается соответственно этапам, которые прописаны в смете. Каждый этап строительства также разбивается на платежи, размер которых может быть разным (обычно это связанно с необходимостью закупки материалов)
- Будет удобно, если рядом со стройкой у Вас есть возможность где разместить строителей, подойдет садовый домик, строительный вагончик, старый дом или любое другое здание с крышей.
- Если же ничего подобного нет, тогда мы готовые БЕСПЛАТНО привезти свою бытовку.
- В крайних случаях мы разместим своих строителей в близлежащем хостеле
Электричество мощностью не менее 5кВт и техническая вода.
Если этого нет, то мы привезем свои генераторы БЕСПЛАТНО. Воду в большинстве случаев при деревянном строительстве используют только для бытовых нужд, ее доставку мы обеспечим своими силами.
Строим мы круглый год, одно из важных условий в весенне-осенний период это пригодная дорога для подъезда автотранспорта.
ЧТО МЫ МОЖЕМ ДЛЯ ВАС СДЕЛАТЬ?
Поможем Вам сэкономить, правильно рассчитав смету и выбрав качественные материалы.
Выполнить качественную проектную документацию, благодаря которой Вы можете, не беспокоиться за принятые конструктивные решения.
Выполнить ВЕСЬ комплекс работ «под ключ».
Выполнить работу по фиксированной смете, в точном соответствии проекту, без увеличения затрат при сдаче.
Предложить Вам типовой или индивидуальный проект.
Производить внутренний контроль качества, на каждом этапе строительства.
Поэтапная сдача-прием работ и поэтапная оплата работ, установление цены на весь период выполнения работ по договору.
Работаем по всей Московской области
Волоколамский р-н, Воскресенский р-н, Дмитровский р-н, Егорьевский р-н, Зарайский р-н, Истринский р-н, Каширский р-н, Клинский р-н, Коломенский р-н, Красногорский р-н, Ленинский р-н, Лотошинский р-н, Луховицкий р-н, Люберецкий р-н, Можайский р-н, Мытищинский р-н, Наро-Фоминский р-н, Ногинский р-н, Одинцовский р-н, Озерский р-н, Орехово-Зуевский р-н, Павлово-Посадский р-н, Подольский р-н, Пушкинский р-н, Раменский р-н, Рузский р-н, Сергиево-Посадский р-н, Серебряно-Прудский р-н, Серпуховский р-н, Солнечногорский р-н, Ступинский р-н, Талдомский р-н, Чеховский р-н, Шатурский р-н, Шаховской р-н, Щелковский р-н.
Источник: moscow.stroitelstvo-domov-pod-klyuch.ru
Возведение второго этажа на старом доме
Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!
Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками
Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:
- техническое состояние фундамента и стен;
- рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
- наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
- расчеты будущей надстройки.
Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.
Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?
Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.
Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.
Где поставить лестницу?
Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.
Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.
Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.
Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.
Особенности возведения второго этажа в строящемся доме
Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.
Устройство межэтажных перекрытий
В первую очередь, укладываются балки перекрытия. Их толщина напрямую зависит от длины пролета и будущей нагрузки.
Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.
Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:
-
Если балки закрепляются в специальных гнездах в стенах, то концы подрезаются под углом в 60⁰. Балки могут проходить насквозь через внутренние стены, при этом сращиваются они в толщине стены.
Если балки крепятся металлическими крепежами к стенам дома, их концы оставляют ровными. При этом использовать такие крепежи на внешних стенах нежелательно – неизбежное выпадение конденсата приведет к почернению дерева. Несущая способность таких перекрытий ниже, что нужно учитывать при меблировании комнат.
Если второй этаж частного дома планируется сделать постоянно жилым и отапливаем, то утеплитель и пароизоляцию использовать необязательно – достаточно звукоизоляции.
Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:
- подшивки со стороны 1-го этажа;
- пароизоляции;
- звукоизоляции (более плотного материала);
- утеплителя;
- паропроницаемой мембраны;
- чистового пола 2-го этажа.
Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.
Устройство стен второго этажа
Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.
Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.
Надстройка этажа на жилом здании
Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.
Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.
При строительстве мансарды нужно уделить особое внимание вентиляции.
Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:
Нередко в связи с прибавлением членов семьи владельцы индивидуального дома мечтают о дополнительной площади. Но для того чтобы расширить жилое строение, не всегда находится место на участке. Чтобы увеличить количество квадратных метров, не жертвуя другими объектами, осуществляют строительство второго этажа. Такая задача вполне выполнима не только в новом, но и в старом строении, если в процессе соблюдать технологию и знать главные нюансы. Все работы при этом допустимо выполнять своими руками, не привлекая профессионалов и специальную технику.
После принятия решения об улучшении жилищных условий за счет второго этажа, можно смело приступать к процессу проектирования. Составить план верхней части отдельного жилого сооружения допускается двумя способами. Это может быть как полноценный этаж, так и мансарда. Для того чтобы сделать правильный выбор, стоит внимательно рассмотреть следующие моменты:
- 1. Стандартный этаж выигрывает своими ровными стенами и отсутствием скошенных углов, так как это существенно увеличивает полезную площадь. Тем не менее при грамотном составлении проекта чердачного помещения можно добиться его высокой функциональности и сделать комфортной частью дома. Для этого скосы должны находиться не около пола, а на определенной высоте. Или сооружается купольная крыша.
