Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Составление планов и схем расположени возведённых строении, инженерных коммуникаций, а также схемы планировочной организации земельного участка.

Ввод объекта в эксплуатацию

Процедура, которой завершаются возведение и реконструкция строений разного назначения называется ввод объекта в эксплуатацию. По итогам выдается соответствующий документ, подтверждающий, что помещения готовы к использованию.

Мы предоставляем услуги по получению разрешений, документов на ввод объектов в эксплуатацию как в рамках комплексного сопровождения строительства/реконструкции зданий, так и при наличии пакетов документов, подготовленных не нами. Работаем в Москве и МО.

Во втором случае стоимость увеличивается, т. к. нам придется проверить документацию и изучить построенное/реконструированное здание. Если при проверках будут обнаружены серьезные несоответствия, на основании которых надзорный орган может отказать в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, а юристы вынесут заключение о том, что шансов выиграть суд мало, мы откажемся от работы. При этом за проведенные исследования придется заплатить.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Если к строению нет нареканий, для поэтапного ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства в Москве в надзорный орган подаются следующие документы.

• Пакет правоустанавливающих документов.
• Заполненное на утвержденном бланке заявление.
• Документы на юридическое лицо.
• Градостроительный план земельного надела. на возведение объекта.
• Акт его приемки заказчиком.
• Документы, подтверждающие соответствие характеристик возведенного строения ТУ, проектной документации и техническому регламенту.
• Свидетельство из органа государственного строительного надзора.
• Технический план сооружения.
• Схема, на которой видны расположение объекта, инженерные сети и точки их подключения, а также планировочная организация участка.

При необходимости подаются:

• копия договора страхования гражданской ответственности;
• акт о предпринятых мерах по охране объектов, представляющих культурно-историческую ценность.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Обратите внимание! Чтобы мы передали документы для получения разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию за вас, потребуется не только электронная подпись, но и доверенность, заверенная нотариально.

Комплексное сопровождение строительства объекта до получения разрешения на эксплуатацию от ГК IR Proekt

Комплексное сопровождение строительства объектов до ввода зданий в эксплуатацию — наша основная специализация. Предлагаем следующие услуги.

• Получение ГПЗУ с требуемыми параметрами.
• Проведение всех видов изысканий.
• Разработка и согласование АГО.
• Получение ТУ на подсоединение к инженерным сетям.
• Создание всех разделов проекта.
• Его утверждение в ИСОГД.
• Проведение всех видов согласований.
• Оценка проектной документации.
• Получение разрешения на строительство.
• Его организация, сопровождение и контроль.
• Оформление актов и необходимых дополнительных документов.

Если все вышеперечисленные работы выполним мы, вы значительно сэкономите бюджет.

5 причин заказать сопровождение строительства и ввод объекта в эксплуатацию у нас

• Весь комплекс услуг из одних рук. Вам не требуется прибегать к помощи других подрядчиков и переплачивать.
• Доступные цены. Стоимость услуг по сопровождению строительства до ввода в эксплуатацию жилых и нежилых зданий у нас ниже, чем у конкурентов.
• Гарантии. Все работы выполняют опытные специалисты. Гарантируем отсутствие отказов и проблем при согласованиях.
• Оперативность. Разрабатываем документацию максимально быстро. Делаем все возможное для ускорения ее согласования.
• Удобный формат взаиморасчетов. Все услуги оплачиваются по мере их предоставления.

Порядок ввода недвижимости в эксплуатацию

Порядок мероприятий ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства выглядит таким образом.

1. Подача документов. Заявление и пакет сопроводительных документов передаются в цифровом виде через сайт госуслуг.
2. Проверка. Подтверждается правильность оформления и полнота пакета документов.
3. Осмотр. Сотрудники надзорных органов проводят проверку сооружения, направленную на подтверждение соответствия характеристик здания значениям, прописанным в проекте и остальных документах.
4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если к зданию претензий нет, оформляется утвержденный документ.

Время ввода зданий в эксплуатацию — от 15 дней.

Порядок оказания услуг

Стоимость ввода зданий в эксплуатацию в Московской области

Стоимость ввода здания в эксплуатацию рассчитывается индивидуально и зависит определяется следующими факторами.

• Формат сотрудничества и количество предоставляемых нами услуг.
• Предназначение и тип объекта.
• Его габариты.
• Протяженность и особенности прокладки инженерных систем.
• Площадь участка и пр.

Стоимость ввода объекта в эксплуатацию при заказе комплексного сопровождения строительства — от 90 тыс. руб. Услуги нотариуса оплачиваются отдельно.

Заказать ввод объекта в эксплуатацию в Московской области и иные мероприятия по сопровождению строительства вы можете по телефону или на сайте. Менеджер обсудит с вами детали и сделает коммерческое предложение.

Документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства . Если к строению нет нареканий, для поэтапного ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства в Москве в надзорный орган подаются следующие документы. Пакет правоустанавливающих документов. Заполненное на утвержденном бланке заявление.

Ввод объектов в эксплуатацию после строительства и реконструкции

Динамичный калькулятор расчета стоимости ввода в эксплуатацию

Расчет универсален для надзорных не надзорных объектов.

Заполните поля:

Проек требуется, если РНС до 2015 г.

У меня есть проект

Заполните поля:

Дополнительно

Эксплуатация объекта капитального строительства после завершения его возведения или реконструкции, возможна только на основании соответствующего разрешения от Министерства жилищной политики. Начиная с 2020 года, требования к вводу такой недвижимости в эксплуатацию ужесточились, проверки начали проводить чаще, выявляются объекты самовольного строительства. Время самой проверки на объекте увеличилось, и инспектора начали подходить к ней более детально.

Ввод объекта в эксплуатацию – услуги ООО «Лендлорд-Инвест»

Юристы компании «Лендлорд-Инвест» окажут профессиональную помощь по вводу в эксплуатацию любого жилого и нежилого, надзорного и ненадзорного объекта после окончания строительства или реконструкции. Предоставляемые услуги:

• Проверка наличия и консультация по комплекту документов, которые требуются для предоставления в надзорные органы и получения официального разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства;
• Проверка соответствия объекта реконструкции или строительства техническим регламентам и нормативным правовым актам (при необходимости). При необходимости, будет оказана помощь в устранении выявленных недочетов;
• Составление грамотного заявления на получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после его возведения или реконструкции.

Важно: если вы уже пытались самостоятельно получить разрешение на ввод в эксплуатацию, но столкнулись с отказом в выдаче документа, наши юристы помогут справиться с этой проблемой.

Разрешение на ввод в эксплуатацию – суть и необходимость оформления

В соответствии со ст. №55 Гражданского Кодекса России, перед тем, как здание категории «капстроительство» будет введено в эксплуатацию после окончания реконструкции или строительства, на него должен быть оформлены дополнительные документы.

Важно: не следует путать разрешение на строительство с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Это два совершенно различных документа – наличие одного не означает отсутствия необходимости оформления второго.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – официальный документ, удостоверяющий следующее:

• Возведение или реконструкция объекта капитального строительства перед вводом в эксплуатацию полностью завершена;
• Работы были выполнены в полном объеме согласно условиям разрешения на строительство или реконструкцию, проектной документации.

На основе разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или реконструкции вносятся изменения в информационные базы и документацию государственного учета.

Кроме того, без документа на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе после его реконструкции, оформить новое право собственности на объект или провести любую другую юридическую сделку с этой недвижимостью не получится.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — последствия

Объект капитального строительства или реконструкции не может эксплуатироваться без разрешающих документов надзорных структур. Обратное является прямым нарушением законодательства.

Если эксплуатация объекта реконструкции или капстроительства осуществляется без разрешения на ввод в эксплуатацию, то (в том числе при наличии любых других документов), то, в соответствии со ст. 9.5 ч. 5 Административного Кодекса РФ, на нарушителя будет наложен штраф в сумме:

• 500 тысяч – 1 миллион рублей – на юридическое лицо;
• 20-50 тыс. рублей – на должностное лицо.

Дальнейшая эксплуатация объекта реконструкции или капстроительства, без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, будет запрещена.

Этапы оформления документов на ввод объекта в эксплуатацию

После завершения возведения или реконструкции объекта, для получения документа на ввод в эксплуатацию, в Министерство жилищной политики необходимо направить:

• Грамотно заполненное заявление установленного образца на оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• Пакет сопроводительной, в том числе проектной документации, на основании которой выполнялось возведение или реконструкция объекта.

В первоначальный пакет документов на объект возведения или реконструкции для возможности его законного строительства входят:

• Разрешение на строительство объекта;
• Градостроительный план земельного участка, на котором находится объект эксплуатации;
• Правоустанавливающая документация на земельный участок, на котором располагается объект ввода в эксплуатацию;
• Проектная документация согласованная и разработанная в соответствии с действующими требованиями законодательства.

Свяжитесь с юристами «Лендлорд-Инвест» для уточнения списка документации, необходимой для оформления документов на ввод в эксплуатацию объектов капстроительства и реконструкции в 2020 году.

В ходе сбора документов на объект ввода в эксплуатацию, помимо подготовки проектной документации на объект капстроительства или реконструкции, необходимо подготовить еще некоторые документы:

• акт приемки объекта капитального строительства;
• акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов;
• документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
• технический план объекта капитального строительства

Отметим, что именно на этапе подготовки и оформления сопроводительных документов на здание капстроительства или реконструкции, сложности возникают чаще всего.

