Получистовая отделка квартиры в новостройке что входит

Во-первых, заранее подготовиться морально к множественным "косякам" (а они будут), и к мысли, что так Вашими и останутся (даже если решите биться с Застройщиком на предмет их устранения — проходили

Что такое предчистовая отделка?

При покупке квартиры чаще всего можно встретить квартиры с черновой отделкой, реже с чистовой. Но бывают в продаже квартиры и дома с предчистовой отделкой. В данной статье я расскажу вам что это за тип отделки и что она включает.

Что касательно пола, то как и в черновой отделке, в предчистовой должна быть бетонная стяжка. После застывания на стяжке не должно быть трещин и неровностей. Исключаются различные впадины и выступы. Пол подготавливают к тому ,чтобы можно было стелить напольное покрытие.

Если требуется утепление пола или стен, то делается теплоизоляция с использованием минеральной ваты, пенопласта или других материалов.

Потолок же выравнивается штукатуркой и если надо шпатлевкой. Покрывается побелкой и в общем, он должен быть готов к финишной отделке.

Стены также выравниваются согласно правилам. Сюда входит и штукатурка, шпатлевка и даже ошкуривание. Причем стены делают без перекосов и прочих дефектов. Стена в данном случае должна быть ровной и готова что квартиру люди купят и сразу начнут клеить обои или красить.

Устанавливаются окна, входная и межкомнатные двери, радиаторы отопления согласно нормативу и оборудованные системой сброса воздуха. Тут стоит заметить, что пластиковые окна должны быть отрегулированы, не должно быть зазоров между каркасом и стеной, устанавливают подоконник, сливы и откосы.

Ну и соответственно производится разводка проводки по всей квартире. Иногда устанавливаются розетки, выключатели и даже светильники на потолке. Осуществляется подводка канализационных и водопроводных труб и на них ставятся заглушки или закрывается шарнирный кран.

Данные работы для предчистовой отделки может выполнять и сам застройщик за дополнительную оплату (некоторые застройщики сразу включают данный ремонт в стоимость квартиры). Но можно и самостоятельно нанять бригаду рабочих для проведения данных работ.

Предчистовая отделка это промежуточный этап между черновой отделкой и финишным ремонтом. Данная отделка не позволяет въехать в квартиру и жить, но максимально подготавливает к финишной отделке. То есть остается уложить напольное покрытие, поклеить обои, установить натяжной (ну или другой) потолок и подключить электроприборы и сантехнику.

На этом все, если вам понравилось поставьте ЛАЙК и ПОДПИШИТЕСЬ на мой канал . Всем спасибо, до встречи!

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое в общих чертах, мы разобрались. Теперь же важно понять, что именно входит в данный вид ремонта. Во избежание перекосов и для наилучшего сцепления напольного покрытия с поверхностью необходимо произвести бетонную стяжку пола. Эта операция предусмотрена в рамках черновой отделки квартиры и должна быть выполнена в соответствии с требованиями раздела 8 СП 29.13330.2011.

Как принимать квартиру с получистовой отделкой у застройщика?

В получистовую отделку входит: остекление окон и лоджий, оштукатуривание и шпатлевка стен и потолков, цементная стяжка полов, электрическая разводка с розетками, металлическая входная дверь.

Что смотреть? На какие параметры обращать внимание?

заранее подготовиться морально к множественным «косякам» (а они будут),

и к мысли, что так Вашими и останутся (даже если решите биться с Застройщиком на предмет их устранения — проходили-плавали-знаем. ничего не добьетесь и примите квартиру в том виде, в котором дают).

• окна : открываем/закрываем все, проверяем зажигалкой/листом бумаги на предмет наличия щелей (не поддувает ли);
• на входную дверь смотрим меньше всего, так как все равно все всегда их заменяют (Застройщик ставит «консервные»);
• уточняем, как проведена разводка (обычно делают по полу);
• смотрим щиток;
• проверяем вытяжку ( необходимо удостовериться, что тяга есть и тянет именно внутрь ;), потому что бывают случаи, когда тянет, напротив, в Вашу квартиру. );
• разводка труб (в санузле), включаем воду на пробу;
• часто проблемы с остеклением лоджий. Криво установлены рамы, щели, сквозные дыры на улицу в кладке;
• сверяем с договором приобретения квартиры, что еще был обязан сделать Застройщик, согласно бумаге (потому что эти параметры могут разниться).

