Получили участок под строительство что дальше

«Мой гектар» — это проект, который заслуживает статуса «народного гектара». Цель проекта — льготное предоставление земли каждому россиянину. Для этого в 2016 году совместно с «Союзом садоводов России» запущен проект «Мой гектар». Мы ломаем стереотип о том, что земля дорогая, и даем жителям Центральной части России возможность попробовать свои силы в сельском хозяйстве без кардинального изменения образа жизни.

На данный момент мы предоставляем участки в 40 посёлках на 120 000 гектарах в Тверской, Московской и Калужской областях. Это участки площадью 1 га в специально размежеванных территориях, предусматривающих возможность создания транспортной инфраструктуры и коммуникаций, с оформлением в собственность по очень доступной цене.

Мы знаем, что время — самый ценный ресурс. Именно поэтому на нашем сайте есть подробные карты, расположение участков, съемка с квадрокоптера. Вы можете посмотреть эти данные со своего компьютера или приехать в наш офис недалеко от метро «Проспект Мира» и посмотреть на больших экранах. При необходимости мы можем сделать дополнительную съемку и вы выберете участок, не выезжая на местность. Именно так поступают наши покупатели из других регионов.

Купил Участок Земли — Что делать дальше?! Шпионим у Соседей..)

В основном земли, которые мы предлагаем — это земли с видом разрешенного использования «земли сельхозназначения». По законодательству на землях с категорией «сельскохозяйственное назначение» можно построить дом, но, конечно, без возможности прописаться. Если вы хотите построить дом, чтобы там зарегистрироваться, то лучше покупать земли с видом разрешенного использования «ИЖС». У нас есть ряд посёлков, где мы предлагаем именно такую землю. Но у земель сельхозназначения меньше налоги и гораздо выше капитализация.

По последним исследованиям все участки, которые находятся на расстоянии 50-100 километров от Москвы, имеют экологический след мегаполиса. Свежий воздух, река, лес — всё это находится гораздо дальше 100 километров. Именно поэтому люди всё чаще выбирают себе «дальние дачи». По прогнозам крупного портала недвижимости, именно земли на расстоянии 100-200 километров от Москвы будут в ближайшие годы стремительно расти в цене. Наши участки находятся в 150-200 километрах от Москвы, но у всех участков есть в доступности 5-10 минут крупные районные центры со всей необходимой инфраструктурой: магазинами, кино, школами.

Источник: moigektar.ru

Получил участок под ижс что дальше

Инструкция 1 Для решения задачи о получении участка под ИЖС необходимо:Присмотреть под строительство своего дома свободный участок.

2 Прийти в администрацию района, к которой относится участок, с паспортом и написать установленного образца заявление на получение земли под ИЖС. Для целей ИЖС подходят только свободные от прав собственности участки. Заявление будет рассматриваться в течение 2 недель.

КУПИЛИ УЧАСТОК И НЕ ЗНАЕТЕ ЧТО ДЕЛАТЬ, ТОГДА ЭТО ВИДЕО ДЛЯ ВАС

По окончании будет принято решение об участке. Он либо будет выделен в аренду, либо будут назначены торги по его продаже. Орган местной власти может опубликовать объявление о приеме заявлений на аренду этого участка земли.

Если на объявление за месяц никто не откликнется, то заявитель получает его в аренду. Если поступит, как минимум, еще одно заявление, то проводится аукцион между заявителями.

Выбор того или иного источника водозабора — выбор индивидуальный, но перед этим необходимо ознакомиться со статистикой глубин на территории застройки. Для деревни Ушакова:

• средняя глубина скважин ≈ 29 м
• средняя глубина колодцев ≈ 10 м

Размещение колодцев и скважин регламентируется только удаленностью от туалетов, компостных ям и помещений с животными и птицей.

Минимальное санитарное расстояние до них должно быть не меньше 10 метров. Стоимость бурения 1-го метра скважины 1 500 руб. Совет Старайтесь размещать колодец ближе к центру участка.

Это целесообразно с точки зрения удобства обеспечения полива.

Участок земли под индивидуальное жилое строительство. инструкция

Как купить земельный участок под ИЖС, не попасться на уловки мошенников и не потерять деньги? Добрый день! В этой статье мы детально рассмотрим вопрос который в последние несколько лет стал интересовать всё большее количество людей. Как грамотно приобрести земельный участок и недвижимость стоящую на нём? Как проверить предоставляемые продавцом доументы и минимизировать риски потери средств при общении с недобросовестными людьми.

Какие документы должен представить продавец? Многие задаются подобным вопросом. Я постараюсь ответить Вам на эти вопросы, расписав каждый шаг, который необходимо сделать покупателю, для того, чтобы минимизировать риски от нечестного или недобросовестного продавца и без нервов стать собственником понравившегося вам земельного участка.
Вы занялись поиском участка для строительства загородного дома или дачи? Как найти подходящий участок? 1.

Первые шаги после покупки земельного участка

В этом же документе записано ещё некоторое количество информации, позволяющее точно идентифицировать этот земельный участок.5. Договор, или иной документ, по которому продавец стал собственником данного земельного участка.

На что в первую очередь необходимо обращать внимание, и что необходимо просить у собственника, либо в регистрационной палате или земельном комитете для проведения сделки, сводящей Ваши риски к минимуму? Если просят передать аванс, то для начала, перед передачей аванса или задатка, необходимо конечно проверить соответствие представленных документов на их совпадение. Попросите копии документов для их детального и неспешного изучения.

Купили участок, что дальше?

Теперь изучив все тонкости на местности, и не найдя ничего что может вас оттолкнуть от покупки земли, вы находите продавца, который предлагает вам земельный участок. Пора вступить с ним в переговоры о приобретении недвижимости.

Для начала, конечно нужно выяснить наличие всех необходимых для сделки документов. Это во-первых, должно быть свидетельство о праве собственности на землю — (Свидетельство о государственной регистрации права).

Во-вторых, кадастровый план (паспорт) земельного участка. В-третьих, договор, или иной документ, по которому нынешний хозяин стал собственником земельного участка. В-четвёртых, это могут быть и ещё несколько документов оснований, которые необходимы для сделки. Все эти документы записаны в свидетельстве о праве собственности как документы на основании которых проводилась предыдущая сделка.

Как купить земельный участок под строительство дома или дачи — что делать ?

Поэтому покупатель и продавец должны строить свои взаимоотношения на условиях, по максимуму исключающих любые двойные трактовки.

Например: Вы уже наверняка неоднократно сталкивались с тем, что при покупке чего либо (например мебели), продавец предлагает вам подписать договор купли-продажи, в котором если вчитаться есть только обязанности покупателя, но нет никаких прав, и наоборот со стороны продавца есть права, но его обязанности сведены к минимуму, т.е.