Собранный пакет бумаг для ввода в эксплуатацию, например, объекта реконструкции, передается в Министерство жилищной политики. Сотрудники Министерства рассматривают документы и проводят проверку в течение 10 дней. По завершению срока предоставляется ответ в виде отказа или выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Важно: чаще всего отказ в выдаче разрешения на ввод объекта реконструкции или строительства в эксплуатацию связан с тем, что объект эксплуатации не отвечает параметрам, установленным разрешением на строительство или реконструкцию. С помощью наших юристов можно решить эту проблему законным путем.

Ввод и регистрация нежилых объектов капитального строительства

Помощь в оформлении документов после строительства и реконструкции

Внесение документации в ИСОГД, составление заявления и подготовка документации для получения разрешения на ввод коммерческих объектов в эксплуатацию, а также проверка соответствия возведённого объекта предписанным требованиям. Разработка архитектурных проектов и их сопровождение при проверках на местах.

Добрый день. Являюсь арендатором земельного участка земли поселений, лпх. Но, по ПЗЗ данный участок находится на территории зоны О1. Возможно ли переоформление договора аренды для использования участка в соответствии с .

Здравствуйте. Нам нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта: это сети по посёлку и хозбыт. Всё это на этапе строительства находится, хотим заранее решить этот вопрос. В разрешении на строительство указано .

Здравствуйте, Андрей, я собираюсь приобрести в собственность часть цокольного этажа у коммерческого здания, земля у них в аренде. Что мне нужно знать и какие документы обязаны мне предоставить на момент сделки? Заранее, .

Получили Участок в аренду в 2019 под ИЖС. Имеющиеся ограничения по договору — участок в зоне приаэродромной территории аэродрома Чкаловский и в зоне подлёта Шереметьево. Участок реально далеко от всех возможных указанных аэродромов. .

Здравствуйте, Андрей. Интересует вопрос по межеванию. Есть участок 7,7 соток в районе деревни Желябино. Мне нужно отмежевать этот участок. Соседи по границе живые. Нужны подписи трёх соседей и председателя СНТ со стороны дороги, да? Один .

Андрей, здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста. Такая ситуация: было куплено полдома в Домодедово. Когда проводилась приватизация земель, из сельских поселений выделили часть участка, почти 6 соток, а на вторую половину приватизация не .

Здравствуйте, у нас не простая ситуация с соседями из-за установки забора. Есть два участка в СНТ, назначение — под садоводство. Участки на Калужском шоссе, в 10 км от Москвы. Один участок стоит на расстоянии 60-80 см от границы, .

Добрый день юритсы. Нужно оформить в собственность жилой дом в Истринском районе, село Новопетровское. Это старая постройка, примерно 46-го года. Свидетельство на землю есть, а на дом нет. В своё время не оформляли. Ни технического .

Добрый день, мне нужно оформить два дома построенных без разрешения на строительство. Скажите, как скажутся изменения, вступившие в силу с августа 2018 года. И как нам оформлять — по дачной амнистии или путём получения разрешения? В .

Добрый день! У нас в СНТ проводят для всех межевание. Меня удивило, что границы проводятся по заборам. Я три года назад поставила забор на своей территории от шумного соседа. Теперь он хочет забрать эту территорию. А у меня стоит постройка .

Добрый день, подскажите, как мне правильно зарегистрировать строение. Как его обозначить, чтобы не получать разрешение. Возведено строение, земля зарегистрирована. Участок земли населённых пунктов, под ЛПХ. И есть строение в виде летней .

Добрый день. Мне нужно оформить в собственность участок под Истрой, деревня Еремеево. У меня имеется старый образец собственности, синее свидетельство. Говорят, что надо новые документы и ещё межевание. Вы можете это сделать? Вообще, .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” обладают опытом решения вопросов по продлению срока действия разрешения на строительство объектов .

Юристы и кадастровые инженеры компании “Лендлорд-Инвест” помогут оформить разрешение на реконструкцию в московской области. .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” оказывают профессиональную помощь в подготовке и оформлении полного пакета документов, в том числе .

Специалисты компании “Лендлорд-Инвест” проводят независимую экспертизу проектной документации для объектов, подлежащих строительному .

« Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства , реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство , проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству , реконструкции объекта капитального строительства , установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию – заключительный этап архитектурно-строительного проектирования объекта недвижимости и разработки проектной документации, завершающая стадия строительства или реконструкции объекта капитального строительства (ОКС), в процессе которой проверяется соответствие законченного строительством или реконструкцией капитального объекта одобренному и утвержденному проекту и требованиям нормативных документов. Это юридическая процедура, осуществляемая Инвестором и включающая государственную регистрацию, внесение сведений об объекте в формы государственной статистической отчетности, начало использования объекта по его целевому назначению.