Не забываем, что

принимать нужно не только саму квартиру, но и МОП (места общего пользования = подъезд) и точно так же указывать недоделки в Перечне недостатков.

Потому что если Застройщик «случайно забыл» поставить двери на лестничной клетке или установить/подключить лифт, не досчитаетесь плитки на полу — так это станет Вашей проблемой (будущих собственников жилья) после подписания акта приема-передачи квартиры. И доделывать подъезд Вы будете уже за свои деньги.

На госкомиссию не полагайтесь, ее Застройщики чудесным образом проходят даже при отстутствии лифта, который обязателен, или с нефункционирующей канализацией!

Проверьте обязательно электрическую разводку, почти всегда выключатели не соответствуют разводке. Окна проверяются только закрытием и открытием. Проверьте качество стекол, нет ли на них трещин и царапин, после приемки претензии не принимаются. Ровность стяжки пола тоже стоит проверить, положите в нескольких местах деревянную рейку, если будет отходить, то у вас в дальнейшем будут проблемы с укладкой пола. Стены тоже также проверяются также, только их кривизна не столь важна, как кривизна пола. Дверь должна плотно подходить и легко закрываться и открываться. Простой способ проверки герметичности — встать около двери внутри квартиры с горящей свечой, если огонь вертикально будет подниматься, то герметичность не нарушена.

В интернете вижу типовые советы. Больше всего понравилась вот такая инструкция:

Что взять с собой:

Как принимать квартиру:

Но все время думаю, вдруг что-то упущу, советы все типовые, а может на самом деле нужно еще что то смотреть. Как например понять, что в ванной использована влагостойкая шпаклевка и что вообще это шпаклевка, а не штукатурка?

Помимо этих советов вопросов много еще остается.

Принимать квартиру с отделкой застройщика это еще та рулетка.

Если дом у вас эконом класса или обычный, ремонт бюджетный, сразу готовтесь к косякам и, если не хотите ждать по пол года и больше их исправлений, переделывайте то, что не нравится, сами.

Если дом бизнес класса, за отделку вы отвалили кругленькую сумму и хотите, чтоб все было достойно-то сейчас в интернете есть специальные люди, которые предлагают свои услуги по приемке любых квартир. Глаз у них наметаннее, опыт есть. Главное не нарваться на такого же лоха как и сам;)

А так, по минимуму, вам все написали.

Отвертки тестера может оказаться недостаточно, сила тока может оказаться меньше, чем надо. Отвертка зажжется, а прибор не заработает. Берите обязательно вольтметр. Или амперметр. Я не разбираюсь;)

Наберите воду в раковину и ванну, а потом откройте затычку. Проверьте протечки. На решетку вентиляции должен прилипать квадратик туалетной бумаги. Загляните в труднодоступные места.

Штукатурка не должна осыпаться и на ней не должно быть крупных трещин.

Ровные стены и, тем более, пол это из области фантастики! Ламинат и плитка без сколов и сровными швами это тоже звучит сказочно.

Межкомнатные двери должны хорошо закрываться, не должны скрипеть, самостоятельно открываться или закрываться-приоткройте дверь и проверьте, не тянет ли ее куда. Откосы должны быть без трещин и развернуты на вас, с широким углом. Полы не должны скрипеть. Фурнитура окон рабочая. Принесите с собой дрель, чайник, еще что-нибудь, включите разом и свет чтоб везде работал. Еще, если у вас планируется угловая кухня, хорошо бы этот угол был ровно 90.

Не знаю как проверить телвизионный и телефонный кабель, пока эти услуги не подключены.

Ремонт своими руками. Отделка квартиры в новостройке от застройщика. Отделка квартиры в новостройке от застройщика. 40518. 27 марта 2019 г. Ремонт своими руками. Автор Зимина Зоя. После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. … Предчистовая/ получистовая отделка /под самоотделку. Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. … Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка ) входит в цену квартиры , за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой.

Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты

Предчистовая отделка подразумевает, что самые шумные и грязные работы уже сделаны. При этом косметический ремонт вы берете на себя, чтобы сделать его по своему вкусу. Если у вас нет желания или недостаточно средств, чтобы ремонтировать квартиру с нуля, это самый подходящий вариант.

