К слову, сроки аренды в данных случаях могут быть также продлены без торгов . Так, согласно Закону временными объектами социально-культурного назначения являются объекты спорта, культуры, образования, социальной защиты населения, охраны труда и здравоохранения .
а также спортивные сооружения . размещение которых предусмотрено в программах подготовки Санкт-Петербурга к проведению в 2022 году Чемпионата мира по футболу.
Под временными объектами коммунально-бытового назначения .
Разрешение на строительство автостоянки
51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) выдача разрешений на строительство не требуется строительства объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др. ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно п. 10 ст.
Частная автостоянка как бизнес — насколько прибыльно зарабатывать на паркинге автомобилей
а значит, ваши услуги будут востребованы по определению.
СТРОИТЕЛЬСТВО ПАРКОВКИ ПО УЛИЦЕ ПОБЕДА
Для этой цели лучше всего подойдут спальные районы, где много людей (потенциальных клиентов) и, соответственно, большой спрос. Главное – отсутствие рядом конкурентов.
Обзор 6 типов парковки Автостоянки бывают подземные, надземные, открытого и крытого типа, одноуровневые и многоуровневые.
Написать нам
Суворова, 74; фактический адрес: 350033, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.
Карасунская, 184. Конт.
тел./факс: 8 (861) 992-40-72; 8 (861) 992- 40- 92. 3.
Режим работы Застройщика: понедельник — пятница с 9.00 до 18.00; суббота, воскресенье — выходные. 4.
ООО «Дирекция строительства МЖК» зарегистрировано в качестве юридического лица 05 ноября 1996 г.
Разрешение на строительство автостоянки
Ухтинцы «встретили» идею неоднозначно – многие высказывали свое опасение по поводу подвижки грунта, осадки ближайших домов и их полному разрушению. Несмотря на это, 25 сентября 2012 года исполняющий обязанности руководителя администрации города Сергей Соболев подписал разрешение на строительство объекта.
В феврале этого года экспертная комиссия, которую возглавил главный архитектор Республики Коми Николай Некрасов, проверила, как муниципалитет соблюдает законодательство о градостроительной деятельности за период с 1 января 2012 по 26 февраля 2013 годов.
Автостоянки во дворах: можно ли найти компромисс?
И нет гарантии, что игры с мячом, например, не станут причиной разбитого стекла в вашей машине. Жители любой многоэтажки имеют право не только на квартиру (речь о собственниках), но и на общее имущество в доме .
Помимо этого, Жилищный кодекс РФ (ст. 36) предоставляет право общей долевой собственности и на земельный участок . где расположен дом.
На кусок какой площади могут претендовать жители? Стоит обратиться в местные органы власти (сделать это может любой собственник) и узнать, определен ли земельный участок под общую долевую собственность.
Получение разрешений в сфере строительства
Строительство парковок
Такого рода документ будет действительным, если он составлен по форме. Представить решение общего собрания в территориальное управление по соответствующему району К заявлению о формировании земельного участка прилагается протокол со следующими сведениями: форма проведения собрания, повестка дня собрания, решение об обращении в Комитет за созданием участка с отчетом по количеству голосов, принявших это решение, а также выбор уполномоченного лица с указанием его паспортных данных.
Проектные декларации: Файлы
Организация автостоянки
При положительной ($$ ) резолюции вам должны подготовить акты выбора зем. участка (в состав входит проект границ участка и предложение по размещению).
Этот акт выбора нужно согласовать ($$ ) со всей ($$ ) комиссией, которая будет в нем указана. После согласования акты возвращаются в комитет архитектуры и вы предоставляете тех.
Разрешение на строительство автостоянки
Якутска сегодня находятся на стадии выдачи разрешения на строительство. Остальные объекты проходят процедуру оформления необходимых документов.
Кроме того, сегодня проводятся работы по согласованию земельных участков путем публичных слушаний.
Всего территории для размещения многоуровневых парковок запланированы в семи кварталах столицы.
Источник: munh.ru
Разрешение на строительство
Сталкнулся с такой ситуацией: построен объект — автостоянка (асфальобетонное покрытие обнесенное забором) я склонен думать что построен объект недвижимости (но вопрос не в этом).
Оказалось что в свое время (при начале стороительства) на нее не получили Разрешение архитектуры. Соответсвенно, поэтому сейчас они отказываются организовывать Гос.приемку этого объекта (ссылаясь еще и на то что этот объект — самоволка).
