Получение разрешения на строительство гаража который уже построен

. Предприниматель использует для осуществления хозяйственной деятельность личный автомобиль и гараж. Гараж был установлен без каких-либо разрешительных документов 18 лет назад. Недавно было получено от райсовета предписание-предупреждение с требованием предоставить разрешительные документы на гараж. В противном случае его грозятся снести. Как узаконить гараж?

Безусловно, проблема наболевшая. Давайте попробуем разобраться.

Виталина МИРОШНИЧЕНКО, консультант газеты «Собственное Дело»

Документы статьи

— Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III.

— Кодекс Украины об административных правонарушениях от 07.12.84 г. № 8073-X.

— Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

Закон о регистрации недвижимости

— Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV.

Строительство жилого дома на участке под гараж. Разбираем проверку земнадзора.

Закон об инвалидах

— Закон Украины «Об основах социальной защищенности инвалидов в Украине» от 21.03.91 г. № 875-XII.

Временный порядок № 1035

— Временный порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и строениями, сооруженных без разрешения на выполнение строительных работ, утвержденный постановлением КМУ от 09.09.2009 г. № 1035.

— Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный постановлением КМУ от 08.10.2008 г. № 923 (в редакции от 20.05.2009 г. № 534).

— Порядок внесения платы за выдачу сертификата соответствия государственным строительным нормам, стандартам и правилам, утвержденный постановлением КМУ от 21.10.2009 г. № 1206.

— Инструкция о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденная приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5.

Временное положение № 7/5

— Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. № 7/5 (в редакции от 28.01.2003 г. № 6/5).

— Решение 43-й сессии Харьковского городского совета 5-го созыва «О внесении изменений в решение 29-й сессии Харьковского городского совета 5-го созыва от 24.12.2008 г. № 364/28 «Об утверждении Положения о порядке передачи в собственность и (или) предоставления в аренду гражданам земельных участков для обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, обслуживания индивидуальных капитальных гаражей и ведения садоводства» от 29.04.2010 г. № 73/10.

Узаконить нужно не только гараж, но и землю под ним

Все знают о том, что узаконить гараж сейчас весьма сложно. Причем одна из проблем заключается в том, что в сложившейся неразберихе мало кто вообще представляет, как это сделать. Поэтому для начала проясним ситуацию.

Бэкострим The Station | Warhammer 40000 | Зовущий бурю | Крис Райт | 1 часть

Итак, если предприниматель (или просто физлицо-гражданин) когда-то давно, в период всеобщей «шумихи», поставил гараж (естественно, без каких-либо документов и разрешений), а теперь желает его узаконить, то для этого ему необходимо решить два вопроса:

1) получить документ на законное пользование землей под гаражом

(это будет либо договор аренды земельного участка, либо акт госсобственности на землю);

2) зарегистрировать право собственности на гараж в БТИ

(необходимо только в том случае, если гараж капитальный — кирпичный и/или стоит на фундаменте, т. е. неотделим от земли; для металлических гаражей этого не нужно).

Кроме того, следует обратить внимание на такой момент:

оформлять гараж предпринимателю нужно на себя как на гражданина-физлицо, поскольку именно физлицо является субъектом права собственности. При этом указывать предпринимательский статус необязательно, но можно (а иногда даже нужно, к примеру в Киеве и области). Тем не менее, даже если автомобиль и гараж оформлены на гражданина (физлицо), он имеет полное право использовать их в хоздеятельности (статья 320 ГКУ).

Теперь давайте разбираться подробно.

Кирпичный гараж (капитальный гараж)

Кирпичный гараж является недвижимостью, поскольку его невозможно отделить от земли, не обесценив и не изменив его назначение (

статья 2 Закона о регистрации недвижимости). Значит, предприниматель, имеющий такой гараж, должен получить право собственности (или пользования) на землю под ним и зарегистрировать право собственности на гараж в бюро технической инвентаризации (БТИ). А для этого сначала нужно получить в ГАСК сертификат соответствия построенного объекта строительным нормам (пункт 1.6 Временного положения № 7/5, пункт 2 Порядка № 923).

Получение такого сертификата связано с рядом особенностей.

Гараж построен на территории частного жилого дома

Итак, предполагаем, что частный дом стоит законно, т. е. право собственности на землю частного дома у физлица есть. Однако, несмотря на то что гараж стоит на земле, которая принадлежит физлицу, строить его без разрешения от ГАСК на проведение стройработ все равно было незаконно. Поэтому гараж является самостроем (

статья 376 ГКУ), и это порождает серьезные проблемы:

— во-первых, физлицо не имеет права собственности на такой объект (неузаконенный гараж) до тех пор, пока его не узаконит (

статья 376 ГКУ);

физлицо не может продать, подарить или иным образом передать другим лицам дом, на территории которого находится самострой (конечно, это произойдет только в том случае, когда БТИ увидело такой объект и внесло информацию о самовольном строительстве в техпаспорт дома и в Реестр прав собственности на недвижимое имущество). В данном случае запрет на отчуждение имущества обусловлен тем, что нотариус не имеет права заверять договор отчуждения недвижимого имущества при наличии самостроя (пункт 63 Инструкции № 20/5).