Что входит в предчистовую отделку от застройщика

Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя:

• монтаж коммуникаций;
• возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;
• стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
• проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
• установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
• монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба);

По согласованию с застройщиком вы можете выбрать двери из каталога, предоставляемого компанией, различные виды шпаклевки и подоконников. Хотя чаще материалы и работы, в отличие от чистовой отделки, не отличаются вариативностью.

Плюсы предчистовой отделки в новостройке

Любая отделка от застройщика — способ сэкономить силы и деньги. В компании закупают материалы оптом, и вам не придется тратиться на приобретение строительных материалов в розницу. Когда проводка и коммуникации разведены по комнатам и подключены, остается заниматься только самой приятной — дизайнерской — частью ремонта.

Покупатель квартиры с предчистовой отделкой экономит время. В ней уже можно жить, достаточно установить ванну и унитаз, продолжая доводить помещение до идеала. При этом работу не придется переделывать, как в чистовом варианте, где вам может не понравиться отличие реальных обоев от тех, которые вы выбрали в каталоге.

Минусы предчистовой отделки

Заранее ознакомьтесь с предложенной планировкой. Если в черновом варианте еще можно снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это нерентабельно. Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому некоторым покупателям больше подходит вариант с черновым ремонтом, который можно доработать минимальными средствами. Разница существенная, и предчистовая отделка в стандарт-классе обойдется значительно дешевле, чем в бизнес-классе. К тому же многие сомневаются в качестве работ, а переделать ремонт от застройщика дороже, чем сделать свой с нуля.

Как принять квартиру с предчистовой отделкой

В отличие от чернового формата, предчистовой ремонт предусматривает больше работ и требует пристального внимания при приемке. При покупке квартиры в любом виде есть смысл пригласить стороннего эксперта для контроля качества сдаваемого объекта. Обращать внимание придется не только на функционал, но и на внешний вид помещения, указывая на недоработки строительной бригады.

Покупатель имеет право предъявить претензии даже к незначительным деталям. Убедитесь, что стяжка пола однородна, на ней нет трещин. Необходима проверка с помощью уровня, чтобы доказать, что стены, пол и потолки ровные. Проверьте коммуникации, батареи, работу розеток и выключателей, если они установлены. Отдельное внимание стоит уделить окнам, межкомнатным дверям и коробкам под них: при приемке не должно быть зазоров, нерабочей фурнитуры и очевидных перекосов. Застройщик обязан устранить дефекты либо выплатить неустойку. Что выбрать — решать вам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Предчистовая отделка квартиры выгодно отличается от черновой тем, что самые трудоемкие ремонтные работы делает застройщик. Речь идет о стяжке пола, выравнивании стен и потолка и прокладке электрических проводов. Иногда список может пополнить возведение внутренних перегородок. Эти работы требуют много строительного материала и времени. Кроме того, успешность их проведения напрямую зависит от опыта ремонтной бригады.

Списка обязательных для отделки white box работ нет. Тем не менее можно назвать перечень мероприятий, которые проводятся в подавляющем большинстве случаев. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, покупатель может рассчитывать на прокладку электрических проводов и установку розеток, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, монтаж приборов водоучета. Девелопер может установить комнатные двери или сантехнику. Правда, последнее встречается редко ввиду дороговизны раковин, ванн и унитазов.

В конце 2020 года средний квадратный метр в квартире с чистовой отделкой стоил 192 тыс. руб. Лоты без отделки реализовывались в среднем по 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Цена среднего квадрата жилья с ремонтом в формате white box достигла 232 тыс. руб. Это объясняется структурой предложения. Квартиры без отделки располагались в жилых комплексах, возведение которых близко к завершению. Следовательно, стоимость таких лотов приближалась к максимально возможной. Жилье с отделкой, наоборот, относилось к проектам на ранней стадии строительства и продавалось по минимальной цене.

Каждый из форматов отделки квартиры, проводимой застройщиком, имеет и преимущества, и недостатки. Покупателю, который не хочет заниматься ремонтом, стоит обратить внимание на жилье с отделкой под ключ. Чтобы переехать в такую квартиру, достаточно купить мебель и бытовую технику. Тому, кто желает самостоятельно провести финишную отделку (постелить напольное покрытие, покрасить стены, поклеить обои, положить плитку), подойдет отделка white box. Тем, кто планирует выполнять ремонтные работы самостоятельно, надо брать квартиру с черновой отделкой.

Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»:

— Предчистовая отделка, или white box, предполагает, что застройщик выполняет все грязные, то есть шумные и пыльные работы. Это, например, возведение, штукатурка и шпаклевка межкомнатных стен, стяжка пола с полной разводкой воды и электричества до мест установки устройств, гидроизоляция «мокрых» зон, установка подоконников и т. п. Покупателю остается только самая приятная часть ремонта: выбрать, чем выложить пол, поклеить обои или просто покрасить стены, установить сантехнику. White box выбирают потому, что, с одной стороны, он дает возможность проявить индивидуальность и креативность, а с другой — не требует за это слишком много времени и денег. Самые сложные работы выполнены, а их стоимость включена в ипотечный кредит, ставка по которому намного выгоднее, чем у потребительского кредита, который обычно берут для ремонта.

Сейчас в Новомосковском округе Москвы средняя стоимость квадратного метра жилья без отделки составляет примерно 178 тыс. руб., а с отделкой white box — 195 тыс. руб. Вместе с тем, поскольку в последнее время спрос на предчистовую отделку начал заметно расти, а новое предложение выходит с недостаточной скоростью, квартиры white box с конца 2020 года стали дороже квартир с полной чистовой отделкой — в них средняя стоимость квадратного метра сейчас находится на уровне 188,5 тыс. руб.

В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки , с черновой отделкой , свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор. — Новостройки . Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки , плюсах и минусах в Журнале Недвижимости. … Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире , установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах. … В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%.

Предчистовая отделка квартиры: все, что нужно знать новоселам

Подробно рассказываем, что включает в себя предчистовая отделка жилья в новостройке, о ее достоинствах и недостатках и о том, как правильно принять у застройщика квартиру.

Будущие новоселы при покупке жилья стараются подобрать оптимальный для себя вариант. Популярное предложение на жилищном рынке — квартира в новостройке с предчистовой отделкой — что это такое, почему ее выгодно покупать и как правильно принять такое жилье у застройщика, разбираемся в статье.

Все о предчистовой отделке квартиры

Виды отделки

Различают три вида отделки сдающегося жилья. Коротко охарактеризуем каждый.

Предчистовая

В таких случаях большинство отделочных работ проведено, но финишные еще только предстоит выполнить. Установлены необходимые перегородки. Жилье почти готово к вселению. Остается поставить сантехнику и сделать косметический ремонт. Набор работ зависит от договора с застройщиком и может отличаться, мы напишем приблизительный дальше.

Черновая

Чем отличается черновая отделка от предчистовой? Черновые работы — минимум, необходимый для сдачи здания в эксплуатацию. К квартире подведены все инженерные коммуникации, но не заведены в нее. Электричество частично подведено, полноценной разводки еще нет. Окна установлены, но без подоконников, смонтировано отопление, включая радиаторы. На полу уложена черновая бетонная стяжка. Межкомнатные двери и сантехническое оборудование отсутствует.

Чистовая, она же «под ключ»

Владелец может сразу же вселяться, поскольку квартира полностью готова к этому. Здесь проведены коммуникации, выполнены все необходимые отделочные работы, включая финишные. Обычно используется типовой дизайн, материалы закупаются оптом. При этом их качество и стоимость зависит от класса жилья. Так, для эконом-класса выбирают самые недорогие решения.

Степень готовности влияет на цену. Стоимость предчистового решения выше, чем чернового, но значительно ниже, чем у варианта «под ключ».

Что включает предчистовая отделка

Выбор стадии готовности квартиры определяет, можно ли будет заселиться сразу или придется подождать, пока будут проводиться отделочные работы. Определяется и их объем. Это может быть только косметический ремонт или же целый комплекс мероприятий по выравниванию стен, укладке коммуникаций и т.п. Чтобы не ошибиться в выборе, надо точно знать, что предлагается на разных стадиях готовности.

Подробно разберем, что значит предчистовая отделка и что в нее входит. Важно, что общего документа, регламентирующего объем проводимых на этом этапе работ, не существует. Их перечень прописывается в договоре с застройщиком, поэтому может изменяться. Стандартный список выглядит так.