уж прям не знаю как и быть.
Остальные документы оформлялись:
АПЗ, ПИР, заказывался проект у лицензированной организации, последний согласовывался с Архитектурой, С администрацией заключен договор аренды земельного участка (целевое назначение-размещение временной гостевой автостоянки), имеется тех паспорт БТИ с соотв. экспликацией. естественно договор подряда (и деньги довольно-таки не малые. ), акт рабочки . Неужели самоволка.
Слышал что в таких случаях через суд нередко добиваются Разрешения?
(слухи чуть ли не из самой архитектуры)
Знаком ли кто с практикой? Или с другим решением данной проблемы.
С уважением.
#2 Mozart Mozart —>
Если вести речь об объекте недвижимости, то еще надо было постановление администрации города на проектирование, потом постановление города на строительство, после утверждения проекта строительства в Архитектуре (до архитектуры еще в нескольких инстанциях) — получение разрешения на строительство, ну и потом уже акт ввода в эксплуатацию.
А по регистрации самовольного строительства тут уже несколько тем есть.
Хотя зачем Вам свидетельство о собственности на парковку? Продавать собрались?
#3 -Гость-Unregistered-
целевое назначение-размещение временной гостевой автостоянки
РАЗМЕЩЕНИЕ ВРЕМЕННОЙ стоянки, соответственно, архитектура не рассматривает Вашу стоянку объектом недвижимости, поэтому и не дает разрешение.
#4 Игорь Лопухов Игорь Лопухов —>
РАЗМЕЩЕНИЕ ВРЕМЕННОЙ стоянки, соответственно, архитектура не рассматривает Вашу стоянку объектом недвижимости, поэтому и не дает разрешение.
А если мне в договоре напишут: временное размещение жилого дома (а по согласованному с архитектурой Проекту-стандартный жилой дом), тогда эту недвижимость тоже можно считать движимым имуществом.
Интересно у нас что договорное признание объекта недвижимостью? или все-таки законодательное. ст.130 ГК?
undefined , может быть и продавать. Но больше дабы обеспечить сохранность вложенных средств.
#5 -Гость-Unregistered-
Идите в земельный комитет, меняйте формулировку в арендном договоре на «строительство автостоянки. » и выполняйте весь предписанный
#6 -Гость-Unregistered-
Sorry, не ту кнопку нажала.
. и выполняйте весь предписанный порядок, тогда и проблем нигде не будет.
#7 yanka yanka —>
Согласна с предыдущим мнением. Без разрешения на строительство ( согласия на нахождение самовольно построенногообъекта ) на земельном участке — ничего не получится. да и права на земельный участок у ва оформлены?
#8 Legal Eagle Legal Eagle —>
«А если мне в договоре напишут: временное размещение жилого дома»
тогда ставьте временный жилой дом, а по окончании срока аренды сносите или передавайте в по согласованию в собственность собственнику земли.
ст.222 ГК: «самовольной постройкой является . созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей. »
Так что не изменив целевое назначение земли, никакой недвижимости вы на ней не зарегистрируете. Все остальное вторично.
#9 Игорь Лопухов Игорь Лопухов —>
Не знаю .
Может быть давайте определимся с самой ситуацией:
Было решено у Торгового Комплекса (находится за городом) организовать автостоянку и съезд в федер.автодороги (транспортное примыкание). Были произведены след.действия:
— заявление в Архитектуру о намерениях (получили согласие),
— оформление акта выбора,
— вынесено распоряжение главы о ПИР (заключен договор аренды ЗУ на период ПИР).
— выдано АПЗ
— подготовлен Проект (по стоянкам и транспортному примыканию),
— Проект согласован со всеми уполномоченными организациями,
— при обращении за разрешением в Архитектуру был получен устный ответ: «Дорогами и стоянками мы не занимаемся, обращайтесь в дорожные организации. »
— получили согласование строительства от учреждения в управлении которого находится уасток фед.автодороги к которой примыкают мои объекты,
— построили стоянку и примыкание (договора подряда, акты рабочей комиссии: подрядчик+заказчик+проектировщик),
Подумали а что если нам зарегистрировать эти объекты как недвижимость (и вообще возможно ли такое).