Объект вводится в эксплуатацию на основании специального документа, доказывающего выполнение в полном объеме всех запланированных работ по строительству или реконструкции объекта капстроительства согласно разрешению на строительство, удостоверяющего соответствие готового объекта строительства (реконструкции) градплану земельного участка (ГПЗУ), допустимому использованию земельного участка (ЗУ) и видам разрешенного использования (ВРИ), установленным градрегламентом для конкретной территориальной зоны или проекту межевания территории (ПМТ) и проекту планировки территории (ППТ) (при строительстве / реконструкции линейного объекта), а также ограничениям и запретам, установленным земельным или другим законодательством РФ.

Получение разрешительного документа

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо по отношению ко всем объектам, для которых обязательно наличие разрешения на строительство. Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию – это следующий этап после выдачи разрешения на строительство.

Для получения разрешения предстоит подготовить определенный пакет документов и пройти ряд установленных законом последовательных процедур.

Состав документов и мероприятий по вводу объекта капстроительства в эксплуатацию зависит от вида и специфики строительных работ, проводимых на данном объекте. Порядок осуществления процедуры регламентируется ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Для получения государственной услуги заявитель / его законный представитель заполняет предварительную форму электронного заявления в Личном кабинете на портале gosuslugi.ru с приложением файлов необходимых документов.

Также можно воспользоваться помощью профильных юристов компании Град Девелопмент и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не утруждая себя прохождением этой утомительной бюрократической процедуры. Мы сами, без Вашего участия, пройдем полный путь от подготовки всей требующейся документации и до постановки построенного объекта на учет c регистрацией изменений по объекту в существующем кадастровом паспорте объекта.

Случаи, при которых получение разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется, рассматриваются в письме ФГБУ ФКП Росреестра от 4 июня 2014 г.

Выдача разрешительного документа относится к полномочиям органов исполнительной власти и организаций, наделенных специальной компетенцией.

Государственные органы, ответственные за выдачу разрешений

Главным федеральным органом исполнительной власти, в должностную обязанность которого входит выдача разрешений на ввод недвижимости в эксплуатацию, является Минстрой России.

Полномочиями выполнять данную процедуру в Москве наделен Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), являющийся отраслевым органом государственной власти.

В Московской области эти обязанности возложены на региональные органы исполнительной власти.

Основная функция федеральных, отраслевых и региональных органов власти – проверка законности возведения объектов капстроительства на территории Российской Федерации и их соответствия требованиям действующих техрегламентов, другим нормативным актам и проектным документам.

Для объектов недвижимости специального назначения могут быть предусмотрены особые правила и порядок ввода в эксплуатацию, а полномочия по выдаче разрешительного документа могут быть возложены на специализированные госструктуры. Например, госкорпорация «Роскосмос» готовит и выдает разрешения на ввод в эксплуатацию объектов космической инфраструктуры.

Полномочия органов государственной власти в области строительно-технической экспертизы и сфере выдачи разрешений определены:

• ГрК РФ N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 г. с комментариями и последними изменениями, внесенными Федеральным Законом (ФЗ);
• распоряжением Правительства РФ N 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод капитальных объектов в эксплуатацию», датированным 6 февраля 2012 г.;
• приказом Минрегионразвития России № 251 от 2 июля 2009 г. «Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капстроительства, указанных в ч. 5.1 ст. 6 ГрК РФ, возведенных на участках земли, на которые не распространяется действие градрегламента, за исключением объектов капстроительства, в отношении которых проведение госэкспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на другие федеральные органы исполнительной власти»

Главное место в иерархической системе законодательства РФ занимает ГрК РФ, а иные нормативно-правовые акты и законы в сфере градостроительной деятельности разрабатываются в соответствии с его положениями.

В каждом субъекте РФ могут быть разработаны и приняты свои законы и нормативно-правовые акты, чьи нормы, будучи в полном соответствии с ГрК РФ, устанавливают порядок и условия предоставления госуд. услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Документы, необходимые для ввода в эксплуатацию

ч. 3 ст. 55 ГрК РФ установлен список документов, которые требуются для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Помимо документов предусмотренных ч 3. ст. 55, Правительством РФ могут быть установлены и другие документы, необходимые для оказания госуслуги, в целях получения исчерпывающей информации об объекте капстроительства для его постановки на государственный учет.