• Укладка инженерных коммуникаций, разведение их по помещениям. Сантехнические приборы не устанавливаются. На участках их подключения монтируются заглушки.
• Возведение перегородок и межкомнатных стен, их шумо- и теплоизоляция.
• Монтаж электрической проводки с разведением ее по комнатам. Подключение освещения, установка выключателей и розеток присутствуют не всегда.
• Оштукатуривание и последующее шпаклевание стен и потолка. Поверхности должны быть отделаны, выровнены и готовы для окраски или наклеивания обоев.
• Заливка выравнивающей стяжки на пол.
• Монтаж окон с подоконниками, оформление откосов.
• Установка межкомнатных дверей с фурнитурой и наличниками (опционально).

То есть в предчистовой отделке выполнены все трудоемкие и «грязные» работы по выравниванию поверхностей, подведены инженерные коммуникации, уложена проводка, возведены перегородки, иногда установлены двери. Владельцу остается поставить сантехнику, уложить напольное покрытие, наклеить обои.

Предчистовая отделка : порядок и перечень выполняемых работ, возможные исполнители, правила проверки, примеры с фото и полезное видео. … Рассмотрим, что представляет собой предчистовая отделка . Ознакомимся с порядком выполняемых действий, правилами проведения проверки перед приемкой результатов. Читайте до конца и Вы узнаете, в чем плюсы и минусы доверия застройщикам, строительным компаниям или частным ремонтникам. Помещение с черновой отделкой . Источник imgsmail.ru.

Что такое предчистовая отделка и как ее проверить

Современный рынок строительных услуг предполагает выполнение различных ремонтных работ с той или иной ответственностью и качеством. Рассмотрим, что представляет собой предчистовая отделка. Ознакомимся с порядком выполняемых действий, правилами проведения проверки перед приемкой результатов. Читайте до конца и Вы узнаете, в чем плюсы и минусы доверия застройщикам, строительным компаниям или частным ремонтникам.

Обзор видов отделки

Предчистовая отделка – это значит проведение комплекса работ, которые следуют после создания общего каркаса того или иного здания. Объектами являются фундамент, стены, перегородки, технологические проемы и перекрытия. В случае с частным сектором добавляется крыша. Рассмотрим этапы внутренних работ.

Всего различаются три типа отделки. На черновом этапе проводятся все необходимые работы для того, чтобы застройщик могу сдать строение в эксплуатацию. Здесь имеются двери с окнами, выровненные стены, пол и потолок. Также должны быть проведены инженерные коммуникации: водоснабжение, канализация, электричество. Но здесь из конечных точек потребления присутствуют только радиаторы, общий электрощит с минимальным набором комплектующих и выводов, оптимальная разводка трубопровода (санузел и кухня).

Предчистовая или промежуточная отделка – здесь выполняется комплекс работ, которые предшествуют декорированию. Чистовой этап означает, что застройщик выполняет при условии заключения договора с заказчиком «ключ». То есть владелец дома после этого может проживать здесь или сдавать помещение в аренду. Стоит отметить, что в случае с новостройкой ближайшие 3-5 лет для финишной отделки не стоит использовать дорогостоящие и уникальные материалы. Это обосновано естественной усадкой конструктивных элементов здания, что провоцирует появление трещин.

Предчистовая отделка

При детальном рассмотрении, что такое предчистовая отделка, можно выявить несколько пунктов работ. Все они сводятся к планировке, реализации дизайнерских решений. При этом декоративные материалы практически не используются. Но они обязательно вносятся в расходную смету с учетом всех особенностей (тип, марка, расход, сопутствующий инструмент).

Первый шаг – обеспечение безопасности и условий для работы. В новостройках часто приходится менять входную дверь от застройщика.

Черновой монтаж окон может быть ограничен рамами со стеклопакетами. То есть понадобится отделка откосов, установка отливов и подоконников.

Далее идет перепланировка по дизайнерскому проекту, если она задумана. Нередко после согласования с инстанциями перегородки не несущего характера допускается убирать или переносить, добавлять новые. Бывают иные решения – формирование окошек или дверных проемов, арочных проходов.