гараж необходимо узаконить. Процедура это весьма трудоемкая, но в настоящий момент есть надежда на Временный порядок № 1035, который значительно упрощает узаконивание частных домов с хозяйственными сооружениями, которые были построены без разрешения на выполнение строительных работ. Почему только надежда, а не твердая уверенность?

Временный порядок № 1035 предназначен для узаконивания именно индивидуальных жилых домов вместе с хозпостройками, но не самих хозпостроек отдельно. Это означает, что проще узаконить тот гараж, который построен на территории еще не узаконенного частного дома, чем тот, который построен на территории частного дома, уже оформленного надлежащим образом. Однако данная ситуация встречается нечасто, поэтому мы сейчас остановимся на гаражах, построенных на территории узаконенных частных домов. Итак, исходя из письма Минрегионстроя от 13.04.2010 г. № 22-19/1-2033 можно сделать вывод о том, что ГАСК вроде бы не против применения Временного порядка № 1035 и к таким гаражам. Значит, если:

1) гараж построен до 05.08.92 г.

, то его можно узаконить, даже минуя ГАСК (т. е. без сертификата из ГАСК, о котором шла речь выше). Основанием для оформления права собственности на такой гараж являются:

— заключение о техническом состоянии здания гаража, составленное в БТИ;

— документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок под гаражом, — государственный акт о праве собственности на землю (либо договор аренды такого земельного участка) —

пункт 3 постановления № 1035;

2) гараж построен в период с 05.08.92 г. по 31.12.2007 г. (включительно)

, то тут без сертификата ГАСК не обойтись. Однако процедура его получения существенно упрощена:

— сначала нужно обратиться в БТИ и внести гараж в техпаспорт дома с указанием технического состояния гаража;

— затем обратиться в местный совет для получения справки о согласовании принятия объекта строительства в эксплуатацию (справка по форме

приложения 3 к Временному порядку № 1035 выдается на основании решения горсовета). Для получения такой справки нужно будет подать документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок под гаражом (либо договор аренды такого земельного участка);

— и наконец, предоставить в ГАСК заявление на получение сертификата (по форме

приложения 2 к Временному порядку № 1035), техпаспорт дома (с указанием в нем гаража) и справку местного совета. Кроме того, придется уплатить админштраф за самовольное строительство в сумме 85 — 170 грн. (статья 97 КУоАП). На основании этих документов в течение 10 рабочих дней выдадут сертификат. Стоимость сертификата — 0,1 минзарплаты (Порядок № 1206).

Обратите внимание: воспользоваться

Временным порядком № 1035 (в частности, подать заявление в ГАСК на получение сертификата) можно только до 31.12.2010 г. (если его не продлят на более длительный срок)!

Если на каком-то из указанных этапов не удастся получить необходимый документ (будет получен отказ), остается действовать через суд (подробно о судебной процедуре см. пункт 3);

3) гараж построен 01.01.2008 г. и позже — в таком случае узаконить его можно через суд.

При этом придется пройти следующие этапы:

— сначала обратиться в БТИ по месту нахождения дома (и гаража) для проведения технической инвентаризации объектов (это в том случае, если БТИ еще не выявила незаконно построенный гараж). При этом гаражу будет присвоен статус самостроя (со всеми вытекающими последствиями, о которых упоминалось выше);

— затем обратиться в орган Госпожарнадзора и СЭС для получения заключения о соответствии объекта пожарным и санитарным нормам и правилам;

— далее следует обратиться в ГАСК для получения заключения о соответствии объекта строительным нормам и правилам. При этом придется уплатить админштраф в размере 85 — 170 грн. (

статья 97 КУоАП);

— затем обратиться в БТИ с заявлением на регистрацию права собственности на гараж. Велика вероятность того, что в БТИ откажут, поскольку нет всех необходимых документов на самострой. После получения отказа можно, основываясь на

части 5 статьи 376 ГКУ, подавать в суд иск о признании права собственности на самовольное строительство, так как оно не нарушает права других лиц и построено на собственной земле физлица;

— получив положительное решение суда, можно обращаться в БТИ для регистрации права собственности на гараж. При этом к заявлению о регистрации права собственности нужно приложить решение суда (

пункт 2.1 Временного положения № 7/5, форма заявления приведена в приложении 3 к данному документу).

Важно знать следующее:

1) если гараж узаконят по правилам, предусмотренным

Временным порядком № 1035, он однозначно не будет считаться самостроем;

2) если же физлицо получит право собственности на гараж через суд, не исключено, что в БТИ могут возникнуть проблемы. Гараж зарегистрируют, но будут говорить, что он считается самостроем, а значит, собственник гаража все равно обязан:

— разработать проект, согласовать и утвердить его в установленном порядке;

— получить разрешение ГАСК на проведение строительных работ;

— ввести гараж в эксплуатацию сертификатом соответствия (

письмо Минрегионстроя от 13.04.2010 г. № 22-19/1-2033).