Обратилиссь в МЮ по регистрации недв. , получили перечень документов необходимых для реги-ии рассматриваемых объектов в качестве недвижимости. Оказалось что у нас нет только Разрешения, и акта гос.приемочной комиссии, а также Выписки из Единого реестра градостр.деятельности.
Глупо справшивать у Архитектуры Разрешение на строительство уже построенного объекта (естественно отказали т.к. объект уже построен).
Обратились в Архитектуру с просьбой организации гос.комиссии — получили письм.отказ: объект является самоволкой (без разрешения), а самоволки приемки гос.комиссией не подлежат.
Умылись. и приехали. уперлись как говорится в стену.
Попробовал убить сразу всех зайцев: признать право собственности на рассматриваемые объекты недвижимости. Пошел в особое производство (ну а какой «ответчик» может оспорить что эти (стоянка и примыкание) не мои?-спор о праве). Отказали.
думаю может-таки попробовать по частям: сначала добиться разрешения, а потом все остальное.
Какие будут советы? (если будут?).
Источник: forum.yurclub.ru
frantsouzov
Как многим уже известно, с 25 декабря прошлого года зона платной парковки в Москве расширилась с границы Садового до пределов Третьего Транспортного Кольца. Собственно, в начале декабря я решил, что настало самое время заняться получением резидентного парковочного разрешения, для чего потребовалось пройти увлекательный квест длиною в полтора месяца, который достался жителям некоторых районов столицы в качестве новогоднего подарка от мэрии Москвы.
Некоторые нюансы сделали выполнение этого задания «еще более» интересным:
а) Я не являюсь собственником жилья.
б) Собственник проживает в полутора тысячах километров от меня.
в) Получить разрешение предстояло на два автомобиля.
В принципе, все оказалось не так уж и страшно, но в процессе этого я успел пару раз наступить на грабли, и хотел бы уберечь от этого своих читателей. Думаю, что эта информация наверняка будет полезной для многих, ведь в перспективе, скорее всего, парковка по всему городу станет платной.
2. Итак, первым делом заходим на сайт http://parking.mos.ru/faq/ и ищем ответы на часто задаваемые вопросы.
Особое внимание на фразы:
«Жителям . предоставляется право бесплатной парковки . с 20:00 до 8:00. Для получения этого права необходимо оформить парковочное разрешение.»
Здесь, думаю, все понятно. Получаем резидентное разрешение — паркуем машину в ночное время бесплатно.
«Разрешения выдаются по принципу «одно домовладение — два разрешения»»
На каждую квартиру ее собственник может оформить один или два автомобиля. Если собственников двое — каждый может оформить по одной машине, или «одному две, второму ничего». В этом случае при оформление потребуется согласие второго собственника, но про это позже.
И еще один интересный момент: владельцы комнат в коммунальных квартирах (да, в Москве сейчас таких все меньше и меньше, но тем не менее) могут оформить по две машины на каждого владельца, так как в данном случае «домовладением» является именно часть коммунальной квартиры. Такая вот небольшая хитрость.
3. Находим ближайший к нам Многофункциональный центр (МФЦ), куда мы и будем подавать документы для оформления. Для этого переходим по ссылке http://pgu.mos.ru/ru/mfc/, в поле поиска фильтра по услугам вбиваем «резидент», выбираем услугу и указываем требуемый район. Можно записаться он-лайн, но сколько я там был, передо мной было не больше 4-6 человек, окна по приему документов действительно работают довольно быстро.
4. Далее то, что нам понадобится с собой. Свидетельство о праве собственности — оригинал (в моем случае это договор купли-продажи, так как приобреталась квартира давно).
5. Для оформления запроса и при получении уведомления требуется либо присутствие собственника, либо нотариально заверенная доверенность на «представление интересов собственника в Департаменте транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы с правом подачи и получения необходимых документов, заявлений, расписываться от имени собственника во всех документах» — такая формулировка должна присутствовать в доверенности, в данном случае она указана на обратной стороне.
6. И вот еще одни «грабли», на которые я наступил. В перечене требуемых документов для оформления парковки было такое вот «заявление на согласие на предоставление услуги» (сейчас его с сайта убрали). Причем было написано, что и его требуется нотариально заверять. Что это вообще такое и для чего оно нужно, я лично понять не смог, и по телефону ничего не прояснилось. А суть заключается в следующем.
7. Нужно оно только в том случае, если у квартиры два или более собственников, и они не могут прийти самостоятельно в МФЦ.
