Получение согласований для строительства

В случае, если ваш земельный участок попадает в водоохранную или прибрежную зону, для получения уведомления или разрешения на строительство, необходимо получить согласование строительства объекта с территориальным управлением Росрыболовства. В ведение данного государственного органа входит согласование или отказ в размещения объектов капитального строительства и проведения иных работ, оказывающих влияние на состояние водных и биологических ресурсов и их среду обитания.

Стоимость согласования

Водоохранный и прибрежные зоны устанавливаются для рек, ручьев, озер, водохранилищ и морей, исходя из их протяженности или площади. Они могут составлять от 50 до 500 метров от береговой линии или линии прибоя.

Заключение Росрыболовства может согласовать дом ижс или иную хозяйственную деятельность при соблюдении условий, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения и иных нарушений. Так же возможно получение Заключения об отсутствии необходимости проведения дополнительных мероприятий, связанных с обеспечением охраны водных ресурсов.

Согласование строительства дома с аэропортами. Как получить разрешение у аэропорта / Домодедово

Стройка в подобных зонах имеет определенные ограничения, а для того что бы строительство объекта было на законных основаниях и не подвергалось приостановке и последующему сносу, требуется соблюдение определенных моментов.

Если в отношении охранных зон требуется согласование строительства, то в отношении защитных зон наряду с установленными ч.15 ст. 65 ВК РФ запрещается так же распашка земель, размещение отвалов грунтов, выпас сельскохозяйственных животных, строительство стоянок, СТО, спецхранилищ (ст. 65 ВК РФ).

Запишитесь на консультацию

Процесс согласования строительства с Росрыболовством

Для возможности получить согласование строительства с росрыболовством необходимо получить соответствующее заключение путём подготовки и подачи необходимого комплекта документов в органы государственного надзора. Подать документы можно во время личного обращения, через интернет или по почте. Во втором случае документы должны быть подписаны электронной цифровой подписью. Если комплект документов отправляют по почте, необходимо использовать заказное письмо с описью вложений.

Правила проведения процедуры определяет Административный регламент Федерального агентства по рыболовству, утвержденный Приказом Министерства сельского хозяйства РФ №381 от 25 августа 2015 года. Выдачей заключений занимаются территориальные и федеральные органы. Обращаться в местные подразделения Росрыболовства необходимо, если нужно получить заключение для строительства объекта, расположенного на территории одного субъекта РФ. В ином случае предстоит подавать заявление в федеральную инстанцию.

Срок выполнения данного согласования составляет тридцать рабочих дней с момента подачи документов. Результатом будет являться заключение о согласовании с росрыболовством объекта строительства или же об отказе.

Согласование строительства с Росавиацией

Компания «Оформление права» осуществляет поддержку в получении положительных Согласований с Росрыболовством для объектов, планируемых к застройке на территории Москвы и Московской области. Опыт взаимодействия с Московско-Окским территориальным управлением гарантирует получение необходимых вам документов в кратчайшие сроки и без вашего участия.

Источник oformlenie-prava.ru

Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

При обращении в Главное Управление Культурного Наследия (ГУКН) не все собственники получают заключение об отсутствии объектов культурного наследия на земельном участке и теряют надежду на возможность возведения дома или коммерческого объекта. Юристы «Правозем» поделились, как согласовать реконструкцию или строительство в охранной зоне ГУКН. На форуме даны ответы на вопросы, как уменьшить защитную зону объектов культурного наследия.

Согласование строительства в зоне культурного наследия

Согласование строительства с Министерством культуры начинается с подачи заявления о выдаче заключения о наличии либо отсутствии необходимости в проведении историко-культурной экспертизы. Если ОКН обнаружены вблизи участка ранее, потребуется согласование проектной документации и утверждение мер сохранности объектов культурного наследия. С заявлением может обратиться правообладатель земельного участка либо его законный представитель. После получения одного из заключений собственник может направлять уведомление о планируемом строительства в администрацию, Минстрой. В случае отсутствия сведений об ОКН проводится историко-культурная экспертиза.

Историко-культурная экспертиза для согласования строительства

В соответствии с 30 статьёй 73 ФЗ все земельные участки под застройку подлежат проведению историко-культурной экспертизы, в случае если у ГУКН нет данных об отсутствии или наличии памятников культуры вблизи исследуемых земель. Такая информация содержится в ГПЗУ. Если есть необходимость, исследование проводится в несколько этапов: анализ архивных данных, проведение археологических работ, подготовка заключения, в который включается отчёт. Для начала экспертизы собственник предоставляет пакет документов:

• Свидетельство о регистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРН.
• ГПЗУ и результаты кадастровых работ: межевой, топографический планы.
• Если на участке уже возведён дом, прикладывается технический план и чертёж контура здания.