Однако эти требования БТИ излишни. Дело в том, что если мы признали право собственности на объект недвижимости (гараж) на основании решения суда и решение вступило в законную силу, то БТИ обязано зарегистрировать гараж.

А поскольку решение суда, вступившее в законную силу, является правоустанавливающим документом, гараж не считается самостроем.

Гараж построен возле многоэтажного дома

Данная ситуация осложняется тем, что у физлица, поставившего гараж, нет документов на землю под ним. Поэтому нужно начинать с оформления земельного участка.

В каждом регионе Украины оформление земли под гаражами происходит по правилам, которые установил местный совет. К примеру,

в Харькове, для того чтобы получить в собственность или в аренду землю под гаражом, необходимо:

1) обратиться в БТИ по месту нахождения гаража для проведения технической инвентаризации объектов, взять справку о принадлежности гаража (при этом гаражу будет присвоен статус самостроя) и получить техпаспорт на гараж;

2) написать заявление на имя городского головы с просьбой выделить землю;

3) приложить к заявлению и

подать в горсовет такие документы:

— справку из БТИ о гараже;

— техпаспорт на индивидуальный капитальный гараж;

— обоснование необходимости предоставления земельного участка;

— обозначение на соответствующем графическом материале желаемого места — размещение земельного участка с его ориентировочными размерами и площадью в масштабе 1:500, 1:2000, согласованное в управлении градостроительства и архитектуры;

— копию паспорта гражданина Украины;

— копию справки о присвоении ИНН;

— справку ГП «Центр государственного земельного кадастра» об отсутствии у физлица права собственности или права пользования земельным участком, на котором расположен гараж;

— справку ГП «Центр государственного земельного кадастра» об отсутствии у физлица ранее приобретенного права на землю;

— нотариально заверенную копию отказа землепользователя от права пользования землей (подается только в том случае, если земельный участок уже кому-то предоставлен);

— постановление о привлечении к админответственности за самовольное строительство и квитанция об уплате штрафа;

— документы, которые подтверждают право собственности на капитальный гараж, заверенные нотариально (

приложение к Решению № 73/10).

А последних документов, естественно, нет, поскольку для их оформления необходимо обратиться в суд. В свою очередь,

суды, как правило, удовлетворяют иски о признании права собственности на самострой только после того, как физлицо уже обращалось в местный совет с просьбой отвести земельный участок под ранее построенный объект (постановления ВХСУ от 15.01.2008 г. № 30/334, от 03.12.2008 г. № 53/20-08).

Поэтому могут возникнуть

два варианта развития событий:

горсовет выдаст разрешение на оформление земельного участка (невзирая на отсутствие документа о праве собственности на гараж). Правда, при этом, возможно, потребуются доказательства того, что гараж действительно принадлежит конкретному физлицу (показания свидетелей о пользовании гаражом и его установке, документы о покупке стройматериалов, оплате стройработ и т. п.).

В таком случае на основании решения, полученного от горсовета, нужно заключить договор аренды или оформить акт о собственности на землю и провести госрегистрацию такого документа. При этом для оформления права собственности на гараж можно воспользоваться теми же способами, которые описаны в разделе «Гараж построен на территории частного жилого дома», вплоть до суда;

горсовет откажет в выделении земли (такой исход более вероятен, ввиду того что гараж находится на территории многоэтажки справка 1 ). В данном случае лицо, самовольно построившее гараж, может обжаловать отказ в суде и просить суд признать за ним право собственности на гараж. При этом в судебном иске следует опираться на часть 3 статьи 376 ГКУ. Вместе с тем рассчитывать на стопроцентный успех в данном деле сложно.

Гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК)

Построить гараж на территории ГСК, конечно, гораздо лучше, чем в любом другом месте. Тем не менее даже в этом случае полноценным собственником гаража физлицо все равно не является. Почему? Дело в том, что специфика ГСК такова, что каждый его член, вступая в ГСК, получает право построить гараж и ежемесячно уплачивает членский взнос.

Однако ни право собственности на гараж, ни право собственности на землю под ним не оформляется. Поэтому, если вдруг понадобится сносить гаражи, никто стоимость гаража владельцу не возместит.

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, лучше гараж зарегистрировать.

Начнем с вопроса о земле:

1) если ГСК получил землю в собственность или в аренду, добиться отвода отдельного ее кусочка под гараж не получится, поскольку граждане имеют право на приватизацию земли только в том случае, если строят индивидуальные гаражи, а не гаражи в ГСК (

статья 121 ЗКУ). А земля под гаражами в ГСК передается именно ГСК как юрлицу и не может быть приватизирована его членами (статья 41 ЗКУ). То есть вопрос с землей в таком случае лучше не трогать;

если ГСК документы на землю не оформлял (бывает и такое), физлицо может обратиться в горсовет с заявлением о приватизации (получении в собственность) земельного участка под гараж на основании статей 118 и 121 ЗКУ. Процедура приватизации такова:

— физлицо подает в горсовет заявление о выделении земельного участка для строительства индивидуального гаража с указанием размера участка (не более 0,01 га —