Следующий шаг – инженерные коммуникации:

• Электрика. Здесь выполняется комплекс работ по предчистовой отделке. Это значит, что должен быть проведен монтаж полной разводки проводов, распределительных и монтажных коробок, доукомплектование электрического щита. Также устраивается временное освещение и подключаются розетки для проведения ремонта. Многие мастера рекомендуют использовать просто лампочки светодиодные с простым патроном и недорогие розетки, которые можно будет пачкать и царапать (это, как правило, неизбежно).
• Канализация. Эту систему труб из пластика или чугуна устанавливают в полном объеме. Здесь должны быть предусмотрены все входящие точки от сантехнического оборудования и бытовых приборов типа стиральной или посудомоечной машины. Неиспользуемые точки на момент проведения ремонта нужно закрыть заглушками, чтобы исключить неприятный запах стоков в помещении.
• Водопровод. Система отопления на черновом этапе уже проведена, поэтому нужно сделать разводку каналов для подачи питьевой воды.

Если несущие стены планируется обшивать гипсокартоном или по аналогии создаются пустотелые перегородки, то следующий шаг – прокладка изолирующих материалов. Сюда относятся акустические и теплоизоляционные плиты или маты. Дополнительно при необходимости крепится защитный барьер от влаги.

Следующие действия направлены на выравнивание и сглаживание стен с потолками под чистовую отделку. Перед каждым покрытием важно обрабатывать поверхность грунтовкой. Здесь дополнительно перед последующим окрашиванием можно закрепить основание специальными тонкими обоями типа «паутинка». Это армирующее полотно, которое нужно покрыть тонкодисперсной финишной шпаклевкой.

В завершение проводятся работы с полами. Здесь выполняется укладка обогревающих систем, если они предусмотрены проектом. После этого основание заливается стяжкой. Если на этом заканчивается работа конкретной бригады, то они должны также установить все выключатели с розетками.

Правила приемки предчистовых работ

Самая частая ошибка владельцев домов – невнимательная проверка проделанной предчистовой отделки. Многие недочеты впоследствии в разное время проявляются, что сопровождается повреждением декоративных материалов. Исправление таких ситуаций обходятся значительно дороже, проводятся дольше, чем при своевременном выявлении.

Перечень моментов, которые подлежат проверке, выглядит следующим образом:

• Ровность. На потолках и стенах перепады, наплывы, царапины, поры из-за игры света после окрашивания будут видны. Под обоями и декоративной штукатуркой мелкие дефекты скрываются. Относительно пола неровности могут спровоцировать разрушение жестких напольных покрытий. Подложка может сгладить многие недочеты, но она со временем на выступающих местах проминается и также приходит в негодность.

• Монолитность. Это касается целостности выравнивающих покрытия и стяжки. Любая трещина является показателем плохого армирования или его отсутствия. Нередко исполнители упускают проклейку сеткой углов и стыков, например, между листами гипсокартона. Усадка дома не способна вызвать появление трещин на предчистовой отделке, что говорит о некачественном ремонте. Вдоль стен по периметру пола должна быть протянута демпферная лента с небольшим выступом, так как прямой стык здесь технически недопустим.
• Окна. Исправность проверяется касательно ровности, фурнитуры, целостности. В закрытом состоянии конструкция должна быть герметичной. Подоконники часто повреждаются инструментами и растворами, поэтому им также нужно уделить внимание.
• Двери, если установлены. Здесь важно соответствие уровням, плотность и ровность всех стыков. Фурнитура должна быть исправной, все комплектующие без дефектов и повреждений.

• Трубопровод. Здесь проверяется наличие и правильность расположения всех составляющих элементов в соответствии с проектом. По возможности необходимо систему протестировать на герметичность и исправную работу. Все должно быть готова к подключению оборудования.
• Отопление. В некотором смысле это относится к чистовой, черновой или предчистовой отделке в зависимости от того, кто проводил монтажные работы. Проверка выполняется по аналогии с трубопроводом. Дополнительно отслеживается качество установки радиаторов, наличие всей предусмотренной фурнитуры.
• Электричество. Здесь рекомендуется кроме работоспособности розеток проверить все выключатели. Также поочередно стоит включить и выключить автоматы в щитке для выявления соответствий обслуживаемых линий проектным.