В ходе экспертизы могут быть обнаружены объекты культурного наследия (ОКН). В этом случае собственнику необходимо сформировать в проектной документации дополнительный раздел об обеспечении сохранности ОКН. Также в ходе анализа формируется акт, в котором обосновываются меры, направленные на сохранность культурных объектов. В документе указывается информация о датах проведения исследования, данные об экспертах (ФИО, образование), сведения о земельном участке. При согласовании строительства акт прикладывается к проекту.

Проект для строительства в охранной зоне Минкультуры

Проект для строительства в охранной зоне разрабатывается на основании градостроительных норм и правил застройки. При утверждении пятна застройки учитываются отступы от защитных зон, забора. Подготавливаются описательная часть и технические решения по подключению инженерных коммуникаций. Для строительства в охранной зоне ГУКН проект дополняется разделом «Меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия». В нём прописываются, например:

• Правила демонтажа конструкций, которые расположены вблизи памятника культуры. Например, запрещается устраивать навалы мусора весом более 200 кг либо указывается оборудование, которое следует использовать при демонтаже.
• Запреты в изменение местоположения зелёных насаждений и элементов благоустройства.
• Виды хозяйственной деятельности допустимой на конкретном земельном участке.

После подготовки проекта собственник может направлять пакет документов для согласования строительства с Минкультуры. Для выдачи положительного решения необходимо предоставить результат экспертизы, акт, описывающий меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия. В течение 45 дней с момента подачи заявления выносится решение о согласовании строительство либо отказ, приостановка.

Отказ приходит из-за невозможности строительства, так как непосредственно на земельном участке расположен объект культурного наследия. Если собственник оформляет дом уже после окончания строительства, можно попробовать узаконить строение через суд. Также если владелец не знал о существовании ОКН на участке, есть возможность уменьшить охранные зоны. Эта процедура длительна и требует подготовки, утверждения проекта охранной зоны с выведением из него земельного участка собственника.

Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогают согласовать строительство домов, коммерческих зданий в охранной, защитной зонах культурного наследия. Подготавливаем проект или дорабатываем отдельные его разделы, в случае если собственник уже получил уведомление об отказе. Сопровождаем владельцев земельных участков в суде, если ведётся спор о нарушениях отступов от памятников архитектуры.

21 комментарий

У меня зем.уч-к который находится в 170 м. от культ.наследия суд первой инстанции выиграла дали разрешения на строительства .Но ответчик подал жалобу по которой я проиграла в суде.О.К.Н предлагает мне определить границы к.н. .Если-бы это стоило хотя-бы 100т.руб. но это в 5 раз дороже.Замкнутый круг. у отдела К.Н нет денег на это. где брать деньги не знаю.Уже 2ой год добиваюсь. Может поможете советом

Добрый день, что бы дать Вам более развернутую консультацию, Нам необходимо ознакомиться со всеми решениями суда, которые Вы можете выслать Нам на почту, а а так же ГПЗУ и ответ с КН.

Земельный участок в Наро-Фоминском районе МО. Отмежеван. В собственности частного лица. Без построек. Территория населенного пункта, категория — лпх, зона Ж-2.

Геопортал Подмосковья выдает 100% пересечения с зоной и территорией Объектов Культурного Наследия, так как участок граничит с церковью. Проект охранной зоны — или как это правильно называется? — как нам сказали, так и не разработан. Но якобы можно построить нежилой дом. Нас бы это устроило.

На публичной кадастровой карте видим, что на других соседних участках, так же на 100% пересекающихся с зоной церкви, поставлены на кадастровый учет жилые дома и нежилые постройки, в том числе и за последние 3 года. Действительно ли есть возможность строительства хоть чего-нибудь на рассматриваемом нами участке или лучше отказаться от его покупки? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, в доп листе к уведомлению о начале строительства вас обяжут получать согласование с ГУКН. Возможно, возникнет необходимость проведения историко-культурной экспертизы- эта информация также будет прописана в доплисте к уведомлению о начале строительства. При получении этих документов можно строится и регистрировать строения.

Ярослав, спасибо вам большое!!

Добрый день! Просьба дать совет. В МО есть участок в СНТ (садоводство), на нем уже есть два дома и хозблок. Один из домов я планирую снести и на его месте построить новый, гораздо больший дом. Уведомление подал, но получил отказ, мол нужна экспертиза недр и культурного наследия.