• заявление о выдаче разрешения на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию;
• документы, подтверждающие легальность использования земельного надела, на котором расположен объект капстроительства (свидетельство о праве владения землей, арендный договор);
• ГПЗУ, ПМТ или ППТ (касается линейных объектов);
• разрешение на строительство капитального объекта;
• акт о приемке ОКС заказчиком (в случае если строительные или реконструкционные работы осуществляются на основании договора строительного подряда);
• документ о подтверждении соответствия выполнения строительных работ и применяемых материалов при строительстве или реконструкции ОКС, а также результатов таких работ требованиям техрегламентов, другим правилам и нормам, требованиям законодательства (этот документ оформляется и подписывается уполномоченным должностным лицом организации, выполнявшей соответствующие работы);
• документ о подтверждении соответствия ОКС согласованному и утвержденному проекту строительства или реконструкции;
• письмо либо иной документ, предоставленный уполномоченной службой (организацией), подтверждения соответствия ОКС выданным техническим условиям подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;
• СПОЗУ – схема, на которой обозначено местонахождение планируемого или существующего на участке объекта строительства и коммуникаций, если таковые имеются;
• заключение от органа, уполномоченного вести государственный строительный надзор, о соответствии построенного или реконструированного объекта всем строительным нормам и правилам;
• технический план объекта капстроительства, изготовленный по результатам обмеров или проекту.

Применительно к объектам особого назначения устанавливаются дополнительные требования к подаче документов, но для всех заявителей законодательством установлен перечень документов и сведений, необходимых к представлению в уполномоченное ведомство при обращении с письменным заявлением о подготовке к выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Органы исполнительной власти не имеют права требовать от заявителя предъявить документы, не предусмотренные пунктами ст. 55 ГрК РФ. Тем не менее, действующее законодательство, особенно с учетом уставов, конституций, законов и иных правовых актов субъектов РФ, может содержать нормы, обязывающие предоставить дополнительные данные об объекте капстроительства, и несоблюдение такого требования может стать причиной отказа в выдаче разрешения.

Заявление на выдачу разрешительного документа заполняется по форме N 251, утвержденной приказом Минрегионразвития России от 2 июля 2009 г.

В случае отсутствия хотя бы одного из документов, необходимых для инициации рассмотрения ходатайства о выдаче разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию, исполнительный орган власти вправе получить их у других государственных организаций посредством межведомственного взаимодействия.

К таким документам относятся:

• правоустанавливающие документы на землю, занятую строениями или сооружениями;
• градплан участка земли;
• разрешение на строительство;
• заключение инспекции Госстройнадзора.

Главное, чтобы все эти документы существовали и были доступными для получения.

Весь пакет подтверждающих документов подается в бумажной или электронной форме заявителем либо его представителем в уполномоченный орган. Возможность отправлять электронное заявление и другие необходимые документы через портал государственных услуг появилась сравнительно недавно, с 1 января 2017 г. На сайте Госстройнадзора есть специальный раздел для формирования запроса на предоставление госуслуги по выдаче разрешения.

Вы всегда можете рассчитывать на нас, если получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Москве или МО крайне необходимо в Вашей ситуации, и при этом дело не терпит отлагательств.

Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию

В ГрК РФ установлен не только исчерпывающий перечень документов, но и мотивов отказа в выдаче разрешения.

На самом деле, их немного:

• непредставление уполномоченному органу документов, предусмотренных законодательством;
• несоответствие параметров построенного ли реконструированного объекта требованиям ГПЗУ (или ППТ);
• несоответствие объекта капстроительства предельным (минимальным или / и максимальным) параметрам разрешенного строительства / реконструкции;
• выявление существенных отступлений от ранее согласованного проекта при проведении строительных работ;
• несоответствие фактического вида использования земли разрешенному.

Если заявитель считает незаконным отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то он всегда может оспорить, на его взгляд, неправомерное решение в арбитражном суде, обратившись с исковым заявлением по месту нахождения органа Госстройнадзора.

Как и в ряде других случаев, практика судебного и досудебного обжалования решений и действий органов госконтроля складывается неоднозначно, но при грамотном использовании существующих юридических механизмов вполне реально достичь желаемого результата и получить нужное судебное решение.

Технический план для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию

Обязательным документом, подаваемым в комплекте с другими проектными материалами, необходимыми для получения разрешения на ввод недвижимого имущества в эксплуатацию, является технический план объекта. Это правило начало действовать со дня вступления в силу Федерального закона РФ N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

В настоящее время технический план для разрешения на ввод объекта кадастрового учета в эксплуатацию готовится в соответствии с новым законом ФЗ №218 «О регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Этот документ выдается в отношении объектов недвижимости, которые уже построены или еще находятся в стадии строительства. Он разрабатывается в электронном виде и заверяется квалифицированной электронной подписью изготовившего его специалиста.

Технический план здания или сооружения должен составляться кадастровым инженером, имеющим действующий сертификат кадастрового инженера и состоящим в саморегулируемой организации (СРО). Именно СРО занимается разработкой норм и правил, направленных на повышение профессиональной квалификации персонала и обеспечивает все условия, необходимые для качественного предоставления кадастровых услуг.

