Получить разрешение на строительство мансарды

Содержание

Присоединение (согласование) чердака к квартире или желание узаконить уже выполненное переустройство – появление в документах мансарды или мансардного этажа – этот вопрос часто касается собственников, купивших проблемную недвижимость (если обустройство мансарды выполнено без разрешения предыдущими собственниками). Многие собственники нежилых помещений, зданий и квартир, расположенных на последних этажах зданий хотят и в целом имеют возможность улучшить свои условия жизни и полезные метры квартиры. Процедура сложная, многоэтапная, дорогостоящая, но если данное мероприятие является экономически целесообразным – мы вам поможем реализовать эту идею.

Свяжитесь с нами через WhatsApp +7 (931) 111-31-33, позвоните +7 (499) 685-98-95. Мы сразу ответим на Ваши вопросы и бесплатно проконсультируем.

Как согласовать присоединение чердака, мансарды к квартире?

Присоединение чердака или согласование, узаконивание мансарды, как написано выше – исключительно полезное мероприятие для собственников квартир на последнем этаже. Владельцы жилых и нежилых помещений, расположенных на последних этажах зданий, особенно в домах старого жилого фонда или в домах, построенных по индивидуальным проектам, имеют желание и в целом возможность превратить чердачное пространство в собственный мансардный этаж. Это желание вполне понятно и возникает оно не только у владельцев жилых помещений, но также и нежилых зданий.

Как правильно строить мансарды. 11 главных нюансов.

Чердак – это пространство между перекрытием последнего этажа здания и внешних конструктивных элементов кровли.

Мансарда (чердак с отделкой) — это место под крышей дома, с отделкой как в жилом помещении многоквартирного дома (СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные), так и в нежилых отдельностоящих зданиях (СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения) и само собой утепленное т.е. полезная, жилая или эксплуатируемая площадь. Стенами и потолком мансарды обычно является кровля. Иногда угол ската кровли меняют, возводя стены не в полную высоту этажа от уровня потолка последнего этажа (главное не больше 1,5 метра до пересечения), что не изменяет общую высоту здания, но увеличивает полезное пространство. Такие изменения квалифицируются как реконструкция. В любом случае, даже без каких либо изменений конструкции кровли, нормы Градостроительного Кодекса регламентируют существенное увеличение площади вашего помещения или здания как реконструкцию, в отношении отдельностоящих, нежилых зданий, но в законодательстве есть свои лазейки, зная о которых можно решить вопрос.

Присоединение чердака, согласование мансарды. Оформление документов. Основные этапы.

Первым делом надо провести собрание собственников общедомового имущества, т.к. по нормам 36 ст. Жилищного Кодекса чердаки, тех этажи, подвалы, и прочие МОПы являются общедомовым имуществом и соответственно распоряжаться им можно только с согласия всех собственников общедомового имущества, но пользоваться, взяв в долгосрочную аренду, можно с согласия кворума в составе 2/3 собственников общего имущества.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ В США (ПО ЗАПРОСУ НА УБЕЖИЩE)? ОБХОДНЫЕ ПУТИ НОВОГО ЗАКОНА.

Очень трудоемок даже этот этап, т.к. результат зависит от наличия ТСЖ и количества его участников, наличия муниципального жилья или помещений, принадлежащих Департаменту г. Москвы, числа долевых прав на объекты недвижимости, которые в составе дома, здания. Итак, в зависимости от целей собственники могут дать согласие на:

  • передачу чердака в долгосрочную аренду безвозмездное пользование;
  • или отчуждение и реконструкцию с уменьшением общедолевой собственности.

По результатам этого собрания и зафиксированных в протоколе решений по повестке данного вопроса, определяется дальнейший ход событий по присоединению площади чердака или мансарды к площади вашей квартиры или нежилого помещения. Если у вас нежилое помещение в нежилом здании – потребуется нотариальное согласие всех собственников помещений в здании и согласие Управляющей компании. По нежилым помещениям в нежилых зданиях процедура отличается.

Присоединение чердака в формате долгосрочной аренды общедомового имущества.