статья 121 ЗКУ);

— к заявлению прилагаются графические материалы, на которых указано место размещения земельного участка;

— в течение месяца горсовет примет решение о разрешении на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка;

— необходимо заключить договор на разработку проекта отвода земельного участка со специальной организацией (имеющей лицензию);

— проект отвода подается для согласования в горсовет, а именно в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству. Если все пройдет успешно, то в течение трех недель Комиссия предоставит решение о согласовании проекта отвода земли (если понадобится, будет проведена дополнительная экспертиза проекта);

— после принятия решения о согласовании горсовет в течение двух недель должен утвердить этот проект и принять решение о передаче ее в собственность физлица;

— на основании решения горсовета оформляется государственный акт о праве собственности на землю, который подлежит госрегистрации.

С момента госрегистрации акта земля становится собственностью физлица.

Несколько слов о

статье 119 ЗКУ: в ней сказано о возможности получить право на землю, если она открыто и непрерывно используется физлицом на протяжении 15 лет (без документов). Однако данная норма:

— во-первых, дает всего лишь

возможность получить землю, но вовсе не обязывает орган местного самоуправления такой участок предоставить;

— во-вторых, не предусматривает для лица, которое пользовалось землей,

никаких привилегий по сравнению с теми лицами, которые эту землю не использовали.

на сегодня данная норма считается мертвой и воспользоваться ею невозможно.

Итак, с землей разобрались. Теперь нужно

оформить право собственности на гараж. Поскольку гараж находится в ГСК, оформить на него право собственности можно на том основании, что физлицо полностью внесло паевые взносы в ГСК. Для этого нужно обратиться в орган госрегистрации прав и подать туда необходимые документы, ориентировочно такие (конкретный их перечень пока не установлен — статья 18 и пункт 2 статьи 15 Закона о регистрации недвижимости):

1) справку ГСК о членстве в кооперативе и полной выплате паевого взноса (на ней должна быть подпись председателя ГСК и главного бухгалтера, а также печать ГСК);

2) техпаспорт на гараж (оформляется в БТИ после инвентаризации гаража).

Итак, если свидетельство о праве собственности на гараж на руках, уже можно рассчитывать на компенсацию его стоимости, если гараж решат снести (к примеру, выделив землю ГСК под постройку многоэтажки).

Бывает обратный вариант.

Есть право собственности на гараж и технический паспорт БТИ, но не оформлен землеотвод. В таком случае необходимо выяснить, приватизировал ли ГСК землю. Если да, то на себя физлицо эту землю уже не оформит. Если же нет, то можно обратиться в горсовет и подать документы, описанные в разделе «Гараж построен возле многоэтажного дома».

Поскольку в данной ситуации документы на гараж есть, в суд обращаться не придется. Горсовет, скорее всего, выделит лицу в собственность (или в аренду) земельный участок под гаражом.

Металлический гараж не является объектом недвижимости

, поскольку его можно отделить от земли, практически не обесценив и не изменив его назначение. Значит, такой гараж, во-первых, не является самостроем, а во-вторых, его не нужно регистрировать как объект недвижимости в БТИ. Впрочем, иногда и на такие гаражи удается оформить право собственности в том же порядке, что и на кирпичный гараж (т. е. как на недвижимость), но это скорее исключение из правил.

чтобы добиться законного размещения металлического гаража, нужно решить только один вопрос — оформить документ на землю под ним: это должен быть либо государственный акт о праве собственности на землю, либо договор аренды земли.

Если кого-то интересует гараж во дворе многоэтажного дома, то законно получить «кусочек» земли для него не получится (кроме тех случаев, когда гараж оформляют на инвалида справка 1 ). Правда, можно попытаться получить временное разрешение в ЖЭКе на размещение металлического гаража.

А вообще, если поступать законно, то необходимо подать в горсовет заявление с просьбой выделить в собственность землю для установки гаража. Процедура приватизации стандартная (см. раздел «Гараж находится на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК)»).

Однако не исключено, что выделенный участок может быть весьма удален от места проживания физлица, но тут уж ничего не поделаешь. Как только горсовет примет решение о выделении в собственность физлица 0,01 га земли, нужно будет оформить акт на такой участок земли и зарегистрировать его. После этого

на собственном участке можно разместить металлический гараж (напоминаем, что, поскольку он не является объектом недвижимости, оформлять стройдокументацию и регистрировать его в БТИ нет необходимости). При этом право собственности на гараж будут подтверждать документы о его приобретении (договор купли-продажи, монтажа, счета и квитанции об оплате стоимости гаража и услуг по его установке).

Процедура узаконивания гаража не только достаточно сложна, но и длительна.

Оформление всех необходимых документов и согласований может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Наиболее выгодным вариантом является размещение гаража на территории собственного частного дома, на территории ГСК либо приватизация земли

для установки индивидуального гаража (правда, дать землю могут и на окраине города).

узаконить гараж во дворе многоэтажки (тем более если он не капитальный, а металлический) практически невозможно. Разрешение на это дадут только инвалиду с заболеванием опорно-двигательного аппарата, у которого есть автомобиль с ручным управлением.