Опыт сотрудников правового центра Град Девелопмент показывает, что недостаточно лишь досконально знать законы и строго придерживаться всех установленных правил оформления технической документации, а еще очень важно постоянно взаимодействовать с органами государственной власти, обсуждать с ними все важные и спорные вопросы для достижения согласия по ним.

Мы поможем Вам получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве или МО в относительно короткие сроки, осуществив полное юридическое сопровождение процедуры на всех ее этапах и решая все текущие правовые вопросы.

В каждом регионе установлены свои порядок и условия выдачи разрешительной документации, и они отличаются от тех, что действуют в столице.

Наши специалисты сотрудничают с Госстройнадзором и земельными кадастровыми палатами во всех субъектах РФ и постоянно следят за судебной практикой, изменениями в законодательстве и в условиях оказания государственных и муниципальных услуг, поэтому могут дать клиентам консультацию по любому правовому вопросу.

Как правило, подготовка техплана построенного или реконструированного объекта капстроительства проходит в несколько этапов:

• выезд кадастрового инженера на объект для проведения инженерно-экологических изысканий;
• изготовление пакета документов в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• обмер ОКС, проведение геодезических работ с целью определения координат характерных точек контура здания;
• подача разработанных документов в Кадастровую палату для их дальнейшей регистрации.

Проведение обмерных работ на объекте необходимо для подтверждения соответствия параметров завершенного строительством или реконструкцией недвижимого имущества проекту.

Форма технического плана, состав сведений, которые в нем содержатся, в т.ч. требования к его подготовке утверждены Приказом N 953 Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г.

Ввод в эксплуатацию в Москве

Порядок подготовки и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в столице регулируется распоряжением Правительства № 145- ПП г. Москвы от 17 апреля 2012 г. «Об утверждении Административных регламентов оказания госуслуг Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию».

Выдача разрешения на ввод ОКСов в эксплуатацию в столице входит в полномочия отраслевого органа исполнительной власти Москвы – Мосгосстройнадзора.

Стоит подчеркнуть, что в Москве строительство, представляющее собой материальную отрасль производства, в которой создаются объекты производственного и непроизводственного назначения, регламентируется сводом нормативно-правовых основ – ГрК Москвы № 28 от 25 июня 2008 г.

Взаимодействие заявителя с чиновниками по поводу получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, иной недвижимости осуществляется в режиме онлайн с использованием веб-сервисов, предоставляемых порталом mos.ru.

Для регулирования отдельных процедур, связанных с вводом объектов капстроительства в эксплуатацию, Администрацией города Москвы принят регламент выдачи разрешений на юридическое оформление заявителем законченного строительством (реконструкцией) ОКС с последними изменениями и дополнениями от 15 декабря 2016 г.

В регламенте приведен список органов исполнительной власти, уполномоченных выдавать разрешительный документ:

• Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор);
• Департамент культурного наследия Москвы (Мосгорнаследие, ДКН);
• Департамент природопользования и охраны окружающей среды (ДПиООС).

Обращаться за предоставлением госуслуги по подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нужно в орган, подготовивший и выдавший разрешение на строительство (реконструкцию).

В роли заявителя могут выступать как физические, так и юридические лица, возведшие объекты капстроительства на участках земли, собственниками которых они являются.

Для получения возможности полного пользования услугами портала Госуслуги необходимо пройти простую процедуру регистрации на сайте gosuslugi.ru

Заручитесь поддержкой наших специалистов, и с их помощью у Вас на руках будет даже разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома! Град Девелопмент – компания, которой доверяют сотни москвичей и жителей регионов.

Административным регламентом определен перечень документов, требующихся для оказания госуслуги по вводу в эксплуатацию объектов капстроительства. Основанием для начала рассмотрения ходатайства является письменное заявление, которое может подаваться:

• лично
• через законного представителя на основании нотариально заверенной доверенности;
• через РПГУ;
• через МФЦ;
• почтовым отправлением.

Полный список документов, которые должны быть представлены в Администрацию столицы, содержится в ГрК РФ.

Информацию о сроке подготовки и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно найти на портале Госстройнадзора Москвы. Как правило, он составляет 7 рабочих дней со дня поступления заявки на предоставление услуги. Административным регламентом предусмотрено вручение заявителю документа в течение 10 дней.

Основания для отказа в приеме заявления и прилагаемого к нему пакета документов, необходимых для получения разрешения в Москве, идентичны тем, что оговорены в ГрК РФ, за исключением того, что в них указывается возможность отказа в оказании госуслуги в случае неправильного заполнения формы электронного обращения, а также выявлении разночтения в документах.

Отказываясь выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, власти должны мотивировать причины своего решения в письменной форме и отдать его электронную копию заявителю.

Составление документа в бумажной форме осуществляется по запросу заявителя в течение 3-х рабочих дней. Бумажная версия документа, к примеру, может понадобиться при подаче в судебную инстанцию административного иска об оспаривании решения об отказе в выдаче разрешения. Электронный документ подписывается усиленной электронной подписью и загружается в Личный кабинет заявителя.