На этом месте я решил начать снос и строительство без получения положительного ответа. 3м отступать не хотелось бы, потому что дом съест большую территорию участка (думаю о 2х метрах). Если я не планирую продавать или прописываться на этом участке, нужно ли вообще заморачиваться с документами? Если да, то попадаю ли я под амнистию с такими отступами?

Добрый день! В Московской области регулярно проходят выездные проверки для выявления незарегистрированных строений, последствия таких проверок минимум штраф, максимум Вы попадете в так называемый черный список на снос. Пришлите отказ который Вы получили.

Добрый день! Ниже текст отказа. Все пункты применимы к моему случаю или же это стандартные формулировки? П. С. Дом в 1 этаж, 97м 2 на сваях.

Уведомляем:1) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: В соответствии с Законом Российской Федерации от 21.02. 1992 № 2395-1 (ред. От 03.08.

2018) «О недрах» строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки. До получения разрешения на строительство Вам необходимо согласовать размещение объекта капитального строительства с территориальным управлением Федерального агентства по недропользованию (далее — Роснедр).

Согласно требованию Федерального закона от 25.06. 2002 № 73-ФЗ (ред. От 07.03. 2017) «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», земельные участки, подлежащие воздействию строительных работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.

Для получения информации о необходимости проведения государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований на рассматриваемый земельный участок необходимо обратится в Главное управление культурного наследия Московской области. (сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5135), другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении) 2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: (сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления) 3) о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок по следующим основаниям: (сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок) 4) о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения по следующим основаниям: (реквизиты уведомления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия).

Источник pravozem.ru

Как получить разрешение на строительство коттеджного поселка и не беспокоится о том, что его снесут

Жителей мегаполиса, желающих поселиться вдали от суеты в собственных красивых домах, становится все больше. Для них и строятся коттеджи и таунхаусы, которые образуют коттеджные посёлки с обслуживающей инфраструктурой и транспортной доступностью. Возведение такого комплекса объектов, в отличие от отдельно строящегося дома, требует получения разрешения на строительство коттеджного посёлка. В чем его особенности?

Какое разрешение на строительство коттеджного поселка получать: единое или отдельно на каждый объект?

Когда разработана концепция будущего коттеджного посёлка, выбрана территория застройки, найдены инвесторы, самое время заняться получением разрешения на строительство коттеджного поселка. Это необходимо для того, чтобы избежать несоответствия новых домов градостроительным требованиям, их сноса и потери доверия населения при выборе застройщика.

При строительстве коттеджного посёлка, в состав которого входят малоэтажные дома (до трех этажей включительно), возможно получение единого разрешения на строительство как на единый комплекс недвижимости, чтобы быстрее можно было приступить к строительным работам. Однако желательно, чтобы участок был единым на момент получения разрешения. Это не совсем удобно при продаже участков покупателям.

Какие особенности земельного участка нужно учитывать при получении разрешения на строительство коттеджного поселка?

Для получения разрешения на строительство коттеджного поселка важно, чтобы подобранный для строительства земельный участок отвечал следующим условиям:

• земля должна быть в собственности или на правах аренды (выгоднее покупать землю у частных лиц);
• назначение и разрешённое использование земельного участка — для жилищного строительства;
• размер застраиваемой территории должен быть достаточно вместимым для жилого комплекса, состоящего из двух- и трехэтажных домов средней площадью от 100 кв. м., с обслуживающими строениями;
• земля должна быть подведена к объектам инженерной инфраструктуры;
• по возможности расположение земельного участка — вдали от города, рядом с лесными и водными объектами.

С чего начать получение разрешения на строительство коттеджного поселка, и как сделать это быстро

Зная особенности выбранного для строительства земельного участка, можно смело приступать к сбору документов, необходимых для получения разрешение на строительство коттеджного посёлка. Для этого наши юристы:

• решат вопрос с делением участка и получением РНС как на единый комплекс недвижимости;
• проверят чистоту сделки: права на приобретаемый земельный участок, его целевое назначение и разрешенное использование для целей комплексного строительства;
• при необходимости помогут с переводом земли из одной категории в другую и со сменой ВРИ;
• тщательно проверят план-схему земельного участка с размещением всех объектов строительства;
• получат единое разрешение на строительство, которое снимет вопрос о законности стройки для всего поселка на ближайшие 10 лет.

Строительство коттеджного посёлка требует огромных инвестиционных вложений, и приносит застройщику огромную прибыль при дальнейших продажах. Поэтому нам важно оказать правильную помощь на начальных этапах реализации задуманного строительного проекта.

Источник zemelniy-urist.ru