получая от вас деньги продавец ни за что не отвечает. Более того, если договор составлен на нескольких листах, то вам предлагают подписать последнюю страницу, скрепляя при этом все листы договора степлером, не прошивая их в один документ.

Как получить участок под индивидуальное строительство

Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами… Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал! Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем».

Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада… Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.

Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью Приватизация земельного участка Межевание земельного участка И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос: С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому. Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов.

Если вам передали на руки копию свидетельства или кадастрового паспорта для изучения, то можно узнать — где находится земельный участок ? На официальном сайте Росреестра можно понять где находится предлагаемый участок и детально изучить не только соседние участки, но и то, что вас ждет в будущем. Например вы приехали в деревню, а рядом лес и красивое поле.

Затем заглянули в карту Росреестра, и увидели на месте леса и поля большой коттеджный поселок. Может именно эта новость оттолкнет вас от покупки. При этом жители деревни могут даже и не знать об этих будущих изменениях.

Что можно строить на берегу реки или озера и на каком расстоянии от берега? Для тех, кто собирается приобретать земельный участок на берегу (будь то берег реки, озера, водохранилища и т.д.), для дальнейшего строительства на приобретённом участке дачи, дома или коттеджа.

Во всех представленных вам на изучение документах должны быть указаны одни и те же собственники, а указанные в свидетельстве о праве собственности кадастровый номер, площадь участка, категория земли и вид разрешённого использования должны полностью совпадать с данными в кадастровом паспорте.

Если продавец просит Вас передать ему аванс или задаток, то когда и как это лучше сделать? Бывают такие ситуации, когда у вас не хватает денег на покупку участка, но вы хотите его приобрести. Выход из этой ситуации есть, это резервирование участка на какойто промежуток времени.

При передаче задатка или аванса обязательно! нужно составить двухсторонний документ — договор задатка о передаче денег, в котором должны фигурировать сразу две стороны, продавец и покупатель с полными паспортными данными, стоять их подписи с полной расшифровкой фамилии имя и отчества.

Купил участок. Что делать дальше?

Предыдущая статья «Как правильно переоформить земельный участок?»

Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Что ж делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный — сначала его необходимо спланировать…

Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…

Ну, да ладно. Обо всем по порядку…

Четкий план — всему голова

Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д.

А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа.

Я бы сказал, что процесс межевания — это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…

Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с «бумажной работы», с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!

Кто этим пренебрегает — тот рано или поздно попадает в ловушку «не решаемых проблем». Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…

Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.

Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью

Приватизация земельного участка

Межевание земельного участка

И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:

Что делать дальше?

С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома «под ключ», с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.

Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:

Шаг 1. Получение Топографического плана

Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети — это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)

Выглядит он так:

Шаг 2. Получение Ситуационного плана

Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.

Выглядит он так:

Шаг 3. Получение документа под названием «Технические Условия для подключения коммуникаций»

Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.

На каждый ресурс (на Электроэнергию, на Воду, на Газ) отдельно нужно получать ТУ.

Выглядит оно так:

Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)

Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке. Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону.

А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве. И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной. На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет.

Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки.

ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.

Выглядит он так:

Шаг 5. Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)

СПОЗУ — это тот же ГПЗУ, только с нанесенной на выделенное место под застройку схемой ваших будущих построек. Можно начертить самому. Снимаем ксерокопию ГПЗУ и на ней рисуем план. СПОЗУ нужен для разрешения на стройку.

Выглядит он так:

Шаг 6. Получаем документ под названием «Разрешение на строительство»

Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! — Получаете разрешение на строительство на руки.

Выглядит оно так:

Шаг 7. Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУ

От количества грунтовых вод, содержащихся в вашей землице, зависят решения выбора канализации, а также типа фундамента и еще мн.др. На Вашем участке бурятся скважины, и берутся пробы грунта.

После этого Вам представляется отчет о проведенной работе, заключение о близости, а также удаленности грунтовых вод, наличии плывунов, состоянии грунтов и т.д.

Исходя из данного документа проектировщик делает вывод, какой фундамент показан данному дому и в какой части земельного участка лучше его построить.

Выглядит отчет примерно так:

Шаг 8. Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»

Этот документ необходим для дальнейшей разработки проектной документации. Выдается бесплатно.

Выглядит оно так:

Шаг 9. Делаем Проект на дом

Проект необходим. Без него ни обойтись. Мне нравиться такая метафора: Проект для строителя, как карта для туриста. Турист может идти и без карты, только куда его это приведет. Я с этим полностью согласен.

Можете использовать готовый проект, а можете и заказать разработку нового, а можно самому придумать.

Типовой проект почти любого из нас устроит, но знайте — они бывают с крайне неудачными планировочными решениями, которые не профессионал не отличит.

Выглядит он так:

Шаг 10. Непосредственно стройка

Когда начнется строительство — первое, о чем нужно позаботиться – это забор, туалет, временное электричество, и вода — без них Вы просто не начнете работы.

Шаг 11. Вводим здание в эксплуатацию

Ввести дом в эксплуатацию получится только при условии:

• Наличие закрытого теплового контура (двери, постоянная кровля, пол, окна, и т.д.)
• должна быть лестница постоянная, если есть второй и более этажей (капитальная, не приставная)
• Должна быть оборудована кухня(плита, мойка). И только тогда БТИ признает дом жилым.

Так выглядит это разрешение:

Шаг 12. Присваивание адреса земельному участку

Это все самые важные этапы строительства. Остальное — второстепенно!

Оставайтесь на страницах HozainVDOME.RU и мы с Вами подробнейшим образом, разберем каждый из этих шагов.

Читайте далее «Топографический план участка»

/ Хозяйственное право / Взял участок под ижс что делать дальше

Вы начинаете узнавать а собственно почему всё затихло? А затем открыв окончательный и зарегистрированный в регистрационной палате договор купли-продажи, который вам передали, открываете для себя неожиданные обстоятельства.

Например: проданный вам участок, по зарегистрированному договору купли-продажи оценен в 80 — 90% от всей переданной вами суммы, а все остальные ранее описанные услуги вместе со стоимостью дома и подводом коммуникаций оценены в 10-15%.

Таким образом, вам очень дорого продали земельный участок, который по ценам, в несколько раз отличается от ранее заявленных на словах и соответственно, даже если вы по суду захотите получить назад деньги за недостроенный дом, или неподведённый газ, вам выплатят совершенно незначительную сумму.

Но вероятность и этих событий ничтожна, потому, что уставной капитал фирмы мизерный и денег на счету к моменту судебных тяжб уже не будет.

