Получить разрешение на строительство дома на собственном участке в МФЦ как

ВАЖНО! В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ, в случае строительства (реконструкции) объектов ИЖС получать разрешение на строительство больше не требуется.

При этом застройщику нужно представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти (орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления) уведомление о начале строительства с приложением документации, перечисленной в п. 3 ст. 51.1. ГрК РФ.

Текст ниже уже неактуален.

Получить разрешение на строительство через МФЦ имеют право застройщики (граждане, организации, ИП), являющиеся правообладателями земельных участков (предназначенных для ИЖС), на которых планируется возвести новый жилой дом или реконструировать уже имеющийся объект недвижимости.

Заявители могут поручить подачу документов в МФЦ своим законным представителям.

Госуслуга оказывается бесплатно по территориальному принципу – заявления принимаются только в отделениях Многофункциональных центров, расположенных в том же субъекте РФ, в пределах территории которого находится земельный участок.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Документы для получения разрешения на строительство

В МФЦ представляется:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. ЗУ, выданный не раньше чем за 3 года до дня обращения заявителя в МФЦ.
4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой обозначено место размещения объекта ИЖС.

Примечание: СПОЗУ (схематичный чертеж будущего (имеющегося) дома на плане участка) изготавливается в произвольной форме с учетом требований п. 2 ч.11, ч. 13 ст. 51 ГрК РФ. Заявитель может оформить данный документ своими силами или прибегнуть к услугам специалистов.

1. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, выданное в соответствии со ст. 40 ГрК РФ (при наличии).
2. Согласия всех правообладателей объекта недвижимости на проведение реконструкции, заверенные в установленном порядке, если планируется реконструировать уже имеющийся на участке жилой дом.

Дополнительно могут быть приложены:

• выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (организация).

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

• доверенность от организации;
• решение учредителя или протокол общего собрания участников общества;
• акт органов опеки и попечительства;
• нотариальную доверенность и т. д.

Сроки получения услуги

По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

Срок оформления разрешения на строительство – не более 7 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Источник mfc-spravka.ru

Разрешение на строительство через МФЦ

Строительство объектов жилого и нежилого типа может быть начато только после согласования и получения соответствующего разрешения. Получать разрешительную документацию обязаны все субъекты правовых отношений, то есть физические и юридические лица. Оформить требуемые документы можно в администрации населенного пункта, а также через МФЦ.

В каких случаях требуется разрешение?

Согласно законодательству РФ, все объекты недвижимости разделены на жилые и нежилые. К первой категории относятся строения для индивидуального и коллективного проживания. В рассматриваемом случае, большинство обращений физических лиц в МФЦ связано с получением справок разрешающих возведение объектов индивидуального строительства.

Официально, объектом ИЖС признается постройка высотой не более трех этажей, предназначенная для проживания членов одной семьи. Выдача разрешения осуществляется уполномоченными службами местной администрации, получать его обязаны:

• физические и юридические лица, имеющие в собственности земельный участок, на котором планируется строительство. Право собственности на землю требуется подтвердить документально;
• граждане, начавшие процесс реконструкции уже введенного в эксплуатацию (жилого) дома;
• официальные представители собственников жилья или земли, имеющие генеральную доверенность;
• попечители (опекуны) недееспособных лиц, являющихся собственниками дома или участка.

• заявление. Может составляться заранее или непосредственно при общении с консультантом;
• личное удостоверение. Действующий паспорт общегражданского образца или заменяющий его документ;
• земельный план. Выдается в БТИ;
• схема участка где будет располагаться постройка;
• справка, подтверждающая право землевладения.

Сроки оформления и стоимость

Средний период выдачи разрешений составляет 9 суток, при условии работы через МФЦ. Принимающая сторона в письменной форме подтверждает факт передачи заявления со всеми приложениями. Выдаваемая заявителю расписка содержит уникальный номер, по которому отслеживается статус заявки. Для получения справочной информации можно позвонить по номеру телефона МФЦ или воспользоваться поисковым сервисом на сайте организации.

Непосредственно разрешение на строительство оформляется бесплатно, расходы связаны с получением сопутствующих документов. На платной основе разрабатывается проект и осуществляется согласование плана, суммарно расходы по данным услугам могут превысить 35 000 рублей.

Возможные причины отказа

Отклонение заявки возможно по ряду причин. Вне зависимости от причин побудивших уполномоченную инстанцию принять отрицательное решение, мотивированный ответ направляется заявителю в письменной форме. К наиболее частым причинам отказа в выдаче разрешения на строительство можно отнести:

• отсутствие одного или нескольких документов из утвержденного списка (неактуально при подаче заявления через МФЦ);
• наличие иных собственников участка, не давших согласие на строительство;
• ошибки в земельном плане;
• участок не имеет четких границ. Отсутствие разграничений в кадастровом паспорте препятствуют процессу определения соответствия постройки требованиям градостроительного регламента;
• земля не предназначена для ИЖС. При первичном распределении участков статус земли мог быть иным, например, сельскохозяйственные или лесные угодья. Для того, чтобы получить разрешение сначала нужно добиться изменения статуса участка, на котором планируется строительство.