Справочная информация (справка)

1 Получить в пользование землю возле многоквартирного дома можно только при условии, что совладельцы земли (все жильцы дома) или ЖЭК (если земля возле дома передана ЖЭКу) не возражают. Впрочем,

поскольку нормативными строительными документами не предусмотрено размещение гаражей во дворах многоэтажных домов, получить такое разрешение непросто. Иметь гараж возле дома по праву (вполне законно) могут только инвалиды с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, у которых есть автомобиль с ручным управлением (статья 30 Закона об инвалидах).

Источник: i.factor.ua

Как купить гараж — пошаговые действия

В покупке гаража есть свои подводные камни, нюансы, которые нужно учитывать. В нашей статье расскажем о том, как купить гараж, какие риски бывают при оформлении данной сделки. Также рассмотрим тему, какие документы необходимы при покупке, ответим на другие часто задаваемые вопросы по теме приобретения гаража.

Содержание:

Риски при покупке гаража

Покупая данный объект недвижимости, автовладелец должен обезопасить себя от возможных рисков.

Их может оказаться не меньше, чем при приобретении квартиры в доме или загородного коттеджа.

Перечислим некоторые из них:

1. Покупатель может использовать гараж в своих целях, но не будет чувствовать себя в нём полноценным хозяином. Купленную недвижимость нельзя будет оставить в наследство, подарить или продать из-за отсутствия важных документов.
2. Полное отсутствие документации на постройку объекта позволит считать его самостроем. Городские власти в любой момент могут снести такое строение.
3. В случае смерти бывшего хозяина гаража у него могут объявиться наследники. Они вправе потребовать права на проданный без их ведома объект при отсутствии определённых документов.
4. Бывают случаи, когда покупатель приобретает недвижимость не у настоящего хозяина, а мошенников, не имеющих нужных или предъявляющих поддельные документы на гараж.

Основные проблемы у покупателя возникают по причине того, что он в спешке, по незнанию, халатности не требует наличия полного пакета документов.

Также отметим, что приобретение гаража в кооперативе существенно отличается от покупки такого же объекта недвижимости у частника.

Мы перечислили только основные риски, которые могут возникнуть при оформлении покупки гаражного строения.

Чтобы избежать их, нужно учитывать определённые нюансы во время совершения данной операции.

Важные моменты при оформлении сделки купли-продажи гаража

Рассмотрим важные моменты, которые возникают при оформлении сделки купли-продажи гаражного строения в кооперативе.

Покупка в ГСК имеет свои подводные камни, требует серьёзных временных затрат.

Дело в том, что в этом случае потребуются документы на земельный участок, на котором находится гараж. Получить их возможно не так быстро, как хотелось бы.

Упрощённым вариантом решения проблемы может стать договорённость участников сделки о выходе из состава кооператива бывшего владельца гаража и вступление в него покупателя.

Для этого необходимо получить разрешение от председателя ГСК, написав заявление на его имя.

Добившись согласия, можно заниматься денежным вопросом сделки.

Однако в этом случае есть такой нюанс.

Покупатель не сможет стать полноправным владельцем объекта, не внеся полностью паевой взнос.

Только после этого он сможет получить документы, подтверждающие его права на гараж.

Отсылки на законодательные акты

Приобретение гаража в кооперативе регламентируется законодательно актами:

1. «О госрегистрации недвижимого имущества» 218-ФЗ (13.07.2015 г., последняя редакция 25.11.2017 г.). Материалы изложены в третьей главе под названием «Кадастровый учёт».
2. 51-ФЗ (30.11.1994 г., последняя редакция 29.12.2017 г.). В ГК РФ (п.4. ст. 218) указывается, что член ГСК получает права собственности на недвижимость, если он имеет пай в кооперативе, платит исправно взносы.

Именно эти законодательные акты указываются в виде ссылок при оформлении сделки купли-продажи.

Рекомендуется изучить их для того, чтобы быть в курсе происходящего.

Также следует при покупке учитывать статьи 177, 178 Гражданского Кодекса РФ.

В них говорится, что данная сделка может быть зарегистрирована с лицом, достигшим совершеннолетия и являющийся дееспособным.

Проверка права собственности

Важным моментом покупки гаража в ГСК является проверка прав собственности на недвижимость.

Сделка может быть оформлена, если у продающей стороны есть в наличии все нужные документы.

Необходимо обязательно затребовать выписку из ЕГРП о регистрации направо собственности.

Также следует изучить документацию о земельном участке, находящемся под гаражом, его возможной приватизации.

Где регистрируется сделка

Процедура оформления недвижимости, в том числе гаражного строения, регистрируется в Росреестре.

Для этого нужно приготовить требуемые документы, затем предъявить их в данную государственную организацию.

Для проведения процедуры составляется договор или купчая.

В том случае, если гараж находится не в долевой собственности, подписывать договор можно без заверения нотариусом. Можно обратиться по этому поводу в МФЦ.

Правление ГСК должно зарегистрировать смену пайщика, но только в том случае, если продавец гаражного строения не оформил право на имущество.