- 2. Если дополнительную площадь планируется оборудовать под рабочий кабинет, детскую комнату, спальню или гостиную, то возведение мансарды с этой целью станет оптимальным вариантом. В том случае, когда намечается обустройство сразу нескольких помещений, включая кухню и санузел, то целесообразнее будет достроить полноценный этаж.
- 3. Большое значение имеет стоимость сооружения. В этом плане на строительство мансарды потребуется гораздо меньше затрат, что получается вследствие экономии на приобретении материалов для возведения стен. Основные издержки приходятся на кровлю, проведение работ по утеплению и оборудованию системы вентиляции и на изготовление оконных блоков. Строительство полноценного яруса зачастую требует наращивания фундаментальной основы, что обходится совсем недешево.
- 4. Чердак и возведенный полный этаж имеют существенные зрительные различия, поэтому экстерьер здания всегда зависит от личных предпочтений его владельцев. Благодаря полноценной надстройке дом будет иметь строгий и величественный вид. Мансардная конструкция предоставит возможность создать строению необычный образ путем внедрения разных направлений стиля и дополнения оригинальными конструктивными элементами.
Окончательно определиться с сооружением второго этажа можно только после того, как будет произведено технического обследование дома или дачи (планер). Подать заявку на проведение этой экспертизы следует в орган, специализирующийся на таких вопросах и имеющий соответствующую лицензию и сертификат.
На основании исследования можно установить ряд следующих факторов:
- техническое состояние перекрытий, разделяющих жилой этаж от чердачного помещения, а также ситуацию с фундаментом и стенами;
- наличие у составляющих элементов запаса устойчивости и жесткости, необходимых для повышения этажности;
- метод укрепления верхнего сооружения.
Имеющий опыт эксперт сделает оценку рисков, произведет расчет экономической целесообразности и предоставит рекомендации по строительству.
Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.
Оценка рисков
Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:
- Предварительная оценка экспертов поможет выяснить, готов ли деревянный дом к дополнительным нагрузкам.
- Экспертиза покажет техническое состояние фундамента, перекрытий, стеновых панелей.
- Заключение определит необходимость и способ укрепления всей конструкции.
Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.
Технологии строительства
Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:
- Каменную кладку;
- Применение ж/б конструкций;
- Пиломатериалы (брус);
- Панельные или каркасно-панельные конструкции;
- Сборные конструкции.
Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей. Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены. Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.
Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.
Усиление старых стен
Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.
Кирпичные стены можно усилить так:
- Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
- Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.
Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:
- Заменить одну сторону опоры или провести полную замену опор. Для этого дом освобождается от всех предметов, демонтируются двери, окна и строение поднимается гидравлическим домкратом. После чего заливается новый фундамент, на который и будет опираться все здание.
- Армопояс. Монолитный пояс из железобетонной ленты заливается по всему периметру строения. Эта лента, как показано на фото, размещается в траншее, вырытой вдоль старой несущей основы на глубину 0,8 м, шириной в 0,5 м больше, чем старая основа. Старый фундамент зачистить, обработать грунтовкой, забить в основу горизонтальные штыри в несколько рядов и можно приваривать эту конструкцию к арматуре. Следом укладывается (поверх арматуры) металлическая сетка и заливается бетоном.
Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.
- Кроме того, чтобы разгрузить несущие и стеновые элементы, возводится дополнительный внешний/внутренний каркас. Такая система позволяет выполнить надстройку без опоры, по сути, строение представляет собой два дома, соединенных коммуникациями.
Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.
Второй этаж: этапы работ
Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:
- Демонтаж крыши проходит так: снять кровлю, разобрать стропила и убрать балки;
- Поднять наверх панели, для чего может потребоваться помощь еще пары рук;
- Смонтировать торцевые элементы и скрепить их посредством продольных балок. Для прочности неплохо соединить все конструкции вертикальными балками, как показано на видео;
- Продольные балки оснастить стропильной системой, а там, где будут располагаться окна, закрепить вертикальные балочные элементы;
- Обшивка торцевых стен производится уплотнителем, плитами ДСП и обязательна укладка теплоизоляции;
- На каркас крыши монтируется обрешетка и укладывается «пирог» кровли.
Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.
Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.
Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.
Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.
Источник: vmeste-masterim.ru
Сколько стоит проект дома для разрешения на строительство
Ответы на все вопросы по теме: «Сколько стоит проект дома для разрешения на строительство» от профессионалов. Актуальность информации на 2021 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СКЛАДОВ
| 1 | Площадь склада менее 1500 м.кв. | 80 000 руб. | от 650 руб./м.кв. | от 500 руб./м.кв. | от 800 руб./м.кв. |
| 2 | Площадь склада от 1500 до 10000 м.кв. | 120 000 руб. | от 350 руб./м.кв. | от 300 руб./м.кв. | от 500 руб./м.кв. |
| 3 | Площадь склада более 10000 м.кв. | 160 000 руб. | договорная | договорная | договорная |
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ, АДМИНИСТРАТИВНЫХ, ТОРГОВО-ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ БОЛЕЕ ДВУХ ЭТАЖЕЙ
| 1 | Площадь здания менее 1500 м.кв. | 140 000 руб. | от 750 руб./м.кв. | от 700 руб./м.кв. | от 900 руб./м.кв. |
| 2 | Площадь здания от 1500 до 10000 м.кв. | 160 000 руб. | от 450 руб./м.кв. | от 400 руб./м.кв. | от 600 руб./м.кв. |
| 3 | Площадь здания более 10000 м.кв. | 200 000 руб. | договорная | договорная | договорная |
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ (КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ)
| 1 | Суммарная площадь коттеджей до 5000 м.кв. | 300 000 руб. | от 900 руб./м.кв. | от 450 руб./м.кв. | 1100 руб./м.кв. |
| 2 | Суммарная площадь коттеджей от 5000 до 10000 м.кв. | 350 000 руб. | от 750 руб./м.кв. | от 350 руб./м.кв. | от 800 руб./м.кв. |
| 3 | Суммарная площадь коттеджей более 10000 м.кв. | 550 000 руб. | договорная | договорная | договорная |
Стоимость строительства здания
Стоимость строительно-монтажных работ предоставляется по запросу.