Многие специалисты настоятельно рекомендуют гражданам подавать заявления через МФЦ по ряду причин:

Источник byrich.ru

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Строительство без разрешения незаконно, воздвигнутое такие образом сооружение будет считаться самостроем и может быть снесено. Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий, что планируемая постройка отвечает нормам и правилам строительства. Для получения разрешения можно обратиться напрямую в орган, отвечающий за проверку строительных документов и выдачу разрешений, а можно получить разрешение на строительство через МФЦ.

Документы в мфц для разрешения на строительство сдаются под расписку сотрудника МФЦ.

Кто может получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство получает застройщик — лицо, во владении которого находится земельный участок, на котором планируется строительство. Таковыми могут быть как физические, так и юридические лица.

Кроме того, заявление на выдачу разрешения на строительство может быть подано представителем застройщика, полномочия которого нотариально заверены доверенностью.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ?

Подача документов на разрешение на строительство через МФЦ предполагает совершение следующей последовательности действий:

1. Подготовка пакета необходимых документов;
2. Запись в МФЦ. Лучше выбрать тот, который расположен ближе всего к месту строительства, если это невозможно, можно выбрать любой удобный МФЦ. Записаться можно предварительно по телефону или с помощью электронной записи через общероссийский сайт системы МФЦ по этой ссылке. Если записаться по тем или иным причинам не удалось — не страшно, прийти в МФЦ можно в любое время в течение его рабочего дня, взять талон электронной очереди и дождаться вызова сотрудника для подачи документов;
3. Заполнение заявления на выдачу разрешения. Бланк заявления можно подготовить заранее, но если его нет — сотрудник МФЦ предоставит его и проконсультирует в том, как правильно его заполнять. Заполнять заявление в любом случае лучше в МФЦ, совместно с сотрудником — это исключит ошибки и уменьшит риск отказа;
4. Сотрудник принимает заявление, сопутствующие документы, проверяет состав поданного пакета, формирует дело и выдает заявителю расписку в приеме документов;
5. Когда документ будет готов, его необходимо будет получить в этом же МФЦ.

Документы в МФЦ для разрешения на строительство

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство установлен частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ:

• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается строительство;
• градостроительный план земельного участка;
• результаты инженерных изысканий и следующие документы: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, разъяснение конструктивных, архитектурных и инженерных особенностей будущего объекта, в том числе, каким образом будет обеспечен доступ к объекту капитального строительства доступ инвалидов;
• проект организации строительства;
• положительное заключение экспертизы проектной документации;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если такое отклонение предвидится;
• если объект не строится вновь, а реконструируется — потребуется разрешение всех его правообладателей;
• копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение экспертизы проектной документации, если у заявителя проводилась негосударственная экспертиза;
• паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика, если таковой участвует в оформлении разрешения на строительство: паспорт и доверенность.

Срок получения разрешения на строительство

Нормативный срок рассмотрения документов уполномоченным органом — семь рабочих дней. На пересылку документов из МФЦ в уполномоченный орган и обратно потребуется еще два дня.

Государственная пошлина за разрешение на строительство

Выдача разрешения на строительство не облагается государственной пошлиной. Услуги МФЦ также бесплатны.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник МФЦ не может не принять документы в том виде, в котором заявитель их подает — проверка правильности составления и комплектности подаваемых документов не входит его компетенцию.

Отказать в выдаче разрешения на строительство может орган, уполномоченный на такую выдачу, которому документы заявителя поступят из МФЦ

Источник law21century.com

Как получить разрешение на строительство через МФЦ

Многофункциональные центры помогают решить множество бюрократических дел, минуя бесконечные кабинеты служащих и выстаивание в длинных очередях. Одной из услуг, которые предлагают в МФЦ, является оформление разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Объект индивидуального жилищного строительства

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом, этажность которого не превышает 3 уровней. Такой дом предполагает вместимость 1 квартиры и проживание 1 семьи. Понятие установлено Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство дома через МФЦ выдают только в случае соответствия планируемого объекта указанному определению.

Кто может получить разрешение на строительство

Застройщиками могут являться как физические лица, так и юридические компании. Желающие провести реконструкцию дома или построить новое здание должны обладать правом собственности на земельный участок, где планируются строительные работы.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома может быть выдано как самому застройщику, так и третьему лицу на основании нотариально заверенной доверенности. Законными представителями, которые могут получить разрешительный документ вместо застройщика, являются опекуны и попечители недееспособных.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

МФЦ предоставляют гражданам возможность получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, обратившись в отделение с соответствующим заявлением и пакетом документов, собранных согласно чек-листу. Благодаря электронному документообороту, проводимому многофункциональными центрами, получение разрешения занимает меньше времени и исключает возможность утери бумаг.