Факт правовой передачи оформляется в реестре ЕГРП.

Только пройдя все перечисленные стадии, сделку можно считать совершённой.

Варианты приобретения

Приобрести гараж можно у частного собственника, в гаражно-строительном кооперативе, а также при его нахождении в долевой собственности.

Выставленный на продажу гараж может быть:

1. Установлен отдельно.
2. Входить в состав ГСК.
3. Быть самостроем.

Для того, чтобы купить любой из перечисленных объектов, нужно соответствующее оформление.

Самый сложный путь законного приобретения гаражного строения – последний.

Чтобы юридически оформить право собственности на самострой, следует обратиться в судебные инстанции. Если такое действие не будет сделано, гараж в любой момент могут снести.

Перед оформлением особое внимание нужно уделить земельному участку, на котором стоит гаражное строение. Он должен быть обязательно приватизированным.

Расскажем, как оформить сделку, покупая гараж у владельцев с различной формой собственности.

Собственник – частное лицо

Это – наименее сложный вариант приобретения, тем не менее и у него есть свои интересные нюансы.

При передаче права собственности от продавца к покупателю необходимо выполнить определённые действия.

Продавец должен:

1. Передать новому владельцу по акту всю документацию на земельный участок, строение и т. д.
2. Сделать запрос в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) о цене на данный объект недвижимости. Отметим, что эта справка действительна в течении двух месяцев.
3. Разработать и документально оформить договор между покупателем и продавцом, устраивающий обе стороны. Для облегчения задачи можно воспользоваться типовыми образцами договоров, которые можно найти в интернете. Следует только добавить в них нужные для конкретного случая пункты.
4. Написать расписку о факте получения денег в присутствии третьего лица. Они могут быть переданы от покупателя наличными или отправлены на банковскую карту продавца.
5. Оформить акт о передаче данного имущества.

Покупателю, приобретающему гараж у частного собственника, нужно также выполнить определённый порядок действий:

1. Сделать запрос в государственный реестровый орган по поводу законности продажи продавцом данного объекта.
2. Принять от продающей стороны документы на объект, свои данные. Они потребуются для оформления договора. Покупателю достаточно иметь при себе паспорт.
3. Изучить договор, при необходимо внести в него поправки, подписать его.
4. Оплатить сделку любым устраивающим обе стороны способом. На практике до получения выписки из органа регистрации права собственности оплачивается первая половина, после выдачи документа собственности – вносится вторая половина суммы.
5. Оплатить государственную пошлину за оформление сделки, подать заявку в реестровый орган ЕГРП на получение выписки о собственности.

Сделка будет считаться состоявшейся, если все названные пункты будут выполнены.

Покупка гаража в ГСК

При покупке гаражного сооружения в кооперативе, его новый владелец должен стать членом этой организации. Это – обязательное условие.

Покупателю нужно учесть такой нюанс, как правило, он не становится собственником гаража и земельного участка , так как место, где находится строение, может находиться в аренде.

Поэтому будущий владелец должен уточнить сроки. Обычно аренда земли под ГСК даётся на пятьдесят лет.

Знание этого факта поможет решить вопрос о целесообразности покупке гаража в данном кооперативе.

Вполне возможно, что аренда вот-вот заканчивается, ГСК закончит свою работу.

Власти вправе после этого снести гаражный массив, деньги покупателя в этом случае пропадут.

Также нужно иметь в виду, что для возможной продажи в будущем новым владельцем гаража, ему нужно оформить сделку в БТИ, получить в этой организации технический паспорт.

Приобретение у долевого собственника

При оформлении гаража в ГСК, собственниками которого является несколько организаций или лиц, необходимо заручиться согласием всех совладельцев кооператива.

Об этом говорит статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В том случае, когда у гаража есть не один хозяин, необходимо получить письменное согласие от каждого из них на оформление данной сделки.

Нужно иметь в виду, что начиная со второго июня 2016 года согласно статье ФЗ-172 процесс сделки с долевыми собственниками должен производиться у нотариуса.

Только после этого она оформляется в реестровой организации.

Какие документы нужны при покупке гаража

Итак, вариант для покупки гаражного строения выбран, можно приступать к следующей стадии процесса: сбору документации.

Перечислим документы, которые будут нужны для законного приобретения дома для автомобиля:

1. Договор купли-продажи (три экземпляра).
2. Паспорта граждан Российской Федерации обоих участников сделки.
3. Паевая книжка от ГСК о внесённых взносов, имеющихся задолженностях.
4. Разрешение на совершение сделки от правления гаражного кооператива.
5. Членская книжка ГСК.
6. Выписка из кадастра (при наличии).
7. Технический паспорт.
8. Справка, полученная в госкадастре об отсутствии арестов, долгов.
9. Документ о праве на собственность (при наличии), в ином случае договор аренды.
10. Кассовый чек оплаты государственной пошлины.
11. Документация на земельный участок под гараж.
12. Заверенное нотариусом согласие супруги (супруга) при совместном имуществе.
13. Акт приёма-передачи.