Средняя цена строительства складского комплекса класса А, В, «под ключ» с несущим металлическим каркасом, стенами из сэндвич-панелей толщиной 150 мм составляет 25000-30000 рублей за метр квадратный.
Стоимость услуг технического заказчика
Стоимость услуг технического заказчика составляет 2% от сметной стоимости строительства.
Получить коммерческое предложение
Привлекая нашу компанию в качестве подрядчика строительства здания, вы получаете рабочую документацию для строительства без дополнительной оплаты, в рамках договора подряда, согласованного в двустороннем порядке.
Типовой договор
Проектная документация
Проектная документация разрабатывается в объеме, предусмотренным в Постановлении №87 от от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (с изменениями на 27 октября 2015 года)»
Если проект строительства здания не подлежит государственной экспертизе, в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ, то проектная документация разрабатывается в объеме необходимом для получения разрешения на строительство.
Рабочая документация
Стоимость рабочей документации указана за разработку проекта в следующем составе:
- генеральный план;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- электроснабжение;
- отопление;
- вентиляция;
- водоснабжение;
- водоотведение;
- охранная сигнализация;
- пожарная сигнализация;
Состав проектной документации для зданий менее 1500 кв. м. (м2)
В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ
п. 4 «отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;» (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
п. 5 «отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;» (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
данные объекты не подлежат государственной, либо не государственной экспертизе проектной документации, и данный факт вводит в заблуждение Заказчиков и инвесторов строительства относительно состава проектной документации для строительства.
Минимальный состав проекта здания менее 1500 м.кв. (м2), для подачи и регистрации в ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности), с последующим получением разрешения на строительство выглядит следующим образом:
Стоимость проектной документации для зданий менее 1500 кв. м. (м2)
Сократить расходы на разработку проекта возможно, выполнив данные разделы в одностадийное проектирование, т.е. проработать проектную документацию до стадии рабочей и в таком виде регистрировать проект, это существенно влияет на сроки и стоимость подготовки ПД.
Ориентировочная стоимость подготовки комплекта проектной документации составит 1000 000 — 1200 000 рублей.
Более подробно ознакомится с ценами на проектирование зданий, в зависимости от площади и назначения, вы можете на странице «Стоимость проектирования».
Базовые цены
Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки разработают проектную документацию для строительства здания менее 1500 кв. м. (м2), согласуют и оформят проект в ИСОГД.
Обратившись к нам вы получите профессиональную разработку и сопровождение проекта, с выполнением всех работ «под ключ».
Более подробную консультацию по вашему объекту вы можете получить по телефону:
Проектирование домов
Архитектурное бюро, созданное при строительной компании iDomPK, специализируется не только на разработке готовых проектов, но и оказывает услуги по индивидуальному проектирование загородных частных домов и коттеджей любой сложности под ключ.
Мы разрабатываем полную проектную документацию, состоящую из архитектурного и конструктивного разделов, а также слаботочные системы, все разделы инженерных сетей, включая обвязку котельной. Ведем проектирование домов любой конструктивной сложности, в различных архитектурных стилях. Мы являемся саморегулируемой организацией, обладая свидетельством о допуске к определенному виду (СРО).
Наше портфолио – это наш каталог готовых проектов!
Строительная компания iDomPK является независимым подразделением одного из масштабных архитектурных бюро с офисами Москве и Санкт-Петербурге. Мы ведем свою деятельность с 2002 года. За это время мы спроектировали огромное количество коттеджей. В этом вы можете убедиться, если загляните в наш каталог проектов (номера, начинающиеся с id).
Несколько работ из нашего каталога
Стоимость работ
Ниже представлены основные расценки на архитектурно-строительную документацию (АР + КР), а также на инженерные сети (ИС). Мы не разрабатываем отдельно эскизное решение или архитектурный раздел. Цены приведены, для ознакомления, чтобы вы понимали, что сколько стоит. Обращаем ваше внимание на то, что цена за ИС указана без учета раздела по вентиляции с кондиционированием.
Цены могут быть изменены. Окончательная стоимость индивидуального проектирования зависит от конструктивной сложности и архитектурного стиля.
В стоимость входит 3D моделирование с последующей визуализацией.
Эскизный проект
Архитектурный раздел
Конструктивный раздел
Инженерные сети
Что мы проектируем?