С чего всё начинается? Сначала вы для себя решили точно купить земельный участок, и изучив карту, послушав знакомых, изучив предложения в интернете, почитав специализированные газеты и журналы, определились с местом будущей покупки, которое подходит вам и по цене и по многим другим причинам и условиям. Теперь вам необходимо выяснить наличие предложений на интересующей территории, будь то деревня, коттеджный посёлок, или несколько деревень и посёлков в одной окрестности.
Первую информацию об интересующем вас месте и предложениях вы можете получить из рекламных объявлений в интернете и газетах. Есть ещё один путь. Вы выбираете место на карте, удовлетворяющее вашим представлениям и требованиям, а затем в свободное время выезжаете непосредственно в район поиска, стараясь детально изучить все окрестности и предложения, общаясь с хозяевами участков и жителями соседних домов.

Взял участок под ижс что делать дальше

Заказать разрешение от аэропорта можно по адресу ул. Сергея Ильюшина, 23 и через неделю там же получить сопроводительное письмо и два протокола, с которыми уже можно подавать на РС. Необходимые документы:

1. паспорт;
2. правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
3. генеральный план;
4. разрешение от аэропорта (для отдельных участков).

Итог Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет, в течение которых вы должны закончить постройку и ввести дом в эксплуатацию. Если вы не уложились в срок, можно продлить действие разрешения, но заявление об этом нужно подать не позднее чем за 60 дней до окончания действующего разрешения.

Вся эта процедура выглядела примерно так: Собирались списки, желающих вступить в такое товарищество и на основании этих списков выделялся кусок земли в несколько гектар в самом непригодном месте.

Сейчас, в основном, при создании садовых товариществ собственник уже имеет свою землю и хочет сам создать на ней садовое товарищество, поэтому ему уже не надо идти с просьбой в администрацию о выделении участка под такое садовое товарищество.

Но в законе как будто случайно оставили старую процедуру регистрации садовых товариществ через набор желающих и просьбу о выделении такого участка.

При этом другими законами местным администрациям добавили права решать самостоятельно, по своему усмотрению вопросы, об изменении вида разрешенного использования, либо переводе земель из одной категории в другую. Поэтому сложилось два варианта переводов.

Купили участок под ижс что делать дальше

Порядок расчётов может быть оформлен в виде окончательной единой суммы выплат (после завершения стройки) , либо частями. Каждый этап завершается подписанием акта выполненных работ. При этом готовый объект необходимо тщательно осматривать, так как после подписания акта любые доделки и переделки будут оплачиваться заказчиком дополнительно.

Купил участок

Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! — Получаете разрешение на строительство на руки.

Если дача так и стройте дачу. НЕ всессезонное сооружение — одна комната и кухня ну и веранда в 50 квадратов все в месте максимум. И стены не нужно даже теплые. Чисто от дождя и ветра. Летом и в таком доме можно ночевать, а зимой там и делать нечего.

Правильно в СССР запрещали строить дома на дачных участках.

И сейчас проезжаешь по дачным кооперативам и диву даешься. По сути все под трактор ровнять надо. Настроили каких то домов в 2 этажа на 4-6 сотках. И Не живут и жить не будут. И не продать такую недвижку никогда.

Большего неликвида представить сложно. И у нас не подмосковье где в минус 10 зимой на выходные можно приехать печь натопить и переночевать.

Тут промерзший дом ужу да весны не нагреешь.

Купили участок, что дальше

Так же, первичная разбивка территорий производится приборами с большой погрешностью (до полуметра). В результате, реальные границы могут отрезать у вас или у соседа значительные квадратные метры. В итоге это может привести к конфликтам и судебным разбирательствам с соседями даже из-за 10 лишних сантиметров.

Получили документы о собственности на земельный участок

• невысокая стоимость, которая позволяет приобрести участок сейчас, а строительство дома отложить на необходимый Вам срок;
• возможность выбрать самостоятельно участок который понравился вам! И на нем построить дом по своему проекту, а затем продумать проект и выбрать необходимые материалы вашего будущего жилища;

Покупаем земельный участок для строительства частного жилого дома

Такая передача права собственности оформляется посредством договора купли-продажи. Для надёжности он может быть составлен в нотариальной форме. Сам договор не нужно регистрировать – регистрируется только переход права собственности на продаваемое имущество от одного лица к другому.

Как купить участок под строительство дома

• Правоустанавливающую документацию относительно законности приобретения участка земли;
• Документ с официальной оценкой участка экспертом;
• Письменное согласие всех сособственников на продажу доли продавца из состава земель общего пользования, если земля в коллективной собственности;
• Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то необходимо разрешение органов опеки на отчуждение земельного участка;
• При наличии посредники, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;
• Удостоверение личности гражданина России;
• Код идентификации.

Читать еще –> Обжаловать штраф гибдд через сайт

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС

• Воду. Воду можно проводить в дом через коллективный водопровод из города, поселка и пр. или же через индивидуальную скважину. Хорошо бы заранее решить вопрос о геодезической разведке и выкапывании собственного колодца, что уже может встать в серьезную «копеечку». Может целесообразнее все-таки переплатить за готовое водоснабжение на земельной собственности? Решать будущему владельцу.
• Газоснабжение. Рядом располагающаяся труба является гарантией надежного источника обогрева. Постоянно доставлять газ в баллонах будет слишком утомительным занятием, а проложить дополнительную магистраль газопровода собственноручно — чересчур дорого.
• Электричество. Среднестатистический коттедж размером в 200-300 кв. метров в общей сложности потребляет 30 кВт. Перед строительством дома нужно определиться с вероятностью обеспечения участка необходимой электроэнергией. Если такой возможности не предвидится, собственный генератор мощности может стать реальной финансовой проблемой.
• Канализация. Обеспечить городскую комфортабельность в загородной даче получится только при наличии рядом с участком коммунальных канализационных систем, к которым можно будет подключить дом. Если таковых нет, придется подумать об индивидуальной сети, особенно при существовании вблизи водоемов. Местные санитарно-эпидемиологические службы с радостью пожалуют в гости при нарушении экологической обстановки.

Как купить земельный участок под строительство дома или дачи — Что делать

1. — Любое ООО с самым звучным и красивым названием, вы, прежде всего должны воспринимать как фирму «Рога и копыта», так как уставной капитал её как правило 10 000 рублей, что гораздо меньше той суммы, которую вы собираетесь передать за будущую собственность.

Опять же, как правило, эта фирма не владеет тем имуществом, которое вам предлагает, а выступает в роли посредника, поэтому не несёт практически никакой ответственности. Делаем вывод: старайтесь не делать никаких предоплат, даже по договору. Один пример из практики.

Если решили строиться, то сегодня большинство производителей готовы привезти бетон, кирпич, плиты перекрытия и прочие строительные материалы к вам на участок и рассчитаться на месте по факту, а все посредники предлагают тоже самое дороже и всегда требуют предоплату.

Поэтому сейчас очень легко понять с кем вы имеете дело.

Купили участок под ижс что делать дальше Ссылка на основную публикацию

Что делать после покупки участка? Пошаговое руководство

Вы давно мечтали о собственном участке, где собираетесь возвести красивый коттедж, баню, высадить плодовые деревья, идеальный газон, овощи и зелень? Купив его, многие впадают в эйфорию, считая, что дело по обустройству «храма спокойствия и уюта» сделано, правда, мнение это крайне ошибочно.