Если сделку проводит с какой-либо или с обеих сторон поручитель, он (они) должен иметь документ (паспорт), удостоверяющий его личность. К нему должна быть прикреплена нотариально заверенная доверенность.

Также в качестве информации предоставим список документов, требуемых при оформлении сделки с продавцом, собственником строения:

1. Кадастровый паспорт с указанными техническими показателями участка земли, на котором находится данное гаражное строение.
2. Документ, рассказывающий об особом статусе земельного участка.
3. Согласие на продажу гаража супруги собственника, в том случае, если объект был куплен в браке.
4. Документы подтверждения собственности участка, постройки.
5. Акт, который подтверждает факт приёма-передачи гаража.

Наличие всех перечисленных документов и справок позволит беспрепятственно совершить сделку.

Как без проблем оформить покупку гаража

Собранные документы помогут без проблем оперативно оформить покупку гаража.

Однако не всегда для совершения подобной сделки удаётся подготовить нужные бумаги.

В сборе справок законному владельцу, продающему гаражный бокс, поможет обращение в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

В этой организации подготовят и выдадут нужные документы.

Если покупка делается у первого владельца гаражного строения кооператива, приватизирующего его, то для оформления нужно попросить его, чтобы тот обратился в правление ГСК для сбора необходимых документов.

Ему следует получить от ГСК:

1. Договор по аренде земельного участка под гараж.
2. Устав ГСК.
3. Документ, который разрешает строительство на земле кооператива.
4. Бумагу, позволяющую введение в эксплуатацию гаражных боксов.
5. Протокол собрания, на котором был выбран председатель кооператива.
6. Выписку из инвестиционного фонда о погашении пая.
7. Разрешение председателя организации на приватизацию гаражного строения (при наличии нескольких долевых совладельцев – согласие каждого из них).

На основании собранной документации будут оформлены технические и кадастровые акты.

Последние нужны будут для выполнения приватизации гаража в будущем, а также для возможной сделки с отчуждением.

Требования к продающей стороне

Рассмотрим требования, которые может предъявить покупатель к продавцу:

1. Владелец должен показать ему в подлиннике право на собственность. В случае его отсутствия, для того, чтобы получить данный документ, следует обратиться в Росреестр. При этом необходимо оплатить пошлину оказания услуги. Заодно покупатель в этой же организации может уточнить примерную стоимость данной недвижимости на рынке.
2. Получить информацию о земельном участке, на котором находится гаражный бокс. Здесь имеется в виду: сдаётся ли она в аренду или приватизирована. В первом случае следует обязательно узнать о сроках аренды, иначе в случае скорого завершения покупатель может остаться ни с чем.

Продающая сторона обязана по требованию покупателя предоставить техническую и кадастровую документацию, подтверждающую право на собственность. К примеру в техническом паспорте должна стоять отметка из БТИ.

Детали заключения договора

Итак, собрав нужный пакет документов, выяснив все обстоятельства заключения сделки, можно приступать к подписанию договора.

В нём должны присутствовать следующие понятия:

1. Конкретное перечисление данных участников сделки.
2. Адрес и технические характеристики гаражного сооружения, прочие параметры.
3. Стоимость объекта купли-продажи, сроки оплаты.
4. Обязанности, права, участвующих в сделке сторон.
5. Действия при возможных форс-мажорных обстоятельствах.

Данный договор подписывается собственноручно обеими сторонами. Документ заверяется нотариально только в том случае, если этого потребует одна из сторон.

В случае, если собственник гаража владел недвижимостью меньше трёх лет, взимается налоговый сбор . При владении свыше трёх лет такая оплата не делается.

Пошаговая инструкция

Обобщим приведённую информацию, предоставим пошаговую инструкцию покупки гаража в кооперативе.

Как приобрести гараж у частного лица, мы описали в нашей статье выше.

Алгоритм действий

Шаг №1. Сбор пакета документов, подтверждающих единственное владение или долевую собственность на гаражное строение.

Шаг №2. Получение согласия дольщиков кооператива на куплю-продажу. Протокол подписывается председателем ГСК.

Шаг №3. Получение согласия от супруги (супруга) в случае, если недвижимость была приобретена при совместном проживании супругов на основании СК РФ ст.35.

Шаг №4. Покупатель проверяет подлинность полученной документации, производит осмотр самого гаража.

Шаг №5. Обговариваются нюансы оформления, стоимость, условия и сроки оплаты. Составляется черновой вариант договора.

В некоторых случаях: невысокий спрос на недвижимость, небольшая цена бокса, один владелец без дольщиков, то возможно сразу оформить основной договор. Он же может стать актом на проведённую сделку, однако это обговаривается сторонами и прописывается в договоре.

Шаг №6. Покупающая сторона вносит установленной по договорённости между сторонами задаток, часть суммы, гаражный бокс снимается с торга.