Стоит заметить, что относительно ровности визуального осмотра будет недостаточно. Для этого можно воспользоваться правилом и строительным уровнем. Чтобы оценить качество подготовки под окрашивание, лучше применить прожектор. Если его направить вдоль стены или потолка, то все наплывы, бугры со впадинами сразу проявятся. После краски все окажется видимым при любом освещении. По полу для каждого вида декоративного покрытия имеются свои допуски по перепадам. Как правило, это 1-2 мм на 1 погонный метр в любом направлении.

Видео описание

В видео экспертная группа показывает и объясняет правила приемки предчистовой отделки:

Достоинства и недостатки

Рассмотрим плюсы и минусы предчистовой отделки на фоне финишной от застройщика. Главный плюс – возможность организовать жилое пространство с учетом собственных желаний. Это лучше, чем довольствоваться стандартным и простым решением чистовой отделки, которое наблюдается во всем доме.

Если чистовой вариант уже имеется, то чаще всего приходится дополнительно вкладываться в ремонт. Даже если устраивают обои, линолеум или плитка, качество отделки может отличаться от желаемого. Как правило, этого хватает на гарантийный год из-за халатного отношения монтажников или использования дешевых материалов. Также нельзя исключать появление трещин из-за усадки новостройки.

Самым неприятным минус предчистовой отделки – это затягивание сроков сдачи жилья. У застройщика на эти работы может уйти несколько месяцев. К недостаткам также относится слабый контроль за соблюдением технологий и применение дешевых строительных материалов. С одной стороны плохо, что нет сантехнического оборудования, напольных покрытий и хотя бы обоев. Сразу въехать нельзя. С другой – можно ограничиться временными настилами и красками пока происходит усадка дома. Не придется дважды бороться с трещинами.

Видео описание

В этом видео продемонстрирован пример несоблюдения технологии выравнивания бетонных стен силами застройщика:

Рекомендации по выбору исполнителей

Вариантов, кто будет делать предчистовую отделку, всего три: застройщик, отдельная бригада (компания) или частники. Самостоятельно все виды работ выполнить практически невозможно, поэтому такое решение не рассматривается.

Если отдать предпочтение первым, то будут стандарты и слабый контроль за происходящим.

Специализирующиеся на ремонтах компании предлагают комплексные работы и гарантии. Здесь все делается по согласованию с дизайнерами, инстанциями, заказчиком на основании официальных договоров и индивидуальных проектов. За результаты отвечает непосредственно компания, поэтому можно надеяться на профессионализм работников, соблюдение технологий и оговоренных сроков. По мере продвижения дел если нужно внести коррективы, то они также документируются. Единственный ощутимый недостаток – дорогая смета. Ведь здесь приходится платить как за работу мастеров, так и прорабу с его начальниками. Зато максимальная вероятность качества, желаемый результат и гарантии.

С частниками все происходит практически так же, как с компанией. Только многие моменты придется выполнять самостоятельно и не все оформляется официальными документами. С одной стороны это дешевле, проще все контролировать.

Но с другой стороны осложняется решение гарантийных моментов, некоторые вопросы придется решать самостоятельно. Нередко частники – это самоучки с небольшим опытом качественной работы. После получения денежных средств или с целью исправления недочетов их можно просто не найти. То есть такой бюджетный подход – рискованное решение.

Видео описание

В этом видео специалист рассказывает детально про последовательность работ по ремонту в целом:

Коротко о главном

Предчистовая отделка того или иного помещения – это комплекс строительных работ, которые направлены на конечную подготовку оснований к декорированию, коммуникаций к подключению оборудования.

На этом этапе утепляются полы, стены и потолки, выравниваются с армированием.

Окна изолируются, выполняется установка подоконников, откосов и отливов. Допустима установка дверей в комплексе с коробками.

Также делается полная разводка инженерных коммуникаций: отопление с радиаторами, канализация, водопровод, электропроводка.

Чистовую отделку лучше в новостройке делать через 3-5 лет из-за естественной усадки здания.

Выполнить предчистовую отделку могут застройщик, отдельная строительная компания или частники. Сотрудничество в каждом варианте имеет свои плюсы и минусы.

Предчистовая отделка в новостройке : плюсы, минусы и стандарты. www.adv.rbc.ru. Жилье , 18 фев 2021, 12:40. … Что входит в предчистовую отделку от застройщика. Полный перечень работ по каждому этапу нужно уточнять у менеджеров компании, с которой вы заключаете договор. Стандартно он включает в себя