Недостаточно просто купить землю – ей необходимо владеть, подойдя к этому делу хозяйственно и ответственно. Для комфортной и беспроблемной эксплуатации своей территории в будущем, рекомендуется ознакомиться с порядком действий по благоустройству, что делать с участком.

1. Убираем мусор

Начать его благоустройство желательно со стрижки травы, уборки и выравнивания территории.

Правда, опытные специалисты рекомендуют изначально все-таки выяснить, ваша ли это земля или она принадлежит кому-либо другому. Для этого, собственно, и оформляются такие документы, как:

• кадастровый паспорт;
• свидетельство, которое устанавливает право на владение сотками (это может быть свидетельство о госрегистрации, праве на наследство или другие разрешительные бумаги);
• удостоверение личности владельца.

После предоставления вышеперечисленных документов сотрудникам соответствующих органов они обязаны обозначить границы надела принадлежащего владельцу, согласно документам (как правило, для этого по периметру вбиваются колья).

Убедившись, что вы законно владеете землей, можно смело приступать к расчистке территории. На данном этапе подготовки к строительству убираем сорняки, нежелательные кустарники и деревья. При обнаружении каких-либо неровностей их в обязательном порядке следует устранить.

2. Процесс исследования

Желательно сразу же познакомиться с соседями. Именно они могут сообщить подробную информацию о местной инфраструктуре, особенностях грунта, качестве воды, что в разы сэкономит время на оснащение приобретенных соток коммуникационными сетями.

Затем заказываем услуги геодезистов для исследования почвы, характера рельефа, а также глубины залегания воды. Прежде чем приступать к разработке плана жилища, необходимо получить следующие документы:

1. топографический план – он нужен для получения ТУ, предназначенных для планирования расположения инженерных сетей;
2. ситуационный план – именно на него наносятся все типы существующих рядом коммуникаций;
3. ТУ для подключения коммуникаций: воды, газа, электрической энергии;
4. Градостроительный План Земельного Участка (ГПЗУ) – в данном документе отражена информация о том, что можно, а что нельзя возводить на купленной территории;
5. «Разрешение на строительство» — несмотря на то, что оно выдается абсолютно бесплатно, из-за бюрократических промедлений на его получение может уйти больше месяца.

Итак, место очищено, необходимая документация получена – теперь можно приступить к разработке дизайна придомовой территории и проекта непосредственно коттеджа.

Для начала определитесь, какие растения вы будете выращивать. Для высадки овощей и фруктов понадобиться много земли. Здание и другие постройки не должны затенять грядки. Если же вы просто будете отдыхать на даче, можно высадить несколько плодовых деревьев (яблоню, вишню, сливу – выбор зависит от климата региона, в котором вы купили землю).

Для планировки построек, огорода, сада желательно обратиться к высококвалифицированным специалистам. Только так можно эргономично решить все задачи, ради которых, собственно, и приобретались загородные сотки.

Профессионалы обычно делят придомовую территорию на три основные зоны.

1. Хозяйственно-огородная. Здесь будет располагаться постройки для хранения инвентаря, а также теплицы, грядки, сад.
2. Зона отдыха. Для ее обустройства отстраивают веранду, устанавливают барбекю или мангал. Не обойтись и без бани. Если площадь большая, можно дополнительно отстроить гостевой домик.
3. Для большой семьи обязательно понадобиться игровая или небольшая спортивная площадка.

Не стоит также забывать о месте для строительства гаража и о зоне для гостевой парковки.

При разработке дизайн-проекта коттеджа специалисты обязательно учитывают ряд требований, связанных с расстоянием конструкции от деревьев, огорода, забора, проезжей части и т. п. Нюансов настолько много, что лучше проектирование дома (и выбора места для его возведения) доверить опытному профессионалу.

Не стоит забывать и о насущных потребностях. Независимо от того, занимаетесь ли вы строительством сами или нанимаете подрядчиков, на первое время надел следует оснастить туалетом и бытовкой. Специалисты строительной области не рекомендуют спешить с установкой забора. Лучше оставить это дело на потом и монтировать конструкцию вместе с гаражом и воротами.

Другие постройки

Комфортный и полноценный отдых за городом невозможен без ряда дополнительных построек:

• баня – конструкция выбирается, прежде всего, исходя от количества людей, которые будут регулярно отдыхать на даче;
• беседка – как правило, отстраивается непосредственно рядом с жилым домом (как альтернативу, можно возвести зону для барбекю);
• детская площадка – ее желательно оборудовать рядом с коттеджем, чтобы родители могли следить за детьми, не выходя из жилища;
• гостевой домик – его стоит отстроить не только для того, чтобы гости могли остаться на ночь, но и для своих детей, недавно ставших родителями (внукам тоже полезен свежий воздух!).

Кроме того, неплохо обустроить хозяйство уединенной зоной для спокойного отдыха. Ее обычно размещают в тени деревьев, оснащают лавочкой или гамаком. Вполне симпатично выглядит ручей или небольшой водоем рядом с жильем.

Конечно, стоит организовать на земельном наделе красивый сад. На придомовой территории многие сегодня высаживают газоны. Однако не надо забывать круглый год ухаживать за ним.

4. Коммуникационные системы

Дом возвели, теперь следует позаботиться о коммуникационных системах. Причем даже для профессионалов их монтаж считается самым тяжелым процессом по обустройству загородного жилья.

Прежде всего, необходимо провести водопровод (какое-то время можно использовать и мобильный биотуалет в качестве санитарного узла, поэтому вода – важнее). Чтобы определить среднюю глубину скважины, не обойтись без помощи специалистов в области геодезии. Система водоснабжения должна разрабатываться с учетом не только потребностей жильцов загородного дома, но и полива растений.

Если вы стали обладателем участка, на котором уже есть какие-либо постройки, можно считать, что вы – счастливчик! Правда, начать владение такой землей надо с тщательной инвентаризации. Следует провести инспекцию все построек, зеленых насаждений, оценить качество конструкций, а затем приступить к разработке проекта реконструкции территории.

Бывает, что в планы хозяев участка не входят планы по строительству жилого коттеджа. В таких случаях они предпочитают выращивать на земле сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья.

Тем не менее, к планировке территории под выращивание овощей и фруктов необходимо подойти не менее ответственно. Если человек решил заняться сельским хозяйством, ему в любом случае понадобиться сарай для инвентаря и на всякий случай домик небольших размеров.

От того, как вы обустроите приусадебный участок, зависит будет ли дом и все постройки на нем смотреться гармонично и дополнять друг друга, а следовательно иметь презентабельный, подчеркивающий успешность и вкус владельца, общий вид. Или, в обратном случае, хаотичные рассады и застройка территории могут испортить даже самый красивый дом на нем. Вот почему рекомендуется заранее все спланировать еще до того, как вы начнете строительство.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Купили участок, что дальше?