Если согласия получилось собрать только в составе 2/3 собственников общедомового имущества то порядок действий , схематично, такой:

  • заключение договора аренды и его регистрация в Росреестре; , в том числе по обязательным инженерным разделам ВК, ОВиК, ЭОМ;
  • проведение обследований и изысканий конструкций здания и кровли на предмет возможности проведения данного переустройства;
  • получение технического заключения от автора проекта или организаций, замещающих авторские права;
  • получение тех условий на увеличение мощностей (если требуется);
  • согласование проектной документации в Роспотребнадзоре, Мосжилинспекции, МЧС;
  • получение необходимых согласований и разрешительных распоряжений;
  • проведение общестроительных работ;
  • получение актов приёмки от МЖИ;
  • внесение изменений в документы БТИ и ЕГРН;
  • внесение изменений в договор аренды в части планировки помещения, подав новый технический план на регистрацию в Росреестр.

Процедура многоэтапная и довольно сложная. Большое количество факторов влияет на каждый следующий этап и что бы не споткнуться на одном из них , обращайтесь к специалистам нашей компании по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи.

Читайте также:  Как определить тип местности строительства

Согласование мансарды, присоединение чердака с оформлением собственности на помещение.

В случае если при голосовании собрания получилось собрать 100% голосов (довольно редкие случаи) в пользу отчуждения части общедомового имущества с проведением реконструкции здания и уменьшением площади ОКСа (объекта капитального строительства), то процедура будет вдвойне сложней чем предыдущая, т.к. реконструкция требует получение разрешения в Мосгосстройнадзоре и вопрос рассматривается с внесения изменений в ПЗЗ в части прохождение процедуры изменения цели предоставления земельного участка в договоре аренды с «эксплуатации» на «для осуществления проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства» в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» в действующей редакции. Инициировать вопрос и согласовать доп. соглашение к договору аренды нужно в Департаменте городского имущества г. Москвы.

Далее процедура, если тезисно и кратко, выглядит так:

  • получение заветного согласия 100% собственников;
  • разработка проектной и технической документации с прохождением необходимых её экспертиз и согласований;
  • проведение необходимых инженерных изысканий и обследований конструкции дома, здания, строения;
  • получение доверенным лицом от имени всех собственников, ТСЖ и/или ЖСК разрешения на реконструкцию. Процедура длительная, сложная и многоэтапная;
  • выполнение работ с получением всех необходимых закрывающих документов и актом ввода объекта в эксплуатацию;
  • внесение изменений в документы БТИ и подготовка технического плана с дальнейшей его подачей в Росреестр;
  • получение новой выписки ЕГРН с увеличенной площадью вашего уже двухэтажного пентхауса или помещения.

Оформление мансарды, присоединение чердака. Особые случаи.

Если в момент обращения в нашу компанию желаемая площадь чердачного пространства уже оформлена в собственность (такое бывает), но документы не оформлены правильным образом и перепланировка с учетом выполненного переустройства не узаконена, в обоих случаях следует зарегистрировать переустройство в надзорных органах.

Если этого не сделать, возможны штрафы за самовольную перепланировку или реконструкцию, предписания с требованием вернуть помещение в первоначальное, проектное состояние или узаконить выполненные изменения, пройдя процедуру легализации самостроя в ГИНе (Государственной инспекции по недвижимости). Кроме того, недвижимость с неузаконенной планировкой или реконструкцией невозможно переоформить, а объект, имеющий признаки самовольного строительства/реконструкции демонтировать силами управы или префектуры района в случае отказа или бездействия при получении предписания инспектора ГИНа, обычно по решению суда.

Стоимость оформления мансарды, присоединения чердака.

Верно. Вы правильно сразу подумали, что средней стоимости тут нет, т.к. её просто нет. Стоимость формируется из:

  • бюджета на изыскания, обследования, экспертизы;
  • стоимости проектной документации;
  • наличия/отсутствия отдельных исходно-разрешительных документов;
  • готовности самостоятельно согласовать отельные пункты, выполнить определённые этапы согласования с ведомствами;
  • выписку ЕГРН на помещение, к которому планируется присоединять чердак или мансарду;
  • поэтажный план БТИ с экспликацией помещений на помещение, к которому планируется присоединить чердачное пространство;
  • поэтажный план БТИ на само чердачное помещение или полностью на этаж чердака (технического этажа);
  • информацию о возможности/невозможности получения согласия всех собственников на отчуждение общедомового имущества в вашу пользу;
  • прочая информация и копии документов по запросу, т.к. в большинстве случаев, вопрос присоединения чердачного пространства или помещений на технических этажах, индивидуален.

Важно: присоединение чердака, помещений технических этажей, мансарды нередко оборачивается значительными затратами и большими сроками решения задачи. Поэтому перед тем, как что-либо перестраивать, обратитесь за бесплатной консультацией по телефону. Если у вас уже выполнены работы, но документы не оформлены надлежащим образом – эксперты компании сориентируют вас по примерной стоимости оформления документов и всех согласований, подскажут оптимальные варианты действий.