Мы готовы вести ваш объект полностью – от проработки рабочей документации до строительства, включая монтаж всех инженерных сетей. Основные направления – это проектирование частных домов, бань, дуплексов, таунхаусов, квадрохаусов.
Архитектурные стили
Для нас не существует каких-либо ограничений по стилистике. Мы спроектируем коттедж в любом стиле. В нашем каталоге вы можете ознакомиться с примерами работ в различных стилевых направлениях. Здесь мы приведём лишь основные стили, которые пользуются популярностью в нашей стране.
Зачем нужен проект дома?
Без проектной документации невозможно начать строительство дома. Конечно, вы можете начать стройку имея на руках только эскизное решение, состоящее из поэтажных планов и фасадов со всеми необходимыми размерами. Такой подход сомнителен и требует огромной квалификации строителя.
Результат в таком случае может получится не предсказуемым, т.к. строитель в данном случае будет опираться на свой опыт и предположения. Стоить по эскизу – это очень ответственно решение. Почему? Потому, что на руках у строителя не будет проработанных конструктивных элементов, всех размеров крыши и спецификации по материалам.
Типовой или индивидуальный? Что лучше?
Перед тем как обратится к нам за индивидуальным проектированием, мы рекомендуем заглянуть в наш каталог коттеджей. Преимущество типового проекта только в цене и сроках. Индивидуальное же проектирование всегда дороже и занимает 3-5 недель, в зависимости от сезонной загрузки нашего архитектурного бюро.
Если же вы захотите изменить типовое решение, то стоимость и сроки увеличиваются. На сколько? Всё зависит от сложности вносимых изменений. Иногда объём правок очень велик, тогда в этом случае мы предлагаем спроектировать дом в индивидуальном порядке. Если вам уже нужно начинать строительство коттеджа, то проект фундамента мы выдаем всегда в первую очередь и не важно типовой это коттедж с изменениями или индивидуальный.
Пример проектной документации
Этапы проектирования и сдачи дома под ключ
Перед началом работ прорабатывается детальное техническое задание на проектирование дома. Подписывается договор.
Первый этап – это проработка эскизного решения. Вы увидите планировочные решения всех этажей и фасады своего будущего дома.
Только после согласования эскизного проекта мы приступаем к проработке архитектурного и конструктивного разделов.
Если вы рассматриваете нашу компанию в качестве подрядчика на строительные работы, то мы подготавливаем смету на строительство.
Дополнительно вы можете заказать разделы инженерных сетей – вода, канализация, отопление, электрооборудование и вентиляция.
Дизайн интерьера прорабатывается совместно с инженерными сетями или после их готовности. Ведем все работы по внутренней отделке.
Ответы на ваши частые вопросы
С чего начать?
Начинать лучше всего с посещения нашего офиса, чтобы архитектор вас внимательно выслушал и составил техническое задание, которое станет приложением к договору на проектирование. Если у вас нет возможности приехать к нам в офис, то вы можете запросить шаблон технического задания. При возникновении каких-либо трудностей при его заполнении можете смело позвонить нам. Мы проконсультируем вас по всем пунктам и сориентируем по стоимости различных технологий и материалов.
Как оплачивать?
Оплата производится в соотношении 50/50. Первый авансовый платеж вы вносите до начала работ. Окончательный расчет после согласования эскиза. Если площадь указанная в техническом задании будет отличаться от фактической, то производится корректировка окончательно расчета. Вы оплачиваете только фактическую площадь.
Как вы считаете открытые площадки?
Все площади открытых площадок (терраса, крыльцо, балкон) считаются с коэффициентом 0,3. Например, если их суммарная площадь равна 50 кв м, то вы оплачиваете за 15 кв м.
Визуализация оплачивается отдельно?
Нет! 3D моделирование и визуализация дома входят в стоимость проектирования.
Мне нужен просчет всех нагрузок. Сделаете?
Да, мы готовы выдать просчет всех нагрузок на такие элементы как фундамент, перекрытия и крыша. В данном случае, стоимость проектирования увеличивается на 200 р за кв м.
Мосгосстройнадзор
Комитет государственного строительного надзора
города Москвы
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства выдается согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Порядок оформления разрешения на строительство
(утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»):
- Застройщик в службе «одного окна», на сайте Мосгосстройнадзора или в разделе «Услуги и сервисы» на mos.ru может ознакомиться с перечнем документов необходимых для получения разрешения на строительство.
- Заявление подается в электронном виде разделе «Услуги и сервисы» на mos.ru.
- Срок оформления разрешения – 7 рабочих дней.
- Стоимость услуги — бесплатно.
- Разрешение или мотивированный отказ в оформлении разрешения направляется в электронном виде в личный кабинет заявителя или может быть выдан в службе «одного окна» при наличии доверенности от застройщика на право получения запрашиваемого документа и документа удостоверяющего личность.
Перечень документов, необходимых для прикрепления на портал.
Рекомендации по оформлению схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС можно посмотреть.
Смотреть часто задаваемые вопросы по предоставлению государственных услуг
Пошаговая инструкция для получения разрешения на строительство
Листовка «Получение разрешения на строительство в электронном виде»
Дополнительная информация
1. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, являются:
2. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на строительство являются:
Мосгосстройнадзор проводит бесплатные обучающие семинары по вопросам получения государственных услуг. С графиком проведения семинаров можно ознакомиться здесь.