Вы купили участок, оформили документы, но не знаете куда двигаться дальше, с чего начинать. В рамках этой статьи мы сформируем план, который поможет сделать первые шаги и не допустить ошибок.

Сверить координаты участка

Перво-наперво нужно пригласить специалистов из компании занимающейся геодезией и сверить координаты вашего участка.

Зачем это нужно?

Для начала, убедиться что это именно ваш участок. Когда происходит разбивка в поле и нет визуальных привязок это непростая задача.

Так же, первичная разбивка территорий производится приборами с большой погрешностью (до полуметра). В результате, реальные границы могут отрезать у вас или у соседа значительные квадратные метры. В итоге это может привести к конфликтам и судебным разбирательствам с соседями даже из-за 10 лишних сантиметров.

Стоимость сверки одной точки от 1 000—2 000 руб.

Удешевить сверку можно, если производить работы скооперировавшись с соседями смежных участков. Смежные точки обойдутся вам в половину стоимости.

Необходимые документы:

1. паспорт;
2. правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие);
3. кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).

В результате вы получите акт, согласно которому будут выполнены работы по сверке и в местах уточненных координат выставлены новые вешки (забиты колья).

Даже если вы согласовали с соседом границу установки забора, устанавливать забор нужно только внутри границ своей территории, а не по осевой линии. Сосед может смениться и добиться по судебному решению сноса ограждающей конструкции.

Электричество

Электричество подключается в несколько этапов и занимает немало времени (от 2 месяцев), поэтому процедуру оформления лучше начинать как можно раньше.

Для начала нужно обратиться в Тюменские распределительные сети (ул. 50 лет Октября, 8Б, в будние дни с 8:00 до 17:00) для оформления заявки на технологическое присоединение (10—15 дней). После утверждения заявки вам выдадут технические условия (ТУ).

ТУ содержат схему сборки и установки необходимых приборов учета и защиты сетей в электрический шкаф. Также в ТУ прописаны требования по организации заземления и подключению шкафа к электрической сети.

После выполнения ТУ (сборке, монтаже и подключении шкафа) вы получите подписанный договор.

С некоторых пор подать заявку можно электронно по следующей инструкции.

Туалет

Наличие туалета, это обеспечение одной из первостепенных, после воды и еды, потребностей человека. Поэтому туалет нужно ставить обязательно и в первую очередь (хотя бы на период строительства).

Местом расположения следует выбирать удаленные стороны участка. Обязательно учесть тот факт, что от мест забора воды туалет должен отстоять не менее чем на 10 метров.

Стоимость готового туалета с доставкой от 6 000 руб.

На первое время, пока нет никаких построек на участке, туалет может служить местом хранения садового инвентаря (лопаты, ведра, шланг для полива и т. д.).

Колодец или скважину следует тоже отнести к первостепенным постройкам. Выбор того или иного источника водозабора — выбор индивидуальный, но перед этим необходимо ознакомиться со статистикой глубин на территории застройки.

Для деревни Ушакова:

• средняя глубина скважин ≈ 29 м
• средняя глубина колодцев ≈ 10 м

Размещение колодцев и скважин регламентируется только удаленностью от туалетов, компостных ям и помещений с животными и птицей. Минимальное санитарное расстояние до них должно быть не меньше 10 метров.

Стоимость бурения 1-го метра скважины 1 500 руб.

Старайтесь размещать колодец ближе к центру участка. Это целесообразно с точки зрения удобства обеспечения полива.

Также скважину не стоит располагать ближе 3–4 метров от дома, чтобы иметь возможность нормально ее обслужить, а также не менее 9 метров от забора вглубь участка.

Последняя мера нужна для обеспечения санитарной зоны с соседом, который может разместить туалет максимально близко к вашему водозабору.

Вода из колодцев и скважин в районе Ушакова содержит большое количество железа и марганца, поэтому требует дополнительной очистки перед употреблением.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство (РС) — это основной документ, закрепляющий ваше намерение построить дом на участке. Его необходимо получать тогда, когда вы уже окончательно утвердились с проектом, генпланом участка и готовы начать строительство.

РС необходимо для ввода дома в эксплуатацию, получения кредита под будущее строение и для использования материнского капитала.

Оформляется в два этапа через МФЦ

1. получить генеральный план участка (10–14 дней)
2. получить разрешение на строительство (10–14 дней)

Вместе с генеральным планом вам выдадут условия, согласно которым вы должны разместить дом на участке и начертить генплан, который вы будете подавать вместе с остальными документами на РС.

В генеральном плане следует указать:

1. размеры участка;
2. размеры дома;
3. расстояния от дома до границ участка;
4. примыкания к улицам;
5. общую площадь дома;
6. площадь пятна застройки (по краю свеса кровли);
7. этажность;
8. наличие подвального помещения;
9. основной материал дома.

Для отдельных участков может потребоваться разрешение на застройку от аэропорта Рощино, т. к. эти участки попадают в зону ограничения строительства.

Заказать разрешение от аэропорта можно по адресу ул. Сергея Ильюшина, 23 и через неделю там же получить сопроводительное письмо и два протокола, с которыми уже можно подавать на РС.

В заключение

Это минимальный перечень подготовительных работ, которые необходимы для постройки индивидуального жилого дома. Дальше только стройка.

Обо всех остальных аспектах: разбивке участка, ограждающих конструкциях, обустройстве подвалов и погребов, вводе в эксплуатацию поговорим в следующих статьях.

Источник: advsagulin.ru

Освоение земельного участка «с нуля». Что-нибудь получится. Часть 1 ⁠ ⁠

Решила начать писать об освоении своего участка скорее для себя, как памятку, но глядишь вдруг кому пригодится, а вдруг и мне какой совет подкинут знающие люди. Писать планирую хронику развития событий, о плюсах и минусах, о своих ошибках и проч.

Итак, дано: участок в деревне «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 14 соток приобретен в 2016 году. Участок размером 55 на 25 м., т.е вытянутый прямоугольник. Расположение: берег реки Кама, длинной стороной участка примыкает к береговой линии, которая проходит по насыпной дамбе (укреплен берег от затапливания где-то году в 12-14). Дамба высотой больше 2м. Уклон улицы на 50 м 80 см., т.е. к дамбе по весне скатывается вся талая вода и эта лужа стоит очень долго.

О себе: Ж., 47 лет, образование — высшее, знания о сельском хозяйстве ограничиваются детским возрастом и опытом помощи родителям в их саду года так до 95го. Затем мной была произнесена волшебная фраза «Я на работе неделю впахиваю, в выходные я хочу отдыхать. Хотите — пашите сами. Не хотите — не пашите.» Но судьба распорядилась по-другому.