Пошаговый план действий для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

1. Подготовить пакет документов, согласно установленному чек-листу. Если в процессе сбора бумаг возникнут вопросы, то их можно задать, обратившись по телефону на бесплатную горячую линию.
2. Предварительно записаться на прием к специалисту многофункционального центра. Сделать это можно через государственный портал www.Gosuslugi.ru или официальный сайт МФЦ того города, где запланировано строительство. Если по какой-либо причине предварительная запись через интернет недоступна, то обратиться в отделение МФЦ можно в любое рабочее время. Администратор центра поможет получить талон электронной очереди и проконсультирует по общим вопросам.
3. Явившись на прием в назначенное время или дождавшись своей очереди, передайте сотруднику собранные документы и заполните заявление. Бланк обращения на получение разрешительного документа можно распечатать заранее с сайта МФЦ или на месте попросить его у специалиста центра. Заявителю предоставляют один из образцов составленного заявления в зависимости от того, является он частным лицом или представителем юридической компании, ИП. Вопросы, касающиеся правил составления обращения, можно задать сотруднику, принимающему документы.
4. Специалист многофункционального центра проверит предоставленные документы, создаст электронное дело, заверит его собственной цифровой подписью и отправит на рассмотрение в администрацию населенного пункта. На руки заявителю выдадут расписку с регистрационным номером. Готовность разрешительных документов можно отследить с помощью этого номера через официальный сайт МФЦ. Кроме того, о готовности документов сообщат по телефону и отправят на указанный в заявлении номер смс-сообщение.
5. Забрать разрешение на проведение строительных работ можно в том отделении многофункционального центра, где составлялось заявление. Предварительно записываться при этом не нужно, достаточно прийти в удобное рабочее время буднего дня. Выдача готовых документов происходит в отдельном окне, поэтому ждать в очереди не приходится.

Какие нужны документы

Вместе с заявлением сотруднику многофункционального центра необходимо передать бумаги, собранные, согласно установленному списку.

Чек-лист для получения разрешения на возведение жилого дома:

1. Заявление, составленное и подписанное застройщиком или его законным представителем.
2. Гражданский паспорт или иное удостоверение личности.
3. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником земельного участка, на котором запланированы строительные работы.
4. План участка, составленный в БТИ.
5. Когда строительство или реконструкция дома проводятся с нарушениями параметров, установленных управлением градостроительства, то нужно соответствующее разрешение от администрации.
6. Строительная документация (планы, схемы, чертежи).
7. Нотариально заверенная доверенность, если бумаги подает третье лицо.

Когда специалисту передает пакет документов доверенное лицо от ИП и, согласно закону, он уполномочен действовать в отсутствии доверенности, нужно предоставить приказ о назначении, подписанный руководителем.

Срок получения разрешения на строительсво

Общее время, которое дается администрации населенного пункта на принятие решения и выдачу разрешения на строительство жилого дома, ограничено 7 рабочими днями. Продление указанного срока возможно еще на 1-2 дня для передачи документов. При любых условиях заявитель получает на руки готовое разрешение не позднее, чем через 9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ.

Составление заявления на строительство и прием у специалиста занимает 15-30 минут, а ожидание в электронной очереди не превышает 20 минут.

Государственная пошлина

Денежные сборы и пошлины за выдачу государственного разрешения на индивидуальное жилищное строительство не предусмотрены. Прием заявления, проверка документов и другие действия МФЦ проводятся бесплатно.

Заплатить от 10 до 40 тыс. рублей придется на этапе подготовки пакета документов для передачи в администрацию. Составление проектной документации, получение плана земельного участка в БТИ и другие предварительные действия требуют обращения к специалистам, которые взимают плату за свою работу или услуги.

Основания для отказа

Специалист многофункционального центра всегда принимает заявление и документы, так как установленными правилами не предусмотрены основания для отказа. Если сотрудники центра нарушают закон и отказываются принять документы, заявитель сохраняет право подать апелляционную жалобу.

Рассматривать заявление и принимать решение о выдаче разрешительной документации будет администрация населенного пункта. Если в выдаче разрешения будет отказано, то письменное уведомление сопроводят указанием причин:

• отсутствие одного или нескольких документов;
• нарушения в оформлении документации;
• отклонения от изначально согласованных критериев, во время строительства частного дома превышена территория собственного участка.

Перечисленные причины носят безапелляционный характер. Это означает, что отказать могут только по указанным поводам, установленным Градостроительным Кодексом России.

Источник mfcforyou.ru