Техническая поддержка по оказанию государственных услуг в электронном виде:
Комитет государственного строительного надзора города Москвы
Арбузов Дмитрий Алексеевич
+7 (499) 240-54-03
[email protected]
Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города
Стоимость проектирования
Стоимость проектирования
Стоимость строительства дома
Стоимость ремонта и отделки дома
Стоимость индивидуального проектирования:
Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) (разделы: АР+КР) — 350 руб/м2 (от 35 т. р.) (по эскизу и техническому заданию)
При предоставлении эскиза — стоимость рассчитывается по общей площади дома (в случае значительных переделок — стоимость рассчитывается по габаритам здания)
- Цены на проекты домов:
- Эскизный проект (ЭП) – 200 руб/кв.м (от 20 т. руб.);
- Архитектурный проект (АП) — 250 руб/кв.м (от 25 т. руб.);
- Архитектурно-строительный проект (АР+КР) – 350 руб/кв.м (от 35 т.руб.);
- Инженерный проект (ИР) – 200 руб/кв.м (от 20 т.руб.) (электрика, отопление, водоснабжение и канализация) разделы по отдельности — по 95 руб/кв.м;
- Смета на строительство дома — 100 руб/кв.м.
Дополнительные услуги:
- Дополнительный экземпляр проекта — 1000 руб;
- Схема генплана застройки участка — 2000 руб;
- Паспорт проекта:
- — на проект с сайта RuPlans — 4000 руб;
- — на проект наших партнеров — 5000 руб.
Стоимость внесения изменений в проект дома, влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений
Стоимость внесения изменений в проект дома, не влекущих за собой корректировку объемно-планировочных и конструктивных решений — БЕСПЛАТНО (кроме проектов со скидкой и проектов партнеров)
* Незначительные изменения: адаптация проекта под регион строительства: внесение изменений в конструкции фундамента и в материалы стен, теплотехнический расчет конструкций стен. Перенос и/или изменение размеров окон или дверей. Эти изменения на стоимость проекта не влияют (кроме проектов по акции и проектов наших зарубежных партнеров)
** Средние изменения: перепланировка, перенос перегородок (не несущих), убрать / добавить балкон, изменение типа перекрытия (не двигая стен), высоты стен мансардного этажа, крыши.
*** Значительные изменения: влекущие за собой изменение объемно-планировочных и конструктивных решений – перенос и сдвиг несущих стен.
Дополнительный уровень (цокольный этаж или мансардный этаж) к «готовому проекту» из расчета 150 руб/м2 (но не менее 5т.руб. за уровень) (при наличии тех.задания и эскиза) (рассчитывается по габаритам здания)
Сколько стоит проект для строительства частного дома
В интернете есть огромное множество всевозможных проектов домов из разного материала. Также многие строительные компании предлагают большое количество своих собственных проектов домов, которые обычно есть в свободном доступе на их сайтах. Но когда человек твёрдо решил построить частный дом по индивидуальному проекту, то все эти предложения будут не актуальны. Но нарисовать самому проект своего дома конечно можно, но вот отдавать такой рисунок строителям нельзя, т. к. он не годится для проекта. Естественно за бесплатно такую работу для вас никто не сделает.
Возможные варианты заказа проекта строительства частного дома
Вы сможете выбрать два варианта заказа проекта дома:
- У проектировочной компании.
- У частного мастера.
Естественно стоимость проекта дома от проектировочной компании будет дороже, т. к. тогда над вашим проектом будет работать целая команда специалистов. Обычно в компании вы сможете заказать проект дома из любого материала и любой сложности. Компания имеет больший штат сотрудников, поэтому она совершит полную проверку вашего проекта, и в итоге, вы получите полностью готовый проект для строительства дома.
Заказывать проект у частного мастера достаточно рискованно. Это можно делать исключительно по рекомендации знакомых или своим связям. Частный инженер возьмёт с вам гораздо меньшую сумму, но вам придётся попотеть, чтобы найти такого специалиста, который разбирается в проектировании домов из того материала, из которого вы хотите построить свой дом. Если вы хотите построить простой домик, то естественно лучше обратиться за более дешёвым проектом к частному мастеру.
Как размеры желаемого дома влияют на формирование стоимости проекта строительства частного дома?
Здесь всё предельно просто в плане ценообразования: чем больше проект, тем больше вы заплатите за него. Естественно цена проекта дома площадью 100 кв. м и дома площадью 150 кв. м практически не будет отличаться. Но если у вас есть необходимость в проектировании целой виллы, где общая площадь дома будет подходить к 400 кв. м, то естественно такой проект обойдётся вам в разы дороже.
Какие ещё факторы могут повлиять на стоимость разработки проекта строительства частного дома?
Вы можете захотеть построить дома из любого доступного материала:
Какие бывают проекты строительства домов?
У вас есть возможность заказать как просто проект дома, который будет состоять из плана этажей, плана фундамента и необходимых строительных пояснений, так и интересный визуализированный в 3D проект дома, на котором можно будет посмотреть внешний вид дома ещё до его постройки. Обычно такие проекты заказывают те люди, которые хотят построить что-то необычное и которым необходимо увидеть, как будет смотреться их дом визуально. Здесь легко догадаться, что полностью визуализированный проект будет стоить в разы дороже, нежели просто строительный план. Выбор того или иного варианта проекта строительства дома полностью зависит от размера вашего кошелька.