Теперь мне стало надо заиметь место, куда я смогу приехать летом, а может быть и зимой. Когда-нибудь. Лежать я не люблю, но и картошку сажать не планирую. Кроме этого, для постройки дома нет денег, делаем на то, что накопили за зиму. Зоны ответственности: муж — постройки, я — «огород».

Если мысленно поделить участок на 3 равные части поперек, то 1-я треть — это будет въездная группа, на второй трети будет одноэтажный дом с гаражом под общей крышей, на третьей части — зона отдыха, цветы, малина и клубника, чтобы приманить детей в гости (это то, что мы любим).

Итак, первым делом было решено поднять участок. Нет. Первым делом, почти сразу после покупки мы привезли и закопали кольца для септика.. Зачем? Не знаю. В корне неверное решение, т.к. впоследствии выяснилось, что грунтовые воды находятся в метре от поверхности. (Спойлер: та часть будущего септика, что без дна, ушла в землю на текущий момент на полметра. В-общем будем их выкапывать.

И вообще они будут не так и не там. (Чувствуете, мы молодцы, да?). План, кстати, есть. План дома, план участка, план огорода и проч. Не помогает. 🙂 На этом первый год закончился и мы все бросили почти на 3 года.

К 2018 году мы поняли, что происходит зимой, весной, со снегом/водой и решили первым делом поднять участок. Все лето и осень нам возили грунт в дальнюю треть участка. Возили долго, частями, когда появлялась дешевая земля (когда получалось найти по 1300 за машину, в конце по 1700 уже докупали). Получилось, что в нижней точке мы насыпали чуть ли не 1,5 метра. Весной 2019 года возить землю закончили, разровняли трактором и с этого момента начинается освоение участка.

Для начала мною было решено решить следующие задачи: 1. Временное жилье. 2. Место хранения инструмента 3. Туалет. 4. Подключение света/воды/газа. 5. Борьба с сорняками. 6. Забор.

Для временного жилья был выбран вариант вагончика по причине его мобильности. Закончится стройка — можно будет просто увезти его и дело с концом. Рассматривала вариант покупки обычной бытовки (2,2 на 6 м). Но попался вагон (правда очень старый) размером 3 на 9. 2 комнаты, в центре печка (дровяная/электрическая). Вот его мы и привезли ровно год назад. 18 июня.

Цена вопроса: 120000 получилось с доставкой. Доставка была дорогая, т.к. негабарит.

Я его немножко привела в божеский вид, внутри что-то отмыла, что-то заменили, в течение месяца нам подвели свет и воду и можно стало жить.

Туалет привезли сразу готовый. Рассматривала вариант биотуалета. Смотрела торфяные варианты, однако в результате поставила дачное ведро, которое засыпаем торфом для биотуалета. С туалетом тоже вышел косяк. Решила поставить его подальше от вагончика. Напротив. Ниже вид в крыльца. В итоге получилось, что глядя в окно попадаешь взглядом на туалет, а не на простор реки. Это первое.

И второе — бежать до него, особенно в дождь. Перенесли в итоге его за вагон.

На фотке выше, видна 1-я грядка с клубникой. 8 августа 2019. Решила обеспечить свежие ягодки на следующий год.

К августу же стало понятно, что траву простым скашиванием я не поборю.

Сорняки на купленном участке оказались такие: лебеда, лопух, щирица. Это основные. На той части участка, что мы не осваиваем я прохожу все гербицидом Граунд. Дорого, конечно. Но зато наверняка.

Скашивание же этой травы на остальной части участка привело к тому, что и лебеда и щирица дали боковые побеги, распластавшись по земле и зацветали прям около земли. Даже если изловчиться и скосить их триммером, то выяснилось, что их семена прекрасно дозревают на земле, т.е. их нельзя бросать после скашивания. Ну что ж, поборемся.

Площадку перед крылечком засыпали песком, им же впоследствии засыпаю и дорожки между грядками. Очень удобно после дождя — не прилипает к ногам земля.

Затем решили посадить то, что долго растет — деревья. Купили деревья в питомнике, с закрытой корневой системой: голубую ель Хупси (дает красные шишки), черную сосну (вырастает до 2х метров), лиственницу.

На этой части участка сорняки все выкорчевывала руками. Думала, что так надежнее. Наивная.

Тем временем посаженная клубника (ремонтантные ее сорта) зацвела.

И даже дала первые ягодки

И тут мне сказали: «Обрывай цветы и ягоды, иначе не выдержит она зиму». И я, со слезами на глазах, свой первый в жизни «урожай» мужественной рукой оборвала. Не весь. Оставила на 2-х кустах по паре ягодок. Ну ведь охота же, правда? Забегая вперед скажу, что именно эти 2 куста зиму все-таки не пережили.

О сортах клубники и результатах 1-го года плодоношения напишу в следующей части.

Всего в итоге в зиму я посадила: чеснок, хрен (осенью я езжу за грибами, мне эти растения ну очень нужны), голубику 2 куста (сорт Блю голд и Блю кроп) ближе к хвойным исходя из соображения, что раз голубике нужна кислая почва, что около хвои ей будет лучше всего, малину (ремонтантную и обычную), а еще купила в питомнике по 1 кусту сортовой малины(Изобильную Казакова, Патриция, Атлант и Лячка), ежевику Хелен, ремонтантную землянику (взяла у свекрови). Перед крыльцом посадила тюльпаны, нарциссы, пионы, рябчики императорские, ирисы, лилии, хосту, вдоль забора посадила махровую сирень (купила в арском питомнике) — желтую, красную, голубую , там же купила амелопсис аканитолистный, чтобы увить им боковую часть забора и скрыть с глаз заросли за забором. Ниже его фото из интернета

В-общем, чувствуете, как меня понесло? В итоге к концу сентября я перекопала весь выделенный самой себе участок и засеяла горчицей. В зиму мы заходили вот с такими результатами:

А, еще мы выкопали яму под дом и завезли 30 машин песка. На этом год завершили.

За фото извиняюсь, делала для себя, на телефон, не фотограф и не любитель, за ошибки не пинайте, не хотите — не читайте. 😉

В следующей части напишу про полученный опыт выращивания рассады и его результаты.

3.3K постов 11.5K подписчик

Правила сообщества

Можно постить все что касается дачи и садоводства (огород тоже сюда входит)

Например: фото строительства бани, беседки и тд.

•Посты об обустройстве земельных участков.

•Фото того, что растёт у вас на подоконнике или в саду.

•Посты о облагораживании участка.

•Посты о фермерстве и содержании животных (коровы, кролики, куры и т.д.)

Нельзя выкладывать посты не по теме сообщества.

За нарушение правил сайта бан

Насчет хрена. Не сажайте его на своем участке, посадите за воротами и подальше. У меня на участке хрен — главный сорняк, растет везде и сколько не выкапывай всё равно прет бесконтрольно.
Даже в городе сзади многоквартирного дома под окном женщина себе посадила пару кустов хрена, за десять лет разросся на площадь примерно 100 кв.м..