Вам нужно разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в столице или пригородах? Профессионалы Град Девелопмент Вам готовы оказать активное содействие в его получении, используя свои обширные юридические знания и опыт правовой работы.

Приостановление предоставления госуслуги по выдаче разрешения не предусмотрено действующим законодательством.

При выявлении каких-либо нарушений в ходе прохождения процедуры заявителю не позволят внести исправления в документы и, соответственно, разрешение на ввод в эксплуатацию ему не будет выдано.

Случаи, при которых органы власти отказываются удовлетворять ходатайства о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, перечислены в ГрК РФ и продублированы в Административном регламенте. Мы оговаривали их ранее.

Стоит отметить, что если застройщиком представляется не полный пакет документов, а должностным лицом инспекции Госстройнадзора запрашиваются недостающие документы и информация посредством межведомственного информационного взаимодействия, и если в документах имеются расхождения, несоответствия, противоречия, признаки подделки, то заявителю не выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Одним из условий получения документа в Госстройнадзоре Москвы является надлежащее оформление всех документов – грамотное и безошибочное, причем поданных в полном комплекте.

Разрешение на ввод в эксплуатацию в бумажном виде выдается заявителю при его личном визите в заинтересованный орган или отправляется ему по почте. Также, законодательством предусмотрена возможность предоставления электронного документа. Заявитель указывает форму разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию в своем заявлении.

Живете не столице, а в МО? Это совсем не проблема, потому что мы работаем не только в Москве, но и в Подмосковье, делая все возможное, чтобы выполнить все поступающие к нам заявки.

Обратившись к поисковой системе с запросом, состоящим из следующих слов и предлогов: «разрешения на ввод в эксплуатацию Московская область», жители столичных регионов узнают о Град Девелопмент.

Государственная услуга в Москве и других городах РФ оказывается на безвозмездной основе.

Для реализации полноценного взаимодействия с заявителями, в т.ч. и по вопросам обжалования действий (бездействий) должностных лиц и незаконного отказа, регламентом предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания актов должностных лиц и государственных органов. Основанием для подачи иска может служить нарушение сроков выдачи разрешительного документа (задержки) или отказ в его предоставлении, взимание платы за разрешение, отклонение заявлений и поданных вместе с ними документов и проч.

Все жалобы рассматриваются руководителем службы Госстройнадзора Москвы, а в случае если жалоба подана на его действия, то ее рассмотрением занимается Главконтроль – функциональный орган исполнительной власти Москвы.

Жалобу на отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию можно подать в ходе личного визита или отправить по почте с использованием веб-сервисов. Срок ее рассмотрения обычно не превышает 15-ти рабочих дней со дня регистрации.

Форма жалобы, подаваемой в Госстройнадзор

Требования к форме и содержанию жалобы установлены Административным регламентом. Жалоба может подаваться в бумажном и электронном виде и в том же порядке, в котором представляются документы, необходимые для получения разрешения на ввод.

Результатом рассмотрения жалобы, направленной в Госстройнадзор, становится принимаемое им решение о выдаче разрешительного документа либо об отказе в его выдаче.

По результатам рассмотрения жалобы, в зависимости от каждой конкретной ситуации, виновные лица могут быть привлечены к административной либо дисциплинарной ответственности.

Мы готовы защищать Ваши интересы в суде по любому жилищному спору, в частности, если Вы считаете, что власти отказались выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию дома, не имея на то веских причин.

Регламент предусматривает оставление без рассмотрения жалобы, содержащей нецензурную лексику, угрозы, нечитабельную или искаженную информацию.

Если заявитель не удовлетворен результатами досудебного разбирательства, то он вправе инициировать рассмотрение дела в суде.

Данное право предусмотрено в отношении альтернативного порядка обжалования решений и действий государственных служащих или по итогам досудебного урегулирования споров.

В стремлении получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию люди без юридического образования обращаются в заинтересованные госинстанции, полагаясь только на собственные силы. В большинстве случаев, самостоятельное прохождение процедуры не сулит ничего хорошего – рано или поздно заявитель оступается и в итоге не получает документ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции объекта

В комплект документов, которые подаются в целях получения разрешения на ввод реконструированного объекта КС в эксплуатацию, входит проект реконструкции, выполненный в соответствии со всеми СНиПами, а также технический план данного объекта с фиксацией изменений после проведения перепланировок и реконструкционных работ.

Реконструкция связана с изменением параметров объекта капстроительства и его частей, внутренней конфигурации, находящихся в нем систем инженерно-технического обеспечения, фасадных элементов.