Как оформить разрешительную документацию на строительство
1. О каких документах идет речь?
Перед тем как начать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.
2. От чего зависит список необходимых документов?
Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:
- Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
- Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
- Линейный объект — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
3. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС?
С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:
- гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
- жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
- объекта индивидуального жилищного строительства;
- объекта, не являющегося объектом капитального строительства.
По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:
- онлайн на mos.ru;
- в центре госуслуг «Мои документы»;
- лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.
Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления о планируемом строительстве в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления о планируемом строительстве в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.
Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.
4. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?
Шаг 1. Соберите документы:
Шаг 2. Подайте документы.
Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru
Шаг 3. Получите разрешение.
Срок предоставления услуги — 7 рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение будет выдано в той форме и тем способом, которые вы укажете в заявлении: вручить лично, отправить по почте на бумажном носителе, направить в электронной форме в личный кабинет на mos.ru.
5. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на строительство?
Да, в некоторых случаях в предоставлении услуги может быть отказано. Основания для отказа:
6. Могу ли я внести изменения в разрешение на строительство?
Да, для этого нужно подготовить документы и подать их так же, как при первичном получении разрешения на строительство. Внесение изменений возможно в случаях:
- изменения правообладателя земельного участка;
- образования земельного участка путем объединения земельных участков;
- образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков;
- иных изменений в разрешение на строительство, не связанных с продлением срока его действия;
- продления срока действия разрешения на строительство.
Помимо основных документов понадобятся:
7. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС?
В соответствии с действующим законодательством получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется, при этом до 1 марта 2021 года также не требуется подавать уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства в случае постройки жилого или садового дома на садовом земельном участке, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы права заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление об окончании строительства или реконструкции в течение месяца нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:
- онлайн на mos.ru;
- в центре госуслуг «Мои документы»;
- лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.
Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления об окончании строительства в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления об окончании строительства в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, требованиям градостроительного законодательства.
Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.
8. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или линейного объекта?
Шаг 1. Подготовьте документы:
Шаг 2. Подайте заявку на mos.ru.
Шаг 3. Получите разрешение.
Сколько стоит разрешение на строительство частного дома
Получение разрешение на строительство является обязательным во всех случаях возведения частного дома. Избежать процедуры получения данного документа невозможно. Только такое разрешение является основанием для начала работ.
В противном случае, дом будет признан самовольным строением и его необходимо будет снести. К тому же, данный документ требуется предоставлять в кредитную организацию при получении ипотечного кредита на будущее строительство. Выдачей данного документа занимаются местные органы власти. При этом, процедура его получения довольно проста.
Стоимость получения разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от нескольких обстоятельств. Однако, исходя из анализа рыночной практики, получение указанного документа обойдется владельцу земельного участка в сумму от 15 000 до 50 000 рублей.
При этом, сам документ стоит недорого. Для этого нужно лишь оплатить государственную пошлину в несколько тысяч рублей (размер устанавливается региональными властями). Основная часть расходов связана с оформлением тех документов, которые необходимо представить для получения такого разрешения.
Какие документы нужны для получения разрешения
При обращении в местную администрацию, заявитель должен представить оригиналы и копии следующих документов:
- Свидетельства о регистрации права собственности на землю или договор долгосрочной аренды участка. Такие документы обязательны, без них выдача разрешения невозможна.
- Проектная документация. При этом, в случае возведения частного дома, этажность которого не превышает 3 уровней, проект не обязателен. Но соответствующая документация все таки требуется.
Речь идет о документах, которые позволят специалистам администрации оценить безопасность будущего строения и соответствие его строительным нормам и правилам. Важным является количество этажей, расположение дома относительно границ земельного участка и соседних строений, а также материал, который будет использоваться при будущем строительстве.
Все зависит от сложности работы. Значение имеет площадь дома, его геометрия, а также срок исполнения заказа.
Межевые документы. Они свидетельствуют о границах земельного участка заявителя. С их помощью власти смогут убедиться, что строительство будет осуществляться строго в границах участка заявителя.
В случае если таких документов не имеется, то их придется заказать. изготавливаются они частными компаниями, которые имеют соответствующее разрешение на данный вид деятельности.
Цена за подготовку таких документов составляет порядка 5000 рублей. Но это при отсутствии споров и затруднений. Если же таковые имеются, то стоимость работы специалистов возрастет в несколько раз.
Собранные документы вместе с банковской квитанцией об оплате государственной пошлины, необходимо сдать в местную администрацию.
По общему правилу, срок их рассмотрения занимает один месяц. Спустя это время. заявитель получит необходимое разрешение.
От чего зависит цена на получение разрешения
Стоимость получения документа во многом зависит от сложности и скорости работ. Очевидно, если документы сложные и их нужно подготовить в сжатые сроки, то за услуги придется доплатить.
Также, большое значение имеет специфика региона. Власти каждой области самостоятельно устанавливают тарифы и пошлины. Поэтому, в разных регионах, расходы на получение разрешения на строительство будут различаться и различаться существенно.
Сколько стоит проект дома?
Вы можете ознакомиться с прайс-листом на все готовые проекты, представленные в нашем каталоге, а также с ценами на дополнительные услуги.
- До 25 000 руб.
- От 25 001 до 35 000 руб.