Первая и главная ошибка это сраный септик из колец. И святая уверенность что из колодца в 40 метров от него вы не пьете воду с фекальными бактериями. Станция биологической очистки типа Юбас в разы эффективнее и надёжнее. И не даёт аромат говна на участке.

У меня около 18 соток, работы-немерено.. И денег вбухано тоже..

Это круто когда лишь трава и поле. Я вот купил заброшку. там кусты да деревья. Уже месяц как копаюсь, почти все скосил уже и начинаю корчевать корни

очень интересно, подписался на вас.

вот это работа! я пока на стадии борьбы с сорняками и проигрываю

Вот это масштабы! Но с чем повезло — так это с отсутствием ненужных деревьев))) Удачи вам! И сил побольше!

У нас 6.7 соток в Краснодарском крае. вроде хватает, а когда начала планировать хочухи по саду, поняла как мало. Хотя до сада. ещё. но помечтать то я могу, не все ж лианы косить.

Дорогая автор! Вы молодцы! А вот мы взяли 108 соток ) сейчас второй сезон, как я землевладелец. Что хочу сказать — наверное, каждый новичок обязан перво-наперво совершить странную ошибку типа вашего септика.

Мы вот тупанули посерьезней, первым делом накупили много инструмента, сделали скважину, поставили фундамент, и. кончилась заначка 🙂 мы были такие принципиальные, типа никаких уродских времянок, сразу будем вкладывать в дом, в итоге приезжать некуда. Муж, пока строил фундамент, жил в фургоне, но я так не могу. В этом году уже поставим небольшой симпатишный сруб (ну почему сразу не сделали?!). А ещё копать канаву и сажать деревья.

Я вот тоже с сорняками борюсь. Всего то соток шесть, но растет все что НЕ надо. И Торнадой пробовал и перкапывал и полоть пытался, толку нет. Есть идея засадить весь участок чем нибудь более менее полезным чтобы выдавить сорняки, но вот хз, что в Башкирии расти будет нормально.

Горчица это правильно, отличный сидерат, главное летом удалить падалишние всходы, иначе начнёт расти везде как бурьян.

А почему вы картошку не выращиваете, имея землю? Не жалко деньги на магазинную тратить?0_0

Этому будет когда-нибудь конец наконец?⁠ ⁠

5 октября. Цветут, растут, наливаются.

И перец острый за ними увязался.

Печь Термофор Проффесор Бутаков «Инженер»⁠ ⁠

Прям восхищен этим черным изделием, дважды, делюсь впечатлениями.

Куплена была изначально печь Проффесор Бутаков «Студент», 10 лет без проблемной эксплуатации, даже углем топил.

Прогревал старый замерший дом очень бодро до комфортных 25-27 градусов.

Все 10 лет стояла параллельно с каменой печью, хотя её никто и не топил и почему то не сносили (родственники).

Один явный недостаток был у «Студента» и один не явный, первое это нестандартные короткие дрова должны быть, и второе, отсутствие стекла в дверце.

В силу обстоятельств в феврале 21 года пришлось «Студента» продать, зачем, до сих пор не понимаю, надо было просто поставить в гараж т.к. предполагал обстоятельства равернутся в мою сторону, ну да ладно, продал и продал.

В сентябре 21 года действительно все получилось так как я и планировал и на горизонте встал вопрос печи в этот же старый семидесятилетний домик.

Мониторинг Авито удручал висешими предложениями от 12-15 тысяч и все.

А мысль приобрести печку без имеющихся для меня недостатков привел уже к модели «Инженер» хотя она большую кубатуру но полешки уже стандартные по длине и есть стекло в дверце.

Однако ценник за эту модель со стеклом и на Авито повергал прямо в окончательное уныние.

По привычке проверяя подписку на Авито, в один момент увидел «Инженера» по цене ниже рынка, за 8000 руб не особо надеясь на удачу написал продавцу что хотел бы купить. Честно думал может есть какой то серьезный дефект, но руки не под карандаш точены, и инвертор есть, а не надеялся потому что много фэйковых предложений: типа да, есть, доставка за счет продавца из села Кукуево по полной предоплате.

Продавец подтвердил что все написанное в объявлении правда, но вот сам он будет недоступен неделю но может отдать тесть/сват/брат.

Ну началось, подумал я, и решил подыиграть, позвонил, уточнил, договорился приехать за ней к нему на дачу, так же попросил снять объявление, все так же не особо надеясь на успех.

Однако Сергей снял объявление и потянулась самая длинная неделя ожидания.

В пятницу контрольный звонок, и в суббооту в 8-30 я был уже у ворот его участка, Сергей сказал что печь 5 лет стояла под навесом, что-то ему в ней не понравилось, скинул еще 500 руб., помог засунуть в кунг и оба довольные мы распрощались.

Привез, подключил правда через два месяца, когда стало холодать, опять же в параллель каменной и затопил, так же как и «Студент» бодро вспыхнули дрова и за один час с 10 градусов подняла температуру в доме до 27, огонек в окошке придает непередаваемое чувство уюта и почему то детства.

Разве что покрашу по весне термостойкой эталью, люверсы полирну, и каменную печку разберу.

Отзыв по сорту Флорентина⁠ ⁠

Алло, Бэн, это Данила, Бэн, ай нид хэлп!

❗Друзья, читатели подписчики! Кто выращивал данный сорт Флорентина, накидайте, пожалуйста отзывы в комментарии

Фавори мной уже проверен и половина фермы на нем, настало время высадить вторую половину.

Есть около 300 кустов Флорентины и он мне очень нравится внешне, как выглядит куст, но я ещё не получил ягоды, поэтому вот такая небольшая просьба у меня к вам.

Арбузик⁠ ⁠

Вот такая прелесть выросла в теплице

Маска от короны )))

Господа огородники, нужна ваша помощь!⁠ ⁠

Помнится мне, лет 20 назад, привез отец ведро картошки с кожурой крайне необычного окраса — сине-фиолетового.
На вкус не хуже обычной, но, главный плюс, хранилась она спокойно до мая месяца и ростков не давала.
Сами мы её сажали, всем родственникам раздавали на семена — все были довольны.
Продолжалось так несколько лет. Потом мы картошку сажать перестали совсем. Родственники тоже. И исчез сей сорт из поля зрения напрочь.
Внимание, вопрос: у кого нынче есть такая картошка? Взял бы на семена.

Как я дачу строю. Часть 03⁠ ⁠

В прошлом посте обещал подробно написать про планируемое мной в 2023 году строительство на даче.

Сразу скажу я не архитектор, ПГС не заканчивал, но инженерное образование имею. Поэтому на истинность в своих решениях и выводах не претендую.