Для примера — у квартиры три собственника: Иванов (1), Петров (2), Сидоров (3). Иванов (1) хочет получить парковочное разрешение на одну машину. Если (2) и (3) не могут посетить МФЦ, то каждый из них оформляет заявление у нотариуса следующим образом:
«В департамент транспорта. от собственника (2)
Заявление
Я, собственник (2), владея квартирой . даю согласие на внесение записи . в отношении собственника (1).
Также даю согласие на подачу запроса на предоставление госуслуги. Число, подпись».
То же самое делает и собственник (3) в отношении собственника (1), после чего (1) прикладывает эти заявления к подаваемому в МФЦ пакету документов.
Если собственник один (как в моем случае), либо все собственники могут явиться лично, то такое заявление оформляется сотрудником МФЦ на месте, и никакого нотариально заверенного документа для этого не нужно. Но, повторюсь, про это я нигде не нашел информации.
8. Далее со всеми документами (надеюсь, про паспорт и свидетельство транспортного средства (ламинированная розовая бумажка) упоминать не надо?) приходим в МФЦ, берем талон электронной очереди. Чтобы не терять время, просим без очереди у любого сотрудника запрос для оформления парковки (если бланки не лежат где-нибудь в зале ожидания) и начинаем его заполнять. Там все довольно просто.
1) Данные заявителя — собственник квартиры, от имени которого мы действуем. В моем случае все паспортные данные присутствовали в нотариальной доверенности.
2) Верхняя строка — адрес квартиры, к которому будет «привязан» автомобиль. «Место жительства» — место прописки собственника, в моем случае оно отличалось от адреса квартиры.
3) Данные представителя — собственнику ничего указывать было бы не надо, я, так как действую по доверенности, указываю свои паспортные данные.
4) Марка и номер машины, а также данные ее владельца (мои данные).
9. Единственное «засадное» место в заявлении выше — номер СНИЛС (пенсионного страхования). Но на самом деле он не требуется как при заполнении самого заявления, так и для регистрации на сайте parking.mos.ru, что и упоминается на сайте. Нужен он только лишь для оформления парковочного разрешения для инвалида.
10. Далее, оборотная сторона заявления. Подчеркиваем, кто является собственником автомобиля — в моем случае «лицом, зарегистрированным по месту жительства». Весь текст ниже пропускаем, можно не заполнять. Как мне сказали, уведомления по СМС и электронной почте у них пока не работают, единственный способ узнать о решении — прийти повторно в МФЦ (но на самом деле это не так, расскажу чуть позже).
Внизу — подпись, расшифровка. Еще чуть ниже, где отмечено желтым, я добавил «по доверенности №. от такого-то числа».
Таким образом, в итоге я предоставил в МФЦ следующие документы (копии с оригиналов они делают сами на месте):
1) Свидетельство о собственности на квартиру (договор купли-продажи), оригинал.
2) Нотариально заверенная доверенность от собственника, оригинал.
3) Запрос о внесении в реестр (заполняем на месте).
4) Мой паспорт.
5) Свидетельство о регистрации транспортного средства, оригинал.
После этого вам на руки дают расписку о получении документов (бывают случаи, что отказывают по какой-либо причине — требуйте). В этой расписке содержится номер обращения, по которому мы впоследствии можем узнать о результате и без личного присутствия, дозвонившись по телефону в МФЦ.
На сайте написано, что срок оформления до 6 рабочих дней. У меня в первый раз заняло три недели (подал документы 11 декабря, получил уведомление 31 декабря), во второй раз — 10 дней. Желающих много, а МФЦ по сути лишь собирает документы и отправляет их в Администрацию московского парковочного пространства (АМПП), а те просто-напросто не успевают обрабатывать их в срок.
Ну и еще одни «грабли», на которые я по незнанию наступил:
«Запрос о внесении в реестр» пишется отдельно на каждый автомобиль. Т.е. я сразу подал два запроса на две машины в общем пакете документов. Так делать не надо!