- От 35 001 руб.
Проекты до 25 000 руб
| Проект «Вистон» | 1 + мансарда | 88 | 21 500 |
| Проект «Гленапп» | 1 + мансарда | 130 | 21 500 |
| Проект «Стаффорд» | 1 + мансарда | 138 | 23 400 |
| Проект «Кастлмор» | 1 | 147 | 24 000 |
| Проект «Колчестер» | 1 | 147 | 24 000 |
| Проект «Чартли» | 1 + мансарда | 157 | 24 000 |
| Проект «Ормонд» | 2 | 147 | 24 000 |
| Проект «Флинт» | 2 | 163 | 24 500 |
| Проект «Манчестер» | 2 | 127.1 | 25 000 |
| Проект «Мартен» | 2 | 208 | 25 000 |
Проекты до 25 001 до 35 000 руб
| Проект «Сандал» | 1 + мансарда | 167 | 25 500 |
| Проект «Бларни» | 1 + мансарда | 141 | 25 500 |
| Проект «Карлоу» | 1 + мансарда | 139 | 25 500 |
| Проект «Мельбурн» | 1 + мансарда | 168 | 25 500 |
| Проект «Винчестер» | 1 + мансарда | 173 | 25 500 |
| Проект «Ричмонд» | 1 + мансарда | 181 | 25 500 |
| Проект «Берг» | 1 + мансарда | 179 | 25 500 |
| Проект «Штерн» | 2 | 184 | 25 700 |
| Проект «Норхэм» | 2 | 165 | 25 900 |
| Проект «Суонси» | 1 + мансарда | 216 | 25 900 |
| Проект «Дуарт» | 2 | 223 | 25 900 |
| Проект «Стерлинг» | 2 | 214 | 25 900 |
| Проект «Белси» | 2 + мансарда | 216 | 25 900 |
| Проект «Крофт» | 1 + мансарда | 287 | 26 000 |
| Проект «Бейнардс» | 1 + мансарда | 155 | 26 200 |
| Проект «Лисмор» | 2 | 175 | 26 200 |
| Проект «Лидфорд» | 1 + мансарда | 202 | 26 200 |
| Проект «Маллоу» | 1 + мансарда | 189 | 26 400 |
| Проект «Дансоли» | 2 | 204 | 26 500 |
| Проект «Карлтон» | 2 | 223 | 26 700 |
| Проект «Донован» | 2 | 205 | 27 000 |
| Проект «Хартли» | 2 + мансарда | 206 | 27 000 |
| Проект «Ньюбери» | 2 | 200 | 27 000 |
| Проект «Ливерпуль» | 1 + мансарда | 225 | 27 000 |
| Проект «Кардифф» | 2 + мансарда | 345 | 27 000 |
| Проект «Борн» | 2 | 159 | 27 000 |
| Проект «Гленорм» | 2 | 217 | 27 100 |
| Проект «Форфар» | 1 + мансарда | 217 | 27 200 |
| Проект «Кентербери» | 2 | 217.2 | 27 200 |
| Проект «Честер» | 1 + мансарда | 137 | 27 400 |
| Проект «Лидс» | 1 + мансарда | 222 | 27 400 |
| Проект «Йоханнесбург» | 2 | 204 | 27 400 |
| Проект «Вудкрофт» | 2 | 196 | 27 400 |
| Проект «Эллер» | 2 | 182 | 27 400 |
| Проект «Кренфорд» | 2 | 250 | 27 500 |
| Проект «Макри» | 2 | 192 | 27 500 |
| Проект «Флорс» | 1 + мансарда | 143 | 27 500 |
| Проект «Ньюкасл» | 1 + мансарда | 210 | 27 500 |
| Проект «Керн» | 2 + мансарда | 168 | 27 500 |
| Проект «Рокингем» | 2 | 201 | 27 500 |
| Проект «Рудлан» | 2 | 232 | 27 800 |
| Проект «Виндзор» | 2 | 253 | 27 800 |
| Проект «Дартмут» | 2 | 254 | 27 900 |
| Проект «Белфаст» | 2 | 191 | 27 900 |
| Проект «Мортон» | 1 + мансарда | 196 | 27 900 |
| Проект «Бостон» | 2 | 263 | 27 900 |
| Проект «Брааль» | 1 + мансарда | 254 | 27 900 |
| Проект «Макси» | 2 | 170 | 27 900 |
| Проект «Оксвич» | 2 | 227 | 28 000 |
| Проект «Альтенбург» | 2 | 179 | 28 500 |
| Проект «Абердин» | 2 | 219.8 | 28 500 |
| Проект «Кроуфорд» | 2 | 260 | 28 600 |
| Проект «Эльц» | 2 | 239.1 | 28 700 |
| Проект «Киллахи» | 2 | 241 | 28 900 |
| Проект «Анхольт» | 2 + мансарда | 264 | 28 900 |
| Проект «Эли» | 1 + мансарда | 284 | 28 900 |
| Проект «Сталкер» | 2 | 298 | 29 000 |
| Проект «Ганли» | 2 + мансарда | 307 | 29 000 |
| Проект «Кирби» | 2 | 304 | 29 000 |
| Проект «Альмерия» | 2 | 233 | 29 000 |
| Проект «Крайтон» | 1 + мансарда | 266 | 29 200 |
| Проект «Макрум» | 2 | 244 | 29 200 |
| Проект «Балфур» | 2 | 245 | 29 400 |
| Проект «Брум» | 2 | 219 | 29 400 |
| Проект «Бристоль» | 2 | 246 | 29 500 |
| Проект «Эпплби» | 2 | 239 | 29 500 |