Итак, несколько месяцев меня гложет вопрос: какой дом строить 1 или 1,5 этажа. Склоняюсь ко второму. В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы. И на итоговое решение влияют многие факторы (состав семьи, финансы, застройка, площадь участка, своё представление о прекрасном и т.д.)

Последние тенденции показывают, что люди всё больше и больше склоняются в сторону одноэтажных домов. Самый главный плюс такого решения – все помещения расположены на одном уровне и нет лестниц. Самый главный минус такого решения: высокая удельная стоимость в перерасчете на 1м2 полезной площади.

Изначально я хочу дом, в котором будет минимальный набор помещений:

— 1 входной тамбур-прихожая;

— 1 крытая терраса;

Смотрел много планировок и вариантов расположения домов. И пошел по принципу Бритвы Оккама – чем проще, тем лучше. Прямоугольные формы, простая двухскатная кровля, никаких эркеров, мезонинов, портиков, ендов и т.д. Остановился на следующих вариантах.

Минимальные требования перекрывает собой данная планировка дома 8,5х12 метров.

Площадь внутри контура 49,88м2, и терраса 21м2. Данная планировка хороша по многим параметрам, но нет задела на будущее. Появятся дети, внуки приедут гости и разместить всех в данном доме будет не самая простая задача. Можно конечно остаться в рамках одного этажа, увеличив габариты и добавив комнату. Получим ~65-70м2 в размерах коробки 7х11 метров.

А можно пойти другим путём.

Увеличиваем габариты и добавляем лофт (мансардный этаж). И вот уже размеры дома 9,5х14 метров. Площадь внутри контура 101,60м2, и терраса 24м2.

План первого этажа:

План мансардного этажа (лофт):

Т.е. увеличив линейные размеры на 1,5 и 2 метра (относительно 1го эскиза) получаем увеличение полезной площади в 2 раза. Схема расположения строений на участке следующая

Написал исходные данные и/или ТЗ (?) для своей «поделки»:

Все размеры и толщины и материалы могут быть изменены, так как расчетов не проводил.

1.1. Эскизный проект разработан на основании своего виденья прекрасного.

1.2. Общие данные площадки строительства:

— расчетная масса снегового покрова для IV района 240 кг/м2;

— нормативный скоростной напор ветра для III района 38 кг/м2;

— класс ответственности здания — II;

— степень огнестойкости — II;

— класс функциональной пожарной опасности — Ф1.4;

— расчетная отрицательная температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки — 39С;

— сейсмичность площадки строительства 6 баллов.

2. Архитектурно-планировочное решение

Индивидуальный двухэтажный одноквартирный жилой дом с мансардой. В плане прямоугольной формы и размерами по осям 9,5х14,0 м. За нулевую отметку принят уровень чистого пола первого этажа. Уровень земли -0,300м. Отметка верха конька +5,639. Высота 1 этажа в свету 2,50 м, высота 2 этажа в свету 2,55 м. Проект предполагает наличие в доме открытой террасы, санузла, прихожей, кухни-гостиной, двух жилых комнат на первом этаже, комнаты со свободной планировкой на втором этаже и зоны со вторым светом.

3. Конструктивные решения

Фундамент: Комбинированный. Монолитная железобетонная плита на сваях типа «Тисэ» с ростверком под открытую террасу.

Отмостка: Утепленная из пеноплеккса «Технониколь» толщиной 50мм. Ширина отмостки 1200мм. Предусмотреть дренаж и скрытую ливневую канализацию с организацией водоотведения по месту или на основании отдельного проекта.

Наружные стены: автоклавный газобетон D500 с классом прочности не менее В2,5 толщиной 300 мм. Внутренние стены и перегородки: автоклавный газобетон D500 с классом прочности не менее В2,5 толщиной 200мм.

В проекте предусмотрена двухмаршевая сварная лестница с шириной марша 900 мм.

Перекрытие 2 этажа: монолитное железобетонное толщиной 150 мм.

Кровля: Двухскатная с углом ската 25 градусов, с организованным водостоком, утепленная вентилируемая по деревянной стропильной конструкции с теплоизоляцией из минераловатным утеплителем 200 мм. Кровельное покрытие металлочерепица «Супермонтеррей MATT» RAL7024 толщиной 0,45мм.

Оконные блоки из ПВХ профиля «VEKA» 70мм, ламинированные в массе RAL7024.

Входная дверь стальная утепленная с терморазрывом.

Вентиляция: приточная и вытяжная по месту или на основании отдельного проекта.

Также для понимания «масштаба» сделал модель SketchUp.

Зимой закажу полноценный проект с конструктивными решениями и силовыми расчетами на фундамент и кровлю. На следующий год начну строить. Буду рад конструктивной критике.

Последний урожай 2022. Сибирь⁠ ⁠

Дачное или скупой платит дважды⁠ ⁠

Лет 8 назад взяли мы с женой участок в кредит с надеждой когда нибудь там построить дом. Ну а пока надежда ждет, чего земле пустовать, естественно нужно ее использовать, да еще и с пользой. Опыт в огородоведении у нас был только визуальный и механический. Я в детстве сажал картошку и поливал огород, аналогичный был и у жены).

Мы были почти уверены, что стоит что-то в землю воткнуть и оно само бурным ростом захватит весь огород). Возможно оно и было где-то так, но точно не на целине. Да и лишних денег не было особо, все уходило на кредит и детям на учебу, поэтому мы пытались все сами, руками по старинке.

Результат был не очень, оно того не стоило, сил и времени уходило на эти грядки много, а толком ничего не росло. Пару огурцов и почти ни одного помидора, крошка-картошка), мелкокалиберная морковь и лук). Надоело. Ко времени прозрения, дети закончили учебу и появилась финансовая возможность вложиться в огород.

Первое, что я сделал, купил нормальные грядки и засыпал их чернозёмом, второе поставил теплицу и сделал автополив в ней. Купил культиватор для рыхления. Это стоило того, огород больше не надо поливать, высокие грядки легко полоть и удобно. Под картошку и под остальное не нужно копать лопатой, прошел культиватором. Посадка теперь занимает от силы день два. Какой результат?

Второй год борьба с урожаем, 4.5 мешка картошки, по мешку моркови и свеклы, чеснок, лук. Огурцы я просто отдаю коллегам на работе, не знаю куда девать, помидоров не меньше. Клубники и малины собрал по 30 с лишним килограмм. Сколько вложил денег? 70т теплица, грядки 18т, культиватор 17 т, земля 20, два раза заказывал.

125 тысяч вышло, пусть даже 150 с учетом семян и прочего. Сколько по моим расчетам выручил бы. В этом году посчитал где-то 60-70 тысяч получается. То есть оно за 2 года уже окупилось. Вложения в огород стоят того и тем более это продукты, которые вы сами вырастили.

Я никого не убеждаю, каждый живет своими интересами, я про свой опыт.

Источник: pikabu.ru