Многие молодые семейные пары не имеют собственного жилья в Москве, впрочем, как и надежд на покупку. Но многие из них имеют возможность построить дом в Подмосковье. Но если обратиться к услугам строительной компании, то может потребоваться от 2 до 6 млн. рублей на строительство кирпичного дома, площадью от 120 до 150 кв. м.
Многие соглашаются на эти условия, другие – берутся за освоение новой профессии – строителя.
В результате за 1.5-2 года вы можете выстроить аналогичный 2-х этажный дом из кирпича, который будет готов к чистовой отделке. Причем потратите вы в раза два меньше – около 700000 рублей. Причем в сумму входит как стоимость материалов, так и работ.
Как показывает практика, вы сэкономите на всех этапах строительства. Единственное, так возможно дороже обойдется фундамент, ведь на основу дома денег жалеть нельзя. Зато во внутренней отделке оптимизация затрат на лицо.
Возведение любого дома начинается со сбора всех необходимых справок и разрешений. В первую очередь вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, разрешение на подключение к электричеству и газу. Затем вам придется приступить к разработке и согласованию проекта у главного архитектора Подмосковья и в конце концов – получить разрешение на строительство загородного дома.
Уведомительный порядок получения права на строительство загородных домов. Помощь юриста.
План размещения дома на земельном участке (который входит в строительный паспорт) необходимо согласовать в Госпожарнадзоре и Госсанэпиднадзоре. Затем его предоставляют в отдел градостроительства и архитектуры, получают строительный паспорт и прочую документацию. Регистрируют строительство, получают свидетельство о присвоении реестрового идентификатора.
Получить ордер на строительно-монтажные работы можно в территориальном отделении Госархстройнадзора. В заключение придется получить разрешение на проведение земляных работ. Его выдают в отделе геонадзора районной архитектуры.
Стоит хорошенько усвоить один момент, что вся разрешительная документация на строительство выдается на два года. Затем разрешение на строительство придется продлить.
Все документы стоят денег. Сумма может зависят как от престижности направления, так и от удаленности от Москвы. Немаловажна и жадность местных чиновников. К примеру, стоимость разрешения на строительство может составлять 100 и более тысяч рублей. Можно уплатить только самые необходимые пошлины, но взамен придется не один месяц простоять в очередях в необходимые кабинеты.
Источник: www.realto.ru
Разрешение на загородное строительство в Московской области
Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Загородное строительство | Демонстрационный Дом
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство в Московской области выдается органом местного самоуправления (Главой Администрации района).
Объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, а также, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
На основании Закона Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области» определен порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами:
1. До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:
а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:
— правоустанавливающий документ на земельный участок;
-проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
— генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
— разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте «а» настоящей статьи документам застройщик должен иметь:
— договор с подрядной организацией.
2. Инспекция Госархстройнадзора Московской области осуществляют государственный контроль за соблюдением организационно — правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектности разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта.
Орган архитектуры и градостроительства муниципального образования представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Московской области разрешительную документацию, указанную выше, который в семидневный срок рассматривает представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам и возвращает указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства.
3. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяются в соответствии с нормами и правилами.
Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком. Помимо документов, указанных в п. 1 настоящей Методики, застройщик предъявляет:
— заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
— паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
— заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
4. Ответственность за несоблюдение организационно — правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно — монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
5. Плата за осуществление контроля при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости и работу приемочной комиссии не взимается.
Разрешительная документация на строительство действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству.
6. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешительное письмо на строительство, далее закладывать фундамент и строить дом, а затем следует сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать.
7. Следует знать и помнить, что размещение объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства в Московской области, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями «Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Московской области.
Получение разрешения на строительство в Московской области:
Источник: www.cus.ru
Разрешение на дачное строительство | Получение разрешения на строительство частного дома
После того, как вы приобрели участок, оформили все документыи получили разрешение на подведение к дому коммуникаций, следует приступать кполучению разрешения на строительные работы. Данный документ выдают сотрудникиадминистрации вашего района, точнее – органов градостроительства и архитектуры.
Чтобы получить такое разрешение, необходимо собрать пакетследующих документов:
- Ваше заявление, где вы просите разрешить строить дом наопределенном земельном участке.
- Копию свидетельства про гос. регистрацию правсобственности на землю.
- Копию кадастрового плана земельного участка.
- Копию договора о купле/продаже участка.
- Копия вашего личного паспорта.
- Ходатайство от местной администрации.
- Справка из местной администрации про отсутствие запретови арестов на участок.
- Заверенный местной администрацией ситуационный план.
- Согласование с различными службами (электросетью,газовой, телеком).
- Проект жилой постройки, включающий схему планировочнойорганизации участка.
В среднем подготовка разрешения на проведение строительныхработ занимает около одного месяца. Документ выдают в трех экземплярах. Ондействителен в течение десяти лет. Вместе с разрешающим документом вам должнывернуть проект жилого дома, на котором уже будет иметься отметка местногоуправления архитектуры. Данная отметка будет свидетельствовать о проведенномсогласовании.
Разработка проекта дома
Проект дома требует очень тщательной разработки. Конечно же,вы можете заняться этим самостоятельно, но вряд ли вам удастся все предусмотретьи правильно рассчитать. В данном случае лучше всего прибегнуть к помощи опытныхспециалистов. Ведь вам еще необходимо будет иметь разработанную проектно-сметнуюдокументацию на постройку.
Кроме того, специалисты вам подскажут список техслужб, в которых вам потребуется пройти все согласования. Процессом согласованияуже можно заниматься самостоятельно. Однако тут надо быть готовым к тому, чтопроцесс займет довольно много времени и прибавит затрат.
Получение строительного паспорта
Следующим шагом является получение строительного паспорта.Такой паспорт и есть разрешением на осуществление строительных работ. Органамиградостроения и архитектуры при этом уточняются размеры местности, выполняетсяразбивка габаритов участка.
Когда и эти работы будут завершены, можно приступать кстроительству загородного дома. В случае, когда у вас имеется полноценный проектбудущей постройки, абсолютно все расчеты по всему необходимому, включаястроительные материалы, уже у вас на руках.
Источник: www.breegs.ru