Сроки, пошлины и прочие советы

Отметим нюансы, которые нужно обязательно учитывать участникам проводимой сделки купли-продажи гаражной недвижимости:

1. В соответствии с Федеральным Законом №218 ст. 16. ч.1 «О госрегистрации недвижимого имущества», определены сроки рассмотрения заявления по оформлению приобретения недвижимости. На это регистрирующей организации отводится семь дней.
2. Если в документах обнаружится неточность, ошибка или пакет будет неполным, то процесс рассмотрения может увеличиться до месяца. В случае обращению в суд по поводу сделки дело может затянуться на три месяца. Поэтому крайне важно тщательно подготовить документацию, не допускать в ней ошибок.
3. Для принятия дела на рассмотрение в госоргане необходимо оплатить пошлину 2000 руб. Она не оплачивается при нотариальном заверении купчей. К пакету документов должен обязательно быть приложен кассовый чек.
4. При покупке гаража следует соблюдать бдительность. Рынок недвижимости изобилует мошенниками различного формата, имеющими опыт в проведении своих нечистоплотных замыслов. Также следует самому покупателю не совершать противоправных действий, в результате которых сделка может быть признана незаконной, а сам объект перейти к государству.

В связи с последним пунктом хочется привести пример случаев, когда сделка может быть признана в судебном порядке несостоявшейся:

1. Данная недвижимость арестована.
2. Сделка была совершена не с адекватным гражданином: алкоголиком или наркоманом, в которой последний выступал в качестве продавца.
3. Цена приобретения недвижимости была незаконно увеличена или, наоборот, уменьшена.
4. Договор заключался с не правомочными продавцами.
5. Правила оформления сделки грубо нарушались.
6. При оформлении купли-продажи отсутствовали важные документы.
7. Договор не был зарегистрирован в органе государственной регистрации.
8. Нельзя совершать даже малозначительную по сумме денег сделку на основании только устной договорённости. Договор между сторонами о купле-продаже должен быть зафиксирован на бумаге, подписан обеими, принимающими участие в сделке, сторонами.

Только письменно оформленное соглашение подтвердит законность права на собственность любого гаражного бокса.
Также нужно запомнить, что если покупатель в момент оформления сделки совершал законные действия, а продавец, напротив, вёл себя не по закону, к примеру, утаивал, что имущество находится под арестом, то вся вина в этом случае возлагается только на продавца.

Рекомендации будущему владельцу

В этой статье мы дали информацию о том, как нужно законно, без проблем, купить гараж.

Обобщим наши рекомендации:

1. При приобретении нужно соблюдать законность, следовать правовым нормам.
2. Внимательно проверять документы о праве собственности продавца.
3. Знать место регистрации сделки.
4. Собирать требуемый в полном объёме пакет документов для купли-продажи.
5. Помнить о рисках данной операции, не совершать ошибок.
6. Узнавать у продавца всю необходимую информацию.
7. Помнить о порядке действий по оформлению сделки.
8. Изучить нюансы заключения договора.
9. Обезопасить себя от мошенников.

Только законно проведённая сделка с соблюдением всех нюансов при оформлении избавит покупателя от негативных последствий.

Источник: znaiauto.ru

муниципального образования город-герой Новороссийск

Как оформить гараж по амнистии. Росреестр опубликовал методичку, помогающую разобраться в сложной процедуре

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября 2021 года. Те, кто пользуется капитальным гаражом, построенным до 30 декабря 2004 года, сможет бесплатно оформить в собственность земельный участок. Такой порядок будет действовать до сентября 2026 года.

Сейчас в регионах совместно с муниципальными органами власти уже готовятся исполнять этот закон. Росреестр обещает консультировать людей и обеспечить им экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

В ведомстве разработали методические рекомендации по «гаражной амнистии» и разместили их на официальном сайте. «Парламентская газета» ознакомилась с ними и выбрала главное.

Понять, что можно

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

— гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;

— ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

— у вас не оформлена земля под гаражом;

— гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего неизвестно;

— гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен по наследству;

— земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного пользования или на праве аренды.

Какие документы нужны:

— любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

— любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

— справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

— решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение вам гаража;

— старый техпаспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;

— документы о подключении гаража к электросетям или иным сетям инженерного обеспечения;

— документы о наследстве;

— документы, подтверждающие приобретение гаража.

«Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — прокомментировали в Росреестре.

С чего начать

Выясните, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте — обратитесь в МФЦ или отделение Росреестра. Проверить данные также можно на сайте ведомства.

Если участок не стоит на учёте, его предстоит образовать. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись утверждённой формой, но лучше обратиться за услугой к кадастровому инженеру Росреестра.

После оформления схемы расположения земельного участка нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается участком под гаражом:

— если земля находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет;

— если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (региональное территориальное управление).

Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ вы получите в течение 30 дней.

На основании положительного решения вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда инженер сообщит, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Завершаем оформление прав

Чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо отправить в администрацию региона или муниципалитета:

— решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

— выписку из ЕГРН на земельный участок;

— технический план на гараж.

— принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

— подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учёте гаража и о регистрации права собственности на гараж;

— передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Финал

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, можете быть уверены, что вы достигли нужного результата. Теперь гараж ваш.

Источник: admnvrsk.ru