| Проект «Хилл» | 1 + мансарда | 247 | 29 500 |
| Проект «Стоун» | 2 + мансарда | 327 | 29 500 |
| Проект «Тауэр» | 2 + мансарда | 241 | 29 800 |
| Проект «Портленд» | 2 | 249 | 29 800 |
| Проект «Вуди» | 2 | 249 | 29 800 |
| Проект «Бомарис» | 2 | 272 | 29 900 |
| Проект «Брук» | 2 | 300 | 30 000 |
| Проект «Саттон» | 2 | 274 | 30 100 |
| Проект «Ньютаун» | 2 | 302 | 30 200 |
| Проект «Пирмонт» | 2 + мансарда | 306.63 | 30 600 |
| Проект «Рокстоун» | 2 + мансарда | 308 | 30 800 |
| Проект «Илфорд» | 2 | 311 | 31 100 |
| Проект «Хартворд» | 2 | 323 | 31 900 |
| Проект «Линкольн» | 2 | 319 | 31 900 |
| Проект «Кембридж» | 1 + мансарда | 337 | 32 000 |
| Проект «Ньюарк» | 2 | 292 | 32 100 |
| Проект «Валмер» | 1 + мансарда | 295 | 32 400 |
| Проект «Лихтенштейн» | 2 | 241 | 32 500 |
| Проект «Орвелл» | 2 | 255 | 32 700 |
| Проект «Шербон» | 2 | 374 | 34 000 |
| Проект «Монтгомери» | 2 + мансарда | 374 | 34 000 |
| Проект «Далтон» | 2 + мансарда | 342 | 34 200 |
| Проект «Дадли» | 2 | 342 | 34 200 |
| Проект «Бравел» | 2 | 346 | 34 600 |
| Проект «Алькасар» | 2 + мансарда | 314 | 34 700 |
| Проект «Болтон» | 2 | 280 | 34 900 |
| Проект «Барри» | 2 | 388 | 34 900 |
Проекты от 35 001
| Проект «Норидж» | 2 | 467 | 37 300 |
| Проект «Фордел» | 2 | 470 | 37 600 |
| Проект «Берри» | 2 | 401 | 38 700 |
| Проект «Окленд» | 2 + мансарда | 484 | 38 700 |
| Проект «Беркли» | 2 + мансарда | 507 | 40 500 |
| Проект «Гленкорм» | 2 + мансарда | 520 | 41 600 |
| Проект «Дарем» | 2 + мансарда | 535 | 42 800 |
| Проект «Кромвель» | 2 + мансарда | 641 | 51 200 |
| Дополнительные чертежи | |
| Зеркальный проект | 0 руб. |
| Паспорт проекта | 2990 руб. |
| Паспорт проекта в формате pdf* | 2990 руб. |
| Копия проекта для строителей | 1800 руб./шт |
| Генплан (посадка дома на участке) | 4500 руб. |
| Изменение проекта | |
| Изменение материала кровли | индивидуально |
| Изменение перегородок, оконных и дверных проемов | индивидуально |
| Изменение планировок | 5000 руб./вар. |
| Изменение типа перекрытий | от 8000 руб. |
| Изменение типа фундамента ** | |
| Монолитная ж/б плита 300 мм | 12 000 руб. |
| Ленточный монолитный фундамент на глубину промерзания | 15 000 руб. |
| Свайный фундамент | 16 000 руб. |
| Цокольный этаж под всем зданием на монолитной ж/б плите | 18 000 руб. |
| Для домов свыше 350 кв.м. | +4000 руб. к указанной цене. |
| Услуги | |
| Архитектурный надзор *** | 30 000 руб./ месяц |
| Консультирование архитектора | 3000 руб./час. |
| Консультирование для покупателей проектов | 0 руб. |
| Доставка проекта по РФ | 0 руб. |
| Архитектурное проектирование | |
| Архитектурно-строительная часть (АР+КР) | 800 руб./кв.м. |
| Архитектурные решения (АР) | от 450 руб./кв.м. |
| Конструктивные решения (КР) | от 350 руб./кв.м. |
| Визуализация 3Д | от 150 руб./кв. м. |
| Инженерные разделы | |
| Система электроснабжения (ЭО) | от 150 руб./кв.м. |
| Система водоснабжения (ВК) | от 100 руб./кв.м. |
| Отопление, тепловые сети (ОВ) | от 150 руб./кв.м. |
| Дизайн | |
| Концепция дизайна | от 550 руб./кв.м. |
| Раздел дизайн | от 350 руб./кв. м. |
| Рабочий проект | от 1500 руб./кв.м. |
| Подборка мебели и светильников | от 950 руб./кв.м. |
| Декорирование | от 600 руб./кв.м. |
**Предварительный анализ необходимости адаптации фундамента на основе отчета «А1-Дом» предоставляет бесплатно.
***Обратите внимание, что возможность оказания данной услуги (ее доступность) будет зависеть от загруженности автора проекта.
Источник: skstroi.ru