В Российской федерации действует Федеральный закон о дачной анистии и ст..51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство необходимо только для жилых домов. А для объектов вспомогательного назначения разрешения на строительство не требуется не требуется. Вы заполняйте декларацию в двух экземплярах и сдаете в регистрирующий орган. После получения выписки из единого государственного реестра вы можете обратиться в БТИ и вам эту теплицу внесут в технический паспорт жилого дома который стоит на вашем участке. Но один нюанс по упрощенной системе теплицу можно оформить только если на участке стоит дом и он в соотвествии с законодательством оформлен.
Источник: pravoved.ru
Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы площадью 2000 кв.м.
Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы площадью 2000 кв.м.
Ответы на вопрос:
Да, Вам необходимо получать разрешение на строительство, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
Ошибки при строительстве теплиц
Более того, Вам придется заказывать проект теплицы и проводить экспертизу проектной документации.
Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если у вас сомнения в том, является ли предполагаемый к возведению объект (теплица) объектом капитального строительства — Вы можете обратиться в экспертную организацию и получить заключение по этому вопросу. Но на мой взгляд все очевидно.
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Похожие вопросы
Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы, площадью 2000 кв.м — легкая конструкция: без фундамента,
Нужно ли получать разрешение на строительство теплицы, площадью 2000 кв.м — легкая конструкция: без фундамента, алюминиевый каркас, покрыта полиэтиленовой пленкой. И каков порядок формирования градостроительной исходно-разрешительной документации на данное сооружение. При ответе прошу ссылаться на нормы закона. Заранее благодарна, с уважением, Татьяна.
Фермерская теплица под поликарбонат 12х40 . Как начать тепличный бизнес у себя на дачном участке
[quote]какова процедура формирования исходно-разрешительной документации на возведение теплицы[/quote]
При возведении теплицы на собственном или арендованном участке не требуется никакой разрешительной документации.
Теплица в описанном Вами виде не является объектом недвижимости, разрешение на ее возведение не требуется.
Необходимо ли получение разрешения на строительство и другой градостроительной исходно-разрешительной документации.
Какова процедура формирования исходно-разрешительной документации на возведение теплицы, площадью 2000 кв.м — легкая конструкция — без фундамента, алюминиевый каркас, покрытый полиэтиленовой пленкой. Необходимо ли получение разрешения на строительство и другой градостроительной исходно-разрешительной документации. При ответе прошу сослаться на нормы закона. Заранее благодарна, с уважением, Татьяна.
[quote]какова процедура формирования исходно-разрешительной документации на возведение теплицы[/quote]
При возведении теплицы на собственном или арендованном участке не требуется никакой разрешительной документации.
Строительство теплицы площадью 1500 кв м требуется или нет разрешение на строительство.
Зависит от вида разрешенного использования земли и целей производства и того как планируете подключать к сетям электричества и прочее.
Но, по общему основанию разрешение на строительство теплицы не требуется.
Строительство круглогодичной теплицы на пашне.
Есть земля 2 га с характеристиками:
— ВРИ для производства с/х-продукции;
— относится к с/х угодьям,
— вид угодий «пашня» (под данным распределения земель от 1991 года вроде бы – можно ли их оспорить, отменить как неактуальные? Ведь там уже на поле всё деревьями и кустарниками поросло)
Могу ли я на участке площадью 2 га отвести 10-15 соток под строительство теплицы? Она будет стоять на столбах, забитых в землю + с подведением эл-ва, воды из скважины.
Посмотрел ПЗЗ поселения (прикладываю, страница 47):
Cогласно ген. плану сельского поселения отнесена к землям «СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий».
Описание этой зоны из ПЗЗ:
СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий.
На данной территориальной зоне размещаются пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). В составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, статья 36, п. 6 градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
— выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)
— овощеводство (1.3) — Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (!);
— выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
— выращивание льна и конопли (1.6)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
— объекты инженерной инфраструктуры.
Условно разрешенные виды использования:
— хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) — размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции ;
Вот я и запутался. Что важнее
— что это «пашня» (по документам от 1991 г.), на которой вроде как нельзя НИЧЕГО строить (так ли это? Или теплицу можно на пашне?)
— или ПЗЗ по которому, это зона «СХ-1» и в УВЕДОМИТЕЛЬНОМ порядке могу сменить ВРИ на «овощеводство» и выращивать овощи с использованием теплиц (согласно ПЗЗ).
И на Ваш взгляд, как лучше поступить?
1. Строить сооружение с максимальными «передвижными» и «сборно-разборными» свойствами (чтобы экспертиза в суде в случае чего могла показать, что объект не является «объектом недвижимости» и не является «капитальным сооружением») — и тогда даже не пытаться получать разрешение на строительство, ведь не требуется?;
2. Или пытаться получить разрешение на строительство теплицы на пашне, как капитального сооружения? (разрешение дадут, а потом Россельхознадзор не заставит снести, мотивируя «на пашне строить нельзя»?).
Источник: www.9111.ru
Росреестр напомнил порядок регистрации теплиц на дачах
Вслед за Налоговой службой Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обратилась к гражданам, которые переживают за теплицы на дачных участках.
Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь дачников обложат новым налогом — на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости. Ведомству приходится об этом говорить из-за усиливающихся слухов о якобы новых налогах на теплицы на садовых сотках.
В Росреестре корреспонденту «РГ» разъяснили, что Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества. «, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.
По закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.
Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию очень редкие теплицы.
Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.
Большие теплицы на настоящем фундаменте встречаются на дачных и садовых участках крайне редко. А если такая все же есть? Большая — от 50 квадратных метров — и на настоящем фундаменте? И у человека есть желание ее официально зарегистрировать как недвижимость. В этом случае какие действия должен предпринять собственник?
Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц
В Росреестре на этот вопрос ответили так. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы, если она таковым является, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.
В ведомстве напомнили, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает следующее: если принадлежащий гражданину объект недвижимости расположен не в городе проживания, а, предположим, в соседней области, то человеку не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе, где собственник живет.
В Росреестре, говоря о регистрации дачной недвижимости, предпочитают приводить конкретные и не маленькие цифры. Так, с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав. Из них около 3,5 миллиона прав на объекты индивидуального жилищного строительства.
Статистику о количестве домов и земельных участков, поставленных на кадастровый учет по закону о дачной амнистии, Росреестр начал вести с 1 января 2017 года. В прошлом году на учет было поставлено более 152 тысяч объектов недвижимости, из них 33 тысячи участков, около 77 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.
Источник: rg.ru