В результате реконструкционных работ изменяются технические характеристики объекта КС (кол-во помещений, площадь), и эти данные будут отличными от тех, которые имеются в органах Росреестра. По существу, собственник будет обладать уже не той недвижимостью, что указана в ЕГРП. А значит, свои права на реконструированный объект недвижимого имущества собственник не сможет подтвердить выпиской из ЕГРП. Как минимум, это действие может вызвать недоумение у покупателя и привести к срыву сделки.

Стоит зарубить себе на носу, что ввод в эксплуатацию жилого дома или иного объекта недвижимого имущества невозможен без наличия специального разрешения, получить которое отнюдь не просто без помощи компетентных специалистов. В его выдаче ни разу не отказывали сотрудникам Град Девелопмент, многократно осуществлявших эту процедуру за годы своей работы.

Чтобы органы власти не проявили излишнего интереса к реконструированной недвижимости, им надо предоставить техплан данного объекта для проверки соответствия параметров ОКС, претерпевшего архитектурно-строительные изменения, проекту, утвержденному при выдаче разрешения на проведение реконструкции.

При изготовлении техплана дома или здания, подвергшегося реконструкции, кадастровый инженер проводит обмер объекта недвижимости (например, многоквартирного жилого дома), формирует графику абрисов узловых точек границ земельного участка с нанесением всех существующих на нем зданий и сооружений.

В процессе разработки плана выполняется координирование недвижимости на участке земли.

В техплан включаются определенные сведения об объекте недвижимого имущества, контактные данные владельца здания, правоподтверждающая информация, сведения о последнем внесении изменений.

На основании техплана Росреестр обновляет пространственную информацию в разделе права ЕГРН. Согласно новому ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» при внесении корректировок в сведения о недвижимом имуществе после его реконструкции, его постановка на кадастровый учет будет выполняться одновременно с регистрацией прав на эту недвижимость. При этом ни физическим, ни юридическим лицам не нужно оплачивать госпошлину.

У Вас появился шанс получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома безо всяких хлопот и суеты, без нервотрепки и головной боли и не испытать при этом на себе чиновничий беспредел! Мы возьмем на себя решение Вашей проблемы, избавив Вас от лишней мороки.

Найти компетентного регионального специалиста, способного разрешить ситуацию в Вашу пользу, довольно непросто, но все-таки можно! Наберите в строке поиска следующее: «разрешения на ввод в эксплуатацию Московская область», или позвоните в нашу компанию!

На сегодняшний день доказательством того, что изменения внесены в ЕГРН после реконструкции недвижимости является предоставленная заявителем выписка из ЕГРН.

Ввод в эксплуатацию после строительства

После проведения полного комплекса работ по возведению нового объекта капстроительства, застройщик обращается в службу Госстройнадзора с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В действительности получить данный документ вполне реально, но при условии, что строительство проводилось в точном соответствии с разрешением на строительство, а построенный объект недвижимого имущества соответствует одобренному и утвержденному проекту.

Вы сомневаетесь, в том, что Вам выдадут разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию? Мы развеем все Ваши сомнения на этот счет, доказав на деле свою профпригодность и умение решать любые поставленные перед нами задачи!

Кстати, у нас имеется большой опыт в составлении технических планов многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости, в т.ч. подземных автостоянок и мест паркинга.

Реальная площадь готового объекта недвижимости может немного отличаться от проектной, но абсолютное расхождение между документальной и вычисленной площадьми не должно превышать допустимую погрешность – 10%.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию капитального объекта, производится его постановка на кадастровый учет, и регистрируется право собственности на него. В наши дни законодательством предусмотрена возможность проведения кадастрового учета объектов капстроительства в рамках межведомственного взаимодействия, то есть органы службы Госстройнадзора могут направить техплан в Росреестр.

Акт приемки объекта капитального строительства

ГрК РФ закреплена необходимость предоставления акта приемки объекта капитального (законченного) строительства для ввода в эксплуатацию.

Это не во всех случаях обязательный документ, т.к. он нужен только лишь тогда, когда застройщик и заказчик строительства или реконструкции – не одно и то же юридическое лицо.

Данный документ освидетельствует факт приемки непосредственным заказчиком выполненных работ и отсутствие претензий с его стороны.

Акт приемки не следует путать с актом приемки в эксплуатацию законченных строительством либо реконструкцией объектов. Данный документ требуется только в том случае если строительные или реконструкционные работы проводились на основании договора страхового подряда.

Вступив в сотрудничество с персоналом Град Девелопмент, Вы гарантировано получите разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или иного недвижимого имущества жилищного, производственного или гражданского назначения. Вместе с нами Вам удастся преодолеть любые административные барьеры при прохождении предварительных согласований проекта и получении разрешительной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство , соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости и для государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, Министерство культуры и туризма УР, Министерство строительства , архитектуры и жилищной политики УР.