Источник: pismos.ru

Узаконить чердак или мансарду

Большинство собственников, у которых квартиры находятся на последнем этаже, неоднократно задумывались о том, чтобы расширить свое жилое помещение и присоединить пустующий чердак. Благодаря такому способу из чердачного помещения можно сделать красивую и просторную мансарду.

Многие жители российских регионов задумываются над этим вопросом еще и из-за того, что благодаря мансарде квартира значительно увеличивается в стоимости, если ее сдавать. В любом случае, что бы вы не сделали с чердачным помещением, необходимо оформить чердак в собственность. Ведь это прекрасная инвестиция, которая уже в скором времени принесет значительную прибыль.

Узаконить мансардный этаж в квартире – замечательный выбор для тех, кто хочет расширить свою жилплощадь. Не секрет, что роскошные чердаки бывают не только в многоквартирных, панельных домах, но и в обычных, деревянных постройках. Именно деревянные мансарды имеют особый шик.

Каким образом происходит оформление мансарды в деревянном доме

Для согласования и оформления в собственность чердака необходимо пройти следующие этапы:

  • съездить на объект, изучить всю имеющуюся документацию, провести осмотр помещения;
  • собрать все необходимые исходные документы, в случае их отсутствия – заказать их;
  • провести обследование технического плана, понять, где имеются несущие стены и ограждения;
  • организовать встречу с жителями всего дома и получить их соглашения;
  • разработать план перепланировки с учетом будущей мансарды;
  • согласовать всю проектную документацию в государственных органах;
  • получить новый кадастровый паспорт и свидетельство собственности.

Можно ли самовольно присоединить существующий чердачный участок?

На сегодняшний день все жилищные инспекции тщательно следят за тем, чтобы любые мансарды, чердачные и подвальные помещения не были незаконно присоединены. Если этот факт обнаружится, то за незаконное присоединения нежилого помещения будет серьезный штраф, а после по судебному предписанию нарушитель должен будет вернуть все так, как было. Поэтому, ни в коем случае не стоит рисковать, ведь даже оформление мансарды на даче также будет необходимо узаконить.

Читайте также:  Проект организации строительства волс

Безусловно, данный процесс очень энергозатратный и, чтобы оформить все необходимые документы, потребуется очень много времени и сил. Для того чтобы все было грамотно оформлено, можно обратиться в нашу компанию. У нас работают высокопрофессиональные специалисты, которые помогли с оформлением чердачных, в собственность помещений многим гражданам. Обращаясь в нашу компанию, вы минимизируете риски по отрицательному ответу на ваш запрос от государственных органов!

Оформление мансарды в частном доме

Значительно расширить жилое пространство мечтают все, и в связи с этим большинство застройщиков делают мансардные дома. Все дело в том, что это очень удобно и относительно недорого. Ведь помещение становится объёмным не из-за высоких стен, а благодаря подкровельному пространству. Безусловно, крыша также стоит денег, но наличие мансарды в частном доме – сочетание приятного с необходимым. При этом важно помнить, что жилая зона под крышей должна быть теплой и шумоизолированной.

Почему за помощью в оформлении мансарды или чердака стоит обращаться именно в нашу компанию

Оформляя мансарду или чердак в многоквартирном доме в собственность, вы однозначно столкнетесь с большими трудностями. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации, данные нежилые помещения относятся к общедомовым собственностям. В связи с этим придется получать согласие на присоединение нежилого помещения абсолютно у всех жителей.

Помимо этого, чердачное или подвальное помещение должно быть:

  • не аварийным зданием;
  • с углом наклона кровли – от 35 до 55 градусов;
  • с высотой мансарды – не меньше 2,3 м.

В связи с этим помощь специалистов в данном вопросе является необходимой. Обращаясь в нашу компанию, вы сможете оформить все документы быстро и грамотно. Всю информацию вы можете просмотреть на нашем сайте, а в случае возникновения вопросов – звоните по указанным номерам. Также можно оставить заявку на сайте, и в ближайшее время с вами свяжется наш сотрудник.

Источник: samostroya.net

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

Грамотное использование чердака может превратить обычное жилье в двухуровневые апартаменты

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Читайте также:  Кто является заказчиком при долевом строительстве

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Источник: superrielt.ru

Рейтинг
Загрузка ...