Когда 31 декабря я дозвонился в МФЦ и пришел за уведомлением, мне выдали только разрешение на парковку Дефендера, которое в тот момент мне было вообще не нужно, так как Дэф, как и всякий уважающий себя Лэнд Ровер, к тому моменту два месяца как находился в сервисе. 🙂
На мой вопрос «а как так вообще?» был дан ответ, что запросы в АМПП они отправляют по одной машине. «Вот, на одну машину вчера пришел ответ, и мы вчера же сразу отправили запрос на вторую от вашего имени. Приходите числа 16-18 января, а то у нас тоже праздники до одиннадцатого. «
В общем, как говорится, надо уметь правильно расставлять приоритеты, сам виноват. 🙂
11. Собственно, по идее, это именно то, что мы должны в итоге получить на руки во время пятого (почувствуй себя неудачником) второго визита в МФЦ. Уведомление о внесение в реестр транспортного средства для бесплатной парковки с 20-00 до 8-00.
12. Но на самом деле, это вовсе не главное, и за этим уведомлением можно просто-напросто не приходить. Главное — внесли машину в базу или нет.
Как это проверить? Довольно просто!
Регистрируемся на сайте http://parking.mos.ru. Вкратце:
1) Вначале потребуется указать электронную почту, получив письмо, подтвердить регистрацию по ссылке.
2) Указать номер телефона, придет СМС с кодом, подтвердить код на сайте (мне СМС пришло с третьего раза).
3) Указываем фамилию-имя, номер СНИЛС можно пропустить.
4) И самое главное — после всего этого заходим в личный кабинет на http://parking.mos.ru, где при первом удачном заходе вам будет предложено придумать и указать ПИН-код, который будет необходим для входа в мобильное приложение на телефоне.
Звучит немного сложно, но занимает 10-15 минут.
13. Скачиваем приложение для телефона. Вводим придуманный ранее ПИН-код, чтобы войти. И добавляем номера принадлежащих нам авто.
Пока автомобиль не числится в базе резидентных парковочных разрешений, рядом с ним будет только лишь синяя кнопка «Купить абонемент». Как только машина в результате подачи запроса попадает в базу — при следующем заходе в программу рядом с машиной автоматически появится информация о бесплатной парковке с 20-00 до 8-00. Собственно, после этого в МФЦ можно вовсе не ходить — «парконы» будут знать, что владелец имеет право на парковку. В общем, как я уже и упоминал, дозваниваться/ходить в МФЦ необязательно — достаточно лишь периодически проверять статус в приложении.
14. В МФЦ вместе с уведомлением вручают квитанцию на оплату через Сбербанк. После оплаты ее нужно отсканировать, отправить по электронке и в течение 5 дней в программе появится уведомление о том, что теперь можно парковаться круглосуточно. Это долго.
Намного быстрее будет пополнить счет с пластиковой карты все в той же программе и тут же приобрести абонемент на круглосуточную бесплатную парковку, который активируется сразу после оплаты. После активации в программе у автомобилей изменится статус, как на предыдущей картинке.
15. И последний, но весьма важный момент.
16. «Привязка» автомобиля идет не к дому и не к улице, а ко всему району. Т.е. после получения резидентного разрешения и оплаты абонемента на круглосуточную парковку, я могу бесплатно парковать машину на любой улице, которая входит в мой район. Т.е. за поездку в ближайший кинотеатр или супермаркет мне не придется платить дополнительно. Это реально здорово, я считаю.
17. Собственно, вот как в настоящее время выглядит улица возле моего дома, где еще год назад парковка была затруднительной. Да, все теперь ставят машины во дворе, который отнюдь не резиновый, или в близлежащем сквере. Улица же практически пустая. И парковка на ней мне обходится примерно в 8 рублей 22 копейки в день.
18. Ну и еще немного про парковку. На прошлой неделе мне трижды довелось побывать на 2-ой Брестской улице (это примерно в 100 метрах от Тверской, фактически центр города). Пополнил счет в приложении на 200 рублей. Один раз был в воскресенье, когда парковка была вовсе бесплатной. В два других раза, чтобы встретиться с человеком, мне потребовалось суммарно 20 минут, а обошлось это мне — внимание — в 14 рублей.
Заплатить 7 рублей, чтобы комфортно припарковаться рядом с Тверской в нескольких метрах от входа нужного здания — отлично, я считаю! А на самом деле, даже вспомнить не могу, когда в последний раз доводилось бывать по делам в центре дольше часа.
Те из друзей, которые проживают в пределах ТТК — вы как, оформили уже парковочное разрешение? Сложный был квест, или попроще, чем у меня?
Источник: frantsouzov.livejournal.com